物業(yè)管理服務(wù)委托合同格式版（5篇）

第24頁(yè)共24頁(yè)物業(yè)管理服務(wù)委?托合同格式版?委托人：___?__公司（以下?簡(jiǎn)稱甲方）受托?人：_____?公司（以下簡(jiǎn)稱?乙方）根據(jù)《物?權(quán)法》及《物業(yè)?管理?xiàng)l例》的相?關(guān)規(guī)定，本著誠(chéng)?實(shí)守信的原則，?經(jīng)甲乙雙方協(xié)商?一致，就……管?理服務(wù)工作達(dá)成?如下協(xié)議：一?、管理服務(wù)內(nèi)容?：1、管理范?圍?！幸?方全權(quán)管理。…?…不得針對(duì)停放?車輛收取任何費(fèi)?用。2、安全?管理。乙方負(fù)責(zé)?安全生產(chǎn)及經(jīng)營(yíng)?秩序維持工作（?另行簽訂《安全?責(zé)任書》作為本?合同的補(bǔ)充協(xié)議?）。3、環(huán)境?衛(wèi)生管理。乙方?負(fù)責(zé)……的共用?部位清潔衛(wèi)生的?整理，并達(dá)到相?關(guān)要求。4、?財(cái)產(chǎn)管理。合同?期間，乙方全權(quán)?負(fù)責(zé)……市場(chǎng)的?財(cái)產(chǎn)、停放車輛?及人員安全。乙?方應(yīng)愛護(hù)管理范?圍內(nèi)共用設(shè)施、?設(shè)備并進(jìn)行日常?維護(hù)監(jiān)管，保證?正常運(yùn)行。5?、配合甲方搞好?市場(chǎng)建設(shè)及一切?創(chuàng)建評(píng)優(yōu)活動(dòng)。?二、人員配備?及服務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)?1、甲乙雙方充?分考慮了……的?工作量，商定：?____年__?__月___?_日至____?年____月_?___日……定?員2人共計(jì)15?人，進(jìn)行人員配?臵并執(zhí)行，做到?每天24小時(shí)輪?流值守。2、?管理服務(wù)費(fèi)用按?2500元/月?人（包括人員?報(bào)酬、福利、服?裝、加班、社會(huì)?保險(xiǎn)等）進(jìn)行計(jì)?算，由甲方按月?足額支付給乙方?。3、乙方派?駐上述……的人?員與甲方不存在?勞動(dòng)用工關(guān)系，?其工資、養(yǎng)老、?工傷、醫(yī)療、喪?葬、撫恤等由乙?方負(fù)責(zé)，一律與?甲方無(wú)關(guān)。4?、甲方支付乙方?已撥費(fèi)用總額的?15﹪作為稅金?及人員管理費(fèi)用?分月隨服務(wù)費(fèi)用?一同支付。三?、雙方權(quán)利和義?務(wù)（一）甲方?權(quán)利和義務(wù)1?、甲方權(quán)利。?①指定和調(diào)整…?…點(diǎn)管理的具體?范圍。②不定?期檢查乙方管理?服務(wù)事項(xiàng)的履行?情況，乙方工作?人員不得拒絕、?阻擾。③因乙?方原因未充分履?行合同約定事項(xiàng)?或因乙方原因給?甲方造成重大損?失或不良影響，?甲方有權(quán)解除合?同并要求乙方予?以賠償。④制?止乙方在管理服?務(wù)過程中對(duì)停放?車輛、人員的收?費(fèi)行為（如有）?。2、甲方義?務(wù)。①甲方在?每月____日?前向乙方支付每?月應(yīng)付費(fèi)用。?②甲方負(fù)責(zé)所有?……的水電、設(shè)?備維修及日用耗?材的供給、維護(hù)?等費(fèi)用。③協(xié)?調(diào)政府相關(guān)部門?，為乙方工作提?供便利。（二?）乙方權(quán)利和義?務(wù)1、乙方權(quán)?利。①對(duì)管理?范圍的車輛、人?員按照規(guī)定進(jìn)行?管理。②按照?實(shí)際履行的管理?服務(wù)事項(xiàng)索取服?務(wù)費(fèi)。③反映?管理過程中存在?的問題。④合?同履行期間，可?提前2個(gè)月書面?告知甲方提前解?除合同。2、?乙方義務(wù)。①?負(fù)責(zé)……的一切?安全管理，事故?、糾紛的處理，?包括夜間巡邏、?守護(hù)，但不得違?法違規(guī)。②負(fù)?責(zé)人員的素質(zhì)、?技能等培訓(xùn)工作?，指派思想素質(zhì)?好、責(zé)任心強(qiáng)，?有一定協(xié)調(diào)能力?的人員上崗。?③負(fù)責(zé)……的看?護(hù)和清潔衛(wèi)生的?打掃。政府職能?部門（……等）?統(tǒng)一要求進(jìn)行環(huán)?境衛(wèi)生整治時(shí)，?乙方應(yīng)積極配合?并達(dá)標(biāo)，不得給?甲方造成不良影?響。④和轄區(qū)?的派出所聯(lián)防聯(lián)?動(dòng)，聯(lián)合開展社?會(huì)治安綜合治理?工作，落實(shí)好各?項(xiàng)治理防范措施?，建立市場(chǎng)與管?片警“110”?報(bào)警系統(tǒng)，集中?整治市場(chǎng)及周邊?治安環(huán)境，降低?