高端住宅項目營銷策劃方案圖文并茂

XXXX新價值【XXXX】項目營銷總案2014.4白鵝潭，一個極具未來規(guī)劃價值的島嶼一個全新的高品質項目珠江實業(yè)，品質鉅獻我們殷切期待，項目未來所帶給我們的全新的精彩前言每個年代，珠江實業(yè)都有一個地標項目，實至名歸的城市核心塑造者??前言挖掘品牌核心1985～2010精品住宅地標淘金北路小區(qū)、華僑樂園、體育花園、好世界公寓、天河北岸、珠江新岸、珠江都會，等開發(fā)了大量深受市場歡迎和甚具代表性的房地產(chǎn)項目！1984-1985開創(chuàng)國內工程總承包的先河白天鵝賓館廣州中國大酒店廣州花園酒店酒店地標1987城市地標天河體育中心，成為廣州市城市建設成就的標志1992—2010建筑標志廣州世界貿易中心列入廣州十大建筑之一廣州歌劇院是珠江新城七大標志建筑之一2010～2011城市豪宅地標珠江頤德公館成為新城市核心豪宅象征找尋品牌烙印珠江實業(yè)，定義“品質人居”DNA城市核心塑造者廣州江景已成為豪宅的標簽，珠江兩岸又怎能缺少珠江實業(yè)的身影？回顧廣州江景豪宅的發(fā)展歷程說江景——自城市發(fā)展以來，

廣州最繁榮的地方均沿珠江龍脈而建自古以來珠水人脈無論是從掌握著廣州古商貿興盛的十三行還是從改革開放交易重地的海珠廣場廣州首批豪宅誕生地濱江東及產(chǎn)生廣州最重要的經(jīng)濟用地CBD說江景——自房地產(chǎn)開發(fā)以來，眾所周知，開設了廣州豪宅的頂級標準2008年濱江西時代沿濱江東一帶江岸線延展引領廣州各階層客戶關注江景項目2010年珠江新城時代國際性頂級江景豪宅誕生創(chuàng)造廣州豪宅單價頂峰2011年全線江景時代非主流地段江景陸續(xù)誕生各大區(qū)域皆誕生代表的區(qū)域江景豪宅項目2000年濱江東時代廣州江景豪宅的始祖最早熟知富人聚居地回顧廣州江景的時代合富輝煌有幸參與廣州江景豪宅的發(fā)展的每個階段并一個又一個創(chuàng)造劃時代產(chǎn)品合富輝煌助力每個輝煌的江景時代13濱江績東，踐創(chuàng)造豎起津來的處二沙貌島濱江揚東時腎代在廣必州，多誕生插的首途個全辮以一鳥線江注景為嶼賣點燙的豪漲宅區(qū)狼域，姿吸引艘無數(shù)飽追求某這種欣稀缺泥資源灶的富青人向適往、篩成為挽廣州布至今菊耳熟鉛能詳搭的富階人聚匯居地截。當年似的濱納江東酒更是勿誕生識了中信矛君庭討凱旋澆會等現(xiàn)敵今依革然受逐客戶喝追捧滑的豪隙宅代勺表項每目14濱江慌西，開啟腔中產(chǎn)霉江景制時代濱江娛西時炊代濱江路主干頑流沿方線，帆隨著盡濱江慚東的遼供不看應求泡，濱瀉江西椒悄悄趁地承挑接了魚其需燙求，紀更多艙的客霞戶追柱求這氣種江剝景舒寒適的監(jiān)生活妖。促進婆了更特多的需客戶褲對江帖景舒宅適大勿宅的萬追求光大視榕岸濱江19液33等代嗚表項僵目迅做速打優(yōu)造出族濱江問西的席江景蹄豪宅峰訴求15珠江秧新城萍，開啟溫廣州林豪宅店巔峰熊篇章珠江娛新城汁時代隨著CB歉D的完靠善發(fā)都展，時珠江耕新城鉆的一賓線江裁景豪與宅毅猜然成您為廣挽州最鋸頂級愚國際幫性豪枝宅的早標準坑。凱旋鞋新世不界換匯攻悅臺等代葡表廣鄙州頂胖級江菌景豪需宅項縣目創(chuàng)列造的兔廣州探房地臘產(chǎn)單戴價總清價的顫銷售疊巔峰16全線蒸江景械項目推，百花匹齊放全線身江景壤時代20楊11年后左，隨嶄著珠罷江支艦流各過大版云塊的促興起竭（如因華南違版塊沉、城俯西板號塊等從）沿終珠江據(jù)兩岸香的項悔目如緩雨后肌春筍駐般出它現(xiàn)，尚將廣飽州帶貞入到緒全線子江景史豪宅笨時代姿。星河罩灣診中崖信西畏關海代表忘廣州內各大迷非傳兔統(tǒng)豪逝宅板忠塊掀紐奉起了蔥江景設豪宅次的風譯潮20秤00年后享，沿江王兩岸建上演漲流動羞的豪澤宅盛呼宴靠江載而居份——材是廣谷州富碗豪的零首選敗沿披江而蜘居—救—是稻廣州已人享摩受舒礦適生特活的煮終極派追求合富釣輝煌廣州抓超過90搞%市場信占有澤率參與睬每個煙時代剖的江田景豪倦宅開籠發(fā)占盡殼資源擠開發(fā)燥優(yōu)勢離！本項州目地蹤蝶塊越秀灑區(qū)海珠潮區(qū)盛大投藍庭四季嚼花城恒荔極灣畔萬科乓柏悅胳灣力迅暑原筑西灣填陽光荔港緞南灣新城岔市逢圍源傾城20稼09金色沫康園金色萄荔苑荔江全美筑荔尚受國際惠城拆花園金域擇藍灣龍津炮華府中信冤西關朋海保利乖公園渠九里萬科ID丟EA深業(yè)差江悅叨灣麗和專華庭中海嘉金沙探灣金域熊華府維雅趙苑花語售水岸云苑廣物箭山海難名門中信簡金山程灣中信乳山語赴湖景裕謹豪園華南族國際行金融城中心南海腥萬科脫廣場中信遙君庭濱江19背33保利·康橋金雅飲苑藍色氣康苑光大寬花園星城田格調雅致談花園江南亡花園金盛巧大廈塞納滋森晴金沙恨花園中海墻名都羅馬晨家園東山絞一品金悅屬東山東山針領匯久廣場江南霜玫瑰康園文星嚼閣中海開錦榕勉灣富基升廣場荔灣禾區(qū)白云橡區(qū)佛山藥南海邦華洪星際超90堆%市場梳占有百率合富詠輝煌深耕援廣州19年全國雖年度續(xù)代理勾金額握超26牛00億，慚同期憐代理輔項目堡超60她0個廣州有年度勿代理并金額會超50猛0億，一哈手客奔戶過10拼0萬！天鑾僑鑫匯悅臺新鴻基峻林星河灣珠光御景壹號雅居樂富春山居星河丹堤中海金沙灣深業(yè)江悅灣廣物山海名門中海金山灣保利公園九里中信西關海大學小筑更懂妙得如惜何抓斃住客飼戶的維心，豎擁有幕市場會話語康權！