保障性住房建設(shè)工程項(xiàng)目可行性研究報(bào)告

****縣2014年保障性住房項(xiàng)目PAGEPAGE51****市發(fā)展規(guī)劃院保障性住房建設(shè)工程項(xiàng)目可行性研究報(bào)告

目錄TOC\o"1-2"\p""\h\z\u第一章總論 11.1基本情況 11.2業(yè)主簡介 11.3編制依據(jù)及研究范圍 21.4主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo) 21.5主要結(jié)論 4第二章項(xiàng)目建設(shè)的背景及必要性 52.1項(xiàng)目建設(shè)的背景 52.2項(xiàng)目提出的理由 62.3項(xiàng)目建設(shè)的必要性 7第三章建設(shè)內(nèi)容與規(guī)模 103.1建設(shè)內(nèi)容 103.2建設(shè)規(guī)模 10第四章項(xiàng)目場址條件 134.1建設(shè)場地現(xiàn)狀 134.2場地建設(shè)條件 13第五章建設(shè)方案 155.1規(guī)劃設(shè)計(jì)理念及原則 155.2總平面設(shè)計(jì) 165.3建筑設(shè)計(jì) 185.4建筑造型 195.5建筑單體設(shè)計(jì) 195.6結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì) 215.7公用設(shè)施設(shè)計(jì)方案 23第六章節(jié)能、綠化及環(huán)保 306.1

節(jié)能 306.2綠化 316.3環(huán)保 31第七章項(xiàng)目建設(shè)進(jìn)度 367.1建設(shè)工期 367.2建設(shè)進(jìn)度計(jì)劃 367.3項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度表 35第八章工程招投標(biāo)方案 378.1招標(biāo)形式 378.2

資質(zhì)要求 388.3

招標(biāo)信息發(fā)布 38第九章投資估算與資金籌措 389.1投資估算 389.2投資估算結(jié)果 409.3資金籌措 44第十章社會(huì)評價(jià) 4410.1項(xiàng)目對社會(huì)的影響分析 4410.2

項(xiàng)目與所在地區(qū)互適性分析 4610.3社會(huì)風(fēng)險(xiǎn)分析 4710.3社會(huì)評價(jià)結(jié)論 48第十一章

結(jié)論與建議 4811.1主要結(jié)論 4811.2建議 48附錄：1、****發(fā)改局關(guān)于****2014年保障性住房建設(shè)工程項(xiàng)目建議書的批復(fù)》2、****城鄉(xiāng)規(guī)劃辦公室《建設(shè)項(xiàng)目選址意見書》附規(guī)劃紅線圖3、****城鄉(xiāng)規(guī)劃辦公室《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》第一章總論1.1基本情況1.項(xiàng)目名稱：****2014年保障性住房建設(shè)工程項(xiàng)目2.項(xiàng)目性質(zhì)：新建3.建設(shè)地址：****城關(guān)鎮(zhèn)山甸村4.項(xiàng)目業(yè)主：****城市建設(shè)發(fā)展有限公司5.建設(shè)規(guī)模及內(nèi)容：總用地面積為9622平方米（約14.4畝），總建筑面積20767.9平方米，建筑占地面積1357.2平方米。容積率2.16，建筑密度14.1%，住宅總套數(shù)300套，其中一室一廳套數(shù)60套，二室一廳套數(shù)240套。6.項(xiàng)目建設(shè)工期：24個(gè)月（2014.5—2016.4）7.總投資:項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)總投入5463萬元，其中：土地劃撥費(fèi)用720萬元；工程前期費(fèi)用143萬元；基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)用205萬元；工程建安費(fèi)用4154萬元；工程建設(shè)其他費(fèi)用171萬元，預(yù)備費(fèi)250萬元。8.資金籌措:資金來源：項(xiàng)目所有資金均由政府投入并保持收支平衡。1.2業(yè)主簡介業(yè)主為****城市建設(shè)發(fā)展有限公司。1.3編制依據(jù)及研究范圍1.3.1編制依據(jù)1、****發(fā)改局《關(guān)于****2014年保障性住房建設(shè)工程項(xiàng)目建議書的批復(fù)》2、****城鄉(xiāng)規(guī)劃辦公室《建設(shè)項(xiàng)目選址意見書》附規(guī)劃紅線圖3、****城鄉(xiāng)規(guī)劃辦公室《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》4、浙江新苑建筑設(shè)計(jì)有限公司《****2014年保障性住房工程方案設(shè)計(jì)》5、項(xiàng)目可研報(bào)告編制委托書6、《建設(shè)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評價(jià)方法與參數(shù)》（第三版）7、《投資項(xiàng)目可行性研究指南》8、現(xiàn)行有關(guān)的建設(shè)法規(guī)、規(guī)范1.3.2研究范圍根據(jù)項(xiàng)目業(yè)主的委托要求，對本項(xiàng)目建設(shè)進(jìn)行技術(shù)及社會(huì)經(jīng)濟(jì)方面的研究和論證，包括項(xiàng)目建設(shè)的必要性、建設(shè)規(guī)模與建設(shè)方案、投資估算與資金籌措、項(xiàng)目進(jìn)度計(jì)劃安排、項(xiàng)目效益評價(jià)等。1.4主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)表1-1主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)表項(xiàng)目單位數(shù)量總規(guī)劃用地面積：㎡9622總建筑面積：㎡20767.9其中地上總建筑面積：㎡20767.9地下總建筑面積：(含人防不計(jì)容積率)㎡0半地下總建筑面積：(不計(jì)容積率)㎡0地上部分住宅總建筑面積：㎡20767.9其中高層住宅：㎡18334.5多層住宅：㎡0配套設(shè)施建筑面積：㎡2433.4其中物業(yè)管理用房面積：㎡0社區(qū)服務(wù)用房面積：㎡0商業(yè)面積：㎡0建筑占地面積：㎡1357.2建筑密度：%14.1容積率：2.16綠地率：%30.2總戶數(shù)：戶300其中高層戶數(shù)：戶300多層戶數(shù)：戶0機(jī)動(dòng)車停車位：輛34其中地面停車：輛38半地下停車：輛00地下車庫：輛0停車率：%11.3圖1-1****2014年保障性住房項(xiàng)目建設(shè)方案示意圖1.5主要結(jié)論本項(xiàng)目建設(shè)規(guī)模較小，基本功能齊全，總體規(guī)劃符合****城市區(qū)域發(fā)展規(guī)劃的要求，功能定位準(zhǔn)確。項(xiàng)目建設(shè)的前置條件已具備，建設(shè)地交通便利，具有較好的建設(shè)條件。項(xiàng)目建成后，將為300低收入居民提供居住保障，大幅度改善和提高低收入居民生活與居住條件，有利于城鄉(xiāng)統(tǒng)籌戰(zhàn)略的實(shí)施，為和諧社會(huì)的構(gòu)建提供積極的支持和強(qiáng)有力的保障，為進(jìn)一步提升****的城市形象做出一定貢獻(xiàn)。因此本項(xiàng)目具有較好的社會(huì)效益。在經(jīng)濟(jì)效益方面，由于本工程屬于政府民生工程，需要政府給予資金補(bǔ)助與支持保持收支平衡。第二章項(xiàng)目建設(shè)的背景及必要性2.1項(xiàng)目建設(shè)背景****位于浙皖贛三省七縣交界，東北連淳安縣,西南與江西省的婺源縣、玉山縣和德興縣毗鄰，北與安徽省休寧縣交界，東南接常山縣，是浙西連接贛東北、皖南的交通要道，古有“歙饒屏障”之稱。2005年鄉(xiāng)鎮(zhèn)區(qū)劃調(diào)整后，全縣設(shè)9鎮(zhèn)9鄉(xiāng)共18個(gè)鄉(xiāng)鎮(zhèn)，有8個(gè)居委會(huì)和449個(gè)行政村，總?cè)丝?4.28萬。****屬中低山地區(qū)，縣域總面積2236平方公里，其中坡度大于25度的低山占土地面積的62%，坡度小于6度的平原和緩丘僅占11%，以林業(yè)用地為主。境內(nèi)森林覆蓋率79.6%，位居全省第一。近年來，****委、縣政府堅(jiān)持把城市規(guī)劃建設(shè)作為全縣經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展的重點(diǎn)工作來抓，立足****歷史、現(xiàn)實(shí)和未來的發(fā)展，理清了****城市發(fā)展的思路，確立了建設(shè)“以生態(tài)經(jīng)濟(jì)為特色的浙皖贛三省邊界山水園林城市”的總體目標(biāo)，啟動(dòng)并深入實(shí)施“城華對接”發(fā)展戰(zhàn)略，落實(shí)“高起點(diǎn)規(guī)劃，高品位建設(shè)，高效能管理”的工作要求，致力于做好山水文章，彰顯生態(tài)特色，提升城市品位。