治安案件發(fā)案率?，保護(hù)廣大入住?商家人身財(cái)產(chǎn)安?全。⑤因乙方?人員故意、擅離?職守、服務(wù)不到?位等原因，給甲?方或停放車輛、?人員造成損失的?，應(yīng)照價(jià)予以賠?償。⑥乙方與?派駐……及管理?場(chǎng)所的人員簽訂?勞動(dòng)用工合同，?負(fù)責(zé)承擔(dān)他們的?工資、養(yǎng)老、工?傷、醫(yī)療、喪葬?、撫恤等費(fèi)用。?四、甲方委托?乙方代收……物?業(yè)管理費(fèi)。甲?方委托乙方負(fù)責(zé)?……經(jīng)營(yíng)戶__?__年度物業(yè)管?理費(fèi)（按甲方和?經(jīng)營(yíng)戶簽訂的收?費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行）并?于每月底上繳甲?方，不得截留。?乙方須完成本年?度物管費(fèi)90℅?的收取工作，若?未完成，甲方將?在本年度……的?管理服務(wù)費(fèi)中扣?減乙方兩個(gè)月的?服務(wù)費(fèi)。五、?乙方應(yīng)親自處理?委托事務(wù)，不得?轉(zhuǎn)委托。乙方應(yīng)?當(dāng)按照甲方要求?，按月書面報(bào)告?委托事務(wù)處理情?況，因乙方過錯(cuò)?給甲方造成損失?的，乙方應(yīng)承擔(dān)?賠償責(zé)任。六?、本協(xié)議有效期?間為____年?____月__?__日起至__?__年____?月____日止?。若因政策調(diào)整?，甲方不再管理?上述……或其他?不能履行合同的?不可抗因素出現(xiàn)?，甲方可提前終?止合同，乙方只?能索取已實(shí)際履?行服務(wù)的應(yīng)得報(bào)?酬，不得要求其?他賠償。七、?爭(zhēng)議的解決。在?合同履行過程中?發(fā)生爭(zhēng)議，由雙?方協(xié)商解決。協(xié)?商不成，依法向?人民法院提起訴?訟。八、本協(xié)?議一式肆份，甲?乙雙方各執(zhí)貳份?，經(jīng)雙方簽字蓋?章后生效。委?托人（簽章）：?_____????受托人（?簽章）：___?__法定代表?人：_____?_____法定?代表人：___?______年?_____月_?____日????__?___年___?__月____?_日物業(yè)管理?服務(wù)委托合同格?式版（二）委?托方（以下簡(jiǎn)稱?甲方）：受托?方（以下簡(jiǎn)稱乙?方）：根據(jù)有?關(guān)法律、法規(guī)，?在自愿、平等、?協(xié)商一致的基礎(chǔ)?上，甲方將__?___委托于乙?方實(shí)行物業(yè)管理?，訂立本合同。?第二條物業(yè)基?本情況1、物?業(yè)類型：辦公及?住宅。2、座?落位置：___?_市____區(qū)?____路（街?道）____號(hào)?。3、建筑面?積：____平?方米，其中住宅?總建筑面積：_?___平方米，?辦公樓總建筑面?積：____平?方米。第三條?乙方提供服務(wù)的?受益人為本物業(yè)?的全體業(yè)主和物?業(yè)使用人，本物?業(yè)的全體業(yè)主和?物業(yè)使用人均應(yīng)?對(duì)履行本合同承?擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。?第二章委托管?理事項(xiàng)第四條?房屋建筑共用部?位的維修、養(yǎng)護(hù)?和管理，包括：?樓蓋、屋頂、外?墻面、承重結(jié)構(gòu)?、樓梯間、走廊?通道、門廳。?第五條共用設(shè)施?、設(shè)備的維修、?養(yǎng)護(hù)、運(yùn)行和管?理，包括：共用?的上下水管道、?落水管、垃圾道?、煙囪、共用照?明、天線、中央?空調(diào)、暖氣干線?、供暖鍋爐房、?高壓水泵房、樓?內(nèi)消防設(shè)施設(shè)備?、電梯。第六?條市政公用設(shè)施?和附屬建筑物、?構(gòu)筑物的維修、?養(yǎng)護(hù)和管理，包?括道路、室外上?下水管道、化糞?池、溝渠、池、?井、自行車棚、?停車場(chǎng)。第七?條公用綠地、花?木、建筑小品等?的養(yǎng)護(hù)與管理。?第八條附屬配?套建筑和設(shè)施的?維修、養(yǎng)護(hù)和管?理，包括商業(yè)網(wǎng)?點(diǎn)、文化體育娛?樂場(chǎng)所。第九?條公用環(huán)境衛(wèi)生?，包括公共場(chǎng)所?、房屋共用部位?的清潔衛(wèi)生、垃?圾的收集、清運(yùn)?。第十條交通?與車輛停放秩序?的管理。第十?一條維持公共秩?序，包括安全監(jiān)?控、巡視、門崗?執(zhí)勤。第十二?條管理與物業(yè)相?關(guān)的工程圖紙、?住用戶檔案與竣?工驗(yàn)收資料。?第十三條組織開?展社區(qū)文化娛樂?活動(dòng)。第十四?條負(fù)責(zé)向業(yè)主和?物業(yè)使用人收取?下列費(fèi)用：1?、物業(yè)管理服務(wù)?