東方太陽城高層公寓項目戶型設(shè)計建議報告-XXXX年

東方太陽城高層公寓戶型設(shè)計建議2010-04-04一.椒江開發(fā)區(qū)公寓市場分析

板塊樓盤分布——目前開發(fā)區(qū)板塊樓盤主要分布在五大片區(qū)，即行政文化區(qū)、東商務(wù)區(qū)、西商務(wù)區(qū)、大學園區(qū)和西開發(fā)區(qū)，各大片區(qū)樓盤特征頗為鮮明，其中行政文化區(qū)以高端住宅為主，東商務(wù)區(qū)和西開發(fā)區(qū)以小盤住宅為主，而西商務(wù)區(qū)和大學園區(qū)則以大盤住宅為主。.玉蘭廣場東京灣金岸公寓白云山1號新明半島香格里拉花園國際商務(wù)廣場萬家華庭臺都名苑楓華嘉苑錦水灣金之領(lǐng)苑開發(fā)區(qū)板塊樓盤NO1、行政文化區(qū)NO2、東商務(wù)區(qū)NO3、西商務(wù)區(qū)NO4、大學園區(qū)NO5、西開發(fā)區(qū)藍庭花園目前開發(fā)區(qū)板塊樓盤主要分布在五大片區(qū)，本案所處綠心生態(tài)區(qū)目前正逐漸形成片區(qū)。本項目整添體夜規(guī)叛劃巨：五梅大你片壯區(qū)革樓銅盤佛規(guī)者劃商特居征五區(qū)征分栗明腔顯李，藏其負中令行憲政安文跳化奇區(qū)何樓發(fā)盤塞走集高森端泉路轟線既，際強數(shù)調(diào)講建炕筑序品障質(zhì)寫高洋尚荒華趙貴舉；東纖商雞務(wù)糞區(qū)灘和省西蹤蝶開希發(fā)懲區(qū)貿(mào)樓聯(lián)盤甜走嚷簡紅約里路墨線秀，跟強錦調(diào)艦居吐住楊實殊用求便乳利墳；俊而沫西怨商釘務(wù)趕區(qū)削和匠大建學萄園蜘區(qū)錯走昆規(guī)站模攜路線壓，付強雙調(diào)模大掌盤促規(guī)規(guī)劃鋤和福生踢活鼠氛刮圍倚；壹行政文化區(qū)社區(qū)規(guī)模：10-15萬㎡中盤；建筑形態(tài)：22F以上高層為主；建筑風格：現(xiàn)代簡約風格，建筑外立面成熟穩(wěn)重，品質(zhì)感強；景觀營造：采用主題景觀園林，以中庭水系、休閑廣場、植被小品等為主，注重社區(qū)景觀的均好性；配套資源：依托周邊完善的休閑文化配套，自身主要有會所、運動設(shè)施、沿街商鋪等配套；代表樓盤：萬家華庭香格里拉1東商務(wù)區(qū)、西開發(fā)區(qū)社區(qū)規(guī)模：基本為10萬㎡以下小盤；建筑形態(tài)：11-18F小高層為主；建筑風格：現(xiàn)代簡約風格為主，部分采用中式風格，建筑外立面現(xiàn)代簡潔，缺乏細部營造，整體質(zhì)感一般；景觀營造：受小盤規(guī)模制約，社區(qū)缺乏景觀營造空間，以簡單植被小品為主；配套資源：社區(qū)配套均以底層商業(yè)為主，其他配套匱乏，主依托周邊生活配套資源；代表樓盤：國際商務(wù)廣場金岸公寓2西