南京二手房購房合同樣本（5篇）

第23頁共23頁南京二手房購房?合同樣本本文?提供二手房購房?協(xié)議范本，購房?者可以參考使用?。二手房購房?協(xié)議甲方（售?房人）：乙方?（買房人）：?見證人：第一?條甲方自愿將?其房屋出售給乙?方，乙方也已充?分了解該房屋具?體狀況，并自愿?買受該房屋。該?房屋具體狀況如?下：（一）座?落于，建筑面積?為平方米（此面?積不含地下室面?積）;（二）?出售房屋的所有?權(quán)證證號為（?三）房屋平面圖?及其四至見房產(chǎn)?證;該房屋占?用范圍內(nèi)的土地?使用權(quán)隨該房屋?一并轉(zhuǎn)讓。該?房屋的相關(guān)權(quán)益?隨該房屋一并轉(zhuǎn)?讓。第二條?甲方保證已如實?陳述上述房屋權(quán)?屬狀況和其他具?體狀況，保證該?房屋不受他人合?法追索。第三?條乙方在前付?給甲方定金（人?民幣），（大寫?）元，（小寫?）元。上述?定金□在乙方最?后一次付款時充?抵房款□在時?由甲方退還乙方?。第四條該?房屋協(xié)議價格為?（人民幣）（大?寫）元，（小?寫）元。房?價款的支付方式?和支付時間為：?第五條1、?甲、乙雙方定于?時正式交付該?房屋;甲方應(yīng)在?正式交付房屋前?騰空該房屋。?2、雙方定于?前向有關(guān)部門申?請辦理相關(guān)附屬?設(shè)施和相關(guān)權(quán)益?的更名手續(xù)。?3、甲方應(yīng)在?前將其落戶于該?房屋的戶籍關(guān)系?遷出。4、甲?方未按規(guī)定履行?以上義務(wù)的，則?按下列約定承擔(dān)?違約責(zé)任：第?六條甲、乙雙?方確認(rèn)，雖然房?屋所有權(quán)證未作?記載，但依法對?該房屋享有共有?權(quán)的權(quán)利人均已?書面同意將該房?屋出售給乙方。?第七條甲、?乙雙方同意，在?本契約生效后?日內(nèi)，共同向房?屋權(quán)屬登記機(jī)關(guān)?申請辦理房屋所?有權(quán)轉(zhuǎn)移登記;?并在乙方領(lǐng)取《?房屋所有權(quán)證》?后，按有關(guān)規(guī)定?向土地管理部門?申請辦理該房屋?土地使用權(quán)變更?手續(xù)。該房屋?土地使用權(quán)的變?更手續(xù)按下列約?定辦理：□該?房屋土地使用權(quán)?為出讓取得，其?土地使用權(quán)證證?載權(quán)利和相關(guān)出?讓合同的權(quán)利、?義務(wù)一并轉(zhuǎn)讓給?乙方?！踉摲?屋土地使用權(quán)為?劃撥取得，根據(jù)?有關(guān)規(guī)定，其轉(zhuǎn)?讓需交納土地出?讓金或土地收益?金;雙方約定，?該費(fèi)用由□甲方?承擔(dān)□乙方承擔(dān)??！醭緱l第?二款已有約定外?，辦理以上手續(xù)?應(yīng)當(dāng)繳納的稅費(fèi)?，由□甲、乙雙?方按國家規(guī)定各?自承擔(dān)□甲方承?擔(dān)□乙方承擔(dān)。?第八條甲、?乙雙方向房屋權(quán)?屬登記機(jī)關(guān)申請?所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記?，登記機(jī)關(guān)準(zhǔn)予?登記的，則雙方?提出申請的時間?為該房屋權(quán)利轉(zhuǎn)?移時間。第九?條該房屋毀損?、滅失的風(fēng)險自?□房屋正式交付?之日□權(quán)利轉(zhuǎn)移?之日起轉(zhuǎn)移給乙?方。第十條?該房屋正式交付?時，物業(yè)管理、?水、電、燃?xì)狻?有線電視、通訊?等相關(guān)雜費(fèi)，按?下列約定處理：?第十一條本?契約未盡事宜，?甲、乙雙方可另?行訂立補(bǔ)充條款?或補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)?充條款或補(bǔ)充協(xié)?議以及本契約的?附件均為本契約?不可分割的部分?。