南開(kāi)大學(xué)23春“工業(yè)工程”《物業(yè)管理基本制度與政策》考試歷年高頻難、易錯(cuò)點(diǎn)試題甄選答案附答案

長(zhǎng)風(fēng)破浪會(huì)有時(shí)，直掛云帆濟(jì)滄海。南開(kāi)大學(xué)23春“工業(yè)工程”《物業(yè)管理基本制度與政策》考試歷年高頻難、易錯(cuò)點(diǎn)試題甄選答案附答案（圖片大小可自由調(diào)整）第I卷一.綜合考核(共15題)1.只有通過(guò)規(guī)劃部門(mén)，才能改變物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)按照規(guī)劃建設(shè)的公共建筑和共用設(shè)施用途。()A.錯(cuò)誤B.正確2.管理規(guī)約不具有協(xié)議、合約的性質(zhì)。()A.錯(cuò)誤B.正確3.我國(guó)對(duì)從事物業(yè)管理工作的專(zhuān)業(yè)管理人員實(shí)行()制度。A.執(zhí)業(yè)考試B.執(zhí)業(yè)注冊(cè)C.職業(yè)準(zhǔn)入D.職業(yè)備案4.房屋的所有權(quán)人為業(yè)主。()A.錯(cuò)誤B.正確5.物業(yè)管理行為其實(shí)就是一種提供物業(yè)公共性服務(wù)商品的行為。()A.錯(cuò)誤B.正確6.根據(jù)《物權(quán)法》，在建筑區(qū)劃內(nèi)不能直接界定為業(yè)主共有部分的是()。A.電梯間B.樓梯C.物業(yè)服務(wù)用房D.停車(chē)位和車(chē)庫(kù)7.物業(yè)管理的本質(zhì)是提供一種()。A.及時(shí)維修B.統(tǒng)一管理C.無(wú)償服務(wù)D.有償服務(wù)8.在建筑區(qū)劃內(nèi)應(yīng)當(dāng)由業(yè)主共同決定的事項(xiàng)有()。A.改變物業(yè)管理用房的用途B.使用建筑物及其附屬設(shè)施的維修資金C.更換業(yè)主委員會(huì)成員D.決定規(guī)劃用于停放汽車(chē)的車(chē)位、車(chē)庫(kù)的歸屬E.改建建筑物及其附屬設(shè)施9.專(zhuān)項(xiàng)維修資金專(zhuān)項(xiàng)用于住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的大修、更新、改造。()A.錯(cuò)誤B.正確10.下列與房地產(chǎn)有關(guān)的法律法規(guī)中，屬于行政法規(guī)的是()。A.《物權(quán)法》B.《住房公積金管理?xiàng)l例》C.《房屋登記辦法》D.《房地產(chǎn)抵押估價(jià)指導(dǎo)意見(jiàn)》11.訂立管理規(guī)約是業(yè)主與()之間的共同行為。A.物業(yè)服務(wù)企業(yè)B.業(yè)主委員會(huì)C.業(yè)主大會(huì)D.業(yè)主12.房地產(chǎn)是指房屋從開(kāi)發(fā)、營(yíng)銷(xiāo)到使用管理的全過(guò)程。()A.錯(cuò)誤B.正確13.二級(jí)物業(yè)服務(wù)企業(yè)超越資質(zhì)等級(jí)承接物業(yè)管理業(yè)務(wù)的，由縣級(jí)以上地方人民政府房地產(chǎn)主管部門(mén)予以()處罰。A.撤銷(xiāo)資質(zhì)B.警告C.責(zé)令限期改正D.處1萬(wàn)元以上3萬(wàn)元以下的罰款E.降低資質(zhì)等級(jí)14.物業(yè)承接驗(yàn)收時(shí)，建設(shè)單位向物業(yè)服務(wù)企業(yè)移交的技術(shù)資料是()。A.單體建筑、結(jié)構(gòu)、設(shè)備竣工圖B.竣工總平面圖C.物業(yè)的規(guī)劃D.設(shè)備、設(shè)施的安裝、維護(hù)、保養(yǎng)等資料15.物業(yè)管理?xiàng)l例規(guī)定：從事物業(yè)管理活動(dòng)的企業(yè)應(yīng)當(dāng)具有獨(dú)立的法人資格。()A.錯(cuò)誤B.正確第II卷一.綜合考核(共15題)1.下列事項(xiàng)中，需經(jīng)專(zhuān)有部分占建筑總面積2/3以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)2/3以上的業(yè)主同意的是()。A.制定業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則B.制定管理規(guī)約C.改建、重建建筑物及其附屬設(shè)施D.選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)2.已售公有住房的業(yè)主應(yīng)當(dāng)將首期住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金交由()存入公有住房住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金專(zhuān)戶。A.售房單位B.政府管理部門(mén)C.業(yè)主委員D.物業(yè)服務(wù)企業(yè)3.下列費(fèi)用中，應(yīng)當(dāng)計(jì)入物業(yè)服務(wù)成本的是()。A.物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備及公眾責(zé)任保險(xiǎn)費(fèi)用B.