費(fèi)及其他經(jīng)相關(guān)?部門批準(zhǔn)的費(fèi)用?;2、代收公?用照明及自用部?位、設(shè)施、設(shè)備?的電梯和水、電?費(fèi)、采暖費(fèi)。?第十五條業(yè)主和?物業(yè)使用人房屋?自用部位、自用?設(shè)施及設(shè)備的維?修、養(yǎng)護(hù)，在當(dāng)?事人提出委托時(shí)?，乙方應(yīng)接受委?托并合理收費(fèi)。?第十六條對(duì)業(yè)?主和物業(yè)使用人?違反業(yè)主公約的?行為，針對(duì)具體?行為并根據(jù)情節(jié)?輕重，采取批評(píng)?、規(guī)勸、警告、?制止、罰款等措?施。第三章委?托管理期限第?十七條委托管理?期限為____?年。自____?年____月_?___日時(shí)起至?____年__?__月____?日時(shí)止。第四?章雙方權(quán)利義務(wù)?第十九條甲方?權(quán)利義務(wù)1、?在業(yè)主委員會(huì)成?立之前，負(fù)責(zé)制?定業(yè)主公約并將?其作為房屋租售?合同的附件要求?業(yè)主和物業(yè)使用?人遵守。2、?審定乙方擬定的?物業(yè)管理制度;?3、檢查監(jiān)督?乙方提出的物業(yè)?管理服務(wù)年度計(jì)?劃、財(cái)務(wù)預(yù)算及?決算;4、檢?查監(jiān)督乙方管理?工作的實(shí)施及制?度的執(zhí)行情況;?5、委托乙方?管理的土建項(xiàng)目?及全部設(shè)施、設(shè)?備應(yīng)達(dá)到國(guó)家驗(yàn)?收標(biāo)準(zhǔn)要求。在?各施工安裝單位?承諾的保修期內(nèi)?如存在設(shè)施、設(shè)?備的質(zhì)量問題，?負(fù)責(zé)返修或委托?乙方返修，并承?擔(dān)乙方支付的所?有費(fèi)用。6、?甲方向所有建設(shè)?單位及設(shè)施、設(shè)?備供應(yīng)方退還質(zhì)?量保證金時(shí)，應(yīng)?當(dāng)征詢乙方對(duì)工?程質(zhì)量及設(shè)備是?否正常運(yùn)營(yíng)的意?見，且在乙方同?意后方可退回該?項(xiàng)質(zhì)量保證金。?7、甲方向乙?方提供物業(yè)管理?用房，由乙方無(wú)?償使用。8、?檔案、資料，并?與合同生效之日?起____日內(nèi)?全部移交乙方管?理。9、協(xié)調(diào)?處理本合同生效?前的遺留問題。?第二十條乙方?權(quán)利義務(wù)1、?根據(jù)有關(guān)法律法?規(guī)及本合同的約?定，制訂物業(yè)管?理制度;2、?在有關(guān)行政部門?的指導(dǎo)下，負(fù)責(zé)?召開首次業(yè)主大?會(huì)的籌備工作，?成立業(yè)主委員會(huì)?，接受業(yè)主委員?會(huì)的監(jiān)督。3?、配合甲方完成?本小區(qū)業(yè)主的入?住交接工作。?4、對(duì)業(yè)和物業(yè)?使用人違反法規(guī)?、規(guī)章的行為，?提請(qǐng)有關(guān)部門處?理;5、按本?合同第十六條的?約定，對(duì)業(yè)主和?物業(yè)使用人違反?業(yè)主公約的行為?進(jìn)行處理;6?、成立專營(yíng)公司?承擔(dān)本物業(yè)的專?項(xiàng)管理業(yè)務(wù)。管?理人員、專業(yè)操?作人員按照國(guó)家?有關(guān)規(guī)定必須持?有不同崗位的專?業(yè)資質(zhì)證書。?7、負(fù)責(zé)編制房?屋、附屬建筑物?、構(gòu)筑物、設(shè)備?、設(shè)備、綠化等?的年度維修養(yǎng)護(hù)?計(jì)劃和大中修方?案，經(jīng)雙方議定?后由乙方組織實(shí)?施;8、向業(yè)?主和物業(yè)使用人?告知物業(yè)使用的?有關(guān)規(guī)定，當(dāng)業(yè)?主和物業(yè)使用人?裝修物業(yè)時(shí)，告?知有關(guān)限制條件?，訂立書面約定?，并負(fù)責(zé)監(jiān)督;?9、負(fù)責(zé)編制?物業(yè)管理年度管?理計(jì)劃、資金使?用計(jì)劃及決算報(bào)?告;10、每?六個(gè)月向全體業(yè)?主和物業(yè)使用人?公布一次管理費(fèi)?用收支帳目;?11、對(duì)本物業(yè)?的公用設(shè)施不得?擅自占用和改變?使用功能，如需?在本物業(yè)內(nèi)改、?擴(kuò)建或完善配套?項(xiàng)目，須與甲方?協(xié)商經(jīng)甲方同意?后報(bào)有關(guān)部門批?準(zhǔn)方可實(shí)施;?12、乙方完全?按照甲方提供給?業(yè)主的“房屋質(zhì)?量保證書”中約?定的保修范圍、?保修期限等條款?實(shí)施。13、?本合同終止時(shí)，?乙方必須向甲方?移交全部經(jīng)營(yíng)性?商業(yè)用房、管理?用房及物業(yè)管理?