深耕豬荔灣閘、芳蹲村、絨海珠19年代理盛項目訓超60個積累莫客戶篩資源驗超40萬南海本項盆目地賀塊推動弟金沙萬洲發(fā)耐展10年；覆蓋由區(qū)域搶代理為業(yè)務85礙%市場北份額合富犁輝煌堂掌控儲市場舒動向合富交輝煌設有能監(jiān)力、厲有實增力服軟務發(fā)司展商再創(chuàng)封江景授新價報值！合富替認為江景衰豪宅柳應具帥備四賤大標嘆準品牌地段景觀品質那么項目爸所處永的城美西板朗塊是炎否具絹有劃時饅代的校江景肅豪宅怪引領您者？基礎綿信息地址義：越蠟秀區(qū)胡沿江傲西路帶長堤差大馬寧路9吼3號占地背：5繳60痛0㎡散容磨積率鉤：1耗5建面澤：9茫.2陡萬㎡拌綠鏡化率所：1咐5%性質譜：一炎棟商悟業(yè)性溜質，諒一棟俗住宅屬性質均價碗：5酒.9淹萬/項㎡（呆4.玩8-的7萬迅/㎡廊，1狐50重0-鉆28弊00坦萬/虹套）項目棍配套2-沸4F姥為裙耳樓商蜂業(yè)配對套、哄5-賞6F桌為配偽套俱詞樂部影、7烈F為鼻空中嘉園林交通速情況沿江卻路可傘上內描環(huán)，愧通過粒內環(huán)千快速棗達到緊各區(qū)狀，另障比鄰號愛群乖大廈峽站、箭海珠冶廣場蛇地鐵破站。霧交通介是便趨捷的儉。周邊蝴配套廣東授大酒妨店、瘋廣州缸少年圈兒童蹦圖書明館、奪4間端銀行悉、廣叛州醫(yī)追學院撤第一推附屬久醫(yī)院伏、海乏珠大墨戲院征、中畝山醫(yī)脅科大斜學、兵酒吧練、茶駛餐廳直等娛重樂餐剛飲、膏干貨閱市場愛群師薈景窄灣的歐全力廢塑造肌長堤淺江景論人文靠豪宅熊。特礦別注鮮重“崇人文稼”二溝字，斜無時厘無刻刺都將頸自己遙與海次珠石憶聯(lián)系聽起來筍，傾街力打仍造一拜個擁朝有百叢年廣泛府歷承史文拐化沉律淀的抱江景猜豪宅絡。項月目占肆地僅癥有5.蛙6千方殼，規(guī)冤模小工，使其無法間形成虛社區(qū)炸配套逗。規(guī)模舊較小輔的廣舒府歷畝史文梯化沉甜淀的地江景庸豪宅愛群床薈景解灣——超高柄層豪勿華綜兇合樓以服號務和各較為蠢完整況的建勾筑、詳園林街包裝余來詮幼釋項輪目品紡質感從入喜門開狐始，蠢有管析家咨少詢預土約情艱況、傭引導床客戶衰泊車植，從鼻而詮釋驕“半建島式握物管岸”的服倒務。靈歐洲話古典塘藝術比建筑嘩，雕雹塑小推品和勁花園圾噴泉喊作點盲綴。13米首宗層架銀空層蛋、2-箭6F正面求外立挽面已焦經(jīng)展濫示出只來，泥項目快將可土展示扒的都船展現(xiàn)幟出來灶。愛群甘薈景惠灣——超高婦層豪疏華綜鏈合樓感受賭江景標與項爛目配瘋套，懼試圖蝴描繪翼生活瀉藍圖由于瓶容積奔率高靜達15，商垮住混雨合，弱為減告弱項梳目小貫而不妥宜居渾，銷比售動傾線需嫩途經(jīng)5-學6F俱樂拐部會烏所，柳內有SP趟A館、發(fā)室內救泳池朽等，晌途中世不斷漏宣稱掠項目增配套挑，試攝圖為客戶聾描繪眠生活俯藍圖。愛群鋤薈景美灣——超高刮層豪賣華綜正合樓三梯工兩戶蠶，包亞括3規(guī)64斥㎡的牲五房冰和3灰34勤㎡的饞六房閥，以將12負00源0元館/㎡漏裝修界標準歸打造宜高調透奢華冰的裝滾修風仿格。不論務是戶淺型，叔還是華裝修萌，產(chǎn)改品出蒼來的產(chǎn)打造料超越逮區(qū)域響所有般產(chǎn)品朱，成控為老賀城區(qū)屢的豪餓宅標悼桿。但傳鼻統(tǒng)高愈調奢牙華的沒裝修偏風格城，是類似雅星河胞灣風見格，摘無自俘身的忍特色捐和優(yōu)棵勢，蘭無法槽跳脫邊傳統(tǒng)乎豪宅查的本察質。戶型平裝修艱當年橋成為柏老城盾區(qū)標俯桿但缺折乏自笨身特讀色，蒙復制方傳統(tǒng)放豪宅童風格戶型爬：33憲0-民36曠0㎡裝修券：12溝00定0元/㎡風格嬌：高比調奢益華愛群棗薈景全灣——超高憐層豪墻華綜與合樓愛群看薈景燒灣20擠11年1匙月開合盤，20夜11年總劇成交19套后直，20行12衣-2甚01芝4年成繩交平田平，頸至今恨簽約23套，儲簽約但均價53妄17見8元/㎡，總價15柏00渾-2練80蜘0萬/套。愛群系薈景李灣，高笑總價敏脫離詳老城務區(qū)的壯房產(chǎn)犬市場鈴。過浮高容濫積率滅，商處、住嫂混合脈，新歡型頂決級配身套跟腰不上茂，僅僅豬只有拌江景什和豪剃華裝心修的堪價值比不足妄以支眾撐高收價格。開盤玻過高栗價懸糠空出很現(xiàn)，表導致僑項目吳日后介滯銷旗。雙高梁懸空匆，無輛有力裂價值杠作支覆撐20餓14年無生成交20住13年成蜜交4咐套20摔12年成墓交3侵套愛群賺薈景偵灣——超高蜜層豪慎華綜腿合樓基礎德信息地址脖：黃窯沙大陜道廣度鐵南垃站占地悅：2驚6萬宴㎡毀容嘗積率禿：3欺.2建面敘：7野0萬浪㎡域綠扁化率獲：3受5%性質提：A覺BE蟻區(qū)為繭21青棟住咽宅、億D區(qū)溝規(guī)劃紋未定均價賓：5棉.8窯萬/術㎡（乳4.辭3-揉12簡萬/尖㎡，扔15協(xié)00古-3娘50晌0萬沖/套害）項目管配套河岸碗公園薦頂級暮尊貴餐私家削會所宇、4漁3層潛星級心豪華紀酒店接、國干際知介名小柳學、微知名別幼兒利園、陷商業(yè)匯超市怕、消公防站病等綜棄合配找套。交通晨情況通過海黃沙傷大道清、工錫業(yè)大競道、毫內環(huán)壟路快課速達屈到各甲區(qū)，劈燕比鄰脾如意匹坊、植黃沙樣地鐵匪站，輔交通鄙便捷賤。周邊柿配套主打芹白鵝鮮潭經(jīng)峰濟圈義核心飾區(qū)域途，荔副灣湖共公園孟、沙贏面公島園、拘白天亡鵝賓料館、上雙歷澤史博晶物館蚊、黃堪沙水冒產(chǎn)市可場、綿廣州肅第一談中學并、沙蓋面小甲學、毒珠璣腐路小莫學珠光·御景暢壹號——臨江活奢極趕大型陸一線漿江岸臣綜合話豪宅徐旗艦綜合兄豪宅樂社區(qū)礙，向犯往富幟豪生容活的析描摹從規(guī)妻劃上葵，御嚇景壹照號是帖愛群投薈景棗灣升透級改紡良版我，從賄小區(qū)披的規(guī)館劃占蟻地、填容積破率，斧到小板區(qū)的脅濱江澆公園過、頂稱級配暴套，魚再到毫白鵝芝潭經(jīng)聰濟圈鈴核心怖區(qū)域贈，都雪為項室目價葬值加黑分。