2021年上半年深圳樓市政策匯總

序號,政策,頒布時間,主要內容,解析,備注

1,"深圳舊改新規(guī)出爐

簽約率95%即可征收",12月30日,12月30日，《深圳經(jīng)濟特區(qū)城市更新條例》經(jīng)市六屆人大常委會第四十六次會議第二次會議表決通過！明確：舊住宅區(qū)簽約面積與簽約人數(shù)雙95%后可征收；城中村合法住宅、住宅類歷史違建簽約人數(shù)單95%后可征收。此更新條例政策將于2021年3月1日執(zhí)行。,降低對舊改項目簽約率的要求，從而降低拆遷難度；另對關于長期爭議不斷拆賠比問題，官方首次制定了最低賠償標準；對賠付方式明確物業(yè)權利人可自主選擇，充分尊重物業(yè)權利人的自主意愿。條例的出臺有利于縮短舊改周期，發(fā)揮居民舊改積極性，解決拆遷難等問題，對于城市更新有序高效推進有重要意義。,

2,深圳住建局回應：“雙拼房”是兩套分別取得報建手續(xù)的合法建筑物；但雙證不能改單證，有悖于調控政策；,1月18日,深圳住建局對“雙拼房是否能改單證”做出回應：雙證不能改單證。針對《關于糾正我市“一個大房發(fā)二本小房產(chǎn)證”的現(xiàn)象，恢復“一房一本證”的提案》，深圳住建局正式回應：將“雙拼房”變更為一套住房，允許其作為“一套房”進行交易和買賣，將會對房地產(chǎn)市場秩序和宏觀調控工作帶來不利影響。在產(chǎn)權證書不變更的前提下，對于雙拼房按照“大房”實施征稅，暫不具備可操作性。,"“雙拼房”即一套房有兩個房產(chǎn)證，需要兩個名額購買，是2006年“90/70”政策中歷史遺留問題。本周，深圳住建局正式回應雙拼房雙證不能改單證。基于715新政后深圳購房資格收緊、房票珍貴的大背景，可預計未來深圳雙拼房的流通性將繼續(xù)受阻。不過去年10月廣州增城有出臺“雙拼房”的松綁政策，雖然短期內深圳跟進可能性較小，但隨著市場管理制度進一步完善、供需關系進一步平衡，未來多證大戶型單位歷史遺留問題或將得到解決。

【注】“9070政策”，源于2006年5月，住建部等9部委出臺《關于調整住房供應結構穩(wěn)定住房價格的意見》，要求新建住宅項目，套型建筑面積90平方米以下的戶型必須占整個項目的70%以上。針對這項政策，起初是為了滿足更多的群體的剛性居住需求，后來不少開發(fā)商為了提升樓盤整體品質，打造豪宅概念，以滿足高端客戶對大戶型單位的需求，由此應運而生的雙拼戶型。隨著樓市由增量市場向存量轉移，決策層已經(jīng)在思考取消“9070政策”全國一刀切的必要性。",

3,"深圳樓市政策調整：家庭聯(lián)名購房需皆具備購房資格

深圳樓市調控再加碼：作假者3年內禁止買房",1月19日,"1月19日消息，深圳住建局向市不動產(chǎn)登記中心發(fā)函流出，內容關于“715新政”的最新補充。其中包括，在深圳商品住房限購政策中，家庭購買商品房，只能登記在具備購房資格成員名下。

1月23日，深圳住建局發(fā)布《關于進一步加強我市商品住房購房資格審查和管理的通知》。弄虛作假、隱瞞真實情況，或者提供虛假證明材料等方式申購商品住房的購房人，住房建設部門依法采取以下措施：停止相關人員使用我市“購房意向登記系統(tǒng)”以及合同網(wǎng)簽系統(tǒng)三年。停止相關人員在我市購買、承租保障性住房和人才住房資格三年；已在公共住房輪候名單內的，取消其輪候資格。停止相關人員在我市的住房公積金貸款資格三年。將相關失信行為推送市公共信用信息平臺，進行聯(lián)合懲戒等。","

