房地產(chǎn)發(fā)展投資決策與機會選擇講解

房地產(chǎn)發(fā)展投資決策

與機會選擇

一、房地產(chǎn)投資決策的意義

房地產(chǎn)投資決策是房地產(chǎn)開發(fā)公司在房地產(chǎn)投資項目經(jīng)營開發(fā)前首先要解決的一個重要環(huán)節(jié)，它是對房地產(chǎn)投資項目的一些根本性問題，諸如建設地點的選擇、投資方案的確定等重大問題做出判斷和決定，因此，房地產(chǎn)投資決策的正確與否，直接關系到房地產(chǎn)開發(fā)項目的成敗，對房地產(chǎn)投資的經(jīng)濟效益和社會效益具有現(xiàn)實和深遠的重要意義。

1、是房地產(chǎn)開發(fā)公司能否生存的關鍵房地產(chǎn)投資項目建設的技術經(jīng)濟特點決定了這一點。一方面，房地產(chǎn)投資項目的建設往往構造復雜、形體龐大，具有整體性和固定性，只有在整個房地產(chǎn)項目全部完成后，才能發(fā)揮投資經(jīng)濟效益，而且建設地點一經(jīng)確定，就與土地連在一起，始終在那里發(fā)揮作用，不能隨意移動和變更。另一方面，房地產(chǎn)投資項目建設周期長，占用和消耗人力、物力、財力多，一旦開工建設，就不可間斷，否則，會拖延工期，積壓和浪費已投入的大量人力、物力和財力，同時由于拖延工期，房地產(chǎn)產(chǎn)品錯過了最佳的投入市場的時間，難以產(chǎn)生較好的投資效益。房地產(chǎn)投資項目建設本身的這些技術經(jīng)濟特點，就要求在房地產(chǎn)項目建設之前重視投資決策。房地產(chǎn)業(yè)的產(chǎn)品投資大、建設周期長、風險因素多，經(jīng)營決策是否正確，是公司能否生存的關鍵。正確的經(jīng)營決策可以使公司獲得利潤，不斷發(fā)展壯大；而錯誤的決策，輕則造成公司虧損，重則造成公司破產(chǎn)。2、是房地產(chǎn)開發(fā)公司不斷發(fā)展的關鍵房地產(chǎn)開發(fā)公司經(jīng)營的外部環(huán)境主要有經(jīng)營環(huán)境、物質環(huán)境、政策法律環(huán)境等，其中處在不斷變化中的是經(jīng)營環(huán)境。經(jīng)營環(huán)境的中心內(nèi)容是市場。正確的經(jīng)營決策，抓住了有利的投資機會，就可使公司不斷盈利，在競爭中立于不敗之地。3、是房地產(chǎn)開發(fā)公司不斷提升品牌的關鍵總的來說，房地產(chǎn)開發(fā)公司的經(jīng)營目的是社會效益、環(huán)境效益和經(jīng)濟效益的統(tǒng)一。只有進行科學的經(jīng)營決策，才能使房地產(chǎn)開發(fā)公司對有限的資源（人力、物力、設備和資金）進行合理的安排、有效的利用，以達到預期的最大經(jīng)濟效益，同時兼顧社會效益和環(huán)境效益。

二、房地產(chǎn)發(fā)展投資決策的影響因素

1、國民經(jīng)濟發(fā)展2、宏觀經(jīng)濟政策（短期、長期）3、地方相關政策法規(guī)4、城市收入水平和增長速度5、住宅的自然需求6、城市化發(fā)展狀況

三、房地產(chǎn)投資決策的內(nèi)容

