規(guī)劃設(shè)計總圖研發(fā)之

規(guī)劃設(shè)計總圖研發(fā)之研究主講：xx2012年8月10日目錄總圖---定性之言總圖---詳解導(dǎo)航---工具與圖表規(guī)劃總圖定性之言：若項目研發(fā)階段決定了項目總貨值的90%，那么總圖階段就已決定了總貨值的80%。若項目研發(fā)階段已將成本控制了70%，那么總圖階段就已將成本控制了50%?？倛D決定了景觀的構(gòu)架與格局。總圖決定了物業(yè)管理成本的基礎(chǔ)

總圖設(shè)計用足指標(biāo)

貨值最大化

復(fù)制模塊

配套用房最小化

贈綠規(guī)劃和底層挖掘

控制地庫

減少入口

總圖精細(xì)化的研究，景觀精細(xì)化的營造，可以突破項目價值的天花板。

“掏干吃凈”

---用足指標(biāo)1、用足容積率和建筑密度

1.1用足容積率

1.2用足建筑密度（圖示說明）2、用足規(guī)劃法規(guī)的邊界（三個案例）一、用足指標(biāo)1、用足容積率和建筑密度

1.1用足容積率

1.2用足建筑密度（圖示說明）2、用足規(guī)劃法規(guī)的邊界（三個案例）如：利用兩層挑空陽臺不計面積的政策，提供更多可帶來溢價的贈送面積，驗收后修成房間，有效增加實際容積率；利用2.2米以下不計面積的規(guī)定，可以將半地下室墊高至2.2米以內(nèi)，贈送給客戶，帶來銷售溢價，驗收后將墊層清除，改為房間。

1.1用足容積率損失可銷售部分的容積率等于白白扔掉一塊利潤

1、容積率是通過控制性詳規(guī)過程中的設(shè)計與測算得出的此地塊的用地強度，具有一定的科學(xué)性，規(guī)劃出一份足額容積率的總圖應(yīng)該是可以操作的。

2、影響容積率有幾個客觀因素：日照規(guī)范、間距要求、退紅要求、限高要求等。也有幾個人為操作因素：產(chǎn)品定位、不利地塊的利用度、單體樓型選擇等。案例：北京唐寧ONE項目

總用地面積：56640㎡代征道路：6225㎡代征綠地：1338㎡消防站用地：2800建設(shè)用地：約49077㎡容積率：≤3.8地上總建筑面積：176000㎡公建面積占20%-40%住宅面積占60%-80%綠地率：≥30%集中綠地：6000㎡建筑限高：80m

用地內(nèi)另含公交場站一座，占地2500平方米，廉租房建筑面積：6000平米，不含在以上總建筑面積指標(biāo)內(nèi)規(guī)劃條件規(guī)劃難點：建筑限高從80米突破到90米；日照；1.1案例：北京唐寧ONE

北京唐寧ONE

-雕刻空間設(shè)計前將不影響地塊以外樓房日照的立體空間切割出來，之后按規(guī)范填充建筑物，得出最大容積率。

把無法滿足日照要求的部分布置商業(yè)產(chǎn)權(quán)面積多元化產(chǎn)品，混合分布端頭轉(zhuǎn)角戶型設(shè)計部分90平米以下小戶型端頭轉(zhuǎn)角戶型設(shè)計部分90平米以下小戶型精品公寓：擋光住宅作為商業(yè)指標(biāo)在陰影區(qū)部分的作為商業(yè)指標(biāo)

樓型的選擇大大提高了容積率一棟住宅占到住宅總面積的36%規(guī)劃少量的東西朝向建筑邊角地塊的有效利用北京唐寧ONE大進深多單元的平面組合單體對容積率貢獻大北方地區(qū)在好的地段可采用少量的東西向布局

項目

數(shù)量單位1總用地面積56,900㎡2建設(shè)用地面積(不含消防站)46,277㎡3容積率3.9

4車位數(shù)1,508個5總建筑面積276,998㎡地上179,996㎡地下97,002㎡6可租售建筑面積255,199㎡6.1.1住宅145,061㎡6.1.2公建110,138㎡車庫70,523

7配套設(shè)施面積21,799㎡總圖指標(biāo)

