開發(fā)商與物業(yè)公司間物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議

開發(fā)商與物業(yè)公司間物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議一、協(xié)議背景本協(xié)議由開發(fā)商與物業(yè)公司簽訂，為了規(guī)范物業(yè)管理服務(wù)，優(yōu)化業(yè)主居住體驗，保障雙方權(quán)益，達(dá)成以下協(xié)議。二、服務(wù)內(nèi)容1.物業(yè)服務(wù)范圍物業(yè)服務(wù)范圍包括但不限于以下內(nèi)容：日常保潔：小區(qū)公共區(qū)域、樓道、電梯、垃圾收集點(diǎn)等日常保潔。綠化養(yǎng)護(hù)：小區(qū)綠化、花壇、草坪、樹木養(yǎng)護(hù)。安全防范：小區(qū)周界安防設(shè)施、門禁系統(tǒng)、安保巡邏等安全管理工作。設(shè)備維修：小區(qū)公共設(shè)備、設(shè)施設(shè)備、照明等設(shè)備維修保養(yǎng)。環(huán)境衛(wèi)生：小區(qū)公共區(qū)域垃圾清運(yùn)、垃圾分類等環(huán)境衛(wèi)生管理。物業(yè)管理：小區(qū)業(yè)主投訴、管理費(fèi)管理、規(guī)章制度等物業(yè)管理服務(wù)。2.協(xié)議期限本協(xié)議期限為自簽訂之日起3年，屆時雙方可協(xié)商續(xù)簽。3.服務(wù)費(fèi)用物業(yè)服務(wù)費(fèi)用由開發(fā)商按照物業(yè)面積進(jìn)行繳納，服務(wù)費(fèi)用應(yīng)包含物業(yè)公司對以上服務(wù)的費(fèi)用支出，并包含物業(yè)公司的管理費(fèi)用。4.質(zhì)量保證物業(yè)公司應(yīng)保證其提供的服務(wù)符合國家相關(guān)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，并承擔(dān)服務(wù)不滿意的賠償?shù)确韶?zé)任。三、協(xié)議義務(wù)1.物業(yè)公司義務(wù)為業(yè)主提供服務(wù)，并保持服務(wù)內(nèi)容實(shí)現(xiàn)。按照協(xié)議期限執(zhí)行服務(wù)，確保服務(wù)達(dá)成。如有違反規(guī)定而造成業(yè)主損失，應(yīng)賠償業(yè)主的經(jīng)濟(jì)損失。接受業(yè)主的監(jiān)督和檢查。不得利用其服務(wù)之機(jī)向小區(qū)業(yè)主推銷商品或違法違規(guī)盈利。2.開發(fā)商義務(wù)按照本協(xié)議規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)要求物業(yè)公司提供服務(wù)。在業(yè)主代表和物業(yè)公司之間協(xié)調(diào)工作。如物業(yè)服務(wù)不符合服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)，應(yīng)督促物業(yè)公司立即糾正。及時支付相關(guān)服務(wù)費(fèi)用。不得干預(yù)物業(yè)公司的正常工作，不得直接向業(yè)主進(jìn)行管理。四、協(xié)議終止1.終止情況雙方協(xié)商一致，提前終止。協(xié)議期限到期，自動終止。一方違約而另一方提出終止的。受到國家法律法規(guī)強(qiáng)制終止。2.終止后的處理協(xié)議終止后，物業(yè)公司應(yīng)交接清單，并如實(shí)提供業(yè)主信息，保證業(yè)主不受影響。協(xié)議終止后，物業(yè)公司將繼續(xù)履行該協(xié)議規(guī)定的服務(wù)義務(wù)，直至交接清單完成。五、其他條款1.保密條款協(xié)議中所涉及的工作內(nèi)容、價格、業(yè)務(wù)信息、資料等都應(yīng)被認(rèn)為是雙方必須嚴(yán)格保守的商業(yè)秘密。2.知識產(chǎn)權(quán)本協(xié)議涉及的所有文件和信息的產(chǎn)權(quán)屬于簽署本協(xié)議的各自公司，未經(jīng)許可，任何一方不得擅自使用。六、爭議解決方案如果發(fā)生爭議，應(yīng)首先協(xié)商解決