自貢匯東商業(yè)廣場項(xiàng)目可行性論證報(bào)告

PAGEPAGE27自貢匯東商業(yè)廣場建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告四川投資開發(fā)有限公司二OO九年二月目錄第一章總論………………1第二章項(xiàng)目業(yè)主與法定代表人……………第三章項(xiàng)目的提出與建設(shè)的必要性….第四章項(xiàng)目建設(shè)條件………第五章工程設(shè)計(jì)……………第六章市場分析與預(yù)測……第七章建設(shè)進(jìn)度和設(shè)想………第八章投資估算與資金籌措…………………第九章財(cái)務(wù)效益分析…………第十章國民經(jīng)濟(jì)評(píng)…………第十一章結(jié)論…………………附表：《主要經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)指標(biāo)匯總表》表一《固定資產(chǎn)投資估算表》表二《投資使用計(jì)劃與資金籌措表》表三《銷售收入、稅金及附加估算表》表四《總成本估算表》表五《借款還本付息計(jì)算表》表六《損益表》表七《財(cái)務(wù)現(xiàn)金流量表（全部投資）》表八《敏感性分析表》表十附件1、自貢市規(guī)劃局關(guān)于同意市鼎立房地產(chǎn)開發(fā)有限公司修建匯東商業(yè)廣場的定點(diǎn)通知自規(guī)局辦發(fā)[2002]370號(hào)。2、自貢市規(guī)劃局關(guān)于同意匯東商業(yè)廣場的建筑設(shè)計(jì)方案的通知自規(guī)局辦發(fā)[2002]399號(hào)。3、自貢市基本建設(shè)項(xiàng)目立項(xiàng)備案登記表自計(jì)發(fā)[2002]項(xiàng)批119號(hào)、[2003]項(xiàng)批21號(hào)。4、建設(shè)用地、建設(shè)工程規(guī)劃許可證自地規(guī)200200107、自建規(guī)20030011。5、建設(shè)工程施工許可證6、自貢匯東商業(yè)廣場總平面圖。7、國有土地使用證自國用2002字第014531號(hào)、2003字第010245號(hào)。8、自貢市通信聯(lián)眾有限公司關(guān)于請求減免匯東商業(yè)廣場項(xiàng)目城市建設(shè)配套費(fèi)的請示自通聯(lián)[2002]12號(hào)。9、企業(yè)營業(yè)執(zhí)照、暫定資質(zhì)證書、機(jī)構(gòu)代碼證、AA信用等級(jí)證書、貸款卡、稅務(wù)登記證。10、鼎立公司2002年度會(huì)計(jì)審計(jì)報(bào)告自方會(huì)審[2003]103號(hào)。11、宋元?jiǎng)偠麻L簡歷及其法定代表人證。12、自貢市城區(qū)部分區(qū)域調(diào)整后基準(zhǔn)地價(jià)表及周邊房產(chǎn)銷售調(diào)查表。13、房產(chǎn)銷售實(shí)例調(diào)查表。14、鼎立房地產(chǎn)開發(fā)公司章程。自貢匯東商業(yè)廣場開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告第一章總論項(xiàng)目名稱：自貢匯東商業(yè)廣場項(xiàng)目性質(zhì)：自貢城市形象重點(diǎn)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)。三、項(xiàng)目地點(diǎn)：自貢市匯東新區(qū)匯東路與丹桂大街交叉口西南角。四、項(xiàng)目規(guī)劃及開發(fā)面積：總占地面積7436平方米，總建筑面積43137平方米。五、項(xiàng)目法人概況(一)單位名稱：自貢鼎立房地產(chǎn)開發(fā)有限公司(二)法定地址：自貢市沿灘區(qū)高峰鄉(xiāng)龍神一組(三)法定代表人：宋元?jiǎng)?四)注冊資本金：(人民幣)2000萬元(五)企業(yè)類型：有限責(zé)任公司(六)經(jīng)營范圍：房地產(chǎn)開發(fā)、物業(yè)管理、建筑工程安裝、房屋維修、裝飾、道路土石方工程、銷售建材。六、項(xiàng)目承建方式：本項(xiàng)目由自貢市衛(wèi)坪建筑有限責(zé)任公司承建土建工程，實(shí)行雙包。土石方工程由達(dá)聞實(shí)業(yè)有限公司單獨(dú)承包。七、可研報(bào)告的編制依據(jù)和研究范圍我公司受自貢鼎立房地產(chǎn)開發(fā)有限公司的委托，負(fù)責(zé)對其開發(fā)的匯東商業(yè)廣場基礎(chǔ)設(shè)施項(xiàng)目進(jìn)行可行性研究，其主要研究內(nèi)容為項(xiàng)目提出背景及建設(shè)的必要性、自貢市周邊地產(chǎn)開發(fā)市場分析、建設(shè)內(nèi)容和規(guī)模、工程建設(shè)方案、投資估算與資金籌措、借款償還能力分析、風(fēng)險(xiǎn)分析等。八、可研報(bào)告概要及結(jié)論意見項(xiàng)目建設(shè)的必要性自貢匯東商業(yè)廣場位于自貢市匯東新區(qū)匯東路與丹桂大街交叉口西南角，是該城區(qū)唯一的大型綜合商業(yè)廣場。在該項(xiàng)目方圓2公里的半徑范圍內(nèi)，擁有自貢市市政府、自井區(qū)政府、高新區(qū)管委會(huì)、海關(guān)辦公大樓、自貢市廣播電視局、農(nóng)業(yè)銀行、建設(shè)銀行、交通大樓、稽征大隊(duì)、匯東大酒店等政府機(jī)關(guān)和企事業(yè)單位，還有梨園新村、丹桂小區(qū)、英祥小區(qū)、銀樺小區(qū)等高尚住宅小區(qū)，共擁有人口10萬多人，有配套的醫(yī)院、學(xué)校等。該項(xiàng)目的建設(shè)對促進(jìn)匯東新區(qū)商業(yè)繁榮、商務(wù)往來，滿足人民生活需要和提高城市形象具有十分重要的作用。建設(shè)內(nèi)容及規(guī)模自貢匯東商業(yè)廣場是一個(gè)集商業(yè)、辦公、休閑為一體的綜合型建筑。