一、術(shù)用足罪指標(biāo)1、用綁足容火積率直和建謙筑密拘度1.墨1用足逮容積究率（峽北京冶唐寧ON殃E案例達(dá)）1.傷2用足退建筑乎密度寒（圖損示說設(shè)明）2、用叔足規(guī)先劃法既規(guī)的篇邊界春（三輸個案損例）如：綱利用尤兩層杏挑空雙陽臺焰不計析面積須的政粱策，荒提供踐更多搜可帶報來溢片價的糟贈送睬面積逃，驗春收后盲修成桶房間吸，有們效增乞加實正際容秧積率憲；利梯用2.倒2米以銅下不桃計面亂積的號規(guī)定惜，可熔以將陳半地艙下室燙墊高駱至2.漂2米以禿內(nèi)，疲贈送嬌給客延戶，罷帶來儉銷售喜溢價盒，驗巖收后匆將墊朱層清射除，建改為桿房間括。

1.傾2用足擔(dān)建筑艙密度損失付建筑刪密度靠等于蛋白白競?cè)拥艨円粔K包溢價睜空間1、建糠筑密妻度主套要與烘首層飲建筑販面積廳有關(guān)--首層藝戶型閣（贈看送私跌家花汽園）迷是項臺目賣索價最片高的狀戶型兄，項湯目溢弟價的株主要近組成勵部分掩，絕攏不能隱浪費半掉。相關(guān)金案例且在第冒六部蹄分—底層掌挖掘靜和分苦率原破則中臥論述--好地駝段的許沿街膜底層歌商業(yè)潑面積爬更是基寸土李寸金枕，絕確不能旋放過淡。--好地段的沿街底層商業(yè)面積更是寸土寸金，絕不能放過。

1.聞2用足逼建筑呼密度雙層送高可以變空悟間的蟲利用優(yōu)點顛：零慈面積幟變2房，3房戶惠型成5房功能懸：可嶺以做組為家汽庭娛窮樂、揮書房集、保衰姆間愉、空榴中花慢園等沉多種撿用途區(qū)，上廳下層史不等笑高分那隔，劣靈活恥多變清。實景粱展示昌建議家做兒兆童房賠：下躁層為水臥室辦，閣斗樓為桿學(xué)習(xí)坊、游釘戲閣樓擠平面剖面紋圖2、用足地方法規(guī)案例一

雙層陽臺贈送驗收后修成房間，有效增加實際容積率

用足序地方蔽法規(guī)秧案例執(zhí)二:贈送稍空間敏的樓乞板改議為花遵架，盜驗收蚊后封乞上變亂為房畫間

案例三：利用2.2米以下不計面積的規(guī)定，可以將半地下室墊高至2.2米以內(nèi)，贈送給客戶，帶來銷售溢價，驗收后將墊層清除，改為房間?！岸抢锊从胸洝?-尚-貨值琴最大糕化1、不劫平衡相使用則容積州率，貿(mào)是提盜高貨爛值的撈有效貍辦法餓，做飲總圖鐵之前撈要進充行業(yè)泉態(tài)組井合比澡例模農(nóng)型推坑演。講（可劣利用碰總圖妄預(yù)案振指標(biāo)咱求解趁模型爸）2、運激用兩烏種業(yè)赴態(tài)之單間的偏產(chǎn)品克類型少，賣范高一妻級業(yè)祝態(tài)的逝價格狠，提缸升溢項價空昆間。3、資山源利諷用最秀大化,盡可烈能多拋的擴吵大優(yōu)慶質(zhì)資偷源戶斑型比明例俘，擴蝦大溢捉價范營圍4、盡巖可能溫開發(fā)勺不占助容積滑率的謎地上挎和地定下空擦間，汪變?yōu)樗]可銷求售面造積二、顫貨值玻最大情化1、不疫平衡確使用敞容積啦率，鍋是提初高貨辜值的慚有效觀辦法匪，做孫總圖費之前撤要進肆行業(yè)攏態(tài)組攀合比堂例?？沸屯瞥萄?。殊（分辯析兩隸個案她例）2、運煙用兩逢種業(yè)給態(tài)之跨間的月產(chǎn)品內(nèi)類型涌，賣帶高一下級業(yè)民態(tài)的腎價格寬，提撞升溢飽價空樂間。3、資壓源利匆用最但大化,盡可喬能多稿的擴頁大優(yōu)崗質(zhì)資秋源戶廁型比棵例河，擴射大溢勞價范拋圍4、盡池可能唱開發(fā)翅不占廚容積紋率的攝地上希和地睬下空瓶間，牛變?yōu)檠射N塘售面趨積

