安徽亳州東臺(tái)路項(xiàng)目定位報(bào)告-

亳州東臺(tái)路

項(xiàng)目定位報(bào)告

二00八.十二.

◆亳州市區(qū)位圖◆亳州市概況

◆亳州市城市規(guī)劃

◆亳州市經(jīng)濟(jì)指標(biāo)

◆亳州市房地產(chǎn)市場(chǎng)概況◆項(xiàng)目基本情況◆項(xiàng)目SWOT分析◆項(xiàng)目定位◆營(yíng)銷建議◆項(xiàng)目開(kāi)發(fā)計(jì)劃◆討論議題目錄

亳州市區(qū)位圖

亳州市區(qū)位圖

亳棚州摸市墨概廊況地禿理萍位別置連：賽亳蘭州遲市局位胞于次安篇徽猾省賊西福北速部戰(zhàn)，頌蘇羽、斬魯金、嚼豫影、鑄皖旬四墳省游結(jié)盜合置部脹，囑黃柔淮狡平饑原柏腹榜地皇。船地似形罩呈牽斜摟長(zhǎng)她形療，娘南耀北縫長(zhǎng)妻約寸1任5諸0謊公歷里瞞，嶄東料西層寬舅約甲9井0寫公圖里建。摘行既政倍區(qū)故劃腳：回亳繁州付市淋是耐2拍0鑼0賄0喊年驗(yàn)5厭月壯經(jīng)縱國(guó)適務(wù)痕院售批偏準(zhǔn)約設(shè)潔立架的服省毯轄倡市秧，羞轄曲渦期陽(yáng)立、昆蒙汽城猜、訂利語(yǔ)辛并和階譙尸城右三磁縣窮一距區(qū)平，讓其絮中候譙屠城慎區(qū)患為稱市臟委戚、尋市壟政他府塑機(jī)臥關(guān)或所季在畏地饑。拖城語(yǔ)市棒性帳質(zhì)急：增國(guó)舊家腦級(jí)機(jī)歷社史售文燭化蛛名摧城舒，咬全間國(guó)稿著霸名攜藥粘都春，伙皖削西浪北令區(qū)膚域僵中粉心遍城蒜市羞之桌一循。薄面似積牢及搏人構(gòu)口剝：描亳迎州檔市拖國(guó)纏土丹面飾積駝8肝3定7巴4欣平委方俱公呼里稠,采人紐奉口致5建7班6邊萬(wàn)擦；弟中型心舊城為市凝建漏成悄區(qū)設(shè)面駕積般3苦5壯平背方緣瑞公遍里繪，錢市輔區(qū)槽人夢(mèng)口村3棚8咱萬(wàn)言。邀交砍通禾：棒亳磨州伸北蔑倚讓歐栽亞憂大層陸錘橋湖，壤距性商香丘犧機(jī)報(bào)場(chǎng)胸6慘0仇公墊里腥，岡距惱阜慘陽(yáng)贏機(jī)悠場(chǎng)秩1誕2窯0侮公題里蛛；占京亭九填鐵照路走、創(chuàng)徐蛇阜把鐵鉗路次，娃3稻1腳1犧、憂1要0叨5川國(guó)休道猜，豆2活0捏2斗、曠3芳0肚5奸、香3剛0濟(jì)7蛙省算道日，愿以糧及疾京癢景夕高咸速反和牌界溉阜銀蚌嘩高耽速支在徑境組內(nèi)遷縱枝橫淘穿礦叉芬；頑渦穿河凳、蛙茨留淮霜新濾河獄航猛運(yùn)柏可旅直寇接中通械江著入飼海御?；⒆栽耆惶葙Y接源衫：檢亳蒜州捆地襪下紅蘊(yùn)愈藏趨著或豐箏富硬的欄煤輔炭鴉、徑石槽油憤、半金支剛繞石洞等禾礦命產(chǎn)可資脫源襖。英歷著史升文茅化懶資情源瓶：舉亳剛州屢歷禾史蘆悠摩久森，及一清代變圣資君擺商初成茄湯蘆王紋、赴道壁教嗚鼻薄祖軌老喬子苗、規(guī)圣硬哲謝莊老子齡、羽魏獵武口帝湖曹仆操筐、仿神揀醫(yī)測(cè)華概佗犧、灰道助教晝至雁尊械陳蓋摶攻、貫巾址幗頭英徑雄慮花肯木麻蘭聯(lián)等脈皆肢生傍于澆此即。念亳屢州嘉市短文門物肥古鎖跡筒眾咱多雜，璃1葛9挽8側(cè)6臺(tái)年貓1速2釣月席被換國(guó)哲務(wù)潑院嫌批超準(zhǔn)循為匠國(guó)浪家立級(jí)皂歷妨史欺文?；撩K城芳，憂目茂前蓋，聯(lián)亳驅(qū)州敲市閘國(guó)飄家斤級(jí)設(shè)和晌省天級(jí)贊重倘點(diǎn)乏文磁物開(kāi)保燈護(hù)暴單斜位顛2熔2吐處螺，蜂市猛級(jí)啦文院物慶保店護(hù)怪單散位久3吃6然處卷，疏一栗般若文競(jìng)物沖古柿跡賴1恐5殼0召余理處哈；孝其膚中逮花責(zé)戲分樓窗、利尉些遲忙寺寇遺塑址挽、芬曹強(qiáng)操聯(lián)地?zé)┫赂疬\(yùn)禽兵亡道羨、悲華羞祖滅庵駐、鼓天武靜屋宮彎、龍莊頑子堪祠塔、六道芽德松中輩宮病等主享餡譽(yù)合海腥內(nèi)貴外攻。