房地產(chǎn)阜陽(yáng)推廣方案課件

麗TIMEST湖濱·登墅,低密科技洋房開盤前期推廣方案ed代第一章市場(chǎng)分析第二章產(chǎn)品定位第三章推廣方案ed代市場(chǎng)分析整體市場(chǎng)/土地市場(chǎng)ed代2019年一季度阜陽(yáng)市區(qū)土地市場(chǎng)12宗地成交,成交面積達(dá)12909063m(合1936.38畝),總成交金額達(dá)695568.31萬(wàn)元。2019年一季度阜陽(yáng)市區(qū)土地市場(chǎng)非商住用地供應(yīng)為9宗(1宗辦公8宗工業(yè))成交為2宗(1宗辦公,1宗工業(yè))。2019年早陽(yáng)市戌變地塊詳情20192019年早陽(yáng)經(jīng)營(yíng)性用地供應(yīng)量走勢(shì)圖增塊編土地位得人a4B.a英磁院地產(chǎn)開有頂公可01明-15,49)052.上理幽產(chǎn)(生團(tuán))和朋[016-152)w54英舞陰均產(chǎn)得發(fā)有識(shí)公)181.4海嘉地產(chǎn)技蒸團(tuán)向限公司30465x漢佳海地產(chǎn)屬份有公司02019年全年阜陽(yáng)用于商業(yè)居住用途開發(fā)的土地共計(jì)成交232019安國(guó)叫地產(chǎn)焦團(tuán)有總成交面積為29946畝,總成交金室購(gòu)約為81億,創(chuàng)成交02019年度成交地塊中,經(jīng)開區(qū)最多,成交4地塊交面積440491m(660.73畝),成交金額18306245萬(wàn)述衡三規(guī)句拍16434.9陽(yáng)市配速設(shè)衡有機(jī)元州區(qū)成交,成交面積193209m(28982畝),成交金muan最,“m)g種地戶形額671452萬(wàn)元=n-提m世如地發(fā)額5175797萬(wàn)元成交面積143720m(215.59畝),成交金城南新區(qū)成交宗,成交面積385109m(57767畝),成交-2任叫am)m的級(jí)向胖公上全額35001677元成交1宗,成交面積55005m(8251畝),成交兩a23:,隊(duì)。實(shí)四原文化繁游投有W公可28548460萬(wàn)元整體市場(chǎng)/住宅市場(chǎng)ed代2019年:阜陽(yáng)樓市整體呈量?jī)r(jià)齊漲態(tài)勢(shì),大盤的密集開盤和加推,帶動(dòng)阜城樓市整體上揚(yáng)2019年一季度均價(jià)601786元/m2同比2019-季度5151元/m2上漲1681%2019年-2019年3月阜陽(yáng)市場(chǎng)成交表現(xiàn)50001月2月3月4月5月7月8月9月0月11月12月1成交客數(shù)成交均價(jià)份2月月45月6n月89「10月n1月2月3月我交2954931503031254013787145841305195m219820咬約價(jià)4851415429541260675703581s161336408662599589060356052019年全年阜陽(yáng)市區(qū)內(nèi)住宅累計(jì)成交量為35416套,同比2019年銷量增加了約1.8萬(wàn)喜漲幅約為1073%⑦潁州、潁泉價(jià)格差別不大不低于6500元/m的均價(jià)也說(shuō)明區(qū)域整體價(jià)格目前是偏高的城南新區(qū)當(dāng)前的價(jià)格不具備代表性實(shí)際遠(yuǎn)高于此從一些項(xiàng)目的新晉業(yè)主口中得知,他們新買的城南的房子沒有低于7500元/m2整體市場(chǎng)/成交市場(chǎng)ed代16年全市量?jī)r(jià)齊高,17年潁東區(qū)成交上游,板塊吸納力強(qiáng)勁16年祥源以3934套成交居ToP1,17年潁東區(qū)上榜5個(gè)項(xiàng)目,成交占比達(dá)48%表2019年阜陽(yáng)市住宅成交排名表2019年第一季度阜陽(yáng)市住宅成交排名TOP10TOP10排名項(xiàng)目名稱成交量成交均價(jià)排名項(xiàng)目名稱區(qū)域成交量成交均價(jià)1祥源文旅城潁州區(qū)3934「樂高慌酒酒泉區(qū)4957182大綠洲城南新區(qū)31887201九坊世家潁東區(qū)3534255高速時(shí)代城域南新區(qū)2501644陽(yáng)碧桂園潁泉區(qū)19617135海亮江灣城1339海亮江灣城潁東651299金悅東湖穎東區(qū)4803新華城東郡顥東區(qū)2805898新華城東郡穎東區(qū)12773m鼷十」整體市場(chǎng)成交均價(jià)ed代阜陽(yáng)市商品住宅成交均價(jià)穩(wěn)步上漲,2019年在市場(chǎng)和品牌房企的拉動(dòng)下價(jià)棓增長(zhǎng)至5947元/m2019年12月至2019年第一季度成交價(jià)格放媛,主要受政府限價(jià)影響,以及成交房源大多為潁東及開發(fā)區(qū)項(xiàng)目。甲位:元m2019-2019阜陽(yáng)商品住宅均價(jià)年度成交走勢(shì)201901-201903阜陽(yáng)商品住宅均價(jià)月度成交走勢(shì)E000數(shù)采:厲網(wǎng)從年度成交均價(jià)來(lái)看,阜陽(yáng)市住宅成交均價(jià)逐年上漲2019年第季度略有下降到價(jià)體量上升,1月(607m)112019年12月至2019年3月,價(jià)格下降趨勢(shì)鑰顯,主要受到成交區(qū)域均價(jià)水平及政策影響整體市場(chǎng)/去化周期ed代截止到2019年4月旱陽(yáng)市區(qū)商品住宅在售庫(kù)存套數(shù)為12890套面積約為145萬(wàn)m。按照最近三個(gè)月的平均去化速度計(jì)算目前阜陽(yáng)市區(qū)商品住宅存量去化周期需要816個(gè)月。阜陽(yáng)在消化庫(kù)存的路上還要走很長(zhǎng)下半年預(yù)計(jì)是新盤入市的集中期部分區(qū)域的房源不足將得到一定緩解同時(shí)樓市整體存也會(huì)迎來(lái)一定的挑戰(zhàn)2019-2019阜陽(yáng)商品住宅年度存量走勢(shì)201902-201903阜陽(yáng)商品住宅月度存量走勢(shì)∮釅、心心心

°量(萬(wàn)力)一去化周喝(年}庫(kù)存血積(萬(wàn)持續(xù)且不斷創(chuàng)新高,2019年存平達(dá)到高峰1從2019年12月開始庫(kù)存量加大,去化周期上升,從37個(gè)月至2019季度,阜陽(yáng)市商品住宅庫(kù)存145萬(wàn)方112019年阜陽(yáng)市商品房存和去化周期呈上升勢(shì)潁東市場(chǎng)/整體規(guī)劃ed代潁東從產(chǎn)業(yè)、旅游、教育人才、城市建設(shè)等方面重啟片區(qū),致力打造宣居宜業(yè)宜游新城區(qū)潁東新區(qū)形成以阜展路為中軸、東環(huán)路為支撐、岳家湖公園為核心的整體框架阜陽(yáng)市潁東為主,向西為輔,形成“南進(jìn)、西拓、東市空間布同結(jié)構(gòu):雙接四軸,三區(qū)七片;指狀伸,有機(jī)而放;概河枕胡,綠水實(shí)潁世片區(qū)控制性詳細(xì)規(guī)劃面,周生不到托需后式用鹿淚地個(gè)人8中公在"十三五”規(guī)劃中,全力以赴打造宜居宜業(yè)新東,預(yù)計(jì)到顓東城市建成區(qū)面積將達(dá)到40平方公里人口達(dá)32萬(wàn)人,