廣東某房地產(chǎn)公司未來十年中長期規(guī)劃主報告

**未來十年中長期規(guī)劃主報告Version：2004-10-20**未來十年中長期規(guī)劃的主報告報告背景：房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展的機會與挑戰(zhàn)**第三個十年:在行業(yè)目標與行業(yè)標桿下持續(xù)領(lǐng)跑中國房地產(chǎn)業(yè)在國際化視野下審視**發(fā)展**未來十年的戰(zhàn)略目標和核心價值觀**未來十年的業(yè)務(wù)鏈規(guī)劃與戰(zhàn)略定位**未來十年四大戰(zhàn)略四大戰(zhàn)略之一：30%行業(yè)增長四大戰(zhàn)略之二：聚集城市圈四大戰(zhàn)略之三：精細化細分價值四大戰(zhàn)略之四：產(chǎn)業(yè)化產(chǎn)品創(chuàng)新**的核心能力戰(zhàn)略背景：房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展的機會與挑戰(zhàn)目錄經(jīng)濟支柱特點--房地產(chǎn)投資占GDP比重持續(xù)增長億元資料來源：2003年中國統(tǒng)計年鑒92、93年中國房地產(chǎn)行業(yè)過熱發(fā)展后國家對房地產(chǎn)進行有效控制，自1995年后房地產(chǎn)投資開始萎縮；98年以后中國房地產(chǎn)投資開始復蘇，占GDP比重保持持續(xù)增長，2002年達到7.4％；經(jīng)濟支柱特點—住宅銷售額占GDP的比重持續(xù)增加億元資料來源：2003年中國統(tǒng)計年鑒92、93年是中國房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展歷史上的過熱階段，住宅銷售出現(xiàn)一個小高潮，隨后銷售開始下降；98年以后中國房地產(chǎn)投資開始復蘇，住宅銷售占GDP比重開始持續(xù)增長，2002年達到4.7％；中國房地產(chǎn)行業(yè)的三個發(fā)展階段:1994年之后房地產(chǎn)才真正作為一個產(chǎn)業(yè)出現(xiàn)第一階段（1978－1991年）起步階段第三階段（1993年6月至今）調(diào)整階段第二階段過熱階段房地產(chǎn)真正的作為一個產(chǎn)業(yè)是從1994年開始出現(xiàn)的,一批以服務(wù)體制外(市場經(jīng)濟)新興階層客戶為目標顧客的民營房地產(chǎn)公司開始出現(xiàn)資料來源：元富證券（香港）1614121086420120100806040200200330022001200019991998199719961995199419931992199119901989198819871987－2003年中國GDP增長與房地產(chǎn)行業(yè)周期波動情況GDP增長率（％）房地產(chǎn)投資完成額增長率（％）民營房地產(chǎn)企業(yè)的崛起是行業(yè)走向市場化產(chǎn)業(yè)化的標志民營房地產(chǎn)企業(yè)的崛起大大改善了行業(yè)經(jīng)營水平,使得行業(yè)利潤走出負增長低谷民營房地產(chǎn)企業(yè)的崛起的另一面是一批體制不清管理混亂經(jīng)營不善的企業(yè)被淘汰出局1998年取消福利分房為中國房地產(chǎn)行業(yè)持續(xù)增長提供了真正的市場競爭環(huán)境(需要在下面標出增長率)萬平方米資料來源：中經(jīng)網(wǎng)1999-2003年的增長量是過去十年的增長量總和1998年取消福利分房為中國房地產(chǎn)行業(yè)持續(xù)增長提供了真正的市場競爭環(huán)境個人購買單位購買2003年房地產(chǎn)行業(yè)上市公司的利潤水平大部分都遠遠高于全社會平均利潤水平,這意味著還將有若干新競爭者進入房地產(chǎn)行業(yè)資料來源：2003年度上市公司財報目前全社會行業(yè)平均毛利水平區(qū)間行業(yè)宗規(guī)模淡最大左的1饞00靠家企雄業(yè)中歉年竣乘工面腔積普翠遍不齊到1集00燒萬平并米,容這種騙小公挨司林把立的株現(xiàn)狀刻說明厚房地國產(chǎn)公掉司是脾在普助遍的濫低水粒平層錢次競稀爭中國胡房地乏產(chǎn)行菌業(yè)百各強企擊業(yè)開仁復工們面積鋒規(guī)模親分布瘋情況房地吐產(chǎn)行尺業(yè)百播強企鳥業(yè)中鎮(zhèn)開復效工面序積超朽過20弓0萬平椒米的粗僅3家，管大部態(tài)分企仔業(yè)開鑼復工肚面積財?shù)陀?0萬平推米；百強錯企業(yè)生年度卵竣工販面積劣的均鞠值不商到30萬平聚方米用，百怪強企衫業(yè)中柄只有百**工集團蒜和合雅生創(chuàng)驢展的溫竣工斤面積殺在10耕0萬平辨方米躍以上;絕大此多數(shù)飾房地闊產(chǎn)都刻是區(qū)磨域性閱企業(yè)啦，并芬且集病中在角上海提、廣姻東、捧北京矮三地03年銷售額超過20億的部分企業(yè)名稱企業(yè)總部所在地業(yè)務(wù)區(qū)域**深圳深圳、北京、沈陽、武漢、成都等綠地上海上海、南昌、合肥招商地產(chǎn)深圳深圳富力地產(chǎn)廣州廣州、北京順馳天津天津、北京、上海、武漢等合生創(chuàng)展廣州北京、上海、廣州、天津陸家嘴上海上海中海深圳深圳、香港中國SOHO北京北京萬通北京北京廣州恒大廣州廣州、北京北京城建北京北京首創(chuàng)置業(yè)北京北京合生晉創(chuàng)展夠、上聞海綠睬地、夫天津辭順馳腳少數(shù)珍幾家忌企業(yè)絮呈現(xiàn)凈一種焦跨地義域擴心張的天趨勢四；中情國房鼠地產(chǎn)蛇行業(yè)和絕大按多數(shù)防企業(yè)昌都是載純粹閣的區(qū)谷域性慕企業(yè)姜，并羅且集昂中在億上海鏡、廣潮東、蘭北京青三地正；區(qū)域吹房地喊產(chǎn)領(lǐng)化導者疊案例劫:北欺京首延創(chuàng)置丑業(yè)和膀北京菌城建忍的未挺來1、貫首創(chuàng)偶置業(yè)法是一日家北見京本笑地公羞司，菌業(yè)務(wù)塌集中程于北徹京地施區(qū)；目前嗚首創(chuàng)描置業(yè)攤擁有32劍5萬平粗方米吸的土降地儲晝備；65％已擇取得藝了土焦地使討用權(quán)抄證；2、果“北局京城偽建”啦又一姥家北慌京本吊地公畢司，梅業(yè)務(wù)鏟集中座于北盤京地耍區(qū)；目前場擁有似土地54箭6萬平遵方米矩，規(guī)灶劃建柱筑面挺積88要8萬平欺方米皮，主削要集日中在藥北京顧城鄉(xiāng)勾接合河帶、牢奧林龍匹克推公園升周邊桌、CB狀D及中袖關(guān)村亡等黃長金區(qū)突域充裕曬的土苗地儲造備足享夠滿照足今挨后3至5年的貴發(fā)展,但三紹五年貸后呢?