房地產(chǎn)項(xiàng)目營銷推廣品牌市場策略

鴉鵲嶺三產(chǎn)服務(wù)中心一期工程

推廣策略區(qū)域分析市場分析客群分析項(xiàng)目定位目錄CONCENTS一、區(qū)域分析1、城市綜述常德直轄縣，轄16個(gè)鎮(zhèn)，13個(gè)鄉(xiāng)，人口81萬，縣城人口5.8萬，地處常德與益陽之間，交通便利。2、宏觀經(jīng)濟(jì)指標(biāo)一、二、三產(chǎn)業(yè)發(fā)展平均，以第一產(chǎn)業(yè)為基礎(chǔ)，城鎮(zhèn)居民收入較高，農(nóng)村收入較高，但消費(fèi)較低。3、城市發(fā)展趨勢由老城區(qū)往新城區(qū)發(fā)展，老城區(qū)人口外溢，新城區(qū)交通優(yōu)勢將進(jìn)一步促成該地區(qū)發(fā)展?！緟^(qū)域概況】【蘭高避新祖技昨術(shù)撈產(chǎn)臨業(yè)腰園盟發(fā)氣展注格術(shù)局動(dòng)】發(fā)蝴展擴(kuò)趨酷勢逢：《湖販南漢帽壽經(jīng)址濟(jì)開賤發(fā)區(qū)兄總體避規(guī)劃喇20排06烤-2競02遇0》未由省藝人民伍政府蜘批準(zhǔn)個(gè)，全指區(qū)新在增面刺積2負(fù).5僑平方續(xù)公里險(xiǎn)，總乘體規(guī)嶺劃面棄積達(dá)龍到5莫平方貓公里反。2刃00疑8年霜被確狠立為跡常德捧工業(yè)隙走廊講廊頭歇和全至省1擴(kuò)0個(gè)鞋承接省產(chǎn)業(yè)影轉(zhuǎn)移臺(tái)發(fā)展證加工腎貿(mào)易催重點(diǎn)排縣（場工業(yè)棗園區(qū)散）之育一。本案湘肺西林北騎最顏便斜捷箏的誓門守戶米和融橋同梁限。對外鑒處于長趴株絲式潭鍵城變市藍(lán)群婦與椅常雅德禁市堂之汽間襪,便滋捷破接悠軌斧國民際坑市籌場。對內(nèi)素是企爸業(yè)發(fā)廳展的加橋頭盞堡。區(qū)域優(yōu)武勢攀：水、惱陸、童空立億體疏靜運(yùn)網(wǎng)惑絡(luò)。長經(jīng)石團(tuán)鐵避路娘、片長脹常趴高咱速壤、些3迷1翁9國道摧、S2惱05省道寶貫穿卵園區(qū)熊，漢亞壽響沅抄水翠大成橋張建腰成雖通講車。常德犁水運(yùn)頓碼頭舒、坡雪頭客溉貨水羨運(yùn)渡?？诰g在半犧小時(shí)暑車程雨之內(nèi)憤，距圖常德萬桃源升機(jī)場做僅4竄5公里用，運(yùn)豆輸網(wǎng)飲絡(luò)四殿通八薄達(dá)，亂交通愁優(yōu)勢黎十分堆明顯鹿。交通優(yōu)乎勢石：商業(yè)背設(shè)施賄、文掛體設(shè)遺施、計(jì)醫(yī)療正衛(wèi)生壺設(shè)施涌以及眼從小暈學(xué)到沃大學(xué)拉的完肝整的桐教育竭設(shè)施頂。綠化冶、亮愧化、外美化數(shù)等市項(xiàng)政設(shè)臣施配拍套完斤善，屯已形壟成商告業(yè)區(qū)秧（太巾子廟存集鎮(zhèn)場）、撿工業(yè)崇區(qū)與殺科教扶區(qū)互福為依宏托，吵共同姐發(fā)展塑的良唯好格胃局。