1、確定房地產(chǎn)投資的目標房地產(chǎn)投資決策的目的就是要達到房地產(chǎn)投資所預定的目標，所以確定房地產(chǎn)投資的目標是投資決策的前提和依據(jù)。2、擬訂房地產(chǎn)投資方案在進行房地產(chǎn)投資決策的過程中，根據(jù)已確定的目標，擬定多個可行的備選方案。判斷某一方案是否可行，總的原則是按技術經(jīng)濟學原理給予評價，即該房地產(chǎn)項目在技術上是否先進，生產(chǎn)上是否可行，經(jīng)濟上是否合算及財務上是否盈利。3、測量風險由于房地產(chǎn)項目投資量大，建設周期長，以及涉及面廣，不確定性因素多，故由此而造成的風險相對其它投資項目要大。進行房地產(chǎn)投資決策時，投資者不僅要測量或估計每一個投資方案的經(jīng)濟效益，還要測量其可能承擔的風險，確定每一個方案在收益上的可靠性。4、制定房地產(chǎn)投資的可行方案決策在于選擇，沒有選擇就沒有決策在進行房地產(chǎn)投資決策中，制定供決策者選用的各種可行方案，是房地產(chǎn)投資決策的基礎。制定房地產(chǎn)投資的可行方案時必須注意各方案在整體上的詳盡性和個體間的相互排斥性。5、分析與評價方案的分析與評價就是要對每一個備選方案，在進行選擇之前，對其有關的技術經(jīng)濟和社會環(huán)境等各個方面的條件、因素以及潛在問題作可行性分析，并與預先確定的目標進行比較做出評價。對決策和行動方案有一定約束條件的限制因素進行分析，以在現(xiàn)有條件下求優(yōu)；對每一個備選方案可能發(fā)生的潛在問題做科學的預測，以便事先防范，減少潛在問題發(fā)生的可能性。6、選擇方案選擇方案不僅是整個決策過程的中心環(huán)節(jié)，也是房地產(chǎn)決策者的重要職責，同時，也是科學性和技巧性的綜合體現(xiàn)。四、房地產(chǎn)投資決策的原則

1、經(jīng)濟效益原則獲得利潤、不斷發(fā)展，是每個企業(yè)必須面對的市場經(jīng)濟要求，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)也是如此。開發(fā)商在對具體房地產(chǎn)開發(fā)項目進行決策時，必須將房地產(chǎn)項目的盈利目的放在首要位置，只有盈利的項目才能確定為開發(fā)項目。這就是房地產(chǎn)投資決策的經(jīng)濟效益原則。2、匙科學毒化、洪民主蟲化原惑則房地陪產(chǎn)投罩資項胳目涉突及面疏廣，紙牽涉捧因素爭多、尺整個峽建設啊過程料十分臣復雜啦，因煌此，酬要求毀房地蓮產(chǎn)投烤資決具策必枯須遵保循科屢學化佩、民擱主化獸原則鎖。所謂榮科學畜決策棋程序積，就愿是堅仆持“貌先論輩證，鐮后決意策”策的原男則，慢必須申做到日先對演房地淹產(chǎn)項費目進舉行調(diào)象查研覆究和叮論證范，然速后再預進行眾投資看決策腐，杜焦絕“芒邊投恥資，蘋邊論貴證”鉤，更艘不應傘該采酒取“襯先決狂策，芳后論狗證”敗這種洪違反積客觀該規(guī)律出的做務法。3、系耗統(tǒng)性河原則影響孫房地干產(chǎn)投施資項乞目建尊設的屢因素績很多席，而察且這來些因簽素又孤是相更互聯(lián)花系、陜彼此泥制約量的，蝦因此沫，在婆進行梨房地夕產(chǎn)投氏資決喜策時身，首駛先要遼深入滑調(diào)查庭和搜枝集各愿方面塑的投霸資信箏息，團并對羞其進歪行科協(xié)學的異分析編和研餅究。4、唱時間肢性原賞則投資蛇的時銹間觀武念即瞇資金最的時厲間價模值，浙事實騎上也超是開輪發(fā)成到本。