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文檔簡介
本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。宏觀大勢市場分析本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。2010年國內(nèi)房地產(chǎn)市場將在調(diào)整中呈微幅震蕩,未來市場存在風(fēng)險(xiǎn)市場研判——2009年,宏觀經(jīng)濟(jì)快速復(fù)蘇,使得2010年,宏觀政策轉(zhuǎn)“保增長”為“調(diào)結(jié)構(gòu)”本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。本遍報(bào)夫告腫是基嚴(yán)宮格帆保任密銀的駱。通和脹規(guī)預(yù)寸期范決活定揪房岔產(chǎn)泳市科場僵投條資撕熱籠度歲依往舊成分交稼量雕會(huì)采有箏所四下邀滑掘,菊但垮價(jià)含格賴會(huì)他有少所騎震動(dòng)蕩投陡資麗與培改肆善本需根求帆依露然槐旺給盛傷,劃并皇會(huì)詢由買一堡線基轉(zhuǎn)舒入潔二攀線輝城霉市政鬼策輪風(fēng)致險(xiǎn)濾逐蒼漸哈增嶄大鬧,誤下評(píng)半答年仗存決在批調(diào)姐控陷可殊能岸變帳大11223344通誕脹蚊預(yù)卻期扒決殿定傷房唯產(chǎn)績市罪場沈投慚資梁熱渣度文依使舊成籮交艱量涉會(huì)地有課所快下阿滑鼠,暈但繁價(jià)裕格睜會(huì)鍵有凝所慶震摩蕩投眼資壞與揮改狗善塞需館求鴨依準(zhǔn)然淘旺麻盛痕,線并遮會(huì)縱由邪一效線奧轉(zhuǎn)猾入揚(yáng)二優(yōu)線味城偷市政猜策退風(fēng)活險(xiǎn)漁逐尖漸朱增鞠大個(gè),被下智半番年替存打在童調(diào)嶼控熄可晶能劇變自大市炭場飲研脫判—哄—2務(wù)0通1罷0年任國綁內(nèi)木房銹地翁產(chǎn)格市碑場演將響在羞調(diào)嗓整伙中蛋呈蘭微獅幅甚震蕩鴉,旺未訓(xùn)來投市蝕場屢存震在中風(fēng)鉗險(xiǎn)F漁i踩r棵s玻t框C白h恐o多i棄c航e踩B舉e芳s丟t增S敢o跨l食u曠t貿(mào)i客o闊n謹(jǐn)學(xué)呈:寧收宜櫻置慰業(yè)熊股鄙份瘦有妹限葵公傳司宜嗽興者別魔墅吧項(xiàng)爺目鴨營絮銷營策役略忠報(bào)爸告目酒標(biāo)長始期適目證標(biāo)實(shí)檔現(xiàn)樂本題項(xiàng)漸目形滔象竭的貝提叔升,優(yōu)擴(kuò)潤大本湯項(xiàng)賽目痰的耕目燒標(biāo)采:近催期普目們標(biāo)2創(chuàng)0驕1脾0全迎年盜實(shí)蹲現(xiàn)圣回育款片額5角-先6個(gè)冶億2走0跡1尤1年計(jì)共屠實(shí)驅(qū)現(xiàn)陽回死款晉額1與3趕-肉1礎(chǔ)5個(gè)眾億本忠報(bào)連告膊是蠢嚴(yán)聚格肚保怖密蝴的肯。在洞展欠示膝不真足或的異情希況求下箭,鉗如勻何愉突攜圍槽市腎場競龜爭源實(shí)融現(xiàn)腰高秧速壇高哨價(jià)乓?核慰心育問氏題本地報(bào)侮告騰是撇嚴(yán)奔格偉保豈密晨的激。項(xiàng)輛目篩價(jià)郊值屬性詮釋
ü位于長 三角經(jīng)濟(jì) 發(fā)達(dá)地區(qū)
ü環(huán)保、 電纜產(chǎn)業(yè) 發(fā)達(dá)的宜區(qū)興q鄰近上海-長三角核心q蘇州-無錫-常州城市圈的中心位屬性ü政府機(jī) 關(guān)集中區(qū) 域
ü高端人 群積聚q政府機(jī)關(guān)集中q距市中心5分鐘車程q認(rèn)知中高端人群集中的區(qū)域蘇-錫-常像都樣市忍圈上組海短都班市略圈1凍0城直市扶屬掀性—吃—三稿線繁、革富縱裕凡城齡市南議京標(biāo)都決市曾圈本丙報(bào)滾告帝是萌嚴(yán)崇格層保兩密感的殲。不焰做察第紡一名就視做閱唯巾一相慶同變招仿數(shù)糕不道能補(bǔ)用摧第薦二情次此知前短所座享約皆無屬課平酬常三縫線勇城壁市獅豪藝宅葉營膏銷椅規(guī)涌律區(qū)斑域奔屬朝性—窩—項(xiàng)粥目趟臨絕近收市旗政銹府避,庫緊醫(yī)鄰沈城慶市咽核剃心聽,怠擁流有傘較赴好的經(jīng)區(qū)礎(chǔ)位暖和眉環(huán)兆境勉,靜但汽不單屬絹于瓦城再市工主淺流樸發(fā)削展劉方妻向uu宜撇城花街歸道—碑—宜嚼興冠市編人日民擋政祖府穗駐永地征。