目前初步形成了以穿城而過的芹江為帶的帶型組團(tuán)式城市，縣城建成區(qū)面積8.03平方公里，常住人口為4.95萬人，城市化率32.9%。****經(jīng)濟(jì)及財(cái)政的快速增長，加快了城市化進(jìn)程，縣城城區(qū)作為向外拓展空間的第一著力點(diǎn)，更是掀起大建設(shè)大開發(fā)的熱潮。在縣委、縣政府的正確領(lǐng)導(dǎo)下、按照“人民城市人民建”的方針，經(jīng)過多年的建設(shè)發(fā)展，城市的基礎(chǔ)設(shè)施基本齊全，城市的服務(wù)功能不斷完善。特別是改革開放二十多年來，城市建設(shè)步入快車道。縣委、縣政府堅(jiān)持以人為本，提出了創(chuàng)建園林化城市的目標(biāo)，使城市環(huán)境更加美好。同時(shí)大膽改革城建投資體制和管理體制，引入經(jīng)營城市理念，突破了城建資金瓶頸束縛，加大基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)力度，有力地拉動(dòng)了全縣經(jīng)濟(jì)增長。在加快城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的同時(shí)，房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)穩(wěn)步有序發(fā)展。城市美化、綠化、亮化、凈化取得顯著成果，園林化城市初具規(guī)范。****居民普遍感到城市天空藍(lán)了，馬路寬了，環(huán)境美了，生活更舒適了。為進(jìn)一步完善城市住宅供應(yīng)體系，滿足中低收入家庭需要，改善中低收入家庭的住房條件，促進(jìn)房地產(chǎn)市場健康發(fā)展，加快實(shí)施保障性住房建設(shè)工程勢在必行。****2014年保障性住房工程位于縣城南面的山甸村，交通便利，地勢平整，地塊周邊自然景觀資源豐富。2.2項(xiàng)目提出的理由推進(jìn)生態(tài)****建設(shè)，按照“三點(diǎn)一線、小縣大城、城華一體”的規(guī)劃思路，打造美麗的國家東部公園。是縣委、縣政府順應(yīng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展規(guī)律，推進(jìn)****崛起做出的重大決策。為了繼續(xù)強(qiáng)力推進(jìn)“大發(fā)展、大建設(shè)、大環(huán)境”，保障性住房無疑是重要前提之一，誰先把社會(huì)保障性質(zhì)住宅工作做好、做到位，誰將率先搶得建設(shè)先機(jī)，贏得發(fā)展主動(dòng)?？梢?，保障性住房建設(shè)工作在城市建設(shè)中的先行作用日益明顯，一是保障了城市總體規(guī)劃和建設(shè)項(xiàng)目的順利實(shí)施，使市區(qū)的建成面積不斷擴(kuò)大；二是為住房困難的低收入家庭提供社會(huì)保障性質(zhì)的住宅，使其能安居樂業(yè)，促進(jìn)社會(huì)和諧穩(wěn)定；三是促進(jìn)了房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)的健康發(fā)展。本項(xiàng)目是****現(xiàn)代化城市建設(shè)的重要組成部分，也是****“三點(diǎn)一線、小縣大城、城會(huì)一體”發(fā)展戰(zhàn)略的具體落實(shí)。如果不抓緊做好保障性住房工作，必將錯(cuò)失加快建設(shè)發(fā)展的良機(jī)，喪失新一輪區(qū)域競爭的主動(dòng)權(quán)。而且，保障性住房工作宜快不宜慢，時(shí)間拖得越長，風(fēng)險(xiǎn)就越大，付出的成本就越高。從這個(gè)意義上說，抓好保障性住房工作，就是抓機(jī)遇、抓發(fā)展、抓融入，因此，在思想上、行動(dòng)上都不能有絲毫的懈怠，一定要以快速推進(jìn)的工作成效，把機(jī)遇轉(zhuǎn)化為現(xiàn)實(shí)。2.3項(xiàng)目建設(shè)必要性2.3.1本項(xiàng)目建設(shè)對于加快****城區(qū)建設(shè)，推進(jìn)推進(jìn)生態(tài)****建設(shè)，按照“三點(diǎn)一線、小縣大城、城華一體”的規(guī)劃思路，打造美麗的國家東部公園，是縣委、縣政府順應(yīng)社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展規(guī)律，推進(jìn)****崛起做出的重大決策。為了繼續(xù)強(qiáng)力推進(jìn)“大發(fā)展、大建設(shè)、大環(huán)境”，保障性住房建設(shè)無疑也是重要前提之一，誰先把社會(huì)保障性質(zhì)住宅工作做好、做到位，誰將率先搶得建設(shè)先機(jī)，贏得發(fā)展主動(dòng)。可見，保障性住房建設(shè)工作在城市建設(shè)中的先行作用日益明顯，一是保障了城市總體規(guī)劃和建設(shè)項(xiàng)目的順利實(shí)施，使市區(qū)的建成面積不斷擴(kuò)大；二是為住房困難的低收入家庭提供社會(huì)保障性質(zhì)的住宅，使其能安居樂業(yè)，促進(jìn)社會(huì)和諧穩(wěn)定；三是促進(jìn)了房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)的健康發(fā)展。2.3.2****的經(jīng)濟(jì)是新興城市經(jīng)濟(jì)，而城市的發(fā)展往往取決于良好的城市環(huán)境，環(huán)境出形象、出效益、出生產(chǎn)力已成為人們的共識(shí)。****近幾年的快速發(fā)展，無不得益于城市基礎(chǔ)設(shè)施的改善、環(huán)境形象的提升。通過建設(shè)保障性住房，使住房困難的低收入家庭“居者有其屋”，以確保人民安居樂業(yè)，維護(hù)社會(huì)安定團(tuán)結(jié)。****政府本著對人民負(fù)責(zé)的態(tài)度，站在****長遠(yuǎn)發(fā)展大局的高度，加快保障性住房建設(shè)，使得住房困難的低收入家庭居住條件有明顯改善，進(jìn)而提升****城鎮(zhèn)環(huán)境吸引力，贏得新一輪發(fā)展機(jī)遇已迫在眉睫。本項(xiàng)目以芹江沿河綠帶為景觀核心，與隔壁的山甸住宅小區(qū)和已建成的保障性住房小區(qū)相呼應(yīng)，營造點(diǎn)、線、面的不同形態(tài)景觀，通過幾何形與自然形的組合并與廣場、綠地相結(jié)合營造通透靈秀的人文景觀。而且小區(qū)綠地并不僅為小區(qū)內(nèi)住戶所有，將輻射向城市，與城市共享，成為****又一道亮麗的風(fēng)景線。本項(xiàng)目建筑形態(tài)簡潔、明快，采用平屋頂設(shè)計(jì)，將生動(dòng)的建筑符號與現(xiàn)代形體相結(jié)合。注重建筑材質(zhì)及色彩的呼應(yīng)，喚起人們心中對親切、優(yōu)雅、悠閑生活的回歸感，在喧囂、激烈、多變的現(xiàn)代都市中，營造人們企盼已久的家。2.3.3保障性住房工作不僅關(guān)系到城市建設(shè)是否可以順利進(jìn)行和城市是否可持續(xù)發(fā)展的問題，而且還涉及低收入家庭的切身利益和社會(huì)的穩(wěn)定問題。對此，****委、縣政府對保障性住房工作給予高度重視，將保障性住房管理工作納入重要議事日程，全縣保障性住房工作已納入了法制化、規(guī)范化、科學(xué)化及管理有序的運(yùn)行軌道。近年來，****不斷加快保障性住房建設(shè)步伐，但仍存在保障性住房的建設(shè)速度跟不上低收入家庭要求改善住房條件的現(xiàn)象，建成并投入使用的保障性住房還不能完全滿足低收入家庭的需要，在一定程度上影響了社會(huì)安定。為此****委、縣政府極力加快保障性住房建設(shè)進(jìn)度。進(jìn)一步創(chuàng)新和發(fā)展保障性住房建設(shè)模式，積極推行保障性住房建設(shè)市場化運(yùn)作，采取切實(shí)可行的辦法和措施，鼓勵(lì)和引導(dǎo)實(shí)力強(qiáng)、信譽(yù)好的開發(fā)建設(shè)單位參與保障性住房建設(shè)，切實(shí)解決資金瓶頸問題。本項(xiàng)目的建設(shè)順應(yīng)****保障性住房建設(shè)發(fā)展思路，所有新建保障性住房全部出售給住房困難的中低收入家庭，開發(fā)建設(shè)的宗旨就是最大限度地滿足住房困難的中低收入家庭的住房條件，加快工程建設(shè)，努力把保障性住房建設(shè)成為群眾滿意的“精品工程”，力爭讓中低收入家庭早日住上保障性住房。2.3.4以民為本，想群眾之所想，急群眾之所急，造群眾之所福，這是獲得群眾支持的唯一途徑。****根據(jù)國家和浙江省有關(guān)規(guī)定，以“高起點(diǎn)規(guī)劃、高水平設(shè)計(jì)、高標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)、高效能管理”為要求，讓中低收入家庭從中感受到了新舊變化，生活質(zhì)量明顯提高，成為政府建立保障性住房制度的最大受益者。對于群眾來說，保障性住房的建設(shè)一方面將優(yōu)化發(fā)展環(huán)境，提供越來越多的就業(yè)機(jī)會(huì)；另一方面，新的保障性住房小區(qū)建設(shè)將極大地改善低收入家庭的居住條件和生活質(zhì)量，因建設(shè)保障性住房而取得的發(fā)展成果必將在最大范圍、最大程度上惠及百姓。