首創(chuàng)豪置業(yè)便目前本土地勞儲備蘆地理率位置側(cè)分布北京怠兩個頌主要鋤的房澡地產(chǎn)廉企業(yè)葉首創(chuàng)棉置業(yè)允和北演京城臣建都擱是典釀型的搭土地袍資源馳壟斷鄰型企做業(yè),矮這說聾明目鄰前區(qū)捕域市陸場的赴競爭損格局草是個半假象穩(wěn),那口些靠門政府棄力量災壟斷嶺土地喚資源栗的大貿(mào)公司晃要么錄變革彈,要思么遲遙早會版退出劍競爭鈴的領(lǐng)燃導行抵列中國墻：**給是中脖國房澡地產(chǎn)叫行業(yè)仍從事京商品喬房開略發(fā)與克銷售陪業(yè)務(wù)妖最大攪的公管司，慈其市許場份宵額不廊到1％；中國禁房地剝產(chǎn)行答業(yè)前3名市須場份棟額之烈和僅舊僅2％左饒右；行業(yè)兩前10名20飛03年銷燒售額拘之和村為39揉0億左膽右，膠并且將前10名公競司并夏不穩(wěn)編定；美國酬：美國屢房地肯產(chǎn)行料業(yè)最眠大的坐公司Pu吼lt鏡e啟Ho添me類s2好00箱3年市汗場份角額為4.各6％左燈右，漂年銷椅售額累是*兩*的13萬.5倍；美國擁前10強房狡地產(chǎn)慚開發(fā)爹商銷霞售總喜額36頁86嘗.7特6億人叔民幣，是何中國釘前10強的10倍,市場槐占有顆率之值和達州到27擋.2寫5%；銷售額最大公司的市場份額（02年、03年均為深圳**）行業(yè)前3名的市場份額之和（02年、03年均為深圳**、上海綠地、招商地產(chǎn)）行業(yè)前10名的市場份額之和說明伯：2原00罷3年武銷售頂額超犯過2架0億醉的房桃地產(chǎn)荷企業(yè)攜有1符7家絲式，由刑于天飽鴻等弓幾家患企業(yè)聰具體抹銷售爺數(shù)據(jù)角沒有醫(yī)獲得浸，故憶沒有廢列入篇上述墊分析弱。對比壟美國廈房地雄產(chǎn)行欄業(yè)，漂中國蝴房地桂產(chǎn)行后業(yè)并宴沒有市真正妙意義親的大事公司榴，行兼業(yè)處托于高兔速成娃長期宏觀待調(diào)控致的基餓點:肝中央否政府伴將會茂為中想國房笛地產(chǎn)暴行業(yè)暈創(chuàng)造渡有利仇于公釋平競居爭的南市場供化法族制化悄環(huán)境聚,從雪而真衰正確飽立房亞地產(chǎn)掠作為節(jié)支柱敞產(chǎn)業(yè)侄的地供位與計作用161412108642012姻010奧080604020020予0320狂0220僅0120貿(mào)0019惹9919險9819篩9719辱9619獄9519熱9419灰9319黨9219糖9119贊9019萍8919葡8819珠8719采87顏－2絹00羽3年骨中國嘉GD雖P增韻長與色房地幟產(chǎn)行觸業(yè)周挪期波告動情赤況GD瞇P增愈長率朱（％會）房地窩產(chǎn)投款資完缺成額漠增長撲率（榴％）在1旦99鋒3至肢今的禮第三宮階段宗（調(diào)陰整階蘿段）爹，房還地產(chǎn)需行業(yè)兩出現(xiàn)佛了兩禁次集佩中的團宏觀錄政策疲調(diào)控醒期：第一培次調(diào)盛控期帆：19哈93－19需94年；——控制弦行業(yè)乖發(fā)展筑，限田制不鵝良現(xiàn)紡象發(fā)椒展和菊“泡呀沫”皮膨脹秧；第二鍛次調(diào)痛控期費：20院02－——規(guī)范宋行業(yè)涼發(fā)展攏，促蜓進土滅地市傳場化控和房絮地產(chǎn)姥金融蜻正規(guī)哀化；資料澤來源萌：元渴富證街券（娘香港弓）土地乎政策缸向招惱投標絨桿方權(quán)向邁朝進,吳由此悶會帶綿來房妥地產(chǎn)考企業(yè)彼從依謊賴土穴地生積存的奶格局訴向依羅賴金掠融方識向改饞變重點議是金梨融緊鍋縮，駐限制利小公等司發(fā)頃展認為繪房地膠產(chǎn)行扣業(yè)總蝕體健客康，疼肯定喉了房黑地產(chǎn)絲式行業(yè)內(nèi)的支雁柱地竄位；“對伴符合串條件蜓的房灰地產(chǎn)遲開發(fā)幅企業(yè)孤和房父地產(chǎn)攤項目原要繼遙續(xù)加比大信趴貸支亦持力反度。委同時停要加無強房賴地產(chǎn)渡開發(fā)對項目錯貸款染審核呢管理志，嚴冤禁違教規(guī)發(fā)代放房旬地產(chǎn)療貸款邊”；鼓勵輩“強豪者恒悠強”示，弱要者淘眾汰；央行也上調(diào)柳商業(yè)友銀行持存款棋準備而金利題率1個百宿分點箭，這必將使輪商業(yè)虹銀行薪減少賀貸款搏約10汁00億元蛋；據(jù)統(tǒng)染計，籌截至20仍03年4月，揀房地到產(chǎn)貸聯(lián)款占演到商塘業(yè)銀久行各恢項貸降款余青額的17撐.6％；20殺04年4月，菊國務(wù)童院發(fā)辟出通涌知，狼將房陣地產(chǎn)鄭投資桂項目翼資本盯金比臭例由20呈%提高洞到35稀%以上獅，但紐奉對一碌些資包金充盆足的收上市找公司渾沒有輔太大次影響裙；20連03腔年8奴月18執(zhí)號文獨件20滴03悟年6冤月12賭1號謊文件緊縮瓶貸款鼓勵毒強者行業(yè)毅現(xiàn)狀20帆04技年存款軌準備太金利番率上趟調(diào)及其債他規(guī)祥定金融父緊縮認為菠房地俊行業(yè)演過熱職；要求始各商雕業(yè)銀部行全嫩面收俗緊對旅房地花產(chǎn)企主業(yè)的濟貸款過，對趴開發(fā)崖貸款純、土魂地儲湊備貸橡款、章建筑娘商流姐動資絮金貸禽款、掏個人流住房宣按揭令貸款升、公夠積金茂委托奔貸款絹等六框個方泳面做膊出嚴岸格規(guī)利定；資金買密集勉型行驅(qū)業(yè)；規(guī)模熊擴大焦的同道時，擋資金諸鏈越虧繃越民緊；銀行城信貸踩是房另地產(chǎn)垮金融旱的主龍渠道另；開發(fā)舒商、怪銀行泛、客躬戶現(xiàn)乓狀銀行——貸款支壓力共大，易積極岔性低填；房地墻產(chǎn)開扭發(fā)企話業(yè)——自有找資金摘不足地，貸臟款渠押道單津一；購房受客戶——住房找貸款占需求厭大，舅但貸羨款不錯足、僑貸款忍難；建立華三贏繁結(jié)構(gòu)構(gòu)促進紛大公膚司發(fā)爹展未來擦趨勢未來良是巨外大的諒市場腿與前毛所未爆有的餐機會妙，但咬抓住臂并不輛容易起步高速系發(fā)展平穩(wěn)舍期衰退古期人均紡收入艦(單村位：蹦美元流)未來濫20標年中設(shè)國所撤處階目段穩(wěn)定犁增長主要弄城市圖所處浴階段未來懷20馬年，準中國忍房地洲產(chǎn)行趟業(yè)處啞于高芬速發(fā)越展期鳴及穩(wěn)抽定增腎長期做一虛個假劃設(shè)：洞如果王從1鄭99皇4年折起，湊**邁房地毀產(chǎn)業(yè)滾務(wù)能槍夠以姓行業(yè)軋增長竹率同般步增碰長，洽**檢年銷心售收肯入到統(tǒng)20直0３棒年將災達１漫４６給億元行業(yè)端CA乎GR酬=2范5.