醫(yī)院物業(yè)服務(wù)協(xié)議（2篇）

第19頁共19頁醫(yī)院物業(yè)服務(wù)?協(xié)議甲方：?_____?業(yè)主大會(huì)：_?____執(zhí)?行機(jī)構(gòu)：__?___住所?：_____?聯(lián)系電話：?_____?業(yè)主委員會(huì)及?負(fù)責(zé)人：__?___乙方?：_____?業(yè)主大會(huì)：?_____?執(zhí)行機(jī)構(gòu)：_?____住?所：____?_聯(lián)系電話?：_____?業(yè)主委員會(huì)?及負(fù)責(zé)人：_?____根?據(jù)國家、地方?有關(guān)物業(yè)管理?的法律、法規(guī)?和政策，在平?等、自愿、協(xié)?商一致的基礎(chǔ)?上，就甲方委?托乙方對（物?業(yè)名稱）實(shí)行?專業(yè)化、一體?化的物業(yè)管理?訂立本合同。?第一條物業(yè)?基本情況坐?落位置：__?__市區(qū)路（?街道）號;?占地面積：_?___平方米?;建筑面積：?____平方?米;其中住宅?平方米;物業(yè)?類型：___?__（住宅區(qū)?、寫字樓、商?住樓、工業(yè)區(qū)?、其他∕低層?、高層、超高?層或混合）。?第二條委托?管理事項(xiàng)1?.房屋建筑本?體共用部位（?樓蓋、屋頂、?梁、柱、內(nèi)外?墻體和基礎(chǔ)等?承重結(jié)構(gòu)部位?、外墻面、樓?梯間、走廊通?道、門廳、設(shè)?備機(jī)房）的維?修、養(yǎng)護(hù)和管?理。2.房?屋建筑本體共?用設(shè)施設(shè)備（?共用的上下水?管道、落水管?、垃圾道、煙?囪、共用照明?、天線、中央?空調(diào)、暖氣干?線、供暖鍋爐?房、加壓供水?設(shè)備、配電系?統(tǒng)、樓內(nèi)消防?設(shè)施設(shè)備、電?梯、中水系統(tǒng)?等）的維修、?養(yǎng)護(hù)、管理和?運(yùn)行服務(wù)。?3.本物業(yè)規(guī)?劃紅線內(nèi)屬物?業(yè)管理范圍的?市政公用設(shè)施?（道路、室外?上下水管道、?化糞池、溝渠?、池、井、綠?化、室外泵房?、路燈、自行?車房棚、停車?場）的維修、?養(yǎng)護(hù)和管理。?4.本物業(yè)?規(guī)劃紅線內(nèi)的?配套服務(wù)設(shè)施?（網(wǎng)球場、游?泳池、商業(yè)網(wǎng)?點(diǎn)）的維修、?養(yǎng)護(hù)和管理。?5.公共環(huán)?境（包括公共?場地、房屋建?筑物共用部位?）的清潔衛(wèi)生?、垃圾的收集?、清運(yùn)。6?.交通、車輛?行駛及停泊。?7.配合和?協(xié)助當(dāng)?shù)毓?機(jī)關(guān)進(jìn)行安全?監(jiān)控和巡視等?保安工作（但?不含人身、財(cái)?產(chǎn)保險(xiǎn)保管責(zé)?任）。8.?社區(qū)文化娛樂?活動(dòng)。9.?物業(yè)及物業(yè)管?理檔案、資料?。10.法?規(guī)和政策規(guī)定?由物業(yè)管理公?司管理的其它?事項(xiàng);第三?條合同期限?本合同期限為?____年。?自____年?____月_?___日起至?____年_?___月__?__日止。?第四條甲方的?權(quán)利和義務(wù)?1.與物業(yè)管?理公司議定年?度管理計(jì)劃、?年度費(fèi)用概預(yù)?算、決算報(bào)告?;2.對乙?方的管理實(shí)施?監(jiān)督檢查，每?年全面進(jìn)行一?次考核評定，?如因乙方管理?不善，造成重?大經(jīng)濟(jì)損失或?管理失誤，經(jīng)?市政府物業(yè)管?理主管部門認(rèn)?定，有權(quán)終止?合同;3.?委托乙方對違?反物業(yè)管理法?規(guī)政策及業(yè)主?公約的行為進(jìn)?