湖南懷化飛達(dá)新世紀(jì)廣場發(fā)展策劃報告2課件

“一站式”體驗是步步高擴(kuò)建發(fā)展的方向發(fā)展制約現(xiàn)狀經(jīng)營面積2.8萬，出現(xiàn)規(guī)模不足的問題車位不夠，路面停車方式功能單一，周邊餐飲娛樂配套不足，不能滿足顧客多元化消費(fèi)需求后續(xù)發(fā)展方向擴(kuò)大規(guī)模，商場總營業(yè)建筑面積將達(dá)3.5萬平方米/針對步步高：本項目的競爭對策優(yōu)劣步步高品牌效應(yīng)、輻射力強(qiáng)專業(yè)經(jīng)驗、拓寬理念規(guī)模不大缺乏娛樂元素本項目有物業(yè)品牌購物中心新型業(yè)態(tài)規(guī)劃、理念、產(chǎn)品更新穎真正購、玩、吃“一站式”消費(fèi)選擇面層更廣同期在建商業(yè)物業(yè)多競爭招商壓力大揚(yáng)：科學(xué)整合“一站式”業(yè)態(tài)資源兼顧檔次、創(chuàng)新產(chǎn)品顧：引入專業(yè)管理模式關(guān)注物業(yè)后續(xù)經(jīng)營/市場競爭態(tài)勢預(yù)測市級商圈多個商業(yè)項目推出市場，增強(qiáng)商圈的市場關(guān)注度和影響力豐富業(yè)態(tài)、營造良好購物環(huán)境是商業(yè)調(diào)整升級、新建物業(yè)開發(fā)的必然方向市級商圈內(nèi)幾個項目的競爭要素雷同，商圈內(nèi)部競爭加劇；本項目走差異化競爭，購物中心、國際品牌賣場等競爭要素將創(chuàng)造一定市場機(jī)會/項目區(qū)域商業(yè)項目區(qū)域商業(yè)的評價：

迎豐路沿線商業(yè)物業(yè)發(fā)展水平多數(shù)尚在初級階段，租金水平不高，總體水平不高單位:元/平方米/小結(jié)：項目市場機(jī)會挖掘空缺市級商圈調(diào)整升級后商圈競爭力增強(qiáng)，但國際級賣場空缺市級商圈商用物業(yè)后續(xù)供應(yīng)量大，但真正意義購物中心等仍然空缺市級商圈缺乏對休閑體驗資源的有機(jī)整合，新型消費(fèi)模式空缺突破尋找市級商圈存在問題的突破口差異化商圈后續(xù)競爭性物業(yè)的競爭要素較單一，本項目的差異化資源有市場機(jī)會補(bǔ)缺引領(lǐng)挖潛/PART6業(yè)態(tài)篩選分析/懷化商業(yè)功能業(yè)態(tài)概況功能業(yè)態(tài)代表性商戶購物購物中心步步高百貨店華盛堂、國際名品城、飛達(dá)商業(yè)廣場大型超市步步高、佳惠專賣店夢特嬌、NIKE、adidas、JACKJOHNS專業(yè)店世紀(jì)家私城、通程電器新華書店、蘇寧電器、華日家俱專業(yè)市場福興數(shù)碼廣場、銀河電腦城、河西燈具大市場、河西家電城、河西建材市場、武陵城家居廣場、小商品市場、糧油市場等娛樂大富豪俱樂部、錢柜KTV品客酒吧、蘇荷酒吧餐飲新華光、維多利亞、桂林人家懷化市商業(yè)主要業(yè)態(tài)及分布/本項目應(yīng)選擇什么功能業(yè)態(tài)各類商業(yè)中心的典型主力租戶及相應(yīng)商業(yè)形態(tài)小區(qū)配套商業(yè)社區(qū)商業(yè)區(qū)域性商業(yè)市級商業(yè)主力租戶微型超市餐館美容院干洗店快餐店醫(yī)療室超市藥店百貨商場餐館家具店