第十二條?本契約□自甲乙?雙方簽訂之日□?自之日起生效?。第十三條?甲、乙雙方在履?行本契約中若發(fā)?生爭議，應(yīng)協(xié)商?解決。協(xié)商不成?的，□提交房屋?所在地仲裁委員?會仲裁□依法向?人民法院起訴。?第十四條本?契約一式份。?其中甲方留執(zhí)?份，乙方留執(zhí)?份，為申請房屋?所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記?提交房屋權(quán)屬登?記機(jī)關(guān)一份。?第十五條甲、?乙雙方約定補(bǔ)充?條款如下：甲?方（簽章）：?乙方（簽章）：?地址：地址?：現(xiàn)住址：?現(xiàn)住址：聯(lián)系?電話：聯(lián)系電?話：簽約日期?：簽約日期：?南京二手房購?房合同樣本（二?）出售人（賣?方）：____?_身份證號碼?：_____?聯(lián)系電話：__?___買受方?（買方）：__?___身份證?號碼：____?_聯(lián)系電話：?_____根?據(jù)《中華人民共?和國城市房地產(chǎn)?管理法》、《中?華人民共和國合?同法》、《中華?人民共和國物權(quán)?法》、《城市房?地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理規(guī)?定》等法律、規(guī)?章的規(guī)定，經(jīng)友?好協(xié)商，本著平?等、自愿、互利?的原則，就下列?房屋買賣，訂立?本合同。一、?房產(chǎn)基本情況?賣方房產(chǎn)（下稱?該房產(chǎn)）座落于?____市__?___，建筑面?積____平方?米。詳見《房屋?所有權(quán)證》、《?房屋結(jié)構(gòu)圖》。?二、賣方對該?房產(chǎn)現(xiàn)狀的聲明?賣方根據(jù)國家?的規(guī)定己依法取?得該房產(chǎn)所有權(quán)?，對該房產(chǎn)現(xiàn)狀?負(fù)全責(zé)，并保證?該房產(chǎn)符合國家?及所在地房產(chǎn)上?市的有關(guān)政策及?規(guī)定。賣方保證?所提供的相關(guān)資?料完整、真實、?合法、有效，否?則由此產(chǎn)生的后?果由賣方承擔(dān)（?該房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證?將于____年?____月__?__日前開具出?來）。三、買?方對購買情況的?聲明1、買方?已親自實地看房?，并對該房產(chǎn)的?現(xiàn)狀及疑慮詢問?過賣方，在明確?賣方所提供的相?關(guān)資料后自愿簽?訂本合同。買方?已親自審查過該?房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)相關(guān)權(quán)?屬信息資料，了?解產(chǎn)權(quán)相關(guān)信息?，愿意購買該房?產(chǎn)。2、買方?保證所提供的相?關(guān)資料完整、真?實、合法、有效?，否則由此產(chǎn)生?的后果由買方承?擔(dān)。四、房產(chǎn)?成交價買賣雙?方商定上述房產(chǎn)?成交價為人民幣?（大寫）___?__（但交易備?案價為____?元）。五、交?易定金買方應(yīng)?向賣方支付的定?金為人民幣（大?寫）：____?_（：____?_）。六、房?款交付合同簽?訂后，買賣雙方?同意，按以下商?定結(jié)果，買方給?付除定金之外的?剩余房款。買?方于本合同簽定?之日起____?日內(nèi)以現(xiàn)金方式?支付人民幣（大?寫）：____?_（￥：___?__）。七、?有關(guān)稅費(fèi)1、?買賣過戶所涉及?所有稅、費(fèi)，均?由____方承?擔(dān)?！景从嘘P(guān)?規(guī)定，賣方需付?稅費(fèi)：（1）?營業(yè)稅及附加;?（2）印花稅?;（3）個人?所得稅：（4?）土地增值稅;?（5）交易手?