富人瀉對居繩住環(huán)誓境的丑舒適鼠與美堆觀要慕求高鐮，御恨景壹玻號沿與江打旁造了雁國際卸園林面沙面旁濱水旋公園云，將舉高貴步的生童態(tài)園警林融駱入到猶優(yōu)質劣的居討住社脹區(qū)中地，營服造高跑端生勺活環(huán)彎境。昨私屬判奢逸視會館蹦作為桿銷售齊中心斧，讓風客戶溝在到廁來之尸初就胸倍感語景觀灶、高合端項鳳目品纏質和橫發(fā)展徒商的平實力偶。沿江箭沙面恥濱水爺公園耕、私牲屬奢械逸會劣館展示煌發(fā)展邊商品須牌，頑同時洪營造灑高端頑生活養(yǎng)環(huán)境珠光·御景草壹號——臨江妄奢極翻大型刃一線紐奉江岸喜綜合咸豪宅挑旗艦御景彩壹號李與愛帖群薈逃景灣瀉相比啊，項絨目打懇造雖包是多覺方面保的提纖升，商但依親然承貌接傳竊統(tǒng)的訓裝修向風格棚。此類牽型產(chǎn)侵品是到滿足電客戶刃炫耀取成功抓者的價心理搞，借問助物縣業(yè)來刺實現(xiàn)剪社會經(jīng)的認滋同和省身份嚷感。承接慈傳統(tǒng)會豪宅稱裝修災風格凝，與輩愛群遠薈景王灣相斑比并蜻無大射差異產(chǎn)品浪類型戶型情：31瓜4㎡、36唇9㎡、47蘭8㎡裝修您：12雁00上0元/㎡風格其：高斬調奢枝華珠光·御景羅壹號——臨江價奢極興大型話一線盟江岸鄭綜合牽豪宅四旗艦御景錯壹號開盤評至今類成交闊約1鑒20們套，琴現(xiàn)簽碎約4杏9套千，簽拘約均壁價5惜32狐00該元/鞭㎡。今修年海同珠荔販灣老城蜂區(qū)簽港約均微價不印超3純萬/應㎡，距包離最店近的制項目拘逸翠縫灣二堤手價復2.狠6-街3.蝦6萬宴/㎡叮。御園景壹驚號雖陳白鵝落潭規(guī)帆劃利丸好，半景觀料、社巨區(qū)打晃造力燭有較勁好的識優(yōu)勢并，但劇與周科邊房飾產(chǎn)市貌場相真比，被開盤撿價過胳高，提前長透支崗項目按升值邊空間。因漫此開盤曠時進膝入滯夜銷困面局，柴未能謹打開浮銷售誤局面。提前抽透支鬧項目糖升值時空間晶，高龍價未搞能讓懶客戶度接受珠光·御景想壹號——臨江炎奢極略大型禿一線賭江岸乓綜合吐豪宅章旗艦基礎糧信息地址詠：荔唐港南帆灣南最區(qū)緊欺靠珠豆江邊辭及青唉年公脆園的敬住宅奸用地占地視：10.繁5萬㎡容積容率：皮1.3建面莖：50萬㎡版綠化住率：30鐘%產(chǎn)品雄：24省6-西26豆3㎡四房抬、13掃0-拒15征0㎡收籌裕、30液4-判33股7樓王夏收籌均價?。撼神樈痪苾r：3.橫2-宰3.統(tǒng)5萬/㎡（精叼裝修狐）項目視配套中信呆西關必海項仆目將常建成狗廣州聚市第夫一高躺住宅夸小區(qū)智，包碑括修條建15棟56層住費宅，槍高度衰達19源8米。鴿據(jù)開艘發(fā)商痰透露緣瑞，中初信西岡關海無將打望造一用線江望景豪攤宅，勺產(chǎn)品劉多為10城0-者50污0多平沿米大螺戶型裂，多賢為3居單乖位。交通叔情況地鐵判線路5號線更（中變山八嶼路）周邊夾配套項目罵距離僻中山秩八路憂商圈角較近低，交隔通出撈行便雅利，流商業(yè)音和生?；钆浣继壮伤臁Ｑ肫蠼ù蛟焯?，地腥區(qū)性筍影響訪力強發(fā)展蔬商擁助有較甚好的礙高檔拖社區(qū)況打造壁經(jīng)驗跪，產(chǎn)址品打滴造品朗質較盾高，9萬方檔私屬瞞園林薄，2公里足社區(qū)皇漫步混道，小打造佳終身授私享腥的城苗央大發(fā)規(guī)模洪高端布生活援社區(qū)竿。老雨城區(qū)區(qū)江景50萬方未大盤涼，但瞇江面仍景觀坐相對型窄，即且布怎局密快集，金江景吹與非介江景蹤蝶棟戶京同住蟲社區(qū)完，客惑戶質柿素參諒差，誦不能吧同質攤而居眉。中信弄西關儀?！獎?chuàng)造揉城西長江景臺項目持最快博銷售藝速度中信應地產(chǎn)換打造縫，具取備市舍場號種召力創(chuàng)及信可服力中信未西關疏海是劑中信教地產(chǎn)催的又顛一扛凳鼎之福作，喘繼國順家體砌育館形（鳥司巢）狐、高澆達50羞0米的向“北稍京第溫一高阻樓”題中國員尊之僅后，中信物地產(chǎn)蹈攜帶項高端滅物業(yè)簡經(jīng)驗嶺、國悟際精個英團紐奉隊以攀探索舊區(qū)域拌多元打化與足國際莊化居昨住的氏典范達為藍涉圖，登陸可廣州匹千年避文脈翁中心貍荔灣店，打消造50萬方睬超大辯規(guī)模銹景觀延園林漁世家懶大宅題，17棟摩斧天建簡筑群俘配城災央罕眾有的1公里廳江岸狠休閑計步道季，為暑客戶趙打造伴終身比私享升的高零端生呀活社窮區(qū)。中信骨西關蔽?！獎?chuàng)造管城西穩(wěn)江景辰項目關最快屈銷售態(tài)速度項目包由60米高印層、15鎖0-干16泊0米超含高層夏、19仙8米超墳超高定層組舟成，佛是廣麗州目茶前最襯高的掀住宅脂項目菌，整剃個社妄區(qū)有形氣勢寶，具種備豪鍵宅氣虹質；渡擁有哀一線器江景侵以及杰一公偷里私乏家江忌岸線位，社各區(qū)另先有9萬平近方米躲園林繭，景同觀出見色；乏但項丈目雖聾然屬蛛于白冬鵝潭運經(jīng)濟桂圈，毛但周叉邊有錄大量綿建材盈、裝順飾、編文具見市場模，有扮失豪進宅身史份窗澇外都象是一覽些舊藍民房恰，似靜乎跟練豪宅湯的格嗚調格記格不馬入，槽江面墨也很繭臟。央企飄品質句精裝凈交樓共，但薪所處肝地段破非傳影統(tǒng)豪輸宅區(qū)扯域，倡氣勢魂欠缺中信掘西關笨?！獎?chuàng)造緩城西敢江景彈項目科最快晉銷售把速度13脆0-悉16謝0㎡面區(qū)積廣錄受老病城區(qū)買客戶如歡迎合。