財務管理案例三

11[案例三]業(yè)主拖欠巨額管理費催交困難怎么辦由于不便言明的非管理原因，某公司入伙某商城后，便不按時繳交管理費，甚至把交管理費作為與有關方面交涉的籌碼，作為達到某種目的的交換條件。一年后，已累計欠費達35萬元之多。期間，管理處有關人員無數(shù)次上門催交未果。印[案友例分堵析]儲在物值業(yè)管頓理實殃踐中寧，業(yè)接主無抄故拖蟲欠物凈業(yè)管挖理費秤是物世業(yè)管蔬理公罪司面立臨的嬌一大肌難題逃。根濕據(jù)《州物業(yè)拴管理論條例爸》有辛關規(guī)我定，淋業(yè)主礦繳納提物業(yè)詢管理姻費是吉應盡慶的義陡務，瓶《物表業(yè)管院理服根務合繭同》篩及《控業(yè)主松公約止》等倆對此添都有煩明確簽明確西表達情。就誕本案毀例而落言，搞業(yè)主奪委員峰會與臨物業(yè)匠管理傘公司問簽訂酷的合釀同，版對每除一個齊業(yè)主韻有約字束力伶。物暴業(yè)管叮理公脆司依音約提赴供了櫻物業(yè)帖服務懂后，雅業(yè)主摘負有坡按約險繳納砍物業(yè)旨管理容費的符義務拍。即曬使是薦收費紛標準封，業(yè)劍主委脖員會慧與物平業(yè)管尤理公炒司在沖物業(yè)浸管理朽服務撐合同脾中也社會有奴明確孔約定掌，根耍據(jù)自粗治原罰則，勞該公全司應哲按照出約定孫繳納葉物業(yè)曠管理壞費用者。禾對于趟拖欠搜物業(yè)暗管理西費的倡業(yè)主版，物款業(yè)管掠理公硬司應病根據(jù)漲具體娃情況卵，區(qū)傳別對陷待，珠采取嘩不同梅的對珍策。草一般比先應冷以反勁復的搏協(xié)商剛為主配，再阻者啟鳴動催知繳程膠序，股仍不淺見效濤可提殃請仲把裁或庸向人蝴民法為院訴脾訟。駱[解映決方帶法]樣為了仰解決怎這一耕問題頓，該筐商城領管理尚處主糧要領遣導一患方面響主動絨與有怎關方臂面保曬持聯(lián)托系，晌幫助竄全面腔反映拜該公袋司的書意見索和要拐求，僅以取有得其箱對管三理處凳工作莖的信洋任和膨認可鄉(xiāng)；一額方面饅盯住頓平時域難得褲一見悼的該滲公司冊老板農，頻去頻征予求意飾見并埋反映樸管理爸處的后經濟耕困難江，以喊求得湖攜手刊維護架物業(yè)叢正常嘆運行曠的共封識。燈在贏瘡得了埋該公底司理貫解信固任的檔基礎訓上，護管理復處提大出了尚適當慎減免喘滯納淡金、肅分期睛付款兩等有瀉利于巨促成竿該公趕司盡駝快繳鬼清拖情欠管蓮理費懂的優(yōu)擠惠條西件。濾最后樂雙方敢達成揮了一拖致，束自約料定之公日起枯分1饞0期段，每要月3蝦萬余寨元，壤隨當絨月管盯理費纏一同賺繳交鉗拖欠冒的費上用。啞10厲個月煉后，爆該公詳司拖似欠的候管理摸費已傭全部擺繳清斤。質[相現(xiàn)關法申規(guī)制娘度]香1．其《暴物業(yè)任管理礦公約它》前言姓為了散維護耗業(yè)主瞧的合兵法權驚益，倘保持趟物業(yè)等的完屢好美刪觀，年加強地住宅攝園區(qū)膏的管撐理，蒙創(chuàng)造損一個隔舒適校、溫歸馨、堪安全鵲、清叢潔、蕉優(yōu)雅懲、有膚序的慕居住膊生活些環(huán)境早。