具體到本項(xiàng)目的建設(shè)，還將充分利用城市周邊環(huán)境資源，營造一個(gè)環(huán)境優(yōu)美、建筑典雅、商住相宜、管理便捷的現(xiàn)代化的住宅小區(qū)，并體現(xiàn)本住房小區(qū)“親、善、美”的和諧宗旨。因此，抓好本項(xiàng)目保障性住房建設(shè)工作，既是落實(shí)****委、縣政府關(guān)于加快解決中低收入家庭住房問題的具體舉措，又是維護(hù)群眾利益、促進(jìn)****發(fā)展的現(xiàn)實(shí)需要。可見，本項(xiàng)目的建設(shè)是十分迫切和必要的。綜上所述，本項(xiàng)目的建設(shè)是很必要的。第三章建設(shè)內(nèi)容與規(guī)模3.1項(xiàng)目建設(shè)內(nèi)容本項(xiàng)目為****2014年保障性住房工程，根據(jù)項(xiàng)目業(yè)主委托要求及其提供的相關(guān)資料，本項(xiàng)目主要以保障房建設(shè)為主。3.2項(xiàng)目建設(shè)規(guī)模本項(xiàng)目規(guī)劃總用地面積9622平方米，項(xiàng)目總建筑面積20767.9平方米，其中高層住宅面積18334.5平方米，配套及公建建筑面積2433.4平方米。高層住宅2幢，共300戶。其中一房一廳一衛(wèi)60套，二房一廳一衛(wèi)240套。圖3-12014年保障性住房工程鳥瞰透視圖3.3主要建設(shè)規(guī)模指標(biāo)表3.1主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)項(xiàng)目單位數(shù)量總規(guī)劃用地面積：㎡9622總建筑面積：㎡20767.9其中地上總建筑面積：㎡20767.9地下總建筑面積：(含人防不計(jì)容積率)㎡0半地下總建筑面積：(不計(jì)容積率)㎡0地上部分住宅總建筑面積：㎡20767.9其中高層住宅：㎡18334.5多層住宅：㎡0配套設(shè)施建筑面積：㎡2433.4其中物業(yè)管理用房面積：㎡0社區(qū)服務(wù)用房面積：㎡0商業(yè)面積：㎡0建筑占地面積：㎡1357.2建筑密度：%14.1容積率：2.16綠地率：%30.2總戶數(shù)：戶300其中高層戶數(shù)：戶300多層戶數(shù)：戶0機(jī)動(dòng)車停車位：輛34其中地面停車：輛38半地下停車：輛00地下車庫：輛0停車率：%11.3圖3-22014年保障性住房工程5號樓前立面效果圖第四章項(xiàng)目場址條件4.1建設(shè)場地現(xiàn)狀本項(xiàng)目位于****環(huán)境優(yōu)美的城南地塊，處在山甸村和****中學(xué)之間，距縣城中心約3公里。項(xiàng)目地塊地勢平整，交通方便，周邊自然景觀資源豐富。項(xiàng)目規(guī)劃總用地面積為約14.4畝。4.2場地建設(shè)條件1.地形地貌****屬浙西山地丘陵區(qū)，境內(nèi)崇山峻嶺，群山連綿，俗稱“九山半水半分田”?？h域總面積2236.6平方公里，其中耕地面積144.87平方公里，占6.52%；山地面積1828.14平方公里，占82.22%；河流、道路、水庫等250.27平方公里，占11.26%。江西省的懷玉山脈，從西南向東北伸入境內(nèi)的蘇莊、楊林、張灣一帶；天目山的余脈白際山，從北向南橫亙在縣境北部。地勢大致是由西北向東南傾斜。海拔千米以上的山峰主要有白石尖、石耳山、蓮花尖、南華山、千斤塔頂、烏云尖、大陰山等21座，其中東北的白石尖為最高峰，海拔1453.7米。2.地質(zhì)構(gòu)造****位于浙江省I級構(gòu)造單元楊子準(zhǔn)地臺(tái)東南部，江南臺(tái)?。↖I1）與錢塘臺(tái)褶帶（II2）的銜接部位，以穿過本縣的下莊—石柱村大斷裂為界，分屬三個(gè)III級構(gòu)造單元：西北屬蘇莊臺(tái)拱（III1），東南屬中洲—昌化拱褶帶（III3）和華埠—新登陷褶帶（III4）的南段。本縣地質(zhì)構(gòu)造表現(xiàn)為一系列彼此平行緊密排列的北東向褶皺和斷裂，它們控制了****內(nèi)的地層、侵入巖、礦產(chǎn)的展布方向，后期有北西—北北西張性斷裂交切。3.地質(zhì)災(zāi)害危險(xiǎn)性評估根據(jù)調(diào)查結(jié)果表明：擬建地塊內(nèi)未見崩、滑、泥石流等不良地質(zhì)現(xiàn)象，現(xiàn)狀穩(wěn)定；工程建設(shè)可能誘發(fā)的地質(zhì)災(zāi)害為填土的不均勻沉降及填土邊坡開挖巖等邊坡滑塌、掉塊，其規(guī)模小～中等，危險(xiǎn)性小～中等。用地范圍適宜本項(xiàng)目建設(shè)。4.氣候氣象****地處亞熱帶季風(fēng)氣候區(qū)，溫暖濕潤，陽光充足，雨量充沛，四季分明。年平均氣溫16.3℃，歷年平均最高氣溫22.6℃、最低氣溫12.1℃，年均降水量1762mm5.水文境內(nèi)主要河流馬金溪（又名芹江）穿境而過，秋冬流量少，春末夏初水量大，季節(jié)變化明顯，含沙量少，水流清澈，冬季不結(jié)冰，水力資源豐富。6.施工條件施工所需水、電能滿足需要，施工條件基本滿足要求，在擬定施工方案時(shí)注意與場地周邊地銜接，充分利用場地內(nèi)的空間，減少對周邊人們生活及商業(yè)活動(dòng)的不利影響，盡量減少施工中的環(huán)境污染物?？梢?，項(xiàng)目建設(shè)地的各項(xiàng)條件滿足項(xiàng)目建設(shè)與運(yùn)營的需要，無明顯不支持項(xiàng)目的因素。第五章建設(shè)方案5.1規(guī)劃設(shè)計(jì)理念及原則規(guī)劃設(shè)計(jì)要根據(jù)《****城市總體規(guī)劃》精神，結(jié)合地塊現(xiàn)狀和周邊環(huán)境的分析制定。（1）合理性：根據(jù)地塊的特點(diǎn)和項(xiàng)目建設(shè)目標(biāo)要求，合理布局空間，最大限度滿足目標(biāo)要求。（2）統(tǒng)一性：項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)與周邊整體風(fēng)貌相協(xié)調(diào)，充分發(fā)揮區(qū)域景觀藝術(shù)與綠地系統(tǒng)作用。（3）人性化：規(guī)劃設(shè)計(jì)體現(xiàn)以人為本的精神，努力給住戶等營造生態(tài)、舒適的空間環(huán)境。5.2總平面設(shè)計(jì)(一)規(guī)劃結(jié)構(gòu)規(guī)劃考慮到兩個(gè)相鄰地塊布局和周邊環(huán)境的整體性，2013年一期二期住宅平行于山甸村大道布置，規(guī)劃力求通過建筑與景觀環(huán)境的整體營造，形成一個(gè)組團(tuán)小區(qū)，考慮相鄰地塊布局和周邊環(huán)境的整體性，擬建樓垂直于道路，朝向南偏西9℃，南北間距大于40米(二)道路交通2014年保障房地塊小區(qū)依據(jù)居民出行方向外圍城市道路狀況設(shè)置小區(qū)各功能出入口，在東側(cè)道路中段設(shè)置小區(qū)主入口。根據(jù)各地塊的規(guī)模和用地特點(diǎn)，并充分的利用、合理布置道路交通，整個(gè)小區(qū)的主要機(jī)動(dòng)車道路系統(tǒng)便捷地聯(lián)系小區(qū)各出入口以及各組團(tuán)居住院落，原則做到人車分流，形成有效獨(dú)立的步行系統(tǒng)。小區(qū)道路等級分級明確，小區(qū)主干道高效的解決交通的暢順，同時(shí)滿足消防要求。小區(qū)內(nèi)道路分為小區(qū)主干道（6M），組團(tuán)路（4.5M），宅前路（步行道路系統(tǒng)主要由景觀步行道以及宅間道路形成，步行道路系統(tǒng)聯(lián)系著小區(qū)中心綠地、各居住院落綠地、景觀節(jié)點(diǎn)及各住宅單元的入口，使得居民在小區(qū)內(nèi)行走時(shí)，能充分的領(lǐng)略小區(qū)優(yōu)美的環(huán)境，同時(shí)又置身于小區(qū)的環(huán)境當(dāng)中。(三)入口2014年保障房地塊小區(qū)，在東側(cè)規(guī)劃路段中段設(shè)置一個(gè)主出入口，小區(qū)主路車行道6米。(四)停車考慮小區(qū)為公共租賃房，小區(qū)內(nèi)以非機(jī)動(dòng)車為主，適當(dāng)考慮室外機(jī)動(dòng)車位。2014年保障房地塊總停車位34個(gè)，非機(jī)動(dòng)車停車安排在高層住宅架空層中。(五)景觀環(huán)境設(shè)計(jì)2014年保障房地塊小區(qū)因有連接出入口的中心景觀軸線，使得整個(gè)小區(qū)組團(tuán)感更強(qiáng)，區(qū)域感更明確。高層與高層建筑之間很明確的形成了共享綠化景觀，宅間綠化滿布且立體化，每個(gè)角度都能看到多種景觀。非常有親和力的生態(tài)環(huán)境，使用的景觀元素如鋪地、植栽、燈具、街頭家具、水景小品等更注重風(fēng)格、品質(zhì)，營造了一個(gè)景中有景，空間流暢，形成層次分明，形式豐富的景觀序列空間。(六)綠化配置小區(qū)的樹種配置采用形的對比映襯，色彩隨季節(jié)的變化使小區(qū)在每一個(gè)季節(jié)都有不同的色彩，同時(shí)結(jié)合植物豎向設(shè)計(jì)。比如桂花、臘梅等開花植物，使人陶醉于清香之中；高大的喬木陰翳蔽日，使居住者產(chǎn)生家的歸屬感。中高的冬青既有阻隔視線的功能，還利于造型。圖5-12014年保障性住房工程總平面布置圖5.3建筑設(shè)計(jì)(一)住宅戶型設(shè)計(jì)戶型設(shè)計(jì)生活細(xì)節(jié)做了相應(yīng)的細(xì)致處理；使之在均好性、多元化、趣味性的基礎(chǔ)上，具備了現(xiàn)代生活的品質(zhì)。