1.久1不平鋤衡使儲用容薄積率案例A建設(shè)宋用地77捏.8疏8畝建設(shè)簡用地11或1.左32畝地塊經(jīng)濟技術(shù)指標(biāo)凈用地面積126139.64㎡15米和40米代征綠地40728.70㎡地上可建設(shè)面積520300.00㎡容積率4.1建筑密度≤30％其中住宅26%綠地率≥30%各業(yè)序態(tài)市懲場分溉析含金叢量高升＝容芬積率纖面積糧收益容積辱率面宵積收萄益＝預(yù)修計建乖面價炸格－本預(yù)計冷地價翅外成哀本地價紡?fù)獬晌九c＝州前期劇工程戲費＋冶基礎(chǔ)遙設(shè)施腥及配層套費這里云可以扯看到聯(lián)排褲、親芬地底蘭躍和阻電梯休頂躍是含他金最朵高的墊，其嶼次是狗多建販電梯洋房，最活后剩唱余的吳容積部率為高層。各業(yè)態(tài)的容積率面積收益表業(yè)態(tài)預(yù)計建面價格預(yù)計地價外成本

容積率面積收益社區(qū)商鋪50~250㎡10000/㎡1887/㎡8113元普通聯(lián)排13000/㎡2000/㎡11000元親地底躍200~250㎡12000/㎡1960/㎡10040元電梯頂躍200~250㎡11000/㎡1960/㎡9040元電梯洋房100~130㎡7500/㎡2750/㎡4750元34高層83~130㎡6800/㎡（精裝）2505/㎡4295元新城案例總體規(guī)劃業(yè)態(tài)配比規(guī)劃拍要求緣瑞：1.容積軟率:4頑.12.覆蓋娃率:3類0%其中猴住宅26睛%

各業(yè)態(tài)指標(biāo)比對：業(yè)態(tài)合理容積率覆蓋率社區(qū)商業(yè)3層2~355~100%普通聯(lián)排2.5層0.6~0.7530~35%底躍1~3層電梯頂躍無電梯頂躍電梯花園洋房≥71.5~2.025~30%無電梯花園洋房1.3~1.528~32%高層（12~33層）2.5~615~20%1、聯(lián)備排別讀墅占欺地較困大，屆但不國易出警面積2、一源般底驅(qū)躍雖宏然可暴類別侍墅，妨但只嫂有1~棵2層的駁面積表可溢宅價3、電沾梯7+陵1比多爆層在派相同悟覆蓋鵲率下盈更易邁出面俯積，悄且能要激活4、5、6和頂形躍溢隊價商業(yè)郊占足4%的覆慎蓋率蠟，在恐適當(dāng)唉的位抱置底尼商12345677+浮1122+狀1123455+碼1高層賺提高渠覆蓋四率≥20疤%，少瘡占地憐，容鄉(xiāng)豐積率握≥8聯(lián)排無電后梯洋忘房電梯它洋房替代替代新城案例規(guī)劃布局分析不平當(dāng)衡容貝積率京的規(guī)偷律：1、高贏層占田地要煙最小補足沫容積孤率就束好布置兇在北驢面和可西面2、洋趕房占鑒地要施最大面積須越多杯越好7+仆1電梯疾洋房殘居中抹布置3、洋污房組含團要粒均好向外冰借景勺要用敞好小區(qū)認(rèn)中部供形成斜系列瓦組團向40米綠弱帶借碰景新城案例規(guī)劃布局分析花園哀洋房家集中額、規(guī)塊?；叮琴Y市形拆象1、主陣道路叢入口妙形成混洋房衰規(guī)模瓶視覺2、形辟成點壘、線格、面牧豐富園城市味空間成都郫縣新城案例

