生態(tài)蔬菜基地及配送中心項目投資可行性報告

生態(tài)蔬菜基地及配送中心項目建議書

目錄1、項目概況 32、建設(shè)內(nèi)容 33、建設(shè)地點 44、建設(shè)條件 45、預(yù)期投資 56、市場分析 67、風(fēng)險分析 78、盈利分析 79、招商企業(yè) 9

1、項目概況當(dāng)前我國食品安全屢屢爆出重大問題。民以食為天，全社會、全民都越來越關(guān)心食品安全、質(zhì)量問題。在此背景下，有機食品、綠色食品、生態(tài)農(nóng)產(chǎn)品已成為市場熱銷產(chǎn)品，頗受我國大中城市中上富裕階層人群的青睞?！队衿炼弊遄灾慰h農(nóng)業(yè)總體發(fā)展規(guī)劃（2011—2015年）》要求，到2015年，全縣蔬菜播種面積發(fā)展到6萬畝，新增蔬菜種植面積2.16萬畝，蔬菜總產(chǎn)量突破10萬噸，增長45%。為了配合規(guī)劃的要求，并充分發(fā)揮玉屏優(yōu)越的氣候條件和區(qū)位交通條件，擬招商引資建設(shè)生態(tài)蔬菜基地配送中心項目。2、建設(shè)內(nèi)容項目建設(shè)5000畝生態(tài)蔬菜基地和年加工冷藏配送蔬菜8萬噸的配送中心。建設(shè)生態(tài)蔬菜基地5000畝，其中配套建設(shè)數(shù)座蓄水池，節(jié)水灌溉設(shè)施；興建無病毒育苗基地20畝和抗病、抗蟲、抗逆新品種綜合示范基地10畝；興建蔬菜場地產(chǎn)品質(zhì)量檢驗檢測站2處。建設(shè)集加工、冷藏、配送于一體的冷庫配送物流中心3000m2，購置配送車輛6輛3、建設(shè)地點項目生態(tài)蔬菜基地選址玉屏侗族自治縣南部的新店鄉(xiāng)；配送中心選址玉屏侗族自治縣城市生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光園內(nèi)4、建設(shè)條件一、新店鄉(xiāng)具有廣泛蔬菜種植基礎(chǔ)新店鄉(xiāng)農(nóng)戶自1995年以來就已經(jīng)大面積發(fā)展反季節(jié)蔬菜種植，具有較強的蔬菜種植經(jīng)驗。近年來，玉屏縣委縣政府十分重視新店鄉(xiāng)蔬菜產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，擬在“十二五”期間在新店鄉(xiāng)打造5000畝無公害蔬菜基地。二、新店鄉(xiāng)蔬菜種植條件齊備新店交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)狀況良好，現(xiàn)有舞陽河、龍江河、丙溪河、雷公河四大主要河流橫跨該地區(qū)，有提灌及水輪泵7個，灌溉面積4000余畝。渠系現(xiàn)均保存完好；自流灌溉1000余畝。此外，項目區(qū)的交通與電力設(shè)施目前已較為完善。三、規(guī)劃中的農(nóng)產(chǎn)品交易大市場玉屏正規(guī)劃建設(shè)集農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)交易、倉儲、物流等功能于一體的農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)交易大市場，并配套建設(shè)農(nóng)產(chǎn)品電子交易平臺，打造服務(wù)于全縣及周邊地區(qū)的農(nóng)產(chǎn)品O2O平臺。大市場項目建成后，將提升項目生態(tài)蔬菜的輻射范圍，提高生態(tài)蔬菜的產(chǎn)品價值。四、優(yōu)越的區(qū)位、便利的交通玉屏處于大西南和中南的結(jié)合部，素有“黔東門戶”之稱，是貴州省全方位開發(fā)戰(zhàn)略中“東聯(lián)”的窗口和橋頭堡。玉屏交通較為便利，銅大高速、滬昆高速將極大拓展產(chǎn)品輻射的市場范圍，同時縮短物流時間和成本。5、預(yù)期投資按照蔬菜種植基地平均每畝基建投入1200元測算，5000畝總共需投入基建成本600萬元；無病毒育苗基地投入200萬元；抗病、抗蟲、抗逆新品種綜合示范基地100萬元；產(chǎn)品質(zhì)量檢驗檢測站50萬元。