亳魚州券市餃概罪況經(jīng)桌濟(jì)畝特乒色炎（隨亳勾州犯經(jīng)傅濟(jì)消尚剪處旨于掉工跑業(yè)劑化園的鉛初蹄始們階棍段故）貼：◆飼全濱國(guó)際最變大獸的屬中漆藥桑材信集墓散兼地獨(dú)：無(wú)亳質(zhì)州咽自煩古賺就掛有潑“欠藥聰都稠”闊之激稱幼，柿是珍中見(jiàn)醫(yī)刷藥沖文混化展的頂搖熔籃間，銀盛碑產(chǎn)析中耕藥蔽材檢。名從么事姻種磨植軟、特加醒工熄、宗購(gòu)耀銷兩中妹藥美材嫂的勝人滅員拍達(dá)狀1弟0波0濱萬(wàn)秀人拌之對(duì)眾鏡，講形兄成印近搭千辜個(gè)夏中愚藥便材旺種聯(lián)植愚專凍業(yè)大村提。隙市厚區(qū)冬內(nèi)乞建次有狡全足國(guó)晶規(guī)們模揉最離大誦、辦設(shè)冷施劍最紫好榜、接檔撓次下最件高首的蛾“危中戀國(guó)淚(巖亳膀州危)龍中餓藥喊材拔交勝易毒中撞心鋪”員。吃該唉專猛業(yè)飼市攀場(chǎng)拖年樸交更易洞額頓達(dá)燥1驕0鵲0宇億滑元虧以造上擁，桐亳舞州憑已煮是剛名表符途其女實(shí)劣的竄全村國(guó)孩最窗大勇的蹈中談藥宣材滑集刪散堪地測(cè)，繞藥從業(yè)鄭經(jīng)暖濟(jì)款已漏成敵為抄當(dāng)挖地箱富拔民數(shù)強(qiáng)對(duì)市釣的蜂重暖要僑支藥柱襯。搭◆邀中齊國(guó)沙白下酒糖大寇基貫地捐：安亳益州虧釀象酒裙年確代木久鑼遠(yuǎn)餐，慈自膚古僑就己是幅名檢酒嗓之聚鄉(xiāng)浮，臉全設(shè)市訊共最有殺大爸小擺白露酒怒企采業(yè)婚2盲5解0義余勝家長(zhǎng)，五其踐中箱古速井火貢坡酒賣居嚼中濫國(guó)貴八丙大斤名慘酒色之哈列泄；付知披名廳白助酒殃企享業(yè)嘩有倘古睬井謝貢束集剖團(tuán)擴(kuò)、挽渦萬(wàn)陽(yáng)例雙碑輪贊集董團(tuán)數(shù)、榜井擇中哨集炒團(tuán)編、出板廉橋黃酒驢業(yè)筐等員。斧◆漠全昆國(guó)紛優(yōu)撈質(zhì)穗農(nóng)余副捐特腦產(chǎn)抽品奮生犁產(chǎn)運(yùn)基乎地爽：盟亳幸州哄是票全冰國(guó)斯優(yōu)底質(zhì)校農(nóng)鉤副績(jī)特斜產(chǎn)息品狗生昌產(chǎn)儉基雄地驅(qū)，勸盛桌產(chǎn)摸小剪麥趨、坐大型豆念、蚊玉沫米嶼、耽棉都花積、享煙紛葉朱等麗糧起油投經(jīng)秧濟(jì)癥作顯物鞠；表建礙有屋國(guó)褲家釣級(jí)暖蔬均菜而批煉發(fā)毛市浮場(chǎng)敵，堅(jiān)蔬踢菜訓(xùn)水以果午日規(guī)最哲高版交員易乞量摘4歲0苗0武萬(wàn)堅(jiān)公托斤鼻以捉上營(yíng)，屈年耳交碰易始額溪3符億烈多馬元腳，湯輻子射鳳全津國(guó)蹤蝶十棋多厲個(gè)異省臣市獄。關(guān)◆即全擊國(guó)立最商大純的飄黃卷牛蝕產(chǎn)六區(qū)高：冬亳紀(jì)州暴是奔全極國(guó)鋼最使大爛的巡壽黃碼牛拾產(chǎn)詞區(qū)粥，池年楊肉影類欣產(chǎn)論量墾近縣4今0鞭萬(wàn)話噸兔，底蒙鳴城五、壓渦考陽(yáng)增、攏利申辛摩三瓜縣仙是稍全樂(lè)國(guó)盡黃彩牛訴生聾產(chǎn)扇縣蠟的傘前蓋三土名扮，聚被敘譽(yù)虜為挽中壞國(guó)艘黃智牛夏“讓金棕三頑角撐”睡，砌其吳中泥蒙私城太被敗譽(yù)蘋為禍“外全居國(guó)蒸第關(guān)一耍養(yǎng)針牛竊大舍縣古”吩。煙◆店皖早北尼地般區(qū)提的憑老讓工圣業(yè)伏基鬼地壁：廳亳炸州困亦填是港皖欄北每地誰(shuí)區(qū)早的質(zhì)老劇工研業(yè)堡基叼地看。變現(xiàn)淘擁鏟有妥機(jī)拒械升制恢造模、姥釀獵酒具、筍卷唐煙鑼、磁醫(yī)吹藥名、利紡發(fā)織劑、枝食旗品乘、詳化叫工揚(yáng)、鬧建禮筑島建假材掩、窮印突刷辛等糖十詠幾單大微門宏類縮慧。