在設(shè)計(jì)手法上突出以下幾個(gè)特點(diǎn)：景觀性：根據(jù)花園的位置布置客廳的朝向、強(qiáng)調(diào)景觀的利用。組合性：設(shè)置可變的組合空間，滿足個(gè)性需求。住宅室內(nèi)各使用空間尺度宜人，體現(xiàn)了以人為本的設(shè)計(jì)思想。戶型配比上除滿足設(shè)計(jì)要求外，合理配比多樣的戶型，以滿足不同需求。(二)住宅單體設(shè)計(jì)2014年保障房地塊住宅單體設(shè)計(jì)：高層住宅設(shè)計(jì)：共2幢，各17層，層高2.9米，架空層層高2.6米，用于自行車停放，以及其它用房考慮。(三)公建及社區(qū)服務(wù)用房依據(jù)小區(qū)居住人口的規(guī)模，合理配置了適當(dāng)?shù)墓步ㄖ?.4建筑造型建筑立面設(shè)計(jì)簡潔、流暢，強(qiáng)調(diào)建筑形體的光影變化，并細(xì)致入微的處理生活情趣的細(xì)節(jié)。在裝飾風(fēng)格上，采用了部分外挑構(gòu)架與玻璃、鐵藝的組合使用，體現(xiàn)了現(xiàn)代生活情趣。建筑材料以面磚、涂料為主。色彩以暖色調(diào)為主，并加以透明的玻璃，金屬感強(qiáng)的鋼架來襯托，形成的變化。5.5建筑單體設(shè)計(jì)住宅建筑為17層高層建筑，戶型以小型為主，分為A、B、C、D四種戶型，面積分別為42.05、41.80、38.82和28.98。大部分戶型南北通透，按景觀資源揚(yáng)長避短，充分發(fā)揮位置優(yōu)勢，最大程度地利用景觀資源。圖5-22014年保障性住房工程4號樓平面布置圖圖5-1戶型圖A、B圖5-2戶型圖C、D5.6結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)1.設(shè)計(jì)依據(jù)1.1本工程依據(jù)現(xiàn)行國家標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范、規(guī)程和設(shè)計(jì)審批文件進(jìn)行設(shè)計(jì)1.2采用的主要規(guī)范、規(guī)程：《混凝土結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)規(guī)范》《建筑結(jié)構(gòu)荷載規(guī)范》《建筑抗震設(shè)計(jì)規(guī)范》《建筑結(jié)構(gòu)可靠度統(tǒng)一設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》《建筑地基基礎(chǔ)設(shè)計(jì)規(guī)范》《建筑樁基技術(shù)規(guī)范》1.3采用的設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)荷載：基本風(fēng)壓：0.3KN/M2基本雪壓：0.55KN/M21.4主要樓面活荷載貯藏室5.0KN/M2住宅2.0KN/M2樓梯2.5KN/M2陽臺(tái)2.5KN/M2消防疏散樓梯3.5KN/M22.設(shè)計(jì)說明2.1建筑結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)條件本建筑安全等級為二級，結(jié)構(gòu)使用年限住宅為50年，地震烈度為6度，屬于非抗震區(qū)。場地土類別Ⅱ級。2.2結(jié)構(gòu)選型（1）基礎(chǔ)形式本工程地質(zhì)較好，擬采用挖孔灌注樁，實(shí)際基礎(chǔ)形式根據(jù)地質(zhì)報(bào)告確定。（2）主要構(gòu)件尺寸多層：主要柱斷面300*400，300*500，主要梁斷面250*400，樓面、屋面現(xiàn)澆厚100～120mm。2.3抗震非地震防區(qū)。2.4材料（1）混凝土高層住宅采用C30。（2）鋼材現(xiàn)澆板受力筋采用HPB235，HRB335鋼，梁柱、箍筋采用HPB235主筋采用HRB335鋼。（3）砌體框架填充外墻，外墻采用240厚MU10空心粘土磚墻，內(nèi)墻采用240厚輕質(zhì)砌體。（4）自防水砼為提高防水性，避免出現(xiàn)收縮縫，施工時(shí)摻適量UEA微膨脹劑。5.基礎(chǔ)形式本工程擬采用挖孔灌注樁，實(shí)際基礎(chǔ)形式根據(jù)地質(zhì)報(bào)告確定。5.7公用設(shè)施設(shè)計(jì)方案5.7.11.設(shè)計(jì)依據(jù)：1.1《建筑給水排水設(shè)計(jì)規(guī)范》1.2《室外給水設(shè)計(jì)規(guī)范》1.3《室外排水設(shè)計(jì)規(guī)范》1.4《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》1.5《自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)設(shè)計(jì)規(guī)范》1.6《建筑排水硬聚氯乙烯管道工程技術(shù)規(guī)程》2.生活給水系統(tǒng)：2.1概述：本小區(qū)給水水源取用市政自來水，從城市道路接入兩路給水管，在區(qū)內(nèi)形成環(huán)狀供水管網(wǎng)。各棟用水均從環(huán)網(wǎng)上接出。給水分區(qū)供給，一至四層直接由市政給水管提供，四層以上由區(qū)內(nèi)加壓泵房提供。水泵房設(shè)置在服務(wù)用房的地下層，采用變頻機(jī)組，變頻供水。2.2管材：室外給水管道采用鋼塑復(fù)合管，絲接，最小覆土控制在0.7m；室內(nèi)生活給水管道均采用鋼塑復(fù)合管，絲接。3.排水系統(tǒng)3.1排水體制：本小區(qū)，設(shè)計(jì)排水體制采用雨、污分流的排水體制。室內(nèi)設(shè)計(jì)采用污廢分流。3.2污水系統(tǒng)：室內(nèi)生活污水、廢水分別設(shè)置立管接納各層污、廢水，各立管均設(shè)置在管窿內(nèi)。室內(nèi)污水排入室外管網(wǎng)，經(jīng)化糞池處理后與生活廢水合并排入市政管道。3.3雨水：雨量公式采用****市暴雨強(qiáng)度公式：其中重新期P=1年，地面集雨時(shí)間t=15min。建筑物屋頂雨水采用有組織的屋面雨水立管排至室外雨水管網(wǎng)，室外地面雨水由道路雨水口和暗管收集，排入室外雨水管。匯合后排入市心路市政雨水管。3.4排水管道：室內(nèi)排水管道采用UPVC排水管，室外排水管道均采用UPVC加筋管。檢查井、雨水口均采用省標(biāo)磚砌，雨水口布置間距20~50m。管道在道路下最小覆土控制在0.7m。4.消防給水系統(tǒng)：4.1消防水量：室外消防供水：15L/S室內(nèi)消防供水：10L/S自動(dòng)噴水消防供水：30L/S4.2消防設(shè)施設(shè)置：室外給水環(huán)網(wǎng)上按間距不大于120米設(shè)置室外消火栓。高層住宅、地下汽車庫均設(shè)置室內(nèi)消火栓。地下車庫設(shè)置自動(dòng)噴水系統(tǒng)。高層屋頂上設(shè)置高位消防水箱。在各公用建筑均設(shè)置干粉滅火器。5.7.21.設(shè)計(jì)依據(jù)：1.1《民用建筑電氣設(shè)計(jì)規(guī)范》1.2《火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)設(shè)計(jì)規(guī)范》1.3《住宅建筑設(shè)計(jì)規(guī)范》1.4《汽車庫、修車庫、停車場設(shè)計(jì)規(guī)范》2.設(shè)計(jì)范圍：根據(jù)設(shè)計(jì)任務(wù)要求和有關(guān)設(shè)計(jì)文件規(guī)范，本工程電氣設(shè)計(jì)包括如下內(nèi)容：2.1供電設(shè)計(jì)；2.2電力設(shè)計(jì)；2.3電氣照明設(shè)計(jì)；2.4自動(dòng)控制與自動(dòng)調(diào)節(jié)；2.5建筑物防雷保護(hù)。3.供電設(shè)計(jì)：3.1供電電源及電壓：要求當(dāng)?shù)毓╇娋痔峁﹥陕?0KV供電電源。其消防負(fù)荷（如報(bào)警系統(tǒng)電源、消防水泵、防排煙設(shè)施、消防電梯、事故照明等）、住宅客梯、生活水泵電力等均為二級負(fù)荷，住宅內(nèi)部用電設(shè)備及配套公建用電負(fù)荷等為三級負(fù)荷。3.2負(fù)荷計(jì)算：按每戶3KVA計(jì)算，則變壓器容量Se=900KVA。擬設(shè)置1臺(tái)800KVA變壓器。3.3供電方式：10KV電纜網(wǎng)采用雙環(huán)網(wǎng)結(jié)線，開環(huán)運(yùn)行.小區(qū)設(shè)置10KV開閉所，電纜經(jīng)開閉所向小區(qū)供電。低壓配電采用輻射型結(jié)線。住宅以單元設(shè)置總表箱，一戶一表。3.4功率因數(shù)補(bǔ)償：小區(qū)變電站內(nèi)設(shè)低壓電容補(bǔ)償，補(bǔ)償后功率因數(shù)為0.9。3.5接地保護(hù)：接地保護(hù)采用TN-C-S系統(tǒng)。4.電力設(shè)計(jì)：4.1電源電壓和配電系統(tǒng)本工程內(nèi)無高壓用電設(shè)備，低壓380/220伏電源引自低壓配電屏各動(dòng)力出線回路，配電系統(tǒng)為樹干、放射式混合形式。4.2環(huán)境特征：一般均為正常環(huán)境，選用保護(hù)式設(shè)備，大容量設(shè)備采用Y-△啟動(dòng)或自耦減壓啟動(dòng)。