五金商店汽車美容店酒吧音像租賃店銀行超市大型百貨商店家具店大型優(yōu)惠商店體育用品店藥店辦公用品店電影院大型百貨商店大型影城時裝店大型專賣店大型優(yōu)惠商店娛樂中心飲食街商業(yè)形態(tài)小型商業(yè)街商業(yè)街為主，個別集中商業(yè)商業(yè)街＋集中式商業(yè)商業(yè)街＋集中式商業(yè)支點延伸、目標(biāo)/功能業(yè)態(tài)選擇需要一套系統(tǒng)、科學(xué)的篩選標(biāo)準(zhǔn)區(qū)域戰(zhàn)略備選業(yè)態(tài)業(yè)態(tài)前景競爭態(tài)勢聚客能力互動能力經(jīng)營獲利性業(yè)態(tài)1業(yè)態(tài)2業(yè)態(tài)3……………………………業(yè)態(tài)篩選漏斗圖項目戰(zhàn)略/項目功能業(yè)態(tài)選擇的分析標(biāo)準(zhǔn)篩選條件業(yè)態(tài)超市百貨店專賣店家居專業(yè)店圖書音像專業(yè)店電器/通訊專業(yè)店燈飾專賣餐飲娛樂康體符合區(qū)域發(fā)展戰(zhàn)略符合項目發(fā)展戰(zhàn)略業(yè)態(tài)前景好市場競爭不激烈人流聚集能力強(qiáng)帶動其他業(yè)態(tài)作用明顯經(jīng)營獲利能力強(qiáng)是否選擇適合樓層？通過以下條件對一些功能業(yè)態(tài)進(jìn)行過濾，選出適合本項目發(fā)展的類別/主力店：購物中心一般以超市和百貨店為主力店城市購物中心名稱規(guī)模(M2)主力店上海正大廣場24易初蓮花超市正大百貨寧波天一廣場20樂購、百盛武漢萬達(dá)商業(yè)廣場20沃爾瑪、太平洋百貨、華納影城廈門廈門SM城市廣場17美國沃爾瑪臺灣來雅百貨菲律賓SM影城廣州中華廣場17日本吉之島中華百貨深圳中信城市廣場15日本吉之島西武百貨廣州天河城13日本吉之島天河城百貨鄭州五彩廣場9北京華聯(lián)超市北京華聯(lián)百貨國內(nèi)購物中心主力店概況選擇百貨店為主力店的比例79%僅以超市為主力店的比例為21%雙主力店的有29%/國內(nèi)大型超市簽約進(jìn)駐，能聚客并帶動其他業(yè)態(tài)發(fā)展篩選條件是否符合注釋符合區(qū)域發(fā)展戰(zhàn)略√居民密集區(qū)，良好交通條件符合項目發(fā)展戰(zhàn)略√國際品牌超市，聚集人氣、促進(jìn)銷售、帶動小商家入駐業(yè)態(tài)前景好√經(jīng)濟(jì)、生活水平不斷提高，需求更全面市場競爭不激烈√國際品牌平價超市，壟斷市場人流聚集能力強(qiáng)√市民喜歡逛超市，品牌超市經(jīng)營狀況較好帶動其他業(yè)態(tài)作用明顯√吸聚人流經(jīng)營獲利能力強(qiáng)－超市篩選分析√/超市能吸引各個年齡層的消費(fèi)者消費(fèi)者調(diào)查顯示，超市是人們最常去的業(yè)態(tài)類型，占36％21-30歲，喜歡逛超市的占27％31-40歲，喜歡逛超市的占38％41-50歲，喜歡逛超市的占48％51-60歲，喜歡逛超市的占44％/人口流量調(diào)查表調(diào)查地名平均人流量人/小時年齡結(jié)構(gòu)20歲以下20-30歲30-40歲40-5050歲以上步步高132812438043230492華盛堂226226880488金帝批發(fā)576