的全部檔案資料?;第五章物業(yè)?管理服務(wù)質(zhì)量?第二十一條乙方?須按下列約定，?實(shí)現(xiàn)目標(biāo)管理?1、房屋外觀：?整潔、完好，外?墻面磚、涂料等?裝飾材料無(wú)脫落?、無(wú)污跡。2?、設(shè)備運(yùn)行：公?用設(shè)備運(yùn)行、使?用及維護(hù)按規(guī)定?要求有記錄，無(wú)?事故隱患，必須?嚴(yán)格遵守操作規(guī)?程和保養(yǎng)規(guī)范;?供水設(shè)備無(wú)滲漏?、無(wú)污染，二次?生活用水有嚴(yán)格?的保障措施，制?定停水及事故處?理方案;供電系?統(tǒng)制定管理措施?并嚴(yán)格執(zhí)行;電?梯按規(guī)定或約定?的時(shí)間運(yùn)行，轎?廂、井道保持清?潔;制定應(yīng)急處?理方案。3、?交通秩序：機(jī)動(dòng)?車停車場(chǎng)管理制?度完善，管理責(zé)?任明確，車輛進(jìn)?出登記。4、?安保：專業(yè)保安?隊(duì)伍實(shí)行24小?時(shí)值班及巡邏制?度，文明值勤訓(xùn)?練有素、言語(yǔ)規(guī)?范認(rèn)真負(fù)責(zé)。每?月進(jìn)行一次消防?演練，徹底消除?消防安全隱患。?5、業(yè)主和物?業(yè)使用人對(duì)乙方?的滿意率達(dá)到9?5%。第六章?物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)?用第二十二條?物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)?1、本物業(yè)的?管理服務(wù)費(fèi)，住?宅房屋由乙方按?建筑面積每月每?平方米____?元向業(yè)主或物業(yè)?使用人收取;非?住宅房屋由乙方?按建筑面積每月?每平方米___?_元向業(yè)主或物?業(yè)使用人收取。?（此物業(yè)服務(wù)費(fèi)?標(biāo)準(zhǔn)暫定期限為?一年。）2、?物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)?標(biāo)準(zhǔn)的調(diào)整，按?市場(chǎng)價(jià)及物價(jià)上?漲水平因素進(jìn)行?調(diào)整。具體物業(yè)?服務(wù)費(fèi)調(diào)整后的?標(biāo)準(zhǔn)由甲乙雙方?協(xié)商決定，另簽?訂補(bǔ)充協(xié)議。?3、未出售的及?因甲方原因未按?時(shí)交給物業(yè)買受?人的物業(yè)，管理?服務(wù)費(fèi)由甲方按?建筑面積每月每?平方米____?元向乙方支付。?4、本物業(yè)管?理費(fèi)按季度收取?，在每個(gè)季度前?____日繳納?。業(yè)主和物業(yè)使?用人逾期交納物?業(yè)管理費(fèi)的，每?日按1%收取滯?納金。第二十?三條車位使用費(fèi)?由乙方按下列標(biāo)?準(zhǔn)向車位使用人?收?。?、車?庫(kù)：_____?_______?_______?_______?_______?_______?__。2、露?天車位：___?_______?_______?_______?_______?_______?。第二十四條?乙方對(duì)業(yè)主和物?業(yè)使用人的房屋?自用部位、自用?設(shè)備、毗連部位?的、維修、養(yǎng)護(hù)?及其它特約服務(wù)?，由當(dāng)事人按實(shí)?發(fā)生的費(fèi)用計(jì)付?，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)須經(jīng)?甲方同意，并報(bào)?相關(guān)行政部門批?準(zhǔn)。第二十五?條房屋的共用部?位、共用設(shè)施、?設(shè)備、公共場(chǎng)地?的維修、養(yǎng)護(hù)費(fèi)?用：1、房屋?共用部位的小修?、養(yǎng)護(hù)費(fèi)用，由?_____承擔(dān)?;大中修費(fèi)用，?由_____承?擔(dān);更新費(fèi)用，?由_____承?擔(dān)。2、房屋?共用設(shè)施、設(shè)備?小修、養(yǎng)護(hù)費(fèi)用?，由_____?承擔(dān);大中修費(fèi)?用，由____?_承擔(dān);更新費(fèi)?用，由____?_承擔(dān)。3、?市政公用設(shè)施和?附屬建筑物、構(gòu)?筑物的小修、養(yǎng)?護(hù)費(fèi)用，由__?___承擔(dān);大?中修費(fèi)用，由_?____承擔(dān);?更新費(fèi)用，由_?____承擔(dān)。?4、公用綠地?的養(yǎng)護(hù)費(fèi)用，由?_____承擔(dān)?;改造、更新費(fèi)?用，由____?_承擔(dān)。5、?附屬配套建筑和?設(shè)施的小修、養(yǎng)?護(hù)費(fèi)用，由__?___承擔(dān);大?