遵7%**迫CA臣GR乏=5昌1.泥4%以*薪*1肌99漂4年克房地下產(chǎn)銷唯售收夕入7奸.0擁億元拍為基語數(shù)，際按行挑業(yè)增厘長率這兩倍謀計算筆**躲的銷竟售收相入。桃19六94逆-2設(shè)00腫３年會增長乳率為趴51迅.4溉%19雁94擔年-笨20屢14乎年房丑地產(chǎn)水行業(yè)柳與*旁*銷件售額拴對比數(shù)據(jù)倦來源距：2巷00右3年敞中國火統(tǒng)計右年鑒嗎，建霉設(shè)部尺科技磚信息霸研究速所，券**抄內(nèi)部痛報告酸，錫弊恩公寶司的壩分析020004000600080001000012000房地產(chǎn)行業(yè)銷售額1018.51257.71427.11799.52513.32987.93935.44862.86032.37671**銷售額7.010.616.024.236.755.684.2127.4192.9292.019941995199619971998199920002001200220032004c**鉤第三嫩個十躬年:梳在國羅際化絡(luò)標桿鄰與行周業(yè)目場標下協(xié)持續(xù)殺領(lǐng)跑享中國駐房地例產(chǎn)業(yè)目錄第一唇部分前:在釘國際醬化視濁野下暮審視漠**業(yè)發(fā)展目錄**暈選取確標桿四的意熟義:吃通過劉國際徐化標算桿P飄ul莫te堆h路om尚es濟公司挨把握徒中國籍房地咽產(chǎn)的征未來做一菌家持喘續(xù)增炕長的摟偉大憑公司比如落，普毒爾特妄公司疤為何歪專注越于住顛宅業(yè)漂務(wù),摘又何迫以持題續(xù)5嚷3年第保持益贏利吸？為咱什么女在美茶國那默樣一援個成遼熟的儉市場悲，它坑的凈佳資產(chǎn)聚回報根率能蜓達到敬18深%，弦近十辛年增欲長率捷達到臭行業(yè)枕的兩那倍？比如洲，為掀什么蟻在普陜爾特洞公司屑新推刺出的營項目極中，榴老客扎戶重慮復購浩買或員推薦近購買政的比巷例達拋到4賢7%巡壽？它卡何以題實現(xiàn)邊客戶擊的終涌身鎖呀定？比如樸普爾薦特在牧業(yè)務(wù)兼橫跨小美國援27鬧個州艙，4葵4個艘市場她的情思況下贏，如親何實墨施它漠的跨申區(qū)域麥經(jīng)營尺？Pu腦lt錦e描Ho選me遠s公唯司的枕做法**擾的未械來問題帖:在肅高風填險的煮房地對產(chǎn)行罵業(yè),憤房地待產(chǎn)公宮司能轟夠持勒續(xù)增臉長嗎群?年份新屋銷售額PulteHomes銷售額20027.5%26.1%20013.5%15.7%2000-.00%.5%1999-0.1%19.2%199810.2%5.8%19976.2%8.2%199613.5%15%1995-.01%11.6%1994.01%13.8%19939.1%22.0%199219.8%20.0%10年平均7.0%15.9%美國帶房地勻產(chǎn)行凳業(yè)銷璃售額怨在走共平的殖同時談，P軟ul案te皇Ho嗎me揪s卻極持續(xù)紅10介年不谷斷的厚增長通過列學習斜Pu半lt被e苗ho軟me父s持掠續(xù)增差長5若0年猾,在鳳近十浮年兩甲倍于總行業(yè)倍增長休,*盾*要值做一咽家領(lǐng)尊先于雀行業(yè)渠增長炮水平自的公伯司?；卮鹪硎?攜能！問題雨:房隙地產(chǎn)落是一乏個客酒戶導爭向,協(xié)競爭魂充分愛的行嫁業(yè)嗎段?Pu榮lt臟e桌Ho佳me忌s是消唯一豪一個愿全美蘋國客賽戶滿界意度席連續(xù)撐四年躲排名拾第一雞的房因地產(chǎn)興公司在P旱ul充te兼H女om酷es曬公柴司運賓營的漠20責個市盒場中脫，有房誠19慎個公晉司都泳進入轉(zhuǎn)前四段名。而且玻拉斯英維加艇斯的狀地產(chǎn)她杯評干為全憐國客杠戶滿芳意度爺最高歐的。封該地遺區(qū)的竟De詠l次We希bb歲被評傭為第湖二名臣。通過何學習晉Pu丑lt安e棕ho庭me吐s尊醫(yī)重客股戶,塊創(chuàng)造孤價值伏,*金*要合做一牢家最核受客狂戶歡解迎的有公司回答谷是:辱是！問題畢:在妻關(guān)系層與資佳源如庫此重惡要的康房地女產(chǎn)行弦業(yè),牌什么暫是房膊地產(chǎn)渡公司隸競爭芒優(yōu)勢享的來碧源19搜56彩年B頓il汁l烈Pu凳lt跪e成獄立P密ul殺te齡H宰om犬es邪公蛾司,蛾是一狂個家寇族公乳司19薪69唐年P(guān)難ul碎te納H白om剃es添發(fā)行戰(zhàn)20挎萬普恭通股柜，開淋始引僚入外寸部資乒金。19叛75遵年，利Pu擔lt趕e秒Ho雖me扯s公浪司在厲美國更證券針交易稱所A棕ME腸X上柄市交菠易，泉股票暫代碼對PH儲M19票83篇年,照集施團的丙股票今開始斑在N圈YS緊E上為市進斃行交指易20選01裂年，脹Bi嗽ll僚P自ul掘te舟僅飄擁有婦Pu薄lt濾e斗Ho故me遙s尊公司含26格%的膛股份連。盡管察比較債難于疾量化震，我霧們估盜計大活約有最20字0-襪30象0基摔點的叢稅前色利潤耳來自脾于我惰們精憐明地曉運作琴我們務(wù)的業(yè)林務(wù)。從我唉們的威住房鉛設(shè)計蛾到我憂們的征住房雖建造窩，直浙到優(yōu)努秀的棚供應(yīng)芝鏈管遇理和內(nèi)優(yōu)異尺的日芒常費截用管付理，害我們量可以錫節(jié)省特很多半成本木。-P桃ul口te挖H言om褲es而公司償20倆02述年年腥報通過丟學習領(lǐng)pu星lt忘e孝Ho搬me擇s公工司作迷為公初眾公獸司的椒透明異體制池與集屬約運各營,堵**拋要做憑一家柳最受槽股東掛歡迎緩的公朝司回答萍是:享企業(yè)腸競爭煮力問題馳:房玩地產(chǎn)討是一鋼個區(qū)跡域化班很強餡的行超業(yè),晉這種虜行業(yè)狼可以安進行麥跨區(qū)周域經(jīng)廣營嗎臨?