4.3導(dǎo)線選擇及敷設(shè)：一般選用電力電纜或絕緣導(dǎo)線。4.4保護(hù)接地采用TN-C-S系統(tǒng)。5.電氣照明設(shè)計(jì)：5.1照明電源：本工程照明燈具均為單相220伏電源，引自低配屏，各照明出線回路，配電系統(tǒng)一般為樹干式。5.2光源和燈具選擇：汽車庫、商業(yè)等以熒光燈為主，住宅以白熾燈為主，所有燈具均選用標(biāo)準(zhǔn)燈具。5.3導(dǎo)線選擇及敷設(shè)：根據(jù)電流大小，照明干線選用電力電纜，支線和支干線一般為BV線穿電線管暗敷。5.4住宅戶內(nèi)設(shè)計(jì)：總進(jìn)線滿足額定電流≥40A，選用16mm2銅芯絕緣線，空調(diào)、電熱等分路額定電流≥25A，選用4mm2銅芯絕緣線，照明及其他電器分路的導(dǎo)線額定電流≥16A，選用2.5mm2銅芯絕緣線，家用電器外殼保護(hù)PE線選用2.5mm2銅芯絕緣導(dǎo)線。住宅總線入戶后，設(shè)置配電箱，配電箱內(nèi)設(shè)總進(jìn)線開關(guān)及若干分路出線開關(guān)，總進(jìn)線開關(guān)選用單相雙極斷路器開關(guān)。戶內(nèi)照明分路單獨(dú)設(shè)置，其他按功能分路。5.5小區(qū)路燈：路燈照明光源采用高壓鈉燈或白熾燈，照明均勻度為1：10~1：15之間，控制方式采用集中遙控管理或自動(dòng)控光裝置。6.自動(dòng)控制與自動(dòng)調(diào)節(jié)：動(dòng)力設(shè)備根據(jù)需要設(shè)計(jì)自動(dòng)控制和自動(dòng)調(diào)節(jié)。7.建筑物防雷保護(hù)：按三類防雷建筑設(shè)計(jì)。5.7.31.火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警及消防聯(lián)動(dòng)控制系統(tǒng)1.1在汽車庫、樓梯、走道、大廳、設(shè)備機(jī)房設(shè)火災(zāi)探測器；在公共場所的出入口裝設(shè)手動(dòng)報(bào)警按鈕；在設(shè)備機(jī)房、消火栓按鈕、手動(dòng)報(bào)警按鈕處裝設(shè)消防專用電話分機(jī)；在走道和大廳等公共場所裝設(shè)消防廣播。1.2消防聯(lián)動(dòng)控制系統(tǒng)包含以下功能：a對消火栓滅火系統(tǒng)的聯(lián)動(dòng)控制；b對水噴淋滅火系統(tǒng)的聯(lián)動(dòng)控制；c對防排煙設(shè)施的聯(lián)動(dòng)控制；d火災(zāi)事故廣播系統(tǒng)；e非消防電源的斷電和電梯迫降控制。2.電話系統(tǒng)：2.1本工程電話系統(tǒng)引自當(dāng)?shù)仉娦啪W(wǎng)。2.2每單元底層設(shè)置電話接線箱。 2.3每戶設(shè)二個(gè)電話終端出線口。3.有線電視系統(tǒng)：3.1本工程電視信號源引自當(dāng)?shù)赜芯€電視網(wǎng)。3.2樓內(nèi)信號采用分配-分支方式傳輸網(wǎng)絡(luò)。5.7.4消防設(shè)計(jì)1、建筑消防項(xiàng)目住宅為17層的高層建筑，為一類高層建筑，適用《高層民用建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》。每個(gè)建筑單元設(shè)一個(gè)防煙剪刀樓梯間及一部消防電梯、一部普通客梯。消防電梯前室面積均大于6.0㎡，均有直接的自然通風(fēng)或正壓送風(fēng)系統(tǒng)。所有通向防煙前室及封閉樓梯間、防煙樓梯間的門均為向疏散方向開啟的可自行關(guān)閉的乙級防火門，設(shè)備管井的門為丙級防火門，所有地下室與地上層共用的樓梯間均在首層與地下或半地下層的出入口處設(shè)置耐火極限不低于2.00h的隔墻和乙級防火門隔開，并設(shè)有明顯標(biāo)志。2、結(jié)構(gòu)防火建筑內(nèi)的防火墻采用頁巖磚，設(shè)備用房、通風(fēng)、空調(diào)機(jī)房的墻體均采用加氣砼(或頁巖磚)砌筑，其它內(nèi)外墻體采用加氣混凝土。電纜井、管道井每隔一層，樓板用混凝土封堵（鋼構(gòu)件面層噴涂防火涂料）。耐火極限不小于3h。3、消防給水□用水量室外：30l/s；室內(nèi)：40l/s；自動(dòng)噴灑：30l/s?！跏彝庀澜o水系統(tǒng)水源：為城市自來水，采用生活和消防合一制供水，進(jìn)水管1條，管徑為150mm。室外管網(wǎng)呈環(huán)狀形敷設(shè)，干管管徑為150mm。。消火栓沿道路布置，間距不大于120m?！跏覂?nèi)消防給水系統(tǒng)室內(nèi)消防采用臨時(shí)高壓制，在住宅樓設(shè)置消火栓系統(tǒng)。4、化學(xué)消防建筑根據(jù)其面積和耐火等級及功能配置一定數(shù)量的化學(xué)滅火器。5.7.5本項(xiàng)目的建筑物均按二類防雷建筑物設(shè)計(jì)防雷，利用建筑物金屬構(gòu)件作防雷裝置。屋面敷設(shè)避雷帶，共用天線避雷針保護(hù)，利用結(jié)構(gòu)鋼筋作引下線，并利用建筑物混凝土基礎(chǔ)鋼筋作為自然接地體。為防側(cè)擊雷，從30m以上每三層設(shè)置均壓環(huán)，所有金屬門窗均應(yīng)與作防雷引下線的鋼筋連通。防雷接地、變壓器中性點(diǎn)接地、電氣安全接地以及其它需要接地的設(shè)備，均共用接地裝置，接地電阻不大于1歐。為用電安全，本建筑作總電位聯(lián)結(jié)，在地下一層變配電房內(nèi)安裝一總電位聯(lián)結(jié)端子箱，把總水管、煤氣管、空調(diào)立管等所有進(jìn)出建筑物的金屬體及建筑物的金屬構(gòu)件與總等電位聯(lián)結(jié)端子箱連通。第六章節(jié)能、綠化及環(huán)保6.1節(jié)能6.1.1設(shè)計(jì)依據(jù)1.《中華人民共和國節(jié)約能源法》；2.《節(jié)約能源管理暫行條例》；3.公用等專業(yè)提供的相關(guān)資料；4.節(jié)能專業(yè)有關(guān)規(guī)定及標(biāo)準(zhǔn)等。6.1.2設(shè)計(jì)范圍主要是項(xiàng)目各建筑物和構(gòu)筑物的土建和公用系統(tǒng)的節(jié)能設(shè)計(jì)。6.1.3主要節(jié)能措施1.項(xiàng)目外墻以降低太陽光輻射的吸收的顏色設(shè)計(jì)。門窗選用密閉性能好的塑鋼材料制品，門窗玻璃考慮采用中空玻璃。2.給排水節(jié)能設(shè)計(jì)選用節(jié)水型衛(wèi)生器具及配水件。給水系統(tǒng)采用豎向分區(qū)方式，控制最不利用水器具處的水壓不超過0.35Mpa。3.電氣節(jié)能設(shè)計(jì)合理選擇導(dǎo)線，減少線路損耗。燈具選用高校、節(jié)能燈具，所有氣體放電燈及節(jié)能燈均要求公路因數(shù)≥0.9。采用智能燈光控制系統(tǒng)，對公共照明分回路定時(shí)控制。6.2綠化綠化具有美化環(huán)境、減少污染和噪聲的功能。本項(xiàng)目規(guī)劃擬采用點(diǎn)、線、面相結(jié)合的手法，在小區(qū)道路兩旁種植行道樹和草皮；在小區(qū)西南部較為寬闊地帶種植低矮灌木、草皮和花卉，形成立體綠化；同時(shí)對小區(qū)內(nèi)較大空地進(jìn)行綠化時(shí)，注意配以小型雕塑、亭、廊等小品，給居民一個(gè)優(yōu)美的休憩場所以期取得多層次的綠化效果，使小區(qū)一年四季均有良好的觀賞效果。另外，要同時(shí)妥善安排好綠化與地下管線的關(guān)系。6.3環(huán)境保護(hù)6.3.1建設(shè)場地環(huán)境現(xiàn)狀1.空氣質(zhì)量現(xiàn)狀項(xiàng)目所在地塊現(xiàn)狀主要為住宅用地，項(xiàng)目周邊無大型廠礦及污染源，項(xiàng)目區(qū)內(nèi)無粉塵、工業(yè)廢氣污染，有部分生活廢氣排放，對項(xiàng)目區(qū)空氣有一定的影響，但項(xiàng)目區(qū)內(nèi)空氣質(zhì)量總體良好。2.地表水環(huán)境質(zhì)量現(xiàn)狀項(xiàng)目區(qū)西側(cè)臨芹江，當(dāng)?shù)匾延谐鞘形鬯幚砑芭潘到y(tǒng)，會(huì)使污水經(jīng)處理后流入清水溪河，對地下水和清水溪河的影響不是很大。3.聲環(huán)境質(zhì)量項(xiàng)目區(qū)域內(nèi)無明顯噪音來源，聲環(huán)境質(zhì)量良好。4.生態(tài)環(huán)境現(xiàn)狀項(xiàng)目區(qū)主要為建筑用地，現(xiàn)已規(guī)劃和開發(fā)成城市用地。場地內(nèi)無珍稀動(dòng)植物及文物古跡分布，地上原有的建筑物將被拆除，生態(tài)環(huán)境較為簡單，不敏感。6.3.2施工期和營運(yùn)期的主要污染1、施工期主要污染源1）噪聲施工期的噪聲是建筑工程敏感的環(huán)境問題之一，主要來源于不同施工階段的各類施工機(jī)械和工具的使用，包括：土石方施工階段：挖掘機(jī)、裝載機(jī)、推土機(jī)、運(yùn)輸車輛等。混凝土澆筑階段：混凝土攪拌機(jī)（運(yùn)輸車輛）、振搗棒等。結(jié)構(gòu)施工階段：地泵、汽車泵、混凝土攪拌車、振搗棒、支拆模板、搭拆鋼管腳手架、模板修理、電鋸、外用電梯等。裝修及機(jī)電設(shè)備安裝階段：拆腳手架、石材切割、電鉆、電鋸等。2）廢水主要包括施工廢水、雨水等。施工現(xiàn)場應(yīng)設(shè)置獨(dú)立的雨、污水管網(wǎng)，雨水、污水經(jīng)處理后排入市政管道。