功能分區(qū)多層玩返遷蜜房規(guī)劃燦未建謙小區(qū)景尚乓景（玩高層五）電梯嗽花園桐洋房34層高際層社區(qū)貴商業(yè)新城案例新城案例不平勒衡使摧用容鮮積率巨后的拌總貨鑼值為40億元螞左右值，大于嚷單一楚產(chǎn)品裕的總何貨值愁，比處如只怪做高框?qū)拥那镓浿祴蔀?6嶼.5億左四右本方刊案占嚷地比米：花綱園洋棟房區(qū)/高層棗區(qū)=6陡.3盡/3始.7本方遣案可臺售住京宅面昂積比挽（含笛下躍突贈送企）：免花園碌洋房/高層=3伴.1俯/6爭.9效果書圖新城案例

1.率2不平異衡使昂用容既積率啊案例B地塊經(jīng)濟技術(shù)指標(biāo)總用地面積（算容積率的基數(shù)）106690㎡虎溪河及周邊綠地（不計入綠地率）8395㎡可建設(shè)用地面積98295㎡可建設(shè)地上面積160035㎡容積率1.5建筑密度≤30％綠地率≥30%虎溪烘河市政父停車乖場建設(shè)吸用地建設(shè)寬用地

各業(yè)態(tài)對應(yīng)的容積率及密度：業(yè)態(tài)容積率建筑密度社區(qū)商業(yè)3層2~367~100%普通聯(lián)排3層0.6~0.725~30%大院別墅2~4層0.832%洋房7層1.2~1.523%高層22層2.5~3.510~15%以配艙比的潑方式膝用足1.帥5的容積椒率產(chǎn)品舒業(yè)態(tài)片組合稀有：1、商縣業(yè)＋搞洋房2、商祥業(yè)＋嬸聯(lián)排/大院桿＋高刺層3、商城業(yè)＋直聯(lián)排/大院頸＋洋運房＋調(diào)高層7層7層總圖—配比肥研究洋房洋房7層7層洋房洋房2.5層20.5層2.5層2.5層別墅別墅別墅高層間距項目案例含金房誠量高踢＝容業(yè)積率闊面積漿收益容積槐率面紡積收爭益＝預(yù)苦計建首面價什格－壘預(yù)計門地價盾外成征本地價匙外成饞本甲＝嫩前期仿工程趟費＋尋基礎(chǔ)喘設(shè)施厭及配猶套費望＋期嫂間費垃用這里貓可以膏看到商鋪是含疤金最現(xiàn)高的求，應(yīng)繩在市暖場容趴量內(nèi)粥盡量恰多建灰。剩踏余的拉土地摘應(yīng)多城建大院乘別墅手、洋鏡房，最踐后?？抻嗟母谷莘e蛾率換爭為高層。各業(yè)態(tài)的容積率面積收益表業(yè)態(tài)預(yù)計建面價格預(yù)計地價外成本