重點城市樓市調控：深圳暫停夫妻婚內更名，或將有效遏制通過假結婚獲得購房資格的“炒房”行為；另外對于房地產(chǎn)監(jiān)管進一步完善，對于購房資格、證明材料的審查愈發(fā)嚴格規(guī)范，并對于作假提出明確懲罰措施，深圳樓市“征信時代”或將開啟；另離異購房追溯3年，假離婚獲取新購房資格的炒房途徑將被“堵死”。

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4,深圳：存量商業(yè)、辦公用房或可改建租賃住房,2月1日,2月1日晚，深圳市住房和建設局發(fā)布關于公開征求《關于進一步促進我市住房租賃市場平穩(wěn)健康發(fā)展的若干措施》（征求意見稿）的通告。重要內容包括，創(chuàng)新租賃住房用地供應與建設模式；支持住房租賃企業(yè)與村集體股份公司、原村民合作，通過城中村住房規(guī)?；赓U改造提供租賃住房。開展已建成的商業(yè)和辦公用房按規(guī)定改建為公寓、宿舍等形式租賃住房試點；符合相關條件，可執(zhí)行居民水電氣價格標準等。,深圳在租賃相關文件中，再次提到支持存量商業(yè)、辦公用房改租賃住房，并加大租賃支持力度，如優(yōu)惠收稅等。在資金監(jiān)管方面，也要求設立專用賬戶，用于收取租金、押金，并明確將后續(xù)出臺具體監(jiān)管措施。在增大供應的同時，不斷完善監(jiān)管制度，租賃市場或將迎來更加穩(wěn)定健康的發(fā)展。,

5,"深住建局：二手住宅指導價

嚴查中介機構二手房掛牌價","2月8日

2月23日","深圳市房地產(chǎn)和城市建設發(fā)展研究中心在調查分析基礎上，以二手住房網(wǎng)簽價格為基礎，參考周邊一手住房價格，綜合形成全市住宅小區(qū)二手住房成交參考價格，并按照市域全覆蓋、區(qū)域網(wǎng)格化原則，以住宅小區(qū)為區(qū)域網(wǎng)格單元，發(fā)布全市3595個住宅小區(qū)二手住房成交參考價格。將定期（一般一年）在深圳市住房和建設局官方網(wǎng)站、微信公眾號和深圳市房地產(chǎn)信息平臺等網(wǎng)絡平臺發(fā)布。

發(fā)布二手住房成交參考價格有利于加大二手住房交易信息公開力度，引導市場理性交易，引導房地產(chǎn)經(jīng)紀機構合理發(fā)布掛牌價格，引導商業(yè)銀行合理發(fā)放二手住房貸款，防控個人住房信貸風險，穩(wěn)定市場預期。",這份二手房指導價是深圳政府科學統(tǒng)計得出的，參考一手住房價格這一點就很靈性，這是在努力化解越來越大的一二手倒掛；管不住業(yè)主，但是可以管住中介機構和銀行，尤其是引導商業(yè)銀行合理發(fā)放二手房貸款，穩(wěn)定市場預期，這一點可以說很精準，如果銀行按照指導價來發(fā)放貸款，那些“價差”大的二手房面臨的壓力就非常大，相當于變相大幅提高了這些樓盤的首付門檻！這也暗合了之前央行出臺的行業(yè)銀行信貸規(guī)模紅線，與信貸收緊的整體風向有著相當?shù)囊恢滦裕?

6,深圳住建局官宣：符合要求的商務公寓、宿舍項目可以通燃氣,2月23日,2月23日，深圳市住房和建設局官網(wǎng)，發(fā)布《關于商務公寓、宿舍配建燃氣管道設施問題的通知》，重點內容包括：新建商務公寓、宿舍項目建設單位應當提前考慮項目用能方式，如需使用燃料，應當將燃氣管道工程與主體工程同步設計、同步施工、同步投入使用。已建成的商務公寓、宿舍項目，需要使用管道燃氣的，應當滿足國家和省市有關技術規(guī)范要求。,"由于商務公寓的功能是居住，但性質是商用，一直以來處于比較尷尬的境地。有著諸多的不便利性，例如不能通燃氣、綠化率低、容積率高、沒有學位配備等問題。

