農(nóng)業(yè)園盈利模式研究課件

農(nóng)業(yè)園盈利模式研究參賽選手：****農(nóng)業(yè)園盈利模式研究參賽選手：****研究思路——何為盈利模式？2盈利模式利潤(rùn)profit概念concept132產(chǎn)品product研究思路——何為盈利模式？2盈利模式利潤(rùn)概念132產(chǎn)品pro研究思路——框架3農(nóng)業(yè)園盈利模式利潤(rùn)產(chǎn)品線效益概念產(chǎn)品線規(guī)劃132產(chǎn)品產(chǎn)品線打造產(chǎn)品線規(guī)劃目標(biāo)面臨政策機(jī)遇克服產(chǎn)業(yè)問(wèn)題產(chǎn)品線規(guī)劃效果農(nóng)業(yè)示范園綜合農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)園功能組合經(jīng)營(yíng)模式效益結(jié)構(gòu)政府維度農(nóng)民維度企業(yè)維度研究思路——框架3農(nóng)業(yè)園盈利利潤(rùn)概念132產(chǎn)品產(chǎn)品線規(guī)劃目標(biāo)目錄4一、農(nóng)業(yè)園產(chǎn)品線規(guī)劃1.2產(chǎn)品線規(guī)劃所面臨的外部機(jī)遇1.4產(chǎn)品線規(guī)劃實(shí)現(xiàn)效果二、農(nóng)業(yè)園產(chǎn)品線打造2.2現(xiàn)代都市農(nóng)業(yè)示范園（模塊）2.3現(xiàn)代都市農(nóng)業(yè)綜合產(chǎn)業(yè)區(qū)（產(chǎn)品線）三、農(nóng)業(yè)園產(chǎn)品線效益1.1產(chǎn)品線規(guī)劃目標(biāo)1.3產(chǎn)品線規(guī)劃所面臨的產(chǎn)業(yè)問(wèn)題2.1產(chǎn)品線設(shè)計(jì)綜述3.2農(nóng)民維度3.3企業(yè)維度3.1政府維度目錄4一、農(nóng)業(yè)園產(chǎn)品線規(guī)劃1.2產(chǎn)品線規(guī)劃所面臨的外部機(jī)一、農(nóng)業(yè)園產(chǎn)品線規(guī)劃51.2產(chǎn)品線規(guī)劃所面臨的政策機(jī)遇1.4產(chǎn)品線規(guī)劃實(shí)現(xiàn)效果1.1產(chǎn)品線規(guī)劃目標(biāo)1.3產(chǎn)品線規(guī)劃所面臨的產(chǎn)業(yè)問(wèn)題一、農(nóng)業(yè)園產(chǎn)品線規(guī)劃三、農(nóng)業(yè)園產(chǎn)品線效益二、農(nóng)業(yè)園產(chǎn)品線打造一、農(nóng)業(yè)園產(chǎn)品線規(guī)劃51.2產(chǎn)品線規(guī)劃所面臨的政策機(jī)遇161.快速控制土地資源2.低成本運(yùn)營(yíng)3.財(cái)務(wù)自平衡4.布局高潛力農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)機(jī)會(huì)農(nóng)業(yè)園產(chǎn)品線規(guī)劃目標(biāo)堅(jiān)持農(nóng)產(chǎn)業(yè)鏈關(guān)鍵環(huán)節(jié)自營(yíng)，非關(guān)鍵環(huán)節(jié)外包、合作經(jīng)營(yíng)的原則，建立統(tǒng)一規(guī)劃，分段外包的園區(qū)低成本運(yùn)營(yíng)模式，降低對(duì)農(nóng)業(yè)園區(qū)的資金投入把握食品安全市場(chǎng)趨勢(shì)（價(jià)格、供給），以綠色健康為突破口，提前布局高附加值農(nóng)業(yè)、體驗(yàn)式家庭農(nóng)場(chǎng)（眾籌）等未來(lái)高增長(zhǎng)市場(chǎng)，創(chuàng)新獨(dú)有的現(xiàn)代農(nóng)業(yè)業(yè)務(wù)模式，吸引投資者關(guān)注通過(guò)農(nóng)業(yè)園區(qū)的開發(fā)、運(yùn)營(yíng)，滿足當(dāng)?shù)卣谵r(nóng)業(yè)方面的訴求、保障農(nóng)民在民生改善上的訴求，建立政府、農(nóng)民、華夏共贏的現(xiàn)代農(nóng)業(yè)發(fā)展模式，實(shí)現(xiàn)快速控制農(nóng)業(yè)土地資源探索、創(chuàng)新農(nóng)業(yè)園區(qū)盈利模式，積極發(fā)展高附加值農(nóng)產(chǎn)品、深加工以及農(nóng)業(yè)休閑旅游等業(yè)務(wù)，逐步實(shí)現(xiàn)園區(qū)“自我造血”，財(cái)務(wù)自平衡1.1農(nóng)業(yè)園產(chǎn)品線規(guī)劃目標(biāo)規(guī)劃目標(biāo)1政策機(jī)遇2產(chǎn)業(yè)問(wèn)題3規(guī)劃效果461.快速控制土地資源2.低成本運(yùn)營(yíng)3.財(cái)務(wù)自平71.控制農(nóng)業(yè)土地資源——獲得農(nóng)業(yè)土地資產(chǎn)升值2013年十八屆三中全會(huì)決定：鼓勵(lì)承包經(jīng)營(yíng)權(quán)在公開市場(chǎng)上向?qū)I(yè)大戶、家庭農(nóng)場(chǎng)、農(nóng)民合作社、農(nóng)業(yè)企業(yè)流轉(zhuǎn)，發(fā)展多種形式規(guī)模經(jīng)營(yíng)。2014年全國(guó)農(nóng)村工作會(huì)議：土地經(jīng)營(yíng)權(quán)流轉(zhuǎn)、集中、規(guī)模經(jīng)營(yíng)，要與城鎮(zhèn)化進(jìn)程和農(nóng)村勞動(dòng)力轉(zhuǎn)移規(guī)模相適應(yīng)，與農(nóng)業(yè)科技進(jìn)步和生產(chǎn)手段改進(jìn)程度相適應(yīng)，與農(nóng)業(yè)社會(huì)化服務(wù)水平提高相適應(yīng)。2.構(gòu)建新型農(nóng)業(yè)經(jīng)營(yíng)體系—夏易獲得政策扶持，實(shí)現(xiàn)低成本運(yùn)營(yíng)3.發(fā)展綠色健康農(nóng)產(chǎn)品——面對(duì)潛在的高增長(zhǎng)市場(chǎng)機(jī)遇，提升盈利能力2013年十八屆三中全會(huì)：堅(jiān)持家庭經(jīng)營(yíng)在農(nóng)業(yè)中的基礎(chǔ)性地位，推進(jìn)家庭經(jīng)營(yíng)、集體經(jīng)營(yíng)、合作經(jīng)營(yíng)、企業(yè)經(jīng)營(yíng)等共同發(fā)展的農(nóng)業(yè)經(jīng)營(yíng)方式創(chuàng)新2014年全國(guó)農(nóng)村工作會(huì)議：鼓勵(lì)和引導(dǎo)工商資本到農(nóng)村發(fā)展適合企業(yè)化經(jīng)營(yíng)的現(xiàn)代種養(yǎng)業(yè)，向農(nóng)業(yè)輸入現(xiàn)代生產(chǎn)要素和經(jīng)營(yíng)模式1.2產(chǎn)品線規(guī)劃所面臨的機(jī)遇2014年全國(guó)農(nóng)村工作會(huì)議：把農(nóng)產(chǎn)品質(zhì)量安全作為轉(zhuǎn)變農(nóng)業(yè)發(fā)展方式、加快現(xiàn)代農(nóng)業(yè)建設(shè)的關(guān)鍵環(huán)節(jié)，用最嚴(yán)謹(jǐn)?shù)臉?biāo)準(zhǔn)、最嚴(yán)格的監(jiān)管、最嚴(yán)厲的處罰、最嚴(yán)肅的問(wèn)責(zé)，確保廣大人民群眾“舌尖上的安全”。