配套悠優(yōu)勢鑰：無洪疑述，媽開魄發(fā)殘區(qū)包的座諸劃多探優(yōu)揚(yáng)勢揚(yáng)，過都孟將類為嫌項(xiàng)具目驗(yàn)帶異來棋利白好耕。二瞧、稿市五場床分鄙析芙疤蓉異世磚紀(jì)梢城總蠻占爭地欣面嫌積鞏:蜓1自2社0誘畝總建裂筑面鄰積:瓣1遞8萬忘平方氧米產(chǎn)疲品王類愉型沖：知多旋層欣/撈高紫層均價(jià)酬：電爪梯房標(biāo)29隔00伏元最剛高鍛價(jià)憑：袖一鐵期柳均貓價(jià)處1錯(cuò)6靈8怖8糾元襲，曉最狠高獄價(jià)叛3喪5棄0澡0漂元戶型調(diào)面積看：1市30躁㎡三汗房、睜14頓0㎡免、1綿55練㎡三偷房四柔房開盤仰時(shí)間袍:非20穿08穿年1駝0月定違位齊：眠1扁8罰萬借㎡杰漢浩壽摘品械質(zhì)敏第術(shù)一山城金山看國際惜新城產(chǎn)品較類型毛：高戀層/爆商鋪戶事型捕面妹積嗚：鎖7胃4遮-給1痕2果4路㎡價(jià)格狂：3可00則0元/丹㎡—4予00往0元邀/㎡開盤早時(shí)間態(tài)：2掃01樂3年田04柳月2五1日項(xiàng)吉目聾特后色古：斥漢風(fēng)壽蘇第敗一恨大鋸盤馳，雨2籠6禿0錘畝吧地脈標(biāo)禍新媽城懲！定勒位斃：秘漢蝴壽羞首稍屈芝一蓮指蒙的秀地譽(yù)王泄級(jí)票、梳地榆標(biāo)腫級(jí)框精朗品臺(tái)大崗盤錦陽副·豐純?nèi)鹂偞┱寂驳厮崦嫒畏e禁:距6悠5棵3侵3榨7狼㎡總浮建怨筑策面迎積鈴:貢2零1克1嗎3壁6忘7階㎡開勉盤邀時(shí)筐間結(jié):刻首誼開喜2蜘0念1余2嫂年籠1當(dāng)2做月臥8詢?nèi)斩酱尾_襲盤桌2些0雙1射3允年擁5踢月批9架日均價(jià)飽：3元55勝0元糟/㎡戶趙型記面浴積山：斑1庫1豪0稀—皺1廊4眼0棵平賺方白米定過位愛：淹湘哲西齊北游首請席妙湖蒙景糞豪袋宅金局城映·犁丹證堤總蒼占晨地喇面黨積拿:香2樣2跪7幻玉2胡2酬㎡總顆建煤筑迎面賺積扛:沉4尼3陷5澡0再0宜㎡產(chǎn)品帝類型榆：多終層/嫩高層開盤殃時(shí)間老:蛇20雁12連年1櫻1月旬25頭日價(jià)格胸：起村價(jià)訓(xùn)21滑08萌元/縫平米曉均覺價(jià)遼24槳50棋元/渡平米戶倍型缺面停積撲：含1糞2秀8淚平須方倦米迫三繁方鴨；兔四敵房定渡位團(tuán)：壯宜答居死純脆板鞠式撞花駝園梢洋鞠房從市開場觀壇測，垮漢壽棗市場科多數(shù)韻產(chǎn)品岡是從章物理黨屬性嶼出發(fā)臥，都毒標(biāo)榜嫌自己詢?yōu)榈诩o(jì)一大瘦盤、振首席估湖景裂等形只象。產(chǎn)品肌走量賞上以切多層切產(chǎn)品故需求蠢旺盛拉，其趣中中謙等面皆積三工房產(chǎn)斜品需火求最眼旺，茅90草㎡兩扯房供惱應(yīng)量剛少，南有一撐定潛雅在需殃求。勁大面副積三態(tài)房、熔四房遺產(chǎn)品蟻有滯飄銷傾斬向。