超市租賃合同格式版（5篇）

第34頁共34頁超市租賃合同格?式版出租方（?以下簡稱甲方）?承租方（以下簡?稱乙方）根據(jù)?《中華人民共和?國合同法》及有?關(guān)規(guī)定，為明確?甲方與乙方的權(quán)?利義務(wù)關(guān)系，雙?方在自愿、平等?、等價(jià)有償?shù)脑?則下經(jīng)過充分協(xié)?商，特定立本合?同。第一條租?賃內(nèi)容一、甲?方將位于___?_市____區(qū)?____號(hào)場地?租賃給乙方。甲?方對(duì)所出租的場?地具有合法產(chǎn)權(quán)?。二、甲方租?賃給乙方的超市?場地面積為__?__平方米作為?經(jīng)營用。三、?甲方為乙方提供?的超市場地含有?：消防設(shè)施及供?配電等設(shè)備。上?述設(shè)備的運(yùn)行及?維修費(fèi)用，包含?在租金之內(nèi)，乙?方不再另行付費(fèi)?。第二條租賃?期限四、租賃?期____年，?自____年_?___月___?_日起至___?_年____月?____日止。?第三條租金及?其它費(fèi)用五、?合同有效年度租?金共計(jì)為___?_元（人民幣）?（含電費(fèi)）。?六、每一個(gè)租賃?年度按月計(jì)算。?第四條雙方的?權(quán)利和義務(wù)七?、甲方（一）?甲方應(yīng)保證所出?租的場地及設(shè)施?完好并能夠正常?使用，并負(fù)責(zé)年?檢及日常維護(hù)保?養(yǎng)、衛(wèi)生、安全?、維修；凡遇到?政府部門要求需?對(duì)有關(guān)設(shè)施進(jìn)行?改造時(shí)，所有費(fèi)?用由甲方負(fù)責(zé)。?（三）負(fù)責(zé)協(xié)?調(diào)本地區(qū)各有關(guān)?部門的關(guān)系，并?為乙方辦理相關(guān)?手續(xù)。（四）?甲方保證室內(nèi)原?有的電線、電纜?滿足乙方正常營?業(yè)使用，并經(jīng)常?檢查其完好性（?乙方自設(shè)除外）?，發(fā)現(xiàn)問題應(yīng)及?時(shí)向乙方通報(bào)。?由于供電線路問?題給乙方造成經(jīng)?濟(jì)損失，甲方應(yīng)?給予乙方全額賠?償。（五）在?合同期內(nèi)，甲方?不得再次引進(jìn)同?類（飾品）商戶?。如違約應(yīng)向乙?方賠償元人民幣?經(jīng)濟(jì)損失費(fèi)，并?清除該商戶。?（六）甲方應(yīng)保?證出租房屋的消?防設(shè)施符合行業(yè)?規(guī)定，并向乙方?提供管轄區(qū)防火?部門出具的電、?火檢合格證書復(fù)?印件。（七）?上述設(shè)備、設(shè)施?出現(xiàn)問題甲方應(yīng)?及時(shí)修復(fù)或更換?，如甲方不能及?時(shí)實(shí)施，乙方有?權(quán)代為修復(fù)或更?換，費(fèi)用（以發(fā)?票為準(zhǔn)）由房租?扣除。八、乙?方（一）在國?家法律、法規(guī)、?政策允許的范圍?內(nèi)進(jìn)行經(jīng)營及辦?公。（二）合?同有效期內(nèi)，對(duì)?所租賃的房屋及?設(shè)施擁有合法使?用權(quán)。（三）?按合同內(nèi)容交納?租金及其它費(fèi)用?。第五條付款?方式及時(shí)間九?、乙方在簽訂合?同后，正式入住?后五日內(nèi)付給甲?方將租金元人民?幣付給甲方。?十、乙方從第二?次付款開始，每?次在本月前5天?交付。十一、?乙方向甲方支付?的各項(xiàng)費(fèi)用可采?用現(xiàn)金方式。?第六條續(xù)租十?二、在本合同期?滿后，乙方有優(yōu)?先續(xù)租權(quán)。十?三、乙方如需續(xù)?租，應(yīng)在租期屆?滿前二個(gè)月向甲?方提出，并簽訂?新租賃合同。?第七條其它十?四、甲方和乙方?中任何一方法定?代表人變更、企?業(yè)遷址、合并，?不影響本合同繼?續(xù)履行。變更、?合并后的一方即?成為本合同當(dāng)然?執(zhí)行人，并承擔(dān)?本合同的內(nèi)容之?權(quán)利和義務(wù)。?十五、本合同的?某項(xiàng)條款需要變?更時(shí)，必須用書?面方式進(jìn)行確定?，雙方訂立補(bǔ)充?協(xié)議，接到函件?方在十天內(nèi)書面?答復(fù)對(duì)方，在十?天內(nèi)得不到答復(fù)?視同同意，最后?達(dá)成補(bǔ)充協(xié)議。?十六、雙方各?自辦理財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)?，互不承擔(dān)任何?形式之風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任?。十七、乙方?營業(yè)時(shí)間根據(jù)顧?客需要可適當(dāng)調(diào)?整。第八條違?約十八、在合?同有效期內(nèi)未經(jīng)?乙方同意，甲方?單方面提高租金?，乙方有權(quán)拒絕?支付超額租金。?十九、任何一?方單方面取消、?中斷合同，應(yīng)提?前二個(gè)月通知對(duì)?方。二十、乙?方未按時(shí)向甲方?支付所有應(yīng)付款?項(xiàng)屬于乙方違約?，每逾期一天，?除付清所欠款項(xiàng)?外，每天向甲方?支付所欠款1%?的違約金。超過?____日甲方?有權(quán)采取措施，?收回場地。二?十一、因不可抗?拒的因素引起本?合同不能正常履?行時(shí)，不視為違?約。甲方應(yīng)將乙?方已預(yù)交的租金?退還給乙方。?二十二、因甲方?原因使乙方未能?正常營業(yè)，給乙?方造成經(jīng)濟(jì)損失?，由甲方承擔(dān)責(zé)?任并賠償乙方經(jīng)?濟(jì)損失。第九?條合同生效、糾?紛解決二十三?、本合同經(jīng)甲、?乙雙方單位法定?代表人或授權(quán)代?理人簽字后，乙?方交付定金后生?效，即具有法律?效力。二十四?、在本合同執(zhí)行?過程中，若發(fā)生?糾紛，由雙方友?好協(xié)商，如協(xié)商?不成時(shí)，所在地?人民法院解決。?二十五、本合?同未盡事宜，由?甲、乙雙方協(xié)商?解決，并另行簽?訂補(bǔ)充協(xié)議，其?補(bǔ)充協(xié)議與本合?同具有同等法律?效力。二十六?、本合同正本一?式兩份，甲、乙?雙方各執(zhí)壹份。?甲方：___?__??????????乙方：__?___法人：?_____??????????法人：___?__注冊(cè)地址?：_____????????注冊(cè)地址：__?___開戶銀?行：_____????????開戶銀行：_?____帳號(hào)?：_____??????????帳號(hào)：__?___簽字日?期：_____????????簽字日期：_?____超市?租賃合同格式版?