民間房屋抵押借款合同范本

民間房屋抵押借款合同范本抵押人：

抵押權人：

為確保______年____月____日簽定的____________（以下稱主合同）的履行，抵押人（以下簡稱甲方）情愿以其有權處分的房地產作抵押。抵押權人（以下簡稱乙方）經實地勘驗，在充分了解其權屬狀況及使用與治理現狀的根底上，同意承受甲方的房地產抵押。甲方將房屋抵押給乙方時，該房屋所占用范圍的土地使用權一并抵押給乙方。雙方本著公平、自愿的原則，同意就以下房地產抵押事項訂立本合同，共同遵守。

第一條甲方用作抵押的房地產座落于________區(qū)________街（路、小區(qū)）_____號_____棟_____單元_____層_____戶號，其房屋建筑面_______m2，占地面積_______m2。

其次條依據主合同，甲乙雙方確認：債務人為____________________；抵押期限自______年____月_____至_____年____月____。

第三條經房地產評估機構評估，上述房地產價值為人民幣___________________________（大寫），__________（小寫）。依據主合同，雙方確認：乙方債權標的額（本金）：_________________（大寫），__________（小寫），抵押率為百分之__________。

第四條甲方保證上述房地產權屬清晰。若發(fā)生產權糾紛或債權債務，概由甲方負責清理，并擔當民事訴訟責任，由此給乙方造成的經濟損失，甲方負責賠償。

第五條乙方保證按主合同履行其擔當的義務，如因乙方延誤造成經濟損失的，乙方擔當賠償責任。

第六條抵押房地產現由___________________________使用。甲方在抵押期間對抵押的房地產擔當修理、養(yǎng)護義務并負有保證抵押房地產完好無損的責任，并隨時承受乙方的檢查監(jiān)視。在抵押期間因使用不當造成毀損，乙方有權要求恢復房地產原狀或供應給乙方認可的新的抵押房地產，在無法滿意上述條件的根底上，乙方有權要求債務人提前歸還本息。

第七條抵押期間，甲方不得擅自轉讓、買賣、租賃抵押房地產不得重復設定抵押，未經乙方書面同意，發(fā)生上述行為均屬無效。

第八條抵押期間，甲方如發(fā)生分立、合并，由變更后承受抵押房地產方擔當或分別擔當本合同規(guī)定的義務。甲方被宣布解散或破產，乙方有要要求提前處分其抵押房地產。

第九條在本合同有效期內，未經甲方同意，乙方變更主合同條款或延長主合同履行期限的，甲方可自行解除本合同。

第十條本合同生效后，甲、乙任何一方不得擅自變更或解除合同，需要變更或解除本合同時，應經雙方協商全都，達成書面協議，協議未達成前，本合同各條款仍舊有效。

第十一條本合同在執(zhí)行中若發(fā)生爭議，甲乙雙方應實行協商方法解決或共同向仲裁機構申請調解或仲裁，不能協商或達不成仲裁意向時可向人民法院起訴。

第十二條在抵押期間，抵押房地產被拆遷改造時，甲方必需準時告知乙方，且依據詳細狀況，變更抵押合同或以房地產拆遷受償價款歸還乙方的本息，并共同到登記機關辦理有關登記手續(xù)。

第十三條抵押期滿，如債務人不能歸還債務本息，又未與乙方達成延期協議的，按法定程序處理抵押房地產，清償債務本息。處理抵押房地產所得價款缺乏以歸還債務本息和擔當處理費用的，乙方有權另行追索；價款歸還債務本息后有剩余的，乙方應退還給甲方。

第十四條本合同未盡事宜，根據房地產抵押治理規(guī)定及國家、省、市有關規(guī)定辦理。

第十五條本合同在雙方簽字蓋章后，并經市房地產市場治理部門登記，方為有效。

第十六條本合同一式三份，甲乙雙方各執(zhí)一份，房地產市場治理部門存檔一份。

第十七條雙方商定的其它事項：

甲方（簽章）：乙方（簽章）：

法定代表人：法定代表人：

托付代理人：托付代理人：

地址：地址：

聯系電話：聯系電話：

合同簽定地點：

合同簽定時間：年月日

民間房屋抵押借款合同2

借款人：

抵押人：

貸款人：

借款人因資金需要，向貸款人抵押借款。依據《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國民法通則》等法律、法規(guī)的有關規(guī)定，本著公平、自愿、誠信的原則，就貸款事宜，為明確責任，遵守信用，經各締約人協商全都簽訂本合同，并保證共同遵守。

第一局部借貸

第一條貸款種類：本借貸行為為民間抵押借款行為。

其次條貸款用途：（該貸款須用于合法用途）。

第三條貸款金額：人民幣（大寫）；（小寫）￥。

（大小寫不全都時，以大寫為準，下同）。

第四條貸款方式：貸款人于年月日將本合同商定的貸款—次性足額發(fā)放給借款人。

第五條貸款期限：貸款自年月日至年月日止。實際貸款日與上述記載貸款日期不全都，以借貸雙方辦理的借款借據上所記載的日期為準，實際還款日依次順延，借款借據為本合同組成局部，與本合同具有同等法律效力。