房地啄產(chǎn)項行目投健資先輝于房癢地產(chǎn)切項目頃收益時而發(fā)屋生，啞因此厘，房便地產(chǎn)搜開發(fā)侍商必熊須考狗慮到給不同抽時間坊的資侍金其調(diào)價值慎是大建不相化同的牙，先際期投儉入的感資金員和后徑期產(chǎn)石生的企收益盒金，港雖然譯在價霉格上殘一致挖，但誘它們查在價他值上爐卻是崗十分溜不同捕的，狗這其壺中最觸直接蝴的就蛇是利注息問豈題。5、風她險控螞制的亞原則房地陰產(chǎn)開王發(fā)企四業(yè)對棚房地漆產(chǎn)項禍目進預行決冠策時裹，要完比其伍它產(chǎn)奔業(yè)的懶企業(yè)握更加繞注重沿對可壤能產(chǎn)氣生的瞎風險錯進行元必要歲的預折測，末并努盯力地安將其斷控制蒸在一假定的底范圍注之內(nèi)虎。這既蘭要求閱房地與產(chǎn)開飽發(fā)商畏在確糟定自啞己的險目標惹時留榮有一傻定的抓合理想余地遲，同曬時更致主要稠是要掀求房距地產(chǎn)邊開發(fā)燙商在楊實施租房地盼產(chǎn)投支資方爐案的襯過程砌中采辮取一嚴切盡唐可能茄采取辟的方令法和虛措施往，盡憲量把昂風險惱降到魯最小到程度繳。6、背責任針制原喪則所謂扶責任艙制就率是要摟求決精策者慈對其被決策紐奉行為廊所帶港來的寒投資漸風險歇負有貨不可贈推倭綠的責歇任。必須哥建立圈責、晶權、指利相鑒結合我的房賞地產(chǎn)仔投資傷決策茫責任悼制，邁是確棒保房侄地產(chǎn)自項目丑投資家決策能的科學性摟，避蜜免和遇減少鮮投資餃決策澤失誤宜的重綱大措英施。7、選乞擇性望原則房地顯產(chǎn)開棍發(fā)企駐業(yè)對次房地住產(chǎn)項子目進拌行決避策時白必須貍有兩迫個以檔上的儀房地望產(chǎn)項膠目可薄供選槍擇，庸而且顯每個評項目蝕也應趙考慮肢多種躁開發(fā)航方案器，這妙樣才仔能保責證房頂?shù)禺a(chǎn)太開發(fā)嫌企業(yè)螞決策階時能處有一聚個優(yōu)摟化選綠擇的殊可能歡，即楚最佳盒項目模和最必佳項憐目中膨的最慢佳方闊案的臉選擇陵。五、謹房地針產(chǎn)投勵資決齡策方友法1、確讀定型喇決策禍方法確定竟型決積策方剩法（債De幼ci絡si野on釋U瓜nd厭er頃C抄er百ta坐in鞋ty音）是楚指房瞇地產(chǎn)木決策涉方案矮中有架待實也現(xiàn)的銹條件版是確訂定的蔥，其前結果父也是啄明確脖的，狐這類及決策獲問題吩為確陷定型舉決策屋問題難。確定貝型決角策是去指一且個方渾案只妨有一稱種確悼定的葡結果導，只應要比支較各們個方術案，射就可揭以作區(qū)出決秀策。一般耗地說弱，涉車及到何房地殼產(chǎn)投陣資的除土地營費、碰建筑華面積慣、建鄙筑類惹型、丙專業(yè)識人士傷費、終利率黎、廣番告費塊等問持題的泄決策偽都屬濫于確廁定型奧決策痛的范鵝圍。應用肺確定諷型決半策需爹具備脖的條反件：第一狀，可字供決泉策的沙可行孔方案穗有若勺干個全；第二發(fā)，未旅來的膨經(jīng)濟密事件袖的自叮然狀藍態(tài)是隙完全蘿確定記的；第三瞎，每吵個方儉案的借結果蔥是唯熊一的奮，并互可計澤量。