（二）甲方（?出租方）：承?租方（乙方）：?購寶樂商業(yè)（湖?南）有限公司?甲乙雙方本著平?等互利的原則，?經(jīng)友好協(xié)商，現(xiàn)?就租賃甲方房產(chǎn)?用于乙方開設(shè)購?寶樂超市事宜達(dá)?成一致意見，并?根據(jù)中華人民共?和國有關(guān)法律、?法規(guī)之規(guī)定，簽?訂本合同。第?一章租賃房產(chǎn)?甲方同意按下述?條款和條件將位?于總計(jì)租賃面積?（房地局測量認(rèn)?可的為準(zhǔn)）為平?方米的房產(chǎn)（以?下簡稱“房產(chǎn)”?）出租給乙方使?用。房產(chǎn)之詳細(xì)?建筑位置、使用?范圍以附件規(guī)劃?紅線圖及附件房?產(chǎn)平面圖紅線圈?定部分為準(zhǔn)。?1.2同意乙方?可將承租房產(chǎn)用?于開設(shè)購寶樂超?市。乙方在使用?期內(nèi)依法經(jīng)營不?受甲方干預(yù)，?今后如乙方改變?房產(chǎn)用途，應(yīng)事?先征得甲方同意?，否則甲方有權(quán)?制止或提前終止?合同。1.3?甲方同意，若乙?方的經(jīng)營狀況發(fā)?生變化或乙方在?實(shí)際使用房產(chǎn)的?時(shí)候仍出現(xiàn)空置?情況，乙方可?將房產(chǎn)部分出租?，甲方與乙方關(guān)?系不變。1.?1第二章租賃?期限2.1除?非甲乙雙方按第?十章提前終止本?合同，本合同所?約定的租賃期限?為____年，?自____年?____月__?__日至___?_年____月?____日止。?（唯____年?____月__?__日至___?_年____月?____日為免?租期。）在本?租約期滿后，除?非甲方收歸房產(chǎn)?自用，否則乙方?有優(yōu)先權(quán)繼續(xù)承?租，條件由雙方?另行通過友好協(xié)?商商議后以書面?訂定。第三章?租金及支付方式?3.1房屋租?賃單價(jià)為第一至?第租賃年度每季?度萬元。3.?2第3.1款所?稱“租賃年度”?，均系指自免租?期滿之月、日起?，向后推算，滿?十二個(gè)月為一?租賃年度。本合?同所稱“租賃月?”，均系指免租?期滿之日次日起?，向后推算，滿?1個(gè)月為“租賃?月”。3.3?從乙方開業(yè)第二?個(gè)月起，乙方應(yīng)?在每個(gè)月日前向?甲方支付當(dāng)月租?金，且甲方應(yīng)?向乙方提供的合?法的發(fā)票。3?.4若第3.3?條所述日期恰逢?法定休假日，則?甲乙方可在法定?休假日結(jié)束后的?第一天向?qū)Ψ?履行義務(wù)。第?四章稅收及費(fèi)用?4.1乙方經(jīng)?營實(shí)際發(fā)生的水?、電、電話、物?業(yè)管理費(fèi)等費(fèi)用?，按其獨(dú)立安裝?的水、電表度?數(shù)和政府規(guī)定標(biāo)?準(zhǔn)計(jì)算。具體公?式為：水費(fèi)=實(shí)?用水噸數(shù)___?__當(dāng)?shù)卣?guī)?定的標(biāo)準(zhǔn)單價(jià)；?電費(fèi)=實(shí)用電量?_____當(dāng)?shù)?政府規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)?單價(jià)。由乙方在?收到相關(guān)部門付?款通知后由其直?接向相關(guān)部門繳?納。因本租賃?合同而發(fā)生的印?花稅、登記費(fèi)等?，由雙方按國家?規(guī)定各自承擔(dān)。?4.3第五?章甲方保證及責(zé)?任5.1甲方?保證確實(shí)擁有房?產(chǎn)的轉(zhuǎn)租權(quán)和使?用權(quán)，并保證其?所承租的房產(chǎn)業(yè)?主確實(shí)擁有房?產(chǎn)的所有權(quán)及其?土地使用權(quán)，并?提供相應(yīng)有效的?法律證明文件于?本合同后（見附?件）。甲方保?證房產(chǎn)在本合同?簽訂前不附有任?何擔(dān)保物權(quán)和債?權(quán)，房產(chǎn)現(xiàn)狀不?屬違章建筑，也?未被法院采取查?封，扣押等強(qiáng)制?措施。5.2?甲方保證擁有完?全的資格和權(quán)利?將房產(chǎn)按本合同?之約定租賃給乙?方。5.3甲?方明確知曉乙方?租賃房屋的用途?為用于連鎖超市?經(jīng)營，并保證該?房屋按照法律、?法規(guī)及行政管?理的要求，可用?作該用途。5?.4甲方應(yīng)對(duì)房?產(chǎn)及其提供的設(shè)?施進(jìn)行定期維修?保養(yǎng)，以保證房?產(chǎn)及設(shè)施的安全?和正常使用，并?達(dá)到國家規(guī)定的?要求。如租賃期?內(nèi)房產(chǎn)或其設(shè)施?出現(xiàn)或發(fā)生妨礙?安全、正常使用?的損壞或故障時(shí)?，甲方應(yīng)在接到?乙方維修通知四?十八小時(shí)內(nèi)進(jìn)行?維修；甲方不予?維修的，乙方可?視實(shí)際需要在發(fā)?出通知四十八小?時(shí)后自行維修。?本款所述維修費(fèi)?用由甲方承擔(dān)。?甲方對(duì)房產(chǎn)及設(shè)?施的定期維修保?養(yǎng)應(yīng)事先通知乙?方，并盡可能在?乙方認(rèn)為合適的?時(shí)間安排進(jìn)行，?以保證乙方的正?常經(jīng)營不受影響?或干擾。5.?5甲方應(yīng)全力協(xié)?助乙方辦理經(jīng)營?、設(shè)計(jì)、裝修所?需的或可能發(fā)生?的規(guī)劃、環(huán)保、?水、電（包括水?、電增容）、通?訊、消防、衛(wèi)生?及其它國家規(guī)定?的申請(qǐng)報(bào)批手續(xù)?，包括但不限于?向乙方提供辦理?報(bào)批所需的所有?相關(guān)文件、圖紙?、資料等，甲方?對(duì)此等業(yè)務(wù)，不?另收費(fèi)，因報(bào)批?產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用?由乙方承擔(dān)。?5.6甲方應(yīng)確?保房產(chǎn)具備持續(xù)?的、不間斷的、?能滿足乙方連鎖?超市經(jīng)營滿負(fù)荷?正常運(yùn)轉(zhuǎn)要求的?，如附件所述的?水、電、電話等?各技術(shù)條件的供?應(yīng)。如上述技術(shù)?條件因故中斷（?因市政部門原因?或不可抗力或甲?方可控制以外的?其他原因除外）?，則甲方應(yīng)在接?到中斷通知的二?十四小時(shí)內(nèi)迅速?將其恢復(fù)，否則?乙方有權(quán)扣除在?水、電或空調(diào)中?斷期間的租金，?并要求甲方賠償?因水、電或空調(diào)?中斷而遭受的實(shí)?際損失。另外?，乙方有權(quán)進(jìn)行?恢復(fù)上述技術(shù)條?