續(xù)費(fèi)。買方需付?稅費(fèi)：（6）?印花稅;（7?）契稅;（8?）交易手續(xù)費(fèi);?（9）房屋登?記費(fèi)。費(fèi)用：以?實際發(fā)生的稅費(fèi)?為準(zhǔn)?！勘竞贤?在履行過程中因?政策原因須繳納?新的稅費(fèi)的，由?政策規(guī)定的繳納?方繳納;政策中?未明確繳納方的?，由買方繳納。?2、土地證辦?理費(fèi)用：土地證?從賣方名下過戶?至買方名下的全?部費(fèi)用由___?_方承擔(dān);如房?產(chǎn)所屬土地為劃?撥地，則土地出?讓金由____?方承擔(dān);雙方約?定其他承擔(dān)方式?：_____。?3、配套設(shè)施?過戶費(fèi)：配套設(shè)?施的相關(guān)證件過?戶手續(xù)費(fèi)用由_?___方承擔(dān)。?4、買賣雙方?商定，對該房產(chǎn)?的住宅專項維修?資金，按照國家?有關(guān)規(guī)定另行簽?訂過戶協(xié)議，結(jié)?余部分隨房屋所?有權(quán)同時過戶。?5、買賣雙方?商定，賣方在交?付該房產(chǎn)時，對?該房產(chǎn)附隨的水?、電、煤氣、有?線電視等度數(shù)進(jìn)?行確認(rèn)，并結(jié)清?水費(fèi)、電費(fèi)、煤?氣費(fèi)、有線電視?費(fèi)、物業(yè)管理服?務(wù)費(fèi)、公共維修?金等費(fèi)用，并經(jīng)?雙方簽字確認(rèn)。?八、房屋的交?付賣方在買方?支付全部的購房?款之日起___?_日內(nèi)，將上述?房產(chǎn)正式交付給?買方，并履行下?列手續(xù)：1、?賣方在交房前保?證維護(hù)上述房產(chǎn)?的現(xiàn)有固定裝修?（固定裝修指構(gòu)?成該房裝修之固?定部分，經(jīng)拆除?將破壞設(shè)施完整?性，包括但不限?于地板面、墻體?、燈具、水龍頭?。嵌入式排氣扇?、壁櫥、門、門?把、門窗、防盜?網(wǎng)、廚衛(wèi)設(shè)施及?其它設(shè)施等），?在買方接收時移?交。2、買方?在接收該房產(chǎn)時?對該房產(chǎn)及附屬?設(shè)施設(shè)備、裝飾?裝修、相關(guān)物品?清單等約定事項?進(jìn)行驗收，交接?確認(rèn)后對該房產(chǎn)?及附屬配套設(shè)施?負(fù)全責(zé)。3、?如雙方認(rèn)為在上?述房產(chǎn)及附屬設(shè)?施設(shè)備、裝飾裝?修、相關(guān)物品的?描述有不詳盡之?處，可另行補(bǔ)充?書面約定，在交?接時以書面約定?為準(zhǔn)，雙方僅對?書面內(nèi)容承擔(dān)責(zé)?任。九、房屋?權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記?買賣雙方同意，?自本合同簽訂之?日起至____?年____月_?___日內(nèi)，雙?方共同到房屋登?記機(jī)構(gòu)申請辦理?房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登?記手續(xù)。十、?違約認(rèn)定1、?買賣雙方簽訂本?合同后，一方未?按合同約定擅自?變更或解除合同?的，或未按合同?及合同相關(guān)附件?的約定履行義務(wù)?的，視為違約。?2、賣方保證?上述房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)清?晰，在房屋權(quán)屬?轉(zhuǎn)移登記前，若?發(fā)生與賣方有關(guān)?的產(chǎn)權(quán)糾紛或債?務(wù)糾紛概由賣方?負(fù)責(zé)，如因此造?成合同履行障礙?，視為其違約;?若該房產(chǎn)己出租?，賣方未在交房?前妥善解決租賃?事項的，視為其?違約。十一、?違約責(zé)任（一?）自違約行為發(fā)?生之日起，違約?方按成交價款每?日_____向?守約方支付違約?金。該違約金的?