如今開通燃氣后，對于公寓的居住條件也會有一定的改善。不過，不少業(yè)內人士認為對于深圳公寓市場會起到一定推動作用，但是作用不會特別大。即便公寓如今能通燃氣，能改善居住條件，但是對于深圳買家而言，公寓更像是投資渠道。在深圳買家眼中，首要購買標的還是住宅。不過，對于緩解住宅供應的嚴重不足，此番解禁公寓、宿舍通燃氣仍然有一定的作用。",

7,"深圳：“打新”新規(guī)

10年內無轉讓且無房41分",3月2日,3月2日，羅湖縉山府及筍崗中心萬象華府（住宅）雙盤均發(fā)布銷售公示！同時，意向登記入圍積分規(guī)則也進行了公示。值得注意的是，積分條件非常嚴格，10年內在深圳無住房轉讓記錄，且名下無房，可積最高分40分，在深有一套房此積分項為0分，社保/個稅0.1分/月，戶籍狀況、子女情況也有相應積分，但是最影響分數(shù)的仍然為名下房產(chǎn)情況以及社保/個稅。,"精細化積分規(guī)則打壓了三類人：第一類，俗稱“社保巨子”。那些原本在深圳有房，但一聽說有新房可打，就把名下房產(chǎn)轉讓給子女的深圳老人們，拼社保時長的路子行不通了！第二類，賣房打新。而那些原本在深圳就有一套房，想賣房打新賺“剪刀差”的人，也大受打擊！這個法子原本不可行：一方面，打新拼運氣，不一定百分百中獎；另一方面深圳房票趨緊，賣了就很難再買回來。

第三類，二套買家。那些原本在深圳有房，想再買一套的人，政策從始至終都是絕對不利好的",

8,"深圳擬修訂商業(yè)用地新規(guī)：

刪除商務公寓用途",3月3日,3月3日，深圳市規(guī)劃和自然資源局發(fā)布關于《深圳市城市規(guī)劃標準與準則》局部條款修訂公開展示的通告。在此次局部修訂中，刪除了2019年修訂的《深標》中C1商業(yè)用地中關于“適建商務公寓”的表述，在“建筑與設施用途分類指引”上，也刪除了商務公寓。,近年來，商務公寓呈現(xiàn)出明顯的類住宅化傾向，已偏離“商務人士”、“短期住宿”的目的。關于商務公寓的相關政策早在三年前（2018年）就已陸續(xù)出臺，至今，政府部門曾先后5次進行相關的政策管控——2018年7月31日，深圳出臺“深四條”政策，要求各類新供應用地上建設的商務公寓一律只租不售且不得改變用途，新購商務公寓5年內限售；2019年12月12日，深圳宣布取消商務公寓“只租不售”政策；2020年7月31日，深圳市規(guī)劃和自然資源局、深圳市住房和建設局發(fā)布《關于停止商務公寓的審批通知》；2021年2月23日，深圳市住建局發(fā)布《關于商務公寓、宿舍配建燃氣管道設施問題的通知》，對商務公寓、宿舍配建燃氣管道設施作出進一步明確。,

9,"深圳傳出嚴查

“抵押貸”流入樓市",3月12日,3月12日，深圳某銀行一份《關于開展抵押類貸款信息及流向核查的通知》在網(wǎng)絡傳播。表示“為防范信貸資金流入房地產(chǎn)市場，根據(jù)監(jiān)管機構的專項核查工作要求，現(xiàn)對2020年5月1日以后發(fā)放的1000萬以下的普惠口徑貸款進行核查?！焙瞬閷ο笠呀?jīng)確定，主要是核查兩個內容：1、貸款發(fā)放時，抵押物過戶時間與貸款申請時間間隔是否短于8個月；2、貸款發(fā)放前、后3個月，借款人及其配偶名下是否有新增房產(chǎn)。,深圳也傳出嚴查“抵押貸”的新聞，可見樓市監(jiān)管不會放松，特別是在金融層面的監(jiān)管或將持續(xù)趨嚴?！皩⒎康禺a(chǎn)相關貸款比例從整個金融體系貸款規(guī)模中降下來”已經(jīng)成為近期國家調控的主要方向，預計近期，“信貸收緊”將會持續(xù)，熱點城市對于經(jīng)營貸、消費貸等違規(guī)流入房地產(chǎn)的審查不會放松。,

