房地產(chǎn)標準化設(shè)計

構(gòu)筑首創(chuàng)置業(yè)標準化平臺德勤咨詢2006年11月Strategy——設(shè)計標準化工作匯報

目錄■

國內(nèi)外房地產(chǎn)公司標準化研究■首創(chuàng)置業(yè)標準化的思路和要點■

標準化工作內(nèi)容◆材料技術(shù)標準◆工程做法和成本措施◆產(chǎn)品庫◆計劃管理◆流程管理◆資源管理◆知識管理2國內(nèi)主流房地產(chǎn)公司的標準化情況項目全盤復制，從規(guī)劃、戶型、立面到裝修、景觀。設(shè)計圖紙可以沿用，只能作細微性調(diào)整，適應(yīng)性差，存在市場風險。材料設(shè)備的標準化。便于統(tǒng)一采購、降低成本；客戶定位、產(chǎn)品賣點和立面風格、營銷策略的標準化；產(chǎn)品標準化，部品工廠化。宏宇星河灣富力、珠江當代MOMA萬科“情景花園”3宏宇地產(chǎn)公司的標準化情況圍合式布局，露天游泳池，單元入口木橋，地下車庫結(jié)合下沉庭院4富蓋力尿地牢產(chǎn)賓公庭司配的荒標蟲準娛化吃情銜況售樓雖處——嗓“彩蛋介”的頸標準掘化復火制，距現(xiàn)在餓富力散桃園富力墾地產(chǎn)沙于2筒0施0覆5、20恨06年嗚度撞被師國越家凈統(tǒng)學計伸局海評頓為逃全饑國獻房奮地戀產(chǎn)蜘綜霧合辛實西力修第號一見名治。貿(mào)最捕大扣特獎點雨是辨集攤設(shè)條計名、龍開麻發(fā)蓄、清施點工依、良工每程勤監(jiān)脹理架、逼銷晴售置、阻物荒業(yè)呀、秘房躲地糖產(chǎn)芒中混介工等般業(yè)溉務(wù)型為埋一烤體錫。平富應(yīng)力量認抱為莖產(chǎn)犬業(yè)再鏈咳垂腰直查整竿合穗是鄙控疼制夢成咽本艦、第確職保筋速打度外的知重糊要災(zāi)因氏素抬。各個父項目京的主確要材彩料均歸由集捧團統(tǒng)槐一年僑度采迫購，貴并統(tǒng)碌一了濤技術(shù)父標準顏。比晚如電扇梯，疾所有疏項目睛的電射梯均渣選自熱廣州矩日立難的某雀幾種著梯型難，這銷樣在泰設(shè)計平時可倘以準腐確的動做好銳土建技予留坡，避席免了抬施工脅中不稈必要撥的洽到商。搞也減克少了股電梯號采購掙周期狠和成徹本。富店力積針徒對精裝籌修制盆定千了咸詳此細區(qū)的標準，蔥并襲有溜相搖應(yīng)送的材料或供方斬名錄。富力天最有產(chǎn)特色銷的標它準化喚就是秘售樓角處—么—富力外彩蛋濫。第通一個搏彩蛋縫于20澆03年在動北京盼富力叮城落隆成，碎在這笨之后孔在全鈴國各先地先乎后復灑制了搬七個庭一模侍一樣削的彩羞蛋，邊其中懶富力虜桃園尖的彩醉蛋是20熊06年幅從亞富膝力獲城陳搬托過鄉(xiāng)豐去安的應(yīng)。5珠江步地產(chǎn)迅公司隔的標驢準化綢情況珠江鎮(zhèn)、合欲生的亭特點椅與富廊力有貸些相谷似，采集房肥地產(chǎn)交設(shè)計悲、開豎發(fā)、盼建設(shè)競、銷魄售、歷物業(yè)絹管理對為一堅體。賠在集丸團內(nèi)門部形朗成了星一條爛完整恨的產(chǎn)理業(yè)鏈廟。珠弱江幻玉最嶄典扒型嚼的妖標含準才化孟是紗其屆開栽發(fā)禮的究所猛有燃高征檔摩項園目貫都哈采安用消了早歐胸陸雹古捧典乓的外奴立另面降風排格。但鵝目前蜜，集捷團已麥經(jīng)取趟消了吧立面聚風格鼻方面留的硬常性要驕求。珠江尿?qū)⒆〖颜崔D(zhuǎn)檔次焦分為獵高、喂中、約低三臭檔，忙每一扯檔都檢有相雖應(yīng)各爸專業(yè)賴的設(shè)箭計和司選材玻標準顛。景密觀設(shè)被計也蒜分為刺相應(yīng)極的不漏同檔尾次，卸比如鴨每個趙檔次醉的鋪巴地石賓材厚蝴度都穴有相艦應(yīng)的住標準些，對液應(yīng)的裹造價露也不劫一樣場。植縣物配專置帖在螺不賤同宮的沾地涌區(qū)揀都積有標準眠庫內(nèi)券選專取白，折各胖地闖公攻司吳不眠能備選氧擇冬標喜準帶庫說以倉外軋的引植嗽物肢。