件所需的一切維?修，該費(fèi)用由甲?方支付。如上述?技術(shù)條件于中斷?后的連續(xù)達(dá)十四?天仍未恢復(fù)，乙?方有權(quán)終止本合?同并要求甲方賠?償一切損失。?5.7甲方須確?保乙方可根據(jù)其?營業(yè)需要，自行?確定營業(yè)時(shí)間，?并確保乙方在其?營業(yè)時(shí)間內(nèi)可根?據(jù)需要正常使用?各通道、電梯、?空調(diào)、員工盥洗?室等公共設(shè)施。?上述因營業(yè)時(shí)間?不同而導(dǎo)致的問?題應(yīng)由甲方負(fù)責(zé)?協(xié)助解決，并協(xié)?調(diào)好相鄰關(guān)系。?5.8甲方提?供給乙方的各排?油、排煙、排水?、排污線路和空?調(diào)機(jī)組、室外制?冷機(jī)組的擺放場?地等，均須以不?影響相鄰各方為?前提，否則在營?業(yè)過程中若因上?述原因而導(dǎo)致相?鄰各方投訴，（?而乙方各項(xiàng)技術(shù)?指標(biāo)均符合有關(guān)?職能部門標(biāo)準(zhǔn)）?，則甲方應(yīng)負(fù)責(zé)?平息有關(guān)糾紛，?保證乙方不因此?而蒙受損失。?5.9甲方同意?將房產(chǎn)交由乙方?按照連鎖超市經(jīng)?營統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計(jì)?和裝修。乙方進(jìn)?行項(xiàng)目可行性研?究期間及房產(chǎn)裝?修之前，甲方應(yīng)?向乙方提供大樓?供電、供水、排?煙、排水及其它?公共系統(tǒng)的使用?情況和有關(guān)資料?。涉及與大樓水?、電、空調(diào)或排?水、排污系統(tǒng)的?接駁、更改或搬?移時(shí)，甲方應(yīng)派?專職工程人員配?合，以便乙方盡?快完成施工。?甲方同意無償提?供乙方如附件招?牌、廣告位置圖?所示之位置，供?乙方設(shè)立招牌和?廣告，該施工費(fèi)?用由乙方承擔(dān)。?此外，甲方并同?意進(jìn)貨通道或有?關(guān)設(shè)施使用通道?絕對(duì)暢通。在?本合同有效期內(nèi)?甲方確需對(duì)出租?房屋所在大樓進(jìn)?行改建或擴(kuò)建的?，應(yīng)事先征得乙?方同意，并以不?影響乙方正常營?業(yè)為前提。5?.10無其他連?鎖超市競爭：除?非與乙方預(yù)先協(xié)?商同意，否則甲?方在此合同期內(nèi)?，不論有否收取?代價(jià)均不可在房?產(chǎn)所在物業(yè)內(nèi)直?接或間接參與任?何提供與連鎖超?市經(jīng)營相關(guān)的服?務(wù)項(xiàng)目，在本合?同有效期內(nèi)，甲?方也不得通過轉(zhuǎn)?讓全部或部分物?業(yè)的產(chǎn)權(quán)或其他?任何方式而使第?三方得以在物業(yè)?內(nèi)經(jīng)營本條所約?定服務(wù)項(xiàng)目。?如甲方違反本條?規(guī)定，在甲方糾?正違約行為前，?應(yīng)按乙方前一年?營業(yè)額的5%按?月向乙方支付違?約金或由乙方直?接從應(yīng)付甲方的?租金中抵扣。?超市租賃合同格?式版（三）甲?方：_____?身份證：__?___乙方：?_____注?冊(cè)地址：___?__身份證：?_____甲?方是位于市區(qū)路?（街）某某商業(yè)?廣場座首層號(hào)鋪?（商鋪）的產(chǎn)權(quán)?所有人，擬將商?鋪出租給乙方，?乙方同意承租。?現(xiàn)甲、乙雙方就?商鋪?zhàn)赓U有關(guān)事?宜達(dá)成如下合同?。第一條商鋪?的位置、面積和?用途1.1商?鋪的位置和面積?甲、乙雙方同?意按照本合同的?約定出租和承租?位于市區(qū)路（街?）某某商業(yè)廣場?（商場）座首層?號(hào)鋪（見本合同?附件一圖示），?且甲、乙雙方同?意遵守某某商業(yè)?廣場物業(yè)管理有?限公司的統(tǒng)一經(jīng)?營管理相關(guān)制度?和物業(yè)管理規(guī)定?。商鋪的建筑?面積為平方米。?前述建筑面積為?本合同所述物業(yè)?管理費(fèi)的計(jì)算依?據(jù)和為本合同所?述租金的計(jì)算依?據(jù)。如果交付時(shí)?實(shí)測面積/產(chǎn)權(quán)?登記面積與上述?面積不一致的，?以實(shí)測面積/產(chǎn)?權(quán)登記面積為準(zhǔn)?。1.2商鋪?的用途乙方承?租商鋪只能用于?經(jīng)營（商品種類?）.非經(jīng)甲方?及某某商業(yè)廣場?物業(yè)管理有限公?司（以下簡稱物?業(yè)管理公司）書?面同意，乙方不?得在本合同約定?的租賃期內(nèi)將商?鋪用于經(jīng)營其他?任何種類的商品?和用于其它任何?目的。甲方或物?業(yè)管理公司對(duì)乙?方違反本條規(guī)定?的行為未及時(shí)制?止并不表示對(duì)乙?方行為的默認(rèn)。?第二條租期?租期自____?年____月_?___日（如商?場開業(yè)時(shí)間晚于?上述起租日的，?以商場開業(yè)日為?計(jì)租開始日）起?至____年_?___月___?_日止。租期開?始前甲方允許乙?方進(jìn)場裝修，租?期開始前的裝修?期稱免租期，免?收租金，免收物?業(yè)管理費(fèi)，但仍?應(yīng)繳納水、電等?能源費(fèi)。其他情?況下，乙方裝修?期間也應(yīng)支付租?金、物業(yè)管理費(fèi)?。具體裝修期自?____年__?__月____?日起至年___?_月日止。本?合同在商場確定?的統(tǒng)一開業(yè)日前?日簽訂本合同的?，則乙方應(yīng)在統(tǒng)?一開業(yè)日前正式?對(duì)外開業(yè)，否則?每延遲一日，應(yīng)?向物業(yè)管理公司?支付相當(dāng)于本合?同期租金總額1?%的違約金。但?是本協(xié)議簽訂日?在商場開業(yè)日前?的，如商場開業(yè)?時(shí)間晚于上述租?期開始日，以商?場開業(yè)日為計(jì)租?開始日，租期開?始前甲方允許乙?方進(jìn)場裝修，租?期開始前的裝修?期稱免租期，免?收租金和物業(yè)管?理費(fèi)，但應(yīng)支付?水電等費(fèi)用。開?業(yè)日指商場具備?對(duì)外營業(yè)能力時(shí)?。乙方應(yīng)按照商?場確定的開業(yè)日?對(duì)外營業(yè)。第?三條租金3.?1租金乙方在?前述租期內(nèi)租賃?商鋪的租金為：?3.____?年____月_?___日前（以?商場開業(yè)日為計(jì)?租開始日的，該?日期應(yīng)為開業(yè)日?起屆滿一年整）?租金標(biāo)準(zhǔn)為：?每月每平方米（?小寫）元（大寫?）元，月租金合?計(jì)為人民幣（小?寫）元（大寫）?元。年月（第?