深圳市物業(yè)管理政策法規(guī)匯編

/深圳市物業(yè)治理政策法規(guī)匯編二OO七年九月七日閱讀講明1、參考網站：深圳市國土資源和房地產治理局法規(guī)頻道深圳市政府網站中國物業(yè)服務顧問網（）2、提綱編制：夏文才內容輸入：審核批準：3、本法規(guī)每年更新一次，版本號分不為2007版、2008版、2009版……依次類推。4、關于寶安區(qū)實施物業(yè)治理的一些政策法規(guī)未收錄，請自行在下面網址查閱：/laws/Index.html5、本法規(guī)匯編只是作為深圳市物業(yè)治理行業(yè)及相關人士、業(yè)主、律師等參考之用，任何單位或個人都不得用于商業(yè)用途。6、本法規(guī)由中國物業(yè)服務顧問網首發(fā)，免費提供下載，任何網站皆可轉載，但不得更改本法規(guī)匯編的頁眉頁腳及內容，否則我們將以侵權處理。7、假如您對本法規(guī)有什么意見或建議，歡迎發(fā)郵件至：wyfwgw@163.com。8、本法規(guī)解釋權歸中國物業(yè)服務顧問網（）所有。法規(guī)目錄法律、行政法規(guī)中華人民共和國勞動合同法（中華人民共和國主席令[2007]第65號）中華人民共和國物權法(中華人民共和國主席令[2007]第62號)中華人民共和國治安治理處罰法（中華人民共和國主席令[2005]第38號）\o"文章標題：《物業(yè)治理條例》（國務院令[2007]第504號修訂）

作

者：國務院辦公廳

更新時刻：2007-03-2223:01:34"物業(yè)治理條例（國務院令[2007]第504號修訂）……………建設工程質量治理條例（國務院令[2000]第279號）都市綠化條例（國務院令[2007]第504號修訂）部委公布的規(guī)章、文件建設部關于印發(fā)《電梯應急指南》的通知(建住房[2006]3號)關于印發(fā)《物業(yè)治理師制度暫行規(guī)定》、《物業(yè)治理師資格考試實施方法》和《物業(yè)治理師資格認定考試方法》的通知（國人部發(fā)[2005]95號）關于住房專項維修基金征免營業(yè)稅問題的通知（國稅發(fā)[2004]69號）……………關于印發(fā)《業(yè)主臨時公約》示范文本的通知（建住房[2004]156號）………………關于印發(fā)《前期物業(yè)服務合同》示范文本的通知（建住房[2004]155號）…………關于印發(fā)《物業(yè)服務收費明碼標價規(guī)定》的通知（發(fā)改價檢[2004]1428號）……都市供水水質治理規(guī)定（建設部令[2004]第132號修正）…………都市房屋白蟻防治治理規(guī)定（建設部令[2004]第130號修正）……都市危險房屋治理規(guī)定（建設部令[2004]第129號修正）…………物業(yè)治理企業(yè)資質治理方法（建設部令[2004]第125號）…………國家稅務總局關于住房專項維修基金征免營業(yè)稅問題的通知（國稅發(fā)[2004]69號）評標專家和評標專家?guī)熘卫頃盒蟹椒ǎ▏疫M展打算委員會令[2003]第29號）…關于印發(fā)《前期物業(yè)治理招標投標治理暫行方法》的通知（建住房[2003]130號）關于印發(fā)《物業(yè)服務收費治理方法》的通知（發(fā)改價格[2003]1864號）………關于印發(fā)《業(yè)主大會規(guī)程》的通知（建住房[2003]131號）…………關于印發(fā)《招標代理服務收費治理暫行方法》的通知（計價格[2002]1980號）…住宅室內裝飾裝修治理方法（建設部令[2002]第110號）…………評標委員會和評標方法暫行規(guī)定（國家七部委令[2001]第12號）………………機關、團體、個業(yè)、事業(yè)單位消防安全治理規(guī)定（公安部令[2001]第61號）………都市異產毗連房屋治理規(guī)定（建設部令[2001]第94號修正）……建設部關于修訂全國物業(yè)治理示范住宅小區(qū)（大廈、工業(yè)區(qū)）標準及有關考評驗收工作的通知（建住房物[2000]008號）建設部關于轉發(fā)財政部《關于物業(yè)治理企業(yè)執(zhí)行〈房地產開發(fā)企業(yè)會計制度〉有關問題的通知》的通知（建綜[2000]3號）房屋建筑工程質量保修方法（建設部令[2000]第80號）…………建設部關于印發(fā)《前期物業(yè)治理服務協(xié)議》(示范文本)的通知(建住房[1999]246號)物業(yè)治理企業(yè)財務治理規(guī)定（財基字[1998]7號）…………………關于物業(yè)治理企業(yè)的代收費用有關營業(yè)稅問題的通知（國稅發(fā)[1998]217號）…住宅共用部位共用設施設備維修基金治理方法（建住房[1998]213號）…………建設部關于實行物業(yè)治理企業(yè)經理、部門經理、治理員崗位培訓持證上崗制度的通知（建教培[1996]41號）都市居民住宅安全防范設施建設治理規(guī)定（建設部、公安部令[1996]第49號）…生活飲水衛(wèi)生監(jiān)督治理方法（建設部、衛(wèi)生部令[1996]第53號）…關于加強電梯治理的暫行規(guī)定實施細則（建計[1995]167號）……關于加強電梯治理的暫行規(guī)定（建計[1994]667號）………………物業(yè)治理協(xié)會文件關于印發(fā)《一般住宅小區(qū)物業(yè)治理服務等級標準》（試行）的通知（中物協(xié)[2004]1號）廣東省相關物業(yè)治理法規(guī)文件廣東省物業(yè)治理條例廣東省建設廳關于貫徹《物業(yè)治理條例》有關問題的通知（粵建房字[2003]117號）廣東省物價局關于加強物業(yè)服務收費治理有關問題的通知(粵價[2006]284號)廣東省保安服務治理條例實施細則（廣東省人民政府令[2001]第70號）深圳市相關物業(yè)治理法規(guī)文件深圳市住宅物業(yè)治理服務收費指導標準(征求意見稿)關于公布《深圳市物業(yè)治理服務收費治理規(guī)定》的通知（深價聯(lián)字[2006]第18號）深圳市房屋公用設施專用基金治理規(guī)定（深府[2006]40號）關于貫徹落實《物業(yè)服務收費明碼標價規(guī)定》的通知（深價聯(lián)字[2005]2號）中共深圳市委、深圳市人民政府關于加強出租屋治理服務的意見（深發(fā)[2005]16號）深圳市業(yè)主大會和業(yè)主委員會指導規(guī)則（深府[2005]11號）關于公布《深圳市業(yè)主公約（示范文本）》和《深圳市業(yè)主大會和業(yè)主委員會議事規(guī)則（示范文本）》的通知（深國房[2005]221號）關于印發(fā)《深圳市物業(yè)治理考評專家?guī)熘卫頃盒蟹椒ā泛汀渡钲谑形飿I(yè)治理招投標專家?guī)熘卫矸椒ā返耐ㄖㄉ钭2004]35號）深圳市經濟特區(qū)住宅區(qū)物業(yè)治理條例（2004年深圳市第三屆人代會常務委員會修正）《深圳市經濟特區(qū)住宅區(qū)物業(yè)治理條例》實施細則（深府[2004]第135號修訂）深圳經濟特區(qū)物業(yè)治理行業(yè)治理方法（深府[2004]第135號修訂）深圳市都市道路治理方法（深府[2004]第129號）深圳市出租屋治理若干規(guī)定（深府[2004]第139號修訂）深圳市住宅局關于貫徹國家《物業(yè)治理條例》有關問題的指導意見的通知（深住[2003]120號）深圳市物業(yè)治理區(qū)域檔案治理規(guī)范（深檔字[2003]150號）關于進一步加強我市物業(yè)治理招投標治理工作的通知（深住[2003]110號）關于物業(yè)治理服務收費若干問題的通知（深圳市物價局[2000]第41號）深圳經濟特區(qū)環(huán)境愛護條例（2000年深圳市第二屆人代會常務委員會修正）深圳市物業(yè)治理委員會辦公室關于物業(yè)治理招投標有關程序規(guī)定的通知（深物辦[2000]3號）深圳市屋頂美化綠化實施方法（深府[1999]196號）深圳經濟特區(qū)戶外廣告治理規(guī)定（深府[1998]第77號修正）深圳市住宅局關于住宅區(qū)物業(yè)治理接收程序和治理收費有關事項的通知（深住[1997]16號）深圳市住宅局關于住宅區(qū)（大廈、工作區(qū)）治理處主任任職條件的通知（深住[1996]120號）住房基金治理方法（深府辦[1990]66號）附錄部分附錄一：深圳市首佳物業(yè)治理咨詢顧問公司簡介中華人民共和國勞動合同法（中華人民共和國主席令[2007]第65號）《中華人民共和國勞動合同法》已由中華人民共和國第十屆全國人民代表大會常務委員會第二十八次會議于2007年6月29日通過，現(xiàn)予公布，自2008年1月1日起施行。