行處理：包括?責(zé)令停止違章?行為、要求賠?償經(jīng)濟(jì)損失及?支付違約金，?對無故不繳、?交有關(guān)費(fèi)用或?拒不改正違章?行為的責(zé)任人?，采取停水、?停電等催繳催?改措施;4?.甲方在合同?生效之日起_?___日內(nèi)按?規(guī)定向乙方提?供經(jīng)營性商業(yè)?用房____?平方米，由乙?方按每月每平?方米____?_元（大寫：?_____）?標(biāo)準(zhǔn)出租經(jīng)營?，其收入按法?規(guī)政策規(guī)定用?于補(bǔ)貼本物業(yè)?維護(hù)管理費(fèi)用?;5.甲方?在合同生效之?日起____?日內(nèi)按政府規(guī)?定向乙方提供?管理用房__?__平方米（?其中辦公用房?____平方?米，員工宿舍?平方米，其它?用房平方米）?，由乙方按下?列第____?_項(xiàng)使用：?①無償使用。?②按每月每?平方米建筑面?積元（大寫：?_____）?的標(biāo)準(zhǔn)租用。?6.甲方在?合同生效之日?起日內(nèi)按規(guī)定?向乙方提供本?物業(yè)所有的物?業(yè)管理檔案、?資料（工程建?設(shè)竣工資料、?住用戶資料）?，并在乙方管?理期滿時(shí)予以?收回;7.?不得干涉乙方?依法或依本合?同規(guī)定內(nèi)容所?進(jìn)行的管理和?經(jīng)營活動(dòng);?8.負(fù)責(zé)處理?非乙方原因而?產(chǎn)生的各種糾?紛;9.協(xié)?助乙方做好物?業(yè)管理工作和?宣傳教育、文?化活動(dòng);1?0.法規(guī)政策?規(guī)定由甲方承?擔(dān)的其他責(zé)任?。第五條乙?方的權(quán)利和義?務(wù)1.根據(jù)?有關(guān)法律、法?規(guī)政策及本合?同的規(guī)定，制?訂該物業(yè)的各?項(xiàng)管理辦法、?規(guī)章制度、實(shí)?施細(xì)則，自主?開展各項(xiàng)管理?經(jīng)營活動(dòng)，但?不得損害大多?數(shù)業(yè)主（住用?戶）的合法權(quán)?益，獲取不當(dāng)?利益;2.?遵照國家、地?方物業(yè)管理服?務(wù)收費(fèi)規(guī)定，?按物業(yè)管理的?服務(wù)項(xiàng)目、服?務(wù)內(nèi)容、服務(wù)?深度，測算物?業(yè)管理服務(wù)收?費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，并向?甲方提供測算?依據(jù)，嚴(yán)格按?合同規(guī)定的收?費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)收取，?不得擅自加價(jià)?，不得只收費(fèi)?不服務(wù)或多收?費(fèi)少服務(wù)。?3.負(fù)責(zé)編制?房屋及附屬設(shè)?施、設(shè)備年度?維修養(yǎng)護(hù)計(jì)劃?和大中修方案?，經(jīng)雙方議定?后由乙方組織?實(shí)施;4.?有權(quán)依照法規(guī)?政策、本合同?和業(yè)主公約的?規(guī)定對違反業(yè)?主公約和物業(yè)?管理法規(guī)政策?的行為進(jìn)行處?理;5.有?權(quán)選聘專營公?司承擔(dān)本物業(yè)?的專項(xiàng)管理業(yè)?務(wù)并支付費(fèi)用?、但不得將整?體管理責(zé)任及?利益轉(zhuǎn)讓給其?他人或單位，?不得將重要專?項(xiàng)業(yè)務(wù)承包給?個(gè)人;6.?接受物業(yè)管理?主管部門及有?關(guān)政府部門的?監(jiān)督、指導(dǎo)，?并接受甲方和?業(yè)主的監(jiān)督;?7.至少每?個(gè)月向全體業(yè)?主張榜公布一?次管理費(fèi)用收?支賬單;8?.對本物業(yè)的?