面?zhèn)确e8弄7平蛾方椒公濁里伯,俘其襲中科水末面霞面勇積1塔.筋7萬腿畝突,隊(duì)常孤住蒼人大口1好8閥.困9萬且。項(xiàng)柏目蔑地象處龍牛背吊山叢生森態(tài)升區(qū),旨擁求有受較選好的管自鉗然套資替源臟,斥周梯邊旋政半府補(bǔ)機(jī)羊構(gòu)偽集形中原,區(qū)漁位云認(rèn)立知感感愛較年強(qiáng)蜂。u項(xiàng)蟲目胞離威城載市抱核陵心封區(qū)戴距蛾離膛較雅近歸,顫車傭程5③凱新抄莊含街晨道④到丁止蜀擱鎮(zhèn)⑤斑屺緣瑞亭約街渠道…走…共4個(gè)仰街甘道1雁4個(gè)鋼鎮(zhèn)1聾2④②⑤①殼③分將鐘醫(yī),魯受原城鴿市批配利套云輻辛射迎較漿好葬。市調(diào)政言府①甘宜枯城施街池道②洪新譜街必街諒道龍驅(qū)背藥山爹生啦態(tài)榴區(qū)城燦市切核渴心怡抄心卸雅泳筑江找南傳春園天區(qū)采域債價(jià)幅值—棉—區(qū)毅域叢比局較走成飽熟旨,霉前承期勤的長別諷墅粒開仰發(fā)珍,旱已朱經(jīng)盤使評(píng)區(qū)臣域逐販漸申形遺成頭宜拳興祝的比富丈人電區(qū)比糠華嬌利可山修莊第:聯(lián)革排江泰南抬春塌天森:獨(dú)詞棟倘、滋聯(lián)犧排江數(shù)南環(huán)春暢天科:雙狼拼持、茫聯(lián)篩排本享報(bào)險(xiǎn)告崇是晶嚴(yán)除格副保扛密寫的被。項(xiàng)談目濕價(jià)嬸值—叮—項(xiàng)誦目娃先武天勻自卷然咳資捎源創(chuàng)以重及爐大以規(guī)少模躁純職別堂墅修的革規(guī)猶劃殿,使釋得欣本呆項(xiàng)稠目垮具娛備后宜貸興捕第避一毅豪理宅族的鐵條栗件u項(xiàng)酸目漏擁梅有談天律然態(tài)山運(yùn)地盡和仙自塑然侄湖景蕉,成加印上基人鼠工當(dāng)打墨造未的冒湖浪景填資源發(fā),音屬襲于土宜俊興獻(xiàn)市令場刷上絨唯暗一凳的傘山水絮豪做宅u項(xiàng)撐目鬧規(guī)備劃步的補(bǔ)純慣別白墅父社摘區(qū)名以末北城美風(fēng)甲格足獨(dú)是棟箭產(chǎn)犧品孟為止主江泡南蝴春謝天地市塊癢高臣地陶弱都快路臨塊路禁高旋差自構(gòu)然朝湖內(nèi)睡部梯平帽地地趁塊立屬叛性—天—生荒態(tài)狠控撒制章區(qū)到,絮自碗然健資弦源暗良咳好蔑,訴但書項(xiàng)情目潑昭杯示豆性弱仿,骨可奮達(dá)雪性牲一律般懼,刪臨石近窄學(xué)建校益噪切音桶影灣響窩會(huì)究比畜較善大N無裳錫很工鑄藝芒學(xué)畏院自趁然溉坡晚地3、爺項(xiàng)柱目癢處浮于興城透市戒正逮形艇成是的音富備人環(huán)區(qū)4、寧大方規(guī)蘋模假純溫別允墅孤社簡區(qū)1、兔非逼城宴市蠶主撞流瘦發(fā)營展銅方怖向2、改項(xiàng)融目敵昭撥示絞性偶弱談,座無花主玻動(dòng)需人啄流優(yōu)景勢劣往勢本肚體稍優(yōu)庭劣牌勢肆總拾結(jié)1、販稀陷缺胳的崇山幻玉地偵資秒源2、4粘0申0多策畝莫的約未摧來慮規(guī)炮劃界配葬套戴可醬以弊預(yù)供期本訂報(bào)蓄告魔是豪嚴(yán)損格看保顛密稀的遲。本租體徐分返析晶結(jié)睬論—蟻—本關(guān)項(xiàng)攔目押具脹備劣打麻造瞇宜嶄興呢頂宅級(jí)水別賀墅期社塌區(qū)貿(mào)條疲件本攪報(bào)惱告紅是靜嚴(yán)駛格即保框密膛的度。市攔場朝分膏析荷討蘭場島遠(yuǎn)授東返地濁塊環(huán)攔科瓶園割板睡塊龍促背尿山春板拉塊碑:中常星斜湖世濱淹城中導(dǎo)堂東濤氿耐一感號(hào)東扶氿撐一廚號(hào)甘南什郡東甩氿辰板嗚塊喚:逸奇品毫尚汁東團(tuán)雄氿克板研塊—湖羽景資票源蜻豐滴富殊,磚依雁托老拍城掏區(qū)找配尚套幫,濟(jì)未來事供職應(yīng)秧量果少;東敬氿尋板統(tǒng)塊—城膛市新疫的塑發(fā)正展讓方叫向逐,熱喂點(diǎn)悉片希區(qū);龍婦背介山知板攔塊—山體未資膀源雅為神主期的孝城市士自呈然清資饞源示最毛高市撞場銹現(xiàn)銜狀練格旱局—烤—高抽端潤市純場念分挖為慮團(tuán)暢氿涌、注東檔氿焰、怖龍火背駝山開、盲主番城勝區(qū)濕四栗大滔板偶?jí)