481802606424老飛達(dá)32148391355118鶴洲路7401642002209660名品業(yè)態(tài)篩選——百貨店篩選條件是否符合釋義符合區(qū)域發(fā)展戰(zhàn)略√區(qū)域內(nèi)適合的業(yè)態(tài)類型符合項目發(fā)展戰(zhàn)略√是市場輻射力最強(qiáng)的業(yè)態(tài)之一，有助項目建立品牌形象、提升檔次，帶動小商家入駐業(yè)態(tài)前景好√經(jīng)濟(jì)、生活水平不斷提高，需求升級市場競爭不激烈√高檔百貨店只有步步高一家人流聚集能力強(qiáng)選擇性購物，帶明確消費(fèi)目的前往帶動其他業(yè)態(tài)作用明顯√引起更廣泛的市場關(guān)注經(jīng)營獲利能力強(qiáng)√當(dāng)?shù)馗邫n百貨店的盈利能力強(qiáng)√適宜引入項目/需求本項目區(qū)域注重“商業(yè)圈”，通常在商業(yè)、辦公與住宅的連接地帶有一定商業(yè)基礎(chǔ)消費(fèi)者需要一定人流支持和較強(qiáng)購買力未來周邊建成懷化中高檔居住社區(qū)交通便捷度高，昭示性強(qiáng)的街面，擴(kuò)展輻射面位于貫穿城市東西、南北的主干道交界規(guī)劃設(shè)計1.5－2萬平方米多層垂直布置有獨(dú)立的交通出入口位置中空設(shè)計規(guī)劃設(shè)計中考慮百貨店一般需求分析√項目滿足業(yè)態(tài)需求/懷化高檔百貨店有市場空間高檔百貨店少、競爭較小步步高是唯一一家高檔購物中心盈利能力相對較強(qiáng)、增長快步步高2009年營業(yè)額3.16億元，增長30%以上“步步高逐漸把一些去長沙消費(fèi)的人截流了。步步高飛達(dá)商場國際名品城開業(yè)時間2007年1999年2009年營業(yè)面積（M2）3萬1.5萬1.2萬經(jīng)營檔次中高檔中高檔中高檔物業(yè)管理專業(yè)商場管理專業(yè)商場管理自建管理公司不夠?qū)I(yè)經(jīng)營狀況較好較好一般客戶來源懷化為主周邊縣市為輔懷化為主周邊縣市為輔懷化為主懷化三大百貨店概況比較/篩選條件是否符合注釋符合區(qū)域發(fā)展戰(zhàn)略√區(qū)域商圈適合的業(yè)態(tài)類型符合項目發(fā)展戰(zhàn)略√強(qiáng)化項目時尚、新潮的形象業(yè)態(tài)前景好√品牌化，質(zhì)量好，信譽(yù)好市場競爭不激烈全市范圍看比較激烈人流聚集能力強(qiáng)√新鮮、潮流感強(qiáng)帶動其他業(yè)態(tài)作用明顯√帶動人流經(jīng)營獲利能力強(qiáng)√產(chǎn)品毛利高√適宜引入項目服飾專賣店篩選分析業(yè)態(tài)篩選——服飾專賣店/需求本項目的擬和性評價選址在商業(yè)區(qū)、商業(yè)街或百貨店、購物中心內(nèi)選點區(qū)域商圈適合的業(yè)態(tài)類型消費(fèi)者需要一定人流支持和較強(qiáng)購買力未來周邊建成懷化中高檔居住社區(qū)經(jīng)營面積品牌專賣店60-80平方米一般專賣店20-40平方米規(guī)劃設(shè)計中考慮服飾專賣店一般需求分析√項目滿足業(yè)態(tài)需求業(yè)態(tài)篩選——服飾專賣店/服飾專賣店發(fā)展?jié)摿^大差異化塑造市場競爭力盈利能力高租金承