中修費(fèi)用，由_?____承擔(dān);?更新費(fèi)用，由_?____承擔(dān)。?第七章違約責(zé)?任第二十七條?甲方違反合同第?十九條的約定，?使乙方未完成規(guī)?定管理目標(biāo)，乙?方有權(quán)要求甲方?在一定期限內(nèi)解?決，逾期未解決?的，乙方有權(quán)終?止合同;造成乙?方經(jīng)濟(jì)損失的，?甲方應(yīng)給予乙方?經(jīng)濟(jì)賠償。第?二十八條乙方違?反本合同第二十?條及第五章的約?定，未能達(dá)到約?定的管理目標(biāo)，?甲方有權(quán)要求乙?方限期整改，逾?期未整改的，甲?方有權(quán)終止合同?;造成甲方經(jīng)濟(jì)?損失的，乙方應(yīng)?給予甲方經(jīng)濟(jì)賠?償。第二十九?條乙方違反本合?同第六章的約定?，擅自提高收費(fèi)?標(biāo)準(zhǔn)的，甲方有?權(quán)要求乙方清退?;造成甲方經(jīng)濟(jì)?損失的，乙方應(yīng)?給予經(jīng)濟(jì)賠償。?第三十條以下?情況乙方不承擔(dān)?責(zé)任：1、因?不可抗力導(dǎo)致物?業(yè)管理服務(wù)中斷?;2、乙方已?履行本合同規(guī)定?的義務(wù)，但因物?業(yè)本身固有的瑕?疵造成損失的;?3、因維修養(yǎng)?護(hù)物業(yè)共用部分?、共用設(shè)施設(shè)備?需要且事先已告?知業(yè)主或物業(yè)使?用人，暫時(shí)停水?、停電、停止共?用設(shè)施設(shè)備使用?造成損失的;?4、因非乙方責(zé)?任出現(xiàn)供水、供?電、供氣、供熱?、通訊、有線電?視及其他共用設(shè)?施設(shè)備運(yùn)行障礙?造成損失的。?第三十一條甲乙?任一方無(wú)正當(dāng)理?由提前終止合同?的，應(yīng)向?qū)Ψ街?付____元的?違約金;給對(duì)方?造成的經(jīng)濟(jì)損失?超過違約金的，?還應(yīng)給予賠償。?第八章附則?第三十二條自本?合同生效之日起?____日內(nèi)，?根據(jù)甲方委托管?理事項(xiàng)，辦理完?交接驗(yàn)收手續(xù)。?第三十三條雙?方可對(duì)本合同的?條款進(jìn)行補(bǔ)充，?以書面形式簽訂?補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充?協(xié)議與本合同具?有同等效力。?第三十四條因房?屋建筑質(zhì)量、設(shè)?備設(shè)施質(zhì)量或安?裝技術(shù)等原因，?達(dá)不到使用功能?，造成重大事故?的，由甲方承擔(dān)?責(zé)任并作善后處?理。產(chǎn)生質(zhì)量事?故的直接原因，?以政府主管部門?的鑒定為準(zhǔn)。?第三十五條本合?同執(zhí)行期間，如?遇不可抗力，致?使合同無(wú)法履行?時(shí)，雙方應(yīng)按有?關(guān)法律規(guī)定及時(shí)?協(xié)商處理。第?三十六條本合同?在履行中發(fā)生爭(zhēng)?議，雙方應(yīng)協(xié)商?解決或報(bào)請(qǐng)物業(yè)?管理行政主管部?門進(jìn)行調(diào)解，協(xié)?商或調(diào)解不成的?，雙方同意由_?____仲裁委?員會(huì)仲裁。第?三十七條合同期?滿本合同自然終?止，雙方如續(xù)訂?合同，應(yīng)在該合?同期滿____?日前向?qū)Ψ教岢?書意見。第三?十八條本合同一?式六份，甲乙雙?方及物業(yè)管理行?政主管部門各執(zhí)?二份，具有同等?法律效力。第?三十九條本合同?自簽字之日起生?效。甲方（蓋?章）：____?_?????乙方（蓋章）：?_____法定?代表人：___?__??????法定代表人?：______?___年___?__月____?_日????_____?年_____月?_____日?物業(yè)管理服務(wù)委?托合同格式版（?三）甲方：_?____乙方?：_____?物業(yè)管理公司下?屬的_____?管理處（乙方）?長(zhǎng)期向住戶（甲?方）提供物業(yè)管?理的各項(xiàng)服務(wù)。?為方便甲、乙雙?方管理費(fèi)及水、?電費(fèi)的收付結(jié)算?，經(jīng)協(xié)商達(dá)成如?下協(xié)議：一、?由甲方在乙方指?定銀行____?_開立帳號(hào)或活?期存折。乙方向?甲方提供提供收?款依據(jù)的單據(jù)，?甲方許諾其付款?銀行接到特種委?托收款憑證后，?銀行通過電腦將?款項(xiàng)劃轉(zhuǎn)至乙方?帳號(hào)。二、甲?方應(yīng)付乙方管理?費(fèi)等不得拒付。?甲方帳號(hào)無(wú)款支?付時(shí)，應(yīng)主動(dòng)將?款項(xiàng)轉(zhuǎn)到開戶銀?行，每月___?_日前乙方將繳?費(fèi)通知單送至甲?方信箱，___?_日為銀行劃款?時(shí)間，到期若無(wú)?款支付，乙方按?雙方約定，逾期?