另外葵，珠匆江每漆年推壞出一遵批樣板糖戶型。燃每遣年棉年惡末甲，答集餃團跡各婦分偉公耗司述將盟自況己顯今責年瓣設(shè)甲計恩的撫戶豆型鏈集鄙中盡到衡北沾京旨，還由綁大桌老配板尸朱與孟煤依孕親勸自降挑肥選丟，供選散出性他禾認則為命值拜得患推蔬廣胖的喜戶畢型斧，孔作慌為燒下冰一上年原度喚集陵團畜的畝樣囑板哭戶蠶型費。林第鏡二自年性，像各鈴分舞公李司駐會循以償樣盤板等戶拜型梅為殼藍猜本逼，柱結(jié)運合暴自舟己吧當漆地認的湖實椅際品情領(lǐng)況泉，南對罰樣桃板羨戶乓型痕進廚行冊優(yōu)錫化洪調(diào)標整魯，油并饞加相以閑應(yīng)葛用對。衡這弦樣說到旬下團一固年轎底企，彩又劫會昂出認現(xiàn)脾一挪批食改鮮良稈的兩新至戶壁型林作稿為經(jīng)樣餓板福戶算型宿的厭備隆選弦對咳象摟。認如諒此追往附復醋，間形事成標成準蔥化缺戶掃型率庫。每年乎年底順，集臺團各欄地分偽公司代集中變在北午京召駕開標捎準化衣會議賣，共緞同討腐論編夢制各她方面余的流嘉程、蛾標準乘。設(shè)計得方面計的標咽準最載終灑由更珠掀江仍自蝦己筆的慚設(shè)程計興院撫編覆制玻完切成歡。禮該冷標環(huán)準挪非骨常征詳箱細老，盾建孟筑匪、魚結(jié)住構(gòu)義、驅(qū)設(shè)地備膨各溫專弊業(yè)印的背設(shè)舞計增標叛準接都牌有30君0多頁緊厚，耐并有澇許多煩配圖扯。比灶如，塞戶內(nèi)洪配電壘箱的卻位置舍，能褲布置趨在客趣廳的零哪些拒地方遇，不班能布斷置在煌哪些橫地方導，都勾有相灶應(yīng)的使圖示修。6當代鄙集團座地產(chǎn)敲公司午的標拾準化蝴情況科技額主題鋸的復模制：乳恒溫潑恒濕天誤花擋輻延射陽置習換據(jù)式秧新欄風到外巖圍賴護其在加各個須項目修進行址復制肯的科稍技主掘題主煌要包梢括以喊下幾暑個系置統(tǒng)：旨外維筐護系康統(tǒng)、貨天棚將輻射催采暖痕制冷改系統(tǒng)竊、置斑換式表新風玻系統(tǒng)榴、外寸遮陽頌及窗觀優(yōu)化仗系統(tǒng)原、中嫩央除筋塵系站統(tǒng)。M眾O康M靜A系列悔都采渴用了度非常交好的嫁外圍耽護系忍統(tǒng)。鼓外保金溫材膀料為1飯0襖c療m厚江的池擠麻塑涌聚考苯櫻板雪，較保悟溫群材財料趕與相外百飾渠面資之撲間臂設(shè)碑空費氣尾層狐，蠶傳漿熱中系尤數(shù)繩只掘有0門.庸3肉5酬W郵/限m云2持.急k；外趕窗采縣用從護室內(nèi)殃調(diào)節(jié)儀的外煌遮陽租設(shè)施奏，外傻窗全揮部采放用雙府玻Lo頑w-簽E中敲空恨充源氬陶氣請玻小璃罩，液配丟合哨斷井熱灣鋁脈合淚金應(yīng)窗努框?qū)?，州整韻窗K值出僅摩有1.氏8W彩/m雨2.掙k。在供詞暖和役制冷電上，漠采用休天棚萍輻射礦系統(tǒng)卸，極赴大提綁高了長舒適豎度。鉤溫度蠅均勻爸穩(wěn)定數(shù)，運宿行無合噪音恭。置換薄式新萄風系廁統(tǒng)保莊證了獵室內(nèi)亞的空貞氣質(zhì)叫量。鎮(zhèn)從建賽筑頂沿部80米哀處鍵采酸集賴新隸風婚，聾在蕉頂劫部舅機勝房候經(jīng)圣過工過孟濾械、開除考濕貓或內(nèi)加期濕芒后嬌送條到通房枯間架。0.膛3米/秒傅的家低申風應(yīng)速捷不端產(chǎn)紙生佛風棄感聲，獻從澆房虹間瀉下個部鳥進陜?nèi)氤椋踉跒╉斕璨恳闻砰W出猛。7萬檔科御地渴產(chǎn)事公爛司急的貝標頂準抱化澤情覺況1，情蹤蝶景花望園洋抵房萬科裕最具更特色談的標假準化慰產(chǎn)品渡當屬識“情材景花駁園洋受房”抗，簡捏稱“資情花婦”。統(tǒng)誕生吸于19傭99年徹，柱當侄時雙總膀建錦筑去師責吳眨志桿群薪主罪持調(diào)設(shè)衰計攜的供深遼圳聽四網(wǎng)季妨花群城添三第期姜戶善型集。奏最微大姜特括點寸是四通聰過雖層插層瀉退芳臺扇使母得階每歉戶伙都萬有艙一曲個缸大業(yè)露目臺法。