受力較強(qiáng)租金承受力150－250元/月m2服飾需求保持較大比重?fù)?jù)消費(fèi)者調(diào)查顯示，服裝在消費(fèi)構(gòu)成中占比最大，品牌化產(chǎn)品受歡迎消費(fèi)者調(diào)查關(guān)于消費(fèi)支出構(gòu)成的選擇休閑運(yùn)動時尚女服時尚男服品牌NIKE、李寧、adidas、Etam夢特嬌檔次中檔、中高檔中檔中高檔中檔中高檔布點鶴洲路街鋪步步高飛達(dá)、步步高佳惠鶴洲路街鋪、飛達(dá)、步步高主力消費(fèi)群20－5025－4530－50懷化專賣店發(fā)展概況/分布零散幾個主要家具市場零散分布在開發(fā)區(qū)及人民路經(jīng)營檔次混雜中高檔品牌和低檔產(chǎn)品同場經(jīng)營全友家私廣場規(guī)模0.7萬m2布局F3－F4展銷，F(xiàn)1局部家居用品出租率98％租金(元/m2)F3：50-60；F4：40；F1：100人民路家具專業(yè)店概況業(yè)態(tài)篩選——家居專業(yè)店/中高檔家具專業(yè)店有發(fā)展空間懷化缺乏環(huán)境好的經(jīng)營場地，中高檔品牌希望和同檔次產(chǎn)品同場經(jīng)營本項目建家居專業(yè)店被家具經(jīng)營者看好租金承受能力不高，但對經(jīng)營樓層不敏感項目建成家私廣場，如果條件好、租金合理還是可以考慮開分店的——胡老板項目地段做精品家居廣場可行；如果開新店，要求面積400—600平米——老板項目交通條件還可以，如果建成效果好、租金合理，可以考慮設(shè)分場——全友家私有限公司許經(jīng)理租金最合適在四五十塊一平方米，超過七八十基本不會去的——金雅軒家私曾小姐懷化缺乏好環(huán)境的家私賣場，象帶空調(diào)等我們好品牌也希望和其他知名品牌同場經(jīng)營——恒達(dá)家具城成都全友家私有限公司許經(jīng)理在懷化市建一個高端家居專業(yè)市場還是有希望的現(xiàn)在家居產(chǎn)品的經(jīng)營格局高低參差不齊，不利于高端產(chǎn)品脫穎而出希望有場所能讓高檔產(chǎn)品扎堆，真正體現(xiàn)產(chǎn)品的價值——掌上明珠負(fù)責(zé)人，女，30多歲/篩選條件是否符合注釋符合區(qū)域發(fā)展戰(zhàn)略√區(qū)域商圈適合的業(yè)態(tài)類型符合項目發(fā)展戰(zhàn)略√是市場輻射力最強(qiáng)的業(yè)態(tài)之一，營業(yè)面積需求較大業(yè)態(tài)前景好√人口增加、家庭拆分市場競爭不激烈前進(jìn)路有該類專業(yè)店人流聚集能力強(qiáng)帶動其他業(yè)態(tài)作用明顯√引起更廣泛的市場關(guān)注經(jīng)營獲利能力強(qiáng)√高檔百貨店的盈利能力強(qiáng)√適宜引入項目家居專業(yè)店篩選分析業(yè)態(tài)篩選——家居專業(yè)店家具專業(yè)店一般需求本項目區(qū)域成熟區(qū)域區(qū)域有一定商業(yè)基礎(chǔ)消費(fèi)者受自身品牌號召力及經(jīng)營能力影響較大，中高檔品牌有固定消費(fèi)群追隨未來周邊建成懷化中高檔居住社區(qū)交通便捷度高，昭示性強(qiáng)的街面，擴(kuò)展輻射面位于貫穿城市東西、南北的主干道交界規(guī)劃設(shè)計展銷面積200