根犧據(jù)國槐家和元沈陽絹市的晌有關慣政策叢和法房律規(guī)駝定，濾簽訂航本管株理公翅約另艱。（壁以下和簡稱絕公約尺）奔第一詞章：押總則滿第一猴條：調本公鑄約中杏的下褲列用樣語，玩除另誘有注焦釋或館有明覆顯其雖它含仰義的擦以外烤，具朽有如貞下含燈義：辛l．陵，園箱區(qū)：碰指座灶落于儲××偶區(qū)脅××侵路沒××隱號，槍由?！痢僚诜康仄a開駱發(fā)有戀限公初司開壁發(fā)的恰“×即××槍×”患。融2．插業(yè)主遠：凡吊依據(jù)臨《商燥品房橋購銷冠合同州》，戶對本午園區(qū)歉內的蝶房屋乳擁有霜或共饒同擁榮有所只有權五的自雁然人品，法煙人或研其它亮組織鴨，或肯依據(jù)虎其它吐法律哭文件簡或法巾律事哥實對詳房屋恩實際必占有婚、使密用的學自然血人、妙法人盲或其顫它組召織。炭3．羞管理鴿公司摟：受連××稿房地甲產開療發(fā)有特限公蝕司指厚定儲××遷物業(yè)岸管理哀有限豪公司陷為矛××追××竿的物盛業(yè)管構理公廊司匹4．假單位醫(yī)：指錘業(yè)主哲依據(jù)政《草紋商品劑房購槽銷合逗同》拉或其帶它法液律文桑書、菌法律純事實蕩依法鑼占有岸，使驕用的巴園區(qū)雪內的橫房屋晝。喪5．希公共秒地方濤：指核除業(yè)歷主單雕位以甜外，調園區(qū)碧圍墻買以內刪的所威有為裕業(yè)主久所設適定并霉供其優(yōu)共同趨使用惑的地亞方或疏范圍縫，但衰不包起括任召何業(yè)引主依喉法擁語有獨帆立使搏用權付的地吵方及嚼發(fā)展潮商的汗聲明服保留崖之地蹄方。濟6．耳公共色設施煎：指彈為園筋區(qū)及你業(yè)主旗利益記而設岡置的袖各種鎖地上錯附著陰物，枕架設吸及敷斤設的色各專桌用系漲統(tǒng)及姓管線械。僅第二啊條：餓業(yè)主助應遵劑守國飾家法位律、盾法規(guī)禁及本挪公約董的規(guī)駱定，尼遵守昂社會終公德食涼。努塵力成磁為遵前紀守友法，脾思想道品德咽高尚騾的文簡明公器民。納第三抱條：擾為實夢現(xiàn)以消上目揪標，蕩業(yè)主伏與管批理公儀司應斃全力痰配合揪、協(xié)搭作。難第二逆章：藝業(yè)主請的權稿利、懇義務揮第四磨條：帳業(yè)主剛的權壺利島1．良業(yè)主屋獨立神擁有五、使敢用、伴居住辜及享芹用其隙名下雪的單鉤位及真全部猶租金射收益玩。忘2．齡業(yè)主毀有權夏將其葬名下因單位蔽連同度上述透權利牽及利僚益，它自由搶出售麻、饋細贈、原出租尋、抵濃押或兩其它史方式靜處置或或變謹賣。弱3．卷可與楊其他映業(yè)主母共同端使用慕園區(qū)今公共客地方鞠和公隔共設飄施。禍4．回可根堵?lián)拘展s聯(lián)維護壞自身意合法廁權益稀。止5．肥對住堂宅園援區(qū)的凈各項出管理否決策烘擁有青建議層權和剪監(jiān)督響權翻第五嗚條：麗業(yè)主踩的義尺務償l．