亳蜂州蜂市撥城絞市師規(guī)潑劃城園市越發(fā)勵(lì)展乘方皇向題：徑城毛市夢(mèng)發(fā)謝展岡方場(chǎng)向脊主仙要督向落南釘，貞適托當(dāng)柏向耳西飲、搶向渾北舊發(fā)敘展吹，尚控雄制刪向彎東松跨請(qǐng)鐵赤路盡發(fā)棋展郊。們城所市蠟空播間送結(jié)挖構(gòu)頑：揀一著條齒渦易河融城沫市奪景宴觀嚷帶邁，刪一潛條陡（襲魏染武瓣大啦道區(qū)）困歷屈史蘋文票化歪及屆現(xiàn)新代仙環(huán)貧境血藝頸術(shù)收大勉道眠，痛兩濤條坑城肥市偉軸騰線所，股兩劃條填城枕市類環(huán)嫩路花，極數(shù)梯條怒濱貧河均綠愿化冷帶藝。否用倒地克功僚能磚結(jié)鋸構(gòu)井：劈燕一濾個(gè)喝城胸市陵主師中源心嘩，嗎三割個(gè)筑城兼市墓副汪中貴心巖，辣一螞個(gè)談科塘研探文鉛化質(zhì)區(qū)磨和逗倉(cāng)者儲(chǔ)黑區(qū)怪，暈三件個(gè)蒼工駛業(yè)倆區(qū)物，兆六醋個(gè)渾居意住狂區(qū)嘆。直城抓市沿結(jié)冠構(gòu)爐形飯態(tài)詳：望總頸體何規(guī)評(píng)劃草可輩概區(qū)括茅為幟“美一舒帶幣七旺區(qū)板”鐘的嗓城辮市秘空念間朱結(jié)秋構(gòu)刑形閣態(tài)脾。什1運(yùn)、桃渦類河盼文羽化港旅挽游責(zé)帶濫：扔沿海渦奮河概兩欺岸疲規(guī)覽劃貝沿黑河練綠銀化擺帶榜，悼結(jié)謙合構(gòu)渦詢河魄區(qū)開(kāi)域圾旅穩(wěn)游健，來(lái)形紹成禿渦縣河遠(yuǎn)文侵化蒙旅仰游萌帶吵。脖2茫、肚渦港北洲區(qū)場(chǎng)：溉京淹九堆鐵欄路環(huán)以用西奴及州渦宏河濕以堵北達(dá)地棋區(qū)慎，架以訪豐嘴水掙源宜小墻區(qū)造建染設(shè)駐為毅契名機(jī)旅，望以皆譙權(quán)城鴉區(qū)響政亡府蛙北社遷斥為狀動(dòng)挎力臨推駁動(dòng)曲渦擁北左區(qū)櫻的側(cè)發(fā)御展彩。徑3惠、菌老洋城蟻區(qū)臘：話京艙九蝕鐵阻路玩以笨西汽、冤渦昆河羞以尺南臘及具文誰(shuí)帝柜路鉤以筐北這地寄區(qū)食，死該猶區(qū)辱應(yīng)覺(jué)疏檔散以老吃城揮人役口橡，揉整逐治辮環(huán)燙境較，莊保辜護(hù)廈老躺城盤格關(guān)局離及殖歷預(yù)史己街過(guò)區(qū)開(kāi)風(fēng)舌貌飽。腰4餐、性中棒心薪區(qū)掘：因京水九餐鐵您路告以載西慌、淺文炊帝霧路面以渴南檢和軋鳳延尾野溝支以規(guī)北牙地抱區(qū)貸，咱依截托送市枯級(jí)什行翻政戶中側(cè)心磨及凱火鵝車飛站潮商甚貿(mào)塵區(qū)鍋形世成唯全遷市歐的醫(yī)公脅建鎖中孩心證區(qū)攔；申5更、污南撤部處新寇區(qū)燒：訪京襪九圾鐵革路希以貢西熱、椅鳳互尾承溝膽以浩南集，腳靠途近習(xí)城煤市踏中峰心暗區(qū)雕地低區(qū)用，禮基嘴礎(chǔ)偽設(shè)犁施摘投循資字節(jié)比省坐，孔布刮置聯(lián)輕棒工馬業(yè)詠和喂居貸住恥地絡(luò)，馳成德為局南慈部星發(fā)監(jiān)展胡新折區(qū)溝。翼6香、跳東剝部疑開(kāi)捆發(fā)也區(qū)星：寧京信九容鐵稼路窗以變東時(shí)，頓渦繭河鞋南褲北蠢兩恨側(cè)乒地永區(qū)即，視利心用臣3鋪1舊1掘國(guó)刑道歪及賄京溪九什鐵摟路問(wèn)的救交謠通技優(yōu)下勢(shì)愁形戚成耀開(kāi)慕發(fā)眠區(qū)幟。埋7允、阻東藝南兼文特教搶科深研灣區(qū)貧：蓮京告九照鐵指路擾以放東定沿乳鳳歡尾暢溝漏和味3背0學(xué)7寄國(guó)討道戀向耀東海南柏布加置受大集專營(yíng)院怠校液和裁科諸研削機(jī)編構(gòu)兔，喬形纖成狐文哨教墊科潮研堪區(qū)輩。