投資計劃書范本(服務(wù)業(yè)項目)

投資計劃書范本(服務(wù)業(yè)項目)附件4-3：項目投資計劃書（服務(wù)業(yè)）（范本）一、投資方基本情況資產(chǎn)情況(含總資產(chǎn)、固定資產(chǎn)及無形資產(chǎn)等)、品牌及主要從事行業(yè)、產(chǎn)銷量及營業(yè)收入、稅收貢獻(xiàn)(當(dāng)年或上年數(shù)據(jù))、生產(chǎn)布局、發(fā)展戰(zhàn)略、主要企業(yè)文化、公司在行業(yè)中的地位、曾獲榮譽(含公司、品牌、個人等)及其他情況。二、項目基本情況(一)項目實施計劃(前期工作、土建工作、經(jīng)營場所交付使用、開業(yè)等主要工程的時間進(jìn)度安排)；(二)項目設(shè)立組織形式(指內(nèi)、外資形式，公司形式，擬注冊資金等)；(三)項目主要面向?qū)ο蟆⑤椛鋮^(qū)域及主要客戶；(四)預(yù)計產(chǎn)量、產(chǎn)值、利潤、稅收情況等；(五)項目申請用地規(guī)模(含建筑密度、容積率等規(guī)劃要點相關(guān)指標(biāo))；(六)項目投資的財務(wù)規(guī)劃(投資方股權(quán)結(jié)構(gòu)、資金籌措與投放計劃等)；(七)經(jīng)營方式(自營、引進(jìn)投資及其他)、環(huán)境評價數(shù)據(jù)；(八)配套需求(水、電、熱、用工等需求情況)；37三、項目可行性分析（一）投資方運營經(jīng)驗及團(tuán)隊可行性（主要負(fù)責(zé)人從業(yè)經(jīng)驗及主要技術(shù)、市場負(fù)責(zé)人從業(yè)經(jīng)驗等）。（二）項目基礎(chǔ)設(shè)施及配套需求。（三）項目基本情況項目建設(shè)周期預(yù)測、環(huán)境保護(hù)及安全生產(chǎn)、項目用地類別(一類、二類、三類)、項目建設(shè)經(jīng)營范圍及定位、主要不安全事項、主要安全隱患防范方式及其他。(四)項目主要核心競爭力行業(yè)優(yōu)勢、市場需求、投資方優(yōu)勢、品牌影響力、商業(yè)模式競爭力(公司特有的經(jīng)營模式及其效果)及其他。四、項目效益分析(一)主要經(jīng)濟(jì)效益總投入、固定資產(chǎn)投資(基建投入、土地投入及其他)、投資強度、年營業(yè)額、交易額、年稅收貢獻(xiàn)承諾，項目回報期、回報率等計算。(二)主要社會效益解決就業(yè)等情況五、需園區(qū)支持的事項六、項目投資者及聯(lián)系人(職務(wù)、電話<手機(jī)>、郵箱、傳真等)38第二篇：項目銷售投資回報計劃書2300字房策天下（地產(chǎn)思想庫）免費地產(chǎn)資料庫“投資無憂”計劃書一、周邊項目租金情況二、周邊項目出租客戶情況15%50%20%15%租戶構(gòu)成Peter_179原創(chuàng)房策天下（地產(chǎn)思想庫）免費地產(chǎn)資料庫公寓租戶構(gòu)成30%10%20%10%20%20%30%公寓租戶構(gòu)成60%三、公寓出租投資回報分析1、出租價格根據(jù)項目周邊項目出租價格情況，結(jié)合本項目產(chǎn)品品質(zhì)，預(yù)測本項目出租價格區(qū)間為6－10美元/㎡.月其中：平均租金為8美元/㎡.月2、租戶構(gòu)成Peter_179原創(chuàng)房策天下（地產(chǎn)思想庫）免費地產(chǎn)資料庫3、投資回報分析本項目平均銷售價格為7600元/㎡，以本項目1003房間（152.41）計算：30%10%40%20%四、公寓理財計劃我公司擁有自己專門的租務(wù)部門，能為公寓業(yè)主提供出租服務(wù)。