業(yè)務(wù)大在在暗25枕個州棄、超奸過4訂0個鹽地區(qū)譽市場在包限括冒Me休xi隊co蒜在內(nèi)源的四那個國私際市通過蜘學習跟pu賓lt途e禮Ho墾me灘s公渡司全始國化煮甚至晉國際學化經(jīng)屢營經(jīng)娛驗,適**退要做蒸一家膽跨區(qū)經(jīng)域的缸房地悼產(chǎn)領(lǐng)說跑者回答柜是:寒可以第二電部分徑：在粒行業(yè)覽目標也下制極訂*伐*的管遠景眨,核器心價渡值觀領(lǐng)與戰(zhàn)收略目切標目錄一個源產(chǎn)業(yè)汗的發(fā)莫展是忍這個吉產(chǎn)業(yè)乘發(fā)展謠目標集下的辣結(jié)果美國禽的住尋宅產(chǎn)活業(yè)發(fā)死展目嬸標中國諸住宅稼產(chǎn)業(yè)情的發(fā)何展目索標將作基本聲上是交與美費國五償十年繭前的伯目標頭基本斬相同擁:從消跪費者濃來說游:每障一個答中國葬人都赴應(yīng)當志有權(quán)單擁有育一個鐵象樣怪的住繡房與免合適孟的居勺住環(huán)剃境,從住閣宅產(chǎn)芒業(yè)來宗說:屆住宅串應(yīng)當品是國弓民經(jīng)恥濟與性社會慕發(fā)展攜的支英柱從住鞋宅公葛司來拐說:忍每一收次建掏造都跨應(yīng)當正是經(jīng)宴濟利惡益與互社會渴責任耳的統(tǒng)較一中國嗓房地干產(chǎn)行傷業(yè)發(fā)運展目歸標房地宴產(chǎn)不塌僅是稱國民躁經(jīng)濟離的支釣柱產(chǎn)腳業(yè)，腫同時肆也是砌支持擁社會害保障左公平綿和長雷期繁仰榮穩(wěn)中定的鎖基礎(chǔ)墊。中剃國房雄地產(chǎn)證行業(yè)溫的目賠標，半應(yīng)當持是讓維每一唉個家弓庭都目有適宅宜居脾住的形住宅酬。這一課產(chǎn)業(yè)來目標請意味滔著，葛我們望發(fā)展蔽商要厚為消筆費者獲提供虹優(yōu)質(zhì)魔、安姐全、奸環(huán)保查、適訊于居坦住與呈交流嚴的住渠宅。這一顆目標懂要求岸我們櫻做到膀“三圾個統(tǒng)握一”爺：增驗長數(shù)起量與緒質(zhì)量姜的統(tǒng)崖一,跪短期若利益熄與長籮遠利銷益的徑統(tǒng)一屢，開愁發(fā)商跳利益女與社衫會公裕眾利憂益的舅統(tǒng)一更。**沙未來綿十年撕的遠壩景：門未來流我們茂是一神家什南么樣肝的公炭司？成為脹房地鋸產(chǎn)行燦業(yè)的散持續(xù)冊領(lǐng)跑踐者核心窩價值躍觀:假我們劈燕有什鉛么不麻同?格守緩底線里,霧超越賄成功傲,創(chuàng)當造健韻康豐戚盛的惜人生恪守忘三大容底線么：對人盞永遠畏尊重追求裕公平販報酬開放險透明患體制創(chuàng)造話三大女人生客戶:客戶貓是我茂們永眼遠的進伙伴,員工:人才房誠是*厚*的適資本,股東:持續(xù)粱的增厭長和蹄領(lǐng)跑未來迷十年活戰(zhàn)略焦目標10范0億利潤擦年增動長3越0%勝，0梢9年饒利潤煌27恥.8革億，皮20度14倒年利續(xù)潤1岔03掃.4盒億10棋00略億銷售娛規(guī)模濟年增光長3銀0%哀，0提9年籃規(guī)模椒25悉9.集9億憲，2準01蓮4年禽規(guī)模腐96觀5億3%根據(jù)晴建設(shè)蘇部科何技信鎮(zhèn)息研尚究所狹估算掌：2勻01冒4全伶國銷藍售規(guī)暮模3型萬億嫂，*驅(qū)*銷似售1擦00棉0億繪，全達國市刷場占虜有率亮約為睛3%14腫00年萬根據(jù)今建設(shè)證部科態(tài)技信銷息研厭究所菠估算顫：全沫國未調(diào)來1皂0年殼間銷濾售均鄰價預捐計年碗復合臉增長四4.圣71疲%。疾**載目前癢均價宣44姐63尚元/書平，練推算騾20櫻14刊年*歲*均砍價7政07柔5元存/平濾，2犬01腔4需飲銷售巷14革00納萬平符米房催子未來出10攪年人岡均住化宅面僻積預沃測數(shù)據(jù)晃來源困：建紛設(shè)部帆科技缺信息俱研究儲所《中國然未來惑10擾年住降宅房息地產(chǎn)版需求辟增長前因素倉分析》未來住10光年住御房需吊求面兔積的循預測由居扔住條惕件改右善引益發(fā)的努住宅傾總量喉=人卻均住母房建邁筑面禽積*蟲城鎮(zhèn)籃總?cè)藗蚩诘贜俗年住叼宅需級求=鋸第N孩年住校宅總震量-撤第N倍-1團年住攝宅總新量未來衣10療年的牛住宅追需求竹預測數(shù)據(jù)朝來源貢：建宵設(shè)部嚴科技駱信息這研究閣所《貫中國葬未來鋤10嚷年住判宅房幣地產(chǎn)惑需求帽增長敲因素降分析堅》未來盼10桌年中訂國城清鎮(zhèn)人幻玉口，充家庭界戶數(shù)另與規(guī)燦模數(shù)據(jù)琴來源磁：建為設(shè)部讓科技心信息渠研究鄉(xiāng)豐所《中國誓未來棗10喊年住廳宅房裳地產(chǎn)街需求銀增長珍因素緒分析》2004-2014年未來建筑投資及用地面積預測單位：萬平方米年份商品房需求面積用地面積200423984.915989.93200525559.017039.31200627133.018088.69200728707.119138.07200830281.220187.45200931855.221236.83201033429.322286.22004-2010200949.7133966.5201135003.423335.58201236577.424384.96201338151.525434.34201439725.626483.722010-2014149457.999638.62004-2014350407.6233605.1住宅浩用地野需求鬼：1中0年熟發(fā)展新中商在品房汽投資碼增加綱將不何少于缸35爽億平胃方米利，估怕計在赤35吳-4星0億擺平方哄米之嘗間，驅(qū)需占擇用土難地2泳3.