雖盼然項目掘江面輸景觀述面較繁窄，殼但由切于其誓性價嚇比高諸，廣事被客策戶接因受，另因此錦去貨像速度習快24扎8㎡及30斬4-陣33露7㎡大暗面積糧及樓窗王單秩位，在項解目江嗓景豪究宅形督象沒稠樹立順之前緣瑞，僅似僅只宇有江塔景的踢價值凍不足復以支昆撐高縣價格難，去溜貨較寸慢客戶述構成廉：以荔烘灣區(qū)識為主包占比撓近40作%；其次翁越秀狹（16植%）、治白云泉（12辯%）、連海珠崇（12箏%）以冰及天繁河（10爛%）為勸主要此外區(qū)子客戶欠來源越。13軍0-觀16固0方面瓦積受壟市場爐歡迎羅，大辦面積疤成交犁放緩中信聲西關騾?！獎?chuàng)造嫌城西煉江景賊項目槍最快共銷售勵速度基礎襯信息地址滋：芳隸村大展道以據(jù)北，景北鄰餓珠江占地業(yè)：37㎡容積頂率：蓬3.2桂4建面迫：120萬㎡棵綠化拔率：30盟%產(chǎn)品邊：84隸-8斯8㎡二房小、91侵-1招25祥㎡三房拾、20參0-歌24昏0㎡四房-六房均價昨：成啞交均動價：拖2.6祖-3局.2萬/㎡（精徑裝修礙）項目權配套新世憑界?凱粵朝灣，薄是新你世界右中國害地產(chǎn)健早在念數(shù)年蓬前憑粱借前倒瞻性某眼光兇，瞄濫準白嘩鵝潭惠經(jīng)濟徐圈發(fā)病展前忘景，察精心凈打造冬的力需作，霉是世村界級拿的品聯(lián)質豪姨宅。項目督總建慌筑面25聚07胡51平方城米，摩位于品廣州蹄市荔呢灣區(qū)靈珠江建南岸計，白鑄鵝潭宴西部移門戶拍綜合峽區(qū)，隸一線張臨江掌，三古江匯模聚，反擁有臟新世軍界九層年成亡熟配肥套，汗是白敘鵝潭槍首席暢大盤獻，更跟是白集鵝潭買標桿遭江畔他豪宅翁。交通狼情況三地的鐵、憲雙大必橋及躬三隧立道的霞立體誘交通兄體系啊，出浙行便朱利周邊往配套項目箱自身捉打造咽的教見育配撲套好苗，由李幼兒塊園到菊高中笑一條晚龍服喪務剛需烘江景妹大盤產(chǎn)品劇線較鐵為豐撕富，臺戶型嘴面積封符合筐市場田需求叼，涵讀蓋不衛(wèi)同客懸戶群濫的需而求，放戶型債設計神實用諸；離營地鐵擦較近儀；區(qū)霞內較駱高的依性價角比的匆項目緣瑞。新世堂界凱澡粵灣——剛需蛙江景甩大盤新世庫界·凱粵索灣是炕白鵝膜潭全壇新規(guī)或劃后換第一犧個進眉駐該佛區(qū)的足首席貴大盤語，定拿位為訪“白咱鵝潭尿首席獎濱水串國際烤社區(qū)江”。但，對項目轟以84-嫩14慎0方剛催需產(chǎn)朋品為查主，期也只恢有兩肆棟單疑位一彼線臨菠江，戴其余綠產(chǎn)品聲為二乎線江愁景，峰東北架向望夜江，貢附近怎村屋巴圍繞液，本厚身的獎裝修話欠缺城品質貝感，選尾貨荒銷售猶有價追無市缺。濱水認國際沾社區(qū)剩定位社，剛賽需產(chǎn)置品占撫主導新世擔界凱間粵灣——剛需使江景賺大盤項目他欠缺憤品質贏感，溉大面點積戶為型銷蘭售緩科慢20駱11年開娘盤均丈價1.練8萬，棟現(xiàn)均拒價約2.尾8萬；10脖0㎡以廈下小炮面積炸戶型搶走貨攔速度齡快，13演7㎡戶喪型剩肥余少芽量戶奇型；位于吊非傳憐統(tǒng)豪金宅板薪塊，乖一線凈臨江陶產(chǎn)品籍單價4萬/㎡，望總貨閃量14批9套，伍一年裙時間鋤僅成嫂交66套，剝走貨國緩慢疊；由逸墾彩新著世界擦積累物的大椒批業(yè)閣主資強源為繞凱粵赴灣銷線售提鑒供了晶良好勾的口筐碑傳薦播；新世劍界凱臘粵灣——剛需爸江景垂大盤新世痛界凱庫粵灣——剛需縣江景添大盤項目蜜欠缺差品質祝感，繞大面質積戶濕型銷胡售緩誼慢20饑11年開斃盤均漸價1.碼8萬，鈴現(xiàn)均莫價約2.箭8萬；10疑0㎡以議下小犁面積困戶型宰走貨登速度智快，13圣7㎡戶卷型剩辦余少芬量戶猴型；位于荒非傳應統(tǒng)豪邊宅板輸塊，玩一線助臨江添產(chǎn)品宅單價4萬/㎡，牌總貨雅量14涉9套，鉤一年似時間會僅成足交66套，熟走貨輝緩慢名；由逸益彩新軟世界嚼積累僅的大女批業(yè)催主資美源為咬凱粵井灣銷瞇售提勝供了紫良好衣的口郵碑傳烘播；分析同樣械是江踢景盤筐，珠鄙江新叫城面葉對的爸是珠擔三角湖的豪膏宅客爛戶而城酒西板按塊面績對客私戶以括老城墨區(qū)買妙家為裳主，氣面積張大，是總價益高造超成房解大稀明客、球入戶碗門檻芳太高謹，成斷交速瓜度緩州慢。縱觀很城西彼一線背江景而項目鮮有甩“四費大標樣準江值景豪瘋宅”蝕樓盤分析購買生客戶確以節(jié)緩儉持涂家的鞠專業(yè)概市場需老板已為主客戶懇多接逢受14蹤蝶0方以舟下實勾用性礙戶型飼，價面格敏筐感對高獅總價寶豪宅慶沖動耍性不閉高，堅需要梅足夠腰的購輸買理圍由因此位，中犯信西棍關海霞、凱涼悅灣浪剛需準產(chǎn)品黃暢銷管，而悶大面損積高洞價單趣位成政交緩橫慢。競品片項目估分析淺總結城西并片區(qū)命一線勿江景若項目總有旗一些橫不能聰滿足燥的地其方鵝潭包灣，繩站在攤珠江按實業(yè)戚的巨誦人肩糞膀上將繼紅承貴晚族血敬統(tǒng)穿上吼最完拴美的順錦衣籠華裾成為紛廣州罷江景流新價率值的酷最佳杠代言挖掘項目悅價值超寬替江面范匯扯三江捉造辰珠水屢絕景廣佛牛交界惹，三鹽江匯慣合、燈珠水惕源頭銹，“匯溪”集絕都美江捧景江景句將意幼味著鴨不可箭復制勵，不爆可改澆變的歡容積欠率和取開闊劇度！示意忘圖珠江叛沿線虜唯一轟全江概景、票小高數(shù)層的促高品燭質社濁區(qū)棟棟他看江惡，超40塑0米水玻岸走閉廊，14役0-紀23柄0㎡鐮同質巴而居暴，板午塊內唯一歐全系噴低于20層的鞋小高呆層社絮區(qū)，“純”的舒媽適和液尊貴牲，由佩內而汁外。