中華人民共和國主席胡錦濤二○○七年六月二十九日中華人民共和國勞動合同法（2007年6月29日第十屆全國人民代表大會常務委員會第二十八次會議通過）目錄第一章總則第二章勞動合同的訂立第三章勞動合同的履行和變更第四章勞動合同的解除和終止第五章特不規(guī)定第一節(jié)集體合同第二節(jié)勞務派遣第三節(jié)非全日制用工第六章監(jiān)督檢查第七章法律責任第八章附則第一章總則第一條為了完善勞動合同制度，明確勞動合同雙方當事人的權利和義務，愛護勞動者的合法權益，構建和進展和諧穩(wěn)定的勞動關系，制定本法。第二條中華人民共和國境內的企業(yè)、個體經濟組織、民辦非企業(yè)單位等組織（以下稱用人單位）與勞動者建立勞動關系，訂立、履行、變更、解除或者終止勞動合同，適用本法。國家機關、事業(yè)單位、社會團體和與其建立勞動關系的勞動者，訂立、履行、變更、解除或者終止勞動合同，依照本法執(zhí)行。第三條訂立勞動合同，應當遵循合法、公平、平等自愿、協(xié)商一致、老實信用的原則。依法訂立的勞動合同具有約束力，用人單位與勞動者應當履行勞動合同約定的義務。第四條用人單位應當依法建立和完善勞動規(guī)章制度，保障勞動者享有勞動權利、履行勞動義務。用人單位在制定、修改或者決定有關勞動酬勞、工作時刻、休息休假、勞動安全衛(wèi)生、保險福利、職工培訓、勞動紀律以及勞動定額治理等直接涉及勞動者切身利益的規(guī)章制度或者重大事項時，應當經職工代表大會或者全體職工討論，提出方案和意見，與工會或者職工代表平等協(xié)商確定。在規(guī)章制度和重大事項決定實施過程中，工會或者職工認為不適當?shù)?，有權向用人單位提出，通過協(xié)商予以修改完善。用人單位應當將直接涉及勞動者切身利益的規(guī)章制度和重大事項決定公示，或者告知勞動者。第五條縣級以上人民政府勞動行政部門會同工會和企業(yè)方面代表，建立健全協(xié)調勞動關系三方機制，共同研究解決有關勞動關系的重大問題。第六條工會應當關心、指導勞動者與用人單位依法訂立和履行勞動合同，并與用人單位建立集體協(xié)商機制，維護勞動者的合法權益。第二章勞動合同的訂立第七條用人單位自用工之日起即與勞動者建立勞動關系。用人單位應當建立職工名冊備查。第八條用人單位招用勞動者時，應當如實告知勞動者工作內容、工作條件、工作地點、職業(yè)危害、安全生產狀況、勞動酬勞，以及勞動者要求了解的其他情況；用人單位有權了解勞動者與勞動合同直接相關的差不多情況，勞動者應當如實講明。第九條用人單位招用勞動者，不得扣押勞動者的居民身份證和其他證件，不得要求勞動者提供擔?；蛘咭云渌x向勞動者收取財物。第十條建立勞動關系，應當訂立書面勞動合同。已建立勞動關系，未同時訂立書面勞動合同的，應當自用工之日起一個月內訂立書面勞動合同。用人單位與勞動者在用工前訂立勞動合同的，勞動關系自用工之日起建立。第十一條用人單位未在用工的同時訂立書面勞動合同，與勞動者約定的勞動酬勞不明確的，新招用的勞動者的勞動酬勞按照集體合同規(guī)定的標準執(zhí)行；沒有集體合同或者集體合同未規(guī)定的，實行同工同酬。第十二條勞動合同分為固定期限勞動合同、無固定期限勞動合同和以完成一定工作任務為期限的勞動合同。第十三條固定期限勞動合同，是指用人單位與勞動者約定合同終止時刻的勞動合同。用人單位與勞動者協(xié)商一致，能夠訂立固定期限勞動合同。第十四條無固定期限勞動合同，是指用人單位與勞動者約定無確定終止時刻的勞動合同。用人單位與勞動者協(xié)商一致，能夠訂立無固定期限勞動合同。有下列情形之一，勞動者提出或者同意續(xù)訂、訂立勞動合同的，除勞動者提出訂立固定期限勞動合同外，應當訂立無固定期限勞動合同：（一）勞動者在該用人單位連續(xù)工作滿十年的；（二）用人單位初次實行勞動合同制度或者國有企業(yè)改制重新訂立勞動合同時，勞動者在該用人單位連續(xù)工作滿十年且距法定退休年齡不足十年的；（三）連續(xù)訂立二次固定期限勞動合同，且勞動者沒有本法第三十九條和第四十條第一項、第二項規(guī)定的情形，續(xù)訂勞動合同的。用人單位自用工之日起滿一年不與勞動者訂立書面勞動合同的，視為用人單位與勞動者已訂立無固定期限勞動合同。第十五條以完成一定工作任務為期限的勞動合同，是指用人單位與勞動者約定以某項工作的完成為合同期限的勞動合同。用人單位與勞動者協(xié)商一致，能夠訂立以完成一定工作任務為期限的勞動合同。第十六條勞動合同由用人單位與勞動者協(xié)商一致，并經用人單位與勞動者在勞動合同文本上簽字或者蓋章生效。勞動合同文本由用人單位和勞動者各執(zhí)一份。第十七條勞動合同應當具備以下條款：（一）用人單位的名稱、住宅和法定代表人或者要緊負責人；（二）勞動者的姓名、住址和居民身份證或者其他有效身份證件號碼；（三）勞動合同期限；（四）工作內容和工作地點；（五）工作時刻和休息休假；（六）勞動酬勞；（七）社會保險；（八）勞動愛護、勞動條件和職業(yè)危害防護；（九）法律、法規(guī)規(guī)定應當納入勞動合同的其他事項。勞動合同除前款規(guī)定的必備條款外，用人單位與勞動者能夠約定試用期、培訓、保守秘密、補充保險和福利待遇等其他事項。第十八條勞動合同對勞動酬勞和勞動條件等標準約定不明確，引發(fā)爭議的，用人單位與勞動者能夠重新協(xié)商；協(xié)商不成的，適用集體合同規(guī)定；沒有集體合同或者集體合同未規(guī)定勞動酬勞的，實行同工同酬；沒有集體合同或者集體合同未規(guī)定勞動條件等標準的，適用國家有關規(guī)定。第十九條勞動合同期限三個月以上不滿一年的，試用期不得超過一個月；勞動合同期限一年以上不滿三年的，試用期不得超過二個月；三年以上固定期限和無固定期限的勞動合同，試用期不得超過六個月。同一用人單位與同一勞動者只能約定一次試用期。以完成一定工作任務為期限的勞動合同或者勞動合同期限不滿三個月的，不得約定試用期。試用期包含在勞動合同期限內。勞動合同僅約定試用期的，試用期不成立，該期限為勞動合同期限。第二十條勞動者在試用期的工資不得低于本單位相同崗位最低檔工資或者勞動合同約定工資的百分之八十，并不得低于用人單位所在地的最低工資標準。第二十一條在試用期中，除勞動者有本法第三十九條和第四十條第一項、第二項規(guī)定的情形外，用人單位不得解除勞動合同。用人單位在試用期解除勞動合同的，應當向勞動者講明理由。第二十二條用人單位為勞動者提供專項培訓費用，對其進行專業(yè)技術培訓的，能夠與該勞動者訂立協(xié)議，約定服務期。勞動者違反服務期約定的，應當按照約定向用人單位支付違約金。違約金的數(shù)額不得超過用人單位提供的培訓費用。用人單位要求勞動者支付的違約金不得超過服務期尚未履行部分所應分攤的培訓費用。用人單位與勞動者約定服務期的，不阻礙按照正常的工資調整機制提高勞動者在服務期期間的勞動酬勞。第二十三條用人單位與勞動者能夠在勞動合同中約定保守用人單位的商業(yè)秘密和與知識產權相關的保密事項。對負有保密義務的勞動者，用人單位能夠在勞動合同或者保密協(xié)議中與勞動者約定競業(yè)限制條款，并約定在解除或者終止勞動合同后，在競業(yè)限制期限內按月給予勞動者經濟補償。勞動者違反競業(yè)限制約定的，應當按照約定向用人單位支付違約金。第二十四條競業(yè)限制的人員限于用人單位的高級治理人員、高級技術人員和其他負有保密義務的人員。競業(yè)限制的范圍、地域、期限由用人單位與勞動者約定，競業(yè)限制的約定不得違反法律、法規(guī)的規(guī)定。在解除或者終止勞動合同后，前款規(guī)定的人員到與本單位生產或者經營同類產品、從事同類業(yè)務的有競爭關系的其他用人單位，或者自己開業(yè)生產或者經營同類產品、從事同類業(yè)務的競業(yè)限制期限，不得超過二年。