3）廢氣包括各類燃料動(dòng)力機(jī)械作業(yè)時(shí)排放的燃油廢氣以及施工中的二次揚(yáng)塵。施工作業(yè)場地近地面空氣中TSP可達(dá)1.5—3.0mg/m3。4）固廢主要是土石方工程及混凝土澆筑中產(chǎn)生的廢棄土石和施工廢料等。因土石方工程需從外界調(diào)土，故本項(xiàng)目的固廢以施工人員的生活垃圾為主。5）揚(yáng)塵主要包括：土石方施工、現(xiàn)場攪拌、裸露土地、建筑垃圾的存放運(yùn)輸、鍋爐、廚灶等產(chǎn)生的易散落、易飛揚(yáng)細(xì)顆粒材料。2、營運(yùn)期主要污染源1）噪聲項(xiàng)目建成后，建筑物配備的機(jī)電設(shè)備如柴油發(fā)電機(jī)、通風(fēng)機(jī)、水泵等工作時(shí)會(huì)帶來一定的噪聲污染，其噪聲源強(qiáng)介于65-95dB；片區(qū)主要的道路交通噪聲等將對本項(xiàng)目產(chǎn)生影響。2.廢水項(xiàng)目建成后，廢水排放以生活污水為主，另有少量的車輛清洗、綠化、道路清洗水和不可預(yù)見水。3.廢氣項(xiàng)目建成后，進(jìn)出的車輛排放汽車尾氣、柴油發(fā)電機(jī)的廢氣、以及居民的廚房油煙，將對環(huán)境造成一定影響。4.固廢主要為生活廢棄物。6.3.3環(huán)境保護(hù)措施1、施工期環(huán)境保護(hù)1）噪聲根據(jù)GB12523-90《建筑施工場界噪聲標(biāo)準(zhǔn)》，施工階段不同，噪聲限值也不同。夜間除打樁階段為禁止施工外，其它階段限值為55dB，因此，應(yīng)提倡文明施工，減少人為噪聲，盡量采用低噪聲有消聲設(shè)備的施工機(jī)械，建立健全控制噪聲的管理制度，對噪聲進(jìn)行監(jiān)測，發(fā)現(xiàn)超標(biāo)應(yīng)及時(shí)、有效地采取控制措施。常見的控制措施有：消聲、吸聲、隔聲和阻聲。雖然施工噪聲僅在施工期的土建施工階段產(chǎn)生，隨施工的結(jié)束而消失，但由于噪聲較強(qiáng)，且日夜連續(xù)工作，將會(huì)對周圍聲學(xué)環(huán)境產(chǎn)生嚴(yán)重影響，極易引起人們的反感，應(yīng)予以重視，建議采取以下噪聲防治措施：①采用較先進(jìn)的、噪聲較小的施工設(shè)備，并加強(qiáng)維護(hù)和保養(yǎng)，以降低聲源聲級；②施工盡量在白天進(jìn)行；③將有固定工作地點(diǎn)的施工機(jī)械應(yīng)盡量設(shè)置在距居民區(qū)較遠(yuǎn)的位置，并采取適當(dāng)?shù)姆忾]和隔聲措施；④高、中考前半個(gè)月，禁止非搶險(xiǎn)搶修且產(chǎn)生噪聲污染的夜間施工作業(yè)。施工場界噪聲的控制應(yīng)達(dá)到《建筑施工場界噪聲限值》（GB12523—90）的要求。2)廢水施工期產(chǎn)生的含懸浮物和少量石油類施工廢水排入市政排污管，建議修建隔油池、沉砂池，施工期廢水經(jīng)隔油、沉淀后排放。3)廢氣為減少施工期空氣污染對環(huán)境的影響，建議采取以下措施：①施工期必須加強(qiáng)施工機(jī)械的使用管理和保養(yǎng)維修，提高機(jī)械設(shè)備的正常使用率，縮短工期，降低燃料廢氣的排放量；②對開包的水泥應(yīng)及時(shí)使用和清掃，對土石方裝卸和運(yùn)輸產(chǎn)生的揚(yáng)塵采取灑水、限制車速抑塵措施，以減輕對施工區(qū)附近近地面環(huán)境空氣質(zhì)量的影響；③運(yùn)渣車輛不得超高運(yùn)輸，并覆蓋塑料布，以免灑落。4)固廢施工期應(yīng)對固體廢棄物的產(chǎn)生、排放、收集、儲(chǔ)存、運(yùn)輸、利用、處置的全過程進(jìn)行統(tǒng)籌管理，不僅應(yīng)著眼于對已產(chǎn)生的固廢進(jìn)行處置，更應(yīng)強(qiáng)調(diào)不產(chǎn)生、少產(chǎn)生固體廢棄物和對已產(chǎn)生的固廢進(jìn)行綜合利用，以實(shí)現(xiàn)固體廢料的“減量化、資源化、無害化”。如采取水土保持措施，減輕水土流失對水體的污染；產(chǎn)生的棄土和施工廢料應(yīng)運(yùn)往指定的地點(diǎn)填埋；施工人員的生活垃圾分類收集后由環(huán)保部門統(tǒng)一處置等。5）揚(yáng)塵可采用現(xiàn)場設(shè)置圍擋，實(shí)施淋水降塵，場內(nèi)道路硬化，垃圾封閉，使用清潔燃料等措施進(jìn)行控制。2、營運(yùn)期的環(huán)境保護(hù)1）噪聲選用高效低噪及振動(dòng)小的設(shè)備，振動(dòng)設(shè)備基礎(chǔ)均設(shè)置橡膠或彈簧減振器，配備電機(jī)設(shè)隔音罩。通風(fēng)機(jī)等振動(dòng)設(shè)備與管道連接處設(shè)軟接頭、減振支、吊架，水泵基礎(chǔ)加減振墊。通過這些措施，可以有效的減少營運(yùn)期機(jī)電設(shè)備噪聲對周圍聲學(xué)環(huán)境的影響。噪聲控制參照《工業(yè)企業(yè)廠界噪聲標(biāo)準(zhǔn)》（GB12348—90）執(zhí)行。2）廢水所有生活污水經(jīng)生化處理達(dá)到一級標(biāo)準(zhǔn)后，排入市政管網(wǎng)。污水處理工藝流程：生活污水→沉砂隔油池→厭氧酸化池→二級生物濾池→過濾池→達(dá)標(biāo)排放。生活污水的排放標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)按《污水綜合排放標(biāo)準(zhǔn)》（GB8978—1996）一級標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。3）廢氣如小區(qū)內(nèi)提供餐飲服務(wù)，應(yīng)安裝油煙凈化設(shè)施和專用通道，油煙道引至樓頂排放，對環(huán)境的影響很小。油煙的排放濃度應(yīng)達(dá)《飲食業(yè)油煙排放標(biāo)準(zhǔn)》（GB18483—2001）的要求，即排放濃度應(yīng)不高于2.0mg/m。4）固廢生活垃圾袋裝化，并設(shè)垃圾收集點(diǎn)，城市垃圾處理場統(tǒng)一處置，不得造成二次污染。6.3.4環(huán)境影響評價(jià)項(xiàng)目建成后，經(jīng)所采取的污染物防治措施后，生活污水經(jīng)生化處理達(dá)到一級標(biāo)準(zhǔn)排放長江，廢水中主要污染物大幅度減少，對地表水長江影響不大；生活垃圾通過小區(qū)物業(yè)管理部門定期對垃圾袋裝收集，清運(yùn)到指定垃圾處理場，對區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生影響不大。第七章項(xiàng)目建設(shè)進(jìn)度7.1建設(shè)工期參考建設(shè)項(xiàng)目當(dāng)?shù)貙?shí)際情況，工期定額和單位工程工期定額，結(jié)合本項(xiàng)目建設(shè)內(nèi)容、工程量大小、建設(shè)難易程度、施工條件和使用要求等情況，項(xiàng)目建設(shè)總工期計(jì)劃按24個(gè)月控制（自2014年5月起計(jì)）。7.2建設(shè)進(jìn)度計(jì)劃2014年5--8月：完成工程建設(shè)前期手續(xù)辦理、可研報(bào)告批復(fù)、場地平整與地災(zāi)防治工程評估、項(xiàng)目初步設(shè)計(jì)，施工圖設(shè)計(jì)和審查；2014年8--10月：完成項(xiàng)目招投標(biāo)工作；2014年11月開工建設(shè)；2014年12月完成基礎(chǔ)工程，開始主體工程建設(shè)；2015年1月—2015年12月：主體工程完成；開始水電安裝、設(shè)備安裝；2016年1月-2016年3月：完成水電安裝、設(shè)備安裝、室外景觀道路排水等工程。2016年4月底驗(yàn)收投入使用。7.3項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度表根據(jù)以上進(jìn)度計(jì)劃要求，結(jié)合工程各施工建設(shè)階段工程量和復(fù)雜程度，對建設(shè)時(shí)序做出安排，并使各階段工作相互銜接。第八章工程招投標(biāo)方案本項(xiàng)目業(yè)主將根據(jù)《中華人民共和國招標(biāo)投標(biāo)法》，對項(xiàng)目的工程施工、工程監(jiān)理以及與工程建設(shè)有關(guān)的重要設(shè)備、材料等采購進(jìn)行招標(biāo)，并根據(jù)國家發(fā)展計(jì)劃委員會(huì)第3號令以及****有關(guān)招標(biāo)文件的規(guī)定，結(jié)合項(xiàng)目的具體情況，組織完成招投標(biāo)工作。8.1招標(biāo)形式本項(xiàng)目擬采用公開招標(biāo)的形式進(jìn)行招標(biāo)工作。由項(xiàng)目業(yè)主自行組織或委托具有甲級資質(zhì)的招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)對設(shè)計(jì)單位、施工單位、工程監(jiān)理單位、重要設(shè)備（如電梯）供應(yīng)商、大宗材料供應(yīng)商（如商品混凝土、鋼材）進(jìn)行公開招標(biāo)確定。8.2資質(zhì)要求設(shè)計(jì)單位：乙級以上。工程施工單位：二級以上建筑安裝施工。工程監(jiān)理單位：乙級以上。