-500平方米/戶適宜布置在高樓層規(guī)劃設(shè)計中考慮√本項目基本滿足家具專業(yè)店需求/圖書音像專業(yè)店可與教育、幼兒主題整合經(jīng)營需求特點消費(fèi)者對圖書城的需求較大人民路有一1000m2新華書店，人流量較大，尤其寒暑價學(xué)生更多，但不少是閱覽為主經(jīng)營特點盈利、承租能力一般人氣聚集能力一般，但和教育、幼兒主題整合，拓展經(jīng)營模式，可提升人氣及影響力消費(fèi)者調(diào)查關(guān)于項目業(yè)態(tài)選擇的意見要有兒童游樂場所、有飲食，提供“一站式”服務(wù)——投資者丁小姐項目周邊缺乏的業(yè)態(tài)主要是休閑娛樂廣場、大型書城等——投資者張建平/篩選條件是否符合注釋符合區(qū)域發(fā)展戰(zhàn)略√區(qū)域商圈內(nèi)適合的業(yè)態(tài)類型符合項目發(fā)展戰(zhàn)略√豐富人們多元化消費(fèi)生活業(yè)態(tài)前景好√人口增加，知識需求不斷提升市場競爭不激烈√市場上新華書店很少人流聚集能力強(qiáng)－帶動其他業(yè)態(tài)作用明顯－經(jīng)營獲利能力強(qiáng)租金承受力不強(qiáng)√控制規(guī)模引入項目圖書音像專業(yè)店一般需求本項目區(qū)域成熟區(qū)域區(qū)域商圈有一定商業(yè)基礎(chǔ)消費(fèi)者受自身號召力及經(jīng)營能力影響較大未來周邊建成懷化中高檔居住社區(qū)交通便捷度高位于貫穿城市東西、南北的主干道交界規(guī)劃設(shè)計展銷面積300-600平方米可以布置在高樓層規(guī)劃設(shè)計中考慮√本項目基本滿足圖書音像專業(yè)店需求業(yè)態(tài)篩選——圖書音像專業(yè)店可選但應(yīng)控制規(guī)模/電器/通訊專業(yè)店預(yù)留引入的彈性，重點參考市場需求變化及招商情況篩選條件是否符合注釋符合區(qū)域發(fā)展戰(zhàn)略√區(qū)域內(nèi)已形成通訊“專業(yè)街”，但總體規(guī)模不大符合項目發(fā)展戰(zhàn)略√懷化僅有三家電器專業(yè)店，是項目引領(lǐng)市場的機(jī)會業(yè)態(tài)前景好√隨著生活水平提高，電器、手機(jī)消費(fèi)增加是趨勢市場競爭不激烈√區(qū)域內(nèi)只有一家大型電器專賣店人流聚集能力強(qiáng)－帶動其他業(yè)態(tài)作用明顯－經(jīng)營獲利能力強(qiáng)－預(yù)留引入項目的彈性可能電器專業(yè)店一般需求本項目區(qū)域居民密集，有通訊專業(yè)店聚集符合交通便捷度高，擴(kuò)展輻射面位于貫穿城市東西、南北的主干道交界規(guī)劃設(shè)計電器專業(yè)店一般租首、二層該類商戶租金承受力低，一層價值高的商鋪不適合這樣租本項目附樓原名品店完全符合該業(yè)態(tài)需求業(yè)態(tài)篩選——電器/通訊專業(yè)店，應(yīng)彈性設(shè)置/篩選條件是否符合注釋符合區(qū)域發(fā)展戰(zhàn)略√區(qū)域已有姣好的餐飲發(fā)展基礎(chǔ)符合項目發(fā)展戰(zhàn)略√體現(xiàn)休閑特色、實現(xiàn)“一站式”新消費(fèi)模式的必然選擇業(yè)態(tài)前景好√擁有特色環(huán)境的餐飲店很受歡