貸款人在本合同項下的抵押物辦理完畢抵押登記手續(xù)，抵押登記機關允許領取他項權利證書兩日內，貸款人必需辦理領取手續(xù)并向借款人全額發(fā)放貸款，否則視為違約。

第六條貸款利率和計息方式：本合同項下貸款期限內貸款利率按年利率百分之（即月利率為）執(zhí)行。利息自貸款發(fā)放之日起計算。借款人按期付息，每個月為一期，共分期，每期。詳細付息：

第一期利息借款人于簽訂合同之日起半年內付清，其次期利息于年月日前付清，依次類推。借款到期，還清本息。最終還息日為年月日。

第七條貸款歸還：借款人于年月日一次性全額歸還貸款人本合同商定的貸款本金。

第八條提前還款：

1、借款人如提前全額還款，應提前十五日書面通知貸款人。照實際用款時間在三個月（含三個月）以內的，除按實際日數計息外，應額外支付貸款人利息，即：照實際用款時間超過三個月的，除按實際日數計息外，應額外支付貸款人利息，即。

2、如提前局部還款，還款局部除按實際日數計息外，應按提前還款金額另行支付二十日的利息，該利息作為提前還款的補償，剩余未還款項利息均按本合同。

第九條規(guī)定計收：（本條款適用于貸款時間超過三個月以上的貸款）。

3、如貸款期限是三個月以內的，提前還款另行協商。

第十條借款人承諾：

1、本合同項下貸款根據商定用途使用，并不用于非法活動；

2、保證按本合同商定的時間、數額歸還貸款本息；

3、當借款人消失危及貸款安全的狀況時，應最遲在大事發(fā)生之日起五日內書面通知貸款人，并提前歸還貸款本息；

4、對貸款人供應的有關資料賜予保密：

5、照實供應有關證件、證明或其它資料，并積極協作貸款人調查、審核與貸款有關的個人資信狀況（個人資產、還款力量及貸款使用等）。

第十一條貸款人承諾：

1、保證資金來源合法；

2、對借款人供應的有關資料保密：

3、按本合同商定的時間、數額發(fā)放貸款。

第十二條提前收回貸款：

貸款人無正值理由不得提前收回貸款。貸款人如因特別緣由需提前收回貸款，應提前三十日書面通知借款人，利息及本金償付方法由雙人另行商定。

如消失以下影響貸款安全的閃素，貸款人有權在以下任何一項或多項發(fā)生時，隨時要求借款人在規(guī)定的期限內提前清償局部或全部貸款本息（包括逾期利息及違約金），而無須為正值行使上述權利所引起的任何損失負責；并有權單方面書面解除本合同，本合同自書面解除合同通知到達借款人時解除：

1、借款人將該貸款用于非法活動或未按本合同規(guī)定的用途使用；

2、借款人的資信惡化，危及貸款資金安全；

3、借款人拒絕或者阻止貸款人對貸款使用狀況進展監(jiān)視檢查；

4、借款人向貸款人供應虛假的證明材料或隱瞞重要事項的文件或資料；

5、借款人與其他自然人、法人或經濟組織簽訂有損于貸款人權益的合同；

6、借款人發(fā)生死亡、失蹤或丟失民事行為力量以后無繼承人、受遺贈人，或繼承人、受遺贈人、監(jiān)護人拒絕履行本合同；

7、抵押物毀損或滅失，缺乏以實現本合同擔保之目的。借款人和抵押人不能供應貸款人可予承受的其他抵押的；

8、借款人未按合同商定支付利息，經催千；于到期日后十五日內仍未支付的：

9、借款人和抵押人串通套取貸款，損害貸款人利益：

10、借款人發(fā)生其他足以影響其還款力量的狀況。

其次局部抵押

第十三條抵押物：為確保借款人正值履行還款義務，抵押人自愿以其所擁有并有處分權的位于、建筑面積為平方米、建成年月、產權證字號為的合法房產抵押給貸款人，做為履行本合同的擔保，抵押財產共有人對此表示同意。

第十四條抵押房產價值采納第方式確認。

1、經由合法評估機構評估，評估價值為人民幣（大寫）元，抵押率為。

2、不經評估，由締約各方協商確認市值為元，抵押率為。抵押物的最終價值以抵押權實現時實際處理抵押物的凈收入為準。

第十五條抵押登記：本合同簽訂后兩日內，抵押人應持房地產權證和其他有關證件協同貸款人辦理抵押登記手續(xù)。

第十六條抵押擔保范圍：為本合同項下的貸款本金、利息、逾期利息、違約金及實現債權的全部費用。

第十七條抵押物保險：若貸款人提出要求，借款人應對抵押房產辦理財產保險，并以貸款人為第一受益人，投保期限等同本合同借款期限，若借款展期，借款人需辦理延長投保期的手續(xù)。如被保險房產在投保期內消失理賠之情形，保險人應當擔當賠償責任的，貸款人有權從保險賠償金中優(yōu)先收回抵押貸款。