K景胃湖籮天眠城團(tuán)蜜氿醋板言塊恒磚基地地皮塊海魔德碼名屬園半批島躺花菜園華容利由山避莊龍赤山艙豪蛇庭江兄南墻春歲天陶償都理路6號(hào)型籍面龍積4滾0罷0平中務(wù)星賴湖暗濱堪城鈴二戚期東航氿稠一炎號(hào)荷喬蘭夾島獨(dú)盈棟聯(lián)狀排雙躍拼疊售加2很0維03齒0堂04催0農(nóng)05撤0珠06剖0鉛04有5色05始0確05段5兼06久0箏06倚5章06淺1飾52規(guī)4夜5竿-徒2繩7茶92纏8旺0鍛-饒3嬌2玩01團(tuán)8氏5英-變2竄7幻玉72茶5鏡03琴0努0斃-考4銅5崗03紋8將02膏1隙7閃-語2翅7簽4主左力束戶3查3棒8忘-仔3潔6吧5型點(diǎn)面抓積3棵5暮0摔-3巨0穴7耽-珠4抱6綢0米3葵1獎(jiǎng)0薄-跳3紗9梨7主暴力蓋戶2激5隔4助-躍2風(fēng)7君42爆5鍬0言-2畢9悅03溫0歸0平米市旬場剝現(xiàn)漲狀—愈—言0蒙9年躁別鍋墅禾市舊場挽主狗力溉面胖積獄,媽獨(dú)漲棟3禍5列0益-企5舟0份0雀㎡,釀聯(lián)熱排2克5皮0蹲-浴3對(duì)0榜0只㎡項(xiàng)目總套數(shù)產(chǎn)品類型推出時(shí)間已售剩余東氿一號(hào)170獨(dú)棟、聯(lián)排09年8月1700荷蘭島500獨(dú)棟別墅、 聯(lián)排09年5月285205中信湖濱城二 期303獨(dú)棟、聯(lián)排08年8月1200中堂148聯(lián)排09年初1480項(xiàng)目建面容積率產(chǎn)品類型推出時(shí)間預(yù)計(jì)推出量遠(yuǎn)東項(xiàng)目15萬平米1.5-1.8高層\聯(lián)排9月4萬平米恒基市中心項(xiàng)目6.4萬平米1.8高層\聯(lián)排9月6.4萬平米蘇寧項(xiàng)目70萬平米1.7別墅約10萬9-10月6萬平米景湖天城30萬平米高層\聯(lián)排\
洋房8-9月5-6萬平米本勤報(bào)與告憲是數(shù)嚴(yán)蠢格減保申密債的斑。競賣爭引分墻析—領(lǐng)—宜叉興燦別段墅堅(jiān)市轉(zhuǎn)場根目母前判存蓬量敬較們少,衛(wèi)1持0年兔上矮半敢年滔出王現(xiàn)物短銅暫吳空攀檔舟期,下僚半年輪市床場歲競論爭翠激宋烈菠預(yù)趟計(jì)款有2聞2萬益平筍米屬放生量2腎0遇0您9年戶全爬年宜斬興孟市蹦主雨要樓垃盤具供城應(yīng)雷別墅1砌0犯2攻1套關(guān),剩刃余2拖0址5套,上大半偏年經(jīng)出乳現(xiàn)短融暫胡空鉛擋套期,下娃半釀年柳將堅(jiān)現(xiàn)集新中框放壺量規(guī)??偨ㄖ娣e:6.4萬平方米 容積率1。8產(chǎn)品高層大平層+聯(lián)排預(yù)計(jì)開盤時(shí)間預(yù)計(jì)開盤時(shí)間為2010年9月
項(xiàng)目特點(diǎn)項(xiàng)目位于城市老城區(qū)。景觀資源與城市配套較為豐富。本便報(bào)切告匆是診嚴(yán)羨格繞保差密耀的勞。競錫爭夫?qū)N手血分材析—棄—恒管基殺項(xiàng)去目雙,挑主妨城怎核吳心涼區(qū)默位熊置起擁追有振良宜好仰的迅水平資垮源及環(huán)乞境恒嘴基擱地饒塊規(guī)??偨ㄖ娣e:16萬平方米 容積率1。5-1。8產(chǎn)品高層+聯(lián)排預(yù)計(jì)開盤時(shí)間預(yù)計(jì)開盤時(shí)間為2010年9月項(xiàng)目特點(diǎn)項(xiàng)目位于城市老城區(qū)。景觀資源與城市配套較為豐富。本膜報(bào)愿告奮是醫(yī)嚴(yán)涉格存保竟密護(hù)的影。競際爭智對(duì)徒手盤分借析—環(huán)—遠(yuǎn)下東逝項(xiàng)喘目懶,秩別選墅+高混層捏,崇擁歉有駐地?fù)岫慰輧?yōu)歉勢擱、昏豐掙富賴的峰水踩資漂源渡以捕及邁部分促精癥裝熊修聽,坊具靜備汗打征造尸高射端駕項(xiàng)相目懸先靠天喚條到件遠(yuǎn)惡東泉地把塊規(guī)??偨ㄖ娣e:70萬平方米 容積率1.7產(chǎn)品高層+別墅,別墅有約10萬方預(yù)計(jì)開盤時(shí)間預(yù)計(jì)開盤時(shí)間為2010年9月項(xiàng)目特點(diǎn)項(xiàng)目位于東九板塊,城市主流發(fā)展方向,臨進(jìn)重點(diǎn)中學(xué)本累報(bào)卻告艦是搜嚴(yán)神格心保諒密甚的獵。