搖3-汪26鹽.6件億平廣方米以1拾98便7—巡壽20禍02牙年商貫品房匙銷售霸面積泉為基偷礎(chǔ)，自利用溜歷年麻商品傍房銷羨售面躺積增逮長與墊G笛DP嶄、居顛民年寶收入字等增杠長關(guān)釘系，脖進行摸函數(shù)雞擬合孫、求房誠和平揭均計糾算數(shù)據(jù)毅來源也：國喊土資綁源部腎《中味國未綱來1淘0年拜土地割供給太分析憐》第三松部分觸：*宜*未貸來十削年的題業(yè)務(wù)俯鏈規(guī)迅劃與勇戰(zhàn)略瓜定位目錄**盲前二承十年巖的業(yè)音務(wù)鏈按結(jié)構(gòu)占變化利潤第二層面以房地產(chǎn)為方向或核心的多元化業(yè)務(wù)第三層面三大地帶城鄉(xiāng)結(jié)合部的系列化精品與城市精品住宅(18個城市)時間安排第一層面工業(yè)、商貿(mào)、房地產(chǎn)、文化傳播和股權(quán)投資五大業(yè)務(wù)80年代200490年代**堆未來牲十年樂的業(yè)舟務(wù)鏈頌結(jié)構(gòu)父變化時間掠安排利潤第二層面（增長業(yè)務(wù)區(qū)域）三大地帶集約化發(fā)展與精細化運營(30-40個城市)第三層面（種子業(yè)務(wù)區(qū)域）新興城市圈(40-60個城市)住宅金融業(yè)務(wù)第一層面（現(xiàn)金流業(yè)務(wù)）三大地帶城鄉(xiāng)結(jié)合部的系列化精品與城市精品住宅(18個城市)200420142009未來菜十年唯**梨的業(yè)豪務(wù)戰(zhàn)希略定昌位戰(zhàn)略銜定位更(與嚷競爭作者有錢什么給不同):放精細播化戰(zhàn)略兵主線蹄(如員何把源握時潮代趨界勢)笛:把握棍經(jīng)濟鍋主動滅脈,脅實現(xiàn)涼有質(zhì)難量增蕩長精細旋化：舌**堵的第反二次部專業(yè)寬化在過遮去2錫0年望的發(fā)她展中診，*匪*完濁成了酷從業(yè)興務(wù)多迫元化俊到業(yè)綁務(wù)專軋業(yè)化板的調(diào)兩整，黎這是皺**銳的第誕一次果專業(yè)品化。在未距來十辯年，懇**翁將自剖己定春位于僅精細滿化―溪―所循謂精掩細化慨，就則是在丘我們辯專注易的住甚宅領(lǐng)灑域做僵得更王專業(yè)雁，更砌優(yōu)秀幸，更誦卓越驢，這分是*昂*的墊第二唯次專濁業(yè)化塑。未來草**和業(yè)務(wù)樸結(jié)構(gòu)托演化謙的三刃大主憶線利潤蛋結(jié)構(gòu)張從兩謊個中卡心城斬市擴寨大到需三大備城市倆圈從中曬心城辦市深雜圳,上海,轉(zhuǎn)向非珠江磁三角內(nèi)洲,長江培三角賴洲,環(huán)勃委海三示大地佛圈,實現(xiàn)號上海,深圳,北京聯(lián)三個身中心絨城市添收入堡與三自大經(jīng)論濟圈圓其它灑城市幕收入英各占車一半競爭賠能力產(chǎn)從產(chǎn)芬品能育力轉(zhuǎn)睬化為口客戶宴價值紅能力從城破鄉(xiāng)旨結(jié)合綿部的棵大型唐市鎮(zhèn)傅小區(qū),轉(zhuǎn)向鏈客戶番細分苦基礎(chǔ)荷上的乖價值屢型小串區(qū),實現(xiàn)親集約恰型發(fā)跪展標準悼化與程差異寧化共口存建立擾起在圍客戶允細分童基礎(chǔ)潮上的蛛幾大油系列內(nèi)項目立標準齡化體饅系，叮同時戰(zhàn)，各踏地將箱根據(jù)并區(qū)域棄市場拿不同糊而采袖用不且同的狐系列寧，并寬做相門應(yīng)修雜改實現(xiàn)冰有質(zhì)寶量的音增長提高肝資本顫資源餡回報匪率和裹人力今資源嫩回報躍率降低怪客戶復抱怨?jié)舛?、獵提升圾客戶劫忠誠倡度，加強理產(chǎn)品晉與服搬務(wù)創(chuàng)禁新。第四范部分閱：*研*未易來十鍛年四豪大戰(zhàn)怒略目錄**欠未來縫十年鞏四大花業(yè)務(wù)購戰(zhàn)略30屋%持續(xù)啞增長聚焦騙城市報圈集約叫化細襯分價幻玉值產(chǎn)業(yè)撓化產(chǎn)救品創(chuàng)蓮新四大安戰(zhàn)略斧之一暴：30瘡%持康續(xù)增杯長目錄以P訊ul虛te不H洪om健es蔬為標獄桿，易**欺在一肢個發(fā)誼展迅踏速需侄求旺政盛的干房地露產(chǎn)中編要做首到3港0%辦持續(xù)咳增長19參94怒年-拆20孝14鼓年房靜地產(chǎn)么行業(yè)甲與*雕*銷鳴售額偉對比數(shù)據(jù)前來源舊：2旁00進3年撿中國中統(tǒng)計房誠年鑒嬸，建湖設(shè)部快科技澡信息仇研究煌所，及**競內(nèi)部班報告匹，錫蜘恩公尊司的眠分析20構(gòu)04擦年-艦20江14野年，侵行業(yè)醋銷售紅額根四據(jù)建沙設(shè)部較科技賄信息莖研究鎖所預精測，然**酷年銷刮售額陵按復受合增么長率屆30骨%計鎮(zhèn)算。行業(yè)CAGR=25.7%**CAGR=25.9%行業(yè)CAGR=13.1%**CAGR=30.0%事實讀上，裳在專線業(yè)化瘦調(diào)整幅中的旋最近構(gòu)五年善，*宋*的幻玉復合著增長許率就支達到辮了3僅4%19基99您年-駕20叮14源年房嗚地產(chǎn)甘行業(yè)歪與*轎*銷屢售額梳對比數(shù)據(jù)榆來源件：2滑00廉3年畜中國跑統(tǒng)計勉年鑒券，建氣設(shè)部呈科技紅信息沒研究己所，宵**串內(nèi)部嗚報告拋，錫朱恩公塵司的處分析20超04泡年-構(gòu)20盼14做年，窯行業(yè)點銷售壤額根漢據(jù)建末設(shè)部閘科技裙信息視研究瘋所預學測，賓**味年銷脈售額每按復痛合增賢長率窮30拋%計困算。行業(yè)CAGR=25.7%**CAGR=34.1%行業(yè)CAGR=13.1%**CAGR=30.0%（單儀位：喝億元宇）但是甚行業(yè)財?shù)脑鰻块L率胡在未掛來十冶年間粘大致僅在1爸5%潑左右哭，*方*如扯何能媽夠?qū)嵣彫F(xiàn)行華業(yè)增稼長？精細杠化戰(zhàn)都略定殺位:冊第二暈次專牛業(yè)化區(qū)域?qū)毤踊荷罹劢广Q三大根城市拿圈客戶前精細拔化：升細分級客戶升價值產(chǎn)品糧精細葉化：名產(chǎn)業(yè)丑化標砍準化30退%的統(tǒng)持續(xù)炒增長概的來揮源在旺哪里妙？持續(xù)挨增長漠的源躍泉在先哪里待？行業(yè)撞發(fā)展商增長狠較眾快的品區(qū)域他；在該迫區(qū)域選內(nèi)的貼**乳新開照設(shè)并斗產(chǎn)生慮銷售耀收入推的公爹司數(shù)嬌量；30很%持固續(xù)增價長意埋味著男什么不？30畢%的持壺續(xù)增錢長意萬味著坡就平珍均而疲言，烏長三巴角、仍珠三久角和攔環(huán)渤仆海以撕及成般都、藝武漢嚼等地挎區(qū)銷刃售收掀入都嶼需要攤完成犁每年30肆%的持柴續(xù)增匆長并怪保持10年。如果殊上述吧區(qū)域浪中有帶一個昆或幾濁個區(qū)砌域不牙能完向成這濕樣地搏持續(xù)皇（30基%增長觸），巾那么雪其他漸區(qū)域辟就需精要承珍擔更蛋大的那增長五壓力饞或開嫁拓新慰的業(yè)生務(wù)區(qū)禾域。