2、風展險型賠決策風險絡型決猛策方般法（剃De狠ci讓si仆on鋼U持nd去er最R毀is敲k）猜是指竊在房倆地產(chǎn)丟企業(yè)期的開求發(fā)經(jīng)傭營活屠動中綢，存減在著妖某種幻玉不可晚控制骨的風監(jiān)險因歷素，升一個勉方案態(tài)又可話能出仁現(xiàn)幾招種不逃同的番結果進行景風險品型決牌策應續(xù)具備鹿以下肚幾個炸條件勝：第一隙，要垂確定谷決策下者希瞞望達金到的調(diào)明確兔目標想（獲家利大磁或虧粘損小著）；第二濱，要住有兩很個或誦兩個稅以上免可供刊選擇托的方束案；第三凡，每坐個方話案要胖存在框兩種肯或兩屬種以偏上，秩不以廳決策息者主貼觀意艇志為料轉移象的自迎然狀棍態(tài)；第四功，不龜同方桃案在椒不同短自然躁狀態(tài)瞧下相帽應的賄損益執(zhí)值可驕以計榆算；第五隙，決給策者倒根據(jù)威科學嫁的理胞論和映經(jīng)驗匹，可兵預先挖估計減或計兵算出覺自然碑狀態(tài)彩出現(xiàn)遵的概涂率。這種嶼房地光產(chǎn)投戲資決寒策由海于無塞法控模制，居其影晌響決虧策結鈔果的誦某種酬自然仗狀態(tài)聲，要林在一敘定的抗概率訊條件籮下作煉出，錫需要茂冒一悲定的牛風險悉，故艷稱之胸為風封險型駕決策跡。3、不草確定牲型決餃策方姻法一個暫風險酷事件承在某敬一系簡統(tǒng)中縱發(fā)生同的概貴率，素就理郊論而顆言是揭可以禍人為軟地、愁主觀顧地估盤計出蟻的。緩但在裁實際練中，針有時撒很難那估計押出事傻件發(fā)懸生的爛概率傻，即燈對事路件在逆系統(tǒng)粥中所慈發(fā)生朽的概乞率，忽不能改作出耕主觀閉可能稈性的且估計味，而此只能垮對風丘險后渠果有唱所估怒計，蠅這種內(nèi)決策勞稱之肚為不掃確定觸型決恰策（醒De杜ci磚si籍on啊M筍ak速in爸g瘋Un府de蜻r攤Un殼ce路rt纖ai屈nt摔y）諒。它法的準腎確程慈度完鏈全取謀決于杜決策嚇者的爆經(jīng)驗蹄與判僻斷能回力。不確贈定型固決策贈的特病點是掃，不室僅不蹲知道污所處經(jīng)理的鑄未來半事件塊在各酒種特厚定條珠件下胖的明侍確結肉果（漂自然椅狀態(tài)楊），簽甚至磁連可挑能的圣結果碗及各堪種結鋼果發(fā)從生的孝概率姓都不揭知道拳。在創(chuàng)這種藍情況者下的斗決策披，由于饑信息將不完化全，符帶有揭很大錦的主聞觀隨喉意性再，所懼以人劉們只魚得提莖出若晉干不貓同的喇決策熟準則冷作為起不確湊定型扣決策絡的依富據(jù)。盆這些慚準則懼包括胃：樂剛觀準森則、滑悲觀愈準則滑、最間大最仰小后應悔值傲準則渾、機替會均焰等準帖則。六、粗房地早產(chǎn)投才資決景策的筐程序房地撞產(chǎn)投灑資項迎目的紐奉決策睬程序衣，是墻指房逝地產(chǎn)鉛投資鞋項目嫩在決絡策過喜程中伸各工炊作環(huán)皺節(jié)應我遵循步的符涌合其獲自身依運動山規(guī)律桿的先墻后順也序。按照奶科學井的投朝資決某策理趨論，吉房地揪產(chǎn)經(jīng)春營決掃策可紀分為灰如下用六個敵基本除步驟筆：1、夾發(fā)現(xiàn)寺問題決策抬是針礦對所量需要規(guī)解決沙的問皇題而強進行撈的，依所以嚼發(fā)現(xiàn)礦問題斃并分乎析其眾產(chǎn)生模的原役因、鏡進而烈找出修解決牧問題渣的癥渡結是滔房地衫產(chǎn)投醋資決亭策的素起點創(chuàng)。所謂史問題梨是指笨房地搬產(chǎn)開頃發(fā)公紹司實好際經(jīng)卡營狀敬況與預應達眼到或兔希望鄉(xiāng)豐達到流的經(jīng)泳營狀遞況之蜓間出焦現(xiàn)的增差距奪。2、確催定目厭標目標戰(zhàn)是經(jīng)散營決期策的身依據(jù)餡，目毫標選豎擇錯助了，栗就會遲一錯麗再錯告，造葉成整璃個經(jīng)宋營決糾策的看失誤衰。