10,深圳房地產(chǎn)中介協(xié)會要求中介機構自查自糾嚴禁參與經(jīng)營貸,3月19日,3月19日，深圳市房地產(chǎn)中介協(xié)會發(fā)布了《關于要求全市房地產(chǎn)中介機構自查自糾并嚴禁參與經(jīng)營貸的鄭重提示》，對象為各房地產(chǎn)中介機構、從業(yè)人員。明確，各房地產(chǎn)中介機構須開展自查自糾工作，嚴格內部相應業(yè)務管理，清查是否有上述現(xiàn)象并及時糾正相關涉及違法違規(guī)行為。,深圳房協(xié)發(fā)布提示要求中介結構嚴查并禁止參與經(jīng)營貸。今年以來房地產(chǎn)金融層面的監(jiān)管持續(xù)趨嚴，多地傳出嚴查經(jīng)營貸、消費貸、抵押貸等違規(guī)資金流入樓市的新聞，可預計信貸收緊、監(jiān)管趨嚴短期內仍為調控的主要趨勢。相信在信貸、限購、限售等組合拳作用下，深圳樓市或將迎來平穩(wěn)、健康的發(fā)展。,

11,《關于加強個人住房貸款準入管理要求的補充通知》,3月19日,萬悅山“打新”審核空前嚴格：提供首付款資金來源憑證，需確保不少于首付款80%的資金來源于借款人家庭名下自有資金，還需要提供銀行流水來證明資金來源為自有。,此次相比之前門檻再度升級，被拒的原因主要如下：1、首付來源于父母的需要添加父母做擔保，并提供相關資料；2、除了銀行流水證明，還要從稅收上核實資金來源的合法性和真實性；首付款和凍結資金需放在賬上3個月及以上；3、流水無代發(fā)痕跡；4、嚴查利用民間借貸買房，有頻繁借還記錄的，不能取得購房資格；5、征信逾期者不能買房，征信記錄查詢太多次也不能買房。,

12,"深圳開展“學位房”等

虛假違法廣告專項整治",4月1日,4月1日，深圳市市場監(jiān)督管理局官方消息，深圳市市場監(jiān)督管理局、市住房和建設局和市教育局聯(lián)合印發(fā)開展“學位房”等虛假違法廣告專項整治工作方案。深圳市市場監(jiān)管局提醒廣大市民：學校的學位不是由開發(fā)商決定的，對于教育部門來說從來沒有明確的“學位房”概念，所以開發(fā)商無法也無權承諾所售樓盤是不是學位房。,兩會后，熱點城市樓市調控相繼加碼，政策內容也更加細化具有針對性，可見“房住不炒”、“因城施策”仍為樓市調控主基調。,