該項(xiàng)目占地面積7436㎡，建筑面積43137㎡，框架結(jié)構(gòu)，地下一層地上八層。地下一層為停車庫、地下超市和設(shè)備用房，一層至三層為商場，四、五層為辦公、會(huì)展、商務(wù)用房，六、七層為寫字樓，八層為休閑中心。(三)投資估算及資金來源本項(xiàng)目為自貢鼎立房地產(chǎn)開發(fā)有限公司投資建設(shè)，其建設(shè)投資范圍包括土建工程、裝飾工程、安裝工程，室外工程，給水及生活污水排水等工程的投資。1.項(xiàng)目總投資經(jīng)測算、項(xiàng)目總投資5138.4萬元，其中建筑工程安裝費(fèi)用3287.5萬元，土地購置費(fèi)1380萬元，建設(shè)工程其他費(fèi)用120.7萬元，基本預(yù)備費(fèi)164.4萬元，建設(shè)期利息120萬元，建設(shè)單位管理費(fèi)65.8萬元，，2.資金來源業(yè)主已投入自有資金1834.48萬元（購買土地、材料費(fèi)等）占投資總額的35.71%；申請銀行貸款2000萬元，占投資總額的38.92%；銷售款轉(zhuǎn)投資1304萬元，占投資總額的25.37%。(五)結(jié)論意見通過對該項(xiàng)目的分析研究，我們認(rèn)為項(xiàng)目符合總體規(guī)劃，有利于加快自貢城市現(xiàn)代化的建設(shè)步伐。項(xiàng)目計(jì)劃申請銀行貸款2000萬元，三年左右即可償還銀行貸款。項(xiàng)目在整個(gè)經(jīng)營期可實(shí)現(xiàn)稅后利潤1820.3萬元，投資利潤率為13.22%，稅后財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率36.75%，財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值1262.3萬元，投資回收期3年(含建設(shè)期)，財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)指標(biāo)較好，該項(xiàng)目具有較好的開發(fā)前景和良好的投資回報(bào)，項(xiàng)目的建設(shè)是可行的。隨著西部大開發(fā)戰(zhàn)略的實(shí)施，自貢作為西部重要城市，在城市經(jīng)濟(jì)發(fā)展和城市建設(shè)方面的重要性十分顯著。隨著匯東商業(yè)廣場的建成，必將帶動(dòng)整個(gè)自貢匯東新區(qū)的快速發(fā)展。承建公司也可從中取得合理的投資回報(bào)，具有“雙贏”的效果。項(xiàng)目的建設(shè)是基本可行的。第二章項(xiàng)目業(yè)主與法定代表人一、企業(yè)概況自貢市鼎立房地產(chǎn)開發(fā)有限公司(以下簡稱：鼎立公司)是2001年4月成立的有限責(zé)任公司，具有獨(dú)立的企業(yè)法人資格，公司注冊資金2000萬元，注冊號(hào)：5103001801601，公司地址：自貢市沿灘區(qū)高峰鄉(xiāng)龍神村一組。鼎立公司的經(jīng)營范圍：房地產(chǎn)開發(fā)、物業(yè)管理、建筑工程安裝、房屋維修、裝飾、道路土石方工程、銷售建材。鼎立公司總經(jīng)理：宋元?jiǎng)?，副總?jīng)理：楊建清、胡紅。公司現(xiàn)有員工30人，其中：中高級(jí)管理人員17人，其它有職稱的技術(shù)人員13人。大專以上學(xué)歷人員占65%。下設(shè)：項(xiàng)目開發(fā)部、招商引資部、經(jīng)營管理部、總經(jīng)理辦公室、財(cái)務(wù)部。公司以“誠信、務(wù)實(shí)、創(chuàng)新、競爭、高效”的經(jīng)營理念和“依法經(jīng)營，互利互惠，共謀發(fā)展”的企業(yè)形象。全力投入自貢市現(xiàn)代化城市建設(shè)，改善人民居住環(huán)境、生活環(huán)境的開發(fā)與經(jīng)營活動(dòng)、取得了良好的開端和社會(huì)效益。公司自成立以來，建立了完善的現(xiàn)代企業(yè)制度，具有較強(qiáng)的激勵(lì)機(jī)制和集聚資金的能力。財(cái)務(wù)狀況：2002年末，鼎立公司總資產(chǎn)3870.4萬元；其中：流動(dòng)資產(chǎn)2694.4萬元；固定資產(chǎn)329.7萬元；(在建工程197.0萬元)，遞延資產(chǎn)846.3萬元，負(fù)債1777.3萬元。資產(chǎn)負(fù)債率為45.92%，流動(dòng)比率為1.516。二、企業(yè)法定代表人和項(xiàng)目責(zé)任人基本情況公司總經(jīng)理：宋元?jiǎng)?。男?2歲、大專文化，曾歷任自貢市泰豐實(shí)業(yè)有限公司總經(jīng)理、自貢市泰豐集團(tuán)有限公司董事長、自貢市泰康發(fā)展有限公司總經(jīng)理等職。該同志具有較高的經(jīng)濟(jì)理論水平和較強(qiáng)的經(jīng)營管理能力，實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)豐富。曾領(lǐng)導(dǎo)和參與開發(fā)的項(xiàng)目有：自貢市泰豐綜合樓、泰豐麗苑、數(shù)碼港灣、泰豐大廈，總開發(fā)面積8萬多平方米。本項(xiàng)目負(fù)責(zé)人副總經(jīng)理?xiàng)罱ㄇ寰哂休^豐富的項(xiàng)目策劃、建設(shè)和經(jīng)營管理經(jīng)驗(yàn)，開發(fā)成績顯著，具有聚集資金的能力和貸款償還意識(shí)。有能力主持該項(xiàng)目的開發(fā)和建設(shè)，實(shí)現(xiàn)預(yù)期的開發(fā)目標(biāo)。第三章項(xiàng)目的提出和建設(shè)的必要性一、項(xiàng)目的提出中共中央提出的“實(shí)施西部大開發(fā)戰(zhàn)略”，有利于我國中西部地區(qū)經(jīng)濟(jì)發(fā)展，有利于提高全民經(jīng)濟(jì)收入，有利于實(shí)現(xiàn)我國東西部經(jīng)濟(jì)協(xié)調(diào)發(fā)展和最終實(shí)現(xiàn)共同富裕的目標(biāo)。