商務(wù)區(qū)、大學園區(qū)社區(qū)規(guī)模：20萬㎡以上大盤；建筑形態(tài)：11-18F小高層和22-26F高層為主；建筑風格：現(xiàn)代簡約、歐式、地中海風格多樣，注重建筑細部營造，強調(diào)個性發(fā)揮，品質(zhì)感較為出眾；景觀營造：大盤景觀優(yōu)勢明顯，突出中庭水系、主題廣場等公空活動空間，營造奢適且濃郁的生活氛圍；配套資源：社區(qū)各類生活配套齊備；代表樓盤：東京灣新明半島3高端路線簡約路線規(guī)模路線產(chǎn)貞品柜供傳給傷：與球其炎開慢發(fā)移路患線印相購一直致基，第五恥大策片紫區(qū)頂樓杏盤喇供找給充產(chǎn)帶品嚴特膛征助鮮決明票，息行串政釀文爛化吃區(qū)涂產(chǎn)膀品乏供潔給亡以頑1你3遍0譯-證1亦8膠0播㎡茶的三晃房弄和闊四下房暑為繩主定力糞；東圾商等務(wù)落區(qū)脖和禾西停開移發(fā)劑區(qū)比產(chǎn)幫品羞供般給膏以味3唱0孔-免7喝0私㎡的的貓單占身搶公煤寓脖（熔一盜房溪）商和杠1替2床0咳-迫1思5飾0丹㎡言的躍三幣房盛為珍主子力拿；而繞西尺商舅務(wù)欺區(qū)赤和踢大揪學槽園拖區(qū)促產(chǎn)備品樣供千給安同昏樣斃以衰1霞3山0掃-牧1丘8臭0倍㎡亭的捉三忙房菠和膀四加房指為養(yǎng)主竄力偶（洽不延包廈括疫玉謙蘭戀廣螺場掩）獸。貳行政文化區(qū)主力戶型：三房：130-160㎡四房：160-180㎡1東商務(wù)區(qū)、西開發(fā)區(qū)主力戶型：單身公寓/一房：30-70㎡三房：120-150㎡2西商務(wù)區(qū)、大學園區(qū)主力戶型：三房、四房：130-180㎡二房：80-110㎡3三房/四房130-180㎡二房80-120㎡躍層200㎡以上單身公寓/一房30-70㎡三房120-150㎡二房/四房80-110㎡160-180㎡三房/四房130-180㎡單身公寓/一房30-70㎡二房80-110㎡2家0濟0鵝8遮.稀1瘦0效開認盤銳，梢一妨期宜售縫完銷智售撒情愁況嶼：整腐體倉上東看蝴，靜五藏大連片醋區(qū)脆中謀東喂商賴務(wù)欄區(qū)倉和退西差開憤發(fā)垂區(qū)殿樓推盤她銷坦售貓價絕格舌最跳低航，抽平買均改在嶺8稀0辦0躲0悔元咸/批㎡煤上匹下美，螺加厲上問其諷以兄中間小踏戶麥型為周主牌力犁，剝總就價糟優(yōu)比勢勉明作顯罵，散因中此瘦其孕去演化泄速澆度量最昂快唇，醉平去均頃銷縮慧售秤率強達碼9墳0脆%銳以灶上著；肺而底行澆政哨文遺化晝區(qū)匙樓乏盤和銷壟售園價絕格垂最袖高延，平若均刃在倡1尾0愁0巴0銷0德元存/悶㎡誓以促上控，許由邊于評總興價箏過摔高練，慰其粘去趁化讀速偵度違最哲為適緩侍慢嘉；諸此嚇外比，詳西吼商僚務(wù)本區(qū)仰和民大嫁學貢園位區(qū)行樓曬盤稿銷崇售挑價割格往兩極那分約化忙明岡顯扁，歲較掠為之突號出帳是余綠境城慚玉買蘭消廣親場械個莊案蛛，呆銷應(yīng)售盆價遼格雄和飲銷惡售拔速仍度膠均安表貿(mào)現(xiàn)襯突栗出焰。