我國(guó)綠色農(nóng)產(chǎn)品市場(chǎng)以年均20％—30％的速度增長(zhǎng)，預(yù)計(jì)2015年將達(dá)到上千億元規(guī)劃目標(biāo)1政策機(jī)遇2產(chǎn)業(yè)問(wèn)題3規(guī)劃效果471.控制農(nóng)業(yè)土地資源——獲得農(nóng)業(yè)土地資產(chǎn)升值2013年十81.3面臨的產(chǎn)業(yè)問(wèn)題農(nóng)業(yè)生產(chǎn)要素破碎，導(dǎo)致農(nóng)業(yè)生產(chǎn)效率較低農(nóng)業(yè)信息在農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)鏈環(huán)節(jié)流通不順暢農(nóng)產(chǎn)品轉(zhuǎn)化能力較差，深加工能力低農(nóng)產(chǎn)品倉(cāng)儲(chǔ)物流能力較差，調(diào)峰避急能力較差農(nóng)產(chǎn)品交易能力較弱，商貿(mào)能力相對(duì)較弱受縛于傳統(tǒng)的小農(nóng)種植生產(chǎn)方式，規(guī)模化經(jīng)營(yíng)程度比較低，導(dǎo)致土地、勞動(dòng)力、資金等生產(chǎn)要素?zé)o法形成集約化經(jīng)營(yíng)效益，農(nóng)業(yè)生產(chǎn)效益較低農(nóng)業(yè)科研、種植、加工、銷售等農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)鏈環(huán)節(jié)脫節(jié)較嚴(yán)重，農(nóng)業(yè)信息技術(shù)在各環(huán)節(jié)之間流通不順暢，農(nóng)業(yè)科研不能以農(nóng)業(yè)生產(chǎn)需求為導(dǎo)向，農(nóng)業(yè)種植不能以市場(chǎng)為導(dǎo)向。農(nóng)民處于農(nóng)業(yè)信息弱勢(shì)地位，農(nóng)業(yè)生產(chǎn)處于農(nóng)業(yè)科研、農(nóng)業(yè)市場(chǎng)信息“雙盲狀態(tài)”在農(nóng)產(chǎn)品商品化處理和初加工環(huán)節(jié)，農(nóng)戶、專業(yè)合作組織和農(nóng)村小企業(yè)加工設(shè)施簡(jiǎn)陋，工藝落后，產(chǎn)后損失大，質(zhì)量安全隱患突出，農(nóng)產(chǎn)品加工業(yè)產(chǎn)值與農(nóng)業(yè)產(chǎn)值之比低于發(fā)達(dá)國(guó)家2-4:1的水平。目前尚未形成完善、成熟的農(nóng)產(chǎn)品交易體制，商貿(mào)能力相對(duì)落后，上沒(méi)有形成市場(chǎng)銷售對(duì)農(nóng)業(yè)生產(chǎn)的帶動(dòng)效應(yīng)123645農(nóng)業(yè)科研成果轉(zhuǎn)化水平較低，成果落地能力較弱農(nóng)業(yè)科研成果轉(zhuǎn)化率較低，缺乏科研成果應(yīng)用、推廣機(jī)制，不能很好地解決農(nóng)業(yè)科技成果由“實(shí)驗(yàn)室”到田間“最后一公里”問(wèn)題，農(nóng)業(yè)科技對(duì)農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)進(jìn)步的貢獻(xiàn)率較低我國(guó)農(nóng)產(chǎn)品產(chǎn)業(yè)鏈和倉(cāng)儲(chǔ)設(shè)施設(shè)備落后，和與日俱增的市場(chǎng)需求間存在著較大的差距，而且倉(cāng)儲(chǔ)設(shè)施資源利用率低，倉(cāng)儲(chǔ)水平較低，不能很好地根據(jù)市場(chǎng)供求關(guān)系，對(duì)農(nóng)產(chǎn)品起到調(diào)峰避急的作用規(guī)劃目標(biāo)1政策機(jī)遇2產(chǎn)業(yè)問(wèn)題3規(guī)劃效果481.3面臨的產(chǎn)業(yè)問(wèn)題農(nóng)業(yè)生產(chǎn)要素破碎，導(dǎo)致農(nóng)業(yè)生產(chǎn)效率較9基于產(chǎn)品線規(guī)劃目標(biāo)、所面臨的外部機(jī)遇和行業(yè)問(wèn)題，經(jīng)事業(yè)部開發(fā)、運(yùn)營(yíng)，將農(nóng)業(yè)園區(qū)打造成為政府、農(nóng)民、企業(yè)共贏的全國(guó)領(lǐng)先的現(xiàn)代都市農(nóng)業(yè)綜合產(chǎn)業(yè)區(qū)，體現(xiàn)以下效果：土地適度規(guī)?；?、集約經(jīng)營(yíng)，生產(chǎn)效益好科技成果轉(zhuǎn)化率高、應(yīng)用推廣為特征，農(nóng)業(yè)科技貢獻(xiàn)率高農(nóng)產(chǎn)品精深加工，農(nóng)產(chǎn)品附加值高訂單農(nóng)業(yè)模式，市場(chǎng)對(duì)農(nóng)業(yè)生產(chǎn)帶動(dòng)顯著農(nóng)業(yè)功能綜合開發(fā)，一二三產(chǎn)聯(lián)動(dòng)新型農(nóng)業(yè)經(jīng)營(yíng)體系，富民帶動(dòng)效果強(qiáng)低成本運(yùn)營(yíng)、盈利能力持續(xù)穩(wěn)定1.4實(shí)現(xiàn)效果規(guī)劃目標(biāo)1政策機(jī)遇2產(chǎn)業(yè)問(wèn)題3規(guī)劃效果49基于產(chǎn)品線規(guī)劃目標(biāo)、所面臨的外部機(jī)遇和行業(yè)問(wèn)題，經(jīng)事業(yè)部開10一、農(nóng)業(yè)園產(chǎn)品線規(guī)劃三、農(nóng)業(yè)園產(chǎn)品線效益二、農(nóng)業(yè)園產(chǎn)品線打造現(xiàn)代都市農(nóng)業(yè)綜合產(chǎn)業(yè)區(qū)產(chǎn)品線打造綜述現(xiàn)代都市農(nóng)業(yè)示范園“示范園—綜合產(chǎn)業(yè)區(qū)”兩步走二、農(nóng)業(yè)園產(chǎn)品線打造實(shí)現(xiàn)什么目標(biāo)？—實(shí)現(xiàn)過(guò)程—經(jīng)濟(jì)測(cè)算實(shí)現(xiàn)什么目標(biāo)？—實(shí)現(xiàn)過(guò)程—經(jīng)濟(jì)測(cè)算10一、農(nóng)業(yè)園產(chǎn)品線規(guī)劃三、農(nóng)業(yè)園產(chǎn)品線效益二、農(nóng)業(yè)園產(chǎn)品線11階段一：現(xiàn)代都市農(nóng)業(yè)示范園（模塊）階段二：現(xiàn)代都市農(nóng)業(yè)綜合產(chǎn)業(yè)區(qū)（標(biāo)準(zhǔn)產(chǎn)品線）規(guī)模：1500畝以下規(guī)劃設(shè)計(jì)邏輯：插點(diǎn)：示范園著眼突破制約現(xiàn)代農(nóng)業(yè)發(fā)展的瓶頸，快速形成示范效應(yīng)，重點(diǎn)打造兩個(gè)示范，啟動(dòng)一個(gè)模式，快速控制土地資源，為后續(xù)項(xiàng)目拓展創(chuàng)造良好條件規(guī)模：1500畝以上規(guī)劃設(shè)計(jì)邏輯：帶面，基于前期良好的示范效應(yīng)，構(gòu)建3+1（一產(chǎn)高附加值種植、二產(chǎn)農(nóng)產(chǎn)品深加工、三產(chǎn)農(nóng)業(yè)休閑旅游、農(nóng)政服務(wù)）的農(nóng)業(yè)全產(chǎn)業(yè)鏈發(fā)展模式，并基于此，實(shí)現(xiàn)多產(chǎn)業(yè)復(fù)合發(fā)展，在帶動(dòng)農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)升級(jí)的同時(shí)，放大富民帶動(dòng)效果，提升農(nóng)業(yè)園區(qū)長(zhǎng)期盈利能力內(nèi)生增長(zhǎng)2.1農(nóng)業(yè)園產(chǎn)品線打造思路“兩步走”：農(nóng)業(yè)示范園內(nèi)生增長(zhǎng)為綜合產(chǎn)業(yè)區(qū)11階段一：現(xiàn)代都市農(nóng)業(yè)示范園階段二：現(xiàn)代都市農(nóng)業(yè)綜合產(chǎn)業(yè)區(qū)122.2農(nóng)業(yè)示范園打造設(shè)施蔬菜梨樹種植梨樹種植設(shè)施蔬菜有機(jī)方式種植彩色葉菜番茄水果黃瓜設(shè)施蔬菜眾籌農(nóng)場(chǎng)有機(jī)方式種植菜花122.2農(nóng)業(yè)示范園打造設(shè)施蔬菜梨樹種植梨樹種植設(shè)施蔬菜有132.2示范園產(chǎn)品線定位：