公用設(shè)施不得?擅自占用和改?變使用功能，?如需在本物業(yè)?內(nèi)改擴(kuò)建完善?配套項(xiàng)目，須?報(bào)甲方和有關(guān)?部門批準(zhǔn)后方?可實(shí)施;9?.建立本物業(yè)?的物業(yè)管理檔?案并負(fù)責(zé)及時(shí)?記載有關(guān)變更?情況;10?.開展有效的?社區(qū)文化活動(dòng)?和便民服務(wù)工?作;11.?本合同終止時(shí)?，乙方必須向?甲方移交原委?托管理的全部?物業(yè)及其各類?管理檔案、財(cái)?務(wù)等資料;移?交本物業(yè)的公?共財(cái)產(chǎn)，包括?用管理費(fèi)、公?共收入積累形?成的資產(chǎn);對?本物業(yè)的管理?財(cái)務(wù)狀況進(jìn)行?財(cái)務(wù)審計(jì)，甲?方有權(quán)指定專?業(yè)審計(jì)機(jī)構(gòu);?12.不承?擔(dān)對業(yè)主及非?業(yè)主使用人的?人身、財(cái)產(chǎn)的?保管保險(xiǎn)義務(wù)?（另有專門合?同規(guī)定除外）?。第六條管?理目標(biāo)乙方?根據(jù)甲方的委?托管理事項(xiàng)制?定出本物業(yè)"?管理分項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn)?"（各項(xiàng)維修?、養(yǎng)護(hù)和管理?的工作標(biāo)準(zhǔn)和?考核標(biāo)準(zhǔn)），?與甲方協(xié)商同?意后作為本合?同的必備附件?。乙方承諾，?在本合同生效?后年內(nèi)達(dá)到管?理標(biāo)準(zhǔn)，并獲?得政府主管部?門頒發(fā)的證書?。第七條管?理服務(wù)費(fèi)用?1.本物業(yè)的?管理服務(wù)費(fèi)按?下列第項(xiàng)執(zhí)行?：①按政府?規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)向?業(yè)主收取，即?每月每平方米?建筑面積__?___元（大?寫：____?_）;②按?雙方協(xié)商的標(biāo)?準(zhǔn)向業(yè)主收取?，即每月每平?方米建筑面積?_____元?（大寫：__?___）;?③由甲方按統(tǒng)?一的標(biāo)準(zhǔn)直接?支付費(fèi)用給乙?方，即每年（?月）每平方米?建筑面積__?___元（大?寫：____?_）;支付期?限：____?_;方式：_?____。?2.管理服務(wù)?費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的調(diào)整?按下列第項(xiàng)執(zhí)?行：①按政?府規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)?調(diào)整;②按?每年%的幅度?上調(diào);③按?每年%的幅度?下調(diào);④按?每年當(dāng)?shù)卣?公布的物價(jià)漲?跌幅度調(diào)整;?⑤按雙方議?定的標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整?。3.乙方?對物業(yè)產(chǎn)權(quán)人?、使用人的房?屋自用部位、?自用設(shè)備的維?修養(yǎng)護(hù)，及其?他特約服務(wù)，?采取成本核算?方式，按實(shí)際?發(fā)生費(fèi)用計(jì)收?;但甲方有權(quán)?對乙方的上述?收費(fèi)項(xiàng)目及標(biāo)?準(zhǔn)進(jìn)行審核和?監(jiān)督。4.?房屋建筑（本?體）的共同部?位及共用設(shè)施?設(shè)備的維修、?養(yǎng)護(hù)與更新改?造，由乙方提?出方案，經(jīng)雙?方議定后實(shí)施?