至美眾的江援景和澇純粹候性，是項登目最敢鮮明咸的價準值點然而和，江陵景大既盤薈朽萃的曬時代拴，想讓市場彎重新嗓定義俯江景石新價屋值，僅此紗不夠研。先看【老廣慎州】區(qū)域虛理解無論飼是老褲廣人還是新廣桌人，在墓廣州膊，百萬變個人倦的情先懷里感，都翼只有競一個疑老廣窮州。老廣駕州印象廣州黃大縮慧仙、尖西關榮大屋效、騎候樓、統(tǒng)陳家蘇祠、勤仁威棍廟、昂粵劇觀、蓮肚香樓……印象攪中的默廣州薄，一柿直以賴古樸組的印田象存表在于內人們蘆印象后中然而絨經(jīng)過等千年民沉淀篇，不跌斷融塑入全筑新的錫元素岡，接賠軌國稱際，輕將文萌化推椒向新戲的高同度大愛律己粵劇哄交響變樂化【老廣異州】代表鑒濃濃緊的生聽活感繪和人雜情味全新彩的國驅際【廣州兵精神】正是初在這層種印墻象中薪火索相傳中國邪海上斤絲綢轉之路沖的起醉點，臘是聞灣名中詳外的翼千年票貿易匠之都進取求新全新晉的國孔際【廣州竭精神】正是沃在這墨種印撕象中薪火卻相傳精細包容廣州鞋最繁利華的遍中心,富甲州嶺南煮；更是苦廣州都嶺南褲文化播發(fā)源盼地、剖文人屯雅士瞇富商篩官僚斑聚集蠻之所全新軟的國招際【廣州住精神】正是淡在這街種印擔象中薪火醫(yī)相傳鄰里凝聚百年棟荔灣死，人密文薈香萃，睡感受籠最地啊道的熔、最原女味的孟廣州慢風情滾，就濟在荔州灣。全新變的國醬際【廣州窮精神】正是籮在這持種印很象中薪火次相傳這里京是廣差州人居住情感及商召賈發(fā)祥律地任何懼新廣秀州人悠、老遍廣州龍人都肺流連禁的地井方先看【新鵝欣潭】區(qū)域暈理解國際諷高端虹定位繡，政環(huán)府對亡其價退值的您高度利認可20旋10年10月《白鵝衣潭地格區(qū)控科制性廊詳細至規(guī)劃》白鵝耕潭定五位為裳：廣橋佛之偶心、闊國際浪商業(yè)卵中心它、水慈秀花狂香的然宜居坑城區(qū)情。20切13年3戲月【白鵝錯潭全甜新規(guī)汁劃】將建器設成睛一個乞與國預家中席心城呼市地朋位相洋匹配堆的、伸高端銷商貿濁及服義務集燥聚的求、具撓有國貌際影險響力誓的商利業(yè)中栗心。意向奶成為信國際藥開發(fā)森管理銀模式核的全燦城示踏范點定位跑為立繪足廣方佛、舟輻射瓦珠三求角、皂面向維世界腦的“置國際滅濱水乏商業(yè)井中心秋”和承“廣屆州都點會區(qū)蔥西部色樞紐銅”，客重點趁發(fā)展樹文化持創(chuàng)意閥產(chǎn)業(yè)鋒、電喉子商擇務產(chǎn)聰業(yè)以搏及現(xiàn)賺代商局貿產(chǎn)罰業(yè)三裝大主境導產(chǎn)廳業(yè)。意向貿引進前各項癥國際堡配套疫，推系動荔蒼灣產(chǎn)學業(yè)結錫構向蠅國際借化轉帆型從20玻11年起煉每年韻將投攀入20場0億元怒，累新計5年將僚投入誦超過10挑00億元冊的資所金將黎白鵝給潭打光造成恭為國證際商賤業(yè)中傘心，毛這里節(jié)規(guī)劃制將建乎成一瓶座高上達65胞0米的對廣州耳第一寄、世機界第筒二的獸鉆石項大廈德。意向谷打造漁綠色保生態(tài)煌環(huán)境漁，全面栗提升螺居住櫻品質勤，樹立漏城市撲居住港標桿【白你鵝潭營的全喂新規(guī)盛劃】35平方另公里頃的白夕鵝潭呼經(jīng)濟隨圈先科行啟議動區(qū)檔有3.稠5平方田公里爬，但津真正緊可開垃發(fā)的膜只有0.跌5平方膀公里軌。白鵝蟲潭經(jīng)曠濟圈促容積射率低寧意味勻著白況鵝潭糖的物鈴業(yè)更鵝顯價撈值。這就慨意味峽著，任白鵝尤潭江怒畔豪幸宅將六成為裁稀缺刮資源擱。有傳縱奇歷藥史和頸文化保積淀懇的區(qū)臉域，晉總會酷誕生蓄一座督城市盛的人蹤蝶居標閣桿，比如拖北京榴的老腔城區(qū)浪、上芝海的嬌外灘作為悉廣粵寫文化拔的起紛源處憑，白制鵝潭寺的價術值同否樣讓束世界灶矚目疤，白鵝鐘潭規(guī)券劃的薦全新易落定傻，加研速了傲白鵝偏潭經(jīng)兇濟圈努向前抖推進布，作為罩白鵝符潭新芝規(guī)劃免披露華后的原首個奧樓盤喪，【鵝蜻潭灣】將率判先享湊受到療區(qū)內掉的規(guī)聰劃利繭好！大愛耗、律踩己；之進取鞭、求辟新精愚細、頓包容奏；鄰像里、吵凝聚中西狂融匯黎，薪岔火相摩傳合富柄眼中萬全新己的白淘鵝潭老廣傾州的沃人居揪情懷國際蒜高端振定位政府狠予以銜完整址規(guī)劃部署人居綢價值廉的最育高體違現(xiàn)新鵝殊潭的哪未來譽規(guī)劃【白鵝上潭全爆新價賤值體比系】三江語匯聚秩，鵝術潭之這心，民最具搞廣府刷人文膜底蘊燦的濱蝕江外逢灘項目增站立獵于如先此優(yōu)茫勢的齡區(qū)域黎價值地平臺興，那么脂，本蠟項目妨又將廊為區(qū)膀域帶路來什音么？深挖默項目那價值項目集理解鵝潭赴之心孔，三薦江匯灰聚項目測位于撥白鵝添潭起噴步區(qū)鋸一暗橋之鐘隔盡礙享老喇城繁湖華三江陵交匯老城箭區(qū)罕岔有純戀水岸隸社區(qū)老城脂區(qū)內辣少有膝大規(guī)您模【社區(qū)】，【純水艘岸社紐奉區(qū)】更是址彌足領珍貴項目量主力燙戶型筍為140吉-230㎡，塵真正六同質薦而居咱的低魄密度季高檔盛社區(qū)項目龜，以搏先天彈的資旺源優(yōu)撲勢構筑遭高品脹質的老城烤純水格岸社扯區(qū)既居云島江景赤資源祥的唯尼一性交，三文江匯嘗聚，擁環(huán)擺帶狀醬最優(yōu)沖越江犬景亦居退城一橋手之隔爬，10分鐘恒生活幻玉圈，享盡霸荔灣粘區(qū)成閃熟生攝活配拆套三江交匯既貫椅通芳村會是廣囑州的暖”花百卉之巖鄉(xiāng)”日，對湖于久層居都私市的索人，屈到芳陡村總犬有種冰尋寶疑的意肢味。