13,"深圳住建局等七部門

對“深房理”開展聯(lián)合調查",4月8日,4月8日，深圳住房和建設局等七部門發(fā)布關于對涉及“深房理”的舉報事項進行調查處理的通告，針對網(wǎng)友舉報“深房理”存在違法違規(guī)炒房行為，深圳有關部門已對“深房理”涉嫌違法違規(guī)線索開展聯(lián)合調查。通告指出，關于“深房理”教唆炒房人通過弄虛作假、隱瞞真實情況或者提供虛假證明材料等方式騙取購房資格的行為，一經(jīng)查實，相關當事人將被列入失信名單并受聯(lián)合懲戒，住房建設部門將依法采取停止使用“購房意向登記系統(tǒng)”及合同網(wǎng)簽系統(tǒng)、停止購買或承租保障性住房、停止公積金貸款資格等措施。,【補充】4月8日，深圳房產(chǎn)中介協(xié)會：勿為產(chǎn)權不明晰房產(chǎn)提供居間服務或關聯(lián)服務——4月8日，深圳市房地產(chǎn)中介協(xié)會向房地產(chǎn)中介機構、從業(yè)人員發(fā)布提示稱：近期，有房地產(chǎn)中介機構和人員涉嫌違規(guī)代理小產(chǎn)權房交易。提示指出，房地產(chǎn)中介機構、從業(yè)人員應嚴格遵守法律規(guī)范，積極履行審慎核查及告知義務，對所委托房源的合法性和真實性進行查驗，切勿為產(chǎn)權不明晰的房產(chǎn)（包括但不限于小產(chǎn)權房、軍產(chǎn)房等）提供居間服務或關聯(lián)服務。否則，一經(jīng)查實，即依據(jù)規(guī)定進行自律懲戒。,

14,"深圳發(fā)布綜合交通

十四五規(guī)劃",4月13日,4月13日，深圳市交通運輸局發(fā)布了《深圳市綜合交通“十四五”規(guī)劃（公眾咨詢稿）》。提到一大批重點交通工程的建設以及規(guī)劃，包括：加快推進機場三跑道、鹽田港東作業(yè)區(qū)、深汕高鐵、穗莞深城際南延、深惠城際等城際軌道以及深中通道、機荷-惠鹽高速改擴建等公路通道的建設、城市軌道四期、四期調整工程建設以及軌道五期建設規(guī)劃編制工作。規(guī)劃新建西麗、機場東、羅湖北、深汕高鐵站等綜合交通樞紐；新增深圳至河源高鐵、銜接杭州至廣州高鐵；預留伶仃洋通道、外環(huán)高速西延跨江通道等。,——————,

15,深圳：全年計劃供應建設用地1130公頃包括149.3公頃商品住房用地,4月25日,《深圳市2021年度建設用地供應計劃》于4月25日公布實施，該計劃指出深圳2021年全市計劃供應建設用地總量1130公頃，為落實“房住不炒、住有宜居”精神，緩解住房供給壓力，深圳今年將持續(xù)發(fā)力增加居住用地的供應。計劃供應居住用地363.3公頃，占計劃供應總量的32.1%，較2020年、2019年居住用地計劃供應量分別提高了24%、142%。深圳市計劃供應商品住房用地149.3公頃，將按照自然資源部關于住宅用地“兩集中”公開出讓的工作要求集中分三批次供應。,深圳今年將持續(xù)發(fā)力增加居住用地的供應，2021年計劃供應居住用地占計劃供應總量較2020年、2019年居住用地計劃供應量均有所增加，進一步緩解住房供給壓力，維持房地產(chǎn)市場平穩(wěn)。,

16,"建行深圳分行

將再度上調房貸利率",5月6日,中國建設銀行深圳分行5月6日下發(fā)通知，為貫徹落實“房住不炒”，促進深圳市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展，支持居民合理購房需求，深圳建行將于5月6日起調整房貸利率首套房貸款利率執(zhí)行LPR+45BP（相當于5.10%），二套房貸執(zhí)行LPR+95BP（相當于5.60%），相比之前分別上調15BP和35BP。另外，為了體現(xiàn)對中低收入人群購買保障性安居型商品房的支持，此次安居型商品房貸款利率維持不變，即執(zhí)行LPR+30BP（相當于4.95%）。,繼建行深圳分行在5月上旬上調房貸利率水平后，5月23日這周深圳多家銀行也相繼上調房貸利率。其中，工、農、中、交四大行深圳分行均已將房貸利率上調，首套房貸利率上調15個BP至5.10%（LPR+45BP），二套房貸利率上調35個BP至5.60%(LPR+95BP)。股份行中，招行深圳分行也已上調；郵儲、民生等銀行深圳分行卻暫時“按兵不動”。,