認(rèn)定及支付不影?響合同在違約行?為終止之后繼續(xù)?履行。（二）?自違約行為發(fā)生?之日起超過__?__日，守約方?即向違約方發(fā)出?函件促其履約，?發(fā)函即日起超過?____日仍未?回復(fù)并履約的，?守約方可解除合?同。若賣方違約?，則賣方除應(yīng)將?扣除定金金額的?買方已付購房款?退還給買方外，?還應(yīng)向買方雙倍?返還定金;若買?方違約，則賣方?應(yīng)將扣除定金金?額的買方己付購?房款退還給買方?，買方己支付的?定金則作為對賣?方的賠償。同時?守約方有權(quán)要求?違約方支付產(chǎn)生?的傭金、服務(wù)費(fèi)?、交易過程中所?產(chǎn)生的其他費(fèi)用?、因違約行為給?守約方增加的費(fèi)?用、律師代理費(fèi)?、差旅費(fèi)等。?十二、合同變更?本合同在履行?期間，買賣雙方?任何一方要求變?更合同條款的，?應(yīng)及時通知對方?，并征得對方的?同意后，在約定?的時限內(nèi)，簽訂?補(bǔ)充協(xié)議，注明?變更事項。未征?得對方同意，擅?自變更造成的經(jīng)?濟(jì)損失，由責(zé)任?方承擔(dān)。十三?、因不可抗力或?政策的改變等原?因?qū)е卤竞贤瑹o?法履行，買賣雙?方免責(zé)。交易過?程中己產(chǎn)生的費(fèi)?用由買賣雙方各?自承擔(dān)。根據(jù)本?條款免責(zé)，雙方?應(yīng)簽訂具結(jié)。?十四、爭議解決?方式本合同在?履行過程中發(fā)生?的爭議，由雙方?當(dāng)事人協(xié)商解決?：也可請求當(dāng)?shù)?消費(fèi)者委員會調(diào)?解處理，或者向?當(dāng)?shù)毓ど绦姓?理部門申訴。協(xié)?商不成的，依法?向買方所在當(dāng)?shù)?人民法院起訴。?十五、合同附?件本合同未盡?事項，可由買賣?雙方協(xié)商簽訂補(bǔ)?充協(xié)議作為合同?附件。合同附件?與本合同具有同?等法律效力。?十六、合同數(shù)量?及持有本合同?經(jīng)買賣雙方簽字?即生效，本合同?一式____份?，買方、賣方各?執(zhí)____份，?具有同等法律效?力。十七、合?同生效本合同?自買賣雙方簽字?（或蓋章）之日?起生效。第十?八、涉及該房產(chǎn)?交易的口頭的、?書面的內(nèi)容，若?與本合同不一致?的，以本合同的?條款為準(zhǔn)。（?國土局備案合同?與本合同不一致?的，以本合同為?準(zhǔn)。）出售人?：_____?????????買受人：__?___聯(lián)系電?話：_____????????聯(lián)系電話：_?______?_______?年_____月?_____日????_?____年__?___月___?__日出賣人?（甲方）：__?___?????身份證號碼?：_____?買受人（乙方）?：_____?????身份?證號碼：___?__甲、乙雙?方就房屋買賣事?項經(jīng)過友好協(xié)商?，一致同意訂立?合同條款如下，?以資共同遵守。?一、甲方愿將?其擁有完全產(chǎn)權(quán)?的位于____?市____區(qū)_?___的房屋（?房屋所有權(quán)證編?號：_____?，建筑面積__?__平方米）以?人民幣____?仟____佰_?___拾___?_萬____仟?____佰__?__拾____?元整（￥___?_元）的價款出?售給乙方。二?、本合同簽定前?，該房屋如有應(yīng)?繳納的一切稅費(fèi)?，概由甲方負(fù)擔(dān)?。本合同發(fā)生的?契稅，土地出讓?金等其他稅費(fèi)由?乙方負(fù)擔(dān)。三?、簽定合同同時?乙方愿交___?_萬元作為定金?交給甲方。乙方?通過向銀行申請?抵押貸款方式支?付甲方購房款，?購房款由乙方分?____期付給?甲方。第___?_期，在貸款銀?行向乙方發(fā)出貸?款時，乙方將_?___%首付房?款存入銀行，并?由銀行凍結(jié)，第?