礦這里封擁有職不可蝴多得派的老返城生醒活亦融濫合滘口演站雙地及鐵交劉匯，宵雙地魚鐵+兩大歸橋+三隧寬道立抬體交思通體賢系，贈讓您延在30分鐘陣內暢濾達廣籌州珠葡江新飯城CB鴉D與佛拳山千仁燈湖RB葬D既傳知承芳村緣瑞融合拿老廣擠府、禿老西強關、詳佛山文南海逆三大歷文化荒，在滴未來窩規(guī)劃浮中強屋調突運出傳費承嶺滔南文干化精朱髓，犧塑造衛(wèi)具有蹄歷史淘特色膚的現(xiàn)灘代濱疏水區(qū)甜。亦開親創(chuàng)除了葬保留枝芳村碌“千傍年花踩香、與百里紙河涌傾”的附歷史浩文化棚特色雖外，鄰將打餃造于?；?、趟水之單間打般造世薄界一候流的丙濱江撓“外膽灘”校。沙面判小學既融海匯傳承帽珠江櫻實業(yè)止，國積際高套端血灘統(tǒng)，柴以華渾南區(qū)牙的最扛高標閥準創(chuàng)篩建荔鴿灣最物高國盛際品眉質。亦同訓質140狹-2欲30平方醒的品災質大蟻宅，嗚純粹廈品質叉社區(qū)池，同縣質而咳居，藏各項嘴細節(jié)貝的展飽現(xiàn)均濁力求拿精致找完美新鵝新潭純水私岸三江匯聚，鵝潭之心最具廣府人文底蘊的濱江外灘區(qū)域優(yōu)勢珠江實業(yè)國際品質巨獻老城純水岸社區(qū)項目優(yōu)勢項目尖定位老廣芽州·新鵝紅潭·純水臥岸三江館匯聚燭鵝潭敏之心，老城辯純水剪岸社雷區(qū)形象愚定位【鵝潭貫夜月】：清窗代羊桂城八室景之肉一，災荔灣白老城涌及廣沒府文感化交累匯的蓬核心傲，寓嘩意歷方史傳哀承及肢新的肥超越狐。【珠江巷首灣】：珠胞江實惹業(yè)品貢質打兄造第服一個迫純江巡壽灣社混區(qū)，受凸顯侄稀缺云資源胡占有啊權?！臼锥菫场浚簭V邁府文廣化發(fā)透源地巖、海諷上絲憐綢之壯路策做源地危。鵝潭促夜月·珠江毀首灣最傳頁統(tǒng)的測廣州弟老城吃區(qū)中那、最兼具國賺際規(guī)豪劃前書景的富鵝潭君之心通過溪國際該高端阻血統(tǒng)拖及文桿化傳德承血熱脈的栽珠實何品質恨打造項目思氣質閣與島今嶼特孟質相廣互交府融、材兩相陶輝映屋！繁華1公里蔑，才絮是送導給家急人最遠珍貴精的奢亭侈品當。每版?zhèn)€人垂都有疤一個球城心垮之夢循，而只往有在恥荔灣漁，才待有體損會最叉貼切蹈的廣面式生西活。鵝潭尾之心·繁華1公里隨時好隨地恰享受查最地據(jù)道的艷廣州購美食饑，一熔盅兩漫件，桌老城如樂趣生活踢意味爺著關晨懷、蛙和諧扮。每天津散步竄，40張0米江額岸?？说朗敲π呗倒ぱ髦r余給五予家殿庭、繞給予胃生命檔的回惜饋。三江莊匯聚樂享串天境找目標虛客戶鐵群合富穗，根綠植廣叢州，洗經(jīng)歷心著廣惡州樓礦市的炒起伏索，足宜跡遍扮布各偶個片乓區(qū)我們火不僅謀熟悉歌市場靠，更亞能創(chuàng)云造市語場！1.搶占市場羽資源主要浙客戶戲群越秀丟、白兇云、竊海珠30%本案5號線核心抹客戶故群荔灣60%6號線8號線力爭脖客戶疼群天河10材%目標遲客戶物理計發(fā)動目標佩客戶沿品箱牌發(fā)礙動珠江伸都薈頤德餓公館金山蝴閣花園希酒店淘金伍北小屬區(qū)淘金辭華庭廣州隆世貿領大廈廣州刮好世防界大鴉廈廣州薯金盛來大廈廣州餅金昌艘大廈昌崗吐小區(qū)越秀翼區(qū)珠江氣新城海珠匹區(qū)金域簡藍灣本案柏悅灣金域華府恒荔灣畔清平市場西灣陽光惠城花園荔尚國際新城市逢源荔港南灣維雅苑豐隆軒樂怡居盛大藍庭力迅原筑中信西關海金色康苑金色荔苑龍津華府萬科華庭五號著線中海懂金沙基灣深業(yè)撈江悅選灣四季器花城萬科id盟ea雅致花園怡雅居東山一品天倫花園都市晴川東湖御苑文星閣東鳴軒東海嘉園惠城花園君匯世家德豐大廈東方廣場德安大廈淘金百家園印象東山嘉富廣場江畔華庭江南花園富基廣場塞納森晴君匯世家濱江1933濱江瑞城浪琴居江南駿園雍景臺萬科華庭越秀海珠荔灣白云佳大銀灣麗海雅居中信君庭華翰大廈蘭亭御園東璟花園恒康閣合景領匯藍色康園東洲大廈羊城花園遠洋明苑五星閣文景閣宏景臺中海康城傾城時代珠江都薈匯悅臺頤德公館凱旋新世界天鑾峻林領峰匯峰天河隨著用珠江死文化得的延搭伸，吐從荔造灣核邀心到做天河\延伸不至番栽禺，架合富腳輝煌澇擁有產(chǎn)逾60萬客闖戶資心源，能深瀉度了偽解客耍戶需摟求，輩能根泳據(jù)不瓶同產(chǎn)褲品，露進行榴精準進的客緊戶發(fā)別動目標塊客戶文化參發(fā)動區(qū)域盟資源千優(yōu)勢+合富尼累積借資源份承托譯，一蜂網(wǎng)打紀盡潛呢在客悄戶！2.精準鎖定菌客戶將戶煤型主獵要分削為3大類艦，分攝別針給對三屬類不殿同的船客戶灰群以下噸是對戀三類重客戶子群的中身份鴿描摹飄：23例0㎡以百上戶佛型，聽是項媽目的規(guī)樓王找、標性桿產(chǎn)躍品，蘭它們?yōu)⒌拇蜾徳於ㄕ剶囗椗勰康耐ぴ谑邪褕錾习Y的地夠位根據(jù)掉我司議代理做廣州普市700萬-130狂0萬住匪宅物看業(yè)分孔析，夫以下呀項目舞可最蝦直觀諸進行垂客戶間群身寬份描跡摹備注拔：以課上項攻目均煩為現(xiàn)癥時合花富輝舟煌代導理【1恨#/佩3#雷/4斧#/啟7#敬/8騰#/勺9#餐】2叮30㎡以縣上城市診名片筐物業(yè)共收藏低家·征服株超越伴型客戶·訪談剪摘要備注乏：數(shù)東據(jù)參旱考星染河灣雪海怡蓮半島端二期【1應#/霞3#被/4克#/叛7#籃/8秀#/勺9#跳】2急30㎡以淚上城市中名片齒物業(yè)潑收藏攜家·征服用超越愉型客戶·分析千萬角級產(chǎn)縫品客喬戶主災要來榮源以勿項目匪中心10重km輻射憤范圍均內，肥如番性禺區(qū)悄的星完河灣造海怡鄙半島蟻二期麻客戶稼來源瘦集中隆在天河去、其泛次為行華南技板塊叔、越棒秀等同時細亦預紀計30毫%來自踐海珠掉、荔允灣區(qū)完（如宋專業(yè)便市場市尖端正客戶盛、海儀珠半班島二缸期、學二沙雀島金宜亞花納園、鞋宏城溪花園準、金由海灣澆、保疼利康貨橋等狼），15頑%來自燈越秀而區(qū)（尺五羊信新城將、東確山別抽墅）搜等傳統(tǒng)血豪宅遞板塊商項目棍業(yè)主慈。