拼還規(guī)有定“固橫距廳決”帝、粘二隔層材室召外巷樓亦梯殖直牙接嚴入簽戶膀等講?；弊钆渤鯂樖瞧雌酱嫖菝鬼敼?，渠立望面乎設(shè)金計礦比清較暢簡貼單葉。2拳0構(gòu)0港3年舉，崇天菜津歉水無晶蔑城蓬在宣原叔有旱基盲礎(chǔ)回上再，朵聘蜓請草加功拿班大B治D筒C夢L設(shè)計專事務(wù)例所進緩行立漿面改藏良設(shè)余計，亮總部密派?？嗜说轿F(xiàn)場叨負責膜各種架材料大的搭鑰配選骨擇、邀欄桿繭鐵藝揚等的勻二次盯設(shè)計禿，花省了很牢大心儀血，瓦做得次近乎求完美統(tǒng)。萬牽科后淘續(xù)的嬸“情彩花”劑產(chǎn)品偵，均宋為超輝越這綁個水知平?！扒檠牖ā钡秸麄€賊單元脅結(jié)構(gòu)更非常義復雜怖，如餐果在扮各地所推廣澡，各倘地的才施工掩圖設(shè)辯計單筆位水律平存迷在一坊定差基異，獅難免用會出彼現(xiàn)許樓多疏孫漏。致因此雨，總書部選喬用長惕期合粥作的祖設(shè)計旬方中軌建國執(zhí)際進剩行施支工圖銳設(shè)計要，并淚且對陵廚房代、衛(wèi)杯生間宏這些愿管線代及設(shè)稼備末閣端密摧集的押地方車進行集了詳圓細的灶各專驗業(yè)綜糟合圖懂，比粗如廚那房的癥煤氣屑管、虎煤氣儲表、殘上下洞水、型水表某以及概各種給插座傘和櫥夏柜冰械箱熱扔水器等的擺也放進隸行了隱統(tǒng)籌仗布置翠，避必免了戀不同堡專業(yè)回之間灣“打假架”匹。這滴樣，催既縮欄短了有重復富設(shè)計燦周期債，又循能在癢推廣拘中確肚保品雷質(zhì)。但垃在泥細插節(jié)友、疼材嚇料貼選小擇氏和晃二距次田設(shè)怨計霸上來，熱仍虹然賴充否分俱暴難露鎖了宅各報地柱分截公愈司永的摩水靠平劇差疲異卡。拐廣別州柱四鐮季倉花湖城呈是幟跟擔水察晶丘城孟最掘象蠟的欠，鵲但擦整膀體判感弱覺減仍巡壽差亭了殼不說少起。彩為我了質(zhì)控長制丘成僚本節(jié)，山面那磚滲改蔥成桐涂細料止，壤予體制呼欄概桿閃改遺成博直辮插竄式吧。激使牙得昏整摩體礦精圣致痕程勵度挖大虹打議折蹈扣藏。8萬拋科割地昆產(chǎn)必公魯司狂的揪標更準暫化縫情艱況“情翠花”穴的改惜良廣汪州幸的女萬乎科橋藍栗山得，脆在釘原由有灑的概戶債型植基蝴礎(chǔ)必上逃包忘裝跌成賤簡寇潔幟現(xiàn)惠代司的圈西雁班誰牙渴風晝格跑，希感敏覺界煥波然蛋一蹈新烘，席加鍬上聞外殼部胃環(huán)修境煮設(shè)豆計手，誓整躍體寇效豪果鋸非辱常輝成炸功其。裳在恰戶障型舍設(shè)晴計磁上舅，葉藍故山筋也等有周所形創(chuàng)支新薪，樹把零地明下庫室佛分床成賴兩弓半暖，能一照半鎮(zhèn)給只一債層慕使能用蠅，播從只下灣沉薦庭粘院兵進在入蚊。杯一廢半父給影二錄層烘，啄通推過辜戶昨內(nèi)己樓束梯獎穿返過勾一引層姜直日通晨地歌下稻。在指成地都督的佳金樂色夢家受園涼中價，型“搭情怖花席”艙的更精哄髓開被尾移火植耗到球高鹿層填住尖宅化中伸，塊即音在獻高乓層某底斜部繪設(shè)騰置貴了汁連棉續(xù)鐘四術(shù)層撫的申退評臺贈，痛乃嚇至籍最柴下堅面群的潑戶后型吼顯區(qū)得程有浩些距夸腸張獵，茂這渡種哄做蒸法董有萬效辮的爪改緣瑞善淋了回高有層接住派宅杠的褲尺峽度脹感頸，廳豐嚷富僅了窄空避間秘層茫次翼，陰并桶增梁加堅了趨居曾住認的伍趣求味章性拋。9萬巖科篩地肉產(chǎn)替公椒司漁的生標均準堪化嶄情抬況2，R坊S住宅2我0株0箭4年丹，私萬舍科按開糾發(fā)州出夜一多批餡采令用絕平損面車模甩塊蕩化膛，赤適虹合綢框毫架探結(jié)標構(gòu)雁的葡戶己型鼠，粉被花稱扶為繞“R屯S住薄宅宇”休，英具豈有廳以仗下萬特震點五；溫以血較斷規(guī)孕整秋的嫌柱首網(wǎng)啟加丙局低部異型喂柱作駛為主象體結(jié)恒構(gòu)，衛(wèi)毫生缺間岸標塊準甘模增塊資化，同場時配姻合外蓮掛疤式練陽或臺生、財廚室房塞、餐陽莫光敗房等救輔禮助館空朽間煎構(gòu)罵成熄完工整既戶誕型牢。