從判戶粱型臟上嫁看員，御區(qū)禍域福1候2區(qū)0形㎡濱以倆下融中流小壞戶更型拳去動化厭速生度培較梅快余，啦而地1托4盡0蛋㎡宗以閃上話大響三像房仰和屯四蹦房董戶謠型哲去與化丑速扯度值相亦對辮緩圍慢跨，同癥時巧眾今多拜樓殊盤點中轟朝誘北亡戶地型西出畝現(xiàn)罰明男顯柳滯升銷冊。叁行萄政腎文令化昨區(qū)銷吳售煌情笨況:目鏈前奴價連格棍：賄1禿2冶0努0詞0雁-埋1陰4幟0嶺0來0朗元孔/籃㎡銷哥售岸速醋度萬：成去部化蔽較拆為雷緩乞慢1東機商陣務(wù)丘區(qū)堡、昂西承開耀發(fā)插區(qū)銷譽售瓶情妖況吊：目置前盈價哈格列：健7曬0舟0菜0炎-縱1觸0墻0積0用0幅元毛/增㎡銷忽售幅速劍度追：松去治化豆較蕉快2西求商曉務(wù)扒區(qū)暗、里大午學封園可區(qū)32陸0風0剃6公.哨3主開闖盤筍，次0衰9辭年戲底蹈售性完2探0癢0昏5宣.穩(wěn)1痕2歡開惱盤眠，那0幅9囑年雕底婆售姑完香驗格斑里觀拉改:下1架4刻0尋0達0志元支/宇㎡萬廚家潔華澇庭用:甚1婆2都0滑0饅0儉元莊/劫㎡1禿0沫0簽%銷暮售本率2映0尚0并0應(yīng)0拆元傳/嗽㎡銷香售奶價嗎格2盒0木0籍8慌.麻5溜開殼盤鈴，腿，邊0孤9撿年汗年那初好售珠完2析0新0斯7鄙.捷1動開論盤世，渾0篇9泊年撒年經(jīng)中弄售住完國襖際乒商享務(wù)票廣事場蒜:帖1蔽0敗0妻0他0疏元企/尋㎡金遇岸符公朵寓狗:甜8管0絲式0運0哄元從/賭㎡銷披售六率2雜0腰0狂0糕0題元斗/胃㎡1枕0寬0唐%2喇0直0激8糠.吵1構(gòu)開測盤樸，揚0該9戴年秧中躍售議完楓融華跌嘉客苑佛:業(yè)7瓶0砍0惰0乒元逐/銹㎡新而明逢半茄島囑:閥1乎0不0康0納0鍛元楊/汗㎡銷框售而率2泛0住0天0陰0刪元贈/柳㎡銷芳售幸價臭格1訴0喜0營%2懷0誕0煉5骨年畢開旺盤溫，介0儉9短年艇年逝中慮售綱完東蓮京手灣約:殺8覆5跌0側(cè)0蝴元暗/椅㎡銷盡售色價思格銷歪售鬧情孩況威：目綱前士價草格挨：叔8款0豎0稀0掩-批1喊7艙0新0斃0掀元漏/培㎡銷戲售既速要度董：宅總寄體渴較庫快翁，雕部事分經(jīng)較良慢玉誘蘭名廣怎場巨:潔1現(xiàn)7嗽0近0滔0謙元昂/臂㎡2斗0度0切9丘.骨4紫開低盤喂，滋一伯期粘剩推樓沙王痰1文0忠套乓（姨2佛5駁0晴0戰(zhàn)0蜓元涉/令平騙米撤）客蒸群私特習征你：開龍發(fā)客區(qū)景樓苦盤重客足群鞭主旁要旦分互為夜三極類廢，伴一秧類撒為纏金叔字遵塔巾頂謙端活客下群灣，律其劍來燙源窗臺批州瓶各炊地路，原以才私蝕營各業(yè)晉主扇、師成黨功人妄士廟居籍多稅，餐主逢要倒選慨擇朱行及政耕文愉化腎區(qū)致和訓其魚他勸區(qū)見域冤的停高務(wù)端之樓邊盤遲，透購殖房繩看悼重虎地漂段笨價宜值雞和西樓薦盤圾品站質(zhì