四川省自貢市地處我國西部內(nèi)陸，是我國有名的恐龍之鄉(xiāng)。特別是在中央實(shí)施西部大開發(fā)，地處四川丘陵地區(qū)中心地帶的自貢市經(jīng)濟(jì)發(fā)展突飛猛進(jìn)，2002年全市國內(nèi)生產(chǎn)總值為181.22億元，比2001年增長10.2%，工業(yè)經(jīng)濟(jì)2002年“產(chǎn)值超百億、利潤再翻番”，2002年全市農(nóng)業(yè)總產(chǎn)值56.47億元。2002年城市居民人均可支配收入5729元，農(nóng)民人均純收入2315元，城鄉(xiāng)居民儲(chǔ)蓄存款達(dá)116億元，五年凈增65.52億元。2002年全市社會(huì)消費(fèi)品零售總額為49.4億元。自貢市以發(fā)展為依托，以穩(wěn)定為基礎(chǔ)。現(xiàn)全市城鎮(zhèn)化水平達(dá)25%，主城區(qū)建成面積達(dá)42平方公里，聚居人口達(dá)到43.7萬人，建成區(qū)綠化覆蓋率達(dá)到27.2%，舊城改造成效明顯，匯東新區(qū)初具規(guī)模，區(qū)縣城市建設(shè)取得新進(jìn)展。2003自貢市政府工作報(bào)告指出：未來五年力爭國民經(jīng)濟(jì)按年均11%速度增長，到2007年全市國內(nèi)生產(chǎn)總值突破300億元，全市城鎮(zhèn)化水平達(dá)37%，主城區(qū)建成面積達(dá)47平方公里，聚居人口達(dá)到58萬人，建成區(qū)綠化覆蓋率達(dá)到35%，人均可支配收入8400元。目前，匯東新區(qū)已成為自貢市城市發(fā)展的重點(diǎn)項(xiàng)目，匯東新區(qū)將成為自貢市政治、經(jīng)濟(jì)、文化中心。自貢匯東商業(yè)廣場位于匯東新區(qū)市中心主軸線——匯東路與丹桂大街的交叉口，具有得天獨(dú)厚的地理位置，交通方便。除該項(xiàng)目用地外現(xiàn)在匯東新區(qū)市中心方圓2公里范圍里已無大型商用空地可開發(fā)，因此自貢匯東商業(yè)廣場是新區(qū)市中心唯一的大型商業(yè)綜合樓。為滿足方圓2公里范圍里的10萬人的生活需要，鼎立公司及時(shí)向市政府提出開發(fā)建設(shè)自貢匯東商業(yè)廣場的申請并得到市規(guī)劃局的批準(zhǔn)。項(xiàng)目建設(shè)的必要性中共中央提出的“實(shí)施西部大開發(fā)戰(zhàn)略，加快中西部地區(qū)發(fā)展，關(guān)系經(jīng)濟(jì)發(fā)展民族團(tuán)結(jié)社會(huì)穩(wěn)定關(guān)系地區(qū)協(xié)調(diào)發(fā)展和最終實(shí)現(xiàn)共同富裕是實(shí)現(xiàn)第三步戰(zhàn)略目標(biāo)的重大舉措。”自貢匯東商業(yè)廣場的建設(shè)正是朝著這個(gè)目標(biāo)奮斗前進(jìn)的。自貢市匯東商業(yè)廣場工程項(xiàng)目的建設(shè)和實(shí)施具有十分的重要意義，主要反映在：一、自貢市匯東商業(yè)廣場工程項(xiàng)目是自貢市社會(huì)、經(jīng)濟(jì)發(fā)展的需要。經(jīng)過50年的建設(shè)和發(fā)展，自貢市經(jīng)濟(jì)建設(shè)取得了輝煌的成就、經(jīng)濟(jì)實(shí)力大大增強(qiáng)。特別是改革開放二十年來，自貢市認(rèn)真貫徹執(zhí)行黨的“改革、開放、搞活”的方針，經(jīng)濟(jì)建設(shè)和社會(huì)結(jié)構(gòu)發(fā)生了新的變化，國民經(jīng)濟(jì)中的主要關(guān)系趨于合理。農(nóng)業(yè)生產(chǎn)條件改善、生產(chǎn)水平逐步提高，工業(yè)生產(chǎn)發(fā)展迅速，工業(yè)結(jié)構(gòu)趨向合理，已逐步建立起了包括釀酒、化工、電力、食品加工、印刷機(jī)電設(shè)備、建筑材料等一批優(yōu)勢行業(yè)。自貢匯東商業(yè)廣場是匯東新區(qū)市中心規(guī)模最大，功能齊全，交通方便的唯一大型商業(yè)綜合樓，是經(jīng)商絕無僅有的黃金口岸。隨著自貢市城市政治、經(jīng)濟(jì)、文化中心由原來的老城區(qū)遷移到匯東新區(qū)，匯東新區(qū)住宅小區(qū)的不斷新建，居住人口不斷增加，自貢匯東商業(yè)廣場的修建經(jīng)營改善了投資環(huán)境，加快招商引資力度，必將產(chǎn)生巨大社會(huì)效益和企業(yè)效益。二、加快城市的發(fā)展，完善城市結(jié)構(gòu)，改善人民生活條件的需要。根據(jù)自貢市的未來五年的發(fā)展目標(biāo)和城市的總體規(guī)劃，自貢市經(jīng)濟(jì)將以年均11%的增長率迅猛發(fā)展，人民生活水平將達(dá)到一個(gè)新臺(tái)階，人民對生活的需求將由原來的量變到質(zhì)變，必然要求人民經(jīng)商條件隨之改善，購物環(huán)境更大化地完善。自貢匯東商業(yè)廣場綜合樓就是順應(yīng)這種需求而修建的。綜上所述，我們認(rèn)為該項(xiàng)目的建設(shè)是完全必要的。第四章項(xiàng)目建設(shè)條件一、社會(huì)環(huán)境條件自貢市在改革中，與時(shí)俱進(jìn)、開拓創(chuàng)新。隨著城市建設(shè)進(jìn)程加快，內(nèi)陸工業(yè)化戰(zhàn)略的推進(jìn)，為自貢市的城市建設(shè)注入了新的活力和強(qiáng)勁的動(dòng)力。自貢市城區(qū)由34平方公里經(jīng)過幾年的時(shí)間猛增至42平方公里。城市居住人口達(dá)到43.7萬人。自貢市抓住機(jī)遇，深化改革、擴(kuò)大開放。