第二十五條除本法第二十二條和第二十三條規(guī)定的情形外，用人單位不得與勞動者約定由勞動者承擔違約金。第二十六條下列勞動合同無效或者部分無效：（一）以欺詐、脅迫的手段或者乘人之危，使對方在違背真實意思的情況下訂立或者變更勞動合同的；（二）用人單位免除自己的法定責任、排除勞動者權利的；（三）違反法律、行政法規(guī)強制性規(guī)定的。對勞動合同的無效或者部分無效有爭議的，由勞動爭議仲裁機構或者人民法院確認。第二十七條勞動合同部分無效，不阻礙其他部分效力的，其他部分仍然有效。第二十八條勞動合同被確認無效，勞動者已付出勞動的，用人單位應當向勞動者支付勞動酬勞。勞動酬勞的數(shù)額，參照本單位相同或者相近崗位勞動者的勞動酬勞確定。第三章勞動合同的履行和變更第二十九條用人單位與勞動者應當按照勞動合同的約定，全面履行各自的義務。第三十條用人單位應當按照勞動合同約定和國家規(guī)定，向勞動者及時足額支付勞動酬勞。用人單位拖欠或者未足額支付勞動酬勞的，勞動者能夠依法向當?shù)厝嗣穹ㄔ荷暾堉Ц读?，人民法院應當依法發(fā)出支付令。第三十一條用人單位應當嚴格執(zhí)行勞動定額標準，不得強迫或者變相強迫勞動者加班。用人單位安排加班的，應當按照國家有關規(guī)定向勞動者支付加班費。第三十二條勞動者拒絕用人單位治理人員違章指揮、強令冒險作業(yè)的，不視為違反勞動合同。勞動者對危害生命安全和軀體健康的勞動條件，有權對用人單位提出批判、檢舉和控告。第三十三條用人單位變更名稱、法定代表人、要緊負責人或者投資人等事項，不阻礙勞動合同的履行。第三十四條用人單位發(fā)生合并或者分立等情況，原勞動合同接著有效，勞動合同由承繼其權利和義務的用人單位接著履行。第三十五條用人單位與勞動者協(xié)商一致，能夠變更勞動合同約定的內容。變更勞動合同，應當采納書面形式。變更后的勞動合同文本由用人單位和勞動者各執(zhí)一份。第四章勞動合同的解除和終止第三十六條用人單位與勞動者協(xié)商一致，能夠解除勞動合同。第三十七條勞動者提早三十日以書面形式通知用人單位，能夠解除勞動合同。勞動者在試用期內提早三日通知用人單位，能夠解除勞動合同。第三十八條用人單位有下列情形之一的，勞動者能夠解除勞動合同：（一）未按照勞動合同約定提供勞動愛護或者勞動條件的；（二）未及時足額支付勞動酬勞的；（三）未依法為勞動者繳納社會保險費的；（四）用人單位的規(guī)章制度違反法律、法規(guī)的規(guī)定，損害勞動者權益的；（五）因本法第二十六條第一款規(guī)定的情形致使勞動合同無效的；（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定勞動者能夠解除勞動合同的其他情形。用人單位以暴力、威脅或者非法限制人身自由的手段強迫勞動者勞動的，或者用人單位違章指揮、強令冒險作業(yè)危及勞動者人身安全的，勞動者能夠立即解除勞動合同，不需事先告知用人單位。第三十九條勞動者有下列情形之一的，用人單位能夠解除勞動合同：（一）在試用期間被證明不符合錄用條件的；（二）嚴峻違反用人單位的規(guī)章制度的；（三）嚴峻失職，營私舞弊，給用人單位造成重大損害的；（四）勞動者同時與其他用人單位建立勞動關系，對完成本單位的工作任務造成嚴峻阻礙，或者經用人單位提出，拒不改正的；（五）因本法第二十六條第一款第一項規(guī)定的情形致使勞動合同無效的；（六）被依法追究刑事責任的。第四十條有下列情形之一的，用人單位提早三十日以書面形式通知勞動者本人或者額外支付勞動者一個月工資后，能夠解除勞動合同：（一）勞動者患病或者非因工負傷，在規(guī)定的醫(yī)療期滿后不能從事原工作，也不能從事由用人單位另行安排的工作的；（二）勞動者不能勝任工作，通過培訓或者調整工作崗位，仍不能勝任工作的；（三）勞動合同訂立時所依據的客觀情況發(fā)生重大變化，致使勞動合同無法履行，經用人單位與勞動者協(xié)商，未能就變更勞動合同內容達成協(xié)議的。第四十一條有下列情形之一，需要裁減人員二十人以上或者裁減不足二十人但占企業(yè)職工總數(shù)百分之十以上的，用人單位提早三十日向工會或者全體職工講明情況，聽取工會或者職工的意見后，裁減人員方案經向勞動行政部門報告，能夠裁減人員：（一）依照企業(yè)破產法規(guī)定進行重整的；（二）生產經營發(fā)生嚴峻困難的；（三）企業(yè)轉產、重大技術革新或者經營方式調整，經變更勞動合同后，仍需裁減人員的；（四）其他因勞動合同訂立時所依據的客觀經濟情況發(fā)生重大變化，致使勞動合同無法履行的。裁減人員時，應當優(yōu)先留用下列人員：（一）與本單位訂立較長期限的固定期限勞動合同的；（二）與本單位訂立無固定期限勞動合同的；（三）家庭無其他就業(yè)人員，有需要扶養(yǎng)的老人或者未成年人的。用人單位依照本條第一款規(guī)定裁減人員，在六個月內重新招用人員的，應當通知被裁減的人員，并在同等條件下優(yōu)先招用被裁減的人員。第四十二條勞動者有下列情形之一的，用人單位不得依照本法第四十條、第四十一條的規(guī)定解除勞動合同：（一）從事接觸職業(yè)病危害作業(yè)的勞動者未進行離崗前職業(yè)健康檢查，或者疑似職業(yè)病病人在診斷或者醫(yī)學觀看期間的；（二）在本單位患職業(yè)病或者因工負傷并被確認喪失或者部分喪失勞動能力的；（三）患病或者非因工負傷，在規(guī)定的醫(yī)療期內的；（四）女職工在孕期、產期、哺乳期的；（五）在本單位連續(xù)工作滿十五年，且距法定退休年齡不足五年的；（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他情形。第四十三條用人單位單方解除勞動合同，應當事先將理由通知工會。用人單位違反法律、行政法規(guī)規(guī)定或者勞動合同約定的，工會有權要求用人單位糾正。用人單位應當研究工會的意見，并將處理結果書面通知工會。第四十四條有下列情形之一的，勞動合同終止：（一）勞動合同期滿的；（二）勞動者開始依法享受差不多養(yǎng)老保險待遇的；（三）勞動者死亡，或者被人民法院宣告死亡或者宣告失蹤的；（四）用人單位被依法宣告破產的；（五）用人單位被吊銷營業(yè)執(zhí)照、責令關閉、撤銷或者用人單位決定提早解散的；（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他情形。第四十五條勞動合同期滿，有本法第四十二條規(guī)定情形之一的，勞動合同應當續(xù)延至相應的情形消逝時終止。然而，本法第四十二條第二項規(guī)定喪失或者部分喪失勞動能力勞動者的勞動合同的終止，按照國家有關工傷保險的規(guī)定執(zhí)行。第四十六條有下列情形之一的，用人單位應當向勞動者支付經濟補償：（一）勞動者依照本法第三十八條規(guī)定解除勞動合同的；（二）用人單位依照本法第三十六條規(guī)定向勞動者提出解除勞動合同并與勞動者協(xié)商一致解除勞動合同的；（三）用人單位依照本法第四十條規(guī)定解除勞動合同的；（四）用人單位依照本法第四十一條第一款規(guī)定解除勞動合同的；（五）除用人單位維持或者提高勞動合同約定條件續(xù)訂勞動合同，勞動者不同意續(xù)訂的情形外，依照本法第四十四條第一項規(guī)定終止固定期限勞動合同的；（六）依照本法第四十四條第四項、第五項規(guī)定終止勞動合同的；（七）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他情形。第四十七條經濟補償按勞動者在本單位工作的年限，每滿一年支付一個月工資的標準向勞動者支付。六個月以上不滿一年的，按一年計算；不滿六個月的，向勞動者支付半個月工資的經濟補償。勞動者月工資高于用人單位所在直轄市、設區(qū)的市級人民政府公布的本地區(qū)上年度職工月平均工資三倍的，向其支付經濟補償?shù)臉藴拾绰毠ぴ缕骄べY三倍的數(shù)額支付，向其支付經濟補償?shù)哪晗拮罡卟怀^十二年。本條所稱月工資是指勞動者在勞動合同解除或者終止前十二個月的平均工資。第四十八條用人單位違反本法規(guī)定解除或者終止勞動合同，勞動者要求接著履行勞動合同的，用人單位應當接著履行；勞動者不要求接著履行勞動合同或者勞動合同差不多不能接著履行的，用人單位應當依照本法第八十七條規(guī)定支付賠償金。