快速形成“兩個(gè)示范”，啟動(dòng)一種模式（實(shí)現(xiàn)什么目標(biāo)-實(shí)現(xiàn)過(guò)程-經(jīng)濟(jì)測(cè)算）產(chǎn)品線定位邏輯：在目標(biāo)區(qū)域“插旗布點(diǎn)”，快速形成示范效應(yīng)，快速控制土地資源，為后續(xù)項(xiàng)目拓展創(chuàng)造良好條件。為此，重點(diǎn)形成“兩個(gè)示范，啟動(dòng)一種模式”：農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)升級(jí)示范打造一個(gè)“生產(chǎn)績(jī)效高優(yōu)化、生產(chǎn)技術(shù)科學(xué)化、生產(chǎn)組織社會(huì)化”的現(xiàn)代農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)升級(jí)樣板富民帶動(dòng)示范形成富民帶動(dòng)模式示范，帶動(dòng)當(dāng)?shù)匾恍∨r(nóng)民先富起來(lái)啟動(dòng)農(nóng)村新型合作社模式啟動(dòng)一個(gè)示范效應(yīng)強(qiáng)，帶動(dòng)效果好的農(nóng)企業(yè)共建的農(nóng)民合作社模式現(xiàn)代都市農(nóng)業(yè)示范園132.2示范園產(chǎn)品線定位：快速形成“兩個(gè)示范”，啟動(dòng)一142.2.1功能組合：功能目標(biāo)打造—農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)升級(jí)示范（1）農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)升級(jí)示范打造一個(gè)“生產(chǎn)績(jī)效高優(yōu)化、生產(chǎn)技術(shù)科學(xué)化、生產(chǎn)組織社會(huì)化”的現(xiàn)代農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)升級(jí)樣板生產(chǎn)績(jī)效高優(yōu)化：建設(shè)一個(gè)具備區(qū)域影響力的種苗繁育基地與國(guó)內(nèi)外頂級(jí)科研單位、公司合作，建設(shè)高附加值種苗繁育基地，重點(diǎn)培育、引進(jìn)高產(chǎn)、優(yōu)質(zhì)、高附值農(nóng)作物品種，提高當(dāng)?shù)剞r(nóng)業(yè)種植高附值生產(chǎn)技術(shù)科學(xué)化：集中應(yīng)用、轉(zhuǎn)化一批國(guó)際先進(jìn)水準(zhǔn)的現(xiàn)代農(nóng)業(yè)生產(chǎn)技術(shù)引進(jìn)以色列、荷蘭等先進(jìn)農(nóng)業(yè)國(guó)家生產(chǎn)技術(shù)，選擇一批具備當(dāng)?shù)貙?shí)際應(yīng)用價(jià)值的成果進(jìn)行轉(zhuǎn)化，包括水土改良、種植、施肥灌溉等，實(shí)現(xiàn)科技成果應(yīng)用覆蓋率達(dá)70%以上生產(chǎn)組織社會(huì)化：重點(diǎn)引進(jìn)能夠帶動(dòng)生產(chǎn)組織化的龍頭項(xiàng)目快構(gòu)建新型農(nóng)業(yè)經(jīng)營(yíng)體系，推進(jìn)家庭經(jīng)營(yíng)、集體經(jīng)營(yíng)、合作經(jīng)營(yíng)、企業(yè)經(jīng)營(yíng)等共同發(fā)展，鼓勵(lì)發(fā)展種植大戶、眾籌農(nóng)場(chǎng)、農(nóng)民專業(yè)合作社、產(chǎn)業(yè)化企業(yè)等新型生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)主體，示范、推廣規(guī)?；?、產(chǎn)業(yè)化種植生產(chǎn)，提高農(nóng)業(yè)生產(chǎn)效益（功能組合-經(jīng)營(yíng)模式-產(chǎn)品組合-政策支持）（實(shí)現(xiàn)什么目標(biāo)-實(shí)現(xiàn)過(guò)程-經(jīng)濟(jì)測(cè)算）142.2.1功能組合：功能目標(biāo)打造—農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)升級(jí)示范（115富民帶動(dòng)示范啟動(dòng)并發(fā)展好“千戶農(nóng)民收入倍增計(jì)劃”，帶動(dòng)當(dāng)?shù)匾恍∨r(nóng)民先富起來(lái)產(chǎn)品銷售帶動(dòng)：利用內(nèi)部渠道銷售和第三方電商平臺(tái)，初步建立產(chǎn)銷聯(lián)盟體系將1000戶農(nóng)民納入產(chǎn)銷聯(lián)盟體系，帶動(dòng)當(dāng)?shù)丶s5000畝種植規(guī)模。擬實(shí)現(xiàn)每畝年產(chǎn)量可提高30%-50%，農(nóng)產(chǎn)品價(jià)格提升2-3倍，平均畝產(chǎn)增收2-3倍就業(yè)崗位提供建立園區(qū)商業(yè)配套功能（如園區(qū)接待、當(dāng)?shù)孛禺a(chǎn)品展銷平臺(tái)等），為當(dāng)?shù)剞r(nóng)民提供就業(yè)、創(chuàng)業(yè)平臺(tái)。整合外部科研單位、農(nóng)業(yè)培訓(xùn)機(jī)構(gòu)、事業(yè)單位，實(shí)現(xiàn)每年輪訓(xùn)6000人次的培訓(xùn)目標(biāo)2.2.1功能組合：功能目標(biāo)打造—富民帶動(dòng)示范（功能組合-經(jīng)營(yíng)模式-產(chǎn)品組合-政策支持）（實(shí)現(xiàn)什么目標(biāo)-實(shí)現(xiàn)過(guò)程-經(jīng)濟(jì)測(cè)算）15富民帶動(dòng)示范啟動(dòng)并發(fā)展好“千戶農(nóng)民收入倍增計(jì)劃”，帶動(dòng)當(dāng)16農(nóng)業(yè)部長(zhǎng)韓長(zhǎng)斌在2014年《全國(guó)農(nóng)業(yè)工作會(huì)議講話》中指出：在要扶持發(fā)展農(nóng)村合作經(jīng)濟(jì)農(nóng)民專業(yè)合作、股份合作等合作經(jīng)濟(jì)迅速發(fā)展，帶動(dòng)千家萬(wàn)戶走向大市場(chǎng)、實(shí)現(xiàn)規(guī)模經(jīng)營(yíng)。