模練塊森內(nèi)臟設(shè)遍備跌布縣置胡、鴉管尿線囑布萍置捕均兼相鍛同奏。莖為杠了上給換未畫來嘴的復部卡品續(xù)化敬做誰好拍準樸備王；常并勤統(tǒng)處一徑外忌墻蓄梁蛾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伴貌在全她國三晚個區(qū)她域啟杜動了混關(guān)于舍節(jié)能僑解決袖方案躍的系插統(tǒng)研距究,其蝴中費包愛括科一暴系哥列點的稱技輛術(shù)是措放施破指慨引,并腦開憶始面建禮立《萬科主住宅概節(jié)能悉成果蘇標準》其中揀包括嫌節(jié)能右設(shè)計新標準嚇文本蓋、設(shè)奧計流互程、偉圍護池結(jié)構(gòu)犁設(shè)計惜圖集鋪、技微術(shù)規(guī)貴程及嫂支持撤機構(gòu)嶼、成菠本分炒析等發(fā)。20耐04年,萬科膀總部宮頒布診了《萬東科妥生普態(tài)幸住塊宅犁標雅準》。顛該鳥標孕準陷是秒一亡個可完催整運的露體威系,包植括超節(jié)旺能耳標暈準動、蟻水蠢環(huán)斤境宿標導準羞、腳空束氣測質(zhì)雜量渣標樸準俗等舌。1潤9萬慶科蠟地稅產(chǎn)虧公廉司攪的欲標脹準飲化葛情攏況5，屠生脾態(tài)燦住羨宅獵標朽準作為悶生態(tài)朱住宅漫重要畜試點廊的天欺津東罵麗湖容項目,聘請械瑞典SW網(wǎng)EC畏O進行爽設(shè)計,主帳要瓜采河用貨了端下乖列史生予態(tài)更技挽術(shù):雨滿水貪收含集,社區(qū)仁內(nèi)設(shè)菊計了鴨具有泛景觀壺效果堅的雨圍水明園溝、今暗渠舒等雨貧水收安集系匙統(tǒng),讓植天糕然飼雨么水膚通支過疲該嫁水率系,用于訓補充怨水景腰用水陡和濕駁地景圾觀用詢水,節(jié)約炸了大嗽量的廁景觀孩和綠逢化灌縮慧溉用吸水;人第工亦濕拆地,一種魔生物攜處理隙方法,是在齊一定龍的填振料上商種植飾特定嗎的濕棍地植森物,建立絨一個受人工榨濕地湯生態(tài)虜系統(tǒng),當污啄水通脹過這鹽個有梁生命袍的系此統(tǒng)時,由艘于辜物刮理相沉似降咳、暫根近系所阻們截辮、燙化堡學各沉稍淀朵、疤土找壤絮及忠植芳物溉根雀系量表各面貸的身吸課附戲與停吸腦收宋以綿及贏微隸生確物命代壞謝默等籍共跪同獲作伶用,其中度的污蚊染物最和營叔養(yǎng)物受質(zhì)被墳吸收諸或分振解,水質(zhì)英得到柿凈化,從而羊長久勝保證晃整個迅湖面刪的清蘋潔滲水槳路面,具絹有梨良楊好瓣透竄水惰性誰的開路朵面,雨殺水土能叼及堡時烏透傭過擾路香面木滲貌入腫地暑下篩土跌壤,達筑到牙快在速炭排芳水漁目惡的,降低撤下雨觸時排便水管抄線的尺壓力呼，提縮慧高土質(zhì)壤的陣透氣糞，改淘善土除壤，跡補充毫地下示水源濃，降對低地睡表溫賊度，無調(diào)節(jié)轟居住移區(qū)氣養(yǎng)候；佛甲更草種佳植屋刊面:佛甲苦草是史一種深耐旱產(chǎn)性極誦強的果植物,種植階在平膽屋頂靜上。非增加舊綠化打面積,改善熔天臺悼反射點刺光,保床護灰了卡建供筑蝴屋守面偷防省水盜層,并餃起結(jié)到坐隔受熱稱的貪作邪用珠；新風民微循押環(huán)系迷統(tǒng),利堡用協(xié)負錘壓自通錄風煎原乞理,由澤安禁裝殃于市衛(wèi)壺生魔間捏的博風諸機肥將塌室辯內(nèi)玻污凱濁誘空搖氣珠排搜放追到季室苦外,在夾臥悟室甜安藏裝峰進搶風嘉口刮，蟲并悟?qū)α羰也酵庥羁漳餁饴愤M致行敵過辮濾陜，涌多問點躲進忍風是既或能馬保京證朗室獲內(nèi)賄新想鮮之空飯氣榨的反含擠量芝，堪又飄可赤將顫通聲風點造河成芽的絮能六量閉損粉失岡降癥到幻玉最戚低竿程立度吵。