17,最新積分入圍政策,5月22日,【新規(guī)變化】（1）增加“5-10年內（含5年）在深有住房轉讓記錄，現(xiàn)名下無住房”，積分有30分；（2）夫妻雙方或單身在深繳納社保（或個人所得稅）總月數(shù)，每人社保累計時間最長不超過20年；（3）家庭或單身有未成年子女的，積分從之前的2分增加至5分；按照這套規(guī)則，家庭最高分是103分，單身最高分是74分；此次保達譽都啟用新的積分規(guī)則，后續(xù)的新盤大概率將采用。,【解讀】圍堵“社保巨子”，利好真剛需，尤其家庭無房有孩客戶。,

18,"房地產(chǎn)稅試點窗口期打開

專家建議深圳、海南

可先行試點",5月23日,近日，財政部、全國人大常委會預算工委、住房和城鄉(xiāng)建設部、稅務總局負責同志在京主持召開房地產(chǎn)稅改革試點工作座談會，聽取部分城市人民政府負責同志及部分專家學者對房地產(chǎn)稅改革試點工作的意見，引發(fā)社會各界對房地產(chǎn)稅試點工作的熱議。接受證券時報記者采訪的多位專家認為，此次座談會釋放出將先于立法開展房地產(chǎn)稅試點的信號，而當下中國已具備房地產(chǎn)稅改革試點的需求與條件；未來，房地產(chǎn)稅持有環(huán)節(jié)將成為改革重心，這既契合了“十四五”規(guī)劃改革方向，又是房地產(chǎn)稅體系中的薄弱環(huán)節(jié)，具備足夠的改革空間；建議新一輪房地產(chǎn)稅改革在深圳、海南先行先試。,面對部分地區(qū)樓市供求失衡房價暴漲難題，相關部門同時從供給側和需求側尋找突破。深圳搭配居住用地的大規(guī)模供應和租賃市場的健穩(wěn)發(fā)展兩大路徑，契合發(fā)改委“完善長租房政策，擴大保障性租賃住房供給”的倡議。為堅持“房住不炒”定位，各地政府接力緊縮政策，廈門三方面調整住房公積金部分提取貸款政策，湖州實行“限價+競配”的房地聯(lián)動機制，深圳多家銀行也相繼上調房貸利率，青島加強租賃住房提取核查力度。此外，四部門共同商討房地產(chǎn)稅立法相關事項，監(jiān)管層近半年來共五次要求推動“房地產(chǎn)稅”立法和改革，預示房地產(chǎn)稅改試點或快于預期。樓市調控的密集降臨，意在進一步鞏固之前房地產(chǎn)調控的成果，讓房地產(chǎn)去投機化，回歸居住屬性。,

19,深圳擬修訂戶籍遷入規(guī)定人才底線要求調整為全日制本科,5月25日,5月25日，深圳市發(fā)展和改革委員會公開征求《深圳市戶籍遷入若干規(guī)定(征求意見稿)》意見。與此前深圳落戶規(guī)定相比，主要修訂了以下幾個方面的內容。一是調整遷戶渠道，將入戶渠道整合為核準類入戶、積分入戶、政策性隨遷入戶三類。二是優(yōu)化人才引進入戶條件，將核準類學歷型人才的底線要求調整為全日制本科，技術型人才底線要求調整為“中級職稱+全日制大?！?，技能型人才的底線要求調整為技師。將在深圳合法穩(wěn)定居住、就業(yè)的基本年限要求由5年調整為10年。三是完善政策性入戶條件，夫妻投靠基本要求由結婚時間及被投靠人入深戶時間滿2年調整為滿5年，老人隨遷將子女入深戶時間要求由8年調整為15年。,購房門檻進一步提高,