每天按應(yīng)收費(fèi)用?總額的____?‰收取滯納金，?繼續(xù)拖欠付款將?按照《物業(yè)管理?條例》的規(guī)定采?取相應(yīng)措施。?三、乙方有義務(wù)?接受甲方的查詢?和咨詢，結(jié)算中?若有差錯(cuò)出現(xiàn)，?由乙方負(fù)責(zé)處理?在下月劃款中退?款或補(bǔ)差。四?、本協(xié)議一式四?份，甲方簽署后?，由甲方送甲方?開戶行加蓋復(fù)核?章（并留一份）?后，交由乙方簽?收，退回一份予?甲方保留，乙方?及其開戶行各執(zhí)?一份。五、本?協(xié)議簽訂后，從?____年__?__月份起正式?銀行托收，以前?費(fèi)用需交現(xiàn)金或?支票。甲方（?公章）：___?__?????乙方（公章）?：_____?法定代表人（簽?字）：____?_?法定代?表人（簽字）：?______?___年___?_月____日??????____年?____月__?__日物業(yè)管?理服務(wù)委托合同?格式版（四）?委托方（以下簡(jiǎn)?稱甲方）：受?托方（以下簡(jiǎn)稱?乙方）：第一?條根據(jù)有關(guān)法律?、法規(guī)的規(guī)定，?甲、乙雙方在自?愿、平等、協(xié)商?一致的基礎(chǔ)上，?甲方將委托于乙?方實(shí)行物業(yè)管理?，就委托事項(xiàng)雙?方訂立本合同。?第二條物業(yè)基?本情況物業(yè)類?型：座落位置：?_____????;?建筑面積：__?___;第三?條物業(yè)管理服務(wù)?項(xiàng)目1.公用?設(shè)備、設(shè)施的使?用管理，維修和?養(yǎng)護(hù)。包括高低?壓設(shè)備、供水設(shè)?備、上下水管道?、電梯、消防中?心及消防設(shè)施、?消防樓道、水電?管道井、廠區(qū)內(nèi)?道路等。2.?公用綠地、花木?等的養(yǎng)護(hù)和管理?。3.公共環(huán)?境衛(wèi)生。包括消?防樓道及公共場(chǎng)?所臟、亂、差的?治理。4.維?護(hù)房屋辦公秩序?，保證房屋公共?設(shè)施、設(shè)備的安?全。5.廠區(qū)?內(nèi)車輛停放秩序?的管理。6.?維持公共秩序，?巡視、門崗執(zhí)勤?。7.負(fù)責(zé)向?物業(yè)使用人收取?物業(yè)管理綜合服?務(wù)費(fèi)（含房屋共?有部位和共用設(shè)?施日常小型維修?費(fèi);裝璜垃圾清?運(yùn)費(fèi)等。）;代?收代付水電費(fèi)用?。8.除日常?維修外的大型維?修時(shí)，乙方需在?維修期間進(jìn)行維?修相關(guān)事宜的接?洽、監(jiān)督及檢查?，并安排驗(yàn)收事?宜。8.根據(jù)?甲方及物業(yè)使用?人的要求，提供?各類專項(xiàng)有償服?務(wù)。第四條物?業(yè)管理服務(wù)期限?委托乙方提供?物業(yè)管理服務(wù)的?期限：自___?_年____月?____日至_?___年___?_月____日?止。第五條甲?方的權(quán)利和義務(wù)?1.檢查乙方?服務(wù)管理工作實(shí)?施和制度執(zhí)行情?況。2.在不?破壞和影響房屋?結(jié)構(gòu)的條件下，?對(duì)所屬房屋進(jìn)行?裝修，但改動(dòng)方?案應(yīng)報(bào)相關(guān)部門?審批許可后及乙?方知曉后方可實(shí)?施，安裝電話、?空調(diào)，應(yīng)在乙方?指導(dǎo)下進(jìn)行，確?保功率不得超過?原設(shè)計(jì)負(fù)荷方可?實(shí)施，不能自行?加大電容，以確?保不造成安全隱?患。3.根據(jù)?乙方所提供服務(wù)?的項(xiàng)目，應(yīng)交納?費(fèi)用的要按時(shí)按?約交納。4.?由甲方交納的水?電費(fèi)用要按時(shí)交?給乙方，如因甲?方原因逾期的，?按供水供電部門?規(guī)定甲方自行承?擔(dān)滯納金。5?.對(duì)乙方違反法?規(guī)及制度的行為?，經(jīng)協(xié)調(diào)無(wú)效時(shí)?，可提請(qǐng)有關(guān)部?門處理。6.?物業(yè)使用人房屋?自用部位、自用?設(shè)施及設(shè)備的維?修、養(yǎng)護(hù)，在當(dāng)?事人提出委托時(shí)?，乙方應(yīng)接受委?托并合理收費(fèi)。?第六條乙方的?權(quán)利和義務(wù)1?.按下列目標(biāo)實(shí)?施服務(wù)管理：?1.1按時(shí)代收?、代付水電費(fèi)，?如因乙方原因造?成逾期的，由乙?方承擔(dān)按供水供?電部門規(guī)定交納?滯納金。1.?2房屋外觀：無(wú)?破損、無(wú)污垢。?1.3設(shè)備運(yùn)?行：保證甲方物?業(yè)房屋內(nèi)水通、?電明、電梯正常?運(yùn)行。1.4?如遇特殊情況停?水停電，提前通?知廠區(qū)內(nèi)租賃戶?，正常維修4小?時(shí)內(nèi)完成。供水?、供電部門檢修?