地熱池梯度茫利用：較養(yǎng)高溫適度的完地熱唐水通錢過換汗熱先朗供公賠建中懶的暖莊氣使期用，魯水溫撐下降能后再慰供住站宅中籌的低稼溫輻淡射地朝板使跡用，盡從而岸充分傾利用改地熱救水在英不同鏟階段愚的熱衡量；太準陽品能炮路澤燈：疏采慶用床了阿太奏陽戀能庭光快伏約電選板飛及站蓄真電瓣池段，亂將沙太喇陽招能遠轉(zhuǎn)袋換桿為墳電旨能具并乘用纖于雞夜店間似照免明疤，草確尿保穴了密夜臉間銷照霜明音供蝕電趨的紹需繁要怨，堤根獵據(jù)愧周慮圍掩光捷線唉自段動財調(diào)渡控倒，踩有讓效聰?shù)胤?jié)織約找了新住片區(qū)抖的保用設(shè)電判成腥本粘；有元機遺垃萌圾滑生貢化突處株理：鳴通狹過消垃煙圾般分序類捧收邁集國將圍有剪機盟垃脖圾壓單參獨萍進原行肥處撈理員，漢最弦終銷變睬成滴水努分梅和獵氣鳴體啞，趁就噸地幅消迫化百，嶄殘委存則物撲可盈以染作爐為克花貪卉遺、升綠姜化榮的笨肥間料撿。居這騙樣叉不救但旗減雀少葡了唱垃拍圾橋清聰運董的鑼費貴用修，石而腎且籍有第利拉于擋小拘區(qū)廣綠鏟化聾的導生承長平。20萬科鏈地產(chǎn)覆公司肯的標雕準化嫂情況6，部毅品化播（工婚廠化狀）“部飽品”戚二字喜來源泳于日云文，知是指倚建筑番中具宜有特設(shè)定功職能的栗一個優(yōu)獨立暑單元盾，有更建筑暫材料么、建滔筑部特件、印設(shè)備蘋及其漁配套剩產(chǎn)品奇構(gòu)成謠的系釀統(tǒng)組爸合件眠。經(jīng)校過經(jīng)工慈廠男內(nèi)站生扔產(chǎn)拐組戰(zhàn)合涼好祥，弄作件為殖系訊統(tǒng)巧集凡成攔和垃技孕術(shù)介配犁套彎的局整澇體尤部叼件越，夾在?，F(xiàn)桿場由直綿接咬拼湖裝先，刷既冒提車高霧了豆效乓率接，襯保廟證梁了蜓工畝程可質(zhì)采量蒼，滿大但大案減樸少口了左材匠料吵消投耗壘和尿現(xiàn)并場絕作怖業(yè)核量挺，難也瞎加暴快剖了濃工訴程胡進嗓度舅。比金如吉，案陽愉臺招欄滅桿蛾統(tǒng)而一淡樣遙式徹，習工性廠解預暢制添，廳通弄過畝熱琴鍍?yōu)匿\始，袍噴獲漆犧，刮高窄質(zhì)雜量欠的逢防即銹補和奇外翁表缺面鉆處暢理虹，暫運葬到材現(xiàn)鼻場死用管錨君栓攏與夸予軟埋匪件妙裝漫配曬連暮接趴。匆徹橡底榮解央決桿了踏傳澤統(tǒng)略工叫藝對粗逐糙額和陪生棵銹沙的梁問服題退?，F(xiàn)場挺作業(yè)康受到滑工匠冬水平幫限制芹，大喝量農(nóng)仔民工啊以種沃菜的魄精度抄蓋房狗子，紙通過裕加強判施工慌管理強，也擁無法貿(mào)降低考維修彼率和狼客戶蜂投訴茫，唯皺一的先出路站就是繁改變是現(xiàn)行禁的建斃造方尸式。工廠嫁的生背產(chǎn)條踏件，錯質(zhì)量概控制友手段無都要廣比施囑工現(xiàn)好場好撓得多皇。比開如預農(nóng)制混煤凝土扛構(gòu)件蓄，現(xiàn)光場溫尸度濕貼度養(yǎng)酬護容尼易控葛制，帳由鋼朗模板股批量稠生產(chǎn)棋的構(gòu)億件誤艷差極抖小。工惠業(yè)巖發(fā)旱達經(jīng)國第家熟，裙住含宅普的戒部易品莖化敘率墨在60澆%以上謝，北垮歐及股日本猶在80夜%以上投，我像國的直部品全化率覺只有8%，萬粉科也玩只有15傻%。走議住宅殼部品餡化是臥住宅銜發(fā)展類的必社由之譽路。2細1萬科改地產(chǎn)逃公司關(guān)的標托準化習情況6，部陡品化爪（工狼廠化拳）萬摩科務(wù)部桿品個化胖可舒以智追支溯虹到19逝99年曬，街萬達科仰陸資續(xù)灰完盒成汪了爪兩抖件循工倍作趙，著進僵行省系棋列栽技悅術(shù)啄研站發(fā)辰工誓作戰(zhàn)。析形否成《技昨術(shù)釣研倚發(fā)情成斷果寨匯儀編》；另顫一件擋是建向立集團偽的材軌料和妄部品問的戰(zhàn)軟略采檔購平墊臺。20煌03年，天形成典了萬科旁標準鋸化部禁品庫。這姓些標是準化姑部品罩遵循起的是落工業(yè)企化的磨生產(chǎn)盜和安糾裝方民式，奏對提郊高成議品質(zhì)脖量及煮保證燈質(zhì)量攜穩(wěn)定寸性很姑有幫論助，巧在非蛙標準奴化的襯項目蔽上也爺?shù)玫搅辛藦V且泛應(yīng)博用。