競脾爭映對(duì)拼手潤分階析—科—蘇媽寧懸項(xiàng)繡目普,洋別丟墅+高支層沫,擴(kuò)屬與于零城找市根主狂流風(fēng)發(fā)歪展方腥向,擁句有蹈湖士景往和渣重雪點(diǎn)襖教移育等配蘭套蘇悟?qū)幯爻▔K項(xiàng)目狀況本項(xiàng)目遠(yuǎn)東項(xiàng)目蘇寧項(xiàng)目恒基項(xiàng)目區(qū)位龍背山市中心東氿市中心建筑形式獨(dú)棟、小獨(dú)棟、類獨(dú)棟高層+聯(lián)排高層+聯(lián)排聯(lián)排+高層產(chǎn)品亮點(diǎn)山體獨(dú)棟及小面積類獨(dú)棟產(chǎn)品部分精裝修綠城設(shè)計(jì)品質(zhì)感強(qiáng)優(yōu)劣勢 分析優(yōu)勢:自然資源、純別墅社區(qū)、山地規(guī)劃、產(chǎn)品領(lǐng)先,優(yōu)勢:區(qū)位、配套、水資源優(yōu)勢:大社區(qū),水資源城市主流發(fā)展區(qū)域劣勢:復(fù)合性社區(qū)、配套不齊全、優(yōu)勢:水資源、市 中心核心地段。 劣勢:工程進(jìn)度緩 慢,品質(zhì)感一般本粥報(bào)紛告匆是中嚴(yán)杰格驚保敗密較的種。我騾們匙競怕爭或的源強(qiáng)皆反物差策楚略:富層人掏區(qū)司、誕自遙然叮資故源齡的合高砍占拆位森、膽大耳規(guī)斑模允純蒸別委墅私社紐奉區(qū)突宗出衡項(xiàng)哪目內(nèi)核嘩心佩競在爭數(shù)力氧,某強(qiáng)遇勢燭樹災(zāi)立拼宜舉興撤第導(dǎo)一膏別辣墅年豪象宅扮地藏位菜!競雅爭虧策愿略—班—強(qiáng)厚反主差慮策群略歉:丹富閥人御區(qū)礙、巧自稅然燙資盯源斥的甚高峽占螞位膠、際大績規(guī)龍模倆純模別胳墅本顏報(bào)辣告沫是養(yǎng)嚴(yán)善格狗保覽密額的桌。推匪廣死渠洲道—抹—主柱要選推毀廣銳渠滿道位為宜渣興雙日桂報(bào)王及激宜蹈興均電視完臺(tái)蛋,否少飲量柿人栗民愈路痰、論解拌放候路些戶雙外,司鄉(xiāng)橡鎮(zhèn)危及賺高吐速慮公路仇高真炮蓄狠客放手微段—剖—啟耕動(dòng)暴之負(fù)初古,供市夏區(qū)妨設(shè)夢立刮接犁待說中萬心枕,子項(xiàng)稀目現(xiàn)伶場捷有拾樣尤板尾段網(wǎng),交啟一凈萬錄優(yōu)周惠發(fā)五衣萬攀,負(fù)至錄開擇盤爸日盟,成二次儉貴庭賓府卡涼升雕級(jí)價(jià)新格庫策亦略—錦—蓄薪客遞期出間僑,淚對(duì)達(dá)外碌報(bào)參價(jià)危格球區(qū)昏間胸,火開瓜盤散當(dāng)日仍,確價(jià)眨格布公赤布藝。我逝們陳項(xiàng)逐目熔目貝前浙是網(wǎng)宜背興歌最令高好端咐的霸別冶墅厲,藝靠坡近雷東戰(zhàn)氿疊湖獵,累城市聲配員套梯豐網(wǎng)富身。役項(xiàng)賴目窗東流北哄角桶還星有朵一過個(gè)拐省蹄重意點(diǎn)個(gè)中地學(xué)策。格我蟲們一仁期幅開鄭盤池當(dāng)殃天富就葉賣尺完勺了尺,修二惜期仙已府經(jīng)視預(yù)寶定諒,恐預(yù)筆計(jì)廣在顏今院年的串六篩、抵七忠月占份益會(huì)鈔推允出品高娘層針產(chǎn)源品件。迷開鑄盤藍(lán)當(dāng)睜天頂主鍛要霞是壁通敢知那勵(lì)些簡辦穿過根貴位賓禽卡選的螺客劉戶查,半沒贈(zèng)做轉(zhuǎn)過澤特剛色區(qū)的除、進(jìn)大分型曠的襯活擦動(dòng)—迷—東抓氿嘉一其號(hào)扯銷稈售川代軋表過疤往述樓咱盤傭分的析—僻—東冰氿僻一招號(hào)藍(lán)展紗示嶄先捉行羅,鋒通盟過舅項(xiàng)深目副高星品愉質(zhì)置樣魚板皇房憲、掉樣捆板察區(qū)喂、掩會(huì)眨所炒以及畜物服管福展瞧示腿實(shí)匠現(xiàn)狹項(xiàng)臉目步高班溢劑價(jià)過遺往饅樓日盤塘分沙析—咱—中賀堂薯抓教住性市島場晝空喪檔輪期幣,狂配罪合葬強(qiáng)柴力欣營乘銷聞手駝段因和賤精損裝誼修裳產(chǎn)綱品趴迅反速伶消化u項(xiàng)皺目違特梳點(diǎn):主篇流待發(fā)持展方邀向溝的枕區(qū)蟲域妹優(yōu)摩勢述。咽獨(dú)特產(chǎn)的符中示式漏風(fēng)撤格禿和錘精燥裝修子。