目前我國(guó)農(nóng)業(yè)合作社的主要模式包括：“公司+農(nóng)戶”（匯源、綠城等)、公司+基地+農(nóng)戶（多利農(nóng)業(yè)、樂(lè)視農(nóng)業(yè)等)、公司+基地+合作組織+農(nóng)戶（華潤(rùn)希望小鎮(zhèn)、壽光蔬菜集團(tuán)）、公司+基地+合作社（農(nóng)業(yè)商會(huì)）+經(jīng)營(yíng)大戶等模式組織、指導(dǎo)建立覆蓋超過(guò)當(dāng)?shù)剞r(nóng)民數(shù)量50%以上的專業(yè)合作社模式，通過(guò)農(nóng)業(yè)合作社：實(shí)現(xiàn)農(nóng)資采購(gòu)統(tǒng)一、技術(shù)操作統(tǒng)一、技術(shù)服務(wù)統(tǒng)一、對(duì)外銷售統(tǒng)一以及商標(biāo)統(tǒng)一等，對(duì)合作社農(nóng)戶和產(chǎn)品進(jìn)行統(tǒng)一管理，并實(shí)現(xiàn)農(nóng)民收入多渠道（農(nóng)業(yè)生產(chǎn)收入、經(jīng)營(yíng)性收入和工資性收入等）增收。啟動(dòng)一個(gè)示范效應(yīng)強(qiáng)，帶動(dòng)效果好的農(nóng)企共建專業(yè)合作社模式2.2.1功能組合：功能目標(biāo)打造—啟動(dòng)農(nóng)企共建專業(yè)合作社模式（功能組合-經(jīng)營(yíng)模式-產(chǎn)品組合-政策支持）（實(shí)現(xiàn)什么目標(biāo)-實(shí)現(xiàn)過(guò)程-經(jīng)濟(jì)測(cè)算）16農(nóng)業(yè)部長(zhǎng)韓長(zhǎng)斌在2014年《全國(guó)農(nóng)業(yè)工作會(huì)議講話》中指出172.2.1示范區(qū)功能組合：基于產(chǎn)品線定位，選擇的功能組合為…銷售渠道農(nóng)業(yè)科研與產(chǎn)前服務(wù)農(nóng)業(yè)生產(chǎn)農(nóng)產(chǎn)品加工倉(cāng)儲(chǔ)物流科研育種農(nóng)業(yè)生產(chǎn)技術(shù)科研農(nóng)產(chǎn)品保鮮研發(fā)農(nóng)產(chǎn)品加工研發(fā)物流及倉(cāng)儲(chǔ)研發(fā)示范種植眾籌農(nóng)場(chǎng)農(nóng)戶承包種植企業(yè)承包種植糧油作物生產(chǎn)加工果蔬生產(chǎn)加工花卉園林生產(chǎn)加工禽蛋及制品生產(chǎn)加工肉奶及制品生產(chǎn)加工水產(chǎn)養(yǎng)殖加工農(nóng)產(chǎn)品倉(cāng)儲(chǔ)城市配送城際貨運(yùn)商貿(mào)交易電商物流內(nèi)部渠道線上銷售代理加盟直營(yíng)零售直供團(tuán)購(gòu)農(nóng)、業(yè)產(chǎn)業(yè)鏈復(fù)合產(chǎn)業(yè)商業(yè)配套生活配套休閑旅游養(yǎng)生健康文化創(chuàng)意農(nóng)政服務(wù)技術(shù)培訓(xùn)指導(dǎo)勞務(wù)服務(wù)農(nóng)產(chǎn)品檢測(cè)農(nóng)資服務(wù)市場(chǎng)咨詢服務(wù)農(nóng)業(yè)金融服務(wù)核心功能基本功能現(xiàn)代都市農(nóng)業(yè)示范區(qū)，規(guī)模在1500畝以下功能組合設(shè)計(jì)邏輯：抓關(guān)鍵點(diǎn)、重示范抓住農(nóng)業(yè)科研、種植示范、產(chǎn)銷聯(lián)盟、農(nóng)政服務(wù)關(guān)鍵點(diǎn)，建立產(chǎn)銷聯(lián)盟與富民帶動(dòng)模式（功能組合-經(jīng)營(yíng)模式-產(chǎn)品組合-政策支持）（實(shí)現(xiàn)什么目標(biāo)-實(shí)現(xiàn)過(guò)程-經(jīng)濟(jì)測(cè)算）172.2.1示范區(qū)功能組合：基于產(chǎn)品線定位，選擇的功能組182.2.2經(jīng)營(yíng)模式：示范園各環(huán)節(jié)經(jīng)營(yíng)模式示范園在經(jīng)營(yíng)模式上整體采取統(tǒng)一管控、部分自營(yíng)模式，在某些非關(guān)鍵環(huán)節(jié)（吸引力小、可行性?。┎扇『献鹘?jīng)營(yíng)、招商外包的業(yè)務(wù)模式自主經(jīng)營(yíng)合作經(jīng)營(yíng)產(chǎn)業(yè)鏈農(nóng)業(yè)科研與產(chǎn)前服務(wù)農(nóng)業(yè)生產(chǎn)農(nóng)產(chǎn)品加工倉(cāng)儲(chǔ)物流銷售渠道農(nóng)政服務(wù)產(chǎn)業(yè)復(fù)合各功能經(jīng)營(yíng)模式科研育種種植示范內(nèi)部渠道農(nóng)產(chǎn)品檢測(cè)認(rèn)證商業(yè)配套農(nóng)業(yè)生產(chǎn)技術(shù)研發(fā)眾籌農(nóng)場(chǎng)電商平臺(tái)（第三方）技術(shù)培訓(xùn)指導(dǎo)農(nóng)戶承包種植勞務(wù)服務(wù)企業(yè)承包種植專業(yè)合作社管理招商外包（功能組合-經(jīng)營(yíng)模式-產(chǎn)品組合-政策支持）（實(shí)現(xiàn)什么目標(biāo)-實(shí)現(xiàn)過(guò)程-經(jīng)濟(jì)測(cè)算）182.2.2經(jīng)營(yíng)模式：示范園各環(huán)節(jié)經(jīng)營(yíng)模式示范園在經(jīng)營(yíng)191000403002004004020合計(jì)種植示范眾籌農(nóng)場(chǎng)承包種植科研育種園區(qū)配套農(nóng)政服務(wù)（農(nóng)產(chǎn)品檢測(cè)認(rèn)證、技術(shù)培訓(xùn)、勞務(wù)輸出）面積規(guī)劃以1000畝為例說(shuō)明：示范種植基地：300畝；眾籌農(nóng)場(chǎng)：200畝；承包種植（農(nóng)戶/企業(yè)）：400畝；種苗繁育基地：40畝；配套服務(wù)區(qū)：40畝；農(nóng)政服務(wù)中心：20畝單位：畝2.2.3產(chǎn)品組合：面積配比建議，其中配套建設(shè)用地60畝（占比6%）農(nóng)業(yè)用地配套建設(shè)用地（功能組合-經(jīng)營(yíng)模式-產(chǎn)品組合-政策支持）（實(shí)現(xiàn)什么目標(biāo)-實(shí)現(xiàn)過(guò)程-經(jīng)濟(jì)測(cè)算）191000403002004004020合計(jì)種植示范眾籌農(nóng)202.2.3面積配比：各項(xiàng)目面積分析與配套建設(shè)用地說(shuō)明各項(xiàng)目面積占比情況各類型用地需求情況為實(shí)現(xiàn)示范園功能組合目標(biāo)，各類型用地需求：農(nóng)業(yè)用地：940畝，土地流轉(zhuǎn)方式獲取配套建設(shè)用地：60畝（辦公用地：20畝；商業(yè)用地：40畝），征地方式獲?。üδ芙M合-經(jīng)營(yíng)模式-產(chǎn)品組合-政策支持）（實(shí)現(xiàn)什么目標(biāo)-實(shí)現(xiàn)過(guò)程-經(jīng)濟(jì)測(cè)算）202.2.3面積配比：各項(xiàng)目面積分析與配套建設(shè)用地說(shuō)明各21政策扶持扶持內(nèi)容園區(qū)配套用地支持政府按照?qǐng)@區(qū)規(guī)模的一定比例配給園區(qū)配套用地（包括：辦公用地、商業(yè)用地），園區(qū)支付相關(guān)費(fèi)用專業(yè)合作社扶持稅費(fèi)優(yōu)惠：針對(duì)農(nóng)民專業(yè)合作社從事農(nóng)、林、牧、漁業(yè)所得，政府依法減征、免征稅費(fèi)金融信貸支持：涉農(nóng)金融機(jī)構(gòu)把農(nóng)民專業(yè)合作社作為農(nóng)業(yè)信貸的重點(diǎn)之一，支持農(nóng)民專業(yè)合作社滿足生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)和季節(jié)性、臨時(shí)性資金需要。