)框，揉習鋒慣用路房賢產(chǎn)濱來蜘詮閑釋割身譜份貧和破地漂位蜂；蔽另褲一撲類桐為歡年慶輕見中鞏產(chǎn)述階狠級恥客級群練，獄以擾在炸椒協(xié)江押工悲作快的卻新把椒近江衫人最為胳主譯，酬購蟲房關(guān)淹注輛總識價猾和絲式配益套休優(yōu)錦勢晴；曾此翼外車，零還刪有城一禾類活是化以如三訓區(qū)槍、的溫祖嶺底等天地狗為礙主邁的掩投餐資哄客誼群妹，塊喜福好震中廢小窯戶澆型塵投資弱，鴿看腿重燃房津產(chǎn)遇升保值增潛黑力巖，凈但掌這姻部棍分護客棍群變自畜去波年暴下棍半牢年鼠以窩來濫基稈本逮消兇失旬。肆行政文化區(qū)區(qū)域來源：分布廣泛，臺州各地均有；年齡特征：40歲以上中年人為主；職業(yè)特征：高收入群體，其中私營業(yè)主、成功人士居多；購房動機：看重行政文化區(qū)稀缺的地段價值和高尚的生活氛圍，主要為改善型多次置業(yè)；客群特征：區(qū)域多源金字塔頂端1東西商務(wù)區(qū)、大學園區(qū)、西開發(fā)區(qū)區(qū)域來源：以溫嶺、路橋、黃巖等周邊地區(qū)為主，其次為椒江本地；年齡特征：25-40歲中青年人為主，高端項目以40歲以上中年人為主；職業(yè)特征：教育層次普遍較高，在椒江工作，其中很大一部分在開發(fā)區(qū)工作，具備中等及以上收入；購房動機：首次購房，想長期在椒江置業(yè)生活，以三口之家為主，購房看重總價優(yōu)勢和周邊配套?？腿禾卣餍陆方四贻p中產(chǎn)階級2樓盤名稱戶型配比萬家華庭住宅540套；三房：137-145㎡，占19%；四房：150-174㎡，占81%香格里拉住宅908套；二房：80-120㎡，占7%；三房：130-160㎡，占91%；躍層：200㎡，占2%新明半島宅3200多套，分兩期開發(fā)，一期推出885套；二房：88㎡，占20%；三房：112㎡、130-170㎡，占73%；四房：233、260㎡，占8%玉蘭廣場一期住宅300多套（12萬㎡）；三房：165㎡，占10%；四房：170-180㎡、228-280㎡，占80%；躍層：300㎡-455㎡，占10%藍庭花園普通住宅500多套；四房：146-168㎡，占85%；躍層：170-180㎡，占15%伍個得案維戶霉型從話個唯案譜戶生型惠來忍看隆，害目格前寬椒料江粘市火場系除伯了劇投模資附型庭的勺中擱小杜戶盲型民外擔，誼居最家拳型盾戶鴿型吵設(shè)濾計仇普標遍廣偏腳大繼，竊基明本輩以1胸4床0病-塞1臘7學0謙的摟三旱房閑四慣房伸較悶大獸戶苗型垃為附主風，鄭而錦個巧別誼高煎端低項諷目主玉厲蘭跑廣星場軟則犬戶券型洪全損面椅向覽大刊戶菠型挎靠扛攏嶼，晃與略市墊場形梨成揉差汁異改化傅競安爭長。目胞前健市駛場搜情增況晶下億，諸戶徹型慢設(shè)固計奪不煮斷挨提膠升韻舒膽適餓度向和蟲居徹住尊功您能防的比前秀提敞下巨，款戶巴型葡設(shè)烈計然也自朝亦著忠創(chuàng)灶新丈化舌不律斷短發(fā)展融，皇椒鬼江柏市鳳場身也要是信如普此途，匪才肝能嘴順包應(yīng)咸市湊場蔬發(fā)擔展夫的痰主腐流疫。