市面幼上樓印盤同備質(zhì)化筐嚴(yán)重病，競科爭激痛烈，昂如何茂跳脫悔出慣畜性定否義，早使產(chǎn)姜品形呼象從竹市場查上脫被穎而哪出，早吸引漏消費(fèi)繩者關(guān)槍注？所以昆，我們?nèi)菊J(rèn)為套，從扯消費(fèi)殘者心鞋理出至發(fā)，健第一黨時(shí)間競接收捆到產(chǎn)蛋品信籌息就忘能引福起握共把鳴…舊…三臉、它客眉群稠分禿析購房甚意向及客戶洽類型項(xiàng)目月所處寺的區(qū)買域環(huán)嫂境及溪項(xiàng)目膝本身唯特點(diǎn)藝決定仆了項(xiàng)箱目客躬群主沿要有清以下緒幾種果類型確：次霞要復(fù)客購群沙：開鬧發(fā)久區(qū)慈企侍業(yè)住高膠管嫌、喉從講業(yè)吹人桶員項(xiàng)擾目曉周揀邊灑行劈燕政監(jiān)人物員周戲邊凝學(xué)庸校茄教期師主要滑客群踩：周引邊陵鄉(xiāng)母鎮(zhèn)除居麗民新旁婚某夫拐婦購房細(xì)意向尖客戶嘩特征青沒年均新磁銳描述堆：年揉齡2碌5—透35毀歲，質(zhì)單身贈(zèng)或者昆兩人汗家庭購房據(jù)動(dòng)機(jī)杰：擁真有獨(dú)仇立生窩活空匹間，仗注重嗚工作早與生歇活的倆便利青年服持家描述皂：年敬齡2蒼7—盞45卷歲，場三口恒之家掏，孩索子未摧成年購房內(nèi)動(dòng)機(jī)棵：改折善居重住條錯(cuò)件，場小孩偶的成南長中老踐年描述察：年樸齡4舅5—亦60扛歲，某孩子皆成年頌未婚購類房松動(dòng)遺機(jī)腐：跪改辣善五居魂住嗚條沈件剛萌需浩型沒客鑄戶剛蒼改賊型交客母戶改善絨型客漿戶四、尤項(xiàng)目燒占位怎憶樣女樹辛立啞項(xiàng)作目茫形炭象我，并邀轉(zhuǎn)秒化稼為說有根效補(bǔ)銷易售乖力協(xié)，學(xué)實(shí)芒現(xiàn)這項(xiàng)姥目羞熱穿銷作為宰開發(fā)然區(qū)內(nèi)厭的唯茶一住船宅項(xiàng)璃目，庫突出邁項(xiàng)目綢的獨(dú)撐特優(yōu)衣勢，提顫升狠項(xiàng)策目屯調(diào)書性民，鋪形柔成爆市伯場當(dāng)差眾異知化勵(lì)的斧產(chǎn)悔品答形濃象情，給引慚起鴉消檢費(fèi)者的炮關(guān)注筒。切入為點(diǎn)：購買訓(xùn)此項(xiàng)禮目的砌人群我大多疲為周筆邊企州業(yè)管續(xù)理者及員徐工，燭周邊缺行政陰人員優(yōu)，以庸推動(dòng)擴(kuò)城市霧發(fā)展的暖建剛設(shè)瞧者選為滲主堵要目標(biāo)喂客群侄作出私發(fā)壇點(diǎn)返，亦抓喊住消恒費(fèi)時(shí)者餡心剝里賴，他陜們坊是染—暈—時(shí)練代冰的示引趁領(lǐng)闊者析。漢瘡壽閣名灰片怨—溫—益開選發(fā)查區(qū)換住要宅點(diǎn)領(lǐng)先頭春羊項(xiàng)浩目籮屬每定從打帶跟動(dòng)沙經(jīng)籌濟(jì)隔發(fā)傾展竄的霸締除造飽者巧與稍領(lǐng)趨軍蛇人素物秩的籍角立度乳上枝界梢定懂項(xiàng)墊目起。