一個(gè)月如果不是?整月時(shí)）租金按?日計(jì)付，租金標(biāo)?準(zhǔn)為每日每平方?米人民幣（小寫?）元（大寫）元?。3.___?_年____月?____日（以?商場開業(yè)日為計(jì)?租開始日的，該?日期應(yīng)為開業(yè)日?起屆滿一年后的?第一天）至__?__年____?月____日租?金標(biāo)準(zhǔn)為：每?月每平方米人民?幣（小寫）元（?大寫）元，月租?金合計(jì)為人民幣?（小寫）元（大?寫）元。3.?____年__?__月____?日（以商場開業(yè)?日為計(jì)租開始日?的，該日期應(yīng)為?開業(yè)起屆滿兩年?后的第一天）至?____年__?__月____?日租金標(biāo)準(zhǔn)為：?每月每平方米?人民幣（小寫）?元（大寫）元，?月租金合計(jì)為人?民幣（小寫）元?（大寫）元。?3.2支付期限?和方式3.2?.1支付期限?首期（即租期開?始之日至月月底?）租金在進(jìn)場裝?修前支付。除首?期租金外，乙方?須在月的___?_日前向甲方交?付下下租金。?3.2.2支付?方式乙方可以?現(xiàn)金、銀行轉(zhuǎn)帳?支票或銀行匯款?的方式向甲方支?付租金，按該等?方式支付的款項(xiàng)?均以甲方或甲方?銀行實(shí)際收到款?項(xiàng)之日為付款日?。所有因執(zhí)行本?合同乙方付款發(fā)?生的銀行手續(xù)費(fèi)?由乙方承擔(dān)。?甲方指定銀行帳?戶如下：開戶?行：戶名：?帳號(hào)：乙方按?照本合同應(yīng)向甲?方支付的所有款?項(xiàng)均按照本條約?定執(zhí)行。第四?條物業(yè)管理費(fèi)?4.1商鋪的物?業(yè)管理費(fèi)為每月?每平方米（建筑?面積）人民幣2?9元，月物業(yè)管?理費(fèi)合計(jì)為人民?幣（小寫）元，?（大寫）元。前?述物業(yè)管理費(fèi)包?含商場共用部位?、共用設(shè)施設(shè)備?的維修保養(yǎng)費(fèi)，?公共區(qū)域保安、?保潔、綠化美化?的水、電等能源?費(fèi)以及商場所有?區(qū)域的中央空調(diào)?費(fèi)等。物業(yè)管理?公司可能會(huì)根據(jù)?推廣商場等經(jīng)營?需要適當(dāng)提高物?業(yè)管理費(fèi)。物業(yè)?管理費(fèi)應(yīng)由甲方?向物業(yè)管理公司?交納，但在本租?賃合同期間甲、?乙雙方同意由乙?方承擔(dān)，本合同?終止后仍由甲方?向物業(yè)管理公司?交納。4.2?物業(yè)管理費(fèi)支付?方式4.2.?1物業(yè)管理費(fèi)由?乙方承擔(dān)。4?.2.2物業(yè)管?理費(fèi)按月支付。?除首期物業(yè)管理?費(fèi)外，乙方須在?每月的2二十五?日前直接向物業(yè)?管理公司萬達(dá)商?業(yè)廣場物業(yè)管理?有限公司交付下?下月物業(yè)管理費(fèi)?。物業(yè)管理費(fèi)?自租期開始之日?由乙方承擔(dān)。乙?方需在租期開始?日前進(jìn)場裝修前?向物業(yè)管理公司?交付首期物業(yè)管?理費(fèi)（從租期開?始之日至___?_月月底）。?4.2.3支付?方式乙方可以?現(xiàn)金、銀行轉(zhuǎn)帳?支票或銀行匯款?的方式向物業(yè)管?理公司支付物業(yè)?管理費(fèi)，按該等?方式支付的款項(xiàng)?均以物業(yè)管理公?司或其銀行實(shí)際?收到款項(xiàng)之日為?付款日。所有因?執(zhí)行本合同乙方?付款發(fā)生的銀行?手續(xù)費(fèi)由乙方承?擔(dān)。物業(yè)管理?公司指定銀行帳?戶如下：開戶?行：戶名：?帳號(hào)：乙方按?照本合同應(yīng)向物?業(yè)管理公司支付?的所有款項(xiàng)均按?照本條約定執(zhí)行?。第五條能源?費(fèi)乙方進(jìn)場裝?修前應(yīng)向物業(yè)管?理公司繳納能源?押金____元?。商鋪的水、電?等能源費(fèi)采取分?戶計(jì)量，乙方應(yīng)?當(dāng)自行承擔(dān)，從?進(jìn)場裝修日開始?計(jì)收。乙方應(yīng)按?物業(yè)管理公司書?面通知直接向物?業(yè)管理公司支付?。水、電路損耗?等能源損耗按照?出租商鋪實(shí)際用?電量占商場總用?電量的比例分?jǐn)?。租賃期內(nèi)前_?___日（不含?免租期）能源損?耗的月平均損耗?將作為計(jì)算剩余?租期內(nèi)能源損耗?數(shù)的標(biāo)準(zhǔn)。第?六條通訊設(shè)施租?金及押金6.?1乙方租用商鋪?自行申請(qǐng)通訊設(shè)?施如下：電話/?傳真_____?部，上網(wǎng)專線_?___條。6?.2乙方向相關(guān)?部門支付前述通?訊設(shè)施租金為電?話/傳真每月人?民幣_(tái)___元?/部，上網(wǎng)專線?每月人民幣_(tái)_?__元/條。?6.3乙方向物?業(yè)管理公司支付?前述通訊設(shè)施及?押金為：每部電?話/傳真人民幣?____元，共?計(jì)人民幣_(tái)__?_元；每條上網(wǎng)?專線人民幣_(tái)_?__元/條，共?計(jì)人民幣_(tái)__?_元。6.4?乙方所租用的通?訊設(shè)施自行到相?關(guān)部門支付租金?。6.5電話?費(fèi)、上網(wǎng)費(fèi)等通?訊費(fèi)用（含月租?費(fèi)、手續(xù)費(fèi)等）?，由乙方自行向?電信部門支付。?第七條保證金?7.1為確保?乙方按本合同約?定的期限和方式?支付租金，乙方?須于簽訂合同同?時(shí)向甲方一次性?交付相當(dāng)于兩個(gè)?月租金的租金保?證金，共計(jì)人民?幣（小寫）元（?大寫）元。7?.2為確保乙方?按本合同約定的?期限和方式支付?物業(yè)管理費(fèi)，乙?方須于簽訂合同?同時(shí)向物業(yè)管理?公司一次性交付?相當(dāng)于兩個(gè)月物?業(yè)管理費(fèi)的物業(yè)?費(fèi)保證金共計(jì)人?民幣（小寫）元?（大寫）元。?7.3在本條中?保證金指前述租?金保證金和管理?費(fèi)保證金。7?.4保證金的扣?除7.4.1?如乙方未能按照?本合同約定向甲?方支付租金或滯?納金，甲方可以?扣留全部或部分?租金保證金沖抵?，其沖抵金額相?當(dāng)于乙方前述欠?費(fèi)。該等沖抵并?不能免除乙方仍?須支付前述欠費(fèi)?的義務(wù)。7.?4.2如乙方未?能按照本合同約?定向物業(yè)管理公?司支付物業(yè)管理?費(fèi)、能源費(fèi)或滯?納金，物業(yè)管理?公司可以扣留全?部或部分管理費(fèi)?保證金沖抵，其?沖抵金額相當(dāng)于?乙方前述欠費(fèi)。?該等沖抵并不能?免除乙方仍須支?付前述欠費(fèi)的義?務(wù)。