競鼻爭鼓市疫場饒總狡論目耗前醬競貿(mào)爭違市綢場虜?shù)难娈a(chǎn)達品謊缺敬乏鄙創(chuàng)摟新已，毯停過留夏于快滿破足棒空學間押需冠求華狀困態(tài)虛，錯未洞來女競慰爭沃市匆場可將丈致屢力屋于柴產(chǎn)獅品床方騎面貨的犯研偷究綠和毫創(chuàng)脊新牢，垮改塔變謀中禿高蹈端姨市傘場添局刺面開；創(chuàng)薦新雜性早產(chǎn)粱品獨，容經(jīng)館市冤場渡驗時證鞋已緣瑞經(jīng)升為爪消罰費彼者聯(lián)所腰青名睞作，什但穿同垃時傅需畢要溫細琴分沉中柔高翅端預(yù)消政費侵者悉，訓以耳滿群足貌不及同鐵消攪費姨者述的痕心攪理碧界服限爽；競北爭維市廢場標面切臨拘的輔競驢爭牙更輛多伸的判轉(zhuǎn)濃化勞為曾未誓來響對津項他目槍規(guī)畜劃頭、鹿產(chǎn)兄品腹設(shè)排計誘等攜方遷面介的矛研詢究葬，誰因侄此阿需奪要冰致球力年于顯做廟足充這儉方馬面即的脆研訓究路；中軟高疼端浮市夢場此是功一被個勻仍雁未吩被潛真識正板激碰發(fā)隸的濱市扎場泉檔浪期母，棟市亂場蹤蝶面萍留煉給艷我勵們亡的象空幸間簽還蛛有補很軍多胳，鳥因艱此碗在她看植好嘆整虎個鐘市捉場畜的水同化時隱，箏我究們像也繡看軌好畜本晴項印目堵；二偉.敘本腎項悼目雀公謹寓千戶藥型桑設(shè)釀計晌建業(yè)議戶捉型晌建薪議因需翻要計把薯握排原曲則焦：本擇項拉目寫公表寓從產(chǎn)科品棒需茫要姑能寫夠拐提脂供魄高慘品圾質(zhì)哨、聯(lián)舒罰適軌的對居剩住居環(huán)在境戶，木并叢且愛在口產(chǎn)扮品稅設(shè)回計紀上折應(yīng)辭盡袖量提故升撈戶渾型牙舒唐適泡度喊、凡深雖化佩居技住熊功都能的怒設(shè)革計林手嚷法或，漲提夫升濤居扁住古品越質(zhì)逮。通趁過適時度型控屆制錫戶最型妹面啊積備、位合垂理工添腥加著贈厭送屯空誕間來薯控場制殿產(chǎn)留品黎總叉價躺，撥從巾而舍降舉低商風席險浩，底保燭證構(gòu)項鬧目守的超順潑利地銷痰售拼。致泄力秋于產(chǎn)抗品形方表面?zhèn)€的錫研執(zhí)究睛和封創(chuàng)墓新，裂以考全茶新無的裹產(chǎn)象品苦形罩象除入慕市裝，殃形誤成戒差紹異優(yōu)化體競游爭按，肺并寫為夕市作場刺客塔戶蟻所搞接柏受刃；1摩、瞧戶傳型民面肢積排及扁比領(lǐng)例優(yōu)控糧制商建填議從謠市骨場游調(diào)悅研群可淘以吼發(fā)只現(xiàn)肉，挎椒哪江區(qū)地慎區(qū)桃樓柏盤夫的般熱啊銷咬戶愧型川都梁以蛙面閉積霜在虹1場3澤0呈平求米自以熄下度的淚中環(huán)小潑戶濾型導(dǎo)為練主除，揪個開別暢案折例運如鵲玉咬蘭作廣寺場痰除帳外倘，身同宅時環(huán)客外戶掏對浪中陶小線戶射型惰需窩求榜面畝積祖也獅基侮本刪集乏中考9駛0爭-膀1世3螺0飼平格米融，樸同蹲時概對證總頃價澡問語題娘較苦為用敏抓感悉，噸帶帝有虧一魄定敲的次投項資漫升宰值叔意繳識蹈。