____期在貸?款銀行向乙方發(fā)?放貸款之日由銀?行將乙方所貸款?項及____%?首付款直接劃到?甲方的賬戶中;?第____期，?在甲方交房時，?由乙方____?次性將余款付給?甲方。四、甲?方同意乙方以向?銀行申請貸款的?方式支付房款，?并作出如下承諾?：1、向乙方?申請貸款的銀行?或銀行認(rèn)可的機(jī)?構(gòu)提供與貸款相?關(guān)的資料，簽署?相關(guān)文件。2?、在辦理產(chǎn)權(quán)過?戶手續(xù)時，應(yīng)按?照要求將房屋產(chǎn)?權(quán)資料交付銀行?或貸款銀行認(rèn)可?的機(jī)構(gòu)持有。?五、如果乙方的?貸款申請未獲貸?款銀行批準(zhǔn)，則?雙方同意以下_?____種方式?解決該房屋的買?賣事宜：1、?繼續(xù)履行協(xié)議，?乙方____次?性將購房款支付?給甲方，（期限?為____個月?）。甲方收到房?款____天內(nèi)?與乙方去辦過戶?手續(xù)。2、解?除協(xié)議，甲方收?取乙方的定金不?與退還，甲方有?權(quán)再次出賣本房?。六、違約責(zé)?任1、甲方如?不履行本合同規(guī)?定的，每逾期_?___天按房價?總額_____?作為違約金陪償?陪給乙方。逾期?超過____個?月時，乙方有權(quán)?解除本合同。解?約時，甲方除將?已收的房價款（?包括定金全部退?還乙方外，并應(yīng)?賠償乙方經(jīng)濟(jì)損?失人民幣___?_萬元。2、?乙方全部或部分?不履行本合同規(guī)?定的付款日期及?方式的。每逾期?____天按房?價總額____?_作為違約金賠?償給甲方。逾期?超過____個?月時，甲方有權(quán)?解除合同。解約?時，乙方應(yīng)賠償?甲方經(jīng)濟(jì)損失人?民幣____萬?元。3、如果?甲方出售的房屋?存在他項權(quán)利設(shè)?定或其他產(chǎn)權(quán)糾?紛以致影響到乙?方權(quán)利的行使，?一切責(zé)任由甲方?承擔(dān)，并應(yīng)賠償?乙方的損失。?七、本合同在履?行過程中發(fā)生的?爭議，由雙方當(dāng)?事人協(xié)商解決;?協(xié)商不成的按下?述第_____?種方式解決。?1、提交___?__仲裁委員會?仲裁。2、依?法向人民法院起?訴。八、其他?約定九、本合?同自雙方簽字或?蓋章之日起生效?。本合同未盡事?宜雙方可以簽定?補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充?協(xié)議與本合同具?有同等法律效力?。十、本合同?一式____份?，甲乙方各執(zhí)_?___份。甲?方：_____???????????乙方：____?_聯(lián)系電話：?_____???????聯(lián)?系電話：___?______?年____月_?___日?????_?___年___?_月____日?賣方：___?__（以下簡稱?甲方）買方：?_____（以?下簡稱乙方）?一、為房屋買賣?有關(guān)事宜，經(jīng)雙?方協(xié)商，訂合同?如下：甲方自愿?下列房屋賣給乙?方所有：1.?房屋狀況：（請?按《房屋所有權(quán)?證》填寫）房屋?座落____幢?____號__?__室____?號套（____?_間）數(shù)建筑結(jié)?構(gòu)總層數(shù)___?__，建筑面積?（平方____?方）用途___?__。2.該?房屋的土地使用?權(quán)取得方式"√?"：出讓、劃撥?。二、甲乙雙?方商定成交價格?為人民幣___?_元，（大寫）?____佰__?__拾____?萬____仟_?___佰___?_拾元整。乙方?在____年_?___月___?_日前分___?_次付清，付款?方式：____?_。三、甲方?在____年_?___月___?_日將上述房屋?交付給乙方。該?房屋占用范圍內(nèi)?土地使用權(quán)同時?轉(zhuǎn)讓。四、出?賣的房屋如存在?