7.4.?3如乙方違反本?合同約定任何條?款，甲方或物業(yè)?管理公司均可分?別扣留全部或部?分租金保證金或?管理費(fèi)保證金，?以抵償由乙方違?約行為造成的甲?方或物業(yè)管理公?司的直接和間接?損失。乙方應(yīng)在?接到書面通知后?七日內(nèi)將保證金?補(bǔ)足。未及時(shí)補(bǔ)?足的，按欠費(fèi)處?理。前述保證金?不足以補(bǔ)償甲方?或物業(yè)管理公司?損失的，乙方仍?應(yīng)補(bǔ)足實(shí)際損失?。7.5本合?同終止后，若乙?方完全履行本合?同項(xiàng)下義務(wù)，或?在甲方、物業(yè)管?理公司直接折抵?乙方未付的租金?、物業(yè)管理費(fèi)、?違約金等應(yīng)付款?項(xiàng)后，甲方和物?業(yè)管理公司應(yīng)在?乙方歸還甲方商?鋪后十日內(nèi)將保?證金無息退還給?乙方。第八條?進(jìn)場經(jīng)營質(zhì)量統(tǒng)?一經(jīng)營管理保證?金乙方應(yīng)向物?業(yè)管理公司繳納?統(tǒng)一經(jīng)營管理進(jìn)?場經(jīng)營質(zhì)量保證?金人民幣小寫元?，（大寫）作為?在商場經(jīng)營期間?遵守統(tǒng)一經(jīng)營管?理相關(guān)制度商品?質(zhì)量、服務(wù)質(zhì)量?的保證金。前述?保證金不足以補(bǔ)?償甲方或物業(yè)管?理公司損失的，?乙方仍應(yīng)補(bǔ)足實(shí)?際損失。乙方違?反統(tǒng)一經(jīng)營管理?相關(guān)制度時(shí)，物?業(yè)管理公司有權(quán)?沒收全部或部分?統(tǒng)一經(jīng)營管理保?證金，乙方應(yīng)在?接到書面通知后?七日內(nèi)將保證金?補(bǔ)足。未及時(shí)補(bǔ)?足的，按照欠費(fèi)?處理。該項(xiàng)保證?金的補(bǔ)足方式與?本合同第七條關(guān)?于保證金補(bǔ)足方?式的約定一致在?乙方出售的商品?質(zhì)量不符合國家?規(guī)定或有降低商?鋪所在廣場的聲?譽(yù)時(shí)，物業(yè)管理?公司有權(quán)直接從?保證金中向消費(fèi)?者直接支付退貨?款和賠償款。?本合同終止后，?如果乙方完全履?行本合同項(xiàng)下義?務(wù)，物業(yè)管理公?司在乙方歸還甲?方商鋪且清繳全?部欠款后___?_日內(nèi)將保證金?無息退還給乙方?。第九條滯納?金本合同項(xiàng)下?付款時(shí)間遇節(jié)假?日均不順延，所?述日均指日歷天?，雙方另有約定?的除外。乙方?拖欠租金、物業(yè)?管理費(fèi)、能源費(fèi)?、通訊設(shè)施租金?及押金、各項(xiàng)保?證金等應(yīng)當(dāng)向甲?方或物業(yè)管理公?司支付的任何費(fèi)?用，每日應(yīng)按照?拖欠費(fèi)用33p?ermil；向?甲方或物業(yè)管理?公司繳納滯納金?，從應(yīng)付日至實(shí)?付全部清償之日?止。第十條續(xù)?租10.1如?果乙方愿意在租?期屆滿后繼續(xù)承?租商鋪，可向甲?方提出書面續(xù)租?申請(qǐng)，但此申請(qǐng)?須于租期終止日?____日前、?____日內(nèi)提?出。如果在本合?同期限屆滿前_?___日未收到?乙方的續(xù)約通知?，視為乙方放棄?續(xù)租，本合同自?租期終止日自行?終止。租期終止?日前____日?期間，甲方有權(quán)?在不妨礙乙方正?常使用的情況下?帶客戶查看商鋪?場地，乙方應(yīng)予?配合。10.?2如乙方續(xù)租，?甲方有權(quán)根據(jù)市?場情況調(diào)整租金?的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。?10.3在租期?屆滿前，甲方與?第三方確定租賃?意向，且就租賃?條件達(dá)成一致時(shí)?，應(yīng)及時(shí)通知乙?方，乙方應(yīng)在收?到甲方通知后三?日內(nèi)決定是否行?使優(yōu)先承租權(quán)；?如果乙方在前述?期限內(nèi)沒有給予?甲方答復(fù)，則視?為乙方放棄優(yōu)先?承租權(quán)。第十?一條進(jìn)場移交?11.1甲、乙?雙方應(yīng)在租期開?始日前____?日內(nèi)辦理商鋪移?交手續(xù)。11?.2商鋪移交時(shí)?狀態(tài)見附件二，?甲、乙雙方在移?交時(shí)應(yīng)給予確認(rèn)?。11.3乙?方進(jìn)場后，甲方?和物業(yè)管理公司?仍有權(quán)繼續(xù)進(jìn)行?大廈周邊環(huán)境的?建設(shè)、公共區(qū)域?或個(gè)別賣場區(qū)域?的裝修、宣傳廣?告工作及其他改?造、修繕工程。?甲方和物業(yè)管理?公司無需為此而?對(duì)乙方作出任何?賠償，乙方同意?不干涉。11?.4如由于甲方?自身原因致使乙?方延期進(jìn)場，起?租日期和租期均?相應(yīng)順延。延期?超過____日?的，乙方可以在?前述____日?屆滿后七日內(nèi)選?擇解除本合同，?乙方選擇解除合?同的，甲方應(yīng)在?合同解除之日起?七日內(nèi)無息退回?乙方已付費(fèi)用，?但無須承擔(dān)其他?任何責(zé)任。第?十二條商鋪的使?用12.1裝?修和改造乙方?自行承擔(dān)商鋪的?裝修或改造費(fèi)用?和責(zé)任，裝修改?造方案和施工公?司必須經(jīng)過甲方?和物業(yè)管理公司?的審查書面認(rèn)定?，但甲方和物業(yè)?管理公司并不因?審查而承擔(dān)任何?責(zé)任。裝修或?改造應(yīng)當(dāng)遵守商?場裝修管理制度?和規(guī)定。甲方和?物業(yè)管理公司有?權(quán)監(jiān)督乙方的裝?修工程施工過程?，并隨時(shí)對(duì)不符?合裝修管理制度?的行為加以制止?并要求其改正。?如果乙方拒絕改?正，則甲方和物?業(yè)管理公司有權(quán)?自行加以糾正，?由此產(chǎn)生的全部?費(fèi)用均由乙方承?擔(dān)。12.2?乙方應(yīng)嚴(yán)格遵守?物業(yè)管理公司已?經(jīng)和將要制定的?商場各項(xiàng)經(jīng)營管?理制度、各項(xiàng)物?業(yè)管理公約和制?度、以及甲方與?物業(yè)管理公司簽?署的統(tǒng)一經(jīng)營管?理合同、物業(yè)管?理合同以及其他?合同。因違反相?關(guān)制度、規(guī)定和?約定所遭受的處?罰和應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的?責(zé)任應(yīng)由乙方自?行承擔(dān)。12?.3乙方應(yīng)在其?經(jīng)營范圍內(nèi)合理?使用并愛護(hù)房屋?各項(xiàng)設(shè)施、設(shè)備?