紐奉整坦體絹產(chǎn)碑品奇和危園鑄林打麗造慢較敏一績般貝,些主撒要虜依靠脈前左期并營些銷罰和披異繡地越項(xiàng)目通引央導(dǎo)謙客潔戶凍,俘且可搶鴉在市臉場特別擱墅塞供身應(yīng)草斷脈檔期鈴,張迅秀速惡消投化梢。uu市判場顯反匹應(yīng)怒:壞高念贈(zèng)襖送(散位月置叢較厭差扒的晨贈(zèng)嶼送倦精裝敘修桃)碌,中府式同風(fēng)錄格秧在市砍場滋上泄較垃獨(dú)竭特泳,可客滲戶感燒知蹲較腳好導(dǎo)。獨(dú)偉特輔營怠銷甩手耗段晃:通唐過售協(xié)樓阻巴凍士哥直兄接始引票導(dǎo)際客戶前開往嚴(yán)無垮錫壇進(jìn)衫行刺現(xiàn)勤場感氧知蜘洗梅腦戶沿型聯(lián)龜排追:2狼4拌0吊—純2蟲9宅0平撞米價(jià)解格聯(lián)佳排樹:1扔8揚(yáng)0婆—肉2呈7斧0萬0警9年蛙年碎初揭推倡出1縫4湖8套季別仁墅拍,5月全蔽部圾售共罄破,4月侍推值出篇高銅層累,貪只剩2桃0幾伶套見。?來摟我鄭們讓這今的筒客討戶坦看迷中吐后少期太發(fā)默展屋潛沒力齡,未檔來虧有赤學(xué)坊?;韬蛧卺t(yī)概院熊遷召入短。嚴(yán)同槐時(shí)枯精酬裝繩修的吐贈(zèng)暈送籃也掛打錢了御一馬個(gè)丸性帽價(jià)木比離。—柿—中抽堂脈置紫業(yè)坐顧職問?中聾堂步現(xiàn)物場占什抖么淘都類沒羊有胖,判就麻直進(jìn)接板設(shè)手了丈兩輛叮售劣樓第車分,蜜拉呀到怎無同錫革去拌看磁樓櫻。庫而爐且沒他們向賣士樓攀的跨時(shí)沿候淘市漆場守上石別韻墅孩少輕,掘相莫對(duì)改占了康一聰個(gè)漫空老檔失期絹。—竊—花貸樣械年妖副姜總違經(jīng)相理班許盛國蘇棟本訪報(bào)弟告下是美嚴(yán)彎格怕保霞密炕的諒。1、多搶披占偵市襯場芬先抹機(jī)2、覆放金大煙核冷心滔競誕爭韻力衣,圖形震成更市弊場芒強(qiáng)啊烈露反緩差3、庭展釀示吐形爆象轟中架實(shí)您現(xiàn)荷項(xiàng)披目螺高炎溢棋價(jià)競樓爭棗分銹析球營蹦銷莊啟凱示本效報(bào)稻告怎是滋嚴(yán)談格常??妹軓R的吊??涂硲衾p分閥析30%
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)厚注咸點(diǎn)閣依區(qū)次筋為徑社的區(qū)克環(huán)摸境剪、項(xiàng)煎目派形唉象丈、斷品倒質(zhì)湊、仰物型業(yè)致管谷理合、櫻花孕園地昨下止室可及帥車記位畜、麥風(fēng)覺水裹,宰最綠后原是僚戶喝型動(dòng)??捅纛嶊P(guān)冷注獨(dú)點(diǎn)—戲—置賭業(yè)尿關(guān)幻玉注韻點(diǎn)秧:鉆首錢先敢看田區(qū)光域粱資灣源臥、瘋其伸次念是盆社勾區(qū)數(shù)環(huán)壩境陶,依項(xiàng)尺目鵝形椅象的線檔呆次別,加物足業(yè)帥管燭理攪服畫務(wù)劑是更他撒們飄在嘗考予慮顯購地買遷時(shí)截最虧為階關(guān)總注疊的金因隆素謊之一輸,具再怎次院是槳關(guān)你注導(dǎo)車急位找、蛾風(fēng)示水騙、它私稅家緣瑞花追園口、毒戶復(fù)型馬等產(chǎn)戒品猜關(guān)朋注鑄點(diǎn)客夸戶哪總扎結(jié)—嘩—客壘戶鵲整棚體渣購墊買蘭力郵和越圈雄層參感票強(qiáng)雁,濫消刊費(fèi)素需朽求眉旺社盛華,萌追碎求甲高嗓品宿質(zhì)決生活螞,凝炫止富浴心江理犧強(qiáng)A購四買來力共強(qiáng)圈虛層蘋感最強(qiáng)B消烏費(fèi)污需傭求鍋旺瓣盛客川戶冶特妙征D炫澡富址心佳里旬強(qiáng)C追旱求炸高泛品廳質(zhì)南生奴活客勺戶終語茫錄宜毛興1艇0博0同0萬飯以旦上泰的懂銀優(yōu)行拆存款儲(chǔ)客魚戶像有1劍0升0膜0作0人茫?!C—儲(chǔ)血鑫宜引興恥買總獨(dú)儀棟健別申墅捆的日客漏戶貫大部妻分鉤資恩產(chǎn)鈔應(yīng)山該麥在5煤0劑0涼0萬-蔽1億勉?!啞獜埌婵偪土魬魤φZ舟錄我碰太蹤蝶太保經(jīng)撇常妖去毯香胡港計(jì)購冰物宋,因憂為詢宜捏興推的每好趟多描有賄錢澤人籠都坦喜歡愿去鋪香念港飲購抱物釋的勇。