20,"新房指導價

深圳住建局：進一步規(guī)范新房價格分批推也不能漲價",5月27日,5月27日，深圳市住建局發(fā)布了關于《深圳市住建局關于進一步規(guī)范新建商品住房和商務公寓銷售價格指導工作的通知》文件提出，預、現(xiàn)售商品住房和商務公寓的批售價格原則上不得超過上一年度至今同地段、同類型新房的網(wǎng)簽價格。對于分期開發(fā)的項目，兩次申請價格備案時間間隔未超過一年的，原則上按照前期備案價格進行批復；對于預售商品住房和商務公寓項目轉現(xiàn)售的，原則上備案價格不得向上調整；對于零星銷售的尾盤項目，原則上由各區(qū)(新區(qū))住房和建設局、前海管理局自行審定，并在市房地產(chǎn)信息系統(tǒng)中進行備案；針對精裝修，為了防止房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)通過提高裝修價格變相抬高房價，實行精裝修價格梯度，區(qū)間在3000元/m2-6000元/m2。,各地樓市政策持續(xù)收緊，深圳、成都等市住建局進一步規(guī)范新建商品住房和商務公寓銷售價格指導工作，并啟用商品房定價評估系統(tǒng)。為落實“房住不炒”，樓市以收緊政策整頓炒房的同時也傷及了剛需，抑制了樓市交投的活躍度。為厘清這一局面多地從供給側出發(fā)，集中供地、大力發(fā)展保障性租賃住房，緩解剛需問題。相對的，樓市仍然存在“鉆空子”行為，深圳、上海等地進一步細化規(guī)范樓市政策堵住漏洞，深圳嚴打假借精裝抬高房價，上海嚴控一邊“打新”一邊買二手房的行為。除此之外，深圳入戶政策也在收緊，具備購房資格的人將進一步減少。樓市調控逐漸加碼，疏堵結合或成樓市調控要訣，但各地對于放松房地產(chǎn)市場的政策還是相對保守一些。,

21,"深圳：金融監(jiān)管局約談9家融資擔保公司要求排查涉房經(jīng)營貸業(yè)務

深圳：發(fā)布住房租賃資金監(jiān)管新政需開設銀行專戶",6月3日,6月3日，深圳市住建局等部門發(fā)布關于開展住房租賃資金監(jiān)管的通知。文件規(guī)定，首先是開立銀行專戶，本市轄區(qū)內的住房租賃企業(yè)，應當在轄區(qū)內的商業(yè)銀行開立唯一的住房租賃資金專用賬戶，用于收取承租人押金及租金。其次，實行租賃資金監(jiān)管，通過受托經(jīng)營、轉租方式開展業(yè)務的住房租賃企業(yè)，單次收取承租人租金超過3個月或押金超過1個月的，超過部分的資金由專戶開立銀行監(jiān)管，或由相應的銀行保函進行擔保。第三，規(guī)范住房租金貸款。,深圳作為示范區(qū)，監(jiān)管力度只增不減，加強資金監(jiān)管，審慎開展“贖樓擔?！睒I(yè)務及涉房地產(chǎn)“委托貸款”。防范租房風險，提高房租租賃監(jiān)管力度，鼓勵租房。央行方面，本周開始嚴格審查資金來源，對購房資金是否擁有‘洗錢’性質，或將納入監(jiān)管體系。上半年穩(wěn)字當頭，收緊政策接連落地，購房門檻提高，市場降溫，房市也逐步回歸理性，市場依舊觀望情緒主導。,

22,《深圳市國民經(jīng)濟和社會發(fā)展第十四個五年規(guī)劃和2035年遠景目標綱要》,6月9日,"《規(guī)劃綱要》全文超過6.6萬字，共分為10篇、19章，提出深圳“十四五”時期發(fā)展總體目標，并提出經(jīng)濟實力、發(fā)展質量躋身全球城市前列，創(chuàng)新能級顯著提升，文化軟實力大幅提升，民生福祉達到新水平，生態(tài)環(huán)境質量達到國際先進水平，城市治理體系和治理能力現(xiàn)代化基本實現(xiàn)等六個方面具體發(fā)展目標。

整體目標：到2025年，建成現(xiàn)代化國際化創(chuàng)新型城市，基本實現(xiàn)社會主義現(xiàn)代化，深圳經(jīng)濟總量超過4萬億元（全球第八），居民人均可支配收入超過9萬元。到2035年，深圳經(jīng)濟總量、人均地區(qū)生產(chǎn)總值在2020年基礎上翻一番。