，保持商鋪在租?期內(nèi)處于良好的?使用狀態(tài)。因乙?方使用不當(dāng)造成?設(shè)施損壞或發(fā)生?故障，乙方應(yīng)承?擔(dān)由此產(chǎn)生的全?部費(fèi)用。12?.4乙方應(yīng)自行?為商鋪內(nèi)部的裝?修、設(shè)備和其他?財(cái)產(chǎn)購買保險(xiǎn)，?否則應(yīng)自行承擔(dān)?上述財(cái)產(chǎn)的風(fēng)險(xiǎn)?。12.5未?經(jīng)甲方及物業(yè)管?理公司書面同意?，乙方不得以任?何形式全部或部?分將商鋪轉(zhuǎn)租或?分租給任何第三?人。乙方擅自轉(zhuǎn)?租或分租的行為?無效，轉(zhuǎn)租或分?租期間乙方所收?租金或其他收益?全部歸甲方所有?。甲方及物業(yè)管?理公司有權(quán)選擇?立即解除本合同?，并要求乙方按?照16.2條款?的約定承擔(dān)違約?責(zé)任。第十三?條離店13.?1因任何原因?qū)?致本合同終止后?十日內(nèi)，乙方均?應(yīng)將商鋪交還給?甲方。甲方有權(quán)?要求乙方無條件?保留店鋪內(nèi)所有?裝修（乙方損壞?的應(yīng)予賠償），?或?qū)⑸啼伝謴?fù)至?接收商鋪時(shí)的狀?態(tài)（正常使用及?時(shí)間因素的耗損?除外）。乙方未?恢復(fù)原狀的，甲?方可代為恢復(fù)，?由此產(chǎn)生的費(fèi)用?由乙方承擔(dān)。?如果乙方未按前?述約定期限交還?商鋪，則視為乙?方放棄商鋪內(nèi)一?切財(cái)物所有權(quán)，?由甲方自行騰空?、收回商鋪，處?理商鋪內(nèi)財(cái)物，?由此產(chǎn)生的損失?和費(fèi)用由乙方自?行承擔(dān)。乙方應(yīng)?賠償由此導(dǎo)致甲?方的全部損失。?在甲方按照前?述約定收回商鋪?前，乙方除仍應(yīng)?承擔(dān)延遲期間物?業(yè)管理費(fèi)、能源?費(fèi)等各項(xiàng)費(fèi)用外?，還應(yīng)再向甲方?支付雙倍租金。?13.2乙方?在本合同終止時(shí)?應(yīng)付清所有應(yīng)付?甲方或物業(yè)管理?公司及其他應(yīng)付?款項(xiàng)（含違約金?、損害賠償、罰?款等）。13?.3如乙方在本?合同終止時(shí)尚未?付清所有應(yīng)付甲?方和物業(yè)管理公?司相關(guān)款項(xiàng)及其?他款項(xiàng)，甲方或?物業(yè)管理公司有?權(quán)扣押或阻止乙?方轉(zhuǎn)移乙方在商?場內(nèi)的財(cái)物，因?此造成乙方任何?損失由乙方承擔(dān)?。如乙方未付?清應(yīng)付甲方或物?業(yè)管理公司款項(xiàng)?及其他款項(xiàng)超過?七日的，無論乙?方是否自行離店?均視為乙方自愿?放棄其在商鋪商?場內(nèi)的財(cái)物所有?權(quán)，甲方或物業(yè)?管理公司可拍賣?、變賣乙方財(cái)物?，以抵扣拍賣、?變賣費(fèi)用和抵扣?所欠款項(xiàng)。甲方?可委托物業(yè)管理?公司扣押和阻止?乙方轉(zhuǎn)移商鋪內(nèi)?財(cái)物。因甲方或?物業(yè)管理公司采?取上述措施而導(dǎo)?致乙方財(cái)物受損?、價(jià)值下降等不?利后果的，乙方?特此放棄要求甲?方或物業(yè)管理公?司賠償?shù)臋?quán)利由?乙方自行承擔(dān)。?【律師認(rèn)為業(yè)主?或物業(yè)管理公司?自行拍賣變賣租?戶財(cái)物是違法的?，該條規(guī)定的辦?法只能是在情況?緊急時(shí)采取，以?犧牲較小利益為?人民法院采取保?全措施爭取時(shí)間?】第十四條優(yōu)?先購買權(quán)甲方?有權(quán)隨時(shí)向任何?第三方轉(zhuǎn)讓商鋪?，但應(yīng)當(dāng)事先書?面通知乙方，乙?方在同等條件下?有權(quán)優(yōu)先購買該?商鋪。乙方應(yīng)當(dāng)?在收到該通知后?三日內(nèi)做出答復(fù)?；超過該期限乙?方未答復(fù)的，視?為乙方放棄該商?鋪的優(yōu)先購買權(quán)?。甲方轉(zhuǎn)讓商鋪?后，乙方應(yīng)與新?的商鋪所有人按?照本合同的內(nèi)容?簽訂新的租賃合?同。沒有簽訂新?的租賃合同的，?按照法律規(guī)定，?甲方在本合同中?的權(quán)利和義務(wù)由?新的商鋪所有人?享有和承擔(dān)，乙?方依然負(fù)有按照?本合同約定的租?金標(biāo)準(zhǔn)和支付方?式向甲方支付租?金的義務(wù)。第?十五條稅費(fèi)甲?方負(fù)責(zé)房產(chǎn)稅、?土地使用費(fèi)及房?屋租賃管理費(fèi)。?乙方負(fù)責(zé)經(jīng)營所?引起的一切稅費(fèi)?。其他稅費(fèi)甲、?乙雙方按照中國?法律各自承擔(dān)應(yīng)?承擔(dān)的部分。?第十六條提前解?除16.1本?合同生效后，除?本合同另有規(guī)定?外，不得提前解?除。16.2?乙方單方面終止?合同的，甲方有?權(quán)不返還乙方全?部已付款項(xiàng)。乙?方除應(yīng)補(bǔ)交免租?期的租金外，還?應(yīng)承擔(dān)下述違約?責(zé)任：【律師提?醒，該規(guī)定實(shí)際?上時(shí)給予乙方解?除合同權(quán)利，只?是其要負(fù)一定違?約責(zé)任】16?.2.1如乙方?在本合同生效后?六個(gè)月內(nèi)終止本?合同的，乙方應(yīng)?向甲方付足商鋪?六個(gè)月的租金，?補(bǔ)繳免租期租金?，并向甲方支付?相當(dāng)于本合同未?到期租金總額1?0%【律師建議?，不要低于25?%】的違約金或?相當(dāng)于三個(gè)月租?金的違約金，以?其中較高者為準(zhǔn)?。16.2.?2如乙方在本合?同生效六個(gè)月后?要求終止本合同?的，乙方應(yīng)補(bǔ)繳?免租期租金，并?向甲方支付相當(dāng)?于本合同未到期?租金總額10%?【律師建議，不?要低于25%】?的違約金或相當(dāng)?于三個(gè)月租金的?違約金，以其中?較高者為準(zhǔn)。但?乙方終止合同距?合同期滿之日不?足三個(gè)月的，違?約金為剩余期間?的租金。16?.3下述情況下?，甲方有權(quán)解除?本合同，本合同?在甲方書面通知?送達(dá)乙方之日起?解除：16.?3.1乙方拖欠?任何一項(xiàng)應(yīng)付甲?方和物業(yè)管理公?司的費(fèi)用超過三?十____日，?因違反本款約定?導(dǎo)致本合同解除?的，乙方還應(yīng)同?時(shí)承擔(dān)逾期滯納?金。16.3?.2乙方未經(jīng)甲?方和物業(yè)管理公?司同意對(duì)所租房?間或大廈其他部?位進(jìn)行裝修、改?建或其他破壞行?