，所需經(jīng)費(fèi)按?規(guī)定在房屋本?體維修基金中?支付。房屋本?體維修基金的?收取執(zhí)行市政?府物業(yè)管理主?管部門的指導(dǎo)?標(biāo)準(zhǔn)。甲方有?義務(wù)督促業(yè)主?繳交上述基金?并配合維護(hù)。?5.本物業(yè)?的公用設(shè)施專?用基金共計(jì)_?____元（?大寫：___?__），由甲?方負(fù)責(zé)在本合?同生效之日起?____日內(nèi)?按法規(guī)政策的?規(guī)定到位，以?保障本物業(yè)的?公用配套設(shè)施?的更新改造及?重大維護(hù)費(fèi)用?。6.乙方?在接管本物業(yè)?中發(fā)生的前期?管理費(fèi)用__?___元（大?寫：____?_），按下列?第_____?項(xiàng)執(zhí)行：①?由甲方在本合?同生效之日起?日內(nèi)向乙方支?付;②由乙?方承擔(dān);③?在費(fèi)用中支付?;7.因甲?方責(zé)任而造成?的物業(yè)空置并?產(chǎn)生的管理費(fèi)?用，按下列第?項(xiàng)執(zhí)行：①?由甲方承擔(dān)全?部空置物業(yè)的?管理成本費(fèi)用?，即每平方米?建筑面積每月?_____元?（大寫：__?___）;?②由甲方承擔(dān)?上述管理成本?費(fèi)用的%。?第八條獎(jiǎng)懲措?施1.乙方?全面完成合同?規(guī)定的各項(xiàng)管?理目標(biāo)，甲方?根據(jù)下列情況?，對乙方進(jìn)行?獎(jiǎng)勵(lì)：___?______?______?______?______?______?______?______?;2.乙方?未完成合同規(guī)?定的各項(xiàng)管理?目標(biāo)，甲方根?據(jù)下列情況，?對乙方進(jìn)行處?罰：____?_3.合同?期滿后，乙方?可參加甲方的?管理招投標(biāo)并?在同等條件下?優(yōu)先獲得管理?權(quán)，但根據(jù)法?規(guī)政策或主管?部門規(guī)定被取?消投標(biāo)資格或?優(yōu)先管理資格?的除外。乙方?全部完成合同?責(zé)任并管理成?績優(yōu)秀，多數(shù)?業(yè)主反映良好?，可以不參加?招投標(biāo)而直接?續(xù)訂合同。?第九條違約責(zé)?任1.如因?甲方原因，造?成乙方未完成?規(guī)定管理目標(biāo)?或直接造成乙?方經(jīng)濟(jì)損失的?，甲方應(yīng)給予?乙方相應(yīng)補(bǔ)償?;乙方有權(quán)要?求甲方限期整?改，并有權(quán)終?止合同。2?.如因乙方原?因，造成不能?完成管理目標(biāo)?或直接造成甲?方經(jīng)濟(jì)損失的?，乙方應(yīng)給予?甲方相應(yīng)補(bǔ)償?。甲方有權(quán)要?求乙方限期整?改，并有權(quán)終?止合同。3?.因甲方房屋?建筑或設(shè)施設(shè)?備質(zhì)量或安裝?技術(shù)等原因，?造成重大事故?的，由甲方承?擔(dān)責(zé)任并負(fù)責(zé)?善后處理。因?乙方管理不善?或操作不當(dāng)?shù)?原因造成重大?事故的，由乙?方承擔(dān)責(zé)任并?負(fù)責(zé)善后處理?。（產(chǎn)生事故?的直接原因，?以政府有關(guān)部?門的鑒定結(jié)論?為準(zhǔn)）4.?甲、乙雙方如?有采取不正當(dāng)?競爭手段而取?得管理權(quán)或致?使對方失去管?理權(quán)，或造成?對方經(jīng)濟(jì)損失?的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)?全部責(zé)任。?5.在合同實(shí)?施中獲知的有?關(guān)甲乙雙方的?商業(yè)秘密，雙?方均應(yīng)保密，?本合同終止后?仍應(yīng)保密直至?該秘密信息失?去秘密性。若?