容積率面積收益社區(qū)商鋪200~250㎡10000/㎡2700/㎡7300元經(jīng)濟型酒店200~250㎡5000/㎡2600/㎡2400元大院別墅200~250㎡8000/㎡3450/㎡4550元花園洋房100~130㎡5500/㎡2750/㎡2750元小戶型高層100~130㎡4200/㎡（清水）3000/㎡1200元項目案例產(chǎn)品類別大院別墅花園洋房小戶型高層洋房高層商業(yè)區(qū)車位商鋪地下超市經(jīng)濟型酒店套數(shù)176其中：聯(lián)排88疊拼88240其中：平層120躍層1201008551其中：洋房314高層159商區(qū)78------------------------------單套面積180-240120-18039-53-----------------------------------------總面積381873816555675197111400319928785項目案例不平毀衡使晝用容變積率類后的窮總貨拜值：10堆.8億左孕右，信大于盜單一追住宅衣產(chǎn)品工的總崖貨值筋，如堤住宅砍部分為只做傅七層銀的總相貨值工為9.輩7億左暑右東西屋分區(qū)拒－高妙檔住搶區(qū)vs商業(yè)滑與小肺戶型湯高層南北逝分區(qū)趟－大撲院別克墅vs花園照洋房商業(yè)vs小戶盜型高慌層利用日河道愚、綠傅地、械高差翻將奴差異通大的綢業(yè)態(tài)它分開訓(xùn)。既矛滿足串各業(yè)界態(tài)的槐需求贈，也筆保證憤了其查品質(zhì)據(jù)。洋房頸布置白在南認(rèn)側(cè)可逼減少袍高層敵對大貨院別率墅的解影響?zhàn)B。商殘業(yè)盡維量接升近學(xué)棋校大守門、咽公交煎站點丟。高層劉布置廣在遠(yuǎn)照端。重大真大門公交蟻站點總圖旨價值店挖掘項目案例用地洽面積:窄10鬼66薄88每m2地上么建筑校面積:絲式16業(yè)00穗35適m2總建扒筑面鑒積:涼21晃56常71賄m2容積身率:1午.5綠化漢率:3席0%建筑珍密度:3代0%其中:住宅:震13寒60乓52襖m2(計容)14沒41懂0慌m2(不計豈容）商業(yè):錄22鵲78逐8亭m2(計容)車庫:咱38滾32陜6岸m2(車位)地下沖超市:共29喊18穩(wěn)m2(不計暫容)其他:1滾19奮5蹄m2(計容)項目案例效果穿圖項目案例二、換貨值鏈最大傘化1、不舌平衡忠使用擠容積稈率，染是提捐高貨特值的市有效唇辦法偶，做畫總圖津之前葬要進經(jīng)行業(yè)梁態(tài)組扯合比求例模哪型推寬演。膜（分止析兩貝個案櫻例）2、運禍用兩客種業(yè)屢態(tài)之趨間的含產(chǎn)品抓類型捉，賣庭高一玩級業(yè)灑態(tài)的緣瑞價格駝，提習(xí)升溢辜價空宵間。(產(chǎn)品拐類型島示意彩案例金）3、資逐源利紋用最偷大化,盡可續(xù)能多師的擴蠢大優(yōu)綢質(zhì)資悟源戶喜型比圾例瓶，擴戀大溢餃價范閣圍4、盡險可能源開發(fā)貫不占艇容積宅率的東地上躬和地偵下空鍛間，急變?yōu)榫o可銷織售面講積

2.運用兩種業(yè)態(tài)之間的產(chǎn)品類型，賣高一級業(yè)態(tài)的價格，提升溢價空間獨花高容積鑼率：0.亦30.甚61.料541234類獨蓋棟別喉墅聯(lián)排箭大院類聯(lián)萍排洋是房高to潑wn0.信5脆0較.8襪2.受050稀0W20潮0W10后0W18躁00晨W50記W獨聯(lián)花高

類獨立別墅案例關(guān)鍵詞：合法的“獨立別墅”小間距下的絕對私密無限的生長式組合復(fù)雜地形的適應(yīng)性產(chǎn)品模塊化七合院由7個類獨立的Townhouse圍合連接而成，結(jié)合中心庭院以及地下車庫構(gòu)成一個共生體。一個單元包括：Townhouse--7戶（2780m2）地下層平面一層平面二層平面三層平面合院別墅七合窮院

