新建物業(yè)接管驗收工作內(nèi)容

新建物業(yè)接管驗收工作內(nèi)容物業(yè)接管驗收是指在物業(yè)項目竣工之后，業(yè)主委員會及業(yè)主代表與物業(yè)公司進行現(xiàn)場驗收，確認物業(yè)公司已經(jīng)完成新建物業(yè)物業(yè)管理業(yè)務(wù)的內(nèi)容，確保物業(yè)服務(wù)質(zhì)量和運營的可持續(xù)性。在進行新建物業(yè)接管驗收工作時，需要詳細查驗以下內(nèi)容：一、公共區(qū)域驗收公共區(qū)域是物業(yè)租戶及業(yè)主共用的區(qū)域，驗收公共區(qū)域的目的是檢查物業(yè)公司是否按照設(shè)計方案、規(guī)范、標準的要求完成了公共區(qū)域的建設(shè)及裝修。1.大廳、電梯廳、走廊、樓梯間、門廳等公共區(qū)域的檢查（1）廳、走廊地面以及墻面等區(qū)域檢查點：地面潔凈，沒有明顯的劃痕和磨損。墻面沒有明顯的裂縫、裂紋和污漬，沒有漏涂現(xiàn)象。墻面、天花板的設(shè)計圖案、顏色應符合規(guī)劃方案的要求。（2）電梯廳檢查點：檢查電梯墻面是否安裝了防劃傷墊。檢查電梯井道是否暢通無阻。檢查電梯門和轎廂墻面、地面、天花板是否美觀，是否存在磨損和劃痕。（3）樓梯間檢查點：樓梯間地面是否平整，沒有凸起和凹陷。樓梯的扶手是否牢固，扶手的高度是否合適。樓梯間墻面是否無污漬，墻面與地面之間無明顯縫隙。（4）門廳檢查點：門廳地面和墻壁是否平整、無污漬。綠化、座椅是否符合規(guī)劃方案的要求。其他設(shè)施是否按照規(guī)劃設(shè)計存在，如照明、監(jiān)控、消防設(shè)施等。2.健身房、游泳池等區(qū)域的檢查（1）健身房檢查點：健身房面積是否合理。健身器材是否齊全、安全。健身房設(shè)備是否完好，是否按操作手冊要求操作。（2）游泳池檢查點：游泳池水質(zhì)是否清晰透明。游泳池設(shè)施是否齊全，如換氣設(shè)備、逃生設(shè)備等。游泳池的滑梯、扶梯、浮力裝置等游泳設(shè)施是否合理，運行是否正常。二、業(yè)主區(qū)域驗收業(yè)主區(qū)域驗收是指業(yè)主的住宅、車位、儲藏室等區(qū)域。業(yè)主區(qū)域的驗收主要檢查以下內(nèi)容：1.業(yè)主住宅驗收（1）房屋戶型、面積檢查點：驗證房屋面積是否符合合同協(xié)議。驗證房屋戶型是否與購買時一致。（2）室內(nèi)裝修、設(shè)施設(shè)備檢查點：確認房屋內(nèi)部結(jié)構(gòu)、電線、水管是否安全符合標準。檢查衛(wèi)生間與廚房是否通風、排氣、通水正常。檢查房屋內(nèi)的門窗、墻面、天花板是否完好，并依照規(guī)劃方案及標準進行驗收。2.車位，儲存室檢查點：確認車位、儲藏室的位置是否按照合同要求的位置，是否符合標準規(guī)定。確認車位、儲藏室的構(gòu)造材料是否符合標準，是否穩(wěn)固。三、物業(yè)管理驗收1.物業(yè)服務(wù)標準檢查點：檢查物業(yè)管理人員是否遵守服務(wù)標準。物業(yè)服務(wù)標準是否包含全面、高效、安全、規(guī)范、人性化等方面，符合管理的實際需求。2.辦公室設(shè)施檢查點：檢查物業(yè)公司辦公室設(shè)施，如桌椅、電腦、文件柜等是否齊全、完好。檢查管理系統(tǒng)、文件管理是否齊備。四、其他驗收1.安全檢查檢查點：消防設(shè)施是否完善。是否培訓業(yè)主與住戶正確的消防知識，是否進行了消防演習。其他有利于增強安全性、防范事故的檢查。2.環(huán)境衛(wèi)生檢查檢查點：檢查公共區(qū)域衛(wèi)生是否干凈、衛(wèi)生。包括垃圾回收處理、污水潔凈處理等是否達到標準要求。總結(jié)通過以上的驗收內(nèi)容，新建物業(yè)接管驗收工作可