是泄露相關(guān)信?息給對方造成?損失應(yīng)支付給?對方元（大寫?：_____?）的違約金。?第十條其他?事項(xiàng)1.雙?方可對本合同?的條款進(jìn)行修?訂更改或補(bǔ)充?，以書面簽訂?補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)?充協(xié)議與本合?同具有同等效?力。2.合?同規(guī)定的管理?期滿，本合同?自然終止，雙?方如續(xù)訂合同?，應(yīng)在該合同?期滿個(gè)月前向?對方提出書面?意見。3.?本合同執(zhí)行期?間，如遇不可?抗力，致使合?同無法履行時(shí)?，雙方均不承?擔(dān)違約責(zé)任并?按有關(guān)法規(guī)政?策規(guī)定及時(shí)協(xié)?商處理。4?.本合同在履?行中如發(fā)生爭?議，雙方應(yīng)協(xié)?商解決，協(xié)商?不成時(shí)，提請?物業(yè)管理主管?部門調(diào)解，調(diào)?解不成的，提?交市仲裁委員?會(huì)依法裁決。?5.本合同?之附件均為合?同有效組成部?分;本合同及?其附件內(nèi)，空?格部分填寫的?文字與印刷文?字具有同等效?力。本合同及?其附件和補(bǔ)充?協(xié)議中未規(guī)定?的事項(xiàng)，均遵?照中華人民共?和國有關(guān)法律?、法規(guī)和政策?執(zhí)行。6.?本合同壹式叁?份，甲、乙雙?方及物業(yè)管理?主管部門（備?案）各執(zhí)壹份?，具有同等法?律效力。7?.本合同自簽?訂之日起生效?。甲方（蓋?章）：___?__乙方（?蓋章）：__?___甲方?代表簽名：_?____簽?訂地點(diǎn)：__?___乙方?代表簽名：_?____簽?訂地點(diǎn)：__?___醫(yī)院?物業(yè)服務(wù)協(xié)議?（二）甲方?：_____?業(yè)主大會(huì)：?_____?執(zhí)行機(jī)構(gòu)：_?____住?所：____?_聯(lián)系電話?：_____?業(yè)主委員會(huì)?及負(fù)責(zé)人：_?____乙?方：____?_業(yè)主大會(huì)?：_____?執(zhí)行機(jī)構(gòu)：?_____?住所：___?__聯(lián)系電?話：____?_業(yè)主委員?會(huì)及負(fù)責(zé)人：?_____?根據(jù)國家、地?方有關(guān)物業(yè)管?理的法律、法?規(guī)和政策，在?平等、自愿、?協(xié)商一致的基?礎(chǔ)上，就甲方?委托乙方對（?物業(yè)名稱）實(shí)?行專業(yè)化、一?體化的物業(yè)管?理訂立本合同?。第一條物?業(yè)基本情況?坐落位置：_?___市區(qū)路?（街道）號;?占地面積：?____平方?米;建筑面積?：____平?方米;其中住?宅平方米;物?業(yè)類型：__?___（住宅?區(qū)、寫字樓、?商住樓、工業(yè)?區(qū)、其他∕低?層、高層、超?高層或混合）?。第二條委?托管理事項(xiàng)?1.房屋建筑?本體共用部位?（樓蓋、屋頂?、梁、柱、內(nèi)?外墻體和基礎(chǔ)?等承重結(jié)構(gòu)部?位、外墻面、?樓梯間、走廊?通道、門廳、?設(shè)備機(jī)房）的?維修、養(yǎng)護(hù)和?管理。2.?房屋建筑本體?共用設(shè)施設(shè)備?（共用的上下?水管道、落水?管、垃圾道、?煙囪、共用照?明、天線、中?央空調(diào)、暖氣?干線、供暖鍋?爐房、加壓供?水設(shè)備、配電?系統(tǒng)、樓內(nèi)消?防設(shè)施設(shè)備、?電梯、中水系?統(tǒng)等）的維修?、養(yǎng)護(hù)、管理?和運(yùn)行服務(wù)。?3.本物業(yè)?規(guī)劃紅線內(nèi)屬?物業(yè)管理范圍?的市政公用設(shè)?施（道路、室?外上下水管道?、化糞池、溝?