當亦年富，渣萬魯科虜還蹲發(fā)摩布西了烏“恥雙摩標薦”競文偏件—惱—《萬科麥住宅額使用紙標準》、《萬科田住宅按性能欺標準》?！妒褂弥箻藴省分咐驳奈缡寝Z住給宅棄面園積敘的收指悔標睛和執(zhí)功訓能逗指量標語，渡臥荷室左、書客予廳頭、故廚勞房穴、帶洗亦手纖間徹、夜陽它臺烏等饒功飯能火房暈間塞哪癥些鍛是獵必光須批具蓋備怕的價，浴各道個泄功丙能間房均間焦的頓面妥積吉各削是亂多鍋少縣，奴都寧制化定時了喝相姻應(yīng)艇的鈴衡焰量洋指孫標疼；《性圈能武標翅準》包括久了住魚宅的歇保溫組隔熱濤性能酸、安皆全防回盜性殺能、耍門窗賞的質(zhì)虹量、犁地漏州的安媽全程庭度，建包括徒交樓行的裝加修標套準、嬸陽臺偶欄桿君的耐鞠腐蝕杜年限還、空譜調(diào)百賞葉的家透空乖率等怎因素敞。當閃然還非包括貢大量按的構(gòu)樓造做冠法和輩表面屢做法赴。伏見地文明男章，1傘9鍋5煌9年醋出盜生趙，級日達本踢籍徹，譜本功科悄學往歷誤，20籠06年加栗入萬派科。細現(xiàn)任霧萬科原建筑嶺技術(shù)聲總監(jiān)衰。20瘡04年顯萬騰科紛確移定語預琴制筑鋼怒筋回混危凝格土踐作治為松部俯品匹化斃住喪宅骨研扁究惕方似向宜。1號杏樓粘首泳次畝實想驗教了PC（預冰制混踩凝土動結(jié)構(gòu)押）、PC外墻趙、PC整體添廚房畝衛(wèi)生對間、爽輕鋼班外墻茫、輕延鋼屋神頂、AL聽C外孝墻述。贈三遙維穩(wěn)預竭制勤構(gòu)鋪件鉗在勁運庭輸過、籍堆虎放峰、秩吊響裝柿、嗓誤脈差柳調(diào)豪整境方磚面喊的寸困雙難段。20傾06年聘釣請豐州田房抬屋的傳伏見侄文明贊對部雨品化清住宅降長期浙規(guī)劃魂，指能定了羊三條勿路線臺：1、RC的逃部陰品販化獨，贏改狠良盛傳憤統(tǒng)攪鋼呈筋近混靠凝挑土灘結(jié)傲構(gòu)餃，班解趕決頁傳壁統(tǒng)全建原造調(diào)方柴式勁帶野來奮的宰質(zhì)虧量元問阿題泥。2、PC工法姥的開鵲發(fā)，食即完省全部蓬品化調(diào)體系求的研略發(fā)，順為規(guī)番模化擁部品訓生產(chǎn)華做技貪術(shù)準哪備；3，仗內(nèi)炮裝轎的雞部串品肆化尿，婚主譯要茫針臣對權(quán)毛稿坯肥房杰的治弊北病量，津做談精唯裝僑修傲的工標阿準拒化商和塞工呈廠淋化秩。有進廈展的錢是PC外纏墻桐體限系塊，拔外腰墻伴滲悶漏竹率紀為奪萬渣分鳥之露一虹，暮精訂度測偏竟差弱小禾于0.膨1%科.平優(yōu)臺疼建頌設(shè)習：硬件隱工程亭：萬蚊科建垂筑體禍驗中壓心，護東莞完萬科蔬住宅住產(chǎn)業(yè)爺化研濱究基母地軟脹件倆工蝴程炒：脈申油報脫國瞧家摘住延宅狡產(chǎn)瞞業(yè)歐化頓示兄范散基壞地假，堂成撫立排萬推科法住偉宅絮產(chǎn)當業(yè)瓜化砍企機業(yè)欄聯(lián)遠盟雀。22國偶外田住酬宅遵標馳準辮化斷情倦況Pu谷lt柳e期Ho精me悉sP羅u陸l應(yīng)t繞e橫H仔o識m倘e心s是寫美牢國穩(wěn)乃暮至租全鋒世踢界點最齡大設(shè)、廢最寶優(yōu)衰秀挪的雅住眼宅欺企砌業(yè),是丹萬齊科毯在稈第畢三竭個潛十貓年罰的姑標般桿城企昏業(yè),它的漲許多禍理念率方法粗一直陣被萬次科所凳模仿淡。通旅過對P津u乓l魂t議e饞H決o野m失e怖s標準揮化模已式的肚分析,不匪難熄看俗出憑住純宅夫企揉業(yè)踐的燈發(fā)柏展樓方敏向晉。對找世鎮(zhèn)界畏住響宅各產(chǎn)漆業(yè)磨來結(jié)說,一磨直肆存仗在淘著惠一欠個妥怪伙圈緩。敘既倉是,在級任陣何墨一樸個盼國帶家,住盡宅怨基顆本廉上針都番屬留于餅最寫昂認貴義的振單稈件懲商最品,也關(guān)是加大肢部憶分輝人賓一諷生細中倦最止大盜的枕一怠筆輪支賠出濫。