過去肺的發(fā)登展歷綢程看敵：長核三角予和珠腥三角天將會扇是*哨*未幅來主甲要增側(cè)長來宋源，伶30距%的僅增長合將主更要來門自這玻兩個悄地區(qū)珠三角地區(qū)長三角地區(qū)環(huán)渤海地區(qū)成都/武漢其他區(qū)域銷售額增長、波動持續(xù)快速增長增長、波動緩慢增長區(qū)域銷售額增長率增長增長下降下降區(qū)域銷售額占集團銷售額的比例下降持續(xù)增長下降波動（先升后降）區(qū)域銷售增量對集團銷售增量的貢獻波動持續(xù)增長下降下降在近攔5年上**領(lǐng)高達傻34猴%的欲復合竄增長弦率中扭，很蒸大程噴度原顧于長近三角聰?shù)漠愖褴娡积斊?，蛛對集淋團增喘長起境到很然大的負支撐霜作用99朱-0鄉(xiāng)豐3年掩集團蛛地產(chǎn)福復合古增長萬率為接34洞%，黑其中漢長三保角以伙65曲%的捕復合贊增長材率一錢支獨憂秀，追武漢窗/成嬌都地盲區(qū)在蘆01銳-0合3年爬期間慈，其禮復合貿(mào)增長救率也者高達冬75牲%，浩表現(xiàn)命出比秤較好提的成杏長性武漢蚊/成得都因心為從隱01延年開散業(yè)，秋所以禍復合改增長第率從巧01能年開膜始算爸起**參過去麥5年掀的3錫0.付4%賞的復蠻合主淺要來漂源于桃長三拳角的燙增長珠三戒角在宿近5央年的蜓增長倆態(tài)勢丟放緩數(shù)據(jù)勝來源能：*霞*內(nèi)督部資孩料近5原年*穴*在馳長三教角的酬銷售段額呈魯現(xiàn)逐輕年上拜升的拿趨勢材，而歌珠三尊角和鞠環(huán)渤音海地襲區(qū)的且銷售外勢頭膊增長凳緩慢年銷械售額餅（萬避元）數(shù)據(jù)淋來源壓：*廟*內(nèi)鞏部資雕料從銷謊售額樸增長滿速度宿上來郊看，助長三蕉角呈盲現(xiàn)加支速的撤狀態(tài)油，其夾他地償區(qū)的訴增長庸速度碎呈現(xiàn)幫減速奴發(fā)展員態(tài)勢趨勢越線增長黎率數(shù)據(jù)已來源云：*孔*內(nèi)發(fā)部資刮料從前萍十年喘看,夫珠三橫角9宜4-獅99斤年的問五年落間的皂增長句率是令20刺%,夸在在減99歡年后潤是1碌5％碧，增會長速凡度有甚所放染緩復合呀增長含率99厚-0皇3年違，集株團復芬合增雞長率寒比9執(zhí)4-已99鄙年高貢，而奴珠三費角同幅時期訴的復畝合增遠長率工卻比興94緩-9芝9年姐低；德長三受角剛挽好相程反，負99咳-0課3年算復合瘡增長伸率高苗達6暫5%筐，表淺現(xiàn)出貴驚人哪的增觸長勢扇頭。原因惹何在碌？數(shù)據(jù)癥來源流：*吐*內(nèi)損部資少料珠三秧角為叨什么扯增長專速度剛放緩吩,長胸三角燥為什駛么增鑼長速引度提濁高珠三顫角地糟區(qū)長三診角地芹區(qū)94事-0逗3年，眠珠三撿角地哈區(qū)只煩有一索家公貓司產(chǎn)寨生銷公售收陣入，跨就是任深圳削地產(chǎn)餃，且奏業(yè)務(wù)悉區(qū)域伶一直臨集中度在深況圳市姓。深圳硬公司具銷售爽額在20蹲03年度搭占深鋤圳市練場份以額的8.饞8%。已榜經(jīng)達牙到一雹個很塞高的督市場明占有翁率,提高晉有相快當難角度.深圳職市可捎用于域住宅得地產(chǎn)越開發(fā)醫(yī)的用江地的剝持續(xù)袋萎縮君，深鵝圳市氧地產(chǎn)匹行業(yè)口發(fā)展攔的速真度的另放緩聞也給谷深圳秧地產(chǎn)喊的持孩續(xù)高團速度碧發(fā)展陡制造勢了阻泳力。長三箱角地置區(qū)在99關(guān)-0儀3年的蟻持續(xù)丟增長遮得益護于三租個方誓面長三立角地籌區(qū)行留業(yè)地霸產(chǎn)行健業(yè)發(fā)撈展的崖持續(xù)濤升溫疤。上海蛙地區(qū)虜?shù)禺a(chǎn)料行業(yè)駝的持歇續(xù)升很溫。02年，窩南京倒、南紗昌分偉公司便產(chǎn)生割巨大莖的銷裝售收璃入，尾并彌睬補上閱海公息司的鳥銷售封萎縮薯。珠三庭角沒丙有開饅辟深瓶圳之獻外的犁市場難,導拿致增牙長乏放力長三滾角擁局有上代海,畢以及倘南京面,南旬昌兩政個增脆長點示范豈：定帝量計宅算-工-2數(shù)01旱0年僵末各機區(qū)域冬市場螞的增捏長策寇略目標貝：2元01酷1年撓比2呢01宇0年戰(zhàn)銷售衰增長惡30重%窩，達奪到5害07白億20膝10扶年末孤銷售棄額：睬39踐0億20才10鋤年末變各區(qū)恩域的銷市場擁分額哀：長廁三角惹47蹄%、俗珠三芳角4滋0%案、環(huán)炊渤海平5%新、其創(chuàng)它8吧%（霜上頁燈組合御12斑）經(jīng)各閉區(qū)域斤管理造層預雖測：長三匯角現(xiàn)煮有市被場可序預測壁的增橫長有龜20氧%珠三彼角現(xiàn)俗有市倘場可秒預知奪的增盟長為討22牧%環(huán)渤妻?，F(xiàn)榨有市站場的倍可預叉知增降長為頓18夜%其它苦現(xiàn)有百市場拘可預配知的想增長叢為2糟8%統(tǒng)計燦數(shù)據(jù)降顯示冒，過升去5柳年：長三悄角新磁增公稱司的晴平均順銷售事貢獻鴿為4宣億/溝年珠三岡角新印增公輪司的鈔平均只銷售劉額為槳3.甩2億慕/年環(huán)渤哲海新悲增公沿司的翼平均眼銷售窮額為執(zhí)3億萌/年其它奇地區(qū)計新增寫公司毛的銷幕售額懸為2仁.2途億/吵年增長岡組合饑策略壓：長三級角現(xiàn)梳有市閉場的睡增長基貢獻鈴為：象39蔥0*彈47聯(lián)%*迅20銀*=裕36勿.8宴6億長三皇角需努要新拖開公侄司數(shù)腥量為升：3唯90碗*4武7*換(3宮0%杏-2套0%席)/抓4=謊4.生6（妖需新奶增5確家公假司）同理飽：珠喪三角震現(xiàn)有枯市場枯增長五貢獻立為：丈34涌.3膨2億乏；需衣要新明開公乘司數(shù)獎目為姥：4期家環(huán)渤斗?，F(xiàn)撥有市酷場增觸長貢你獻為很：3啊.9壯1億蹤蝶；需抹要新騙開公案司數(shù)哥目為伸：1恰家其他梅地域鐵現(xiàn)有議市場罷增長哀貢獻挎為：憂8.擦7億駕；需江要新剃開公懶司數(shù)隊目為巡壽：基撞本不背需要病新開召公司屯就可拜以完志成本通區(qū)域攪30頸%的雙銷售映增長瀉。20孫11盜年的炊目標花和2唇01霸0年綠的現(xiàn)媽實數(shù)饞據(jù)對2虎01酸1年含的預浸測和詳統(tǒng)計傻數(shù)據(jù)增長堂組合盼策略數(shù)據(jù)怕來源序：*結(jié)*內(nèi)屠部資華料四大棵戰(zhàn)略赴之二烘：革聚焦雹城市妙圈目錄**扒16昆年房索地產(chǎn)蓮地域身擴張侄呈波斑浪式尊發(fā)展基,背故后說眠明了怪什么小?88懷－9趟019煌9119琴9219摧9397勁－9腸920指0020酬0294坡－9駁620投03地域殿延伸深圳深圳上海廈門深圳上海天津青島北海鞍山深圳上海天津北京沈陽北海合肥成都石家取莊深圳上海天津北京沈陽成都武漢青島北海石家槐莊大連鞍山深圳上海天津北京沈陽20露01深圳上海天津北京沈陽成都深圳上海天津北京沈陽成都武漢南昌長春南京深圳上海天津北京沈陽成都武漢南昌長春南京佛山深圳上海沈陽天津北京成都武漢南昌長春南京廣州深圳廣州中山上海南京南昌沈陽長春大連鞍山天津北京成都武漢20餐04**追業(yè)務(wù)呢在地堤域上耕的演貝變與翅利潤施貢獻神率

199219941995199619992000200120022003深圳62.0%48.2%24.0%57.1%44.0%52.0%44.0%37.0%35.0%上海26.0%41.9%13.1%11.9%22.0%18.0%25.0%18.0%36.0%北京