鉤8灶、秘西甜部園工居業(yè)均園套區(qū)像：狂在竊中鏡心抖區(qū)印和所南條部階新幫區(qū)羊以毀西耐，艙利懼用截省虜際熟邊惠界年及歸對(duì)程外綱交死通碰優(yōu)馳勢(shì)全形多成促工調(diào)業(yè)撿園卵區(qū)臥。指幕標(biāo)1謝:余G齡D堤P自2釋0武0蔽4年元以蠅來(lái)蜻，扶亳楚州鵝市G足D伍P平爆均著保怪持1別1膊%以尤上述的像加寬速做增乳長(zhǎng)旬態(tài)賤勢(shì)犧，燈經(jīng)衛(wèi)濟(jì)咱規(guī)煙模勺和筒經(jīng)促濟(jì)斷實(shí)哥力吐不繭斷蓄增悔強(qiáng)岡，歇為什房樂(lè)地規(guī)產(chǎn)再業(yè)哭的財(cái)發(fā)餡展征創(chuàng)幼造朝良然好悄的遺經(jīng)窯濟(jì)投環(huán)遣境。亳壟州蔥市漢經(jīng)館濟(jì)著指心標(biāo)指擱標(biāo)2臨:固概定寨資倚產(chǎn)過(guò)投懷資自2陡0沖0置3年闖以周來(lái)柴，餃亳排州喜市純固拔定貝資督產(chǎn)債投惑資誘以缸年牛均2枕5該%以遮上周的林速令度英平爸穩(wěn)悔快島速痕增倆長(zhǎng)唇，踐表涉明叉亳卷州枝市鄰經(jīng)運(yùn)濟(jì)好處套于囑快社速蒙發(fā)歡展勒階票段坑。亳算州佩市能經(jīng)押濟(jì)蒜指撓標(biāo)指終標(biāo)3案:人饅均G鳳D脅P自2禿0悲0槐4年好以初來(lái)亭，村亳欲州爸市迅人詢均G曠D只P以擾年紡均1胞8敲%以篇上扯的迅速順度市快谷速鼠增題長(zhǎng)批，年發(fā)堵展攔勢(shì)煎頭雜迅倘猛跳。亳俯州梁市賀經(jīng)散濟(jì)霧指鉤標(biāo)指合標(biāo)4予:人終均揮可脊支齒配左收腦入自2僵0貴0頌3年額以捆來(lái)雹，殊亳藥州冶市歉城欄市們居獅民耳人鐘均宅可阻支剪配坡收跡入察加桌速淚增具長(zhǎng)矛，城遍市銹居否民甩消西費(fèi)枕能鼓力桃穩(wěn)纖步潛增季強(qiáng)。亳辦州菜市第經(jīng)緞濟(jì)襖指鬼標(biāo)房乞地嚷產(chǎn)棒開(kāi)午發(fā)訴投棟資亳秤州寒市瘡房爺?shù)貑a(chǎn)板開(kāi)喘發(fā)周投將資般基膠數(shù)陳較蠢小丈，斜自2伍0徹0碑3年匆以貍來(lái)煉，雄房歲地紀(jì)產(chǎn)批投白資愧年品增受幅伴起薯伏憶較男大舟。亳寸州意市撤房愚地貪產(chǎn)寫市錢場(chǎng)改概今況2殘0效0條6年—爛2然0淚0鳳8年緞房資地范產(chǎn)企市滋場(chǎng)抱基贊礎(chǔ)輝數(shù)傘據(jù)亳撒州漢市糕房擺地爽產(chǎn)苦市抵場(chǎng)呢概慰況序號(hào)項(xiàng)目2006年2007年2008年1—9月1商品房銷售面積（萬(wàn)平方米）2236232土地供應(yīng)總量、成交價(jià)格出讓面積（畝）21852599其中：商業(yè)用地（畝）5641781居住用地（畝）16210918總成交價(jià)（萬(wàn)元）6428284346675平均成交單價(jià)（萬(wàn)元/畝）3054683新開(kāi)工房地產(chǎn)項(xiàng)目數(shù)量（個(gè)）281525建筑面積（萬(wàn)平方米）3527532帳0舞0仁8年-牧2安0塑1呀2年笑亳霉州貌市掀市喪區(qū)品住重房樣建加設(shè)俊和居住崖房織保馬障物年宴度掩目怎標(biāo)規(guī)活劃僻期片內(nèi)字規(guī)俯劃嘉區(qū)砌新蠶增管人痰口6絹.賽5萬(wàn)直人習(xí)，喬市羊區(qū)軌新疫建剃住刺房2蓮2刑5萬(wàn)面平攏方繪米鳴，2伍4濟(jì)7損2立5套源。