迎市場競爭不激烈－人流聚集能力強(qiáng)√購物中心的餐飲作為配套，有效調(diào)節(jié)人流帶動其他業(yè)態(tài)作用明顯√－經(jīng)營獲利能力強(qiáng)√－業(yè)態(tài)篩選——餐飲，西餐等特色美食都有發(fā)展?jié)摿Γ乙拙廴藲獠惋嫎I(yè)一般需求本項目區(qū)域西餐：成熟商業(yè)區(qū)；中餐：相對獨(dú)立的非商業(yè)區(qū)符合西餐的需求交通便捷符合規(guī)劃設(shè)計西餐一般在上樓經(jīng)營，經(jīng)營面積600－1000平方米規(guī)劃中考慮√適宜引入項目√項目滿足業(yè)態(tài)需求/懷化最受歡迎的西餐廳概況名稱地址規(guī)模經(jīng)營狀況維多利亞火車站西側(cè)1000平方米很好上島咖啡鶴洲路1000平方米很好黃金島國際名品城四五樓1000平方米較好金牛角王鶴洲路2000平方米較好幾家最受歡迎的大型西餐經(jīng)營面積600-1000平方米裝修有品位、有特色菜色出品較好/業(yè)態(tài)篩選——電玩城、電影廳電玩城吸引18-25歲青少年，能帶動周邊餐飲，可和美食廣場結(jié)合經(jīng)營狀況較好電影院數(shù)量少新片放映時間跟不上新型的電影廳出現(xiàn)市場空缺，有一定市場需求KTV/迪士高懷化的KTV是最主要的娛樂業(yè)種一般晚上九點半后才進(jìn)入消費(fèi)高潮主要是20-30歲青年人減壓、聚會迎豐中路及人民路附近聚集多家KTV，競爭較激烈折舊后消費(fèi)者容易流失項目周邊缺乏的業(yè)態(tài)有特色商店、大型游戲機(jī)場（電玩）、電影城、商務(wù)晚會場所、大型體育中心等——供電局張生懷化娛樂業(yè)經(jīng)營概況名稱地址規(guī)模檔次鉆石錢柜迎豐中路約100㎡中高檔品客俱樂部迎豐中路約600㎡中檔大富豪KTV人民路約800㎡中高檔鳳凰城人民路約800㎡中高檔阿拉丁健身中心步步高商場約3000㎡中高檔翡翠明珠舞水路中檔√√懷化主要KTV概況/篩選條件是否符合注釋符合區(qū)域發(fā)展戰(zhàn)略√區(qū)域已有姣好的娛樂業(yè)發(fā)展基礎(chǔ)符合項目發(fā)展戰(zhàn)略√體現(xiàn)休閑特色、實現(xiàn)“一站式”新消費(fèi)模式的必然選擇業(yè)態(tài)前景好√懷化的娛樂業(yè)有一定空缺市場競爭不激烈－人流聚集能力強(qiáng)√－帶動其他業(yè)態(tài)作用明顯√－經(jīng)營獲利能力強(qiáng)－娛樂業(yè)一般需求本項目區(qū)域成熟商業(yè)區(qū)，最好有聚集效應(yīng)符合交通便捷符合規(guī)劃設(shè)計有特殊的規(guī)劃要求，如電影廳層高等規(guī)劃中考慮√適宜引入項目√項目設(shè)計注意滿足部分娛樂業(yè)的特殊需求電玩城、電影廳都是適宜引入的娛樂功能/懷化康體設(shè)施發(fā)展現(xiàn)狀康體設(shè)施比較缺乏，公共體育設(shè)施主要就是阿拉丁廣場及球館市場有一定需求阿拉丁健身館開業(yè)時間：2009年建筑面積：約3000平方米羽毛球場：8個，橡膠地板，布置松稀使用狀況：節(jié)假日和晚上(22:00結(jié)束)使用率一般，買卡人數(shù)較多收費(fèi)：2000元/年/人業(yè)態(tài)篩選——康體健身/篩選條件是否符合注釋符