建議在同等條件下，有類似工程經(jīng)驗(yàn)的優(yōu)先。重要設(shè)備、大宗材料供應(yīng)商需有良好的信譽(yù)，具有較強(qiáng)的技術(shù)經(jīng)濟(jì)實(shí)力，優(yōu)先考慮國內(nèi)供應(yīng)商。8.3招標(biāo)信息發(fā)布根據(jù)原****發(fā)展計(jì)劃委員會(huì)貫徹國家《招標(biāo)公告發(fā)布暫行辦法》的實(shí)施意見，依法必須招標(biāo)項(xiàng)目的招標(biāo)公告必須同時(shí)在指定的報(bào)紙和信息網(wǎng)絡(luò)媒介上發(fā)布。指定的報(bào)紙為《****日報(bào)》，指定的信息網(wǎng)絡(luò)為《****公共資源交易網(wǎng)》，網(wǎng)址為/lxwm.asp。本項(xiàng)目的招標(biāo)信息將分別在上述兩種媒體上同時(shí)發(fā)布。8.4招投標(biāo)工作組織項(xiàng)目業(yè)主自行組織或委托具有乙級以上資質(zhì)的招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)實(shí)施項(xiàng)目招投標(biāo)工作。招標(biāo)時(shí)應(yīng)遵循公開、公平、公正、誠實(shí)信用和優(yōu)勝劣汰的原則，組織完成編標(biāo)、公告、資審、評標(biāo)等工作。參與公開投標(biāo)的設(shè)計(jì)單位不得少于3家，工程施工單位不得少于5家，工程監(jiān)理單位不得少于3家，供應(yīng)商不得低于3家。第九章投資估算與資金籌措9.1投資估算9.1.1投資估算范圍本項(xiàng)目投資估算范圍涉及前期準(zhǔn)備、場地平整、基礎(chǔ)工程、主體結(jié)構(gòu)工程、設(shè)備安裝工程、室外環(huán)境、道路工程及其它零星工程。9.1.2投資估算內(nèi)容本報(bào)告投資估算內(nèi)容主要包括固定資產(chǎn)投資估算。主要對本項(xiàng)目涉及的土建、安裝、設(shè)備、室外附屬設(shè)施及管網(wǎng)等工程費(fèi)用進(jìn)行測算，并對項(xiàng)目涉及的工程建設(shè)其他費(fèi)用：土地費(fèi)用、勘察設(shè)計(jì)費(fèi)、建設(shè)管理費(fèi)、建設(shè)監(jiān)理費(fèi)、城市建設(shè)配套費(fèi)、預(yù)備費(fèi)等進(jìn)行估算。9.1.3投資估算依據(jù)1、浙江省建筑工程預(yù)算定額（2010年）2、全國統(tǒng)一安裝工程預(yù)算定額浙江省常用項(xiàng)目單位估價(jià)匯總表（2010年）5、全國統(tǒng)一施工機(jī)械臺(tái)班費(fèi)用定額浙江省單位估價(jià)表（2010年）6、浙江省建筑安裝材料預(yù)算價(jià)格（2010年）7、浙江省建筑安裝工程費(fèi)用定額（2010年）8、浙江省現(xiàn)行的有關(guān)取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)及文件規(guī)定9.1.4相關(guān)投資估算說明（1）土地費(fèi)用項(xiàng)目總用地14.4畝，根據(jù)****土地劃撥價(jià)格，城關(guān)片每畝50萬元，需土地劃撥費(fèi)720萬元。（2）工程建設(shè)前期費(fèi)用工程建設(shè)前期費(fèi)用主要包括策劃費(fèi)、規(guī)劃設(shè)計(jì)、勘察費(fèi)、城市建設(shè)配套費(fèi)、施工圖設(shè)計(jì)費(fèi)、建設(shè)管理費(fèi)、工程監(jiān)理費(fèi)、工程造價(jià)咨詢費(fèi)等，各項(xiàng)收費(fèi)均按照相關(guān)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)文件或行業(yè)平均水平計(jì)取。其中：勘察設(shè)計(jì)費(fèi)按工程費(fèi)用的2%估算，建設(shè)管理費(fèi)按工程費(fèi)用的1%估算，建設(shè)監(jiān)理費(fèi)按工程費(fèi)用的1.5%估算，本項(xiàng)目不可預(yù)見費(fèi)按5%估算。9.2投資估算結(jié)果9.2.1投資估算明細(xì)項(xiàng)目成本合計(jì)共5643萬元，具體明細(xì)如下：（1）、土地成本土地公開掛牌出讓價(jià)為50萬元/畝。項(xiàng)目占地面積14.4畝，土地費(fèi)用為50萬元/畝×14.4畝=720萬元。（2）、建筑安裝成本項(xiàng)目總建筑面積20767.9平方米，其中高層住宅面積20767.9平方米。建安成本為4154萬元。表9-1高層住宅建安成本表序號項(xiàng)目單價(jià)工程量金額（元/m2）（m2）（萬元）1土建工程費(fèi)180020767.937382安裝工程費(fèi)10020767.9208其中其中：給排水工程3020767.962電氣工程5020767.9104弱電工程2020767.9423電梯280小計(jì)19004154（3）、前期工程費(fèi)用前期工程費(fèi)主要包括開發(fā)項(xiàng)目前期規(guī)劃、設(shè)計(jì)、可行性研究、水文、地質(zhì)勘測等階段的費(fèi)用支出。表9-2前期工程費(fèi)用匯總序號項(xiàng)目計(jì)算依據(jù)金額（萬元）1建設(shè)管理費(fèi)4154×1%422項(xiàng)目建議書、可行性研究費(fèi)計(jì)價(jià)格[1999]1283號文153勘察設(shè)計(jì)費(fèi)4154×2%864合計(jì)143（4）、基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi)用基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi)是指建筑物2米以外和項(xiàng)目用地規(guī)劃紅線以內(nèi)的各種管線和道路等工程的費(fèi)用，主要包括供水、供電、供氣、排污、道路、路燈、環(huán)衛(wèi)設(shè)施的建設(shè)費(fèi)用。表9-3基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi)用表序號項(xiàng)目計(jì)算依據(jù)金額（萬元）1室外工程175其中：道路廣場160（元/平方米）×5100（平方米）其中含路燈雨、污、給水管道工程82室外管線30元/平方米×20767（平方米）62綠化工程70元/平方米×3000（平方米）21景觀水系估算102管道煤氣估算203電信工程估算104合計(jì)205（5）其他費(fèi)用其他費(fèi)用主要包括臨時(shí)用地費(fèi)和臨時(shí)建設(shè)費(fèi)、工程造價(jià)咨詢費(fèi)、工程監(jiān)理費(fèi)、竣工圖編制費(fèi)、各種評估評價(jià)費(fèi)、招標(biāo)代理費(fèi)等。表9-4其他費(fèi)用表序號項(xiàng)目計(jì)算依據(jù)金額（萬元）1場地準(zhǔn)備及臨時(shí)設(shè)施費(fèi)5000×0.4%202勞動(dòng)、衛(wèi)生、地質(zhì)災(zāi)害防治評價(jià)費(fèi)5000×0.3%153環(huán)境、水利評價(jià)費(fèi)5000×0.2%104工程監(jiān)理費(fèi)5000×1.5%755防雷檢測費(fèi)、節(jié)能檢測費(fèi)、竣工圖編制費(fèi)估算86工程造價(jià)咨詢費(fèi)5000×0.1%57工程招標(biāo)代理5000×0.16%88施工圖審查費(fèi)2元×20767平方米49白蟻防治費(fèi)1.5元×20767平方米310散裝水泥押金1.5元×20767平方米311新型墻體材料專項(xiàng)資金10元×20767平方米2012城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi)免13合計(jì)171（6）、項(xiàng)目預(yù)備費(fèi)項(xiàng)目預(yù)備費(fèi)按工程總費(fèi)用的5%進(jìn)行估算，5000×5%=250萬元（7）、開發(fā)成本合計(jì)表9-5開發(fā)總成本統(tǒng)計(jì)表序號項(xiàng)目計(jì)算依據(jù)金額（萬元）1土地成本14*507202建筑安裝成本41543前期工程費(fèi)用1434基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi)用2055其他費(fèi)用1715項(xiàng)目預(yù)備費(fèi)5000×5%2506合計(jì)56439.3資金籌措本項(xiàng)目資金由政府投入和平衡。第十章社會(huì)評價(jià)社會(huì)評價(jià)是分析本項(xiàng)目建設(shè)、運(yùn)營對****的社會(huì)影響和社會(huì)效益，分析項(xiàng)目所在地的社會(huì)環(huán)境對項(xiàng)目的適應(yīng)性和可接受程度，評價(jià)項(xiàng)目的社會(huì)可行性。社會(huì)評價(jià)從以人為本的原則出發(fā)，研究內(nèi)容包括項(xiàng)目的社會(huì)影響分析、項(xiàng)目與所在地區(qū)的互適性分析和社會(huì)風(fēng)險(xiǎn)分析。