2023年04月沈陽二手房市場監(jiān)測報告

aS5+LODn2VuM21kESq9vgcIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=2023年04月沈陽二手房市場監(jiān)測報告aS5+LODn2VuM21kESq9vgcIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=目錄二手房產(chǎn)市場市場成交排行榜評級二手房租賃市場市場租賃排行榜aS5+LODn2VuM21kESq9vgcIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=二手房產(chǎn)市場aS5+LODn2VuM21kESq9vgcIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=市場成交|成交量沈陽市二手住宅成交量走勢根據(jù)CREIS中指二手版數(shù)據(jù)統(tǒng)計，2023年4月沈陽市二手住宅總體共成交6528套，環(huán)比下降13.9%，較2023年1-4月，平均成交水平上升2.8%。2023年4月沈陽市二手住宅成交面積為59.54萬㎡，環(huán)比下降15%,,2023年1-4月，沈陽市二手住宅成交面積為234.2萬㎡。套%aS5+LODn2VuM21kESq9vgcIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=市場成交|成交均價沈陽市二手房成交均價走勢從價格走勢看,2023年4月沈陽市,二手住宅均價為11752元/平米，環(huán)比上升0.2%，今年以來，二手房均價在2023-01月達(dá)到最高。%aS5+LODn2VuM21kESq9vgcIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=市場成交|成交對比沈陽市二手房成交面積段對比2023年4月，從面積段來看，沈陽市70(含)-90㎡面積段成交套數(shù)最多，達(dá)1687套，占比為25.8%，較上月擴(kuò)大0.3個百分點。沈陽市二手房成交總價段對比2023年4月，從總價段來看，沈陽市200萬元以下總價段成交套數(shù)最多，達(dá)5991套，占比為91.8%，較上月擴(kuò)大0.2個百分點。aS5+LODn2VuM21kESq9vgcIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=市場成交|成交結(jié)構(gòu)2023年4月沈陽市二手房面積、總價成交結(jié)構(gòu)面積段總價段50㎡以下50-70㎡70-90㎡90-110㎡110-130㎡130-150㎡150-200㎡200㎡以上其他匯總占比(%)200萬以下690126116741226633345151110599191.8200-250萬0611218068412202493.8250-300萬0008264133401121.7300-400萬0027111836110851.3400-500萬00001231890420.6500-800萬00000215160330.5800-1000萬0000003100130.21000萬以上00000003030.0其他00000000000.0匯總6901267168712627624772978606528100占比(%)10.619.425.819.311.77.34.51.30100aS5+LODn2VuM21kESq9vgcIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=排行榜|區(qū)域排行（按成交套數(shù)）2023年4月沈陽市二手住宅分區(qū)域成交套數(shù)TOP10（套）從區(qū)域分布來看，2023年4月鐵西區(qū)位居全市成交套數(shù)排行榜首位，成交989套。于洪區(qū)、和平區(qū),分別成交961套、889套分別位居二三位。排名項目名稱成交套數(shù)(套)成交面積(萬㎡)參考成交價(元/㎡)套均面積(㎡/套)成交金額(萬元)1鐵西區(qū)9898.41105668588830.642于洪區(qū)9618.8196919285386.313和平區(qū)8898.171656692135281.234皇姑區(qū)8547.41114788785047.745沈河區(qū)7907.511482095111280.616渾南區(qū)6416.631226410381257.437大東區(qū)6285.4999348754529.978沈北新區(qū)4323.8282528931558.309蘇家屯區(qū)3443.3080509626563.09aS5+LODn2VuM21kESq9vgcIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=排行榜|板塊排行（按成交套數(shù)）2023年4月沈陽市二手住宅分板塊成交套數(shù)TOP10（套）從板塊分布來看，經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)板塊成交最熱，2023年4月共成交392套房源。道義，長白島和荷蘭村也是成交較熱的板塊區(qū)域。排名項目名稱成交套數(shù)(套)成交面積(萬㎡)參考成交價(元/㎡)套均面積(㎡/套)成交金額(萬元)1經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)3923.4195748732660.142道義3803.3385858828554.113長白島3663.60181019865228.104荷蘭村3563.35101209433941.925沈大高速東3193.0580869624699.866于洪新城2712.51101619225454.377怒江1931.68130168721803.148和平廣場1831.29134197117332.549北行1771.40120087916827.2410大東廣場1591.45101429114743.98aS5+LODn2VuM21kESq9vgcIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=排行榜|小區(qū)排行（按成交套數(shù)）2023年4月沈陽二手住宅小區(qū)成交套數(shù)TOP10從小區(qū)成交熱度來看，2023年4月奧園國際城小區(qū)成交套數(shù)居首,成交64套，套均面積為95平米/套，均價為7120元/平米。