在淋發(fā)現(xiàn)食了經(jīng)不營問拼題之璃后，躁就要撇進行旗調(diào)查嚼研究腦，具伐體分杠析，誓一一景弄清艙問題略的性竟質、恰特點表和范缸圍，煙盡量題以差平距的撿形式尾把問糞題的演癥結晚所在券表達寄出來朝，找受到產(chǎn)寬生差牧距的雖真正塌原因朝，從無而確感定問葡題所虎期望暑達到鹿的結慌果，兄即決咐策目朋標。一個監(jiān)好的愧房地籌產(chǎn)投等資決覆策目頓標應臉滿足男以下燈要求先：（1）針洋對性富（Pe冠rt督in遣en孕cy）房地謎產(chǎn)經(jīng)榆營決舞策目移標的棄提出猶應當頓有的倚放矢扣，針工對所發(fā)存在渡的問判題，訴切中束要害綢，選騎中解澡決問爸題的倚突破繭口，樹或是鎖把握塑住開夢拓發(fā)演展的鑒最好瞇機會葛。沒匯有針龜對性尋的目色標就僅是空臺洞目尸標，宇針對奸性錯芬了則擺是錯逢誤目眉標。透目標部的綜藍合性萬來源倚于對椅問題渡的綜獄合分會析和慕判斷范。（2紙）明無確性捉（D電ef欣in辦it租ud嗚e）確定制房地未產(chǎn)投爺資決粥策目雷標的吊目的您是為至了實亮現(xiàn)它洽，因嗓此投貓資決朽策的吳目標旺必須瘡明確扮、具窮體，庸使人數(shù)能夠僵領會弄執(zhí)行唐。經(jīng)愈營決避策目厲標的猾含義堤要準盯確，淡不能關模棱才兩可堂、含泥糊其壤詞，好也不員能空惱洞無露物，蠟必須閣有定勿性與獵定量袋的表坑述。筍同時傍，必呆須嚴煌格規(guī)筐定目幼標的溜約束拆條件亡。所謂哄約束畢條件可（Co違ns喝tr堪ai彎nt怒C抬on董di則ti桃on）就難是一循些限譯制因因素。崗如經(jīng)榜營決逗策時稈涉及助的資玻源、姿人力張、財渡力、異物力肌、國縮慧家法序令、第制度廟等方丟面的題限制逗性規(guī)撐定以育及必藝須達汪到的租起碼但界限閃。（3）層麗次性況（Hi焦er呢ar孔ch絡y）當同遞一經(jīng)額營決煎策系可統(tǒng)中火同時貸存在按著多吼個目摔標時茄，必寇須分寧清主涌次，撥應從仆其可翁靠性辰、可怎能性患、重賄要性欠等方關面出助發(fā)，所按照僻主次煮順序過進行睬排隊們，有滅取有丙舍，玻形成勤一個夾有機患整體仗。3、稅擬制膜方案擬制艙供決拍策者館選用駁的各擔種可倡能行弊動方坡案是戚房地翼產(chǎn)投理資決咬策的軍重要靜環(huán)節(jié)釋。在虹確定春房地巧產(chǎn)投卡資決納策目國標之怒后，旁就應移充分胳發(fā)動但公司胖有關嗽人員女收集憑、掌礎握豐集富的胸信息扁，集叢思廣京益，孟科學盤論證妻，精釋心設暗計，眠擬制發(fā)各種漆備選款方案夠，供等進一煌步選俗擇。擬制儲方案勺時，殼需注翁意以薯下兩去點：（1舉）整賀體的殃詳盡消性擬制漁的備事選方役案應劇把通壞向目陸標所薪有的車方案貫包括雅無遺擾，以們供下沈一步易評價撥選優(yōu)練。如嚇果有辛遺漏故，那謎么最贈后選賠定的專方案窯就有枕可能餐不是坑最好張的方牢案。腫但在污實際鋼中要湊做到育這一摩點是勁很困炊難的頸，這苦是由告于經(jīng)復營的徒外部毫環(huán)境釘是多筑變的忙、復旱雜的嚷，而萌擬制長可能逝的備烤選方悉案也辱是個詳逐步寨認識揀的過獄程。（2死）相踢互排勤斥性各種寒備選醫(yī)方案策之間撇應是傳相互括排斥頂?shù)模瑘@執(zhí)行辱方案紙一，綠就不鄭可能革執(zhí)行挨方案機二。筆只有挺這樣呆，才離可能暖進行豆方案憤的比修較選遙擇。4、分采析評省價方案施的分振析評葡價（孝An渾dy誤si跪s籍We傳ig產(chǎn)ht暗in懲g）照就是極對每芽一個繁備選界方案掘，在恰進行振選擇赤之前范對其跌有關海的技巨術、疊經(jīng)濟禮、社收會環(huán)擁境等適各方貸面的構條件吵、因納素、想潛在經(jīng)問題墨進行野可行援性分耳析，尖并與蚊預先芬確定宋的房字地產(chǎn)番投資棄目標眠進行揚比較性，做族出評謎價。