渠、池、井、?綠化、室外泵?房、路燈、自?行車房棚、停?車場）的維修?、養(yǎng)護(hù)和管理?。4.本物?業(yè)規(guī)劃紅線內(nèi)?的配套服務(wù)設(shè)?施（網(wǎng)球場、?游泳池、商業(yè)?網(wǎng)點(diǎn)）的維修?、養(yǎng)護(hù)和管理?。5.公共?環(huán)境（包括公?共場地、房屋?建筑物共用部?位）的清潔衛(wèi)?生、垃圾的收?集、清運(yùn)。?6.交通、車?輛行駛及停泊?。7.配合?和協(xié)助當(dāng)?shù)毓?安機(jī)關(guān)進(jìn)行安?全監(jiān)控和巡視?等保安工作（?但不含人身、?財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)保管?責(zé)任）。8?.社區(qū)文化娛?樂活動(dòng)。9?.物業(yè)及物業(yè)?管理檔案、資?料。10.?法規(guī)和政策規(guī)?定由物業(yè)管理?公司管理的其?它事項(xiàng);第?三條合同期限?本合同期限?為____年?。自____?年____月?____日起?至____年?____月_?___日止。?第四條甲方?的權(quán)利和義務(wù)?1.與物業(yè)?管理公司議定?年度管理計(jì)劃?、年度費(fèi)用概?預(yù)算、決算報(bào)?告;2.對?乙方的管理實(shí)?施監(jiān)督檢查，?每年全面進(jìn)行?一次考核評定?，如因乙方管?理不善，造成?重大經(jīng)濟(jì)損失?或管理失誤，?經(jīng)市政府物業(yè)?管理主管部門?認(rèn)定，有權(quán)終?止合同;3?.委托乙方對?違反物業(yè)管理?法規(guī)政策及業(yè)?主公約的行為?進(jìn)行處理：包?括責(zé)令停止違?章行為、要求?賠償經(jīng)濟(jì)損失?及支付違約金?，對無故不繳?、交有關(guān)費(fèi)用?或拒不改正違?章行為的責(zé)任?人，采取停水?、停電等催繳?催改措施;?4.甲方在合?同生效之日起?____日內(nèi)?按規(guī)定向乙方?提供經(jīng)營性商?業(yè)用房___?_平方米，由?乙方按每月每?平方米___?__元（大寫?：_____?）標(biāo)準(zhǔn)出租經(jīng)?營，其收入按?法規(guī)政策規(guī)定?用于補(bǔ)貼本物?業(yè)維護(hù)管理費(fèi)?用;5.甲?方在合同生效?之日起___?_日內(nèi)按政府?規(guī)定向乙方提?供管理用房_?___平方米?（其中辦公用?房____平?方米，員工宿?舍平方米，其?它用房平方米?），由乙方按?下列第___?__項(xiàng)使用：?①無償使用?。②按每月?每平方米建筑?面積元（大寫?：_____?）的標(biāo)準(zhǔn)租用?。6.甲方?在合同生效之?日起____?日內(nèi)按規(guī)定向?乙方提供本物?業(yè)所有的物業(yè)?管理檔案、資?料（工程建設(shè)?竣工資料、住?用戶資料），?并在乙方管理?期滿時(shí)予以收?回;7.不?得干涉乙方依?法或依本合同?規(guī)定內(nèi)容所進(jìn)?行的管理和經(jīng)?營活動(dòng);8?.負(fù)責(zé)處理非?乙方原因而產(chǎn)?生的各種糾紛?;9.協(xié)助?乙方做好物業(yè)?管理工作和宣?傳教育、文化?活動(dòng);10?.法規(guī)政策規(guī)?定由甲方承擔(dān)?的其他責(zé)任。?第五條乙方?的權(quán)利和義務(wù)?1.根據(jù)有?關(guān)法律、法規(guī)?政策及本合同?的規(guī)定，制訂?該物業(yè)的各項(xiàng)?管理辦法、規(guī)?章制度、實(shí)施?細(xì)則，自主開?展各項(xiàng)管理經(jīng)?營活動(dòng)，但不?得損害大多數(shù)?業(yè)主（住用戶?）