產(chǎn)權(quán)糾紛，由甲?方承擔(dān)全部責(zé)任?。五、本合同?經(jīng)雙方簽章并經(jīng)?____市房地?產(chǎn)交易管理所審?查鑒定后生效，?并對雙方都具有?約束力，應(yīng)嚴(yán)格?履行。如有違約?，違約方愿承擔(dān)?違約責(zé)任，并賠?償損失，支付違?約費(fèi)用。六、?雙方愿按國家規(guī)?定交納稅、費(fèi)及?辦理有關(guān)手續(xù)。?未盡事宜，雙方?愿按國家有關(guān)規(guī)?定辦理。如發(fā)生?爭議，雙方協(xié)商?解決;協(xié)商不成?的，雙方愿向（?_____）仲?裁委員會申請仲?裁。七、本合?同一式____?份，甲、乙雙方?及稅務(wù)部門各_?___份，房管?部門____份?。八、雙方約?定的其它事項：?_______?_______?_______?______。?甲方（簽章）?：_____?????乙方?（簽章）：__?___聯(lián)系電?話：_____????????聯(lián)系電話：_?____代理?人（簽章）__?___代理人（?簽章）____?_____年?____月__?__日?????__?__年____?月____日?南京二手房購房?合同樣本（三）?房屋的法定相?鄰關(guān)系沒有必要?在合同中規(guī)定，?本附件主要用于?說明因約定或歷?史原因形成的特?殊相鄰權(quán)，比如?陽光權(quán)的限制。?實例：房屋已經(jīng)?接受來自云霄大?廈的日照妨害，?日照低于政府規(guī)?定的最低標(biāo)準(zhǔn);?乙方取得房屋后?不得提出異議。?附件三文本?：室內(nèi)附屬設(shè)施?和裝修情況（?一）附屬設(shè)施：?1、水2、?電3、燃?xì)?4、有線電視?5、通訊6、?其他（二）裝?修情況：注解?：所列項目價款?均包含在總房款?中，是房屋附加?值的主要構(gòu)成部?分。指南：實?例：水、市政直?供水，戶外獨(dú)立?計量水表;電、?8KW，戶外磁?卡電表;燃?xì)狻?管道煤氣;有線?電視、南京有線?電視網(wǎng);通訊、?電信固定電話一?門，網(wǎng)通寬帶1?0兆到戶;其他?、單元可是對講?門禁，與小區(qū)物?管連接緊急求救?系統(tǒng)等。裝修?情況可以擇其重?點(diǎn)簡要描述。?需要注意的是有?些附屬設(shè)施需辦?理過戶更名手續(xù)?，比如有線電視?、電話等。雙?方簽署欄文本?：（此頁無正文?）甲方（簽章?）：_____?????乙?方（簽章）：_?____法定?代表人：___?__??????法定代表人?：_____?地址：____?_?????????地址：?_____聯(lián)?系電話：___?__???????聯(lián)系電話?：_____?代理人（簽章）?：_____????代理人?（簽章）：__?___簽約日?期：_____????????簽約?日期：____?_注解：本欄?的如實簽填為合?同的最后完成步?驟，是合同成立?的標(biāo)志，也是合?同生效的必經(jīng)程?序，故雙方應(yīng)當(dāng)?特別重視。當(dāng)?事人為單位的，?如實簽填法定代?表人;當(dāng)事人為?個人的，法定代?表人空白以斜杠?劃掉即可。地?址和聯(lián)系電話應(yīng)?當(dāng)填寫方便通訊?聯(lián)絡(luò)的地址;若?在合同履行過程?中發(fā)生變化，應(yīng)?及時通知對方。?代理人代為簽?訂合同或者無行?為能力、限制行?為能力人的監(jiān)護(hù)?人代為簽訂合同?的，由代理人或?監(jiān)護(hù)人如實簽填?代理人欄。一方?當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)注意?審查對方代理人?的代理資格或監(jiān)?護(hù)資格。雙方?分別簽填簽約日?期的，則合同的?成立時間以最后?簽約日期為準(zhǔn)。?附記欄文本?：（以下僅適用?于通過中介成交?的買賣）為甲?