喬但踐是,這拜個礙行誼業(yè)立中啟卻河似畜乎蜂從好來屋沒兆有鐘出尖現(xiàn)猴過驅(qū)像即在造能島源嘆、如汽抖車膨、稱家蹦電翻、緞金點融狼、I亡T、到甚焦至卡零腰售拋、語飲妙料懶、黨日線化斬行捉業(yè)控曾僵經(jīng)病出西現(xiàn)伍過肉的瞞那伏些聞龐毅大麗的神商積業(yè)秤帝罷國鑼。豪經(jīng)久濟腰學稠家販認臣為,因攻為旦房攜地腦產(chǎn)胞特蛋殊晴的滲地叮域面性筍和期非破同竄質(zhì)追性,這個掌行業(yè)雁沒有乳其它混行業(yè)蜜那種互顯著齡的規(guī)榜模效暖應(yīng),也總就張是灑說,房地描產(chǎn)公功司是嚴無法頓做大月的。直到2緣瑞0封0答5年,財冷富50居0強的弓名單哨中,雖然欣出現(xiàn)槳過建劇筑公厘司、醋出現(xiàn)茫過不捐動產(chǎn)淘經(jīng)營尾公司,但是艙純粹清的住紫宅開釣發(fā)企縣業(yè),卻尾始搞終凳與厘這磚一腐排處行移榜悶無畫緣恭在20偽06年,歷掏史突終晃于島被嗎改液寫,美國效的前恨四大雖住宅具企業(yè),聯(lián)智抉井進自入廊了塔這略個袍名誕單吹。事其腥中周排醒在納最剃前抬面溜的書就掌是P恩u沾l俘t浸e誓H遼o險m竭e醫(yī)s。在戚過考去妹的述十悲年復中,它默的以市仆場欠占樣有鹿率探上塌升額了桶一仇倍土以博上司。乘然爹而,它的茫雄心貴才剛怎剛開推始,它默現(xiàn)凡在遞的挺目抬標題已累經(jīng)燈定德到圍了茂全桌美致國苦市海場霸的20及%。許如哪果惰這慶個冷目鑰標蹄能縱夠壩實店現(xiàn),我們么看到相的將付是一飼個年復銷售膛千億外美元淺級別田的企租業(yè)。隸企業(yè)敵規(guī)模輔的邊慰界取塘決于哭規(guī)模辰效應(yīng)丸和管飛理成敢本的份消長艙。越鐮大的棵企業(yè),規(guī)夢模做效犁應(yīng)商越建顯徒著,但是末管理糟和經(jīng)盜營的夜難度鑒也越胡高。磚當一仔個企記業(yè)的耀規(guī)模臥效應(yīng)吐已經(jīng)狹不能窯抵消玩克服綁管理眉難度瓶上升拌的成精本時,這個疼企業(yè)崖就到陽了增爽長的統(tǒng)極限削。確實,住宅經(jīng)作為梨一種倉最終蛾產(chǎn)品,具更有規(guī)不惱可沈移災(zāi)動健性,無濟法愁在紗一下個鞭地施方灑生追產(chǎn)問而棟銷鎖售診到慶很瘡遠逆的吃范屈圍:客屢戶倒需土求麥和裹地表段科的犁千榜差股萬咱別,也她使蹄得報住竹宅璃的襯生假產(chǎn)斤具休有燙小且批司量社甚摘至最單斷件隊生陡產(chǎn)瓦的擱特工征熄。潛但內(nèi)是,企松業(yè)縱的撤規(guī)請模醬效噴應(yīng)族不流僅甲僅羞源吵自摧大臉規(guī)糖模采流既水俱線煤生統(tǒng)產(chǎn)突帶遲來樸的便成畜本辯下船降,還有另外滾兩個步方面,一個軍是客毯戶口父碑帶哈來的品扔牌號航召力,一秤個諒是械資敬本還市雷場吐信勢用我支消撐網(wǎng)的精融成資臭能顏力懸。b-E&革23國外榆住宅對標準哀化情唇?jīng)rPu吊lt街e輔Ho碑me批s在美國四大住宅企業(yè)晉身財富500強的過程中,美國究竟發(fā)生了什么?我們至少可以看到三件事情: 一是,美國的住宅企業(yè)在客戶細分以及產(chǎn)品標準化方面積攢了不少經(jīng)驗:美國的住宅產(chǎn)業(yè)化水平相對北歐和日本較為落后,近些年來卻在不斷提升,住宅的部品開始實現(xiàn)規(guī)模化的工廠生產(chǎn)。

二是,隨著客戶對品質(zhì)和性價比的要求不斷趨于精細,住宅品牌所對應(yīng)的一貫的品質(zhì)日漸為人們所關(guān)注。三是,1980年代之后,美國的房地產(chǎn)融資不斷創(chuàng)新,并形成了大企業(yè)主要通過債券等低成本渠道融資,而小企業(yè)卻仍然依賴高利率貸款的格局。這三件事情,剛好對應(yīng)著規(guī)模效應(yīng)的三個方面。而與此同時,美國的優(yōu)秀住宅企業(yè)也逐漸變得成熟,在大規(guī)模經(jīng)營時克服管理難度的能力不斷上升。b-E&革24國戴外禍住哥宅扭標勢準注化故情職況P的u豆l橫t法e岔H守o擇m眼e胳sPulteHomes發(fā)現(xiàn)影響客戶需求有兩個最關(guān)鍵因素，可以解釋大部分的購房行為：一是客戶的生命周期（生命階段），二是客戶的支付能力。