也對(duì)飽于鑼房使子來余說喪,倘品獅質(zhì)漸很渴氛歸圍婚一遺定友要挺好—誼—高拿總宜嫂興耽的痕有活錢翁人仰很積多斬,虜開準(zhǔn)的名甘車棉都也是以寶齊馬理奔類馳烘的晶,臺(tái)以賢前賓叢利賺只滴有餅兩海輛歇,誘現(xiàn)絡(luò)在的有柴很懷多—鞭—張票總客隊(duì)?wèi)魟e語吩錄宜趴興斬去隔年叮的傍別鑼墅今一欲開乎盤椅就賣束光歐,諸東蔽氿他一康號(hào)淘我瘦知漏道短后撞第二端天畢過念去細(xì),堆居屈然叮沒核買恒到命?!取獜埲峥?cè)T年運(yùn)整根體私市報(bào)場籃很鐘好握,5縫0敲0萬療以飼內(nèi)枯的份獨(dú)拒棟塌賣原的位最慨快穩(wěn),接然后娛是3攔5哄0萬辯左當(dāng)右今的承小旋獨(dú)抗棟便和聯(lián)撈排繪產(chǎn)雹品護(hù)?!K—中尾星還湖竊濱罩城桃楊慈艷客易戶懇語期錄宜裕興錫現(xiàn)需在豆有良好軍多撥富得二睛代笛,有映錢蠟,竊很型牛管的臂,腥開歉的諸好開車瞧有好熔幾當(dāng)套脫房溜?!荨獜垰饪偤檬疃嗥炜蛣?dòng)戶聲開帝名樸車收、塑戴男名容表囑、背乖名串包稱,鼓我禮們羨吹敵捧糟他拼們摘有錢俊,某有鑄品曲位奮,釘他屈們填根斥本童不遞反感返的菜,匪大勇部匯分達(dá)是欠比啊較乳開鋪心謠的—望—張誦總本沖報(bào)佩告尸是紫嚴(yán)南格絕保其密女的肝?;S跊Q項(xiàng)蹄目聞目簡標(biāo)火客這戶倚特帥征洲的撒推插廣灘重善點(diǎn)同:滿渴足夠身盡份鼓提您升價(jià),禮宜窮興風(fēng)財(cái)票富禍階馬層巧自逃住乓客恒戶?突秀顯旬項(xiàng)備目風(fēng)的雜身意份恰標(biāo)圣簽吵,饑加牧強(qiáng)粗營幅銷很引遙導(dǎo)?擴(kuò)弦大喊項(xiàng)旺目能在浮財(cái)律富拿高己端眾客蘇戶滋中擋的就圈筆層滿效雄益1、抹容練易因受危營燙銷挽引饒導(dǎo)營唇銷繼啟腫示本死報(bào)映告尋是矮嚴(yán)仆格確保駛密中的凡。別蠅墅漂類指客姜戶舉了但解蘭項(xiàng)旱目懸信漫息椅的智途枯徑傷基拳本迫上猜為懶朋狂友厭介伐紹爺(成下縣屬挺、史朋計(jì)友蛾、榆前通期拳業(yè)散主企)瘋,膽而朋園友代推龍介襪購棕買腎的悟最少重遵要錢原田因慢在妹于淚朋惕友窮圈購層赴的霞攀勾比積和舉圈勻內(nèi)揭朋趕友之聚掌會(huì)淹需識(shí)求四,禁客廳戶儲(chǔ)希挖望雷自己弦的存朋航友壘能很夠喇共役同窩分內(nèi)享效,處因顯此塌需繩重舟點(diǎn)脆考參慮撓朋姜友既推貍介蕩的叛渠捧道伍:1、絡(luò)讓角客五戶松找元客趴戶遺;2、頑讓蘇客寸戶賣告樣訴完客德戶戰(zhàn);3、志讓坡客摧戶蠻影錯(cuò)響竊客濤戶賓。2、據(jù)朋疑友坐推角介4、端服慨務(wù)喂提愉升以糠細(xì)尋節(jié)臘處案打皂動(dòng)榆客朽戶森,留由向于牽目粒前蛛競萍爭膠項(xiàng)川目黎營瓣銷姑較省弱勞,憑同敘時(shí)蝦本業(yè)地留客絞戶疏對(duì)趣物抱管伏服而務(wù)逆的固尤傷為遲看中倚,灘通粒過盡高挪端漫物陳管衣服乘務(wù)牧同咸時(shí)趙本竊地?cái)晨推瘧糍F的反虛陪榮郊心坊理抱,置通助過托超爆出框目挨前裳市困場卻的攏營島銷混服照務(wù)左,拴從細(xì)狀節(jié)垂中警打破動(dòng)蒜客畢戶魯。騾因覺此暗在敞后柱期林可蔥以花通連過以飯服須務(wù)縣提必升挺項(xiàng)獄目紡價(jià)溜值撫,違帶籠給法客稈戶羨尊申貴活感蹦受胃!3、束展惹示支為相王宜柜興對(duì)客賄戶射講漠究疊眼踩見突為灶實(shí)竹,蛇通序過兼高遵品柏質(zhì)島現(xiàn)噴場嚷展阿示季,彎滿亮足唱客烘戶親尊井貴盲感貴和罵虛比榮夾感遍,嗚建橡立額更高鴨端悶的塘項(xiàng)洞目泳形較象收,可忠發(fā)核揚(yáng)摸展燃示滑對(duì)吧客號(hào)戶獵感纖染不效簽果遙,揀直飾接澇促拍進(jìn)洋成誦功妹;5、刪重表視創(chuàng)風(fēng)反水由辣于捐目豆標(biāo)迷客嚇戶圖多隸為擁私順營蹲業(yè)否主井和聲生仙意增人克,葡比烘較圖重片視少風(fēng)鉗水雕,吉所乏以罩本燃項(xiàng)量目準(zhǔn)在通睜過雹推愁廣沈、說攀辭巡壽、多活儀動(dòng)雀等銜形預(yù)成胞對(duì)貧本鏈項(xiàng)須目案及犬區(qū)采域神的鄰風(fēng)火水酬寶頑地掃認(rèn)牛知本涂報(bào)隙告爺是系嚴(yán)嘆格際保發(fā)密居的掛。營球銷從戰(zhàn)徑略S優(yōu)勢1、區(qū)域:政務(wù)、別墅集中、富人區(qū)雛形2、資源:唯一的山資源/地下凈水資源;3、產(chǎn)品:北美風(fēng)情/創(chuàng)新戶型/山水景觀;4、傳統(tǒng)的風(fēng)水寶地5、未來同類型土地供應(yīng)非常稀缺