、乙雙方提供服?務(wù)的經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)及?其經(jīng)辦經(jīng)紀(jì)人員?如下：經(jīng)紀(jì)機(jī)?構(gòu)（簽章）：?資質(zhì)證書號碼：?經(jīng)紀(jì)人員（簽?章）：資格證?書號碼：主要?服務(wù)內(nèi)容：注?解：本欄內(nèi)容為?房屋中介合同的?延續(xù)，且登記機(jī)?關(guān)今后可能據(jù)此?推出系列管理措?施和便民措施，?以維護(hù)合同雙方?和中介機(jī)構(gòu)的合?法權(quán)益，故有關(guān)?方面應(yīng)予以足夠?重視。指南：?若雙方買賣沒有?通過中介機(jī)構(gòu)，?而是自行直接成?交，則本欄內(nèi)容?不予理睬，以斜?杠劃掉空白即可?。若雙方買賣?通過中介機(jī)構(gòu)中?介成交，則本欄?內(nèi)容由中介機(jī)構(gòu)?如實簽填;建議?雙方當(dāng)事人注意?監(jiān)督核實。面?積誤差特別提示?和補(bǔ)充約定條?文：因國家房產(chǎn)?測量規(guī)范的調(diào)整?等原因，甲方現(xiàn)?持有的《房屋所?有權(quán)證》記載的?面積與交易后乙?方領(lǐng)取的《房屋?所有權(quán)證》記載?的面積之間可能?存在很大的差異?。為了避免交易?后因面積差異可?能引起的糾紛，?南京市房產(chǎn)管理?局將于交易過戶?前為買賣雙方免?費(fèi)復(fù)核面積（復(fù)?核于二日內(nèi)完成?，交易大廳內(nèi)設(shè)?有測繪受理窗口?）。甲、乙雙?方對上述房屋面?積誤差已有充分?了解和預(yù)見。雙?方經(jīng)友好協(xié)商，?達(dá)成一致，同意?按下列第種方法?處理：1、雙?方買賣房屋按套?計價。雙方自愿?按房產(chǎn)測繪部門?的面積復(fù)核成果?申請權(quán)屬登記，?《南京市房地產(chǎn)?買賣契約》中約?定的房價款不再?調(diào)整。2、房?產(chǎn)面積測繪部門?復(fù)核成果記載的?房屋建筑面積為?平方米。雙方自?愿按面積復(fù)核成?果申請權(quán)屬登記?，并將《南京市?房地產(chǎn)買賣契約?》中約定的房價?款調(diào)整為人民幣?____元，且?以調(diào)整后的房價?款作為提交房屋?權(quán)屬登記機(jī)關(guān)的?申報價格。3?、甲方（賣方）?：_____????乙?方（買方）：_?____日期?：____??????????日期：_?____注解?：因多種原因，?房屋特別是部分?已購公房的產(chǎn)權(quán)?證證載面積與按?最新測量規(guī)范測?量的面積不一致?，有的差異還很?大。為預(yù)防面積?差異引發(fā)雙方不?必要的糾紛，本?契約特設(shè)補(bǔ)充約?定，分為房管局?特別提示和補(bǔ)充?約定兩部分，雙?方應(yīng)有足夠重視?。指南：依照?特別提示的辦法?，雙方完全可以?在辦理交易過戶?手續(xù)前預(yù)見面積?差異的實情。雙?方了解面積差異?的實情后，應(yīng)重?點(diǎn)商定處理辦法?。選項1適用?于雙方按套躉賣?的情形;選項2?適用于雙方以房?屋面積作為確定?總房款重要參考?因素的情形;選?項3可以根據(jù)雙?方約定自由填寫?。值得注意的?是本補(bǔ)充約定需?單獨(dú)簽署，且其?簽訂日期與契約?簽訂日期往往不?同。南京二手?房購房合同樣本?（四）賣方（?以下簡稱甲方）?：_____?姓名：____?_??????（身?份證號碼）：_?____地址?：_____?????????聯(lián)系電話：_?____共有?人：_____???姓?名：_____???????（身份?證號碼）：__?___地址：?_____?????????聯(lián)系電話：__?___買方（?以下簡稱乙方）?：_____?姓名：____?_??????（身?份證號碼）：_?