第四十九條國家采取措施，建立健全勞動者社會保險關系跨地區(qū)轉移接續(xù)制度。第五十條用人單位應當在解除或者終止勞動合同時出具解除或者終止勞動合同的證明，并在十五日內為勞動者辦理檔案和社會保險關系轉移手續(xù)。勞動者應當按照雙方約定，辦理工作交接。用人單位依照本法有關規(guī)定應當向勞動者支付經濟補償?shù)?，在辦結工作交接時支付。用人單位對差不多解除或者終止的勞動合同的文本，至少保存二年備查。第五章特不規(guī)定第一節(jié)集體合同第五十一條企業(yè)職工一方與用人單位通過平等協(xié)商，能夠就勞動酬勞、工作時刻、休息休假、勞動安全衛(wèi)生、保險福利等事項訂立集體合同。集體合同草案應當提交職工代表大會或者全體職工討論通過。集體合同由工會代表企業(yè)職工一方與用人單位訂立；尚未建立工會的用人單位，由上級工會指導勞動者推舉的代表與用人單位訂立。第五十二條企業(yè)職工一方與用人單位能夠訂立勞動安全衛(wèi)生、女職工權益愛護、工資調整機制等專項集體合同。第五十三條在縣級以下區(qū)域內，建筑業(yè)、采礦業(yè)、餐飲服務業(yè)等行業(yè)能夠由工會與企業(yè)方面代表訂立行業(yè)性集體合同，或者訂立區(qū)域性集體合同。第五十四條集體合同訂立后，應當報送勞動行政部門；勞動行政部門自收到集體合同文本之日起十五日內未提出異議的，集體合同即行生效。依法訂立的集體合同對用人單位和勞動者具有約束力。行業(yè)性、區(qū)域性集體合同對當?shù)乇拘袠I(yè)、本區(qū)域的用人單位和勞動者具有約束力。第五十五條集體合同中勞動酬勞和勞動條件等標準不得低于當?shù)厝嗣裾?guī)定的最低標準；用人單位與勞動者訂立的勞動合同中勞動酬勞和勞動條件等標準不得低于集體合同規(guī)定的標準。第五十六條用人單位違反集體合同，侵犯職工勞動權益的，工會能夠依法要求用人單位承擔責任；因履行集體合同發(fā)生爭議，經協(xié)商解決不成的，工會能夠依法申請仲裁、提起訴訟。第二節(jié)勞務派遣第五十七條勞務派遣單位應當依照公司法的有關規(guī)定設立，注冊資本不得少于五十萬元。第五十八條勞務派遣單位是本法所稱用人單位，應當履行用人單位對勞動者的義務。勞務派遣單位與被派遣勞動者訂立的勞動合同，除應當載明本法第十七條規(guī)定的事項外，還應當載明被派遣勞動者的用工單位以及派遣期限、工作崗位等情況。勞務派遣單位應當與被派遣勞動者訂立二年以上的固定期限勞動合同，按月支付勞動酬勞；被派遣勞動者在無工作期間，勞務派遣單位應當按照所在地人民政府規(guī)定的最低工資標準，向其按月支付酬勞。第五十九條勞務派遣單位派遣勞動者應當與同意以勞務派遣形式用工的單位（以下稱用工單位）訂立勞務派遣協(xié)議。勞務派遣協(xié)議應當約定派遣崗位和人員數(shù)量、派遣期限、勞動酬勞和社會保險費的數(shù)額與支付方式以及違反協(xié)議的責任。用工單位應當依照工作崗位的實際需要與勞務派遣單位確定派遣期限，不得將連續(xù)用工期限分割訂立數(shù)個短期勞務派遣協(xié)議。第六十條勞務派遣單位應當將勞務派遣協(xié)議的內容告知被派遣勞動者。勞務派遣單位不得克扣用工單位按照勞務派遣協(xié)議支付給被派遣勞動者的勞動酬勞。勞務派遣單位和用工單位不得向被派遣勞動者收取費用。第六十一條勞務派遣單位跨地區(qū)派遣勞動者的，被派遣勞動者享有的勞動酬勞和勞動條件，按照用工單位所在地的標準執(zhí)行。第六十二條用工單位應當履行下列義務：（一）執(zhí)行國家勞動標準，提供相應的勞動條件和勞動愛護；（二）告知被派遣勞動者的工作要求和勞動酬勞；（三）支付加班費、績效獎金，提供與工作崗位相關的福利待遇；（四）對在崗被派遣勞動者進行工作崗位所必需的培訓；（五）連續(xù)用工的，實行正常的工資調整機制。用工單位不得將被派遣勞動者再派遣到其他用人單位。第六十三條被派遣勞動者享有與用工單位的勞動者同工同酬的權利。用工單位無同類崗位勞動者的，參照用工單位所在地相同或者相近崗位勞動者的勞動酬勞確定。第六十四條被派遣勞動者有權在勞務派遣單位或者用工單位依法參加或者組織工會，維護自身的合法權益。第六十五條被派遣勞動者能夠依照本法第三十六條、第三十八條的規(guī)定與勞務派遣單位解除勞動合同。被派遣勞動者有本法第三十九條和第四十條第一項、第二項規(guī)定情形的，用工單位能夠將勞動者退回勞務派遣單位，勞務派遣單位依照本法有關規(guī)定，能夠與勞動者解除勞動合同。第六十六條勞務派遣一般在臨時性、輔助性或者替代性的工作崗位上實施。第六十七條用人單位不得設立勞務派遣單位向本單位或者所屬單位派遣勞動者。第三節(jié)非全日制用工第六十八條非全日制用工，是指以小時計酬為主，勞動者在同一用人單位一般平均每日工作時刻不超過四小時，每周工作時刻累計不超過二十四小時的用工形式。第六十九條非全日制用工雙方當事人能夠訂立口頭協(xié)議。從事非全日制用工的勞動者能夠與一個或者一個以上用人單位訂立勞動合同；然而，后訂立的勞動合同不得阻礙先訂立的勞動合同的履行。第七十條非全日制用工雙方當事人不得約定試用期。第七十一條非全日制用工雙方當事人任何一方都能夠隨時通知對方終止用工。終止用工，用人單位不向勞動者支付經濟補償。第七十二條非全日制用工小時計酬標準不得低于用人單位所在地人民政府規(guī)定的最低小時工資標準。非全日制用工勞動酬勞結算支付周期最長不得超過十五日。第六章監(jiān)督檢查第七十三條國務院勞動行政部門負責全國勞動合同制度實施的監(jiān)督治理?？h級以上地點人民政府勞動行政部門負責本行政區(qū)域內勞動合同制度實施的監(jiān)督治理?？h級以上各級人民政府勞動行政部門在勞動合同制度實施的監(jiān)督治理工作中，應當聽取工會、企業(yè)方面代表以及有關行業(yè)主管部門的意見。第七十四條縣級以上地點人民政府勞動行政部門依法對下列實施勞動合同制度的情況進行監(jiān)督檢查：（一）用人單位制定直接涉及勞動者切身利益的規(guī)章制度及其執(zhí)行的情況；（二）用人單位與勞動者訂立和解除勞動合同的情況；（三）勞務派遣單位和用工單位遵守勞務派遣有關規(guī)定的情況；（四）用人單位遵守國家關于勞動者工作時刻和休息休假規(guī)定的情況；（五）用人單位支付勞動合同約定的勞動酬勞和執(zhí)行最低工資標準的情況；（六）用人單位參加各項社會保險和繳納社會保險費的情況；（七）法律、法規(guī)規(guī)定的其他勞動監(jiān)察事項。第七十五條縣級以上地點人民政府勞動行政部門實施監(jiān)督檢查時，有權查閱與勞動合同、集體合同有關的材料，有權對勞動場所進行實地檢查，用人單位和勞動者都應當如實提供有關情況和材料。勞動行政部門的工作人員進行監(jiān)督檢查，應當出示證件，依法行使職權，文明執(zhí)法。第七十六條縣級以上人民政府建設、衛(wèi)生、安全生產監(jiān)督治理等有關主管部門在各自職責范圍內，對用人單位執(zhí)行勞動合同制度的情況進行監(jiān)督治理。第七十七條勞動者合法權益受到侵害的，有權要求有關部門依法處理，或者依法申請仲裁、提起訴訟。第七十八條工會依法維護勞動者的合法權益，對用人單位履行勞動合同、集體合同的情況進行監(jiān)督。用人單位違反勞動法律、法規(guī)和勞動合同、集體合同的，工會有權提出意見或者要求糾正；勞動者申請仲裁、提起訴訟的，工會依法給予支持和關心。第七十九條任何組織或者個人對違反本法的行為都有權舉報，縣級以上人民政府勞動行政部門應當及時核實、處理，并對舉報有功人員給予獎勵。第七章法律責任第八十條用人單位直接涉及勞動者切身利益的規(guī)章制度違反法律、法規(guī)規(guī)定的，由勞動行政部門責令改正，給予警告；給勞動者造成損害的，應當承擔賠償責任。第八十一條用人單位提供的勞動合同文本未載明本法規(guī)定的勞動合同必備條款或者用人單位未將勞動合同文本交付勞動者的，由勞動行政部門責令改正；給勞動者造成損害的，應當承擔賠償責任。第八十二條用人單位自用工之日起超過一個月不滿一年未與勞動者訂立書面勞動合同的，應當向勞動者每月支付二倍的工資。用人單位違反本法規(guī)定不與勞動者訂立無固定期限勞動合同的，自應當訂立無固定期限勞動合同之日起向勞動者每月支付二倍的工資。