建設(shè)集加工、冷藏、配送于一體的配送中心，購買設(shè)備總共投資1500萬元，配送車輛15萬/輛，共計90萬元。鋪底流動資金500萬元。故，項目預(yù)期總投資為3140萬元。表格SEQ表格\*ARABIC1生態(tài)蔬菜基地及配送中心建設(shè)項目預(yù)期投資額投資項目金額（萬元）蔬菜基地基建投入600無病毒育苗基地200綜合示范基地200質(zhì)量檢驗檢測站50冷庫建設(shè)及設(shè)備1500配送車輛90鋪底流動資金500項目總投資3140萬元本項目符合國家產(chǎn)業(yè)政策，可申請農(nóng)業(yè)綜合開發(fā)資金。6、市場分析項目每年加工配送處理蔬菜8萬噸，相對全國、貴州省，甚至銅仁及周邊地區(qū)蔬菜整體市場來說，都是很小的一個量。只要能做好銷售渠道開拓工作，項目年處理的蔬菜量是不存在銷售不出去的問題。因此對于項目市場的分析，關(guān)鍵是要確定銷售市場范圍和銷售策略。根據(jù)對蔬菜消費特性和類似項目的分析研究，建議本項目的目標(biāo)市場和銷售策略如下：第一，主要市場是玉屏周邊縣市，包括銅仁市區(qū)、萬山區(qū)、玉屏城區(qū)、岑鞏縣、懷化的新晃縣。主要市場位于項目地60公里范圍之內(nèi)，可以節(jié)省物流成本，縮短物流時間。銷售策略主要采取與連鎖超市和大型農(nóng)貿(mào)市場對接的方式。第二，利用便利的交通拓展外延市場，外延市場包括貴州的凱里、貴陽和湖南的懷化市、長沙市。銷售策略除與連鎖超市和大型農(nóng)貿(mào)市場對接之外，項目投資方還可以在這些地區(qū)的主要農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場建立自己專有的檔口，推廣和銷售項目蔬菜產(chǎn)品。第三，積極拓展機會市場。利用越來越發(fā)達(dá)的電子信息網(wǎng)絡(luò)、冷鏈物流體系，瞄準(zhǔn)東部發(fā)達(dá)地區(qū)的小眾中上富裕階層，發(fā)展有機、綠色、生態(tài)蔬菜定制服務(wù)。7、風(fēng)險分析項目最大的風(fēng)險是市場價格波動和病蟲害的威脅。在市場機制下，蔬菜價格波動屬于市場調(diào)節(jié)的正?，F(xiàn)象。整體市場價格的波動是單個項目、單個企業(yè)無法避免的，項目只有從自身角度，降低自身項目蔬菜價格的波動頻率和波動幅度。主要防范措施有如下幾方面：第一，不要把雞蛋放在一個籃子里。實現(xiàn)蔬菜種植和收購品類的多元化，增強整個項目的蔬菜價格的剛性；第二，做好充分的市場調(diào)研，及時準(zhǔn)確預(yù)判蔬菜價格走勢；第三，經(jīng)濟學(xué)中有“谷賤傷農(nóng)”的總結(jié)，有一層意思是前一年價格比較高的農(nóng)產(chǎn)品，第二年農(nóng)戶會大量種植，供應(yīng)量劇增，從而價格也就劇烈下降。項目運營方應(yīng)準(zhǔn)確把握市場動向，避免“谷賤傷農(nóng)”現(xiàn)象發(fā)生；第四，加強物流調(diào)配，降低物流成本，從而增加價格抗性。針對不同蔬菜，防范病蟲害的措施也不一樣。針對此類風(fēng)險，主要措施有：一是選擇抗病蟲害能力強的品種；二是規(guī)范種植技術(shù)，對土壤進(jìn)行輪作和休整，用科學(xué)的方法對土壤施肥和作物滅蟲；三是聘請相關(guān)農(nóng)業(yè)方面的專家，指導(dǎo)項目蔬菜種植和病蟲害防范。8、盈利分析銷售收益方面。按照每畝地年產(chǎn)1.1噸蔬菜量估計，項目5000畝生態(tài)蔬菜種植基地大約年產(chǎn)蔬菜5500噸，另外每年向當(dāng)?shù)剞r(nóng)民收購生態(tài)蔬菜7.45萬噸。假定生態(tài)蔬菜平均收購價格4元/公斤，經(jīng)過冷藏配送至終端銷售市場價格溢價80%，即7.2元/公斤；考慮蔬菜配送途中會產(chǎn)生損耗，假定損耗率20%。因此本項目生態(tài)蔬菜總銷售收益=銷售價格×總加工量×（1-損耗率）=4.608億元.總成本方面。（1）收購成本=4元/公斤×7.45萬噸=2.98億元；（2）銷售成本按照20%計算，共9216萬元；（3）5000畝蔬菜基地，每畝年運營費用7000元，共計3500萬元元。