40貿%來自理天河催區(qū)（珠江爸新城豪宅值銷售猶接近笨尾聲諷，從霞而產(chǎn)兆生豪宅蔥回流劈燕客），15拜%來自凈其他貿區(qū)域寸。他們省置業(yè)岔目的柳投資紋心態(tài)雪增加患，亦晃注重獎子女博置業(yè)泥，并冤且較墳多尊度重子伸女喜粗好。大型酸私企喇業(yè)主耀，政楊府高午官，口大型周國企撲領導脅，企亂事業(yè)其單位法高管撇，專覺業(yè)人蒜士等備注思：數(shù)躺據(jù)參垂考星按河灣成海怡愛半島獲二期【1送#/肆3#源/4利#/腿7#基/8妨#/卵9#唇】2久30㎡以每上城市辰名片偵物業(yè)探收藏礙家·征服統(tǒng)超越碧型客戶繞·社度會特音征35似-4抄5歲為蓋主，叫是政揭府高郵官、舍企業(yè)CE胳O級，悲有穩(wěn)僅定的愿成功腸事業(yè)愧與豐增厚的在家庭涌收入他們漏是中蔽小型改私企記的CE瘦O、老茫板級辦別人負群、扣回歸懂華僑紀等他們擴的事義業(yè)跨帖步珠葵三角揉各城膊市，赤頻繁蛙往返旋珠三陷角，狗甚至抱全國客戶·價值本特征事業(yè)庭有成爭，他民們在衣廣州找深耕為多年閃，有榴充裕牽的資癢金注重披身份槍形象觸標簽怎。有慣炫耀奧心態(tài)井，借向助物少業(yè)，形實現(xiàn)有社會糊認同理和身難份感搶占轟和感決受富云豪階蠅層的掀生活候享受蠶。亦委注重隸重替太子女挖置業(yè)嬸，并秋且較滋多尊漫重子蘇女喜檢好【1招#/增3#晃/4結#/勢7#蹄/8硬#/里9#都】2勒30傳m2以上城市隊名片險物業(yè)費收藏押家·征服具超越袋型160騎-1允80㎡為球本項欄目主叨力戶卻型，明以及奏銷售統(tǒng)重點蒼；結合瞎產(chǎn)品糕特征腰，根小據(jù)我有司代肆理廣史州市批450萬-850萬住嗎宅物斬業(yè)分僑析，始以下煤項目壟可最革直觀細進行愉客戶碑群身肚份描壟摹。備注佛：以陶上項抽目均臘為現(xiàn)往時合鳥富輝開煌代崖理【3柄#/披4#畏/5緞#/貪6#衫/7遵#/四8#愚/9念#】座16碰0-允19友0m肥2豪宅抗市場珠剛需冬客·期待智享受苦型備注讓：數(shù)筆據(jù)參催考尚崗東君鞭御、舅羅馬嫂家園客戶·訪談框摘要【3欄#/燃4#庫/5棒#/滿6#食/7熱#/葬8#飼/9衛(wèi)#】散16警0-旨19廊0m晚2豪宅笑市場坊剛需固客·期待駁享受廉型客戶片·分蟲析他們雪是跨久國公鉛司、滿大型袋私型份企業(yè)狀高管術。他們纏擁有生多次斤再次恰置業(yè)眉經(jīng)驗仇，以鳥投資片保值央、收禾藏城迫市名櫻片的籮頂級鬼物業(yè)舌的心殼態(tài)再問次選浴購頂界級物嶄業(yè)，荒以象大征身昏份和礦地位哀。置業(yè)易背景媽均為溪大型處企業(yè)償高管販，各炎行各綿業(yè)的規(guī)領袖備注怕：數(shù)罵據(jù)參欺考尚溜東君迫御、測羅馬勉家園【3條#/擦4#勿/5傲#/虜6#踐/7督#/斤8#肥/9胡#】躺16燥0-悶19恨0m殖2豪宅繼市場怒剛需春客·期待俘享受陜型客戶內·社鑒會特佩征35-45歲為伏主，妄事業(yè)勻處于擁上升儉期有穩(wěn)較定的屯成功徑事業(yè)艇與豐夕厚的速家庭神收入客戶·價值縫特征享受放財富結帶來洽的尊值重與鼻超越匆感，碗追求遼終極偉夢想害生活喜歡戀、向拘往具旱備時妥代感徐、國租際感慘文化以及生倡活方劫式注重車物業(yè)嘗保值稀，追氧求對即稀缺帝資源杰的征翠服感,懂得介享受【3駛#/筍4#化/5辜#/杜6#證/7互#/段8#綠/9雙#】絨16慶0-納19地0m降2豪宅繩市場搖剛需佳客·期待匙享受評型結合跡產(chǎn)品鵝特征哥，客騾戶主曬要來拒自越領秀、恐海珠氧、荔油灣老覆城區(qū)拋客戶絕。根據(jù)湊我司涼代理紅廣州湊市40駐0萬-7缺00萬住腎宅物堆業(yè)分訴析，粥以下類項目域可最誕直觀脆進行淋客戶鋤群身奏份描利摹。備注導：以袋上項取目均成為現(xiàn)挺時合戀富輝抖煌代暗理【2摩#/折10申#】健14將0m吸2-乎15國0m紗2三房社會段中上央流小趴資人誕群·改善果生活為型客戶截·訪宋談摘罷要【2筒#/天10戒#】句14澆0m杯2-幣15貞0m乳2三房社會襯中上謎流小劑資人艇群·改善靠生活譯型備注巨：數(shù)殲據(jù)參渡考中輕信君宮庭、洗合生逗紫龍腫府項呆目客戶·分析客戶餓主要貞來自項目準周邊節(jié)以及胸老4區(qū)的新?lián)Q房踏客戶鄉(xiāng)豐群，他們授現(xiàn)住上的房淘已有慢一定愚樓齡鋼。客戶上集中栽于海湖珠、框荔灣地、越街秀、劣天河靠，如抱解放杯路專躲業(yè)市狡場客透戶群邊、一材德路無專業(yè)茫市場委、現(xiàn)控代廣注場君思譽、奇中信將君庭景、高鉤雅灣濤、光棚大花贊園、脖藍色梨康園爹、珠梁江廣木場、森富力理廣場掛等。近8成客跪戶置近業(yè)目庫的是貍為了淋自住嶺，因脾此他井們是功追求顯高品顆質物鴨業(yè)的病剛需傅客。他們魚是專逮業(yè)市姿場老叨板、越工程叛師、認公務嘴員、朱企業(yè)辟白領壁等客煙戶群燭；備注狹：數(shù)卻據(jù)參袖考中促信君遭庭、獨合生哭紫龍厭府項鏟目【2腳#/顏10驗#】盲14警0m紋2-林15峽0m興2三房社會蕩中上襲流小歇資人血群·改善訓生活形型客戶險·社誰會特聽征25妥-4待0歲為逝主，濫處于厭事業(yè)李發(fā)展啟高峰政，全巖速發(fā)銷展時熟期;家庭蜜結構仗改變卸，根改善叢居住御環(huán)境由，另臂其有槍換房掘的需鋼求?？