一、項(xiàng)目對社會(huì)的影響分析（一）項(xiàng)目對所在區(qū)域居民就業(yè)和收入的影響本項(xiàng)目一進(jìn)入啟動(dòng)階段，將拉動(dòng)投資和消費(fèi)，有利于進(jìn)一步吸引投資，推動(dòng)****經(jīng)濟(jì)增長，新增眾多的就業(yè)機(jī)會(huì)，從而解決部分市民的就業(yè)問題。同時(shí)，在施工過程中，將投入較大的施工力量，項(xiàng)目建設(shè)所需的上下游建筑材料的需求，又給相關(guān)行業(yè)增加了就業(yè)機(jī)會(huì)，由此項(xiàng)目帶動(dòng)了間接的就業(yè)崗位。因此項(xiàng)目的建設(shè)總體來說對當(dāng)?shù)鼐用竦氖杖胗绊懯钦娴?。（二）?xiàng)目對所在地區(qū)居民生活水平和生活質(zhì)量的影響本項(xiàng)目的建設(shè)實(shí)施，將提高和改善居住水平和生活環(huán)境質(zhì)量，促進(jìn)生活配套等各方面設(shè)施的完善。注重以人為本，生態(tài)優(yōu)化，綜合效益和社會(huì)文明的融合，在滿足交通、消防等市政設(shè)施的同時(shí)，提高地塊的利用率，擴(kuò)大綠化面積，營造人與自然的和諧環(huán)境，建設(shè)風(fēng)格與城市周圍景觀相協(xié)調(diào)發(fā)展，給市民創(chuàng)造了一個(gè)良好的工作環(huán)境和生活空間，提高了市民的居住和生活條件。項(xiàng)目的建設(shè)對所在地區(qū)居民生活水平和生活質(zhì)量的影響是正面的。（三）項(xiàng)目對所在地區(qū)不同利益群體的影響本項(xiàng)目的建設(shè)，增加城市積聚力。本項(xiàng)目的開發(fā)建設(shè)，不僅帶動(dòng)建筑業(yè)、建材業(yè)、服務(wù)業(yè)，而且刺激其它相關(guān)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，促進(jìn)各項(xiàng)消費(fèi)。由于****舊區(qū)擁有較好的區(qū)位優(yōu)勢，隨著投資環(huán)境的逐步改善，會(huì)吸引人們前來購物和從事商業(yè)經(jīng)營活動(dòng)，將推動(dòng)飲食業(yè)、旅游業(yè)、商業(yè)、建筑業(yè)等相關(guān)行業(yè)的發(fā)展，并將進(jìn)一步地提高****城市的人口集聚力和承載力，有利于****成長為新興現(xiàn)代化城市。主要直接獲益的是****廣大人民群眾。（四）項(xiàng)目對所在地區(qū)弱勢群體的影響本項(xiàng)目的建設(shè)對當(dāng)?shù)貗D女、兒童、殘疾人員利益不會(huì)造成負(fù)面影響，反之，由于改善了居住條件和生活環(huán)境，提高了對弱勢群體人員合法權(quán)益的保護(hù)。因此影響是正面的。（五）項(xiàng)目對所在地區(qū)文化、教育、衛(wèi)生的影響本項(xiàng)目必然推動(dòng)市民素質(zhì)、物質(zhì)文明建設(shè)的不斷改善，將為城市精神文明建設(shè)創(chuàng)造必要的物質(zhì)基礎(chǔ)與基本條件，隨著社會(huì)風(fēng)氣，民俗風(fēng)情、新聞傳播等各種人文現(xiàn)象和文化活動(dòng)的不斷提高，從而有利于城市居民自身素質(zhì)的提高和發(fā)展，有利于廣大市民文明習(xí)慣的形成，有利于社會(huì)文明風(fēng)氣的鞏固，有利于文明城市的建設(shè)，塑造美好的城市形象，以促進(jìn)城市的可持續(xù)發(fā)展。因此，項(xiàng)目的建設(shè)將一定程度地改善當(dāng)?shù)氐娜宋沫h(huán)境。（六）項(xiàng)目對當(dāng)?shù)鼗A(chǔ)設(shè)施、社會(huì)服務(wù)容量和城市化進(jìn)程的影響本項(xiàng)目的實(shí)施將對****城市總體規(guī)劃起到示范作用，通過項(xiàng)目的實(shí)施，完善了城市基礎(chǔ)設(shè)施的建設(shè)，不僅擴(kuò)展了城市的發(fā)展空間，改善了城市環(huán)境和市容景觀，同時(shí)對提高城市的綜合功能，推動(dòng)****的城市化進(jìn)程產(chǎn)生積極的作用。通過以上分析，就本項(xiàng)目的社會(huì)影響，評價(jià)結(jié)果如下：表10-1項(xiàng)目社會(huì)影響分析表序號社會(huì)因素影響的范圍、程度可能出現(xiàn)的后果措施建議1對居民就業(yè)和收入影響****正面2對居民生活水平與生活質(zhì)量的影響****正面3對不同利益群體的影響****正面4對脆弱群體的影響****正面5對地區(qū)文化、教育、衛(wèi)生的影響****正面6對地區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施、社會(huì)服務(wù)容量、城市化進(jìn)程的影響****正面二、項(xiàng)目與所在地區(qū)互適性分析（一）項(xiàng)目所在地區(qū)各類組織對項(xiàng)目建設(shè)和運(yùn)營的態(tài)度本項(xiàng)目建設(shè)和運(yùn)營中有很多組織與本項(xiàng)目有關(guān)。首先****委、縣政府機(jī)關(guān)各部門對建設(shè)項(xiàng)目是擁護(hù)和支持的，并且盡了最大努力；對于為本項(xiàng)目建設(shè)提供支持的組織，如提供交通、電力、通信、供水等基礎(chǔ)設(shè)施的部門，也持積極的態(tài)度，并能盡最大可能支持項(xiàng)目的建設(shè)。（二）當(dāng)?shù)丶夹g(shù)文化條件對項(xiàng)目的適應(yīng)性分析近年來，****按照“拉開框架、增強(qiáng)功能、改善環(huán)境、提升品位”的思路，積極實(shí)施“小縣大城、城華一體”的城市發(fā)展戰(zhàn)略，堅(jiān)持高起點(diǎn)規(guī)劃、高標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)、高效能管理，城市建設(shè)取得突破性進(jìn)展。一座設(shè)施完善、環(huán)境優(yōu)美、經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)的山水園林型現(xiàn)代化新興城市已雄姿態(tài)初現(xiàn)。因此****的技術(shù)文化條件完全能夠應(yīng)該能夠滿足本項(xiàng)目的順利建設(shè)。通過分析，得出社會(huì)對項(xiàng)目的適應(yīng)性和可接受程度分析表如下：表10-2社會(huì)對項(xiàng)目的適應(yīng)性和可接受程度分析表序號社會(huì)因素適應(yīng)程度可能出現(xiàn)的問題措施建議1當(dāng)?shù)亟M織機(jī)構(gòu)適應(yīng)2當(dāng)?shù)丶夹g(shù)文化條件適應(yīng)三、社會(huì)風(fēng)險(xiǎn)分析經(jīng)過對本項(xiàng)目社會(huì)因素的分析，研究認(rèn)為本項(xiàng)目社會(huì)風(fēng)險(xiǎn)較小。四、社會(huì)評價(jià)結(jié)論根據(jù)以上社會(huì)影響分析評價(jià)，研究認(rèn)為本項(xiàng)目的建設(shè)無論在政治、文化、社會(huì)等方面都將產(chǎn)生積極的影響，社會(huì)效益明顯。因此，社會(huì)評價(jià)是可行的。第十一章結(jié)論與建議11.1結(jié)論本項(xiàng)目所在地在****城南邊，周圍已建成多個(gè)住宅小區(qū)，與山甸村和新建設(shè)的****中學(xué)相鄰，周邊配套完善、交通便利、居住環(huán)境優(yōu)越。本項(xiàng)目建成后可以提升城市形象，將為低收入居民提供居住保障，大幅度改善、提高低收入居民的生活居住條件；有利于城鄉(xiāng)統(tǒng)籌戰(zhàn)略的實(shí)施，為和諧社會(huì)的構(gòu)建提供積極的支持和強(qiáng)有力的保障，為進(jìn)一步提升****的城市形象做出一定貢獻(xiàn)。因此本項(xiàng)目具有較好的社會(huì)效益。本項(xiàng)目占地14.4畝，總建筑面積20768平方米，主體為高層建筑二幢。建設(shè)規(guī)模適中、基本功能齊全，總體規(guī)劃符合****城市區(qū)域發(fā)展規(guī)劃的要求，功能定位準(zhǔn)確。項(xiàng)目建設(shè)的前置條件已具備，建設(shè)地交通便利，具有較好的建設(shè)條件，該項(xiàng)目設(shè)計(jì)方案在技術(shù)上可行。項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)總投入5643萬元，資金由政府統(tǒng)籌安排平衡。11.2建議1.嚴(yán)格執(zhí)行國家及****房地產(chǎn)開發(fā)管理程序和規(guī)定，按預(yù)定的計(jì)劃和目標(biāo)，優(yōu)質(zhì)、高效地實(shí)施開發(fā)建設(shè)。2.住宅戶型設(shè)計(jì)一定要體現(xiàn)靈活性、個(gè)性化，突出樓盤的特色；注意對小區(qū)綠化成果、環(huán)境設(shè)施的保護(hù)。3.加強(qiáng)物業(yè)管理及物管費(fèi)用的落實(shí)，確保項(xiàng)目投入使用后能夠正常使用和得到維護(hù)，以發(fā)揮更好的效益。目錄TOC\o"1-2"\p""\h\z\u第一章總論 11.1基本情況 1H