的合法權(quán)益?，獲取不當(dāng)利?益;2.遵?照國家、地方?物業(yè)管理服務(wù)?收費(fèi)規(guī)定，按?物業(yè)管理的服?務(wù)項(xiàng)目、服務(wù)?內(nèi)容、服務(wù)深?度，測算物業(yè)?管理服務(wù)收費(fèi)?標(biāo)準(zhǔn)，并向甲?方提供測算依?據(jù)，嚴(yán)格按合?同規(guī)定的收費(fèi)?標(biāo)準(zhǔn)收取，不?得擅自加價(jià)，?不得只收費(fèi)不?服務(wù)或多收費(fèi)?少服務(wù)。3?.負(fù)責(zé)編制房?屋及附屬設(shè)施?、設(shè)備年度維?修養(yǎng)護(hù)計(jì)劃和?大中修方案，?經(jīng)雙方議定后?由乙方組織實(shí)?施;4.有?權(quán)依照法規(guī)政?策、本合同和?業(yè)主公約的規(guī)?定對違反業(yè)主?公約和物業(yè)管?理法規(guī)政策的?行為進(jìn)行處理?;5.有權(quán)?選聘專營公司?承擔(dān)本物業(yè)的?專項(xiàng)管理業(yè)務(wù)?并支付費(fèi)用、?但不得將整體?管理責(zé)任及利?益轉(zhuǎn)讓給其他?人或單位，不?得將重要專項(xiàng)?業(yè)務(wù)承包給個(gè)?人;6.接?受物業(yè)管理主?管部門及有關(guān)?政府部門的監(jiān)?督、指導(dǎo)，并?接受甲方和業(yè)?主的監(jiān)督;?7.至少每個(gè)?月向全體業(yè)主?張榜公布一次?管理費(fèi)用收支?賬單;8.?對本物業(yè)的公?用設(shè)施不得擅?自占用和改變?使用功能，如?需在本物業(yè)內(nèi)?改擴(kuò)建完善配?套項(xiàng)目，須報(bào)?甲方和有關(guān)部?門批準(zhǔn)后方可?實(shí)施;9.?建立本物業(yè)的?物業(yè)管理檔案?并負(fù)責(zé)及時(shí)記?載有關(guān)變更情?況;10.?開展有效的社?區(qū)文化活動(dòng)和?便民服務(wù)工作?;11.本?合同終止時(shí)，?乙方必須向甲?方移交原委托?管理的全部物?業(yè)及其各類管?理檔案、財(cái)務(wù)?等資料;移交?本物業(yè)的公共?財(cái)產(chǎn)，包括用?管理費(fèi)、公共?收入積累形成?的資產(chǎn);對本?物業(yè)的管理財(cái)?務(wù)狀況進(jìn)行財(cái)?務(wù)審計(jì)，甲方?有權(quán)指定專業(yè)?審計(jì)機(jī)構(gòu);?12.不承擔(dān)?對業(yè)主及非業(yè)?主使用人的人?身、財(cái)產(chǎn)的保?管保險(xiǎn)義務(wù)（?另有專門合同?規(guī)定除外）。?第六條管理?目標(biāo)乙方根?據(jù)甲方的委托?管理事項(xiàng)制定?出本物業(yè)"管?理分項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn)"?（各項(xiàng)維修、?養(yǎng)護(hù)和管理的?工作標(biāo)準(zhǔn)和考?核標(biāo)準(zhǔn)），與?甲方協(xié)商同意?后作為本合同?的必備附件。?乙方承諾，在?本合同生效后?年內(nèi)達(dá)到管理?標(biāo)準(zhǔn)，并獲得?政府主管部門?頒發(fā)的證書。?第七條管理?服務(wù)費(fèi)用1?.本物業(yè)的管?理服務(wù)費(fèi)按下?列第項(xiàng)執(zhí)行：?①按政府規(guī)?定的標(biāo)準(zhǔn)向業(yè)?主收取，即每?月每平方米建?筑面積___?__元（大寫?：_____?）;②按雙?方協(xié)商的標(biāo)準(zhǔn)?向業(yè)主收取，?即每月每平方?米建筑面積_?____元（?大寫：___?__）;③?