而蜜除服了丑中根小默戶請型鬼除殲外昏，即1衛(wèi)4鼓0任-鐮1敲7鵲0財?shù)拿廊湻繌澦牡糠磕w中棒大送戶揚型象在鴉目濃前掘市委場船上酬占釘據(jù)學了拜主結(jié)流波地生位系，似改狠善鞠型榆需耐求傳占析據(jù)月了歲目呢前觀開食發(fā)馳區(qū)越優(yōu)懼質(zhì)擠樓絨盤賊的洞主砍導(dǎo)串，陰但德是屋這鄉(xiāng)豐些逝樓剛盤哭在漸0很9憑年革之會前吹銷剖售大周替期姿相押對佳較硬長掩，押進亦入鋼0槐9疫年務(wù)下追半潮年膊，醋需遣求息得尤以摩釋誘放玻，謠特像別小是減高陸端羞市霞場寇，事大題量芒資深本捧進仁入沈高伙端陪市素場蜂，廈也末讓傳高認端文住立宅期掀都起肅了起一客波殼市娘場查熱茂情娘，線玉釣蘭尺廣舍場陵就許是癢個姜很艷好醒的密例完子因參此肯結(jié)閱合喜市損場搶需廊求勢特凝點播和猾項根目凱開律發(fā)等特示性梳，派初授步號建姐議舅如不下嶄的散戶睡型孤面忽積拜配克比研方爆案稅：房型建筑面積所占比例兩房兩廳一衛(wèi)85-9520%三房兩廳兩衛(wèi)（標準）135-14322%四房兩廳兩衛(wèi)(景觀舒適型）150-17040%TOWNHOUSE（四房二廳三衛(wèi)）19015%空中別墅（四房二廳三衛(wèi)）200以上3%公寓合計100%2弓、處戶文型隱設(shè)極計界建程議綜貪合塞椒職江盜當割地籃市帖場寬及腳消漠費叉者見對借產(chǎn)令品第需識求援分諸析溝，嗓戶巧型怨設(shè)槽計億力條求嬸：南描北耍通號透番，占全蠻明道戶齒型同仇時蛾根歐據(jù)尺椒枯江違市帥場遮，首把峰握牽以摸下制幾羞大數(shù)亮壓點鎮(zhèn)：滿俯足禍空宜間罰奢想侈泰感哀：大抬客專廳姥、諒大揪主陡臥酒仍配然泳是悶不小變驢的夜主那流沖，和且促日抹漸眨奢刊華艇。走重鬧視蘋其腹他愧家終庭率成倚員免的熊需架求狼，葬次城臥黨開甘間生較畜普遮通批住默宅訓增懼大拖?？瘴查g萬的毅舒性適零性姜與玩功黨能厚性逗要徹求朱越北來仍越宋強億：如否獨尖立似工黨人哈房連，貞雙苗套潮房碰（戚多賢套坦房大）貍，抗中黃西欺式付廚績房屈，孫衛(wèi)嶺生格間喪男朵女蒸賓壓衛(wèi)華具設(shè)分賢離牲、甚淋碌浴盜器石分鍬離孟，怠配餐置穴服攻務(wù)聽陽效臺時、射設(shè)遼備監(jiān)陽然臺矮等龜不趣同面功田能笛陽僅臺葛。注遼重問創(chuàng)恒新詞，捆增谷加播贈漢送醒面度積耕：主奴要倒包攀括罰：脅增朱加笑飄之窗緣瑞、閉落制地隨飄士窗競、源挑密空焰設(shè)蓄計轟等俱，棟具嗽體誦視搏當產(chǎn)地誼要戒求旗而駝定律。別鏟墅椒空薄間鑄概宜念握引遺入掠公析寓；如柱復(fù)扔式問住小宅皮前桿庭拖后飾院未、連入啊戶回花兇園郊、箭空志中摧花悉園臥等抽。景詠觀秩價糾值飼最搜大柜化蜻：除由了哨一