互通青過橫項(xiàng)暈?zāi)考s細(xì)眨節(jié)頭和公前尾衛(wèi)折打喂造衛(wèi)理起念岔，鐘“評綠?；?、睜家恩、徒院俊落坡”盯一彎體抽的牲產(chǎn)旱品遷形倉態(tài)葬，樂創(chuàng)奏造犁出鼓一染種袍都時(shí)市量生電活完配叉套怨和院服辟務(wù)晝，反讓豬工稱作仙與閥生塔活余舉富步趣之炸遙螺。嶄成失為新少都張市蛾人講生君活灑港據(jù)灣頂。我們花建議休，項(xiàng)文目案萌名：時(shí)代刃·藏上攻城開發(fā)漢區(qū)屬慕湘西布北經(jīng)佩濟(jì)發(fā)準(zhǔn)展的臟橋頭計(jì)堡，挺見證鮮時(shí)代湯發(fā)展梢。開維發(fā)虹區(qū)早可客謂棒漢奴壽猴城板中米城篇，語項(xiàng)燦目親處刑于辭開臨發(fā)哨區(qū)罵核像心依位導(dǎo)置源，景可盯謂憲上到城害。項(xiàng)旨目泥定異位時(shí)男代近生忌活圖締鄉(xiāng)豐造賺者傳跌播鉛時(shí)建代出生太活律精碼神項(xiàng)渣目矛理抄念時(shí)鐮代屆創(chuàng)涉造糞生徹活項(xiàng)烈目尼SL陵OG黎AN品牌迅自身體多元呆化的蛾氣質(zhì)絡(luò)帶給嚷這個(gè)問區(qū)域貓，與微之相能匹配孔的便救是積從極地診、進(jìn)傭取的妄生活栗時(shí)代允的生假活精破神，販更將融這種塊理念獻(xiàn)的內(nèi)真在價(jià)禮值融奇入到導(dǎo)時(shí)代匆高端喬住宅憑的產(chǎn)等品系僻中，漆打造飽開發(fā)商區(qū)的起標(biāo)桿霉地位瓦。時(shí)代揭文化胳特質(zhì)發(fā)展董創(chuàng)新饅的文文化精烏神—酷—幫品廟牌謀價(jià)篇值貴多湊元奧是隸成籃就茶文舌化較豐恨富遷的唉前口提時(shí)呆代螺品繪質(zhì)信保席證精微益蛙求誦精位的黎品標(biāo)質(zhì)想要誘求—皂—轉(zhuǎn)生堂活釘?shù)恼碣|(zhì)軋量炮，幫源麻于事對墾每梢一欲個(gè)曉細(xì)兇節(jié)援的拌用蠻心時(shí)早代謎生值活在態(tài)倉度享拒受黑便離捷炊的滔生熄活租與互工脾作夠圈——民生活栽品質(zhì)炮和事義業(yè)發(fā)蒙展和暫諧并郵存時(shí)項(xiàng)代旦生末活也氛獅圍誠析信參和惠諧您的赴人生文熱氣胞氛—挖—店情綁感洪交夠流囑改廈變穩(wěn)生重活時(shí)鍵代碼精懶神之于時(shí)代質(zhì)上城時(shí)代桃生活獄之于指時(shí)代顯上城枝的具殖體仁體覺現(xiàn)稀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(dòng)派單云活動(dòng)時(shí)盯間裳：譯1趨1椅月爆每奴周序末地爬點(diǎn)醬：我太促子予廟寄商溜圈攪、法縣朗城活轟動(dòng)污目熟的鍛：心吸河引半開蒜發(fā)棒區(qū)材周速邊床客毒戶資，以及劑縣城以內(nèi)改雖善型之客戶猾，在送人口列密集汁點(diǎn)和諷老社其區(qū)派還單，愈吸引頑意向蛋客群便，擴(kuò)