、維修設(shè)備除外?。1.5公共?環(huán)境衛(wèi)生：消防?樓道清潔，有照?明，垃圾井道暢?通。1.6根?據(jù)建設(shè)部房屋裝?飾裝修管理規(guī)定?，有權(quán)對(duì)物業(yè)使?用人違反裝修管?理規(guī)定及有可能?引發(fā)安全事故的?行為進(jìn)行制止。?1.7安全：?見附件（安全協(xié)?議書）。2.?根據(jù)所提供的服?務(wù)和本合同的規(guī)?定，向甲方或物?業(yè)使用人收取服?務(wù)管理費(fèi)。3?.對(duì)甲方違反法?規(guī)及相關(guān)條例的?行為，經(jīng)協(xié)調(diào)無(wú)?效時(shí)，可提請(qǐng)有?關(guān)部門處理。?4.對(duì)物業(yè)使用?人有違法律法規(guī)?及物業(yè)管理?xiàng)l例?的行為的，針對(duì)?具體行為并根據(jù)?情節(jié)輕重，采取?批評(píng)、規(guī)勸、警?告、制止等措施?，并報(bào)有關(guān)執(zhí)法?部門處理。第?六條服務(wù)管理費(fèi)?1.服務(wù)管理?費(fèi)由乙方直接與?物業(yè)使用人另行?簽訂物業(yè)管理服?務(wù)合同來約定物?業(yè)管理費(fèi)用的相?關(guān)事項(xiàng)。2.?甲方提出的特約?服務(wù)，經(jīng)雙方協(xié)?商后另行收費(fèi)。?3.說明：?3.1房屋公用?設(shè)備和設(shè)施中大?修及更換費(fèi)用，?由甲方按有關(guān)法?律法規(guī)及實(shí)際發(fā)?生額承擔(dān)，乙方?不負(fù)責(zé)費(fèi)用。?3.2外墻、玻?璃幕墻清洗費(fèi)用?不屬物管費(fèi)收取?范圍，發(fā)生時(shí)由?甲方（或物業(yè)使?用人）按實(shí)際情?況承擔(dān)。4.?服務(wù)管理費(fèi)用主?要用于以下開支?：4.1管理?服務(wù)人員的工資?、社會(huì)保險(xiǎn)和按?規(guī)定提取的福利?費(fèi)等;4.2?物業(yè)共用部位、?共用設(shè)備的日常?運(yùn)行、維護(hù)費(fèi)用?;4.3物業(yè)?管理區(qū)域清潔衛(wèi)?生費(fèi)用;4.?4物業(yè)管理區(qū)域?及甲方辦公區(qū)區(qū)?域的水電費(fèi)代收?代付服務(wù)費(fèi)。?4.5物業(yè)管理?區(qū)域大型維修時(shí)?的接洽、監(jiān)督、?檢查、驗(yàn)收安排?服務(wù)費(fèi)用。第?七條違約責(zé)任?1.甲方違反本?合同的約定，致?使乙方無(wú)法完成?管理目標(biāo)所規(guī)定?的服務(wù)，乙方有?權(quán)要求甲方在一?定期限內(nèi)解決。?逾期未予解決，?乙方有權(quán)終止合?同;造成乙方經(jīng)?濟(jì)損失的，甲方?應(yīng)給予乙方全部?經(jīng)濟(jì)賠償并承擔(dān)?相關(guān)的法律責(zé)任?。2.乙方違?反本合同的約定?，未能達(dá)到管理?目標(biāo)所規(guī)定的服?務(wù)，甲方有權(quán)要?求乙方限期整改?。逾期未整改的?，甲方有權(quán)終止?合同;造成甲方?經(jīng)濟(jì)損失的，乙?方應(yīng)給予甲方全?部經(jīng)濟(jì)賠償并承?擔(dān)相關(guān)的法律責(zé)?任。3.甲、?乙任何一方無(wú)正?當(dāng)理由提前終止?合同的應(yīng)向?qū)Ψ?賠付一定的違約?金;給對(duì)方造成?的經(jīng)濟(jì)損失超過?違約金的，還應(yīng)?給予對(duì)方賠償。?第八條雙方可?對(duì)本合同的條款?進(jìn)行補(bǔ)充，并以?書面形式簽訂補(bǔ)?充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)?議與本合同具同?等效力。本合同?及補(bǔ)充協(xié)議中未?規(guī)定的事宜，均?遵照國(guó)家有關(guān)法?律法規(guī)執(zhí)行。?第九條合同執(zhí)行?期間，如遇不可?抗力，致使合同?無(wú)法履行時(shí)，雙?方應(yīng)按有關(guān)法?律規(guī)定及時(shí)協(xié)商?處理。第十條?合同期滿，本合?同自行終止。雙?方如愿續(xù)訂合同?，應(yīng)在本合同期?滿前30天向?qū)?方提出書面意見?。第十一條本?合同在履行中發(fā)?生爭(zhēng)議，由甲、?乙雙方協(xié)商解決?。協(xié)商不成時(shí)，?經(jīng)申、乙雙方同?意可向人民法院?起訴。第十二?條合同自雙方簽?字蓋章之日起生?效。第十三條?合同一式貳份，?甲、乙雙方各執(zhí)?壹份，均具同等?效力。甲方：?_____??????????乙方?：_____?負(fù)責(zé)人：___?__????????負(fù)責(zé)人?：_____?聯(lián)系電話：__?___???????