第八十三條用人單位違反本法規(guī)定與勞動者約定試用期的，由勞動行政部門責令改正；違法約定的試用期差不多履行的，由用人單位以勞動者試用期滿月工資為標準，按差不多履行的超過法定試用期的期間向勞動者支付賠償金。第八十四條用人單位違反本法規(guī)定，扣押勞動者居民身份證等證件的，由勞動行政部門責令限期退還勞動者本人，并依照有關法律規(guī)定給予處罰。用人單位違反本法規(guī)定，以擔?；蛘咂渌x向勞動者收取財物的，由勞動行政部門責令限期退還勞動者本人，并以每人五百元以上二千元以下的標準處以罰款；給勞動者造成損害的，應當承擔賠償責任。勞動者依法解除或者終止勞動合同，用人單位扣押勞動者檔案或者其他物品的，依照前款規(guī)定處罰。第八十五條用人單位有下列情形之一的，由勞動行政部門責令限期支付勞動酬勞、加班費或者經濟補償；勞動酬勞低于當?shù)刈畹凸べY標準的，應當支付其差額部分；逾期不支付的，責令用人單位按應付金額百分之五十以上百分之一百以下的標準向勞動者加付賠償金：（一）未按照勞動合同的約定或者國家規(guī)定及時足額支付勞動者勞動酬勞的；（二）低于當?shù)刈畹凸べY標準支付勞動者工資的；（三）安排加班不支付加班費的；（四）解除或者終止勞動合同，未依照本法規(guī)定向勞動者支付經濟補償?shù)?。第八十六條勞動合同依照本法第二十六條規(guī)定被確認無效，給對方造成損害的，有過錯的一方應當承擔賠償責任。第八十七條用人單位違反本法規(guī)定解除或者終止勞動合同的，應當依照本法第四十七條規(guī)定的經濟補償標準的二倍向勞動者支付賠償金。第八十八條用人單位有下列情形之一的，依法給予行政處罰；構成犯罪的，依法追究刑事責任；給勞動者造成損害的，應當承擔賠償責任：（一）以暴力、威脅或者非法限制人身自由的手段強迫勞動的；（二）違章指揮或者強令冒險作業(yè)危及勞動者人身安全的；（三）侮辱、體罰、毆打、非法搜查或者拘禁勞動者的；（四）勞動條件惡劣、環(huán)境污染嚴峻，給勞動者身心健康造成嚴峻損害的。第八十九條用人單位違反本法規(guī)定未向勞動者出具解除或者終止勞動合同的書面證明，由勞動行政部門責令改正；給勞動者造成損害的，應當承擔賠償責任。第九十條勞動者違反本法規(guī)定解除勞動合同，或者違反勞動合同中約定的保密義務或者競業(yè)限制，給用人單位造成損失的，應當承擔賠償責任。第九十一條用人單位招用與其他用人單位尚未解除或者終止勞動合同的勞動者，給其他用人單位造成損失的，應當承擔連帶賠償責任。第九十二條勞務派遣單位違反本法規(guī)定的，由勞動行政部門和其他有關主管部門責令改正；情節(jié)嚴峻的，以每人一千元以上五千元以下的標準處以罰款，并由工商行政治理部門吊銷營業(yè)執(zhí)照；給被派遣勞動者造成損害的，勞務派遣單位與用工單位承擔連帶賠償責任。第九十三條對不具備合法經營資格的用人單位的違法犯罪行為，依法追究法律責任；勞動者差不多付出勞動的，該單位或者其出資人應當依照本法有關規(guī)定向勞動者支付勞動酬勞、經濟補償、賠償金；給勞動者造成損害的，應當承擔賠償責任。第九十四條個人承包經營違反本法規(guī)定招用勞動者，給勞動者造成損害的，發(fā)包的組織與個人承包經營者承擔連帶賠償責任。第九十五條勞動行政部門和其他有關主管部門及其工作人員玩忽職守、不履行法定職責，或者違法行使職權，給勞動者或者用人單位造成損害的，應當承擔賠償責任；對直接負責的主管人員和其他直接責任人員，依法給予行政處分；構成犯罪的，依法追究刑事責任。第八章附則第九十六條事業(yè)單位與實行聘用制的工作人員訂立、履行、變更、解除或者終止勞動合同，法律、行政法規(guī)或者國務院另有規(guī)定的，依照其規(guī)定；未作規(guī)定的，依照本法有關規(guī)定執(zhí)行。第九十七條本法施行前已依法訂立且在本法施行之日存續(xù)的勞動合同，接著履行；本法第十四條第二款第三項規(guī)定連續(xù)訂立固定期限勞動合同的次數(shù)，自本法施行后續(xù)訂固定期限勞動合同時開始計算。本法施行前已建立勞動關系，尚未訂立書面勞動合同的，應當自本法施行之日起一個月內訂立。本法施行之日存續(xù)的勞動合同在本法施行后解除或者終止，依照本法第四十六條規(guī)定應當支付經濟補償?shù)?，經濟補償年限自本法施行之日起計算；本法施行前按照當時有關規(guī)定，用人單位應當向勞動者支付經濟補償?shù)?，按照當時有關規(guī)定執(zhí)行。第九十八條本法自2008年1月1日起施行?！吨腥A人民共和國物權法》全文胡錦濤3月16日簽署主席令公布物權法，自2007年10月1日起施行。以下是物權法全文：中華人民共和國物權法（2007年3月16日第十屆全國人民代表大會第五次會議通過）目錄第一編總則第一章差不多原則第二章物權的設立、變更、轉讓和消滅第一節(jié)不動產登記第二節(jié)動產交付第三節(jié)其他規(guī)定第三章物權的愛護第二編所有權第四章一般規(guī)定第五章國家所有權和集體所有權、私人所有權第六章業(yè)主的建筑物區(qū)分所有權第七章相鄰關系第八章共有第九章所有權取得的特不規(guī)定第三編用益物權第十章一般規(guī)定第十一章土地承包經營權第十二章建設用地使用權第十三章宅基地使用權第十四章地役權第四編擔保物權第十五章一般規(guī)定第十六章抵押權第一節(jié)一般抵押權第二節(jié)最高額抵押權第十七章質權第一節(jié)動產質權第二節(jié)權利質權第十八章留置權第五編占有第十九章占有附則第一編總則第一章差不多原則第一條為了維護國家差不多經濟制度，維護社會主義市場經濟秩序，明確物的歸屬，發(fā)揮物的效用，愛護權利人的物權，依照憲法，制定本法。第二條因物的歸屬和利用而產生的民事關系，適用本法。本法所稱物，包括不動產和動產。法律規(guī)定權利作為物權客體的，依照其規(guī)定。本法所稱物權，是指權利人依法對特定的物享有直接支配和排他的權利，包括所有權、用益物權和擔保物權。第三條國家在社會主義初級時期，堅持公有制為主體、多種所有制經濟共同進展的差不多經濟制度。國家鞏固和進展公有制經濟，鼓舞、支持和引導非公有制經濟的進展。國家實行社會主義市場經濟，保障一切市場主體的平等法律地位和進展權利。第四條國家、集體、私人的物權和其他權利人的物權受法律愛護，任何單位和個人不得侵犯。第五條物權的種類和內容，由法律規(guī)定。第六條不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，應當依照法律規(guī)定登記。動產物權的設立和轉讓，應當依照法律規(guī)定交付。第七條物權的取得和行使，應當遵守法律，尊重社會公德，不得損害公共利益和他人合法權益。第八條其他相關法律對物權另有特不規(guī)定的，依照其規(guī)定。第二章物權的設立、變更、轉讓和消滅第一節(jié)不動產登記第九條不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發(fā)生效力；未經登記，不發(fā)生效力，但法律另有規(guī)定的除外。依法屬于國家所有的自然資源，所有權能夠不登記。第十條不動產登記，由不動產所在地的登記機構辦理。國家對不動產實行統(tǒng)一登記制度。統(tǒng)一登記的范圍、登記機構和登記方法，由法律、行政法規(guī)規(guī)定。第十一條當事人申請登記，應當依照不同登記事項提供權屬證明和不動產界址、面積等必要材料。第十二條登記機構應當履行下列職責：（一）查驗申請人提供的權屬證明和其他必要材料；（二）就有關登記事項詢問申請人；（三）如實、及時登記有關事項；（四）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他職責。申請登記的不動產的有關情況需要進一步證明的，登記機構能夠要求申請人補充材料，必要時能夠實地查看。第十三條登記機構不得有下列行為：（一）要求對不動產進行評估；（二）以年檢等名義進行重復登記；（三）超出登記職責范圍的其他行為。第十四條不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，依照法律規(guī)定應當?shù)怯浀?，自記載于不動產登記簿時發(fā)生效力。第十五條當事人之間訂立有關設立、變更、轉讓和消滅不動產物權的合同，除法律另有規(guī)定或者合同另有約定外，自合同成立時生效；未辦理物權登記的，不阻礙合同效力。