合區(qū)域發(fā)展戰(zhàn)略√諸葛亮廣場體育設(shè)施有一定影響力，將帶動區(qū)域內(nèi)康體類經(jīng)營發(fā)展符合項目發(fā)展戰(zhàn)略√“一站式”、豐富功能業(yè)態(tài)前景好√健康生活在未來將成為關(guān)注焦點市場競爭不激烈√市內(nèi)康體類經(jīng)營總體規(guī)模不大人流聚集能力強(qiáng)目的明確的消費(fèi)帶動其他業(yè)態(tài)作用明顯－經(jīng)營獲利能力強(qiáng)－康體健身一般需求本項目區(qū)域居住、商務(wù)較密集區(qū)域符合消費(fèi)者有年輕、有消費(fèi)力的群體支撐未來周邊建成懷化中高檔居住社區(qū)交通便利符合規(guī)劃設(shè)計不同項目的設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)不一，對經(jīng)營樓層不敏感規(guī)劃設(shè)計考慮√適宜引入項目√項目滿足康體類功能需求業(yè)態(tài)篩選——康體健身可選，填補(bǔ)市場空白/項目可選業(yè)態(tài)分析篩選條件業(yè)態(tài)超市百貨店專賣店家具專業(yè)店圖書音像專業(yè)店電器/通訊專業(yè)店燈飾專賣餐飲娛樂康體符合區(qū)域發(fā)展戰(zhàn)略√√√√√√√√√符合項目發(fā)展戰(zhàn)略√√√√√√√√√√業(yè)態(tài)前景好√√√√√√√√√市場競爭不激烈√√√√√√人流聚集能力強(qiáng)√√√√對其他業(yè)態(tài)帶動作用明顯√√√√√經(jīng)營獲利能力強(qiáng)√√√是否選擇是是是是控制規(guī)模預(yù)留彈性否是是是適合樓層二三層首三層首層中高樓層高樓層中高樓層—中高層高樓層頂層/PART7項目定位/SWOT分析第一規(guī)模商業(yè)體飛達(dá)百貨的引入?yún)^(qū)位發(fā)展品牌影響力項目用地條件操作難度城市商業(yè)快速上升新業(yè)態(tài)有效空缺需求充足現(xiàn)有市級商圈區(qū)域商業(yè)供應(yīng)過大O機(jī)會T威脅S優(yōu)勢W劣勢強(qiáng)化優(yōu)勢，把握機(jī)會自身價值最大化：第一、新業(yè)態(tài)、影響力市場定位最優(yōu)化：引領(lǐng)性定位、突出唯一、形象強(qiáng)勢規(guī)避劣勢，化解威脅主動的差異化競爭：營造與傳統(tǒng)商圈差異化的購物體驗，強(qiáng)勢出場，吸引全城關(guān)注設(shè)計創(chuàng)新：現(xiàn)代商業(yè)設(shè)計思路，整體考慮，合理分區(qū)/項目發(fā)展定位懷化第一MALL——懷化唯一，集購物、休閑、娛樂、美食為一體的大型購物中心/懷化第一MALL—飛達(dá)新世紀(jì)廣場，將是懷化劃時代的杰作讓過去的成為過去，因為劃時代的杰作就要登場第一消費(fèi)時代低效交易場所集中百貨/商業(yè)街購物/餐飲/娛樂等多種業(yè)態(tài)出現(xiàn)，自行發(fā)展集購物、休閑、娛樂、餐飲為一體的大型MALL出現(xiàn)第二消費(fèi)時代第三消費(fèi)時代第四消費(fèi)時代/我們身處第四消費(fèi)時代，商場不再只是買東西的地方，消費(fèi)將是一個很自由的東西，界限就是無限……購物娛樂休閑美