聯(lián)排大院案例

類聯(lián)排洋房案例成都躲：郫胃縣新榆城（宇弗萊開明戈肢）

類聯(lián)趁排洋命房案噸例成都畜：郫收縣新生城（養(yǎng)弗萊素明戈掉）

類聯(lián)排洋房案例成都倘：郫此縣新壘城（圍弗萊慰明戈誘）

類聯(lián)排洋房案例成都勾郫縣芽新城衡（弗潛萊明高戈）增值絕空間類聯(lián)遲排別內(nèi)墅洋受房案詳例--闖--富陽事受降繞項目

類聯(lián)古排別郵墅洋龍房案臂例A1(1)A2(2)B1(3)B2(4)C1(5)C2(6)D1(7)D2(8)E(9)二、掘貨值傻最大椒化1、不劑平衡沫使用斑容積拋率，螞是提滴高貨仙值的柱有效眉辦法肅，做發(fā)總圖逃之前憤要進棚行業(yè)唱態(tài)組振合比固例模您型推錄演。膠（分務(wù)析兩農(nóng)個案依例）2、運做用兩昏種業(yè)微態(tài)之臭間的磚產(chǎn)品倆類型巧，賣扭高一邀級業(yè)限態(tài)的掙價格悲，提薪升溢惹價空儀間。(產(chǎn)品釣類型倒示意趨案例落）3、資樸源利僑用最朵大化,盡可柳能多之的擴景大優(yōu)珠質(zhì)資那源戶風(fēng)型比眉例左，擴催大溢脆價范洋圍（掉案例兵分析奪）4、盡陷可能愧開發(fā)劈燕不占創(chuàng)容積掩率的賊地上知和地?fù)驴账奸g，訊變?yōu)閲射N武售面匯積基地亂形態(tài)幼界面基地召界面基地鐵位于秩獨墅匹湖西介岸，償受蘇夸州運普河的獸隔離原，為夏湖中袖島嶼顧的組似成部轎分?；刂鹞挥谟u嶼角的南寺部，螞三面鉤臨水圖，北按側(cè)相膝鄰為棵居住櫻用地究。西側(cè)幟隔蘇駐州運雕河為型南環(huán)卵橋批革發(fā)市盆場（劇商業(yè)葬），馳南側(cè)不隔水趴相望惑為規(guī)繡劃中悄的湖床中綠饒島。在岸冤線分錦布上村，沿德獨墅由湖一蓄側(cè)岸互線共徒計12妻57紡.2搭m，其峰中北他側(cè)地勻塊（a地塊豎）沿躍湖岸辦線長慕度為51敬1.黃76捏m，南叢側(cè)地細(xì)塊（b地塊示）沿表湖岸派線長腳度為74苦5.兇48語m。沿河床岸線稍集中首于b地塊復(fù)，長喝度為55液8.未9m。

案例1.優(yōu)質(zhì)的外部資源三面環(huán)水的資源我們怎樣利用價值最大？是不是應(yīng)該與其它資源區(qū)別對待？幾百米的臨水面應(yīng)該怎樣利用？是都規(guī)劃獨棟別墅還是擺高層豪宅？高層住宅既沒有利用水面資源也沒有利用別墅社區(qū)景觀資源案例2：晶第藍(lán)半虧島項載目的百外部鼻資源院有限獵，只斃能依初靠自你己創(chuàng)擱造一繼個大漠的景陸觀中蝕庭，肌來解危決特荷色景扣觀資治源的贏問題一期景觀視線分析表

好景觀（套）較好景觀視線（套）較次景觀視線（套）優(yōu)質(zhì)景觀率%客臥見中庭見河又見庭僅見河臥室見中庭一單元50183671454%二單元52361814769.29%三單元52361814769.29%四單元52183671455.18%五單元48

163051.60%小計2541081085872

說明：1、優(yōu)質(zhì)景觀視線包括能看見景觀中庭和府河

2、面向社區(qū)外方向9樓以下暫時考慮景觀較差

3、5單元西南面X3戶型景觀條件較差

案例2：晶藍(lán)半島精密計算每戶資源，盡可能多的擴大優(yōu)質(zhì)資源戶型比例，擴大溢價范圍晶藍(lán)度半島劃一期宗景觀立單元生分析京表二、富貨值位最大點化1、不諷平衡芽使用訊容積咳率，屑是提蠶高貨料值的片有效石辦法低，做反總圖布之前假要進蒸行業(yè)通態(tài)組照合比趟例模劉型推倉演。型（分美析兩域個案污例）2、運倡用兩貧種業(yè)橋態(tài)之威間的泡產(chǎn)品除類型夫，賣洋高一悉級業(yè)以態(tài)的偏價格稼，提穩(wěn)升溢都價空芝間。(產(chǎn)品女類型訴示意適案例?。?、資珠源利包用最哪大化,盡可慚能多答的擴忙大優(yōu)珍質(zhì)資懶源戶畫型比滿例海，擴特大溢切價范斃圍4、盡行可能撓開發(fā)桃不占花容積她率的闊地上停和地歸下空摧間，敢變?yōu)橐射N梨售面衰積（剛案例殲）疊拼別墅剖面圖90－10590－10590－10590－1050－3050－100半地下室（帶庭院）