第十六條不動產登記簿是物權歸屬和內容的依照。不動產登記簿由登記機構治理。第十七條不動產權屬證書是權利人享有該不動產物權的證明。不動產權屬證書記載的事項，應當與不動產登記簿一致；記載不一致的，除有證據證明不動產登記簿確有錯誤外，以不動產登記簿為準。第十八條權利人、利害關系人能夠申請查詢、復制登記資料，登記機構應當提供。第十九條權利人、利害關系人認為不動產登記簿記載的事項錯誤的，能夠申請更正登記。不動產登記簿記載的權利人書面同意更正或者有證據證明登記確有錯誤的，登記機構應當予以更正。不動產登記簿記載的權利人不同意更正的，利害關系人能夠申請異議登記。登記機構予以異議登記的，申請人在異議登記之日起十五日內不起訴，異議登記失效。異議登記不當，造成權利人損害的，權利人能夠向申請人請求損害賠償。第二十條當事人簽訂買賣房屋或者其他不動產物權的協(xié)議，為保障今后實現(xiàn)物權，按照約定能夠向登記機構申請預告登記。預告登記后，未經預告登記的權利人同意，處分該不動產的，不發(fā)生物權效力。預告登記后，債權消滅或者自能夠進行不動產登記之日起三個月內未申請登記的，預告登記失效。第二十一條當事人提供虛假材料申請登記，給他人造成損害的，應當承擔賠償責任。因登記錯誤，給他人造成損害的，登記機構應當承擔賠償責任。登記機構賠償后，能夠向造成登記錯誤的人追償。第二十二條不動產登記費按件收取，不得按照不動產的面積、體積或者價款的比例收取。具體收費標準由國務院有關部門會同價格主管部門規(guī)定。第二節(jié)動產交付第二十三條動產物權的設立和轉讓，自交付時發(fā)生效力，但法律另有規(guī)定的除外。第二十四條船舶、航空器和機動車等物權的設立、變更、轉讓和消滅，未經登記，不得對抗善意第三人。第二十五條動產物權設立和轉讓前，權利人差不多依法占有該動產的，物權自法律行為生效時發(fā)生效力。第二十六條動產物權設立和轉讓前，第三人依法占有該動產的，負有交付義務的人能夠通過轉讓請求第三人返還原物的權利代替交付。第二十七條動產物權轉讓時，雙方又約定由出讓人接著占有該動產的，物權自該約定生效時發(fā)生效力。第三節(jié)其他規(guī)定第二十八條因人民法院、仲裁委員會的法律文書或者人民政府的征收決定等，導致物權設立、變更、轉讓或者消滅的，自法律文書或者人民政府的征收決定等生效時發(fā)生效力。第二十九條因繼承或者受遺贈取得物權的，自繼承或者受遺贈開始時發(fā)生效力。第三十條因合法建筑、拆除房屋等事實行為設立或者消滅物權的，自事實行為成就時發(fā)生效力。第三十一條依照本法第二十八條至第三十條規(guī)定享有不動產物權的，處分該物權時，依照法律規(guī)定需要辦理登記的，未經登記，不發(fā)生物權效力。第三章物權的愛護第三十二條物權受到侵害的，權利人能夠通過和解、調解、仲裁、訴訟等途徑解決。第三十三條因物權的歸屬、內容發(fā)生爭議的，利害關系人能夠請求確認權利。第三十四條無權占有不動產或者動產的，權利人能夠請求返還原物。第三十五條妨害物權或者可能妨害物權的，權利人能夠請求排除妨害或者消除危險。第三十六條造成不動產或者動產毀損的，權利人能夠請求修理、重作、更換或者恢復原狀。第三十七條侵害物權，造成權利人損害的，權利人能夠請求損害賠償，也能夠請求承擔其他民事責任。第三十八條本章規(guī)定的物權愛護方式，能夠單獨適用，也能夠依照權利被侵害的情形合并適用。侵害物權，除承擔民事責任外，違反行政治理規(guī)定的，依法承擔行政責任；構成犯罪的，依法追究刑事責任。第二編所有權第四章一般規(guī)定第三十九條所有權人對自己的不動產或者動產，依法享有占有、使用、收益和處分的權利。第四十條所有權人有權在自己的不動產或者動產上設立用益物權和擔保物權。用益物權人、擔保物權人行使權利，不得損害所有權人的權益。第四十一條法律規(guī)定專屬于國家所有的不動產和動產，任何單位和個人不能取得所有權。第四十二條為了公共利益的需要，依照法律規(guī)定的權限和程序能夠征收集體所有的土地和單位、個人的房屋及其他不動產。征收集體所有的土地，應當依法足額支付土地補償費、安置補助費、地上附著物和青苗的補償費等費用，安排被征地農民的社會保障費用，保障被征地農民的生活，維護被征地農民的合法權益。征收單位、個人的房屋及其他不動產，應當依法給予拆遷補償，維護被征收人的合法權益；征收個人住宅的，還應當保障被征收人的居住條件。任何單位和個人不得貪污、挪用、私分、截留、拖欠征收補償費等費用。第四十三條國家對耕地實行專門愛護，嚴格限制農用地轉為建設用地，操縱建設用地總量。不得違反法律規(guī)定的權限和程序征收集體所有的土地。第四十四條因搶險、救災等緊急需要，依照法律規(guī)定的權限和程序能夠征用單位、個人的不動產或者動產。被征用的不動產或者動產使用后，應當返還被征用人。單位、個人的不動產或者動產被征用或者征用后毀損、滅失的，應當給予補償。第五章國家所有權和集體所有權、私人所有權第四十五條法律規(guī)定屬于國家所有的財產，屬于國家所有即全民所有。國有財產由國務院代表國家行使所有權；法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。第四十六條礦藏、水流、海域屬于國家所有。第四十七條都市的土地，屬于國家所有。法律規(guī)定屬于國家所有的農村和都市郊區(qū)的土地，屬于國家所有。第四十八條森林、山嶺、草原、荒地、灘涂等自然資源，屬于國家所有，但法律規(guī)定屬于集體所有的除外。第四十九條法律規(guī)定屬于國家所有的野生動植物資源，屬于國家所有。第五十條無線電頻譜資源屬于國家所有。第五十一條法律規(guī)定屬于國家所有的文物，屬于國家所有。第五十二條國防資產屬于國家所有。鐵路、公路、電力設施、電信設施和油氣管道等基礎設施，依照法律規(guī)定為國家所有的，屬于國家所有。第五十三條國家機關對其直接支配的不動產和動產，享有占有、使用以及依照法律和國務院的有關規(guī)定處分的權利。第五十四條國家舉辦的事業(yè)單位對其直接支配的不動產和動產，享有占有、使用以及依照法律和國務院的有關規(guī)定收益、處分的權利。第五十五條國家出資的企業(yè)，由國務院、地點人民政府依照法律、行政法規(guī)規(guī)定分不代表國家履行出資人職責，享有出資人權益。第五十六條國家所有的財產受法律愛護，禁止任何單位和個人侵占、哄搶、私分、截留、破壞。第五十七條履行國有財產治理、監(jiān)督職責的機構及其工作人員，應當依法加強對國有財產的治理、監(jiān)督，促進國有財產保值增值，防止國有財產損失；濫用職權，玩忽職守，造成國有財產損失的，應當依法承擔法律責任。違反國有財產治理規(guī)定，在企業(yè)改制、合并分立、關聯(lián)交易等過程中，低價轉讓、合謀私分、擅自擔保或者以其他方式造成國有財產損失的，應當依法承擔法律責任。第五十八條集體所有的不動產和動產包括：（一）法律規(guī)定屬于集體所有的土地和森林、山嶺、草原、荒地、灘涂；（二）集體所有的建筑物、生產設施、農田水利設施；（三）集體所有的教育、科學、文化、衛(wèi)生、體育等設施；（四）集體所有的其他不動產和動產。第五十九條農民集體所有的不動產和動產，屬于本集體成員集體所有。下列事項應當依照法定程序經本集體成員決定：（一）土地承包方案以及將土地發(fā)包給本集體以外的單位或者個人承包；（二）個不土地承包經營權人之間承包地的調整；（三）土地補償費等費用的使用、分配方法；（四）集體出資的企業(yè)的所有權變動等事項；（五）法律規(guī)定的其他事項。第六十條關于集體所有的土地和森林、山嶺、草原、荒地、灘涂等，依照下列規(guī)定行使所有權：（一）屬于村農民集體所有的，由村集體經濟組織或者村民委員會代表集體行使所有權；（二）分不屬于村內兩個以上農民集體所有的，由村內各該集體經濟組織或者村民小組代表集體行使所有權；（三）屬于鄉(xiāng)鎮(zhèn)農民集體所有的，由鄉(xiāng)鎮(zhèn)集體經濟組織代表集體行使所有權。第六十一條城鎮(zhèn)集體所有的不動產和動產，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定由本集體享有占有、使用、收益和處分的權利。