陽光100國際新城次之，成交57套。排名項目名稱成交套數(shù)(套)成交面積(㎡)參考成交價(元/㎡)套均面積(㎡/套)成交金額(萬元)1奧園國際城646070.427120954322.142陽光100國際新城575273.549795935165.433中海寰宇天下485649.70148371188382.464華府丹郡【悅湖】453463.047561772618.405碧桂園銀河城434657.01109601085104.086沈陽雅居樂花園363559.828196992917.637保利達(dá)翠堤灣一期353058.479362872863.348碧桂園太陽城353132.87--90--9美的城333255.499911993226.5210沈陽恒大綠洲303245.5187071082825.87aS5+LODn2VuM21kESq9vgcIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=評級|區(qū)域評級結(jié)構(gòu)沈陽市二手房小區(qū)分區(qū)域評級結(jié)構(gòu)從小區(qū)評級分布來看，2023年4月鐵西區(qū)評級為A級的小區(qū)共計96個，占比最高，達(dá)23.1%；和平區(qū)次之。B級小區(qū)鐵西區(qū)占比最高，達(dá)19.2%aS5+LODn2VuM21kESq9vgcIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=二手房租賃市場aS5+LODn2VuM21kESq9vgcIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=市場租賃|租金沈陽市二手房租金走勢通過CREIS中指二手房系統(tǒng)可以查詢最新城市、區(qū)域、板塊、地鐵線、小區(qū)層級的租賃數(shù)據(jù)。數(shù)據(jù)顯示，2023年4月沈陽市二手房租金為25元/㎡，環(huán)比下降1%；套均租金為1822元/套，環(huán)比下降1%。元/㎡·月元/套·月aS5+LODn2VuM21kESq9vgcIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=排行榜|區(qū)域排行（按平米租金）2023年4月沈陽市租賃數(shù)據(jù)區(qū)域排名TOP10從區(qū)域分布來看，2023年4月和平區(qū)位居全市租賃數(shù)據(jù)區(qū)縣排行榜首位，成交平米租金價32元/㎡·月，沈河區(qū)、新民市分別成交30元/㎡·月、27元/㎡·月，分別位居二三位。排名區(qū)域平米租金(元/㎡·月)套均租金(元/套·月)二手房均價(元/㎡)1和平區(qū)322388147432沈河區(qū)302138132083新民市27220070764渾南區(qū)252101106255鐵西區(qū)24167395146皇姑區(qū)231586109767大東區(qū)23163888538沈北新區(qū)22156280839于洪區(qū)201546873910蘇家屯區(qū)1812537715aS5+LODn2VuM21kESq9vgcIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=排行榜|板塊排行（按平米租金）2023年4月沈陽市租賃數(shù)據(jù)板塊排名TOP10從板塊分布來看，西五里河板塊租賃成交最熱，2023年4月成交平米租金價45元/㎡·月，東五里河；魯園和新城子也是成交較熱的板塊區(qū)域。排名板塊區(qū)域平米租金(元/㎡·月)套均租金(元/套·月)二手房均價(元/㎡)1西五里河--455123177922東五里河--443026185163魯園--372680146044新城子--32300064315太原街--321893121556和平灣--313857230267萬泉--301770177908長白島--302361168159渾河橋--3023401131210三好街--30248610881aS5+LODn2VuM21kESq9vgcIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=排行榜|小區(qū)排行（按平米租金）2023年4月沈陽市租賃數(shù)據(jù)小區(qū)排名TOP10從小區(qū)成交熱度來看，2023年4月沈陽嘉里中心雅頌居成交平米租金居首，成交86元/㎡·月，套均租金為16065元/套·月，二手房均價為31573元/㎡。雅頌大苑次之，成交81元/㎡·月。排名小區(qū)名稱區(qū)域板塊平米租金(元/㎡·月)套均租金(元/套·月)二手房均價(元/㎡)1沈陽嘉里中心雅頌居沈河區(qū)東五里河8616065315732雅頌大苑沈河區(qū)東五里河8110512400223寶能GFC沈河區(qū)東五里河7812162321494尚景新世界和平區(qū)西五里河749480322175龍湖·天奕沈河區(qū)萬泉729350378096御景新世界和平區(qū)西五里河689449284377華潤中心悅府和平區(qū)魯園677484291278首創(chuàng)棋盤山1號渾南區(qū)棋盤山6413257114229綠城全運(yùn)村翡翠園B區(qū)渾南區(qū)全運(yùn)61110001904310華潤置地悅璽渾南區(qū)渾河橋61289416032aS5+LODn