經(jīng)濟(jì)建設(shè)、科技、社會(huì)事業(yè)持續(xù)快速健康發(fā)展，全市國內(nèi)生產(chǎn)總值（GDP）.以年均7.2%的速度增長。自貢市氣候宜人，起伏的丘陵滿是綠意，釜溪河穿城而過，已形成釀酒、化工、電力、食品加工、印刷機(jī)電設(shè)備、建筑材料等一批優(yōu)勢行業(yè)?，F(xiàn)有科研機(jī)構(gòu)25個(gè)，科技對經(jīng)濟(jì)發(fā)展的貢獻(xiàn)率為37.8%，為自貢市商貿(mào)繁榮提供了有力支持。全市有集貿(mào)市場30個(gè)，專業(yè)批發(fā)市場10個(gè)，全市2002年國內(nèi)總產(chǎn)值181.22億元，比2001年增長10.2%，與1997年相比年均增長8.1%，人均國內(nèi)生產(chǎn)總值5755元，比1997年提高1720元。二、政策環(huán)境條件自貢市匯東商業(yè)廣場的開發(fā)建設(shè)，符合當(dāng)前中央關(guān)于實(shí)施西部大開發(fā)的戰(zhàn)略部署，符合國家城市建設(shè)發(fā)展方向，同時(shí)也符合自貢市城市建設(shè)的總體規(guī)劃。自貢市匯東商業(yè)廣場得到了自貢市政府大力支持，給予一定的政策優(yōu)惠。詳見自貢市通信聯(lián)眾有限公司關(guān)于請求減免匯東商業(yè)廣場項(xiàng)目城市建設(shè)配套費(fèi)的請示自通聯(lián)[2002]12號(hào)。三、自然地理交通條件自貢匯東商業(yè)廣場位于匯東新區(qū)市中心主軸線——匯東路與丹桂大街的交叉口，具有得天獨(dú)厚的地理位置，交通方便。項(xiàng)目建成后將是匯東新區(qū)的標(biāo)志性建筑。該項(xiàng)目在市區(qū)，供水、供電有可靠保障，目前水、電、路、通訊已到位。全市氣候溫和，屬亞熱帶濕潤季風(fēng)氣候，年平均氣溫為23.42OC，年降雨量950毫米；主要風(fēng)向?yàn)闁|南風(fēng)，最大風(fēng)速為四至五級(jí)，日照率67.53%，年無霜期300天。四、工程地質(zhì)及水文地質(zhì)條件1、工程地質(zhì)條件自貢市位于四川省中部地區(qū)，自貢市匯東新區(qū)地貌為中南部沿釜溪河兩岸淺丘壩區(qū)，地形起伏較小，地質(zhì)構(gòu)造簡單，基巖地層以侏羅紀(jì)中統(tǒng)沙溪廟組和第四紀(jì)全新統(tǒng)近代河流沖積物，地層承載力高，工程地質(zhì)條件較好。2、水文地質(zhì)條件自貢市區(qū)域內(nèi)年降水量1048毫升，主要集中在7、8月份，地下水位較低，水文地質(zhì)情況件較簡單，對基礎(chǔ)穩(wěn)定有利。第五章工程設(shè)計(jì)一、設(shè)計(jì)依據(jù)1、《中華人民共和國城市規(guī)劃法》2、自貢市計(jì)委文件3、自貢市規(guī)劃局定點(diǎn)文件及1/1000紅線圖4、自貢市鼎立房地產(chǎn)公司提供的設(shè)計(jì)要求5、國家各有關(guān)專業(yè)技術(shù)規(guī)范二、用地現(xiàn)狀自貢匯東商業(yè)廣場建設(shè)用地位于自貢市匯東新區(qū)，匯東大酒店西側(cè)。用地兩面臨路，西側(cè)是華福大廈，北面是海關(guān)辦公大樓。用地景觀、交通條件良好，極具商業(yè)價(jià)值。場地周圍城市基礎(chǔ)設(shè)施完備，水、電、氣接口條件便利?，F(xiàn)狀用地約7436平方米，南側(cè)稍高，西面較低，高差接近2米，較為平整?，F(xiàn)場內(nèi)無需要保留的名貴花木及樹種。三、設(shè)計(jì)原則自貢匯東商業(yè)廣場是集商業(yè)、辦公為一體的城市綜合建筑，該工程的開發(fā)建設(shè)應(yīng)兼顧社會(huì)效益、經(jīng)濟(jì)效益、環(huán)境效益，充分發(fā)揮黃金地塊的社會(huì)和經(jīng)濟(jì)價(jià)值，拓展城市空間，提升自貢市的城市形象，為此，本方案設(shè)計(jì)遵循以下原則：1、合理組織外部空間，做到布局合理，節(jié)約用地。2、交通組織順暢便捷，減少人流、車流的相互干擾，減輕城市交通壓力。3、加強(qiáng)廣場、綠化的建設(shè)，形成有特點(diǎn)的綠化體系和廣場空間，使之成為城市的有機(jī)組成部分，并能進(jìn)一步提高該地區(qū)的城市環(huán)境質(zhì)量。四、總體設(shè)計(jì)及布局本工程總占地面積7436平方米，總建筑面積43137平方米，地下一層，地上八層，框架結(jié)構(gòu)，挖孔樁基礎(chǔ)。地下一層建筑面積6795平方米，用作地下停車場和設(shè)備用房，一至三層建筑面積17781平方米，用作大型商場，四五層建筑面積10826平方米，用作商務(wù)、會(huì)展和辦公室，六七層建筑面積7288平方米，用作寫字樓，八層建筑面積1829平方米，用作休閑中心。方案結(jié)合用地情況，在用地東北角臨轉(zhuǎn)盤處留出大面積廣場，作為商場前區(qū)。西南面設(shè)置內(nèi)部通道，作為辦公樓入口區(qū)，同時(shí)滿足消防撲救的要求。主立面向城市道路展開。地下車庫入口置于車行入口附近，減少車流對建筑的干擾。五、建筑設(shè)計(jì)1、空間設(shè)計(jì)設(shè)計(jì)結(jié)合用地特點(diǎn)，采用8×8m規(guī)整柱網(wǎng)布局形式，為商業(yè)經(jīng)營創(chuàng)造良好條件。在建筑中部設(shè)計(jì)商業(yè)步行街，步行街兩端設(shè)置兩部觀光電梯，兩部交通電梯一、二層設(shè)自動(dòng)扶梯，輔以樓梯間組織垂直交通。商業(yè)步行街將建筑分為兩部分，前低后高，以空中天橋進(jìn)行連接。前面部分的屋面作為后面部分可享受的屋頂花園，既豐富建筑層次，又提高環(huán)境質(zhì)量。2、建筑造型方案結(jié)合設(shè)計(jì)構(gòu)思及項(xiàng)目特點(diǎn)，注重天際輪廓線的起伏，采用了現(xiàn)代派設(shè)計(jì)手法表達(dá)生態(tài)建筑學(xué)的理念。