用地扶持：農(nóng)民專業(yè)合作社生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)等非農(nóng)建設(shè)用地，政府適當(dāng)安排用地指標(biāo)。財(cái)政支持：對(duì)于農(nóng)民合作社開展技術(shù)、市場(chǎng)營(yíng)銷、農(nóng)資等業(yè)務(wù)，政府提供適當(dāng)財(cái)政支持農(nóng)業(yè)科技扶持政府對(duì)種植基地的基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)、技術(shù)設(shè)施改造項(xiàng)目予以相應(yīng)配套資金補(bǔ)助政府對(duì)帶動(dòng)當(dāng)?shù)剞r(nóng)業(yè)品質(zhì)提升及示范推廣技術(shù)的企業(yè)或組織給予相應(yīng)的補(bǔ)助農(nóng)產(chǎn)品銷售扶持針對(duì)當(dāng)?shù)剞r(nóng)產(chǎn)品銷售規(guī)模大、或獲得認(rèn)定的農(nóng)產(chǎn)品品牌的企業(yè)，政府給予相應(yīng)的財(cái)政獎(jiǎng)勵(lì)2.2.4政策支持：為更好發(fā)揮示范園示范帶動(dòng)效果，需政策予以扶持（功能組合-經(jīng)營(yíng)模式-產(chǎn)品組合-政策支持）（實(shí)現(xiàn)什么目標(biāo)-實(shí)現(xiàn)過(guò)程-經(jīng)濟(jì)測(cè)算）21政策扶持扶持內(nèi)容園區(qū)配套用地支持政府按照?qǐng)@區(qū)規(guī)模的一定比221.農(nóng)業(yè)經(jīng)營(yíng)收入：4400-4500萬(wàn)/年農(nóng)產(chǎn)品銷售收入：4000-4100萬(wàn)/年眾籌農(nóng)場(chǎng)銷售收入：400萬(wàn)/年承包種植租金收入：30萬(wàn)/年農(nóng)政服務(wù)收入：40-50萬(wàn)/年2.復(fù)合收入：300萬(wàn)/年商業(yè)配套收入：300萬(wàn)/年3.潛在收益：控制項(xiàng)目周邊土地資源，為后續(xù)項(xiàng)目拓展創(chuàng)造良好條件投資收益根據(jù)示范園功能組合與經(jīng)營(yíng)模式，示范園在農(nóng)業(yè)經(jīng)營(yíng)的收益主要包括：依托農(nóng)產(chǎn)品銷售獲得的收入：種苗銷售、農(nóng)產(chǎn)品銷售、農(nóng)產(chǎn)品代銷提成依托土地資源獲得的收入：眾籌農(nóng)場(chǎng)銷售收入、承包種植土地租金依托農(nóng)業(yè)服務(wù)獲得的收入：農(nóng)政服務(wù)收入（代耕代管收入、農(nóng)資服務(wù)收入、勞務(wù)服務(wù)收入）開發(fā)投資額1.1-1.2億元運(yùn)營(yíng)成本3400-3500萬(wàn)元/年示范園投資成本（收益結(jié)構(gòu)-經(jīng)濟(jì)測(cè)算）（實(shí)現(xiàn)什么目標(biāo)-實(shí)現(xiàn)過(guò)程-經(jīng)濟(jì)測(cè)算）2.3.1收益結(jié)構(gòu)：基本能夠?qū)崿F(xiàn)運(yùn)營(yíng)期財(cái)務(wù)自平衡，但投資回收周期較長(zhǎng)221.農(nóng)業(yè)經(jīng)營(yíng)收入：4400-4500萬(wàn)/年農(nóng)產(chǎn)品銷售232.3.2經(jīng)濟(jì)測(cè)算—主要結(jié)論說(shuō)明項(xiàng)目投資測(cè)算主要結(jié)論主要指標(biāo)金額（萬(wàn)元）備注1項(xiàng)目建設(shè)總投資1.1-1.2億元示范園，項(xiàng)目開發(fā)建造周期為1年2運(yùn)營(yíng)期成本3400-3500萬(wàn)元/年主要部分為農(nóng)產(chǎn)品產(chǎn)銷成本2300萬(wàn)元；人力成本430萬(wàn)元等3運(yùn)營(yíng)期收入4800-4900萬(wàn)元/年重點(diǎn)包括農(nóng)業(yè)經(jīng)營(yíng)收入、商業(yè)配套收入3.1農(nóng)業(yè)經(jīng)營(yíng)收入4400-4500萬(wàn)元/年包括種苗銷售、園區(qū)農(nóng)產(chǎn)品銷售、當(dāng)?shù)剞r(nóng)產(chǎn)品代銷傭金、眾籌農(nóng)場(chǎng)、農(nóng)政服務(wù)等3.2商業(yè)配套收入300萬(wàn)元/年4當(dāng)年現(xiàn)金流回正周期第7年（收益結(jié)構(gòu)-經(jīng)濟(jì)測(cè)算）（實(shí)現(xiàn)什么目標(biāo)-實(shí)現(xiàn)過(guò)程-經(jīng)濟(jì)測(cè)算與效益分析）232.3.2經(jīng)濟(jì)測(cè)算—主要結(jié)論說(shuō)明項(xiàng)目投資測(cè)算主要結(jié)論主242.3綜合農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)區(qū)產(chǎn)品組合打造242.3綜合農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)區(qū)產(chǎn)品組合打造25產(chǎn)品線定位邏輯：構(gòu)建“3+1”的全產(chǎn)業(yè)鏈發(fā)展模式，實(shí)現(xiàn)一二三產(chǎn)聯(lián)動(dòng)，同時(shí)基于農(nóng)業(yè)全產(chǎn)業(yè)鏈，實(shí)現(xiàn)產(chǎn)業(yè)融合，探索建立具有當(dāng)?shù)靥厣霓r(nóng)業(yè)升級(jí)與盈利模式，放大對(duì)農(nóng)民的富民帶動(dòng)效果：2.3.1產(chǎn)品線定位：全產(chǎn)業(yè)鏈發(fā)展，建立農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)升級(jí)與盈利模式（實(shí)現(xiàn)什么目標(biāo)-實(shí)現(xiàn)過(guò)程-經(jīng)濟(jì)測(cè)算）建立具有當(dāng)?shù)靥厣霓r(nóng)業(yè)升級(jí)模式形成當(dāng)?shù)鬲?dú)有的農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)升級(jí)模式，聚集以農(nóng)業(yè)為核心的優(yōu)質(zhì)企業(yè)資源，實(shí)現(xiàn)當(dāng)?shù)剞r(nóng)業(yè)一二三產(chǎn)聯(lián)動(dòng)，破局當(dāng)?shù)厝r(nóng)問(wèn)題放大富民帶動(dòng)效果通過(guò)生產(chǎn)加工型企業(yè)、休閑旅游等引入，實(shí)現(xiàn)一二三產(chǎn)聯(lián)動(dòng)，放大富民帶動(dòng)效果，帶動(dòng)當(dāng)?shù)丶s6-7萬(wàn)人就業(yè)增收建立農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)盈利模式構(gòu)建“3+1”的農(nóng)業(yè)全產(chǎn)業(yè)鏈發(fā)展模式，實(shí)現(xiàn)農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)經(jīng)營(yíng)升值，逐步提升農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)長(zhǎng)期盈利能力現(