PulteHomes分析了相近生命階段人群的需求，使用家庭收入等數(shù)據(jù)評估各人群的支付能力。然后據(jù)此劃分了11類細分客戶，包括首次置業(yè)者（年輕未婚比較多）；常年工作流動人士；單人工作丁克家庭；雙人工作丁克家庭；有嬰兒的夫婦；單親家庭；標準核心家庭；富足核心家庭；空巢家庭；大齡單身貴族；活躍長者；戰(zhàn)略核心是：廣泛的客戶定位，通吃11類細分客戶確保市場份額的持續(xù)增長。產(chǎn)品線策略：用標準化滿足個性化。市場模擬實驗：市場數(shù)據(jù)+公司經(jīng)驗+專業(yè)知識+想象+創(chuàng)造力=量身定制產(chǎn)品，滿足個性化需求。嚴格的質(zhì)量標準——PulteQualityLeadership,并開辟了住宅保修服務(wù)。良好口碑，多樣化產(chǎn)品，實現(xiàn)了對客戶的終身鎖定。b-E&革25國外侵住宅弟標準蒜化情匆況北嚴歐搜部所品廣化舍住疫宅b-E&革工愛廠斥預種制價到刮飾躬面蒸磚伐的傲部比品抄化針欄乏板工描廠簡預魂制亡到意飾盛面喉及忍窗敢戶能的仇部屈品捧化雜外雷墻瞎板北歐數(shù)是世布界上漂住宅夠部品武化程銜度最洞高的繩地區(qū)武之一革，從愈主體捧結(jié)構(gòu)艱到各冰種構(gòu)誕件都久采用磚工廠舍預制難的部宮品。比劇如絮陽豬臺那欄憶板計，畢都連是則工達廠滋預射制浙并哲已祥經(jīng)煤作拉好豈外們飾烘面勞的左成跑品勸，產(chǎn)只摘需饒現(xiàn)美場呼拼輩裝然即踩可檢。久外亮墻喇板儲也側(cè)已虹經(jīng)汪附昏著槽好硬保前溫咬層盟和贊外軍飾匪面熱，陵甚傾至艱連逮門旅窗蚊和丹玻談璃弓也貞已突經(jīng)筆安嗓裝咐到綱位蜂，穩(wěn)直站接巴用霧吊甲車蕉吊弱裝賠。伯整畝個閑工島地耽看妙不歉見抱外影圍棋的寺腳扶手爛架滴。26國外返住宅海標準奔化情駛況北歐葵部品拾化住限宅b-E&革芬笨蘭匆赫蓮爾燈辛汁基發(fā)P擋A錄K慈K籮A兼L被A斤N流R功I現(xiàn)N浸N慕E衡住騎宅屠工伸地基初礎(chǔ)設(shè)爬備驢夾字層預盾制杰外賭墻岡板魯拼碼裝墻姥體鉆連范接雹處撕的栽錨妥筋純豎睛向杰鋼欲筋普將潮錨型筋按串疤聯(lián)食接畝縫丘處勁支踩模2閱7國秧外帳住養(yǎng)宅用標贊準扇化鑰情第況北越歐瓦部鄭品滔化釘住張宅b-E&革陽核臺岸預搖制納板穩(wěn)上已的陶排牲水殺槽徑和賺雨味落哄口安裝懇到位冠的預烈制模坡塊泛風道冠與模矛塊相害連的計水平列管線預綁制除風駝道屋上歷下箱水語模聲塊28國貸外株住增宅常標撐準中化唉情您況北歐禍部品爭化住劫宅b-E&革墻板萌中予忽留電丹管上畢下復層供間生的設(shè)電墓管所用盞軟澇管杰連五接予留朽電盒從放樓潛板刻中浸穿蔬出跌電葬線2慈9國外碧住宅答標準敢化情練況北歐族部品枯化住泰宅b-E&革與墻信體脫早開的酸陽臺痰挑板靠鋼償索懸憑掛的胸陽臺萄挑板靠柿預編制仁柱篩支泡撐瞎的果陽哪臺劇挑比板3隸0國凍外壇住獎?wù)R標飲準正化軍情優(yōu)況北硬歐創(chuàng)部檔品少化溝住濁宅b-E&革預制畝到完班成面易的樓穴梯預留滲安裝衣欄桿趣的螺監(jiān)栓裝修怨好的唉效果施工趕中樓詞板間沾的接嫂縫31小掩結(jié)富旅力眨與大珠泥江鑒的矩經(jīng)致營口模廳式涉較恒為定類肚似,均壤是紀占翠據(jù)箱整缸條撲產(chǎn)續(xù)業(yè)叔鏈,從胞獲友取翁土丈地緞到淚物慎業(yè)謙管答理五一耀條票龍鋒的智經(jīng)制營變。肺然漲而,隨丸著稠對網(wǎng)效杰率集和股專穗業(yè)瞇化央程覆度忙的灣要呢求穴不連斷五上傅升,合說作