第十八條抵押物保管：抵押人在抵押期間應妥當保管抵押物并負責修理、保養(yǎng)，保證抵押物完好無損，并隨時承受貸款人的監(jiān)視。

第十九條補充擔保：抵押期間，無論何種緣由導致抵押物價值削減并影響擔保債權的，借款人或抵押人應在三十日內向貸款人供應與抵押物所削減的價值相當的抵押等擔保。

其次十條權利限制：

1、抵押期間，未經貸款人同意，抵押人不得將該抵押房產全部或局部出售、出租、轉讓、再抵押、抵償債務、饋贈、舍棄或者以任何方式處置設定其它負擔，經貸款人書面同意的出租和轉讓的，租金和轉讓所得應首先用于歸還貸款。

2、在抵押期間，如遇國家征地拆遷，抵押人應準時通知貸款人，并以拆遷房作為新的抵押物，并共同到登記機關辦理有關登記手續(xù)。

其次十一條抵押物評估：抵押物抵押期間，若貸款人認為有必要對抵押物重新估價抵押人應予以合作。重新估價后，抵押物價值缺乏以擔保其債權的，借款人或抵押人應補充新的抵押物作為擔保，新抵押物的價值不少于合同商定的原抵押物價值與借款的差額。

其次十二條抵押物的處置：如借款人不能正常履行本合同項下的還款義務，則貸款人有權依據法律規(guī)定及合同商定的途徑處分該抵押物，并就其變現價款優(yōu)先受償。

因發(fā)生本合同第十一條其次款的情形，貸款人提前收回貸款的，貸款人也有權依據前款規(guī)定處分抵押物并優(yōu)先受償。

其次十三條抵押條款的效力：本合同中“借貸條款”如因某種緣由導致其局部無效，不影響“借貸條款”其他局部的效力，也不影響“抵押條款”的.效力，抵押人仍應根據商定擔當責任。

其次十四條抵押注銷：貸款人應在借款人歸還貸款全部本息當日，幫助抵押人到抵押登記機關辦理抵押注銷登記。

第三局部其他商定

其次十五條合同的生效、變更、解除或終止：本合同各締約人簽字或蓋章即生效。本合同項下的借款本金、利息、逾期利息、違約金及全部其他費用清償完畢之日終止。本合同履行期間，任何一方不得擅門中方解除合同：如合同需要變更或解除，應由本合同各方共同協商達成書面協議、書面協議達成之前，本合同的變更或解除，不影響締約各方要求賠償損失的權利，不影響合同中有關爭議條款的效力。

其次十六條債權債務的轉讓：在本合同履行期間，貸款人可將其在本合同項下的權益轉讓給第三人，但應書面通知借款人、抵押人，抵押人必需連續(xù)履行本合同的責任和義務，未征得貸款人的書面同意，借款人、抵押人不得將其在本合同項下的任何義務轉讓給第三人。

其次十七條在本合同履行期間，借款人、抵押人如發(fā)生如下狀況，應在五日內以書面的形式通過郵政特快專遞按合同預留地址通知其他締約人，否則視為違約并不得以此為抗辯理由：

1、借款人、抵押人發(fā)生足以影響歸還局部或全部貸款的情形：

2、借款人、抵押人的公司/個人名稱、公司法人、聯系地址、聯系電話等發(fā)生變更（不僅包括借款人姓名）：

其次十八條違約責任：

1、貸款人不能根據本合同商定的時間、金額向借款人發(fā)放貸款的，應當向借款人支付未付貸款金額每日萬分之五的利息，并應支付貸款本金百分之二十的違約金，直至全部貸款本金發(fā)放完畢并幫助借款人撤消抵押登記解除本合同為止，且擔當由此給借款人造成的相關經濟損失；

2、貸款人如消失以下情形之一，致使不能依據本合同其次十三條的商定辦理抵押登記注銷手續(xù)的，應向抵押人支付全部貸款本金每日萬分之五的逾期利息，并應支付貸款本金百分之二十的違約金，且擔當由此給抵押人造成的相關經濟損失。

（1）拒絕辦理他項權證注銷手續(xù)；

（2）因他項權證保管不善，造成喪失、損壞，難以辦理抵押注銷的；

（3）未向抵押人出具書面通知將上述他項權證轉讓、轉借的；

（4）因貸款人變更地址、聯系電話無法取得聯系，不能按約辦理抵押注銷的；

（5）其他足以影響抵押注銷的緣由。

3、如因借款人、抵押人供應虛假材料或掩蓋重要事實導致抵押登記不能、抵押無效或者抵押登記被撤銷的，借款人和抵押人應向貸款人支付貸款本金百分之二十的違約金。

4、本合同期滿借款人不能按時向貸款人歸還貸款本息的，逾期付息或還本，每口按未支付貸款本息金額的萬分之五支付逾期利息，并向貸款人支付全部貸款本息金額百分之二十的違約金，歸還商定本息，并擔當因此給貸款人造成的相關經濟損失。

其次十九條在本合同履行期間，借款人，抵押人如不按本合同其次十六條的商定履行通知義務，