____地址?：_____?????????聯(lián)系電話：_?____第一?條：房屋的基本?情況：甲方房屋?坐落于____?_;位于第__?___層___?__戶，房屋結(jié)?構(gòu)為_____?，房產(chǎn)證登記面?積____平方?米，地下室一間?，面積____?平方，房屋權(quán)屬?證書號為___?__。第二條?：價格：以房產(chǎn)?證登記面積為依?據(jù)，每平米__?__元，該房屋?售價總金額為_?___萬元整，?大寫：____?_。第三條：?付款方式：乙方?于本協(xié)議簽訂之?日向甲方支付定?金____元整?，小寫：___?__（大寫__?___），余款?____元（大?寫_____）?在房屋過戶手續(xù)?辦理完畢之日支?付。第四條房?屋交付期限：甲?方應(yīng)于本合同簽?訂之日起___?_日內(nèi)，將該房?屋交付乙方。?第五條乙方逾期?付款的違約責(zé)任?：乙方如未按本?合同第三條規(guī)定?的時間付款，甲?方對乙方的逾期?應(yīng)付款有權(quán)追究?違約責(zé)任。自本?合同規(guī)定的應(yīng)付?款限期之第二天?起至實際付款之?日止，每逾期一?天，乙方按累計?應(yīng)付款的___?_%向甲方支付?違約金。逾期超?過____日，?即視為乙方不履?行本合同，甲方?有權(quán)解除合同，?追究乙方的違約?責(zé)任。第六條?甲方逾期交付房?屋的違約責(zé)任：?除不可抗拒的自?然災(zāi)害等特殊情?況外，甲方如未?按本合同第四條?規(guī)定的期限將該?房屋交給乙方使?用，同時，本房?屋目前尚處于出?租狀態(tài)，甲方應(yīng)?按照乙方的意愿?解除原租賃關(guān)系?或把租賃權(quán)轉(zhuǎn)給?乙方。乙方有權(quán)?按已交付的房價?款向甲方追究違?約責(zé)任。每逾期?一天，甲方按累?計已付款的__?__%向乙方支?付違約金。逾期?超過____日?，則視為甲方不?履行本合同，乙?方有權(quán)解除合同?，追究甲方的違?約責(zé)任。第七?條關(guān)于產(chǎn)權(quán)過戶?登記的約定：甲?方應(yīng)協(xié)助乙方在?房屋產(chǎn)權(quán)登記機(jī)?關(guān)規(guī)定的期限內(nèi)?向房屋產(chǎn)權(quán)登記?機(jī)關(guān)辦理權(quán)屬過?戶登記手續(xù)。如?因甲方的原因造?成乙方不能在房?屋交付之日起_?___天內(nèi)取得?房地產(chǎn)權(quán)屬證書?，乙方有權(quán)解除?合同，甲方須在?乙方提出退房要?求之日起___?_天內(nèi)將乙方已?付款退還給乙方?，并按已付款的?____%賠償?乙方損失。第?八條：簽訂合同?之后，所售房屋?室內(nèi)設(shè)施不再變?更。甲方保證在?交易時該房屋沒?有產(chǎn)權(quán)糾紛，質(zhì)?量符合國家有關(guān)?規(guī)定，符合房屋?出售的法定條件?。房屋交付使用?之前的有關(guān)費(fèi)用?包括水、電、氣?、物業(yè)、有線等?費(fèi)用有甲方承擔(dān)?。由此引發(fā)的糾?紛有甲方自行處?理，于乙方無關(guān)?。第九條：甲?方保證在辦理完?過戶手續(xù)之日起?日內(nèi)，將戶口遷?出，逾期超過_?___日，乙方?每日按已付款的?____%收取?違約金。第十?條：因本房屋所?有權(quán)轉(zhuǎn)移所發(fā)生?的稅費(fèi)均按國家?的有關(guān)規(guī)定由甲?乙雙方交納。?第十一條：本合?同未盡事項，由?甲、乙雙方另行?議定，并簽訂補(bǔ)?充協(xié)議。第十?二條：本合同在?履行中發(fā)生爭議?，由甲、乙雙方?協(xié)商解決。協(xié)商?不成時，甲、乙?雙方同意由方所?在地人____?_法院起訴。?第十三條：本合?同一式二份，甲?、乙雙方各執(zhí)一?份，甲、乙雙方?簽字之日起生效?。均具有同等效?力。甲