寫字樓物業(yè)管理制度

寫字樓物業(yè)管理制度一、前言隨著城市化進(jìn)程的不斷加速，寫字樓逐漸成為了辦公的一個(gè)重要場所。然而，寫字樓的物業(yè)管理既關(guān)系到租戶企業(yè)的正常運(yùn)營，也關(guān)系到社會公共安全。因此，對于寫字樓物業(yè)管理制度的完善和實(shí)施就顯得格外重要。本文將重點(diǎn)介紹寫字樓物業(yè)管理制度的相關(guān)規(guī)定和要求，希望能夠?yàn)楦鞣矫娴墓ぷ魈峁┮恍┲笇?dǎo)。二、管理范圍開放空間公共區(qū)域：電梯、樓道、主廳、平臺、前臺等公共場所的管理和使用維護(hù)。外觀形象及周公共區(qū)域：包括地下停車庫、電梯前廳、花壇、圍墻、物業(yè)公司的辦公區(qū)域、設(shè)施房等。安全管理：保安及技術(shù)人員進(jìn)行全天候的監(jiān)控和巡邏，為用戶提供全方位安全服務(wù)。三、管理規(guī)定1.入口防盜設(shè)置門禁系統(tǒng)，控制進(jìn)出人員和車輛。為進(jìn)出的車輛設(shè)定進(jìn)出口。進(jìn)出人員如果較多，可以設(shè)置讀卡器和密碼鎖等設(shè)備。2.消防安全（1）明確消防安全是寫字樓重要的管理和安全保障內(nèi)容之一；（2）明確寫字樓消防統(tǒng)一負(fù)責(zé)制度及責(zé)任；（3）制定好消防安全相關(guān)制度，包括每半年要檢查火災(zāi)報(bào)警器、消防噴頭等消防設(shè)備是否處在正常工作狀態(tài)等要求；（4）制定好災(zāi)后應(yīng)急預(yù)案。3.安全管理（1）制定嚴(yán)格的安全考勤制度，保證人員進(jìn)出安全。（2）設(shè)置大廈內(nèi)部通行地圖和出口標(biāo)志，保證用戶能夠順利地尋找出路。（3）布置公共區(qū)域影響最小化管理，保證工作與私人安全。4.設(shè)施維護(hù)和管理（1）定期檢查空調(diào)、電梯等設(shè)施的保養(yǎng)和使用情況，避免使用過程中的安全隱患。（2）定期對公共區(qū)域進(jìn)行保潔消毒，在感染性疾病高發(fā)期的特別時(shí)期，執(zhí)行環(huán)保消毒。（3）對寫字樓垃圾及時(shí)清理，保持寫字樓面貌清潔美觀。四、物業(yè)公司管理職責(zé)對于物業(yè)公司,應(yīng)該加強(qiáng)對于質(zhì)量問題,安全問題和管理問題的宣傳和培訓(xùn),不斷提升服務(wù)水平。清楚明確物業(yè)公司職責(zé)及準(zhǔn)確的標(biāo)準(zhǔn)，以條款為根據(jù)，有效捍衛(wèi)失誤。物業(yè)公司應(yīng)承擔(dān)垃圾分缸運(yùn)輸、辦公樓內(nèi)部保潔辦公及維修報(bào)廢等物品以及保障辦公樓平安、安全的責(zé)任，必須有專職人員負(fù)責(zé)。強(qiáng)化日常監(jiān)管工作，保持對于物業(yè)工作的常態(tài)監(jiān)管和調(diào)度，隨時(shí)對于相關(guān)的問題進(jìn)行及時(shí)處理或反饋。五、租戶公共管理租戶應(yīng)遵守管理規(guī)定和公共條款，維護(hù)建筑和設(shè)施的安全，保持寫字樓布局衛(wèi)生環(huán)境整潔，合理使用公共設(shè)施、消耗品等，并定期舉行檢查和消防訓(xùn)練。六、總結(jié)寫字樓物業(yè)管理制度，涵蓋了管理范圍、管理規(guī)定、物業(yè)公司管理職責(zé)以及租戶公共管理。寫字樓的物業(yè)管理對于租戶企業(yè)的發(fā)展、