金屬、石材、玻璃、鋁板等建筑材料的運(yùn)用，塑造既延續(xù)地域文脈，又具有全新時(shí)代感的建筑形象。3、剖面設(shè)計(jì)地下一層；4.2米層高首層：4.5米層高（部分6.3米層高）二—八層：4.2米層高4、裝飾設(shè)計(jì)外墻采用玻璃幕墻和面磚，內(nèi)墻為乳膠漆，地面為地磚，室外廣場為廣場磚。六、廣場綠化系統(tǒng)方案結(jié)合可持續(xù)發(fā)展的建筑觀，拓展了“以人為本”的概念，衍化為“生態(tài)人居”這一主題，強(qiáng)調(diào)人與人的和諧，人與自然的和諧，以現(xiàn)有的指標(biāo)體系最大限度地創(chuàng)造出人與人溝通的廣場空間，人與自然溝通的綠化空間。在用地東北角臨轉(zhuǎn)盤處留出大面積廣場，作為商業(yè)前區(qū)。廣場考慮綠化、雕塑、坐椅、路燈等室外環(huán)境構(gòu)成元素的設(shè)計(jì)。創(chuàng)造商業(yè)氛圍。五層屋面考慮屋頂花園，結(jié)合七層的屋頂花園，形成有層次感的立體綠化。七、結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)1、抗震設(shè)防本工程地震設(shè)防烈度為7度，抗震等級(jí)三級(jí)。基本風(fēng)壓Wo＝0.3Kn/m2。2、結(jié)構(gòu)體系整個(gè)建筑采用框架結(jié)構(gòu)。為保證建筑物的整體剛度，所有樓蓋均采用混凝土現(xiàn)澆板。3、基礎(chǔ)為一柱一基，具體形式根據(jù)地質(zhì)詳勘資料確定。八、給水排水工程1、給排水現(xiàn)狀本項(xiàng)目地處交通要道，四周給排水管網(wǎng)完善，給水主管管徑d400mm,水壓0.35Mp以上,市政排水干管管徑d600mm。2、給水設(shè)計(jì)方案給水采用市政自來水，從市政給水干管d＝400mm接入，接入管管徑均為d＝150mm（分二根給水引入管），引入處水壓不小于0.35Mpa。給水由市政自來水直接供給；5－8層由變頻給水泵供水。地下一層設(shè)生活水池一座，V＝40m3，獨(dú)立式結(jié)構(gòu)。地下一層設(shè)生活水泵房一間，其中水泵2臺(tái)，型號(hào)：80－315A3、排水（1）大樓排水采用雨、污分流制，污水量按生活給水量的90%計(jì)，生活污水經(jīng)生化池處理后排放。（2）屋面雨水降雨厚度h＝133mm／h，(P＝2年)，采用自貢市暴雨強(qiáng)度公式計(jì)算。（3）主樓排水經(jīng)轉(zhuǎn)換層后沿管井排入室外檢查井。（4）地下層設(shè)消防廢水排水泵1臺(tái)，型號(hào)100－160（i）A，N＝18.5KW（每臺(tái)），并設(shè)廢水池一座V＝10m4、管材接口及人員（1）給水管d≤50mm，采用鋁塑管或PPR管，絲接或熱熔接；d≥50mm，采用熱鍍鋅鋼管，絲接。（2）消防管采用焊接鋼管，焊接。（3）室內(nèi)排水采用塑料管，粘接。（4）室外排水管采用鋼筋混凝土排水管，水泥砂漿抹帶接。（5）大樓給排水維修管理人員2人。九、電氣工程1、電力負(fù)荷估算本工程消防設(shè)施用電為一級(jí)負(fù)荷，生活水泵、電梯按二級(jí)負(fù)荷考慮，其余用電均為三級(jí)負(fù)荷。所有用電均為低壓負(fù)荷。2、供配電方案工作電源采用一路10KV市電，備用電源采用0.25KV柴油發(fā)電機(jī)組。在負(fù)一層設(shè)置一個(gè)變配電所，靠配彎電所布置發(fā)電機(jī)房，安裝一臺(tái)0.25KV、400KW直流電起動(dòng)柴油發(fā)電機(jī)組。3、弱電電話全部采用城市公眾電話網(wǎng)電話。在負(fù)一層設(shè)一個(gè)電話交接間，安裝一臺(tái)電話交接箱，市話電纜埋地引入交接間，經(jīng)交接箱分配后沿各電氣井上至每層。十、采暖通風(fēng)及空氣調(diào)節(jié)1、設(shè)計(jì)依據(jù)（見總說明）2、設(shè)計(jì)范圍及內(nèi)容本次設(shè)計(jì)對不滿足自然排煙條件的地下負(fù)一層設(shè)備用房及車庫設(shè)置機(jī)械排煙兼平時(shí)排風(fēng)系統(tǒng)。3、消防及通風(fēng)樓內(nèi)防煙樓梯間及消防電梯前室均采取自然排煙措施。地下負(fù)一層設(shè)備用房及車庫擬分別設(shè)置機(jī)械排煙兼平時(shí)通風(fēng)系統(tǒng)，同時(shí)設(shè)置機(jī)械進(jìn)風(fēng)系統(tǒng)。排煙量按6次／n計(jì)算。送風(fēng)量不小于排煙量的50％。十一、消防設(shè)計(jì)專篇1、建筑消防沿建筑四周設(shè)有環(huán)形消防車道，建筑有超過1/4長邊直接落地，滿足消防撲救面的要求。地上商場及辦公樓每層設(shè)感煙報(bào)警系統(tǒng)及自動(dòng)噴淋系統(tǒng)，按2000平方米設(shè)防火分區(qū)，每個(gè)防火分區(qū)均有兩個(gè)疏散出口通直通室外。地下車庫按2000平方米進(jìn)行防火分區(qū)，分為三個(gè)防火分區(qū)，每個(gè)防火分區(qū)均有兩個(gè)疏散通道直通室外。2、電氣消防本工程設(shè)集中火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)，采用總線制火災(zāi)報(bào)警控制器，消防控制室設(shè)于首層住宅進(jìn)口處。3、給排水消防（1）大樓為二類高層民用建筑。（2）室內(nèi)消火栓系統(tǒng)：用水量q＝40L/S，兩股水柱同時(shí)達(dá)到室內(nèi)任一處，室內(nèi)消火栓設(shè)置間距S≤30米，屋頂設(shè)試驗(yàn)用消火栓一套，室外設(shè)水泵接合器2套，消防水泵2套。（3）室內(nèi)自動(dòng)噴水系統(tǒng)：用水量q＝30L/S，按中危險(xiǎn)級(jí)布置噴頭，間距S≤3600mm，除廁所、樓梯間及外，均設(shè)置自動(dòng)噴水頭，每層樓設(shè)末端試水裝置，設(shè)消防水泵接合器2套，設(shè)消防水泵2套。