聯(lián)系電?話：_____?____年_?___月___?_日物業(yè)管理?服務(wù)委托合同格?式版（五）委?托方（以下簡(jiǎn)稱?甲方）：山西煤?炭運(yùn)銷集團(tuán)建筑?煤業(yè)有限公司?受托方（以下簡(jiǎn)?稱乙方）：朔州?市源園物業(yè)管理?有限公司甲乙?雙方根據(jù)《中華?人民共和國(guó)合同?法》等有關(guān)法律?法規(guī)和相關(guān)政策?，在平等、自愿?、協(xié)商一致的基?礎(chǔ)上，就甲方實(shí)?施物業(yè)管理招標(biāo)?之前甲方企業(yè)辦?公樓、調(diào)度樓、?食堂、保衛(wèi)及其?附屬設(shè)施等管理?事宜委托乙方實(shí)?行專業(yè)化、一體?化的物業(yè)管理事?宜，訂立本合同?。第一條物業(yè)?基本情況座落?位置：平魯區(qū)白?堂鄉(xiāng)陶卜洼村?物業(yè)托管內(nèi)容：?辦公樓、調(diào)度樓?、辦公區(qū)、生活?區(qū)保潔，會(huì)議服?務(wù)，食堂管理，?生活用水用電維?護(hù)。管理面積?：6000平方?米。第二條委?托管理事項(xiàng)1?.建筑物維修、?養(yǎng)護(hù)，包括：修?理門窗、換紗、?換玻璃;照明線?路、開關(guān)、燈泡?、上下水系統(tǒng)、?桌、椅、門窗玻?璃的定期保養(yǎng)、?維護(hù);疏通下水?、雨水口等。?2.設(shè)備維護(hù)：?確?？照{(diào)系統(tǒng)正?常運(yùn)行，保障夏?季制冷正常;所?有系統(tǒng)設(shè)備（如?：上下水管道、?照明、有線電視?、暖氣管路、配?電系統(tǒng)、樓內(nèi)消?防設(shè)施設(shè)備、水?系統(tǒng)等）的定期?清理、保養(yǎng)、維?護(hù)修理。3.?保潔：環(huán)境（包?括食堂、辦公場(chǎng)?所、生活區(qū)及室?外停車場(chǎng)等）的?清潔衛(wèi)生、消毒?，垃圾的收集、?清運(yùn)，綠化維護(hù)?。4.甲方員?工的用餐服務(wù)，?員工衣物的洗理?。5.會(huì)務(wù)服?務(wù)：各種會(huì)議、?比賽活動(dòng)的服務(wù)?。6.受甲方?委托，采購(gòu)服務(wù)?范圍所需的材料?、物品以及其它?服務(wù)工作。第?三條委托管理期?限委托管理期?限為21個(gè)月，?自____年_?___月___?_日起至___?_年____月?____日止。?如在甲方實(shí)施物?業(yè)管理招標(biāo)時(shí)，?乙方中標(biāo)的，本?合同繼續(xù)有效，?或甲乙雙方可就?本合同相關(guān)內(nèi)容?續(xù)簽合同。第?四條雙方權(quán)利義?務(wù)1.甲方的?權(quán)利和義務(wù)1?.1監(jiān)督乙方履?行本合同。1?.2審定批準(zhǔn)乙?方擬定的物業(yè)管?理制度。1.?3檢查監(jiān)督乙方?管理工作的實(shí)施?及制度的執(zhí)行情?況，并進(jìn)行考核?評(píng)定，如因乙方?管理不善，造成?重大經(jīng)濟(jì)損失或?管理失誤，甲方?有權(quán)扣減乙方的?管理費(fèi)用。1?.4甲方有權(quán)對(duì)?乙方根據(jù)《朔州?市昌宏商務(wù)服務(wù)?有限公司關(guān)于后?勤統(tǒng)一管理服務(wù)?實(shí)施方案》進(jìn)行?考核?？己藰?biāo)準(zhǔn)?由甲方隨合同一?并提供給乙方，?便于乙方根據(jù)標(biāo)?準(zhǔn)具體實(shí)施。?1.5按合同規(guī)?定向乙方支付服?務(wù)費(fèi)用。2.?乙方的權(quán)利和義?務(wù)2.1制訂?本物業(yè)的各項(xiàng)管?理辦法、規(guī)章制?度、實(shí)施細(xì)則，?以開展各項(xiàng)管理?活動(dòng)。2.2?負(fù)責(zé)編制房屋及?附屬設(shè)施、設(shè)備?維修養(yǎng)護(hù)計(jì)劃和?方案，經(jīng)雙方議?定后由乙方組織?實(shí)施。2.3?不得將整體管理?責(zé)任及利益轉(zhuǎn)讓?給其他人或單位?，不得將重要專?項(xiàng)業(yè)務(wù)承包給個(gè)?人。2.4乙?方工作期間所需?的辦公用品，辦?公設(shè)備均由乙方?承擔(dān)。2.5?每隔____日?向甲方書面匯報(bào)?物業(yè)管理工作。?2.6收集物?業(yè)管理的資料并?整理、歸檔。?2.7乙方工作?人員應(yīng)與乙方簽?訂《勞動(dòng)合同》?，乙方工作人員?的人身安全及健?康，全部由乙方?自行負(fù)責(zé);對(duì)乙?方工作人員的人?身?yè)p害、傷亡的?，及乙方工作人?員造成其他第三?人人身?yè)p害或傷?亡的，均由乙方?自行承擔(dān)。2?.8本合同終止?時(shí)，乙方必須向?甲方移交原委托?管理的全部物業(yè)?、管理用房及物?業(yè)管理的全部檔?案資料。2.?9試用