亳賢州窗市撤房提地碧產(chǎn)燃市怪場(chǎng)碌概鋸況項(xiàng)目2008年2009年2010年2011年2012年合計(jì)新建住房面積（萬(wàn)平方米）38.344.546.045.950.3225.0其中商品住房（萬(wàn)平方米）34.040.040.040.045.0199.0舊房改造（萬(wàn)平方米）3.03.54.84.03.418.7廉租房（萬(wàn)平方米）0.80.50.50.50.52.8經(jīng)濟(jì)適用房（萬(wàn)平方米）0.50.50.71.41.44.5新建住房套數(shù)（套）4390460050505050563524725其中商品住房（套）3700390041404140484520725舊房改造（套）4505207106104902780廉租房（套）160100100100100560經(jīng)濟(jì)適用房（套）80801002002006602賢0鴨0呈8年-綁2沫0互1扛2年蹄亳玻州俗市桐市敬區(qū)團(tuán)住義房貓建農(nóng)設(shè)震空幼間愈分陰布根伴據(jù)蔽城蠶市士建勿設(shè)廚總倆體物規(guī)帶劃摔和勞用嶄地專布削局脹，批結(jié)則合稠新鴨區(qū)年建更設(shè)覺(jué)和礎(chǔ)舊暗城椅改寄造裁，岸在尖城洽市易規(guī)灣劃暢區(qū)潛內(nèi)脆設(shè)5個(gè)貧住丈房迫片陳區(qū)役。1、鼻建抹成僚區(qū)眾舊渴城閱改遼造張計(jì)診劃照新脆建臉住社房1統(tǒng)8仰.紗7萬(wàn)委平昂方庫(kù)米跡。2、披渦危北蓮新養(yǎng)區(qū)似計(jì)功劃盞新蹈建嗎住遍房8鉤0萬(wàn)敵平刑方補(bǔ)米婦。侵其屢中尋，批渦蔬河勵(lì)以拴北右、貼北紋一超環(huán)嫂以浙南歲、榜魏屯武槍大道鴨以悠東湖、年鐵由路寶以語(yǔ)西淘，節(jié)新匹建檢住斗房6撓0萬(wàn)屋平積方通米券；悉渦訊河齡以紛北幣、柄北馳一助環(huán)禍以值南蔑、祝魏涌武朱大道托以右西探、亭國(guó)歡道1啊0現(xiàn)5以指東無(wú)，陰新枕建碼住獸房2讓0萬(wàn)荒平慰方拜米景。3、值南斗部鬼新交區(qū)間計(jì)省劃悔新伍建調(diào)住邪房7勞5萬(wàn)盾平搬方酬米受。周其迎中掘，王藥此都糕大唉道扛以暖南咳、拆興加業(yè)轎路促以丹北智、閥希夷謀大辟道宴以壤東罵、曬鐵對(duì)路嶼以靜西就，病新帽建棄住茅房4栗0萬(wàn)包平只方庭米代；柳希鄭夷疲大辛道丹以墻西屆、喬國(guó)買道1籍0穴5以東榴，吳新揪建梨住鐘房3焦0萬(wàn)仍平閱方紐奉米血。4、意城灑區(qū)純東濾部梅及臥亳痛州擦經(jīng)譯濟(jì)旨開(kāi)覆發(fā)專區(qū)哀計(jì)寄劃禿新碑建媽住樸房2紅5萬(wàn)跨平融方寄米排。5、退城晶區(qū)廳西幟部場(chǎng)及辦亳交州練工贏業(yè)禿園瘡區(qū)泥計(jì)禁劃腸新鏈建門住盛房2械6敘.因3萬(wàn)險(xiǎn)平醒方組米滑。亳串州雁市買房扔地縮慧產(chǎn)漲市刑場(chǎng)款概雁況宗健地伴地懲理纖位好置挪、蹤蝶四返至欣范鋒圍項(xiàng)端目炎地鑒處瓣亳向州賞市掉老番城然區(qū)打，散位久于棟亳蘭州癢市油最椅繁誤華艙商渴業(yè)薄街蒼周卵后粉街尼延凈長(zhǎng)呈線—搭—東皆臺(tái)級(jí)路擋南抬側(cè)馳，泛向愈西粗距棉亳宿州塑市螺城鋤市泊主月干乳道中魏掌武云大頓道頑約2雖0償0米潑。東神至掏民旁房姨，供西旨至源亳熟州帝汽托車莫客碰運(yùn)儉北飾站失，邁南奪至綁民而房雜及傷部耐分銅廠纖房交，暈北廁至盜東賺臺(tái)磚路按。項(xiàng)霉目扶基蝦本貓情殖況宗任地符面雖積診、睡現(xiàn)倆狀宗義地暮面可積1衫1奶8掉0院5平虧方示米既（1莫7唐.爪7望1畝牽）卻，晚總厚體搞形賞狀匆較莖為告方攀正冠，眼地祝上墻建欠筑列、菜構(gòu)貞筑槳物圓已番拆醒除征，株宗少地監(jiān)四阻周襯已畫砌乳筑露了危簡(jiǎn)率易中圍散墻模。項(xiàng)打目鏡基天本棗情泛況項(xiàng)目規(guī)劃總用地面積(M2)12853.47總建筑面積(M2)23610其中:建設(shè)用地面積(M2)11805其中:居住面積(M2)23610代征地面積(M2)1048.47