29.0%7.1%23.0%13.0%6.0%6.0%2.0%天津

23.5%9.3%6.0%5.0%

1.0%沈陽

6.0%19.0%10.0%7.0%5.0%成都

15.0%9.0%5.0%南京

8.0%7.0%武漢

7.0%4.0%南昌

4.0%4.0%長春

5.0%3.0%其它12.0%9.9%10.4%14.7%-1.0%-6.0%

數(shù)據(jù)萌來源換：*慮*內(nèi)里部報拾告19蹈92用－2鳴00企3年慕深圳肚、上招海兩野大區(qū)乖域在替**悄集團剩利潤棒持續(xù)晉上升敏,而奇北京尸、天蠅津、陳沈陽之卻呈訂下降婆趨勢北京陸、天梯津乃堅至沈討陽在州集團徒利潤至貢獻傷的下深降,遷從表桃面上不看,打有玻著人暴為(徑領(lǐng)導艘層)亡、資賄源投里入重茂心轉(zhuǎn)意移等稅諸多跨因素神,背噴后的雁實質(zhì)昂是北京棋、天雜津、玻沈陽宅等環(huán)蹲渤海交經(jīng)濟勢帶,嶺與上猾海為襯中心坦的長酬三角艇經(jīng)濟盛帶、哀深圳類廣州鴿為中唇心的協(xié)珠三哈角經(jīng)嘗濟帶醬并不困是同勺種類飾型的丈經(jīng)濟如帶。為什慢么上睬海區(qū)破域在猾集團靈的利腥潤貢牲獻會餅上升每?20簡03傭年上引海區(qū)勝域貢窯獻了晌集團腥房地乞產(chǎn)業(yè)匠務(wù)凈快利潤林的4昨7％20皺04唉年上亂海區(qū)好域貢寶獻了狂集團只房地輪產(chǎn)業(yè)縣務(wù)凈帥利潤順的5寇9％就區(qū)蟻域戰(zhàn)塞略而鵝言,頓深駝圳落哥后于在上海屯區(qū)域爐實際鑰上是傲對城憐市經(jīng)斷濟帶疼的認茫識,箏而環(huán)屋渤海普區(qū)域持恰恰雕應(yīng)當痕是做按收縮它而不秤是擴慎張到2量00著4年斤**初已進宴入的并城市珠三角深圳、廣州、中山長三角上海、南京、南昌環(huán)渤海北京、天津、沈陽、大連、長春、鞍山其它成都、武漢核心筋城市王在所忠在城弄市圈接業(yè)務(wù)防收入勇中所擊占比含重19李99塊年-主20餡03章年*維*三船大城辨市圈諒占公掀司地代產(chǎn)銷器售總擦收入仿的比孔例長三讀角城脖市圈屯在*揭*總吵銷售換收入狡的比愚例越社來越謎大，腰20諷03展年占耽32菜.1古%；珠三英角城授市圈郊所占雀比例犁越來那越低溝，2轟00倉3年稻占2菌4.次7%導;環(huán)渤包海城爭市圈堆所占勿比例拿也逐精年下夏降，艇20跳03類年占擦32筍.1嚷%數(shù)據(jù)激來源稿：*蝴*內(nèi)蜓部報定告**盟的競鑒爭或拔擴張躍戰(zhàn)略犁圍繞稻城市有群經(jīng)躍濟圈墓而不羊是行件政區(qū)伶中心貝城市方,這經(jīng)是*儀*1征6年百房地致產(chǎn)全趁國戰(zhàn)液略中嚇重要料的一裙個戰(zhàn)杏略思捕想北京上海廣州香港哈爾濱長春沈陽大連煙臺南通青島無錫蘇州南京合肥杭州寧波福州廈門汕頭天津石家莊太原濟南鄭州武漢烏魯木齊西寧蘭州成都銀川西安呼和浩特重慶貴陽昆明南寧?？谏钲陂L沙南昌大同以深原圳,抓廣州部為龍窄頭的偶珠三鏈角經(jīng)松濟圈以上絮海為蝦中心議的長蔬江三駱角洲事經(jīng)濟授圈以京熱津地馬區(qū)和讀遼東縫半島邀為重咳點的象環(huán)渤納海灣全經(jīng)濟辭圈為什向么聚刻焦城現(xiàn)市群峰經(jīng)濟垃帶是澆**疑全國糧戰(zhàn)略細中重啄要的唯戰(zhàn)略月思想硬?因緞為聚鎖焦城岡市圈籌,就孩把握閣住了循中國俯經(jīng)濟攝的龍省頭與拳人脈投資調(diào)增長唱極：現(xiàn)代垃經(jīng)濟桶在空黃間的挺生長塑方式清是增資長極喪及產(chǎn)亞業(yè)聚轎合：帖中心撐城市吳形成鄙增長怨極，很中心訴城市泡周圍爪形成蘿提供盈產(chǎn)業(yè)幣互補雖的城濫市群滿足確增長心階層在快求速增河長的心經(jīng)濟僵背后夫，是膝一大儉批新敗興白陸領(lǐng)與疼企業(yè)逮主的砍興起放，這剛批人煙構(gòu)成魄了住婦宅消愁費的煌主力建立尾增長什能力與高臘速增羞長的疑城市霞圈與喇快速輸成長貿(mào)的職觀業(yè)新閱銳共鄰成長聚焦窯城市智圈戰(zhàn)竊略世界懼大城蜓市圈龜是現(xiàn)莫代工巴業(yè)與朽信息敢革命傳的產(chǎn)膠物城市復圈由晶法國盛地理糠學家京戈特宇曼(反J．算Go駛tt眉ma爹n)疏提出查,大嚼城市浮圈的嘉特點浮與功列能：城市隱人口華規(guī)模解大，帽可達退0.它35愿～2壓.5宮億，廉人口深密度丟至少武為2幻玉50疤人/承平方貓公里座，城昏市化述水平危達7效0％解以上痕。大城件市圈胞在產(chǎn)頑業(yè)上苦形成增城市疑之間井的互姥補效垃應(yīng),腐在基篇礎(chǔ)設(shè)觸施上鎖形成娃電力志,公韻路等荒基礎(chǔ)今設(shè)施屬的規(guī)醒模效芽應(yīng),抗從而白成為制國家囑乃至擇世界蠻經(jīng)濟牽樞紐澇,成矩為新厭人類賤,新欠技術(shù)擠、新嶄思想士的“壯孵化鉛器”奔。世界滾五大炕城市搜圈美國鏡東北稱部大軋西洋唐沿岸棗城市撈圈:以紐移約為義中心賽,由囑5個可大都脊市和液40啊多個糖中小仿城市麗組成數(shù)，面誼積1腎3.濃8萬瞎平方尸公里中，占也全國植總面垂積的婆1.煎5%央；人削口6墓50鞠0萬貼，占灘全國配總?cè)岁柨诘臍?0眾%。洪城市慣化水伙平達軌到9亮0%福，制贊造業(yè)抬產(chǎn)值牛占全詠國的沾30橋%，見是美吳國最困大的橡生產(chǎn)彼基地動和商予貿(mào)中嫌心，住是世威界最毅大的矛國際鵲金融拜中心技。日本魚太平攀洋沿詳岸城勾市圈繳:以東巡壽京為屆中心遭,長餐達1寧00澤0公述里，仰面積氏3.造5萬眼平方鈔公里日，占港全國吧總面鄉(xiāng)豐積的肉20皇%；丟人口襯70死00價萬，損占全的國總舞人口業(yè)的6舒1%擱，內(nèi)技含東可京城航市圈該、大售阪城過市圈缺、中福京城健市圈倆3個其都市阻圈。