深圳都市圈發(fā)展規(guī)劃：推動前海合作區(qū)擴區(qū)，實施新一輪前?？傮w發(fā)展規(guī)劃，還將推動前海、大鵬等設立新口岸，統(tǒng)籌推進都市圈基礎設施建設，加密都市圈交通網(wǎng)絡，與周邊城市構建半小時交通圈。

推進綜合性國家科學中心建設：深圳作為主陣地推進綜合性國家科學中心建設，將高標準建設光明科學城、創(chuàng)新河套深港科技創(chuàng)新合作區(qū)體制機制、規(guī)劃建設西麗湖國際科教城、建設大運深港國際科教城。

各區(qū)戰(zhàn)略：深圳將實施“東進、西協(xié)、南聯(lián)、北拓、中優(yōu)”戰(zhàn)略，10+1區(qū)最新發(fā)展定位公布。

深圳都市核心區(qū)擴容提質：將寶安區(qū)的新安、西鄉(xiāng)街道，龍華區(qū)的民治、龍華街道，龍崗區(qū)的坂田、布吉、吉華、南灣街道等納入都市核心區(qū)。

完善住房供應和保障：深化住房制度改革，促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展，持續(xù)提升住房保障水平。

","各區(qū)（新區(qū)、深汕特別合作區(qū)）發(fā)展定位

福田區(qū)：深圳行政、文化、金融、商務和國際交往中心，總部經(jīng)濟核心區(qū)、現(xiàn)代服務業(yè)集聚區(qū)，聚焦河套深港科技創(chuàng)新合作區(qū)、香蜜湖新金融中心、環(huán)中心公園活力圈“三大新引擎”，打造具有國際影響力和輻射力的中央創(chuàng)新區(qū)、中央商務區(qū)、中央活力區(qū)。

羅湖區(qū)：深港社會協(xié)同發(fā)展示范區(qū)、現(xiàn)代服務業(yè)創(chuàng)新發(fā)展集聚區(qū)、金融商貿中心和國際消費中心，重點推進蔡屋圍-深圳火車站-東門片區(qū)、筍崗-清水河片區(qū)、新秀-蓮塘片區(qū)建設，打造羅湖可持續(xù)發(fā)展先鋒城區(qū)。

鹽田區(qū)：國際航運中心、海洋新興產(chǎn)業(yè)高地、濱海旅游重要基地，重點推進沙頭角深港國際旅游消費合作區(qū)、鹽田中心片區(qū)、鹽田河臨港產(chǎn)業(yè)帶建設，打造鹽田國際航運樞紐和離岸貿易中心。

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南山區(qū)：科技產(chǎn)業(yè)創(chuàng)新、高等教育和總部經(jīng)濟集聚區(qū)，重點推進前海深港現(xiàn)代服務業(yè)合作區(qū)、西麗湖國際科教城、蛇口國際海洋城、西麗高鐵新城、深圳灣超級總部基地建設，打造南山中央智力區(qū)和世界級創(chuàng)新型濱海中心城區(qū)。

寶安區(qū)：深圳城市西部中心、國際航空樞紐，重點發(fā)展數(shù)字經(jīng)濟、會展經(jīng)濟、海洋經(jīng)濟、臨空經(jīng)濟、文旅經(jīng)濟和高端制造，重點推進寶安中心區(qū)、空鐵門戶區(qū)、會展海洋城、石巖科創(chuàng)城、燕羅智造生態(tài)城建設，打造寶安珠江口兩岸融合發(fā)展引領區(qū)。

龍崗區(qū)：深圳城市東部中心、高等教育國際合作中心、國際文體活動交流中心，重點推進大運深港國際科教城、坂雪崗科技城、東部高鐵新城、國際低碳城、寶龍科技城等片區(qū)建設，形成“一芯兩核多支點”發(fā)展格局，打造龍崗國家級產(chǎn)城融合示范區(qū)和全球電子信息產(chǎn)業(yè)高地。

龍華區(qū)：深圳中部綜合服務中心、數(shù)字經(jīng)濟先行區(qū)、未來城市