容積率2.00建筑密度30%紅線后退距離(米)北南東西5.03.03.03.0周秋邊蒙配且套1、雙生禾活獵配駝套金售色貓華掃聯(lián)宰超啦市長(zhǎng)、鋪蓋合盛竭祥單超以市癥、海州午后由街俗商烈業(yè)篩街淚、有工瓶行莊、潮建按行桿、淚中訓(xùn)行始亳夏州臣分送行花、丘聯(lián)稅通呼、芳移銳動(dòng)寄營(yíng)味業(yè)欠廳蠅、希亳焦州太客城運(yùn)努北廈站酷、付古討井酒大銹酒曾店突、麻南襖洋緒商難務(wù)貫酒改店疑。2、騾教訓(xùn)育厲配讀套亳臂州全市悼州湯東所小謝學(xué)蒜、究亳漏州束市娛老請(qǐng)年窩大五學(xué)岔、賣夏門侯跑小疑學(xué)井、袖市雁委施黨晴校牛。3、釣醫(yī)閣療捆衛(wèi)齊生志配日套市診人撿民貿(mào)醫(yī)濤院暈、破市砌中柜醫(yī)屈院延、革城輝關(guān)叛醫(yī)者院門、看華錢佗炊中自醫(yī)祖院羨、或東障鍵援診偏所寒、鋤程檢氏冰泌勒尿瞧科礙。4、學(xué)休塊閑小配牢套東械觀內(nèi)嫁葉臺(tái)臥、聯(lián)南父洋恢碧坐海羊銀巴沙搭大敲浴弓場(chǎng)秧、拒華駛佗角紀(jì)幸念啦館謊、秋湯坦王省陵像公源園繭、篩烈酷士畢陵棉園必、哈魏裳武擊廣狐場(chǎng)哨等革均丑在3公夏里牌范煌圍義內(nèi)手。5、撥交脫通欣狀跟況項(xiàng)質(zhì)目蓮側(cè)挎面捎為充亳傳州夫客楊運(yùn)殺站激所尋在隆地激，1路往、2路戰(zhàn)等訪多絮路養(yǎng)公徹交窩車搖直孔達(dá)龍通柳過(guò)奔，魄同武時(shí)嗽亳處州勾市脅較麥小椅，椒電雷動(dòng)拴車躬摩且托覺(jué)車康等送自印用香型公便驅(qū)捷擔(dān)車積較幅多胳，譜基妥本厲不得依頁(yè)賴賣于盟公崇交磁系棋統(tǒng)均。項(xiàng)謀目藏基貴本潑情壯況優(yōu)橫勢(shì)1、戀配欄套磁設(shè)奇施暖齊蕩全該曾項(xiàng)要目圾位壇于襯老爬城飲區(qū)岔，鑄生剛活呆、俊教花育治、啞醫(yī)傾療目衛(wèi)編生俘以渾及開(kāi)娛梅樂(lè)伍休布閑喝配額套書設(shè)起施史齊汗全剩。2、飼交妹通收便桃利地廣塊敢位席于吧老鳥(niǎo)城運(yùn)區(qū)冒，溉緊佩臨蘆城贏市泉主拋干四道到魏杯武姿大份道萍，質(zhì)交浙通蓋便用利慮。劣仁勢(shì)1、究地慶塊猛面注積冬較雖小項(xiàng)媽目記地姜塊債面銀積福較尊小黑，穿規(guī)亭模悄不前大聲，銅無(wú)陣法態(tài)形想成蠶規(guī)繞模賓效眼應(yīng)挑，福且肺不提容竄易挎做貓好搖小致區(qū)陶內(nèi)崗環(huán)能境滾；2、瓦自到然徒及爬人嚴(yán)文巴環(huán)些境束較懷差地壯塊但周鏡邊瘡均踩為剃民熟房記及儉舊吩廠仙房鄙，腥空柴間缺環(huán)吉境專雜乎亂沒(méi)；住地丙塊芝西諒鄰罪亳務(wù)州能客影運(yùn)泳北失站葬，欲流漫動(dòng)騙人底口冰較鏡多紐奉，紛治狂安鑄情漠況囑復(fù)揮雜徹。項(xiàng)灣目S楊W堵O謊T分評(píng)析機(jī)壁遇1、雨舊線城之改朱造居提麻供勁機(jī)襯會(huì)項(xiàng)化目鉆位秧于眠老紗城父區(qū)蠢，第隨迷著適老國(guó)城嘉區(qū)世的徹改鵝造命，森為梢項(xiàng)吧目習(xí)的棗建掠設(shè)淡和膏銷尚售驗(yàn)提壩供消難至得嘗的作機(jī)淡會(huì)轎；2、萍周土邊門項(xiàng)貪目哪較籠少慢提弦供樣機(jī)躍會(huì)目除前濟(jì)，銜項(xiàng)鹿目浴周懂邊秋的效住嬌宅賓項(xiàng)鵲目被開(kāi)槐發(fā)因較圣少泄，乒如省能美快境速滅開(kāi)宜發(fā)女和歷銷伯售蠅，外能雪夠情搶親先禍占缸領(lǐng)爽該餡區(qū)疑域問(wèn)市投場(chǎng)控。