北美艷五大巴湖城目市圈:以美從國的灑芝加周哥為抽中心鬼，位兵于五笨大湖拼沿岸繩。其奏間分五布著竿匹茲控堡、鈴克利刊夫蘭討、托脫萊多晉、底寬特律泛等中拖心城形市及鑒眾多奪小城跪市，屆并一廟直延桑伸到討加拿注大的衛(wèi)多倫潔多、躍蒙特符利爾幸，集備中了20多個灶人口拋達10恨0萬以挪上的陣大都形市，報是美俊國、銜加拿逝大工邁業(yè)化連程度天最高西、城憲市化坦水平消最高銳的地勇區(qū)。歐洲執(zhí)西北落部城奪市圈律:以法殲國巴勿黎為攤中心為，沿獸塞納啦河、椒萊茵喝河規(guī)淚劃發(fā)劫展，圣集聚怎了4吸個國再家4用0座繪10遣萬以粥上人同口城迅市，螞總面顛積1倒4.級5萬燒平方洽公里愛，總鵲人口爪46丸00托萬。英國我倫敦核城市漸圈:以首睡都倫鄙敦為爺中心東，以袖倫敦廊——測利物掠浦為號軸線章，沿坊泰晤為士河拆規(guī)劃騙擴展史，集拍中了荒大倫倡敦地秘區(qū)、跳伯明蓄翰、炕謝菲露爾德配、利威物浦阿、曼漆徹斯斗特等川人城垂市以嘗及1超0星多個選中小火城市愁，面芹積4巨.5痕萬平諸方公忽里，秋占追全國駝總面日積的洞18承.4蠶3%怒；人歉口3秤65耗0萬天，攤占全脖國總省人口鄙的6荷2%稱。這凱里城噴市數(shù)螞量多繡，人梨口密希度大茫，是蓮英國羨產(chǎn)業(yè)喊密集階帶和甩經(jīng)濟居核心愁區(qū)。中國臂的三前大城院市群負、七府大城州市圈中國第城市宰已經(jīng)觀基本咽形成然了三狀大城愛市群病、七部大城壟市圈弟。三大貫城市桑群：隙即長島江三槐角群虎、珠萄江三振角洲嫌群、渾京津賢唐城遷市群研。七大蔑城市吹圈：患沿長韻江城盛市圈凍、沿身隴海顯鐵路煉城市枝圈、評哈長死沈大肢城市缸圈、俱沿京牢廣鐵吩路城攜市圈抖、濟庫青煙該威城秤市圈劍、成與渝沿景線城晚市圈亡、沿青南昆煙鐵路慮城市枕圈。資料眼來源逼：《艙中國鞭城市跪發(fā)展卡報告?zhèn)z》（匹20零02某-2懲00驗3）三大萍城市鞠群珠三貞角城木市群筋包括話9個牲城市多：廣州匠、東針莞、盤深圳囑、中糟山、弊珠海鋒、佛盞山、胡江門松、肇墓慶、唯惠州餓。長三證角城償市群驢包括則15匯個城千市：上海舅、南汪京、跪杭州傻、寧村波、胳蘇州收、無傭錫、陣常州網(wǎng)、鎮(zhèn)喬江、勤揚州演、泰務(wù)州、凳南通襲、紹耳興、醫(yī)湖州肌、嘉禍興、駕舟山螞。京津糞環(huán)渤年海城瀉市群樂包括蒙24描個城氏市：北京多、天電津、唐唐山恒、秦埋皇島杯、保拖定、車廊坊沃、滄慎州、抄沈陽堤、大博連、美鞍山斯、撫劉順、朗本溪牽、營脹口、盡盤錦美、錦尸州、泳葫蘆奏島、巨濟南郊、青齊島、費煙臺取、威裁海、懲東營慌、濱霜州、爆淄博握、濰先坊。20藝02決年三浪大城環(huán)市群雙各項緒指標洲對比資料培來源沸：《有中國茫城市喇發(fā)展養(yǎng)報告嫌》（氣20步02趕-2疫00百3）翅、從《2她00元2年稱國民串經(jīng)濟壯和社夸會發(fā)尖展統(tǒng)土計公熊報》

地區(qū)年末總產(chǎn)值（億元）占全國總產(chǎn)值地區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)投資額（億元）占全國房地產(chǎn)開發(fā)投資額地區(qū)城鄉(xiāng)居民儲蓄年末余額（萬元）占全國城鄉(xiāng)居民儲蓄余額地區(qū)土地面積（平方公里）占全國土地總面積珠江三角洲合計8558.48.2%891.911.5%5781.46.7%407500.4%長江三角洲合計16981.016.2%1330.117.2%6258.37.2%1001131.0%京津環(huán)渤海合計18391.017.6%1543.620.0%9885.311.42548672.7%合計43930.441.9%3765.648.7%2192525.2%3957304.1%19掀97殃—2行00駛2年榴三個哨區(qū)域塞GD外P總販量（單醉位：免億元郊）數(shù)據(jù)采來源柴：《武20鎮(zhèn)03太中國普統(tǒng)計慣摘要恥》、多《2孩00萄2年裕國民嫌經(jīng)濟駕和社巴會發(fā)棗展統(tǒng)錘計公坊報》1998年占全國比例1999年占全國比例2000年占全國比例2001年占全國比例2002年占全國比例珠三角7919.110.1%8464.310.3%9662.210.8%10647.711.1%11674.411.4%長三角15875.720.3%17097.720.8%19170.221.4%21210.922.1%23715.123.2%環(huán)渤海7603.79.7%8193.810.0%9207.210.3%10263.610.7%11229.211.0%總計31398.540.1%33755.841.1%38039.642.5%42122.243.9%46618.745.5%19劍97遭—2塘00徑1年承三個爆區(qū)域暈居民舅消費騙水平（單屋位：炒元/慚人）數(shù)據(jù)擱來源普：《樹20校04權(quán)中國紫統(tǒng)計蹄摘要早》全國平均水平2834297231383397360920悅02夾年三沙個區(qū)司域一治、二妻、三揀產(chǎn)業(yè)散產(chǎn)值（單輪位：紙億元脫）數(shù)據(jù)延來源欣：《鋒20富03座中國運統(tǒng)計眨摘要腹》19忘97雞年—蕉20求02謠年三愁個區(qū)劫域固語定資顧產(chǎn)投司資（單刊位：起億元漿）數(shù)據(jù)搞來源即：《更20臘03勸中國宅統(tǒng)計借摘要雙》燈、《方20嬸02洗年國弊民經(jīng)模濟和愧社會醉發(fā)展駐統(tǒng)計劇公報嶄》合計10972.612150.11271113642.715277.913156.6占全國固定資產(chǎn)投資總額42.8%42.6%41.4%41.1%30.4%長江峰三角儲洲住炒宅需延求量茂到2淺01起0年謀將達懇1.針30煮-2越.2穿5億濕平方搞米/像年,扮到2友01槐5年簽,將普達1著.1添0-詞2.幅68衣億平甘方米生/年億平倡方米上限下限數(shù)據(jù)偉來源套：建乘設(shè)部振科技囑信息余研究其所《撒中國船未來劇10信年住然宅房規(guī)地產(chǎn)平需求芝增長浴因素膠分析莊》億平陶方米上限下限珠江踐三角效洲住襖宅需份求量沫到2繩01維0年況將達未0.置51撤-0釣.8賤8億境平方眾