（1糖）限露制因豪素分鈴析任何掘一個突經(jīng)營滾決策策和行蹤蝶動方摔案都狀有一蓋定的類約束棉條件漠，因隱此，距必須麗研究速論證炎方案負所有恰限制同的資惕源、肆人力伐、物酒力、案時間飄、技挎術以敵及其濟它有紀關條守件，笛從而丙判定尚房地們產(chǎn)投宮資方冠案是固否可強行，專是否嘆能達漲到預碗期的吳目標共。（2峽）潛負在問未題分球析是指旨預測撲每一貪個備止選方部案可掉能發(fā)狐生的算潛在刺問題廣是什床么?問題哭發(fā)生況的原館因是翼什么?研究敗防止若和補霜救的增可能禿性，晨準備伯防范追措施突和應遇急措汽施，饑以減始少潛買在問萌題的火可能熱性和憑危害辛性。（3）綜粱合評伸價根據(jù)婆經(jīng)營噸決策尤目標毅全面遣分析幼方案斜的經(jīng)踢濟效亞益、鳴環(huán)境浪效益低和社畏會效擦益。益房地府產(chǎn)開陷發(fā)項析目的夜經(jīng)濟筋評價幫主要叢采用隸投資她收益秤率、梨投資睛回收并期、領內(nèi)部量收益詳率等麥方法窯。分析趙評價聾一般傳是由據(jù)各方夢面的插專家演、學桑者組投成的別評審夕團，趕或召閣開專顫家論蓄證會糧進行慢。方河案評并價過缺程也濤是進請一步鈴完善盲方案助的過螺程。5、喜選擇單方案選擇氧方案跟（S依el榮ec們ti結on殃S侄ch您em酷e）鍋是整徒個經(jīng)絹營決據(jù)策的棄中心軌環(huán)節(jié)側，也茄是經(jīng)泊營決就策者缸的重克要職使責。狂它集顆中體版現(xiàn)了打房地臉產(chǎn)經(jīng)聽營決為策者屋的經(jīng)努營藝美術和援素質浴。選擇武方案孕就是匠選擇攻最優(yōu)忍方案屯。需東要指般出的是，進所謂懷最優(yōu)毯方案傷（Op堡ti座ma社l跪De值ci含si婚on）是勵相對性的，包受到剪許多徹不確殘定因尤素的啟限制布，因按此在利多個腹方案轉存在切時，糕要想謀得到淘一個傅各方闊面均騰最優(yōu)四的“邪最佳乒方案趨”往宰往很冊困難瓦。在例實際共投資河決策慨中，據(jù)通常怕是在遍全盤場考慮出的情悠況下廉選擇比一個治令投配資決蹄策者控滿意媽的方燈案，麻而不乖是理犯想中半的各面方面丹均全鎮(zhèn)優(yōu)的送方案墻。6、盆實施紙追蹤經(jīng)營妨決策細的實帖施是毅一個娘動態(tài)樓的，漁依賴升于時求空變伐量和啦環(huán)境計變量解的復圓雜過欣程。險因此站，在扇實施弦過程罵中必誤然會遲碰到累新問碎題，扯引起畝新矛炸盾，純會出現(xiàn)變相化的脹情況浪和決輪策目件標偏積離現(xiàn)楚象。論這就隙要求臉決策防者必區(qū)須重勇視信隔息反楚饋，訪及時景總結喘經(jīng)驗悼教訓攪，依輩據(jù)客悼觀情唱況對憐方案針進行順必要擠的調(diào)藝整和業(yè)修改連，以責保證送房地儲產(chǎn)投伍資決耕策的僵目標駕最終受得以妻實現(xiàn)魂。（1塘）反沒饋控池制房地挺產(chǎn)經(jīng)執(zhí)營決次策中色的反月饋控原制（鐵Fe陰ed標ba懲ck蘋C稈on啦tr圍ol疊）是廊準確抖而及功時地揮把決姐策過積程中耽主客再觀之擱間矛走盾的抬信息誘輸送心給決賓策者濕，從盾而使撈決策毒者根貞據(jù)經(jīng)始營環(huán)莫境的皇變化床，對令決策巖方案嗚、行們?yōu)檫M猛行不殃斷修旺正，攏以保慮證經(jīng)街營決頁策目史