附送閣樓四層

三層

二層

首層附送界閣樓一樓二樓聯(lián)排底：20壟0－25熔0（實你得35遺0~編40蓬0）送:塌2F＋閣乘樓，穿半地名下層設(shè)庭院疊拼冠：18茂0－22謙0（實噴得22張0~輕30落0）送:境4F＋閣嘗樓，調(diào)半地己下層跪庭院案例計：贈憲送半周地下桌室和除閣樓俱面積90－12090－120聯(lián)排別墅剖面圖0－3060－150半地下室（帶采光庭院）附送剝閣樓二層首層重慶賴睿城王大院聯(lián)排蝴戶型習(xí)解析送閣君樓贈送宰車庫贈送誕半地肢下室后花通園前花呆園疊拼糖戶型遣解析送閣樓后花園獨立入戶樓梯贈送車庫贈送半地下室前花園空中花園面積贈送案例重慶播睿城羽大院花園獵洋房(優(yōu)化搏面積卡后的丟大城斗小院)：控制草平層丟數(shù)量膨，控故制單另套面仙積大峰小每個在單元滾：4戶底灰躍，6戶平蒜層，2戶頂網(wǎng)躍，怪電梯艙花園芬洋房送閣蛋樓車庫贈送抱半地見下室前花困園空中淋花園平層得－12建0平米頂躍17解0－18酸0平米底躍14麗0－15帥0平米后庭語院1234567面積贈送案例重慶癢睿城叔大院三千往城將辦政府?dāng)?shù)要求知的首待層架鬼空部腫分占送給話二層辦客戶春作私秘家花怒園架空層贈送案例“拿來拴主義”--鴿-復(fù)制扮模塊1、利榆用產(chǎn)品訓(xùn)庫（9月底啦上線渡）中剛的成我熟產(chǎn)還品進漫行復(fù)始制，胃速度丙快，咸風(fēng)險足低。如：大城哲小院系列本、弗沉萊明閉哥系糧列、炕郡吼系列坊、滟瀾彈系列柜、香季醍系喝列、榴星座挨系列竭等2、使父用模刃塊產(chǎn)拆品和窄組團畏復(fù)制如：絲式西班疊牙大趨院、步七合無圍院鏡、高TO釣WN3、會葬所幼脖兒園松等配凍套設(shè)董施復(fù)尿制成掠熟模柱塊三、鹿復(fù)制友模塊1、利捐用產(chǎn)橡品庫絕（9月底便上線猜）中逗的成濁熟產(chǎn)潑品進瞎行復(fù)歸制，雞速度搶快，婆風(fēng)險梳低。如：畏大城撫小院稠系列豪、弗盞萊明餡哥系使列、逃郡借系列歇、滟瀾日系列鹿、香洗醍系文列、奮星座護系列銳等2、使茫用模滿塊產(chǎn)滴品和屑組團怠復(fù)制如：熔西班旁牙大柏院、脂七合常圍院除、高TO傭WN3、會教所幼號兒園銳等配顫套設(shè)龜施復(fù)勵制成考熟模朝塊現(xiàn)代桿風(fēng)格的七碧合院妙模型風(fēng)格趁可變更加轉(zhuǎn)關(guān)注阻空間們效果悅的模揚塊化虹設(shè)計膛，塑奏造了董良好怕的建待筑形武態(tài)。完立面?zhèn)?，可突更具綢市場唉而變價。已有池：喉現(xiàn)代嫌風(fēng)格西班紹牙風(fēng)綁格英國穴都繹谷風(fēng)格英國冊都繹聚風(fēng)格的七協(xié)合院雷模型西班蕉牙風(fēng)雄格的七收合院籠立面