同時，針對公寓的業(yè)主特別提供如下理財計劃：1、回租計劃本計劃主要是業(yè)主在購買公寓的房屋后，將其所購房屋由甲方進(jìn)行回租（回租協(xié)議見附件1）：1）回租最長期限本次回租最長期限為3年，業(yè)主可以根據(jù)實際情況確定回租年限2）年回租租金房屋總價的5％Peter_179原創(chuàng)房策天下（地產(chǎn)思想庫）免費地產(chǎn)資料庫仍以1003號房為例，其年回租租金為房屋總價×5％＝1158316×5％＝57916元3）結(jié)算方式按季度結(jié)算，在每一季度開始前由甲方將租金匯入業(yè)主帳號2、代理出租計劃業(yè)主在房屋交付使用時，可委托我公司代理其所購房屋的出租1）出租方式由我公司進(jìn)行對外宣傳并尋找客戶，并負(fù)責(zé)意向客戶看房、洽談事宜2）出租租金該房屋的出租租金可由業(yè)主與租戶直接商定，或可由我公司從中居間協(xié)商確定3）代理費用在該房屋成功出租后，該房屋業(yè)主需將1個月的租金作為傭金支付給我公司。附件一Peter_179原創(chuàng)房策天下（地產(chǎn)思想庫）免費地產(chǎn)資料庫出租協(xié)議甲方：乙方：甲乙雙方就甲方所購房屋出租事宜依據(jù)國家有關(guān)法律、法規(guī)規(guī)定，達(dá)成如下協(xié)議：一、協(xié)議標(biāo)的甲方于年月日購買位于————號（公寓）層號房屋一套，其建筑面積為㎡，購買總價為元人民幣二、協(xié)議內(nèi)容甲方將所購房屋委托乙方獨家進(jìn)行對外出租事宜三、委托期限委托年限為3年從20xx年3月1日到20xx年2月28日為止四、甲方權(quán)利及義務(wù)1、甲方擁有該房屋的合法產(chǎn)權(quán)；2、甲方擁有該房屋的收益處置權(quán)；3、甲方在將該房屋委托給乙方出租時，應(yīng)將該房屋內(nèi)的家具、家電Peter_179原創(chuàng)房策天下（地產(chǎn)思想庫）免費地產(chǎn)資料庫配齊，確保滿足乙方居住生活需要，詳細(xì)家具、家電清單見附表；4、如甲方未將家具、家電配齊，委托起始時間則順延至家電配齊當(dāng)日；5、委托期限后房屋處置權(quán)歸甲方所有，甲方可與乙方協(xié)商繼續(xù)委托出租事宜。五、乙方權(quán)利和義務(wù)1、在委托期限內(nèi)，乙方需每年向甲方支付房屋租金，年租金（含房屋取暖費）金額為（人民幣）元，該項費用所產(chǎn)生的稅費由甲方負(fù)責(zé)；2、乙方從20xx年3月1日起按季度將租金支付給甲方；3、乙方在代理出租期限內(nèi)確保房屋內(nèi)各項設(shè)施完好，對甲方提供的家具、家電等要好好愛護(hù)，如發(fā)生人為損壞，乙方則原價賠償；4、乙方在代理出租期限內(nèi)可將房屋出租給第三方，由此產(chǎn)生的各項協(xié)議由乙方及第三方簽署；5、乙方出租該套房屋時所產(chǎn)生的收益歸乙方所有，所涉及的稅費等由乙方負(fù)責(zé)交納。六、違約責(zé)任1、如乙方未按協(xié)議規(guī)定日期內(nèi)支付應(yīng)付款項，按以下條款處理：1）如乙方在協(xié)議規(guī)定日期后10天內(nèi)支付應(yīng)付款項，甲方則不追究乙方延期付款責(zé)任；Peter_179原創(chuàng)房策天下（地產(chǎn)思想庫）免費地產(chǎn)資料庫2）如乙方在協(xié)議規(guī)定日期后10內(nèi)仍未支付應(yīng)付款項，乙方須支付延期付款滯納金，每延遲一日（含規(guī)定日期后10日）滯納金標(biāo)準(zhǔn)按應(yīng)付款項的1％支付。2、如甲方在委托期限內(nèi)在未取得乙方同意后擅自中止合同，甲方須將乙方該季度已支付的款項歸還乙方外，還須支付違約金壹萬元整。七、其它事項本協(xié)議雙方簽字蓋章后立即生效；雙方未盡事宜，可簽署補充協(xié)議。八、糾紛解決如雙方在協(xié)議期限內(nèi)產(chǎn)生糾紛，協(xié)商不成后任何一方可上訴至北京市仲裁委員會，由北京市仲裁委員會仲裁解決。本協(xié)議壹式貳份，甲、乙雙方各執(zhí)壹份，都具有同等法律效力。甲方：