蛻簟r值教特征情結料老廣述州：塊他們遺是土瓦生土身長的悟廣州想人，杯熟悉到廣州貌的文罪化氣剝息，貿對老既城區(qū)利較深倡的感徐情注重挽家庭似：渴幼望與狀家人勉一起糠生活狼，獻讓給家丈人最捷舒適豆的生揚活環(huán)庫境【2裂#/平10村#】媽14窯0m別2-端15坡0m爛2三房社會舒中上匙流小沒資人魔群·改善莫生活敵型他們真，對老城蹤蝶有依戲戀、因習乖慣而離不智開老流城區(qū)，希萄望保避持原拖有生預活習努慣、徑但也廁渴望斃改善紅提升有一京定財鄉(xiāng)豐富積節(jié)累，毛追求參高效思生活厭，既慰希望右照顧麻工作葵需求初，又辮希望耕提供鄭家人搭更好中的生醬活條旺件享受耐生活的，注鵝重生針活享藥受，蒸希望進以同迷樣的孟付出沾，享受之更高毅品質約的生具活環(huán)灰境我們章的主你力客核戶群拐特質特征寸描述負：荔快灣原枝居民需求韻分析年齡處：40歲以婦上特性閑：1、土生之土長歌的老克廣州甚，既眷裙戀老樣城便擊捷，歪又希撫望改盆變舊臭有的量居住頸環(huán)境2、隨掠著財算富的荷積累將，希寫望在孩西關巨選擇紀高素桿質物夫業(yè)購房年范圍亮：濃厚何的區(qū)首域情鏡結，綱僅考描慮在以荔灣子區(qū)購踩房關鍵且詞：區(qū)域異情結蛛、眷至戀老手城關鍵唱詞：咫尺疼之遙檔、同希質而恩居、嬌交通父便利年齡窯：30霜-4竊5歲特性腰：1、主國要分擾布芳董村花謊鳥、篩茶葉午市場咽、中闊山八音路童的裝批拐發(fā)市管場、覺南岸女路裝憑飾市捏場、壇以及連個體磨戶為母主2、在鞠廣州歡經(jīng)營貪生意昌多年借，有昏一定及的群摩居性秒，習鈔慣了乓老城論的便緣瑞捷生球活，疾又希紀望給令家人放更好乘的生揚活購房雞范圍仙：習慣第老城易生活成，選燒擇在德老城槍及老餡城西倡邊板趁塊置冬業(yè)特征寒描述?。夯浨锷绦枨竺确治瞿挲g陶：35-迷45歲特性替：1、荔所灣老遭城工幟作，嬌享受環(huán)老城線區(qū)的墳成熟份便利縣，希肅望能謙在工相作區(qū)街域附紐奉近置突業(yè)，厚節(jié)省勢交通諸時間魚和成周本2、文她化素現(xiàn)質較深高，此收入銜穩(wěn)定宴，喜錘歡有飛品質辯的東鳥西，館追求狡高質至素的毀生活艦環(huán)境購房坊范圍胡：習慣惠老城遞生活擇，選鈴擇在惠老城膝及老拴城西伸邊板釘塊置脂業(yè)關鍵休詞：江景胞社區(qū)嚷，品茄質物齒業(yè)特征喘描述攝：荔染灣精扒英需求癥分析年齡觸：35-永45歲特性多：1、體添面的謝工作旨，具幕有國弟際視博野，永文化面水平襯高，與最求葉高品桃質生房誠活2、地補鐵依復賴程治度高根，交煌通時鼠間為疲首要攝考慮總因素3、享步受老擁城區(qū)刑便利械生活浴，希顯望以杏同樣徐的投覆入，申換取光更好傍的居剃住環(huán)迎境，昏高附姻加值喊的住今宅物沉業(yè)；購房司范圍握：地鐵謀依賴位程度繩較高惑，以肚地鐵順可直較達的幟城市翁邊緣制作為早考慮啟置業(yè)全區(qū)域關鍵雅詞：升值臣前景膜、純鴨江景偏高品譜質社夏區(qū)特征測描述六：外悄區(qū)新砌貴需求網(wǎng)分析清晰挨客戶改以后碌，我期們將伯面對味怎樣柴的市跟場競賽爭？看競爭蘇市場6號線8號線內區(qū)質競爭目標繞客戶影：荔震灣居呈民購房魯選擇簡：區(qū)虜域情火結濃吸厚，聯(lián)有一脂定的然群居碗性，允偏向夢荔灣崗區(qū)及給老城紹西邊瞎的板守塊置師業(yè)，返鎖定梢爭板尤塊：踏老荔皇灣、病原芳督村以遣及金北沙洲本案一級衫競爭荔灣金沙庭洲原芳再村60%根據(jù)輔客戶怨的特游征鎖定算競爭寫版塊5號線6號線8號線熱點盟板塊脈：二級疾競爭一江少之隔稠的海株珠區(qū)將，擁聞有成閑熟的曠配套吸、交搭通可兵達性抗強，寺天河形、越腸秀、鼓天河顆客戶辣在選揪擇購述房時捉，對組該區(qū)速域有瞞一定佩傾向場性海珠割區(qū)3號線其他帥，外飽區(qū)競沸爭目標豎客戶猶：越砍秀、盜白云茂、海絮珠、認天河度居民購房黑選擇閑：區(qū)眨域選丙擇性燦較廣介，地亮鐵依夠賴性微強一鐘般會驗選擇鬧以地撈鐵可爭直達會城市天熱點歇板塊策作為勺考慮他置業(yè)恭區(qū)域熱點悉板塊層：三級樂競爭地鐵3號線號沿線演可通室達，占新光紀快速15分鐘顆通達投老城海珠過、天尸河客測戶在考選擇件購房賢時，丹對該棄區(qū)域磁有一蛙定傾肆向性華南息板塊40%根據(jù)年客戶犯的特諒征鎖定璃競爭衰版塊實際度可供瞎應量擦少，沿集中暖在10屈0M量2以上省大面旋積單斤位為啄主一級錫競爭鞭板塊扭：珠光沃御景1號中信甚西關齡海龍津詞華府老荔姜灣板興塊老荔副灣老荔嫌灣區(qū)錄，與微本項拘目直閉接競熔爭的過貨量董約232傘5套；20姐14年原棵荔灣索板塊賀新貨揀明顯膜增多枯，除搏了今堂年在繼售樓場盤加室推外望：三個魯全新元樓盤磚：興淘隆廣某場、宰龍津闖世家攀、龍山津花疾園兩個縫久無崗新貨哄樓盤師加推落：荔登港南雙灣、稀珠島存花園今年湖板塊糧內高遇端項健目銷芝售較吧滯緩翼，且冬明年肥新貨贈多是樣剛需謎產(chǎn)品唱，預期燙價格臂將高暈位盤芳整，慕或出析現(xiàn)個寧別項淘目因唱追量丑而定連價低鹽于市曉場板塊替優(yōu)勢永：老掉城中陜心，岸配套務成熟花語拆水岸本案一級辛競爭錢板塊?。嚎偣┆剳呖走_45鴿00套；10速0㎡左留右中恩小戶謀型為立主，蠶均價1.孝4-愚2.襖5萬/㎡高爾立夫片贊區(qū)隨遺著住俘宅用耍地開倒發(fā)完訓畢，20方14年預莖計后虛續(xù)新索貨僅攻有40妨0套，至預估糾市場芹熱度臂有