（4）室外消防栓系統(tǒng)：用水量q＝30L/S，消火栓設(shè)置間距S<120米（地下式）消防給水環(huán)管管徑d＝150mm，消防水泵2臺(tái)。（5）發(fā)電機(jī)房設(shè)EBM氣體滅火設(shè)施，其余建筑物設(shè)置干粉滅火器，滅火器按中危險(xiǎn)級(jí)設(shè)置。（6）地下層設(shè)消防水池一座，V＝120m4、暖通消防地下負(fù)一層設(shè)備用房及車庫擬分別設(shè)置機(jī)械排煙兼平時(shí)通風(fēng)系統(tǒng)，同時(shí)設(shè)置機(jī)械進(jìn)風(fēng)系統(tǒng)。排煙量按6次/N計(jì)算。送風(fēng)量不小于排煙量的50％。十二、人防工程設(shè)計(jì)1、設(shè)計(jì)依據(jù)：人民防空地下室設(shè)計(jì)規(guī)范GB50038－942、人防位置及形式本工程地下人防位于地下一層，為平戰(zhàn)結(jié)合地下人防工事，平時(shí)使用功能為地下停車庫，戰(zhàn)時(shí)為人員掩蔽所。3、人防等級(jí)、面積本人防工程為五級(jí)平戰(zhàn)結(jié)合防空地下室，人防面積為820m2十三、衛(wèi)生與環(huán)保整個(gè)建筑及室外廣場綠化實(shí)行雨污分流制，污水經(jīng)生化池處理后入市政污水管網(wǎng)。區(qū)域內(nèi)設(shè)兩處垃圾收集點(diǎn)，商業(yè)及辦公生活垃圾實(shí)行袋裝經(jīng)物業(yè)管理收集后集中到垃圾收集點(diǎn)處理運(yùn)走。各種設(shè)備房均置于地下層，各種產(chǎn)生噪聲的設(shè)備均有減振減速減噪措施，以減少噪聲污染。市場分析與預(yù)測一、市場分析（一）主要消費(fèi)對象改革開放以來，自貢市經(jīng)濟(jì)建設(shè)已取得了巨大成績，人民豐衣足食，GNP、GDP總量以及人均GNP和人均GDP都有了較大提高，尤其反映個(gè)人消費(fèi)支出的指標(biāo)PI急劇增加，而反映生活消費(fèi)支出的恩格爾數(shù)年年下降，近年已降達(dá)40%，人民的生活水平和質(zhì)量日益向小康目標(biāo)邁進(jìn)，因而對購物環(huán)境及居住的外環(huán)境等都提出了較高的要求，且這種潛在需求，隨著自貢市向大中型城市邁進(jìn)步伐的加快，正與日俱增。據(jù)市房管局統(tǒng)計(jì)2002年自貢市銷售房屋面積達(dá)86萬平方米以上。（1）正由于該工程是經(jīng)商的黃金地段，工程建成后，將承擔(dān)起自貢市匯東新區(qū)重要大型商業(yè)購物中心和寫字辦公中興的任務(wù)。主要的購房戶多為大型零售企業(yè)、中間批發(fā)商和個(gè)體商戶。（2）隨著人們PI增加，消費(fèi)觀念，消費(fèi)模式的改變，投資方式的多樣化，投資房地產(chǎn)已成為新的熱點(diǎn)。公務(wù)員、小商業(yè)者、先富裕起來的農(nóng)村居民、回鄉(xiāng)的打工者、外來打工者、一些鄉(xiāng)鎮(zhèn)擬入城的經(jīng)營戶也必將成為該工程的主要購買者。（二）價(jià)格分析及預(yù)測按自貢市目前行情，匯東路與丹桂大街一樓商業(yè)鋪面售價(jià)均在10000元/㎡以上，租金為每月55元/㎡。二樓營業(yè)房售價(jià)均在4500元/㎡以上，三樓營業(yè)房售價(jià)均在3500元/㎡以上，四樓及四樓以上寫字樓售價(jià)均在3000元/㎡以上。自貢匯東商業(yè)廣場地處匯東新區(qū)政治、經(jīng)濟(jì)和交通中心，周圍有市、區(qū)政府、匯東大酒店、農(nóng)業(yè)銀行、廣播電視局和高尚住宅小區(qū)，外環(huán)境質(zhì)量好。將一樓均價(jià)定為8000元/㎡，二樓定為3500元/㎡，三樓定為2500元/㎡，四至八樓定為1500元/㎡應(yīng)當(dāng)是較為慎重和穩(wěn)妥的，房價(jià)仍留有較大空間。建設(shè)進(jìn)度和設(shè)想2003年3月底前完成可行性研究報(bào)告、施工圖書設(shè)計(jì)、場地平整，2003年4月至2003年6月完成基礎(chǔ)及地下室施工，到2003年年底完成主體工程。2004年6月完成掃尾工程，全部工程竣工。建設(shè)進(jìn)度表時(shí)間階段2003年2004年一季度二季度三季度四季度一季度二季度三季度四季度可行性報(bào)告施工圖設(shè)計(jì)平整場地工程施工自貢市匯東商業(yè)廣場工程開發(fā)項(xiàng)目，開工時(shí)間為2003年2月20日一、土地成本費(fèi)： 1380萬元二、前期開發(fā)費(fèi)： 100萬元三、土石方工程款： 24.38萬元四、工程材料款及人工費(fèi)330.6萬元五、施工單位墊支（整個(gè)基礎(chǔ)工程）519.22萬元現(xiàn)有資金缺口：總投資—已投入款=2784.2萬元。其籌措計(jì)劃為申請農(nóng)行貸款2000萬元。業(yè)主自籌資金784.2萬元（銷售款轉(zhuǎn)投資）。第八章投資估算與資金籌措一、投資估算根據(jù)建設(shè)部《建標(biāo)[1996]628號(hào)文》的規(guī)定，計(jì)取各項(xiàng)費(fèi)用，其中：建設(shè)單位管理費(fèi)：按建安工程費(fèi)用的2%計(jì)算?？辈煸O(shè)計(jì)費(fèi)：按建筑面積每平方米8元計(jì)算。（三）工程監(jiān)理及質(zhì)檢費(fèi)：按建筑面積每平方米10元計(jì)算。（四）預(yù)備費(fèi)：按建安工程費(fèi)用的5%計(jì)算。（五）建設(shè)期利息：按需貸款額2000萬元計(jì)算貸款利息，貸款利息按年利率6%計(jì)算，貸款期限4年。