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文檔簡介

一級造價工程師案例第一題分析投資估算與財務分析知識點1,建設期利息（建設期不還，運營期還）當年算一半，下年全部算，最后求累加！2.固定資產(chǎn)折舊=（固定資產(chǎn)原值-固定資產(chǎn)殘值-無形資產(chǎn)）/折舊年限=(建設投資+建設期利息-可抵扣進項稅)×(1-殘值率)/折舊年限3.建設期利息在運營期內(nèi)進行償還方式有三種：等額本息還款（等額本息）D期初貸款總額=建設期貸款+建設期所有利息之和A(本金+利息)=D*(1+利率）n次方*利率/【(1+利率）n次方-1】在還款期都相等B第一年應還利息=D*利率C第一年應還本金=A-BE第二年應還利息=（D-C）*利率F第二年應還本金=A-E依次類推?等額還本，利息照付（等額本金）A每年還的本金都一樣=（建設期貸款+建設期所有利息之和）/還款年限B第一年應還利息=D*利率C第二年應還利息=（D-A）*利率E第三年應還利息=（D-2A）*利率依次類推?最大能力償還(凈利潤+折舊+攤銷全部用于還本金)4.流動資金利息：按單利計息，運營期末還5.經(jīng)營成本=固定成本+可變成本可變成本包括：外購原材料、燃料及動力費、計價工資及福利固定成本包括：管理人員工資及福利費、修理費、其他費、折舊費、攤銷費、利息、維護運營成本等費用6.總成本=經(jīng)營成本+折舊+攤銷+利息（運營期應還利息+流動資金利息）+維護運營成本費用7.第一年增值稅=營業(yè)收入*13%-經(jīng)營成本可抵扣部分-開頭給出的建設投資可抵扣進項稅8.第一年增值稅附加稅，若第一年增值稅<0,第一年增值稅附加稅=0；若第一年增值稅>0,第一年增值稅附加稅=第一年增值稅*稅率；9、第二年增值稅附加稅，若第一年增值稅<0,第二年增值稅附加稅=營業(yè)收入*13%-經(jīng)營成本可抵扣部分-第一年增值稅的相反數(shù)若第一年增值稅>0,第二年增值稅附加稅=第二年增值稅*稅率；10.當年利潤總額（稅前利潤）=當年總收入-當年總成本-當年增值稅附加稅。11，若.第一年稅前利潤<0,第一年應納企業(yè)所得稅=0，第一年凈利潤（稅后利潤）=負值若.第一年稅前利潤>0,應納企業(yè)所得稅=稅前利潤*25%，凈利潤（稅后利潤）=稅前利潤*75%12.若.第一年稅前利潤<0,第二年應納企業(yè)所得稅=（第二年利潤總額-上年虧損-補貼中免稅部分）*25%，第二年凈利潤（稅后利潤）=稅前利潤*75%13.息稅前利潤=利潤總額+利息14.調(diào)整所得稅=（利潤總額+利息）*稅率15.償還本金的來源：凈利潤+折舊+攤銷>當年還款本金即可。16.盈虧平衡點利潤總額=當年總收入-當年總成本-當年增值稅附加稅=0，單價*Q-當年增值稅附加稅=固定成本+單位可變成本*Q1

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