物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的中修費(fèi)用C.物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的大修費(fèi)用D.物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的里新改造費(fèi)用4.下列關(guān)于住宅室內(nèi)裝飾裝修的說(shuō)法，正確的有()。A.因住宅室內(nèi)裝飾裝修活動(dòng)造成相鄰住宅的管道堵塞、滲漏水、停水停電、物品毀壞等，裝修人應(yīng)當(dāng)負(fù)責(zé)修復(fù)和賠償B.屬于裝飾裝修企業(yè)責(zé)任的，裝修人可以向裝修裝修企業(yè)追償C.裝修人因住宅室內(nèi)裝飾裝修活動(dòng)侵占公共空間，對(duì)公共部位和設(shè)施造成損害的，由城市房地產(chǎn)行政主管部門(mén)責(zé)令改正，造成損失的，依法承擔(dān)賠償責(zé)任D.裝修人因住宅室內(nèi)裝飾裝修活動(dòng)侵占公共空間，對(duì)公共部位和設(shè)施造成損害的，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)責(zé)令裝修人整改并處以罰款5.建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)在銷(xiāo)售物業(yè)之后，制定業(yè)主臨時(shí)管理規(guī)約。()A.錯(cuò)誤B.正確6.業(yè)主大會(huì)會(huì)議可以采用集體討論的形式，也可以采用書(shū)面征求意見(jiàn)的形式。()A.錯(cuò)誤B.正確7.新建房屋，申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)在房屋竣工后的3個(gè)月內(nèi)向登記機(jī)關(guān)申請(qǐng)房屋所有權(quán)()。A.總登記B.初始登記C.變更登記D.原始登記8.物權(quán)法、物業(yè)管理?xiàng)l例全部是2007年10月1日起實(shí)行。()A.錯(cuò)誤B.正確9.業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)做好業(yè)主大會(huì)會(huì)議記錄。()A.錯(cuò)誤B.正確10.下列業(yè)主的行為中，屬于未履行對(duì)共有部分承擔(dān)義務(wù)的是()。A.以不使用共用電梯為由，拒絕承擔(dān)相關(guān)維修費(fèi)用B.違反規(guī)定，擅自改裝室內(nèi)燃?xì)夤艿篮驮罹逤.未事先告知物業(yè)服務(wù)企業(yè)而進(jìn)行室內(nèi)裝修D(zhuǎn).未按規(guī)定辦理備案手續(xù)出租房屋，收取租金11.專(zhuān)項(xiàng)維修資金閑置時(shí)，可用于購(gòu)買(mǎi)國(guó)債。()A.錯(cuò)誤B.正確12.在物業(yè)管理活動(dòng)中，不屬于業(yè)主應(yīng)當(dāng)履行的義務(wù)有()。A.遵守管理規(guī)約B.遵守業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則C.選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)D.簽訂物業(yè)服務(wù)合同E.監(jiān)督物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂勞動(dòng)合同13.房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)在領(lǐng)取營(yíng)業(yè)執(zhí)照后的()個(gè)月內(nèi)，應(yīng)當(dāng)?shù)降怯洐C(jī)關(guān)所在地的縣級(jí)以上人民政府房地產(chǎn)管理部門(mén)備案。A.1B.2C.3D.414.物業(yè)管理在社會(huì)經(jīng)濟(jì)中的地位與作用體現(xiàn)在()。A.有利促進(jìn)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)B.有利于提高人民群眾居住質(zhì)量C.有利于增加就業(yè)D.有利于提高人民群眾文化素質(zhì)E.有利于推動(dòng)房地產(chǎn)業(yè)的良性發(fā)展15.建設(shè)單位辦理工程竣工驗(yàn)收備案應(yīng)當(dāng)提交的文件有()。A.工程竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告B.工程竣工驗(yàn)收備案表C.公安消防部門(mén)出具的認(rèn)可文件D.環(huán)保等部門(mén)出具的準(zhǔn)許使用的文件E.施工單位簽署的工程質(zhì)量保證書(shū)第I卷參考答案一.綜合考核1.參考答案：B2.參考答案：A3.參考答案：A4.參考答案：B5.參考答案：B6.參考答案：D7.參考答案：D8.參考答案：BCE9.參考答案：B10.參考答案：B11.參考答案：D12.參考答案：B13.參考答案：BCD14.參考答案：D15.參考答案：B第II卷參考答案一.綜合考核1.參考答案：