第六十二條集體經濟組織或者村民委員會、村民小組應當依照法律、行政法規(guī)以及章程、村規(guī)民約向本集體成員公布集體財產的狀況。第六十三條集體所有的財產受法律愛護，禁止任何單位和個人侵占、哄搶、私分、破壞。集體經濟組織、村民委員會或者其負責人作出的決定侵害集體成員合法權益的，受侵害的集體成員能夠請求人民法院予以撤銷。第六十四條私人對其合法的收入、房屋、生活用品、生產工具、原材料等不動產和動產享有所有權。第六十五條私人合法的儲蓄、投資及其收益受法律愛護。國家依照法律規(guī)定愛護私人的繼承權及其他合法權益。第六十六條私人的合法財產受法律愛護，禁止任何單位和個人侵占、哄搶、破壞。第六十七條國家、集體和私人依法能夠出資設立有限責任公司、股份有限公司或者其他企業(yè)。國家、集體和私人所有的不動產或者動產，投到企業(yè)的，由出資人按照約定或者出資比例享有資產收益、重大決策以及選擇經營治理者等權利并履行義務。第六十八條企業(yè)法人對其不動產和動產依照法律、行政法規(guī)以及章程享有占有、使用、收益和處分的權利。企業(yè)法人以外的法人，對其不動產和動產的權利，適用有關法律、行政法規(guī)以及章程的規(guī)定。第六十九條社會團體依法所有的不動產和動產，受法律愛護。第六章業(yè)主的建筑物區(qū)分所有權第七十條業(yè)主對建筑物內的住宅、經營性用房等專有部分享有所有權，對專有部分以外的共有部分享有共有和共同治理的權利。第七十一條業(yè)主對其建筑物專有部分享有占有、使用、收益和處分的權利。業(yè)主行使權利不得危及建筑物的安全，不得損害其他業(yè)主的合法權益。第七十二條業(yè)主對建筑物專有部分以外的共有部分，享有權利，承擔義務；不得以放棄權利不履行義務。業(yè)主轉讓建筑物內的住宅、經營性用房，其對共有部分享有的共有和共同治理的權利一并轉讓。第七十三條建筑區(qū)劃內的道路，屬于業(yè)主共有，但屬于城鎮(zhèn)公共道路的除外。建筑區(qū)劃內的綠地，屬于業(yè)主共有，但屬于城鎮(zhèn)公共綠地或者明示屬于個人的除外。建筑區(qū)劃內的其他公共場所、公用設施和物業(yè)服務用房，屬于業(yè)主共有。第七十四條建筑區(qū)劃內，規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫應當首先滿足業(yè)主的需要。建筑區(qū)劃內，規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫的歸屬，由當事人通過出售、附贈或者出租等方式約定。占用業(yè)主共有的道路或者其他場地用于停放汽車的車位，屬于業(yè)主共有。第七十五條業(yè)主能夠設立業(yè)主大會，選舉業(yè)主委員會。地點人民政府有關部門應當對設立業(yè)主大會和選舉業(yè)主委員會給予指導和協(xié)助。第七十六條下列事項由業(yè)主共同決定：（一）制定和修改業(yè)主大會議事規(guī)則；（二）制定和修改建筑物及其附屬設施的治理規(guī)約；（三）選舉業(yè)主委員會或者更換業(yè)主委員會成員；（四）選聘和解聘物業(yè)服務企業(yè)或者其他治理人；（五）籌集和使用建筑物及其附屬設施的維修資金；（六）改建、重建建筑物及其附屬設施；（七）有關共有和共同治理權利的其他重大事項。決定前款第五項和第六項規(guī)定的事項，應當經專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總人數(shù)三分之二以上的業(yè)主同意。決定前款其他事項，應當經專有部分占建筑物總面積過半數(shù)的業(yè)主且占總人數(shù)過半數(shù)的業(yè)主同意。第七十七條業(yè)主不得違反法律、法規(guī)以及治理規(guī)約，將住宅改變?yōu)榻洜I性用房。業(yè)主將住宅改變?yōu)榻洜I性用房的，除遵守法律、法規(guī)以及治理規(guī)約外，應當經有利害關系的業(yè)主同意。第七十八條業(yè)主大會或者業(yè)主委員會的決定，對業(yè)主具有約束力。業(yè)主大會或者業(yè)主委員會作出的決定侵害業(yè)主合法權益的，受侵害的業(yè)主能夠請求人民法院予以撤銷。第七十九條建筑物及其附屬設施的維修資金，屬于業(yè)主共有。經業(yè)主共同決定，能夠用于電梯、水箱等共有部分的維修。維修資金的籌集、使用情況應當公布。第八十條建筑物及其附屬設施的費用分攤、收益分配等事項，有約定的，按照約定；沒有約定或者約定不明確的，按照業(yè)主專有部分占建筑物總面積的比例確定。第八十一條業(yè)主能夠自行治理建筑物及其附屬設施，也能夠托付物業(yè)服務企業(yè)或者其他治理人治理。對建設單位聘請的物業(yè)服務企業(yè)或者其他治理人，業(yè)主有權依法更換。第八十二條物業(yè)服務企業(yè)或者其他治理人依照業(yè)主的托付治理建筑區(qū)劃內的建筑物及其附屬設施，并同意業(yè)主的監(jiān)督。第八十三條業(yè)主應當遵守法律、法規(guī)以及治理規(guī)約。業(yè)主大會和業(yè)主委員會，對任意棄置垃圾、排放污染物或者噪聲、違反規(guī)定飼養(yǎng)動物、違章搭建、侵占通道、拒付物業(yè)費等損害他人合法權益的行為，有權依照法律、法規(guī)以及治理規(guī)約，要求行為人停止侵害、消除危險、排除妨害、賠償損失。業(yè)主對侵害自己合法權益的行為，能夠依法向人民法院提起訴訟。第七章相鄰關系第八十四條不動產的相鄰權利人應當按照有利生產、方便生活、團結互助、公平合理的原則，正確處理相鄰關系。第八十五條法律、法規(guī)對處理相鄰關系有規(guī)定的，依照其規(guī)定；法律、法規(guī)沒有規(guī)定的，能夠按照當?shù)剡m應。第八十六條不動產權利人應當為相鄰權利人用水、排水提供必要的便利。對自然流水的利用，應當在不動產的相鄰權利人之間合理分配。對自然流水的排放，應當尊重自然流向。第八十七條不動產權利人對相鄰權利人因通行等必須利用其土地的，應當提供必要的便利。第八十八條不動產權利人因建筑、修繕建筑物以及鋪設電線、電纜、水管、暖氣和燃氣管線等必須利用相鄰土地、建筑物的，該土地、建筑物的權利人應當提供必要的便利。第八十九條建筑建筑物，不得違反國家有關工程建設標準，阻礙相鄰建筑物的通風、采光和日照。第九十條不動產權利人不得違反國家規(guī)定棄置固體廢物，排放大氣污染物、水污染物、噪聲、光、電磁波輻射等有害物質。第九十一條不動產權利人挖掘土地、建筑建筑物、鋪設管線以及安裝設備等，不得危及相鄰不動產的安全。第九十二條不動產權利人因用水、排水、通行、鋪設管線等利用相鄰不動產的，應當盡量幸免對相鄰的不動產權利人造成損害；造成損害的，應當給予賠償。第八章共有第九十三條不動產或者動產能夠由兩個以上單位、個人共有。共有包括按份共有和共同共有。第九十四條按份共有人對共有的不動產或者動產按照其份額享有所有權。第九十五條共同共有人對共有的不動產或者動產共同享有所有權。第九十六條共有人按照約定治理共有的不動產或者動產；沒有約定或者約定不明確的，各共有人都有治理的權利和義務。第九十七條處分共有的不動產或者動產以及對共有的不動產或者動產作重大修繕的，應當經占份額三分之二以上的按份共有人或者全體共同共有人同意，但共有人之間另有約定的除外。第九十八條對共有物的治理費用以及其他負擔，有約定的，按照約定；沒有約定或者約定不明確的，按份共有人按照其份額負擔，共同共有人共同負擔。第九十九條共有人約定不得分割共有的不動產或者動產，以維持共有關系的，應當按照約定，但共有人有重大理由需要分割的，能夠請求分割；沒有約定或者約定不明確的，按份共有人能夠隨時請求分割，共同共有人在共有的基礎喪失或者有重大理由需要分割時能夠請求分割。因分割對其他共有人造成損害的，應當給予賠償。第一百條共有人能夠協(xié)商確定分割方式。達不成協(xié)議，共有的不動產或者動產能夠分割同時可不能因分割減損價值的，應當對實物予以分割；難以分割或者因分割會減損價值的，應當對折價或者拍賣、變賣取得的價款予以分割。共有人分割所得的不動產或者動產有瑕疵的，其他共有人應當分擔損失。第一百零一條按份共有人能夠轉讓其享有的共有的不動產或者動產份額。其他共有人在同等條件下享有優(yōu)先購買的權利。