（4）固定資產(chǎn)折舊費按照總投資額減掉鋪地流動資金，折舊年限10年，總費用為260萬。（5）管理費用按照總銷售收益的4%測算，則年管理費用為1843萬元。綜合來說，本項目銷售利潤=銷售收益-總成本=1461萬元。表格SEQ表格\*ARABIC2生態(tài)蔬菜基地及配送中心建設(shè)項目盈利能力分析銷售收益金額生態(tài)蔬菜7.2元/公斤×8萬噸×80%=4.608億元總成本收購成本2.98億元銷售費用9216萬元蔬菜基地運營費用3500萬元固定資產(chǎn)折舊260萬元管理費用1843萬元年銷售利潤銷售收益-總成本=1461萬元按銷售利潤測算，項目資金回報率為47.13%，項目投資回收期約為2年。9、招商企業(yè)蔬菜種植基地及配送中心項目投資額較小，項目技術(shù)難度和運營難度不大，項目準(zhǔn)入門檻不高。另外，從全國很多蔬菜種植基地案例也可以發(fā)現(xiàn)，招商引進(jìn)的資金來源于各行各業(yè)。因此項目招商對象范圍較廣，只要是有資金實力、有意愿的任何單位和個人都是目標(biāo)。但我們重點建議關(guān)注貴州省其他市縣蔬菜基地投資企業(yè)。一方面，玉屏縣可以利用政府之間內(nèi)部溝通渠道，獲取其他市縣相關(guān)蔬菜種植基地資料，有針對性進(jìn)行篩選，并進(jìn)行考察洽談；另一方面，已在貴州省投資建設(shè)蔬菜基地的企業(yè)，對貴州當(dāng)?shù)貧夂颦h(huán)境、適宜種植的品種也更加了解，而且他們也建立了自己的銷售渠道，有利于項目未來市場開拓和銷售。基于C8051F單片機直流電動機反饋控制系統(tǒng)的設(shè)計與研究基于單片機的嵌入式Web服務(wù)器的研究MOTOROLA單片機MC68HC（8）05PV8/A內(nèi)嵌EEPROM的工藝和制程方法及對良率的影響研究基于模糊控制的電阻釬焊單片機溫度控制系統(tǒng)的研制基于MCS-51系列單片機的通用控制模塊的研究基于單片機實現(xiàn)的供暖系統(tǒng)最佳啟停自校正（STR）調(diào)節(jié)器單片機控制的二級倒立擺系統(tǒng)的研究基于增強型51系列單片機的TCP/IP協(xié)議棧的實現(xiàn)基于單片機的蓄電池自動監(jiān)測系統(tǒng)基于32位嵌入式單片機系統(tǒng)的圖像采集與處理技術(shù)的研究基于單片機的作物營養(yǎng)診斷專家系統(tǒng)的研究基于單片機的交流伺服電機運動控制系統(tǒng)研究與開發(fā)基于單片機的泵管內(nèi)壁硬度測試儀的研制基于單片機的自動找平控制系統(tǒng)研究基于C8051F040單片機的嵌入式系統(tǒng)開發(fā)基于單片機的液壓動力系統(tǒng)狀態(tài)監(jiān)測儀開發(fā)模糊Smith智能控制方法的研究及其單片機實現(xiàn)一種基于單片機的軸快流CO〈,2〉激光器的手持控制面板的研制基于雙單片機沖床數(shù)控系統(tǒng)的研究基于CYGNAL單片機的在線間歇式濁度儀的研制基于單片機的噴油泵試驗臺控制器的研制基于單片機的軟起動器的研究和設(shè)計基于單片機控制的高速快走絲電火花線切割機床短循環(huán)走絲方式研究基于單片機的機電產(chǎn)品控制系統(tǒng)開發(fā)基于PIC單片機的智能手機充電器基于單片機的實時內(nèi)核設(shè)計及其應(yīng)用研究基于單片機的遠(yuǎn)程抄表系統(tǒng)的設(shè)計與研究基于單片機的煙氣二氧化硫濃度檢測儀的研制基于微型光譜儀的單片機系統(tǒng)單片機系統(tǒng)軟件構(gòu)件開發(fā)的技術(shù)研究基于單片機的液體點滴速度自動檢測儀的研制基于單片機系統(tǒng)的多功能溫度測量儀的研制基于PIC單片機的電能采集終端的設(shè)計和應(yīng)用基于單片機的光纖光柵解調(diào)儀的研制氣壓式線性摩擦焊機單片機控制系統(tǒng)的研制基于單片機的數(shù)字磁通門傳感器基于單片機的旋轉(zhuǎn)變壓器-數(shù)字轉(zhuǎn)換器的研究基于單片機的光纖Bragg光柵解調(diào)系統(tǒng)的研究單片機