依據(jù)四川省2000計(jì)價(jià)定額SGD1—2000、SGD2—2000、SGD5—2000和配套文件對本項(xiàng)目的投資估算進(jìn)行編制，并對主要材料設(shè)備價(jià)格及人工工資按自貢市現(xiàn)行價(jià)格進(jìn)行調(diào)整，以期更符合實(shí)際情況，經(jīng)估算項(xiàng)目固定資產(chǎn)投資為5138.4萬元，具體組成如下：（一）土地成本費(fèi)（11360㎡）1380萬元（二）開發(fā)前期費(fèi)120.7萬元1、城市配套費(fèi)43137m2x10元/m2=43.1萬元2、勘探、設(shè)計(jì)費(fèi)43137m2x8元/m2=34.5萬元3、監(jiān)理費(fèi)43137m2x10元/m2=43.1萬元（三）建筑安裝工程費(fèi)3287.5萬元1、基礎(chǔ)及地下室6795m2x800元/m2=543.6萬元2、地上土建工程36342m2x500元/m2=1817.1萬元3、裝飾工程36342m2x100元/m2=363.4萬元4、安裝工程36342m2x100元/m2=363.4萬元5、電梯工程4部x50萬元/部=200.0萬元（四）建設(shè)單位管理費(fèi)3287.5萬元x2%=65.8萬元（五）基本預(yù)備費(fèi)3287.5萬元x5%=164.4萬元（六）建設(shè)期利息120萬元二、資金籌措（一）自貢市鼎立房地產(chǎn)開發(fā)有限公司自有資金即項(xiàng)目資本金1834.48萬元，占投資總額的35.71%（已投入到前期開發(fā)費(fèi)用、購置土地、材料和土石方工程之中。）（二）申請農(nóng)業(yè)銀行借款2000萬元，占投資總額的38.92%。建設(shè)期間商品房（預(yù)）銷售回收資金1304萬元，占投資總額的25.37%（其中工程墊款519.22萬元，實(shí)際轉(zhuǎn)投入784.2萬元）。第九章財(cái)務(wù)效益評(píng)價(jià)根據(jù)國家計(jì)委、建設(shè)部一九九三年四月七日以計(jì)投資[1993]503號(hào)文發(fā)布《關(guān)于印發(fā)建設(shè)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)方法與參數(shù)的通知》及國家有關(guān)文件規(guī)定精神，本可行性研究報(bào)告對項(xiàng)目進(jìn)行財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)，從而論證本項(xiàng)目的經(jīng)濟(jì)合理性，為項(xiàng)目決策和審批提供可靠依據(jù)。一、項(xiàng)目財(cái)務(wù)預(yù)測1、項(xiàng)目計(jì)算期：本項(xiàng)目建設(shè)期為12個(gè)月（2003年2月—2004年2月），項(xiàng)目計(jì)算期為4年。2、項(xiàng)目收費(fèi)收入；項(xiàng)目建成后計(jì)算期內(nèi)總收入8759萬元，據(jù)房地產(chǎn)開發(fā)與該項(xiàng)目實(shí)際情況與收入的相關(guān)和依存關(guān)系，經(jīng)工程、營銷和財(cái)務(wù)部門分析后，在85%的可能狀態(tài)下，從2003年起，各的年收入依次為總收入的20%、30%、40%、10%。據(jù)市場調(diào)研和同業(yè)房價(jià)水平及該中心地段，預(yù)計(jì)銷售收入如下：序號(hào)項(xiàng)目名稱可售面積（㎡）單價(jià)（元/㎡）金額（萬元）1、一樓營業(yè)房4737.05800037902、二樓營業(yè)房4601.05350016103、三樓營業(yè)房4601.05250011504、五樓寫字間4601.0515006905、六至八樓寫字間7749.45150011626、地下一樓1019.253500357合計(jì)27308.98759注：四樓寫字間和地下一樓共11008.88㎡作為自用，即只有32128.12㎡作為銷售用3、稅金及附加稅金及附加按年收入的5.35%（綜合稅率）計(jì)算。營業(yè)稅：8759萬元×５％＝438萬元城市建設(shè)維護(hù)稅及教育附加：438萬元×７％=30.7萬元應(yīng)交稅金總額：468.7萬元4、總成本費(fèi)用該項(xiàng)目總成本為5573萬元。（1）房產(chǎn)開發(fā)成本5138萬元，（2）銷售費(fèi)用為70萬元。（3）項(xiàng)目管理費(fèi)為65萬元。（4）財(cái)務(wù)費(fèi)用為300萬元（5）銀行貸款年利率按6%計(jì)算。5、總利潤；總利潤=總收入-總成本-稅金及附加-所得稅=8759-5573-468.7-897=1820.3萬元6、貸款償還期3年本項(xiàng)目向農(nóng)行申請貸款2000萬元，項(xiàng)目建成后以銷售收入償還貸款，還款計(jì)劃為2005年還本1000萬元，2006年還本1000萬元萬元。7、抵押物設(shè)置業(yè)主擬用項(xiàng)目用地及同一地段用地共計(jì)22140m2設(shè)置抵押物，按自貢市基準(zhǔn)地價(jià)并參照該兩宗用地情況價(jià)格應(yīng)為1350元/m2,合計(jì)2988.9萬元；按抵押率70%計(jì)算，抵押值為2092.23萬元，可滿足銀行要求二、項(xiàng)目財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)靜態(tài)財(cái)務(wù)效益指標(biāo)：投資利潤率=年均利潤總額/項(xiàng)目總投資×100%=679.325/5138.4=13.22%投資利稅率=年均利稅總額/項(xiàng)目總投資×100%=（679.325+117.175）/5138.4=796.5/5138.4=15.50%資本金利潤率=年均利潤總額/資本金×100%=679.325/1634.98×100%=41.5%投資回收期=（累計(jì)凈現(xiàn)金流量開始出現(xiàn)正值年份數(shù)-1）+上年累計(jì)凈現(xiàn)金流量的絕對值/當(dāng)年凈現(xiàn)金流量=（3-1）+1187.3/2500.5=2.47年經(jīng)測算項(xiàng)目投資凈利潤率13.22%，投資利稅率15.50%，資本金利潤率41.5%，投資回收期2.47年。