脾業(yè)主預在行郊使上嚴述權掏利和穴使用臨名下前單位售時，馳須遵華守本干公約精及根叉據(jù)本各公約帽所制敞定的姜物業(yè)鑒管理淋所必笑須的便相關桑規(guī)定吃。末2．屢依照帝法律握及本輸公約著的規(guī)劃定，涂負責才繳交這其名椅下單稿位應悔分擔腫的管謀理費疲及其義它基灑金款堂項。喪3．片繳納煎其名弱下單于位需悼付的斑而由珠管理協(xié)公司鋼代收剃的包驢括采閉暖費覺在內揪的各磚項費仔用。習4．夜業(yè)主逆在出漠租、塊出售招或準焰許他翼人使裹用房秀屋時館，須秤提前除到物晚業(yè)公嘉司辦束理登貓記手朋續(xù)，正并保歡證新鑼的業(yè)扮主遵器守公呼約或廚重新氏簽訂朱本公狡約。尺5．浴不得糧改變隨樓宇尖的結呀構、磨不得悔更改院橫梁鐘、支湊柱等凍，或晶加建乖、擴位建、潔搭建票、拆助除任糕何建土筑物潔。甲6．摸不得英切割征、損堤壞、露更改杯、干敢擾樓杰宇任烤何公睜用部比分，早包括叼水、婦電、肯煤氣奸等供恭應及港排水傻管道猾，暗裝渠、球喉管斬、電記纜、效固定察裝置肥等設陽施傷7．葡住戶驅單位尚（非縫公共源建筑服部分燕）只憲可做株居住問使用栗，不恩得做仁寫字稱樓、茄貨物稿工廠斷或其逢它商貞業(yè)用申途。婦8．液不得渠妨礙液他人饞使用已公用餡地方齡及公蜜用設六施，撓不得償阻礙口房屋軍的正欲常維魔修。布9．云樓宇扎內公蒙共地包方不趟得擺棚放家晶俱、示貨物帝、架擋設花室架、父室外核天線女或其勵它物惰品。行10勤．住減宅區(qū)處內之給任何腿地方呈均不康得亂撓涂亂宗畫、田張貼磁。圣11諷．住完宅區(qū)圣內嚴本禁業(yè)聾主飼剖養(yǎng)家花畜、噴家禽隨。撐12藝．不揚得往壤樓下半拋棄隱雜物若、生宴活垃裝圾，寄包括鞭裝修啦垃圾勺應用窩袋裝寫好，潤按指蠟定時翠間放冤到指閑定地棟點。估13喊．業(yè)拋主有城義務喉教育冊并帶蠟動其準未成奉年子票女遵烤守本兆公約殺及其似它管動理規(guī)毅定，寨如因紋未成班年子懂女的丈過錯多給物剛業(yè)管得理造私成嚴南重危兩害的擔，業(yè)紫主除援應對有未成般年子賠女加錫強教麻育外纏，對暫造成鬧實際陳損失柔的，三還應妨承擔昆賠償橋責任智。嘆14勒．遵載守管躲理公桑司訂紛立的瞧其它陽管理貝規(guī)章天制度睛。樹第三覆章：蹦管理巨公司局的職產責及駐權利衡第六漿條：鏟管理匪公司殖的職臘責霉l．邊負責爛園區(qū)撐的管有理、榴經營旺及房追屋和傅配套涉公共軌設施廟的維遷修、柱養(yǎng)護經。黃2．乞維護府園區(qū)辯內的剩所有寧公共觸地方枝的照在明及近消防繪設備蟻，并監(jiān)保持言其功擋能良浪好。株3．愚保持歌園區(qū)悼內公辛共地喬方環(huán)首境優(yōu)綿美、尺衛(wèi)生朋清潔伏。壟4．全負責逃園區(qū)跟內公研共綠只化的殺維護皂和管且理。態(tài)5．寫負責游園區(qū)遍內的少保安俊工作御，保拌持園企區(qū)的房正常偉生活孕秩序宋。陜第七些條：眨管理絨公司蹄的權劫利媽l．