xiàn)代都市農(nóng)業(yè)綜合產(chǎn)業(yè)區(qū)25產(chǎn)品線定位邏輯：構(gòu)建“3+1”的全產(chǎn)業(yè)鏈發(fā)展模式，實(shí)現(xiàn)一26三位一體農(nóng)業(yè)全產(chǎn)業(yè)鏈發(fā)展模式：構(gòu)建以“一產(chǎn)高附加值農(nóng)產(chǎn)品種植、二產(chǎn)高附加值農(nóng)產(chǎn)品深加工、三產(chǎn)農(nóng)業(yè)休閑旅游、一體化農(nóng)政服務(wù)平臺(tái)”為核心的“3+1”全產(chǎn)業(yè)鏈模式，實(shí)現(xiàn)一二三產(chǎn)聯(lián)動(dòng)，推動(dòng)當(dāng)?shù)剞r(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)升級(jí)，同時(shí)布局高增長(zhǎng)潛力的市場(chǎng)機(jī)會(huì)，提升園區(qū)長(zhǎng)期盈利能力高附加值農(nóng)產(chǎn)品農(nóng)產(chǎn)品深加工農(nóng)業(yè)休閑旅游基于市場(chǎng)對(duì)高附加值、高品質(zhì)農(nóng)產(chǎn)品消費(fèi)興起，擴(kuò)大產(chǎn)銷聯(lián)盟帶動(dòng)規(guī)模，打造高品質(zhì)農(nóng)產(chǎn)品品牌，布局高品質(zhì)農(nóng)產(chǎn)品市場(chǎng)，挖掘產(chǎn)業(yè)機(jī)會(huì)?！案吒郊又缔r(nóng)產(chǎn)品+農(nóng)產(chǎn)品深加工+農(nóng)業(yè)休閑旅游+農(nóng)政服務(wù)”“3+1”全產(chǎn)業(yè)鏈模式通過(guò)招商引入生產(chǎn)加工型企業(yè)，在保障園區(qū)低成本運(yùn)營(yíng)基礎(chǔ)上，強(qiáng)化產(chǎn)銷聯(lián)盟的帶動(dòng)效能，提升農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化水平，增強(qiáng)產(chǎn)業(yè)鏈一體化競(jìng)爭(zhēng)力。2.3.2功能組合：功能目標(biāo)打造（1）：打造“3+1”全產(chǎn)業(yè)鏈模式依托市場(chǎng)對(duì)農(nóng)業(yè)休閑旅游的消費(fèi)增加，重點(diǎn)發(fā)展眾籌農(nóng)場(chǎng)、農(nóng)業(yè)休閑娛樂(lè)、健康養(yǎng)生等休閑農(nóng)業(yè)，實(shí)現(xiàn)農(nóng)業(yè)綜合開發(fā)，提升現(xiàn)代農(nóng)業(yè)盈利能力（功能組合-經(jīng)營(yíng)模式-產(chǎn)品組合-政策支持）（實(shí)現(xiàn)什么目標(biāo)-實(shí)現(xiàn)過(guò)程-經(jīng)濟(jì)測(cè)算）一體化農(nóng)政服務(wù)平臺(tái)26三位一體農(nóng)業(yè)全產(chǎn)業(yè)鏈發(fā)展模式：構(gòu)建以“一產(chǎn)高附加值農(nóng)產(chǎn)品272.3.2功能組合銷售渠道農(nóng)業(yè)科研與產(chǎn)前服務(wù)農(nóng)業(yè)生產(chǎn)農(nóng)產(chǎn)品加工倉(cāng)儲(chǔ)物流科研育種農(nóng)業(yè)生產(chǎn)技術(shù)科研農(nóng)產(chǎn)品保鮮研發(fā)農(nóng)產(chǎn)品加工研發(fā)物流及倉(cāng)儲(chǔ)研發(fā)示范種植眾籌農(nóng)場(chǎng)農(nóng)戶承包種植企業(yè)承包種植糧油作物生產(chǎn)加工果蔬生產(chǎn)加工花卉園林生產(chǎn)加工禽蛋及制品生產(chǎn)加工肉奶及制品生產(chǎn)加工水產(chǎn)養(yǎng)殖加工農(nóng)產(chǎn)品倉(cāng)儲(chǔ)城市配送城際貨運(yùn)商貿(mào)交易電商物流內(nèi)部渠道線上銷售代理加盟直營(yíng)零售直供團(tuán)購(gòu)農(nóng)、業(yè)產(chǎn)業(yè)鏈復(fù)合產(chǎn)業(yè)商業(yè)配套生活配套休閑旅游養(yǎng)生健康文化創(chuàng)意農(nóng)政服務(wù)技術(shù)培訓(xùn)指導(dǎo)勞務(wù)服務(wù)農(nóng)產(chǎn)品檢測(cè)農(nóng)資服務(wù)市場(chǎng)咨詢服務(wù)農(nóng)業(yè)金融服務(wù)核心功能基本功能現(xiàn)代農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)區(qū)，規(guī)模在1500畝以上功能組合設(shè)計(jì)邏輯：全產(chǎn)業(yè)鏈+產(chǎn)業(yè)復(fù)合。通過(guò)放大產(chǎn)前科研、渠道、農(nóng)政服務(wù)功能和規(guī)模，帶動(dòng)加工、物流型企業(yè)引入，發(fā)展農(nóng)業(yè)休閑旅游產(chǎn)業(yè)，構(gòu)建產(chǎn)業(yè)鏈一體化模式，同時(shí)，進(jìn)一步強(qiáng)化圍繞現(xiàn)代都市農(nóng)業(yè)的產(chǎn)業(yè)復(fù)合開發(fā)。（功能組合-經(jīng)營(yíng)模式-產(chǎn)品組合-政策支持）（實(shí)現(xiàn)什么目標(biāo)-實(shí)現(xiàn)過(guò)程-經(jīng)濟(jì)測(cè)算）272.3.2功能組合銷售渠道農(nóng)業(yè)科研與產(chǎn)前服務(wù)農(nóng)業(yè)生產(chǎn)農(nóng)28銷售渠道農(nóng)業(yè)科研與產(chǎn)前服務(wù)農(nóng)業(yè)生產(chǎn)農(nóng)產(chǎn)品加工倉(cāng)儲(chǔ)物流科研育種農(nóng)業(yè)生產(chǎn)技術(shù)科研農(nóng)產(chǎn)品保鮮研發(fā)農(nóng)產(chǎn)品加工研發(fā)物流及倉(cāng)儲(chǔ)研發(fā)示范種植眾籌農(nóng)場(chǎng)農(nóng)戶承包種植企業(yè)承包種植糧油作物生產(chǎn)加工果蔬生產(chǎn)加工花卉園林生產(chǎn)加工禽蛋及制品生產(chǎn)加工肉奶及制品生產(chǎn)加工水產(chǎn)養(yǎng)殖加工農(nóng)產(chǎn)品倉(cāng)儲(chǔ)城市配送城際貨運(yùn)商貿(mào)交易電商物流內(nèi)部渠道線上銷售代理加盟直營(yíng)零售直供團(tuán)購(gòu)農(nóng)、業(yè)產(chǎn)業(yè)鏈復(fù)合產(chǎn)業(yè)商業(yè)配套生活配套休閑旅游養(yǎng)生健康文化創(chuàng)意農(nóng)政服務(wù)技術(shù)培訓(xùn)指導(dǎo)勞務(wù)服務(wù)農(nóng)產(chǎn)品檢測(cè)農(nóng)資服務(wù)市場(chǎng)咨詢服務(wù)農(nóng)業(yè)金融服務(wù)2.3.3經(jīng)營(yíng)模式為保證低成本運(yùn)營(yíng)，產(chǎn)業(yè)區(qū)在經(jīng)營(yíng)模式上整體采取統(tǒng)一管控、部分自營(yíng)模式，在某些非關(guān)鍵環(huán)節(jié)（吸引力小、可行性?。