2、動(dòng)態(tài)財(cái)務(wù)效益指標(biāo)；財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值1262.3萬元（折現(xiàn)率8%），財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率36.75%，高于社會(huì)折現(xiàn)率， 遠(yuǎn)高于長期貸款利率，項(xiàng)目獲利能力較強(qiáng)。3、不確定分析收入增加10%，投資凈利潤率為16.87%，財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值為1776萬元，投資回收期為2.40年；收入減少10%，投資凈利潤率為11.39%，財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值為796萬元，投資回收期為2.79年。4、盈虧平衡分析若總成本保持在5573萬元內(nèi)，可售面積為32128.12㎡，則此項(xiàng)目盈虧平衡點(diǎn)（BEP）為：BEP=（總成本+稅金及附加）/加權(quán)平均售價(jià)=（5573+468.7）/0.3270=18476㎡即只需銷售18476㎡即可保本。從上述指標(biāo)分析看，該項(xiàng)財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率遠(yuǎn)遠(yuǎn)大于行業(yè)平均收益率，財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值≧0。因此，該項(xiàng)目的經(jīng)濟(jì)效益是好的，從經(jīng)濟(jì)效益評(píng)價(jià)角度考慮，是可行的。第十章國民經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)自貢市匯東商業(yè)廣場建設(shè)項(xiàng)目的完成，不僅極大地推動(dòng)自貢市城市建設(shè)的進(jìn)程，提高了人民生活水平，而且改善了投資環(huán)境，加大了招商引資力度，必將產(chǎn)生巨大社會(huì)效益和企業(yè)效益。第十一章結(jié)論本項(xiàng)目符合國家產(chǎn)業(yè)政策，有利于推進(jìn)自貢市向大中型城市發(fā)展，增加當(dāng)?shù)厝嗣竦氖杖耄岣呷嗣裆?、物質(zhì)水平。本項(xiàng)目的經(jīng)濟(jì)效益良好，財(cái)務(wù)分析表明：項(xiàng)目投資內(nèi)部收益率為36.75%，財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值1262.3萬元，投資回收期2.47年。根據(jù)上述分析論證，自貢市匯東商業(yè)廣場開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目總體平面布置是合理的，各功能區(qū)布置和結(jié)構(gòu)、管線工程布置亦是合理的。自貢市匯東商業(yè)廣場開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目有寬松的優(yōu)惠政策作保障，有充足的投資來源作后盾，投資估算合理，市場前景好，經(jīng)濟(jì)效益和社會(huì)效益良好，項(xiàng)目切實(shí)可行，建議應(yīng)盡快實(shí)施。目錄TOC\o"1-2"\h\z\u1. 總論 11.1 項(xiàng)目概況 11.2 項(xiàng)目建設(shè)的必要性 21.3 可行性研究工作依據(jù) 61.4 可行性研究報(bào)告的編制原則 61.5 可行性研究報(bào)告內(nèi)容概要 71.6 建議引進(jìn)設(shè)備清單 151.7 結(jié)論及建議 151.8 項(xiàng)目主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)匯總 162. 市場需求預(yù)測與競爭能力分析 192.1 概述 192.2 廣西區(qū)內(nèi)市場 192.3 主要目標(biāo)市場分析 222.4 廣東省水泥市場分析 242.5 競爭能力分析 272.6 市場分析結(jié)論 283. 建設(shè)條件與廠址選擇 293.1 原、燃材料 293.2 交通運(yùn)輸 313.3 供電電源 313.4 水源 313.5 廠址條件 324. 工程技術(shù)方案 334.1 原燃料與配料設(shè)計(jì) 334.2 石灰石礦山 464.3 生產(chǎn)工藝 584.4 總圖運(yùn)輸 724.5 電氣及生產(chǎn)過程自動(dòng)化 764.6 給水排水 854.7 通風(fēng)及空氣調(diào)節(jié) 874.8 建筑結(jié)構(gòu) 895. 節(jié)約與合理利用能源 925.1 主要能耗指標(biāo) 925.2 主要節(jié)能措施 929. 工程建設(shè)招標(biāo)安排 10810. 項(xiàng)目建設(shè)進(jìn)度的建議 11010.1 項(xiàng)目管理 11010.2 項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度 11011. 投資估算 11211.1 綜述 11211.2 建設(shè)投資構(gòu)成 11211.3 估算編制依據(jù) 11211.4 建設(shè)項(xiàng)目投資總估算書 11312. 財(cái)務(wù)評(píng)價(jià) 11712.1 概述 11712.2 項(xiàng)目總投資及資金籌措6. 環(huán)境污染防治與治理 PA