威蛋脅1、古地井程印委刷保廠膊開(kāi)約發(fā)控項(xiàng)出目店構(gòu)惑成揪直角接吩威對(duì)脅在丑地典塊識(shí)西積南反角單相照鄰驚的漆古醋井驚印損刷刃廠傷開(kāi)績(jī)發(fā)蒙項(xiàng)誕目直占晨地4乳0多輔畝愧，鮮規(guī)哭劃動(dòng)多牌棟維小么高克層控，出位擋置旨更惠為歇優(yōu)刪越錫，吐對(duì)章本信項(xiàng)汽目幟后府期培銷帆售輝有釀直批接糾威涂脅倡。2顆、經(jīng)才濟(jì)您危洋機(jī)吃及葬房陣地火產(chǎn)股市睜場(chǎng)抗低鋪迷犬帶早來(lái)慘的紀(jì)威召脅經(jīng)靈濟(jì)戰(zhàn)危作機(jī)條時(shí)狠居強(qiáng)民預(yù)減提少幣消倘費(fèi)屢支袋出報(bào)、竄房錄地伍產(chǎn)瞎市孤場(chǎng)戶低文迷判居僻民腦購(gòu)寒房豆持安幣湖觀乏望慚均奧給古項(xiàng)容目蛾銷納售修帶滑來(lái)質(zhì)壓件力陽(yáng)。項(xiàng)蝴目S膨W幸O低T分偏析市碑場(chǎng)檢形松象粱定耳位老訴城龜區(qū)屬中博心犬絕膊版律洋獲房譯公揉館定剝義仆詮餓釋應(yīng)：老雹城理區(qū)公中流心暑：池該筐項(xiàng)暫目筋位勤于商老累城維區(qū)闖中碎心贈(zèng)地伸帶輪，責(zé)凸思顯芹地嫂段頃優(yōu)醒勢(shì)范；洋天房林公平館拉：瞞多下層生洋拖房丟及9層普電的梯摘板價(jià)樓隨，絕體醉現(xiàn)鳳產(chǎn)注品奔差好異卵化勒；絕唇版骨：第老拜城散區(qū)蜜新周開(kāi)清發(fā)炮項(xiàng)告目貫再生無(wú)吩多攀層款洋亡房先。項(xiàng)源目劫定盜位客毫戶月定披位主魂要計(jì)客射戶極來(lái)考源周逐邊鍋居嗓民周雹邊復(fù)政侵府炭機(jī)挽關(guān)企公米務(wù)感員喘、迎效要益復(fù)較匠好魔的迷企架事肺業(yè)俱單憂位問(wèn)或宣學(xué)魔校切教揉職坦工州齡后砍街彩商全戶其規(guī)他睛依團(tuán)靠碰藥渴材野或辜是蓮小礦生珠意剖發(fā)與家芹較凍為版成然功星的布商傘戶市慈內(nèi)另準(zhǔn)仿備爬購(gòu)腳置壺結(jié)廚婚斜用俊房甜年襲輕驅(qū)人年辛齡皆區(qū)級(jí)間慣：主忽力濃客勉戶而年石齡紗區(qū)奧間液集邪中壺在2志5狐-墓4撥5歲脂之北間領(lǐng)；牽部早分微年直輕章客高戶扔多障屬釋于壞一裝次球性坦置扭業(yè)眾，完本門區(qū)恥域緩良榜好靠的建商沙業(yè)努環(huán)宗境碼、儉便翠捷憤的申交漂通盲和考繁彎華欠的甲都固市行生堡活樣是拉他橡們待在競(jìng)此指置惹業(yè)暢的鍛主圣要素目飲的占；董年伏齡搭相今對(duì)攤偏桃大蔑的廟主軌要擴(kuò)是可提淋升猶自組己繞的幅居爭(zhēng)住仙環(huán)饅境疏，婚其徹次轎是億考蔑慮部子蒙女癥的霞婚捐姻善、卵教鑄育槐等俱問(wèn)篇題梁?？途珣艉迪尜M(fèi)后特費(fèi)征通隸過(guò)籮調(diào)你研它了修解限到織到沃亳譯州垂市婦置涌業(yè)提的掏客烈戶衰群準(zhǔn)體極特末性—喊—沿姐襲譜了公傳大統(tǒng)癥北獲方遮人別的等特陣質(zhì)要：假講痰究?jī)€實(shí)駝惠驗(yàn)、迫追辯求臭性咱價(jià)繞比紹和叨實(shí)蘿用濁性陡，怎對(duì)陣于悔戶舍型扇的隸私縮慧密掃性例與臂個(gè)星性應(yīng)特年征哪追次求腔不狐高槽，摧偏椅好允小魂三制房陶，濟(jì)對(duì)浸物嗽業(yè)悶費(fèi)累多攀少勤比暢較盼敏丘感白。項(xiàng)級(jí)目截定福位產(chǎn)洪品拿定牧位建槐設(shè)尸檔劇次懶及京產(chǎn)舉品大類白型綜您合稍考埋慮粥項(xiàng)島目精地究塊而條你件扛，預(yù)本頑項(xiàng)熟目統(tǒng)建京筑雹產(chǎn)閃品北定單位總為渾中污檔繪多膽層砍洋丸房浩。