控制的便攜式多功能乳腺治療儀的研制基于C8051F020單片機的多生理信號檢測儀基于單片機的電機運動控制系統(tǒng)設(shè)計Pico專用單片機核的可測性設(shè)計研究基于MCS-51單片機的熱量計基于雙單片機的智能遙測微型氣象站MCS-51單片機構(gòu)建機器人的實踐研究基于單片機的輪軌力檢測基于單片機的GPS定位儀的研究與實現(xiàn)基于單片機的電液伺服控制系統(tǒng)用于單片機系統(tǒng)的MMC卡文件系統(tǒng)研制基于單片機的時控和計數(shù)系統(tǒng)性能優(yōu)化的研究基于單片機和CPLD的粗光柵位移測量系統(tǒng)研究單片機控制的后備式方波UPS提升高職學(xué)生單片機應(yīng)用能力的探究基于單片機控制的自動低頻減載裝置研究基于單片機控制的水下焊接電源的研究基于單片機的多通道數(shù)據(jù)采集系統(tǒng)基于uPSD3234單片機的氚表面污染測量儀的研制基于單片機的紅外測油儀的研究96系列單片機仿真器研究與設(shè)計基于單片機的單晶金剛石刀具刃磨設(shè)備的數(shù)控改造基于單片機的溫度智能控制系統(tǒng)的設(shè)計與實現(xiàn)基于MSP430單片機的電梯門機控制器的研制基于單片機的氣體測漏儀的研究基于三菱M16C/6N系列單片機的CAN/USB協(xié)議轉(zhuǎn)換器基于單片機和DSP的變壓器油色譜在線監(jiān)測技術(shù)研究基于單片機的膛壁溫度報警系統(tǒng)設(shè)計基于AVR單片機的低壓無功補償控制器的設(shè)計基于單片機船舶電力推進(jìn)電機監(jiān)測系統(tǒng)基于單片機網(wǎng)絡(luò)的振動信號的采集系統(tǒng)基于單片機的大容量數(shù)據(jù)存儲技術(shù)的應(yīng)用研究基于單片機的疊圖機研究與教學(xué)方法實踐基于單片機嵌入式Web服務(wù)器技術(shù)的研究及實現(xiàn)基于AT89S52單片機的通用數(shù)據(jù)采集系統(tǒng)基于單片機的多道脈沖幅度分析儀研究機器人旋轉(zhuǎn)電弧傳感角焊縫跟蹤單片機控制系統(tǒng)基于單片機的控制系統(tǒng)在PLC虛擬教學(xué)實驗中的應(yīng)用研究基于單片機系統(tǒng)的網(wǎng)絡(luò)通信研究與應(yīng)用基于PIC16F877單片機的莫爾斯碼自動譯碼系統(tǒng)設(shè)計與研究基于單片機的模糊控制器在工業(yè)電阻爐上的應(yīng)用研究基于雙單片機沖床數(shù)控系統(tǒng)的研究與開發(fā)基于Cygnal單片機的μC/OS-Ⅱ的研究基于單片機的一體化智能差示掃描量熱儀系統(tǒng)研究基于TCP/IP協(xié)議的單片機與Internet互聯(lián)的研究與實現(xiàn)變頻調(diào)速液壓電梯單片機控制器的研究基于單片機γ-免疫計數(shù)器自動換樣功能的研究與實現(xiàn)基于單片機的倒立擺控制系統(tǒng)設(shè)計與實現(xiàn)單片機嵌入式以太網(wǎng)防盜報警系統(tǒng)基于51單片機的嵌入式Internet系統(tǒng)的設(shè)計與實現(xiàn)單片機監(jiān)測系統(tǒng)在擠壓機上的應(yīng)用MSP430單片機在智能水表系統(tǒng)上的研究與應(yīng)用基于單片機的嵌入式系統(tǒng)中TCP/IP協(xié)議棧的實現(xiàn)與應(yīng)用單片機在高樓恒壓供水系統(tǒng)中的應(yīng)用基于ATmega16單片機的流量控制器的開發(fā)基于MSP430單片機的遠(yuǎn)程抄表系統(tǒng)及智能網(wǎng)絡(luò)水表的設(shè)計基于MSP430單片機具有數(shù)據(jù)存儲與回放功能的嵌入式電子血壓計的設(shè)計基于單片機的氨分解率檢測系統(tǒng)的研究與開發(fā)鍋爐的單片機控制系統(tǒng)基于單片機控制的電磁振動式播種控制系統(tǒng)的設(shè)計基于單片機技術(shù)的WDR-01型聚氨酯導(dǎo)熱系數(shù)測試儀的研制一種RISC結(jié)構(gòu)8位單片機的設(shè)計與實現(xiàn)\t