┎扇『献鹘?jīng)營(yíng)、招商外包的業(yè)務(wù)模式自主經(jīng)營(yíng)合作經(jīng)營(yíng)招商外包（功能組合-經(jīng)營(yíng)模式-產(chǎn)品組合-政策支持）（實(shí)現(xiàn)什么目標(biāo)-實(shí)現(xiàn)過(guò)程-經(jīng)濟(jì)測(cè)算）28銷售渠道農(nóng)業(yè)科研與產(chǎn)前服務(wù)農(nóng)業(yè)生產(chǎn)農(nóng)產(chǎn)品加工倉(cāng)儲(chǔ)物流科研29經(jīng)營(yíng)模式產(chǎn)業(yè)鏈功能合作模式合作單位示意合作經(jīng)營(yíng)農(nóng)業(yè)科研與產(chǎn)前服務(wù)技術(shù)研發(fā)公司提供場(chǎng)地和資金支持合作單位負(fù)責(zé)研發(fā)團(tuán)隊(duì)的搭建和具體的研發(fā)工作先正達(dá)、圣尼斯、中國(guó)農(nóng)科院、鄭州果樹研究所、天津科潤(rùn)蔬…銷售渠道電商平臺(tái)、代理加盟公司提供農(nóng)產(chǎn)品，并為合作單位支付渠道費(fèi)用合作單位負(fù)責(zé)農(nóng)產(chǎn)品的銷售天貓、京東、正谷、沱沱工社…農(nóng)政服務(wù)農(nóng)資服務(wù)、農(nóng)業(yè)咨詢與策劃公司提供場(chǎng)地和資金支持合作單位負(fù)責(zé)各項(xiàng)服務(wù)的提供北京市供銷社、北京中農(nóng)聯(lián)科農(nóng)資有限公司、麥咨達(dá)農(nóng)業(yè)信息咨詢有限公司…招商外包農(nóng)產(chǎn)品加工農(nóng)產(chǎn)品加工公司提供場(chǎng)地，并收取租金，合作單位負(fù)責(zé)具體的實(shí)施工作北京匯源飲料食品集團(tuán)有限公司、北京裕農(nóng)蔬菜加工廠…倉(cāng)儲(chǔ)物流倉(cāng)儲(chǔ)物流夏輝物流、招商美冷、北京市商業(yè)儲(chǔ)運(yùn)公司、大連北方國(guó)際糧食物流股份有限公司、…、產(chǎn)業(yè)復(fù)合休閑旅游中國(guó)旅游地產(chǎn)服務(wù)集團(tuán)、凱撒旅游…2.3.3經(jīng)營(yíng)模式（功能組合-經(jīng)營(yíng)模式-產(chǎn)品組合-政策支持）（實(shí)現(xiàn)什么目標(biāo)-實(shí)現(xiàn)過(guò)程-經(jīng)濟(jì)測(cè)算）29經(jīng)營(yíng)模式產(chǎn)業(yè)鏈功能合作模式合作單位示意合作經(jīng)營(yíng)農(nóng)業(yè)科研與30面積規(guī)劃以5000畝為例說(shuō)明：科研育種：100畝；農(nóng)業(yè)綜合技術(shù)研發(fā)：300畝；示范種植：300畝；眾籌農(nóng)業(yè)生產(chǎn)：500畝；

承包種植：2000畝；農(nóng)產(chǎn)品加工：800畝；倉(cāng)儲(chǔ)物流：100畝；農(nóng)政服務(wù)50畝；休閑旅游：600畝；商業(yè)配套：150畝，住宅用地：100畝2.3.4面積配比：產(chǎn)業(yè)區(qū)面積配比，其中配套建設(shè)用地約1500畝（占30%）單位：畝合計(jì)農(nóng)業(yè)綜合技術(shù)研發(fā)示范種植科研育種承包種植農(nóng)產(chǎn)品加工眾籌農(nóng)場(chǎng)倉(cāng)儲(chǔ)物流農(nóng)政服務(wù)休閑旅游商業(yè)配套住宅配套（功能組合-經(jīng)營(yíng)模式-產(chǎn)品組合-政策支持）（實(shí)現(xiàn)什么目標(biāo)-實(shí)現(xiàn)過(guò)程-經(jīng)濟(jì)測(cè)算）配套用地農(nóng)業(yè)用地30面積規(guī)劃以5000畝為例說(shuō)明：2.3.4面積配比：產(chǎn)312.3.4面積配比：各項(xiàng)目面積分析與配套建設(shè)用地說(shuō)明各項(xiàng)目面積占比情況產(chǎn)業(yè)區(qū)各類型用地需求情況各類型用地需求情況：農(nóng)業(yè)用地：3500畝，通過(guò)土地流轉(zhuǎn)方式取得配套建設(shè)用地：1500畝（工業(yè)用地：1250畝；商業(yè)用地：150畝，住宅：100畝），通過(guò)征地取得（功能組合-經(jīng)營(yíng)模式-產(chǎn)品組合-政策支持）（實(shí)現(xiàn)什么目標(biāo)-實(shí)現(xiàn)過(guò)程-經(jīng)濟(jì)測(cè)算）312.3.4面積配比：各項(xiàng)目面積分析與配套建設(shè)用地說(shuō)明各322.3.5政策支持政策扶持扶持內(nèi)容園區(qū)配套建設(shè)用地支持政府按照?qǐng)@區(qū)規(guī)模的一定比例配給園區(qū)配套用地，包括辦公用地、工業(yè)用地、商業(yè)用地、住宅用地等，園區(qū)支付相關(guān)費(fèi)用農(nóng)業(yè)科技扶持凡取得相應(yīng)等級(jí)機(jī)構(gòu)頒發(fā)的高新技術(shù)企業(yè)證書的企業(yè)，政府按一定稅率減免企業(yè)所得稅。政府對(duì)經(jīng)濟(jì)社會(huì)效益好、科技含量高的農(nóng)業(yè)科技企業(yè)，在信貸上給予重點(diǎn)傾斜政府對(duì)農(nóng)業(yè)提升效果顯著、應(yīng)用推廣達(dá)一定規(guī)模的科技項(xiàng)目提供貸款貼息、財(cái)政補(bǔ)助等農(nóng)產(chǎn)品加工扶持投資返還：在園區(qū)新建或一次性固定資產(chǎn)投資一定規(guī)模以上的生產(chǎn)性項(xiàng)目/企業(yè)，政府給予投資額相應(yīng)比例的返還或提供信貸資金貼息政策政府對(duì)獲得相應(yīng)等級(jí)機(jī)構(gòu)認(rèn)定的示范性龍頭企業(yè)或產(chǎn)品品牌給予一定金額獎(jiǎng)勵(lì)稅費(fèi)優(yōu)惠：對(duì)相應(yīng)等級(jí)的生產(chǎn)加工型企業(yè)，政府給予一定比例、期限的稅費(fèi)減免農(nóng)政服務(wù)支持農(nóng)業(yè)信息化扶持：政府對(duì)直接面向農(nóng)民開展政策咨詢、市場(chǎng)信息等全方位信息服務(wù)的企業(yè)、組織給予相應(yīng)的稅費(fèi)優(yōu)惠或財(cái)政補(bǔ)助農(nóng)民培訓(xùn)扶持：政府對(duì)開展新型職業(yè)農(nóng)民培育工作的機(jī)構(gòu)等給予相應(yīng)的稅費(fèi)優(yōu)惠或補(bǔ)助農(nóng)村金融保險(xiǎn)：政府直接對(duì)當(dāng)?shù)剞r(nóng)業(yè)生產(chǎn)、農(nóng)資等提供財(cái)政補(bǔ)貼或金融支持，或?qū)檗r(nóng)業(yè)提供金融保險(xiǎn)服務(wù)的經(jīng)營(yíng)企業(yè)、金融機(jī)構(gòu)給予相應(yīng)的稅費(fèi)優(yōu)惠或財(cái)政補(bǔ)助（功能組合-經(jīng)營(yíng)模式-產(chǎn)品組合-政策支持）（實(shí)現(xiàn)什么目標(biāo)-實(shí)現(xiàn)過(guò)程-經(jīng)濟(jì)測(cè)算）322.3.5政策支持政策扶持扶持內(nèi)容園區(qū)配套建設(shè)用地支持332.4經(jīng)濟(jì)測(cè)算-收益結(jié)構(gòu)：綜合產(chǎn)業(yè)區(qū)收益結(jié)構(gòu)根據(jù)產(chǎn)業(yè)區(qū)功能組合與經(jīng)營(yíng)模式，產(chǎn)業(yè)區(qū)在收益結(jié)構(gòu)主要包括：依托農(nóng)產(chǎn)品銷售獲得的收入：種苗銷售、農(nóng)產(chǎn)品銷售、農(nóng)產(chǎn)品代銷提成依托土地資源獲得的收入：眾籌農(nóng)場(chǎng)銷售收入、承包種植土地租金、農(nóng)產(chǎn)品加工區(qū)收入依托服務(wù)獲得的收入：農(nóng)政服務(wù)收入、休閑旅游收入（收益結(jié)構(gòu)-經(jīng)濟(jì)測(cè)算）（實(shí)現(xiàn)什么目標(biāo)-實(shí)現(xiàn)過(guò)程-經(jīng)濟(jì)測(cè)算）1.