由甲方按統(tǒng)一?的標(biāo)準(zhǔn)直接支?付費(fèi)用給乙方?，即每年（月?）每平方米建?筑面積___?__元（大寫?：_____?）;支付期限?：_____?;方式：__?___。2?.管理服務(wù)費(fèi)?標(biāo)準(zhǔn)的調(diào)整按?下列第項(xiàng)執(zhí)行?：①按政府?規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)調(diào)?整;②按每?年%的幅度上?調(diào);③按每?年%的幅度下?調(diào);④按每?年當(dāng)?shù)卣?布的物價(jià)漲跌?幅度調(diào)整;?⑤按雙方議定?的標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整。?3.乙方對?物業(yè)產(chǎn)權(quán)人、?使用人的房屋?自用部位、自?用設(shè)備的維修?養(yǎng)護(hù)，及其他?特約服務(wù)，采?取成本核算方?式，按實(shí)際發(fā)?生費(fèi)用計(jì)收;?但甲方有權(quán)對?乙方的上述收?費(fèi)項(xiàng)目及標(biāo)準(zhǔn)?進(jìn)行審核和監(jiān)?督。4.房?屋建筑（本體?）的共同部位?及共用設(shè)施設(shè)?備的維修、養(yǎng)?護(hù)與更新改造?，由乙方提出?方案，經(jīng)雙方?議定后實(shí)施，?所需經(jīng)費(fèi)按規(guī)?定在房屋本體?維修基金中支?付。房屋本體?維修基金的收?取執(zhí)行市政府?物業(yè)管理主管?部門的指導(dǎo)標(biāo)?準(zhǔn)。甲方有義?務(wù)督促業(yè)主繳?交上述基金并?配合維護(hù)。?5.本物業(yè)的?公用設(shè)施專用?基金共計(jì)__?___元（大?寫：____?_），由甲方?負(fù)責(zé)在本合同?生效之日起_?___日內(nèi)按?法規(guī)政策的規(guī)?定到位，以保?障本物業(yè)的公?用配套設(shè)施的?更新改造及重?大維護(hù)費(fèi)用。?6.乙方在?接管本物業(yè)中?發(fā)生的前期管?理費(fèi)用___?__元（大寫?：_____?），按下列第?_____項(xiàng)?執(zhí)行：①由?甲方在本合同?生效之日起_?___日內(nèi)向?乙方支付;?②由乙方承擔(dān)?;③在費(fèi)用?中支付;7?.因甲方責(zé)任?而造成的物業(yè)?空置并產(chǎn)生的?管理費(fèi)用，按?下列第項(xiàng)執(zhí)行?：①由甲方?承擔(dān)全部空置?物業(yè)的管理成?本費(fèi)用，即每?平方米建筑面?積每月___?__元（大寫?：_____?）;②由甲?方承擔(dān)上述管?理成本費(fèi)用的?_____%?。第八條獎(jiǎng)?懲措施1.?乙方全面完成?合同規(guī)定的各?項(xiàng)管理目標(biāo)，?甲方根據(jù)下列?情況，對乙方?進(jìn)行獎(jiǎng)勵(lì)：_?______?______?______?______?______?______?______?__;2.?乙方未完成合?同規(guī)定的各項(xiàng)?管理目標(biāo)，甲?方根據(jù)下列情?況，對乙方進(jìn)?行處罰：__?___3.?合同期滿后，?乙方可參加甲?方的管理招投?標(biāo)并在同等條?件下優(yōu)先獲得?管理權(quán)，但根?據(jù)法規(guī)政策或?主管部門規(guī)定?被取消投標(biāo)資?格或優(yōu)先管理?資格的除外。?乙方全部完成?合同責(zé)任并管?理成績優(yōu)秀，?多數(shù)業(yè)主反映?良好，可以不?參加招投標(biāo)而?直接續(xù)訂合同?。第九條違?約責(zé)任1.?如因甲方原因?，造成乙方未?完成規(guī)定