W弱勢1、地塊周邊形象差,緊鄰學(xué)校;2、昭示性弱3、條件不成熟,急于回現(xiàn)O機(jī)會(huì)1、宜興市場高端人群正處在一個(gè)換購需求階段2、宜興市場高端別墅營銷手段較為初級(jí)3、城市規(guī)模較小,易于營造影響力及口碑傳播
T威脅1、2010下半年別墅供應(yīng)的集中釋放,市場競爭、異常激烈好揚(yáng)形傲象桂,飄弱饑化引弱綱勢旋。本告報(bào)禁告缸是況嚴(yán)明格景保古密促的菠。項(xiàng)途目夜總套體功營搖銷皂戰(zhàn)紹略—右—作強(qiáng)為賓富軋人倉區(qū)括擁漢有蘭城幼市楊唯茂一映稀旁缺配資陡源裙的術(shù)大植規(guī)濾模爽純眠別貍墅廈項(xiàng)走目煮,淋我趣們需際要陳成倆為煮市晉場絞領(lǐng)爐跑按者訊,秧完歪成2格1萬半方蛛社蘭區(qū)跟形休象鋼上孝的拿傳鼻承慣、胳持旗續(xù)燈與欺升素華抓匆住蔬機(jī)餅會(huì)鋤,拿最芳大錯(cuò)限出度松的鄉(xiāng)豐放蘇大理競要爭窩優(yōu)支勢從;渾突跨出厘重蜻圍零,手建放立桃良本膜報(bào)螺告陶是販嚴(yán)賄格倒保揚(yáng)密范的估。宜興首風(fēng)席戰(zhàn)山絨水純吼別墅件大緊社予區(qū)項(xiàng)震目士定乳位本敘報(bào)課告驕?zhǔn)邱剣?yán)眼格各保珠密徐的俘。形器象拌定錯(cuò)位世襲扭龍背隔山客今戶指定父位產(chǎn)作品辭需誕求4跌5且0余㎡以遼上判、笨總活價(jià)在8差0曲0萬竿以悄上倒的鍋大獨(dú)故棟3現(xiàn)8寫0寸-麗4蠶2游3愁㎡、糖總顏價(jià)在6起8柱0魚-浪7貪6縣0萬濁之貢間的苦的糟主導(dǎo)流易大唯獨(dú)逐棟2悉5勁0怒-適2柳7劑0越㎡、珠總膜價(jià)在3烤5裂0萬崗左禍右羞的如類獨(dú)凱棟金汗字萬塔僅頂疾尖邁階賞層奴大規(guī)始模轎私嬌營吼業(yè)腸主資撐產(chǎn)烏在1億標(biāo)以遙上年援齡彈在4關(guān)5刺-沃6鍛0歲財(cái)?shù)⒏蛔x階備層身黎價(jià)5千彈萬-犧1億李的畫私營爽業(yè)準(zhǔn)主年遵齡腸在3貢5配-氣6貸0歲富鹽裕玻階所層身科價(jià)1齊0級(jí)0誓0如-屢5摧0肢0醉0萬的犧私興營渠業(yè)摩主必及惑泛民公務(wù)殿員基高緒管寫階借層年阿齡如在3奪0株-禍5揮0歲客粱戶融定林位—隙—私貨營隸業(yè)識(shí)主居及胞泛國公胡務(wù)幼員由的智高費(fèi)層枯是猶本彎項(xiàng)懶目敵的堵客植戶本唇報(bào)倦告伏是酬嚴(yán)詠格尚保希密抓的棍。案坦名列原鵝則1、圣凝踏練摸核作心惰價(jià)際值2、呀區(qū)粥別維于余現(xiàn)鋪有前案密名危形另式3、齡得擾乎裝山蛙水慢高株于巴斯本繁報(bào)懼告撿是咱嚴(yán)浪格撕保隊(duì)密恢的糞。營殿銷妨策醫(yī)略—鴨—展程示柳策啞略非疼現(xiàn)憂場丟展鴿示—膜—植葬入上高執(zhí)端混平埋臺(tái)駱(4月寶份聽啟抹動(dòng)墻)奢而侈東品軟專逗賣掌店高練檔家商店場非勞現(xiàn)鵝場坑展萌示—趴—富種人望區(qū)雖的韻區(qū)分域妻價(jià)廚值思展楊示遭(4月1矩0日曉完早成鹿)1弄.2丹.3受.4恰.臨仿時(shí)叼售樸樓陵處馳:4月1缺0日糊前儀,祖宜外興珍賓累館靠臨閑時(shí)厲售亂樓童處冊改換造臥完成魄,廁同鉤時(shí)產(chǎn)形煉象德出也街臨卡時(shí)劇售談樓關(guān)處盞提焦供杜免默費(fèi)長高圖檔弱咖殃啡松、匙茶蘿品料嘗躁,塔同肉時(shí)型有事室燈內(nèi)皺高肚爾夫炕的砌休遙閑什運(yùn)券動(dòng)蒜,憑使票售賤樓鐵中巨心場具舉備爽強(qiáng)坑昭消示踏性肥和滋體屢驗(yàn)雄性區(qū)詞域握沙吼盤—限—龍培背嘗山館生板態(tài)蠶生香活皂示炸范洋區(qū)《卵D立i突s趴c腸o努v擱e侄r閉y畜》桶—身—富蝕人坡區(qū)焦地旬圖綁作樹為兩形木象飛樓警書本勿報(bào)駱告笛是應(yīng)嚴(yán)射格課保抽密跟的斥。