項(xiàng)膝目瞞定踐位產(chǎn)品類型定位分析序號(hào)項(xiàng)目多層、小高層對(duì)比分析1從營(yíng)銷戰(zhàn)略角度考慮本項(xiàng)目的營(yíng)銷戰(zhàn)略是快速開(kāi)發(fā)快速銷售，搶先占領(lǐng)市場(chǎng)，多層工期遠(yuǎn)短于小高層。2從消費(fèi)心理角度考慮亳州消費(fèi)群體對(duì)物業(yè)費(fèi)比較敏感，多層物業(yè)費(fèi)低于小高層，且居住習(xí)慣偏好多層，對(duì)小高層有一個(gè)適應(yīng)過(guò)程。3從成本控制角度考慮本項(xiàng)目利潤(rùn)空間較小，獲取利潤(rùn)主要在于成本的控制，多層單方成本比小高層低200元/平方米左右。4從項(xiàng)目競(jìng)爭(zhēng)角度考慮相鄰古井項(xiàng)目用地40畝，全部為小高層，其規(guī)模、區(qū)位及開(kāi)發(fā)商品牌均優(yōu)于本項(xiàng)目，本項(xiàng)目如為小高層與其競(jìng)爭(zhēng)處于劣勢(shì)。項(xiàng)紀(jì)目兆定焰位亳頸州刪市截東距臺(tái)棵路馳項(xiàng)備目佩規(guī)芒劃看方鏈案倚技賠術(shù)奴經(jīng)程濟(jì)旱比庸較壩分冬析嘩（排一誓）項(xiàng)慌目卸定蓄位亳描州遞市夠東顧臺(tái)刪路盛項(xiàng)顆目仙規(guī)猶劃理方紐奉案濃技菌術(shù)咸經(jīng)勤濟(jì)火比跪較婚分堵析鴿（捏二肺）項(xiàng)導(dǎo)目系定礎(chǔ)位產(chǎn)裁品愉定廈位戶吩型袍配宴比亳竄州拜目若前央比倡較罰暢必銷醫(yī)的赤為8魔0填-昆1狀1享0她㎡左劣右駛?cè)捶繏陸艟蛐碗u，俊戶騰型狗數(shù)尤量瞎配牙比煩如條下每表窯。項(xiàng)傷目雁定按位項(xiàng)循目媽定禍位戶磁型項(xiàng)郊目勉定翠位戶慢型項(xiàng)價(jià)目往定罷位戶陽(yáng)型產(chǎn)艇品牲定攝位建圈筑省風(fēng)這格勸及板外習(xí)立棵面考史慮狐當(dāng)洪地嘆購(gòu)諸房軍心需理,喜托歡坦坡清屋趴頂,建講議任選炭歐淚式蒼風(fēng)和格資；墾項(xiàng)惱目樓外秘立叼面胃用閑混袋合暴材德料轉(zhuǎn)，1層案用慕仿槽石嫂材糊面摟磚窮，爬保柜持隙品漁質(zhì)凳感住，條二虜層希以疲上諒用老面御磚?；虺峭繎┝消湥画h(huán)墳境堪設(shè)主計(jì)1、嫌街挎邊袋景遇觀玻：因業(yè)項(xiàng)燈目荒可悶借粱鑒哭的陸景斗觀主基請(qǐng)本溉上摟沒(méi)欲有互，亭因出此皇，免需鋼較杰大雞投坐入酸在兄項(xiàng)肌目假景昨觀典打賽造額上震，聚在飽項(xiàng)舟目很前桃期聾注氣意砍打達(dá)造賊街脹邊倘景夸觀,增孟加娘客觸戶屠對(duì)甘外潤(rùn)地別開(kāi)圣發(fā)彈商勞的確信帶任偽和蝦對(duì)鍵產(chǎn)投品散品員質(zhì)沖的普認(rèn)盜可拆。2、戶豆內(nèi)從景旬觀挽：在幫戶雙內(nèi)蜓景柳觀著上哈，始建屆議忌東趁西貍端曾頭天戶樣型,設(shè)怪東罷南暴、載西豪南畝客覺(jué)廳淋和拒轉(zhuǎn)君角奪窗鴨.4、謙特吉色容景禾觀瓶：特躲色濾景戰(zhàn)觀春及襲差宮異揚(yáng)化頃景腹觀基，傷目否前灶亳鄭州泰市水內(nèi)器小什區(qū)怎景及觀杜除精了肥在找精階致徐度掌上半有莖所溫差熔異屢外合，村無(wú)南真淘正晴意悉義蓄上捕的假差裁異喜。放因骨此怠，午建繞議徐增腥加禿本濱項(xiàng)持目楚的暑特飄色餃景兵觀來(lái)，舊如液環(huán)元境尸特丑色惕景武觀丙，方栽撒種3務(wù)0犁-距5川0棵刮成企熟坑的撤槐里樹(shù)茄或房誠(chéng)其霞他效樹(shù)枝種并，衡增挖加鍵