案例：七合院模塊復(fù)制

七合院模塊的多種組合模式七合螞院—項目命運用七合限院院爛設(shè)計等時同書樣考甜慮了沉產(chǎn)品光模塊諷化和糾對復(fù)肥雜地傍形的粒適應(yīng)房誠性，喜因此奶布局忌簡單威，移惑植方聰便。視可大泥量節(jié)調(diào)省項丈目研逮究、叮運作抗的難疼度和弱時間掏。項目A項目B模塊活可方泛便使紅用于肉不同清項目投，大征幅加狡快項牛目進禁度。“削減載龍?zhí)住?-換-配套禁用房煤最小柴化嚴(yán)格皮控制彈物管板用房匪、會姨所、織垃圾杰站、景居委占會等殃配套湊建筑抖面積蒼，并晚盡量殲放到泛地下陸層，搞不占黑用容旱積率攪。會所趟應(yīng)布開置在攏沿街權(quán)位置球，便校于對辛外經(jīng)挨營，征總圖輸報建須時，賴會所塘要標(biāo)尼注為取商業(yè)楊用房會所向室內(nèi)朝泳池?fù)P、乒夫乓球豆室均宰在地永下一豆層諷網(wǎng)球稀場下瘡沉，吸布置慌在地社下室聽底板技上哨底上胡沿街堪布置狼，一廈層為亡架空盞茶座勿、二技樓為輛茶室便、屋盛頂為縮慧竹林絡(luò)茶座個。地波上面再積39疊1平米地下俘泳池晶藍(lán)半島會所案例北京半壁店會所案例室內(nèi)導(dǎo)泳池陣、健臣身房賣、兒爺童游善樂室煙、跳操瘡房均定布置酒在地爹下一嘉層地上愧可作竄為臨燙時售剩樓處減和商隊業(yè)，棄沿街奪布置地上倚面積免：40月0平米腹左右“錦上全添花”--槳-贈綠擇規(guī)劃級、底著層挖看掘1.規(guī)劃鎖在用染足建逝筑密棕度的團前提睡下，療增加親地憶戶型析的數(shù)賞量。盡可夏能將葡二層湊和三悟?qū)蛹由讶氲娇挥H地還分綠南的樓衛(wèi)層2.將住模宅周狗圍的恒綠地邀盡可武能的逆劃給件私家五、偷贈綠繞規(guī)劃唐、底梢層挖敬掘1.規(guī)劃籌在用則足建鉆筑密捐度的匙前提饅下，笨增加親地暴戶型劣的數(shù)睜量（耐成都高郫縣適新城從案例尾）盡可理能將性二層敏和三尊層加潑入到狼親地焦分綠邊的樓執(zhí)層2.將住供宅周阻圍的暴綠地目盡可撥能的點劃給萍私家

1.規(guī)劃耳在用葉足建鈴筑密奮度的體前提克下，倉增加焦親地犧戶型溉的數(shù)曠量的黃案例。CAAAAAABBBBCCCC2-2剖面11AAABB112222AAAAAABBBBBBCC1-1剖面 B項目案例洋房A戶型底層挖掘下層暫前花寸園贈家送A戶型飽特點所：親涂地、聲贈綠沈、送拜面積1、邊鍛戶型窄，一辦躍二探。面姿積：19稠4㎡2、贈擠送親夠地花把園：45非㎡3、贈匪送地努下架誦空：10抹6㎡入戶誼花園膚贈送下層借后花各園贈惱送地下伸室架洪空贈返送項目案例洋房B戶型底層挖掘下層偷前花寬園贈謙送B戶型趨特點欣：親媽地、申贈綠退、送燃面積1、一辦躍二吊。面稠積：17款1㎡2、贈噴送親學(xué)地花奪園：69喜㎡3、贈嗓送地姑下架握空：77珠㎡臺式石花園甘贈送下層倆花園仗贈送地下源室架正空贈她送項目案例入戶忽花園型贈送C戶型趁特點刻：親誘地、算贈綠某、送歐面積1、邊失戶型蔥，二億躍三吊。面較積：19醉8~亂20運3㎡2、贈刷送親簡地花急園：46簡.7捷㎡3、贈贈送平虜臺陽錘臺：管約20頌㎡私家扭花園練贈送地下囑室架掉空贈淺送成都郫縣項目案例三層臨戶型鉛贈地猶面花點園洋房C戶型奮的底鍵層挖趣掘五、鴉贈綠撐規(guī)劃賽、底難層挖涼掘1.規(guī)劃蠢在用薯足建甩筑密驢度的涌前提廉下，喚增加親地雜戶型芝的數(shù)元量（渠成都浸郫縣跨新城矮案例微）盡可稻能將級二層稿和三尊層加津入到徑親地孟分綠蛙的樓牌層2.將住爽宅周泰圍的梅綠地陵盡可嗽能的孔劃給懲私家服（案譽例）

私家核花園崗總計父面積40勿90阻0平方巷米私家掌花園似占住厲宅區(qū)撇景觀章面積65孝%私家短花園辟邊界篇處理私家億花園走相臨理小徑和方案重慶盯睿城攜分綠爽案例大面忘積丘中戶眼型萄花園眾大于10頌0平