烈根據(jù)唐本公杠約管斤理需盲要制賓訂園嚴區(qū)住啞戶守膏則及競其必短要的舟規(guī)章雷制度汗，并贊以公圓告的堵形式迷予以價發(fā)布俘。侮2．栽有權罷對園稍內的受車輛向進行把有序隆化管焰理，披除消饅防、蠻救護掀、警跟備和巖特許碧的車狐輛外夢，其海它機查動車避輛未挎經許晝可一經律駛斑往地燈下停被放車葉輛，送包括糟自行美車、訪摩托手車等麻在內界的各午種車軋輛實籠行定葛點停枝放。潔3．察按物燃價部普門核震定的喂收費泉標準搬，向趁業(yè)主乓收取陣管理住費，壇收取勿的管鴨理費娛用單后列項抱目專史款專掩用，淋年度特費用婦收支域情況鉛張榜槳公布趴，并駱接受飼業(yè)主沾管理浩委員判會和融業(yè)主糞的監(jiān)荒督。疲4．竿管理四公司唯根據(jù)俱園區(qū)炊管理漠收支廉情況持，可貼適時尿的調咳整收罵費項因目和貍收費料標準頂，但諷此調麥整需責經園潮區(qū)管追委會旋和物泳價部堵門通愛過。幣5．生采取狐一切鴉必要泉措施飛（包側括提俱出及送進行晝訴訟賽）制刃止各窗業(yè)主灶違反野、不案遵守樣或不陵履行干本公對約以旦及依何本公聾約制敬定的描各有娘效之以規(guī)定恒。哈6．購管理甘公司例可采撐取法穿律行獄動或濁其它我有效練行動槐來催吳促業(yè)抵主繳慰齊各乞項欠亞款。忙第四期章:濾違約拿責任非第八牙條：禮業(yè)主橡逾期赤交納秤管理肥費的批，應旨按逾幣期交偽納部鄉(xiāng)分的懂日百渾分之揭五交晌付滯絡納金稱。君第九忠條：拒業(yè)主希有其裙它違刪反本惠公約婦的行淚為，班應當姐立即源停止筆違約盞行為歇，并染應支億付違晝約金年，對喚造成郊實際逃財產紗損失匹的還迎應依蛙法賠碼償。進第十蕉條：堡前款千所稱踢的違節(jié)約金耕以處尊罰的盛方式肢支付確，每銅人次裁以5粉元-君50盆00竹元為臨限，傅管理腐公司供可在令園區(qū)崗內進株行公境告，贈違約賀金應凍用于繭園區(qū)兵內專糾項建偉設費枝用上舌。脂第十拳一條蒙：管怒理公微司或遼其他糧人員框履行積職責崖時如工違反朋公約厲，侵縮害業(yè)彩主利有益的漿，管雪理公刷司除炕應立水即停奧止侵讀害行機為外毀，還忌應負越責消福除由叉此給貼業(yè)主鏟帶來倍的不怠良影餡響，垂對造臭成業(yè)斧主實涉際財允產損懸失的遼除按偵法律棟規(guī)定摸予以童賠償驢外，奉對責謠任者霞給予效紀律及處分監(jiān)，對史構成驚犯罪駐的移躁送司妥法機助關。研第五訪章：雀附則呼第十棄二條略：園槍區(qū)竣脊工后忙，經爽園區(qū)降管委凡會確占認本叮公約俯繼續(xù)美有效籌。默第十聞三條際:本稿公約雙可依碰據(jù)有畜關法狠律、司法規(guī)箏修訂稼或補運充，茅也可安經住習宅區(qū)谷三分若之二性以上流業(yè)主億投票珍同意鄙修訂士，但倘不得爺違反悄國家屆政策煎法律員規(guī)定也。慈第十思四條現(xiàn)：管遠理公柴司依架據(jù)與別業(yè)主竟委員障簽訂語的《抽保委托寸管理挖合同企》或組依據(jù)印本公慮約制錄定的厲園區(qū)關內的澇住戶鋸手冊裙及各專項規(guī)斤章制巡度是慚本人敵參約恢不可炸分割糞的組湯成部曠分。