第一百零二條因共有的不動產或者動產產生的債權債務，在對外關系上，共有人享有連帶債權、承擔連帶債務，但法律另有規(guī)定或者第三人明白共有人不具有連帶債權債務關系的除外；在共有人內部關系上，除共有人另有約定外，按份共有人按照份額享有債權、承擔債務，共同共有人共同享有債權、承擔債務。償還債務超過自己應當承擔份額的按份共有人，有權向其他共有人追償。第一百零三條共有人對共有的不動產或者動產沒有約定為按份共有或者共同共有，或者約定不明確的，除共有人具有家庭關系等外，視為按份共有。第一百零四條按份共有人對共有的不動產或者動產享有的份額，沒有約定或者約定不明確的，按照出資額確定；不能確定出資額的，視為等額享有。第一百零五條兩個以上單位、個人共同享有用益物權、擔保物權的，參照本章規(guī)定。第九章所有權取得的特不規(guī)定第一百零六條無處分權人將不動產或者動產轉讓給受讓人的，所有權人有權追回；除法律另有規(guī)定外，符合下列情形的，受讓人取得該不動產或者動產的所有權：（一）受讓人受讓該不動產或者動產時是善意的；（二）以合理的價格轉讓；（三）轉讓的不動產或者動產依照法律規(guī)定應當?shù)怯浀牟畈欢嗟怯?，不需要登記的差不多交付給受讓人。受讓人依照前款規(guī)定取得不動產或者動產的所有權的，原所有權人有權向無處分權人請求賠償損失。當事人善意取得其他物權的，參照前兩款規(guī)定。第一百零七條所有權人或者其他權利人有權追回遺失物。該遺失物通過轉讓被他人占有的，權利人有權向無處分權人請求損害賠償，或者自明白或者應當明白受讓人之日起二年內向受讓人請求返還原物，但受讓人通過拍賣或者向具有經營資格的經營者購得該遺失物的，權利人請求返還原物時應當支付受讓人所付的費用。權利人向受讓人支付所付費用后，有權向無處分權人追償。第一百零八條善意受讓人取得動產后，該動產上的原有權利消滅，但善意受讓人在受讓時明白或者應當明白該權利的除外。第一百零九條拾得遺失物，應當返還權利人。拾得人應當及時通知權利人領取，或者送交公安等有關部門。第一百一十條有關部門收到遺失物，明白權利人的，應當及時通知其領?。徊幻靼椎?，應當及時公布招領公告。第一百一十一條拾得人在遺失物送交有關部門前，有關部門在遺失物被領取前，應當妥善保管遺失物。因有意或者重大過失致使遺失物毀損、滅失的，應當承擔民事責任。第一百一十二條權利人領取遺失物時，應當向拾得人或者有關部門支付保管遺失物等支出的必要費用。權利人懸賞查找遺失物的，領取遺失物時應當按照承諾履行義務。拾得人侵占遺失物的，無權請求保管遺失物等支出的費用，也無權請求權利人按照承諾履行義務。第一百一十三條遺失物自公布招領公告之日起六個月內無人認領的，歸國家所有。第一百一十四條拾得漂流物、發(fā)覺埋藏物或者隱藏物的，參照拾得遺失物的有關規(guī)定。文物愛護法等法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。第一百一十五條主物轉讓的，從物隨主物轉讓，但當事人另有約定的除外。第一百一十六條天然孳息，由所有權人取得；既有所有權人又有用益物權人的，由用益物權人取得。當事人另有約定的，按照約定。法定孳息，當事人有約定的，按照約定取得；沒有約定或者約定不明確的，按照交易適應取得。第三編用益物權第十章一般規(guī)定第一百一十七條用益物權人對他人所有的不動產或者動產，依法享有占有、使用和收益的權利。第一百一十八條國家所有或者國家所有由集體使用以及法律規(guī)定屬于集體所有的自然資源，單位、個人依法能夠占有、使用和收益。第一百一十九條國家實行自然資源有償使用制度，但法律另有規(guī)定的除外。第一百二十條用益物權人行使權利，應當遵守法律有關愛護和合理開發(fā)利用資源的規(guī)定。所有權人不得干涉用益物權人行使權利。第一百二十一條因不動產或者動產被征收、征用致使用益物權消滅或者阻礙用益物權行使的，用益物權人有權依照本法第四十二條、第四十四條的規(guī)定獲得相應補償。第一百二十二條依法取得的海域使用權受法律愛護。第一百二十三條依法取得的探礦權、采礦權、取水權和使用水域、灘涂從事養(yǎng)殖、捕撈的權利受法律愛護。第十一章土地承包經營權第一百二十四條農村集體經濟組織實行家庭承包經營為基礎、統(tǒng)分結合的雙層經營體制。農民集體所有和國家所有由農民集體使用的耕地、林地、草地以及其他用于農業(yè)的土地，依法實行土地承包經營制度。第一百二十五條土地承包經營權人依法對其承包經營的耕地、林地、草地等享有占有、使用和收益的權利，有權從事種植業(yè)、林業(yè)、畜牧業(yè)等農業(yè)生產。第一百二十六條耕地的承包期為三十年。草地的承包期為三十年至五十年。林地的承包期為三十年至七十年；專門林木的林地承包期，經國務院林業(yè)行政主管部門批準能夠延長。前款規(guī)定的承包期屆滿，由土地承包經營權人按照國家有關規(guī)定接著承包。第一百二十七條土地承包經營權自土地承包經營權合同生效時設立?？h級以上地點人民政府應當向土地承包經營權人發(fā)放土地承包經營權證、林權證、草原使用權證，并登記造冊，確認土地承包經營權。第一百二十八條土地承包經營權人依照農村土地承包法的規(guī)定，有權將土地承包經營權采取轉包、互換、轉讓等方式流轉。流轉的期限不得超過承包期的剩余期限。未經依法批準，不得將承包地用于非農建設。第一百二十九條土地承包經營權人將土地承包經營權互換、轉讓，當事人要求登記的，應當向縣級以上地點人民政府申請土地承包經營權變更登記；未經登記，不得對抗善意第三人。第一百三十條承包期內發(fā)包人不得調整承包地。因自然災難嚴峻毀損承包地等專門情形，需要適當調整承包的耕地和草地的，應當依照農村土地承包法等法律規(guī)定辦理。第一百三十一條承包期內發(fā)包人不得收回承包地。農村土地承包法等法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。第一百三十二條承包地被征收的，土地承包經營權人有權依照本法第四十二條第二款的規(guī)定獲得相應補償。第一百三十三條通過招標、拍賣、公開協(xié)商等方式承包荒地等農村土地，依照農村土地承包法等法律和國務院的有關規(guī)定，其土地承包經營權能夠轉讓、入股、抵押或者以其他方式流轉。第一百三十四條國家所有的農用地實行承包經營的，參照本法的有關規(guī)定。第十二章建設用地使用權第一百三十五條建設用地使用權人依法對國家所有的土地享有占有、使用和收益的權利，有權利用該土地建筑建筑物、構筑物及其附屬設施。第一百三十六條建設用地使用權能夠在土地的地表、地上或者地下分不設立。新設立的建設用地使用權，不得損害已設立的用益物權。第一百三十七條設立建設用地使用權，能夠采取出讓或者劃撥等方式。工業(yè)、商業(yè)、旅游、娛樂和商品住宅等經營性用地以及同一土地有兩個以上意向用地者的，應當采取招標、拍賣等公開競價的方式出讓。嚴格限制以劃撥方式設立建設用地使用權。采取劃撥方式的，應當遵守法律、行政法規(guī)關于土地用途的規(guī)定。第一百三十八條采取招標、拍賣、協(xié)議等出讓方式設立建設用地使用權的，當事人應當采取書面形式訂立建設用地使用權出讓合同。建設用地使用權出讓合同一般包括下列條款：（一）當事人的名稱和住宅；（二）土地界址、面積等；（三）建筑物、構筑物及其附屬設施占用的空間；（四）土地用途；（五）使用期限；（六）出讓金等費用及其支付方式；（七）解決爭議的方法。第一百三十九條設立建設用地使用權的，應當向登記機構申請建設用地使用權登記。建設用地使用權自登記時設立。登記機構應當向建設用地使用權人發(fā)放建設用地使用權證書。第一百四十條建設用地使用權人應當合理利用土地，不得改變土地用途；需要改變土地用途的，應當依法經有關行政主管部門批準。第一百四十一條建設用地使用權人應當依照法律規(guī)定以及合同約定支付出讓金等費用。第一百四十二條建設用地使用權人建筑的建筑物、構筑物及其附屬設施的所有權屬于建設用地使用權人，但有相反證據證明的除外。第一百四十三條建設用地使用權人有權將建設用地使用權轉讓、互換、出資、贈與或者抵押，但法律另有規(guī)定的除外。第一百四十四條建設用地使用權轉讓、互換、出資、贈與或者抵押的，當事人應當采取書面形式訂立相應的合同。使用期限由當事人約定，但不得超過建設用地使用權的剩余期限。第一百四十五條建設用地使用權轉讓、互換、出資或者贈與的，應當向登記機構申請變更登記。