非萄現(xiàn)咳場聰展仗示—圾—山題居瀉綠福色灑生筆活吸滲寨透攜的丘載購體途:府宣劣傳董片主及浴形絡(luò)象煮大椒使3兼D宣部傳漸片—檔—綠卸色臨奢詢侈俘生束活形服象飄大竹使—丑—每奪個(gè)躁銷聲售慘員潮都搞成真為抽綠傅色涌形飾象說大狐使綠芹色享奢席侈避生詞活本機(jī)報(bào)續(xù)告化是海嚴(yán)京格句保丘密向的組。非令現(xiàn)田場系展監(jiān)示—鐘—臨扣時(shí)血售善樓礎(chǔ)處穩(wěn):票體匙驗(yàn)竊式鞏山投居攀綠只色傳生置活慣滲觸透乏(4月1典0日石完工成譽(yù))本朵報(bào)穗告泡是蠻嚴(yán)瘦格作保隸密秘的蝦。現(xiàn)藍(lán)場惰展釣示—始—售聯(lián)樓畢處梳立朗面肥及蠅前婦廣姓?qǐng)鲳挘?帳0月腥完述成撓)本榨報(bào)們告乘是規(guī)嚴(yán)昂格要保御密徐的甚?,F(xiàn)匯場潔展煩示—鞭—道奸路1駁0月跑初足完格成瓶,革圍扔墻4月抱底塌完識(shí)成本挺報(bào)遷告學(xué)是型嚴(yán)蒜格葉保察密隙的稻?,F(xiàn)旦場汗展簡示—析—樣未板稀房蒜(1榮0月晨初條完邪成妨)本東報(bào)愈告炊是熊嚴(yán)暑格余保吳密丑的梳。營愿銷吹策蟻略—?jiǎng)?wù)—推怎廣很策軍略編號(hào)區(qū)域位置1人民路2解放路3錫宜高速路口4寧宜高速路口5官林鎮(zhèn)6高塍鎮(zhèn)7丁蜀鎮(zhèn)12356線肆上夾形冤象秒第躲一崇策碑略—軋—確谷保裝能陜夠務(wù)實(shí)脫現(xiàn)胸高攪形宣象取的鎖媒交體的成弓為高主橫力澆投飽放漿渠耍道安(集戶艘外齊、溜電聾視遙、平閥面刻媒滋體在)本廚報(bào)妻告娛是課嚴(yán)百格孕保費(fèi)密稼的豎。線岡下斬價(jià)拒值貼滲還透懷客脂戶—閣—線膊下碗第蟻一之時(shí)亮間透將伸項(xiàng)道目感核炕心懷價(jià)摸值拉直庭效油滲啄透妥到飼目燭標(biāo)劍客達(dá)戶高分檔K愿T挪V銀爆行V竊I熄P高躲檔些酒拉樓高孟檔橡健弓身記房高禍檔妥茶慎餐瓶廳本爸報(bào)疑告籃是益嚴(yán)仰格市保泳密乖的努。主種題炊:芬舉省辦《中尸小法企辜業(yè)福發(fā)互展》論離壇以暢名兔人嘉效瞇應(yīng)頁引撐爆捆媒休體渣關(guān)公注索;陣座地參:富宜羨興購賓紋館倦五綿星幅大辣酒泳店媒飽體墳平牙臺(tái)竭:《第檔一諒財(cái)嗚經(jīng)》集飛中灘報(bào)搬道候(殊該犯渠凡道與魯郎叼咸陷平耕為攀戰(zhàn)鋸略變合再作芹伙萍伴趁)來結(jié)脈合《宜奇興棗日蒸報(bào)》其壟他畜媒筆體會(huì)對(duì)漏項(xiàng)看目膛整我體行新殊形去象仗出壯街轉(zhuǎn)。時(shí)冒間舊:6月1饞9日影狂響誰力爺活早動(dòng)—滅—原6月1釘9日沒舉酬辦漲一墊夜板傾材城蟻活奴動(dòng)售啟石動(dòng)蘭認(rèn)啊籌珍,際宜尺興僑賓爺館情舉愧辦滾郎糾咸牲平《中懇小噴企掘業(yè)昨發(fā)每展魂論允壇》配肌合黨銷桐售巷節(jié)矮點(diǎn)孟的察營糠銷長活抄動(dòng)—慢—脈諒壓集式察活驢動(dòng)江不裁斷網(wǎng)擠起壓置鎖類定災(zāi)客啞戶5月萄初房掙展會(huì)7月2餓5日奢犯侈擊品蜓展產(chǎn)勿品兵推鮮介聯(lián)會(huì)8月8日一救標(biāo)竄開盤8月1憶9日祈驢福含活動(dòng)1死0月殺中詳旬樣聰板愧房拋開放1騎0月2陷8日二夜標(biāo)胖開盤1月1日新喇春劃音吐樂會(huì)6月1李9日對(duì)洗話捏郎咸主平認(rèn)緩籌覆啟備動(dòng)往客伸戶鉤升縱級(jí)解而籌老端帶室新妄啟搞動(dòng)本撲報(bào)歲告豪是罩嚴(yán)落格惰保伸密麻的宜。營頭銷策策與略—辦—推姻售懶策扭略整滴盤梳分磨期—既—項(xiàng)漠目低總天體頓量2堪1萬桐方是,姓三猶期培開貌發(fā)總,胳首艘期呆約1罷0萬幫方件體圓量線樹湖立悼形縫象綁和回唐現(xiàn)互,計(jì)二遷期鮮三脅期由依召據(jù)筒后汽續(xù)破市溪場鞭條齡件蜘提漆升饞整魯盤資價(jià)毒值三鑰期堆二售期一鋼期N物疫業(yè)旦整盾體床價(jià)埋值捉從那北燈向希南漫依板次俊提欲高u大嫩一訓(xùn)期從會(huì)規(guī)捉劃范路甘網(wǎng)椒、施謙工策組京織眠、項(xiàng)啦目協(xié)總賭體磚量的衰三博個(gè)鼓角霞度考
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