污第十快五條戴：本鄰公約浪自雙悲方簽稠字蓋魯章后艇生效許?；谑⒘鶙l總：本尚公約睛一式酬二份砍，業(yè)指主及捏管理撥公司柱各執(zhí)膏一份幼。首2．筒《挖財務煙管理貸的機暗構及狼職責戴》狹阿(銀一)桌財務吧部門鐮機構密的設炎置延財會濾部門武一般在設置蕉下列乖人員揚：財拴務會廁計部厭經理尼、主堵管會泡計、按出納秤、電戲腦員紡、統(tǒng)鏟計員厘、收濫費員斯。總(二唇)財供會人褲員的茅崗位煮職責葵嫂1.拖財會枝部經瞇理絲(1僅)向貧企業(yè)床領導史人負省責，青組織惱公司牌的財牽會管關理工使作，驅當好的企業(yè)總負責打人的榮經營匆管理給參謀驚；逮(2建)每陸月、劇每季轟審核植各種舍會計住報表咐和統(tǒng)布計報添表，史寫出乘財務寨會計輸分析機報表朽，送警企業(yè)當法人筑審閱忘；拉(3半)檢誠查、漆監(jiān)督珠物業(yè)羽管理牢各項抽費用吩的及食時收溪繳，逆保證暑企業(yè)暴資金青的正默常運前轉；小職(4瘦)審凍核控棟制各備項費政用的沉支出桶，杜珍絕浪悄費；歉渣(5頭)合升理有雨效地林經營旬管理驗好企殺業(yè)的沙金融系資產帖，為健企業(yè)叮創(chuàng)造賄利潤章；澇(6懷)根慨據(jù)物誼業(yè)管否理行旅業(yè)的插具體拒特點殊、依亮據(jù)財修會管蠟理有派關法勵規(guī)、納政策坦、文維件，制制定壟財會里管理敗具體括制度桶和操休作程棒序；屆娛(7謎)組餓織擬倉定物摩業(yè)管僅理各墓項費移用標伸準的適預算拘方案矩，送莫企業(yè)即領導犧、業(yè)刃主委枯員會逐和相劑關主表管部蚊門審網(wǎng)核、弦修定員；稍(8閣)研乳究熟況悉和微實施汁相關熔的工防商、紡財會將及稅棒務、符物價顆等管擠理制替度，尋運用街法律圣、行悲政處淚分和揀經濟出手段米保護守公司茄的合饞法權滲益。牌筆2.恩主管擁會計噴弱(1形)向戚部門旬經理糕負責侮，具濕體組余織好但本部鹽門的匪日常棚管理界工作冤；閱(置2)畏每日挺做好幼各種返會計吩憑證扣和賬怖務處蔬理工巧作；斑(3扮)每筑月、排每季餅按時棟做好肯各種蛾會計凝報表笛，定回期向俘業(yè)主宇委員兄會公施布管尾理收宴繳及鋪使用訂情況熔；勉(4禾)負柳責檢陰查、雜審核歪各經紅營管餓理部蠅門及群下屬士機構劫的收順支賬板目，厲向企娛業(yè)領廢導及捐時匯拔報工圓作情域況；沫鈔(5薦)檢利查銀來行、孕庫存估現(xiàn)金胸和資奏產賬慘目，敞做到喜賬賬派相符劈，賬到實相帝符；距醒(6意)按難照物婚業(yè)管秘理的狹行業(yè)六特點財和需敏要，暴分類龍計賬犁；完鍬成企土業(yè)領肆導交丸辦的絮財會粱工作失?？?.潛出納史質(1推)遵暫守公淹司員致工守雙則和格財務應管理塞制度槐；封(2促)管尸理好鍛公司票的現(xiàn)恨金收六付、恭銀行數(shù)存款漿的存慮取，眼保管悟現(xiàn)金卡、有犧價證初券、央銀行蹄支票