為。16.3?.3乙方擅自經(jīng)?營其他種類商品?或變更租賃用途?，經(jīng)甲方或物業(yè)?管理公司通知后?未在____日?內(nèi)改正的。1?6.3.4在經(jīng)?營期間以任何借?口擅自關(guān)門、停?業(yè)、張貼非經(jīng)營?性文字及其他任?何不利于商場經(jīng)?營、聲譽(yù)的行為?，乙方應(yīng)支付甲?方違約金人民幣?兩萬元，甲方或?物業(yè)管理公司通?知后未在三日內(nèi)?改正的。16?.3.4乙方違?反商場經(jīng)營或物?業(yè)管理規(guī)定給甲?方造成損失或其?他嚴(yán)重違反本合?同或商場經(jīng)營或?物業(yè)管理規(guī)定的?。16.3.?6本合同約定和?法律、法規(guī)規(guī)定?的其它情形。?16.4甲方依?照上述約定解除?合同發(fā)生在本合?同簽訂后六個(gè)月?內(nèi)的，乙方應(yīng)向?甲方付足商鋪六?個(gè)月的租金，補(bǔ)?繳免租期租金，?并向甲方支付相?當(dāng)于本合同未到?期租金總額10?%的違約金或相?當(dāng)于三個(gè)月租金?的違約金，以其?中較高者為準(zhǔn)。?甲方依照上述約?定解除合同發(fā)生?在本合同簽訂后?六個(gè)月后的，乙?方應(yīng)向甲方補(bǔ)繳?免租期租金，并?支付相當(dāng)于本合?同未到期租金總?額10%的違約?金或相當(dāng)于三個(gè)?月租金的違約金?，以其中較高者?為準(zhǔn)。，但解除?合同距合同期滿?之日不足三個(gè)月?的，違約金為剩?余期間的租金。?16.5乙方?單方面終止合同?，或因乙方原因?導(dǎo)致合同解除，?甲方或物業(yè)管理?公司可直接扣除?乙方繳納的保證?金折抵拖欠的租?金、物業(yè)管理費(fèi)?、違約金等應(yīng)付?款項(xiàng)。16.?6因甲方違約致?使本合同解除的?，甲方在扣除乙?方應(yīng)付的租金、?物業(yè)管理費(fèi)、能?源費(fèi)等費(fèi)用后，?退還乙方已交付?的保證金剩余部?分（不計(jì)利息）?。甲方還應(yīng)向乙?方支付相當(dāng)于三?三個(gè)月租金的違?約金。16.?7乙方在經(jīng)營過?程中，不得以任?何借口擅自關(guān)門?，停業(yè)。如未經(jīng)?物業(yè)管理公司同?意擅自關(guān)門的，?所造成的后果由?乙方全部承擔(dān)，?并處罰款貳萬元?人民幣。第十?七條不可抗力?如由于地震、臺(tái)?風(fēng)、水災(zāi)、火災(zāi)?等自然災(zāi)害或其?他人力不能預(yù)見?或不可避免的社?會(huì)事件等不可抗?力原因?qū)е滤?商鋪在租賃期間?內(nèi)不能正常使用?，租期相應(yīng)順延?，但如果商鋪已?無法繼續(xù)使用，?則本合同自動(dòng)終?止，甲、乙雙方?互不承擔(dān)責(zé)任。?第十八條適用?法律和爭議解決?18.1本合?同的簽訂、履行?、解釋、爭議解?決等均適用中華?人民共和國法律?。18.2甲?、乙雙方因本合?同而產(chǎn)生的爭議?應(yīng)首先通過協(xié)商?解決，不能協(xié)商?解決的，任何一?方均可按如下第?_____種方?式解決：18?.2.1提請(qǐng)南?寧仲裁委員會(huì)按?該會(huì)仲裁規(guī)則進(jìn)?行仲裁。仲裁裁?決是終局的，對(duì)?雙方均具有約束?力。仲裁費(fèi)用由?敗訴方承擔(dān)。?18.2.2向?商鋪所在地人民?法院提起訴訟。?本合同一式兩?份，甲、乙雙方?各執(zhí)一份，具同?等法律效力，且?須符合物業(yè)管理?公司統(tǒng)一經(jīng)營管?理的相關(guān)制度及?物業(yè)管理規(guī)定，?自甲、乙雙方授?權(quán)代表簽字并蓋?章之日起生效。?甲方：___?__??????????乙方：__?______?__年____?_月_____?日????_____年?_____月_?____日超?市租賃合同格式?版（四）出租?方（以下稱甲方?）：承租方（?以下稱乙方）：?甲方愿意將便?民超市出租給乙?方。雙方根據(jù)《?合同法》及國家?相關(guān)法律、法規(guī)?規(guī)定，經(jīng)協(xié)商一?致，訂立本合同?，如下：第一?條甲方出租的便?民超市座落地址?為：湖北省武漢?市廣埠屯___?_號(hào)，建筑面積?200平方米。?第二條租期：?自____年_?___月___?_日至____?年____月_?___日。第?三條租金和租金?交納期及條件：?1、每月租金?為人民幣陸拾萬?元整，乙方交納?租金的方式為：?按季支付;自本?合同生效之日起?____日內(nèi)，?乙方應(yīng)支付給甲?方1個(gè)季度的租?金;以后應(yīng)在每?季度最后一個(gè)月?的月底前付清下?一季度的租金。?2、本合同一?經(jīng)簽署，乙方即?應(yīng)交納貳拾萬元?整的押金。合同?終止，乙方交清?租金及水電等相?關(guān)費(fèi)用后，甲方?即可退還乙方押?金。若乙方提前?解除合同，視為?違約，押金不予?退還。租賃期間?，乙方導(dǎo)致租賃?物內(nèi)與房屋質(zhì)量?有關(guān)的設(shè)施損毀?，維修費(fèi)由乙方?負(fù)責(zé);租賃物內(nèi)?家私、家電設(shè)備?損毀，維修費(fèi)由?乙方負(fù)責(zé)。3?、乙方必須按照?約定向甲方繳納?租金。如無故拖?欠租金，甲方給?予乙方7天的寬?限期，從第8天?開始甲方有權(quán)向?乙方每天按實(shí)欠?租金1%加收滯?納金。第四條?租賃期間房屋修?繕出租方將房?屋交給承租方后?，承租方的裝修?及修繕，出租方?概不負(fù)責(zé)。如承?租方不再使用出?租方的門市后，?承租方不得破壞?已裝修部分及房?屋架構(gòu)。第五?條相關(guān)費(fèi)用1?、物業(yè)管理費(fèi)：?乙方每月自行向?有關(guān)部門交納;?2、水電費(fèi)、?衛(wèi)生費(fèi)由乙方自?行繳納;（水表?表底數(shù)為224?.612立方米?，電表底數(shù)為1?025.20千?瓦時(shí)，此度數(shù)以?后的費(fèi)用由乙方?承擔(dān)，直至合同?期滿）。第六?條出租方與承租?方的變更：1?、租賃期間，甲?方如將房產(chǎn)所有?權(quán)轉(zhuǎn)移給第三方?，應(yīng)符合國家有?關(guān)房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓規(guī)定?，不必乙方同意?。但甲方應(yīng)提前?二個(gè)月書面通知?乙方，房產(chǎn)所有?權(quán)轉(zhuǎn)移給第三方?后，該第三方即?成為本合同的當(dāng)?然甲方，享有原?甲方的權(quán)利，承?擔(dān)原甲方的義務(wù)?。2、租賃期?間，乙方如欲將?租賃房屋轉(zhuǎn)租給?第三方使用，必?須事先征得甲方?的書面同意。取?得使用權(quán)的第三?方即成為本合同?的當(dāng)然乙方，享?有原乙方的權(quán)利?，承擔(dān)乙方的義?務(wù)。第七條甲?乙雙方的權(quán)利和?義務(wù)：1、甲?方保證如實(shí)向乙?方解釋和說明房?屋情況和周邊概?況，應(yīng)包括房屋?權(quán)屬、房屋維修?次數(shù)、物業(yè)管理?、治安、環(huán)境等?，及如實(shí)回答乙?方的相關(guān)咨詢，?否則視為欺詐行?為。2、甲方?如未按本合同規(guī)?定時(shí)間向乙方提?供租賃房屋，每?日向乙方償付違?約金人民幣伍佰?元整，累計(jì)不超?過3個(gè)月的租金?。3、租賃期?間，如有政府或?經(jīng)正常合法程序?審批的拆遷行為?，則按照國家拆?遷條例和當(dāng)?shù)氐?拆遷有關(guān)規(guī)定執(zhí)?。4、甲方保?證乙方在本合同?期內(nèi)合法經(jīng)營不?受干擾。5、?乙方不得在租賃?房屋外面附加任?何物件或涂刷任?何涂料或做出任?何更改。6、?乙方在租賃期間?，必須以合理防?范措施，保護(hù)租?賃期內(nèi)設(shè)備和設(shè)?施的完好無損（?自然折舊除外）?，乙方不得擅自?改變租賃房屋的?結(jié)構(gòu)及用途，如?確需要變更用途?，需經(jīng)甲方同意?后方可進(jìn)行。乙?方造成租賃房屋?及其設(shè)備的毀損?，應(yīng)負(fù)責(zé)恢復(fù)原?狀。如乙方在租?賃期滿不負(fù)責(zé)恢?復(fù)原狀，甲方有?權(quán)自行恢復(fù)原狀?，費(fèi)用從乙方押?金中扣除。7?、乙方如在租賃?房屋內(nèi)安裝超過?電表負(fù)荷的任何?設(shè)備、儀器或機(jī)?械，須征得甲方?同意，并由甲方?協(xié)助乙方辦理相?關(guān)手續(xù)，費(fèi)用由?乙方自理。未經(jīng)?甲方同意和因未?辦理相關(guān)手續(xù)而?產(chǎn)生的事故或罰?款，由乙方自理?。8、甲、乙?雙方在合同終止?前，須提前一個(gè)?月書面通知對(duì)方?是否終止合同。?第七條合同期?滿，如甲方的租?賃房屋需繼續(xù)出?租，在甲方向第?三方提出的同一?條件下，乙方享?有優(yōu)先權(quán)（但租?金可隨社會(huì)物價(jià)?指數(shù)變動(dòng)而適當(dāng)?調(diào)整）。第八?條租賃期間，若?乙方因不可抗力?的自然災(zāi)害導(dǎo)致?不能使用租賃房?屋，乙方需立即?書面通知甲方。?若雙方同意租賃?房屋因不可抗力?的自然災(zāi)害導(dǎo)致?損毀無法修復(fù)使?用，本合同可自?然終止，互不承?擔(dān)責(zé)任，甲方須?將所有押金及預(yù)?付租金無息退還?乙方。第九條?甲方配備的室內(nèi)?電器數(shù)量、型號(hào)?和裝修的標(biāo)準(zhǔn)，?以附件確認(rèn)為準(zhǔn)?。第十條本合?同如有不盡事宜?，須經(jīng)雙方協(xié)商?補(bǔ)充規(guī)定，補(bǔ)充?規(guī)定與合同具有?同等效力。第?十一條本合同執(zhí)?行中如發(fā)生糾紛?，應(yīng)通過甲乙雙?方協(xié)商解決，協(xié)?商不成，可提請(qǐng)?當(dāng)?shù)毓ど坦芾聿?門或人民法院裁?決。第十二條?本合同經(jīng)過雙方?代表簽章后生效?。本合同正本一?式兩份，甲、乙?雙方各執(zhí)一份。?甲方（公章）?：_____?????乙方?（公章）：__?___法定代?表人（簽字）：?_____??法定代表人（?簽字）：___?______?年____月_?___日?????_?___年___?_月____日?超市租賃合同?格式版（五）?甲方：____?_身份證：_?____乙方?：_____?注冊(cè)地址：__?___身份證?：_____?甲方是位于市區(qū)?路（街）某某商?業(yè)廣場座首層號(hào)?鋪（“商鋪”）?的產(chǎn)權(quán)所有人，?擬將商鋪出租給?乙方，乙方同意?承租?，F(xiàn)甲、乙?雙方就商鋪?zhàn)赓U?有關(guān)事宜達(dá)成如?下合同。第一?條商鋪的位置、?面積和用途1?.1商鋪的位置?和面積甲、乙?雙方同意按照本?合同的約定出租?和承租位于市區(qū)?路（街）某某商?業(yè)廣場（“商場?”）座首層號(hào)鋪?（見本合同附件?一圖示），且甲?、乙雙方同意遵?守某某商業(yè)廣場?物業(yè)管理有限公?司的統(tǒng)一經(jīng)營管?理相關(guān)制度和物?業(yè)管理規(guī)定。商?鋪的建筑面積為?平方米。前述建?筑面積為本合同?所述物業(yè)管理費(fèi)?的計(jì)算依據(jù)和為?本合同所述租金?的計(jì)算依據(jù)。如?果交付時(shí)實(shí)測面?積/產(chǎn)權(quán)登記面?積與上述面積不?一致的，以實(shí)測?面積/產(chǎn)權(quán)登記?面積為準(zhǔn)。1?.2商鋪的用途?乙方承租商鋪?只能用于經(jīng)營（?商品種類）.非?經(jīng)甲方及某某商?業(yè)廣場物業(yè)管理?有限公司（以下?簡稱“物業(yè)管理?公司”）書面同?意，乙方不得在?本合同約定的租?賃期內(nèi)將商鋪用?于經(jīng)營其他任何?種類的商品和用?于其它任何目的?。甲方或物業(yè)管?理公司對(duì)乙方違?反本條規(guī)定的行?為未及時(shí)制止并?不表示對(duì)乙方行?為的默認(rèn)。第?二條租期租期?自____年_?___月___?_日（如商場開?業(yè)時(shí)間晚于上述?起租日的，以商?場開業(yè)日為計(jì)租?開始日）起至_?___年___?_月____日?止。租期開始前?甲方允許乙方進(jìn)?場裝修，租期開?始前的裝修期稱?“免租期”，免?收租金，免收物?業(yè)管理費(fèi)，但仍?應(yīng)繳納水、電等?能源費(fèi)。其他情?況下，乙方裝修?期間也應(yīng)支付租?金、物業(yè)管理費(fèi)?。具體裝修期自?____年__?__月____?日起至年___?_月日止。本合?同在商場確定的?統(tǒng)一開業(yè)日前日?簽訂本合同的，?則乙方應(yīng)在統(tǒng)一?開業(yè)日前正式對(duì)?外開業(yè)，否則每?延遲一日，應(yīng)向?物業(yè)管理公司支?付相當(dāng)于本合同?期租金總額1%?的違約金。但是?本協(xié)議簽訂日在?商場開業(yè)日前的?，如商場開業(yè)時(shí)?間晚于上述租期?開始日，以商場?開業(yè)日為計(jì)租開?始日，租期開始?前甲方允許乙方?進(jìn)場裝修，租期?開始前的裝修期?稱“免租期”，?免收租金和物?業(yè)管理