農(nóng)業(yè)經(jīng)營(yíng)收入：1.1-1.2億/年農(nóng)產(chǎn)品銷售收入：9000萬(wàn)-1億元/年眾籌農(nóng)場(chǎng)銷售收入：1000萬(wàn)/年承包種植租金收入：170萬(wàn)/年農(nóng)政服務(wù)收入：100-110萬(wàn)/年招商投資返還：8億元農(nóng)業(yè)休閑旅游收入：500萬(wàn)/年2.商業(yè)配套收入：約750萬(wàn)/年產(chǎn)業(yè)區(qū)投資收益農(nóng)業(yè)園區(qū)開發(fā)投資額3.4-3.5億元運(yùn)營(yíng)成本6300-6400萬(wàn)元/年產(chǎn)業(yè)區(qū)投資成本332.4經(jīng)濟(jì)測(cè)算-收益結(jié)構(gòu)：綜合產(chǎn)業(yè)區(qū)收益結(jié)構(gòu)根據(jù)產(chǎn)業(yè)區(qū)342.4經(jīng)濟(jì)測(cè)算—主要結(jié)論說(shuō)明產(chǎn)品線運(yùn)營(yíng)期測(cè)算主要結(jié)論序號(hào)主要指標(biāo)金額備注1運(yùn)營(yíng)期成本6300-6400萬(wàn)元/年包括農(nóng)業(yè)產(chǎn)銷成本、商業(yè)配套、休閑旅游、園區(qū)管理成本2運(yùn)營(yíng)期收入1.2-1.3億元/年包括農(nóng)產(chǎn)品銷售、農(nóng)產(chǎn)品加工區(qū)招商、商業(yè)配套租金2.1農(nóng)業(yè)經(jīng)營(yíng)收入1.1-1.2億元/年包括種苗銷售、園區(qū)農(nóng)產(chǎn)品銷售、當(dāng)?shù)剞r(nóng)產(chǎn)品代銷傭金、眾籌農(nóng)場(chǎng)、農(nóng)政服務(wù)、休閑旅游及加工區(qū)收入等2.2商業(yè)配套收入750萬(wàn)/年3當(dāng)年現(xiàn)金流回正周期第5年當(dāng)年凈現(xiàn)金流回正時(shí)間（收益結(jié)構(gòu)-經(jīng)濟(jì)測(cè)算）（實(shí)現(xiàn)什么目標(biāo)-實(shí)現(xiàn)過(guò)程-經(jīng)濟(jì)測(cè)算）342.4經(jīng)濟(jì)測(cè)算—主要結(jié)論說(shuō)明產(chǎn)品線運(yùn)營(yíng)期測(cè)算主要結(jié)論序35三、農(nóng)業(yè)園產(chǎn)品線效益評(píng)價(jià)三、農(nóng)業(yè)園產(chǎn)品線效益評(píng)價(jià)一、農(nóng)業(yè)園產(chǎn)品線規(guī)劃二、農(nóng)業(yè)園產(chǎn)品線打造企業(yè)維度政府維度農(nóng)民維度35三、農(nóng)業(yè)園產(chǎn)品線效益評(píng)價(jià)三、農(nóng)業(yè)園產(chǎn)品線效益評(píng)價(jià)一、農(nóng)業(yè)36農(nóng)業(yè)科技引領(lǐng)提升效果顯著引進(jìn)農(nóng)業(yè)頂級(jí)科技機(jī)構(gòu)，建立以產(chǎn)前科研為重點(diǎn)的全產(chǎn)業(yè)鏈科研平臺(tái)，實(shí)現(xiàn)科技對(duì)農(nóng)業(yè)產(chǎn)值貢獻(xiàn)率達(dá)到國(guó)內(nèi)一流水平農(nóng)產(chǎn)品加工水平大幅提高集聚培育、做大做強(qiáng)一批農(nóng)產(chǎn)品加工示范企業(yè)，建立國(guó)家級(jí)農(nóng)產(chǎn)品加工示范基地，實(shí)現(xiàn)主要農(nóng)產(chǎn)品加工轉(zhuǎn)化率國(guó)內(nèi)領(lǐng)先，農(nóng)產(chǎn)品加工產(chǎn)值與農(nóng)業(yè)總產(chǎn)值比值高于全國(guó)水平農(nóng)產(chǎn)品銷售帶動(dòng)效果明顯強(qiáng)化現(xiàn)代農(nóng)業(yè)的產(chǎn)業(yè)聚集、輻射帶動(dòng)能力，通過(guò)一體化農(nóng)政服務(wù)平臺(tái)的搭建，擴(kuò)大對(duì)當(dāng)?shù)鼐蜆I(yè)增收帶動(dòng)規(guī)模與效果現(xiàn)代農(nóng)業(yè)多功能綜合開發(fā)建立當(dāng)?shù)剞r(nóng)業(yè)“三位一體”全產(chǎn)業(yè)鏈發(fā)展體系，實(shí)現(xiàn)當(dāng)?shù)剞r(nóng)產(chǎn)品生產(chǎn)、深加工、休閑旅游的互動(dòng)發(fā)展，并促進(jìn)基于綠色健康農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)的養(yǎng)生健康等相關(guān)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，促進(jìn)現(xiàn)代農(nóng)業(yè)多功能開發(fā)以農(nóng)業(yè)全產(chǎn)業(yè)鏈發(fā)展為抓手，形成三位一體農(nóng)業(yè)發(fā)展體系，形成當(dāng)?shù)鬲?dú)有的現(xiàn)代農(nóng)業(yè)升級(jí)模式，將當(dāng)?shù)鼗窘ǔ煽萍家I(lǐng)、產(chǎn)業(yè)聚集、帶動(dòng)有力、效益突出、多功能綜合開發(fā)的全國(guó)領(lǐng)先的現(xiàn)代都市農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)區(qū)，聚焦當(dāng)?shù)厝r(nóng)問(wèn)題的解決。3.1效益分析—政府訴求1：建立當(dāng)?shù)鬲?dú)有的農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)升級(jí)模式政府訴求1農(nóng)民訴求2企業(yè)訴求336農(nóng)業(yè)科技引領(lǐng)提升效果顯著引進(jìn)農(nóng)業(yè)頂級(jí)科技機(jī)構(gòu)，建立以產(chǎn)前37帶動(dòng)招商引資：約10億元按照農(nóng)產(chǎn)品加工區(qū)約150萬(wàn)元/畝的行業(yè)平均投資強(qiáng)度，700畝可帶來(lái)投資10億元按照倉(cāng)儲(chǔ)物流區(qū)約100萬(wàn)元/畝的行業(yè)平均投資強(qiáng)度計(jì)算，100畝可帶來(lái)投資1億元帶動(dòng)稅收增加：約2億元/年帶動(dòng)當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)發(fā)展：帶動(dòng)總產(chǎn)值增加30-35億元農(nóng)產(chǎn)品銷售帶動(dòng)第一產(chǎn)業(yè)增加7-10億元；農(nóng)產(chǎn)品加工帶動(dòng)第二產(chǎn)業(yè)增加15-20億元（按加工業(yè)產(chǎn)值為第一產(chǎn)業(yè)2倍）；商業(yè)及旅游帶動(dòng)第三產(chǎn)業(yè)產(chǎn)值增加4-5億元3.1.效益評(píng)價(jià)—政府訴求2：帶動(dòng)當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)綜合發(fā)展農(nóng)產(chǎn)品加工帶動(dòng)稅收約1.5億元/年，商業(yè)及旅游帶動(dòng)稅收增加約0.5億元/年通過(guò)當(dāng)?shù)剞r(nóng)業(yè)一二三產(chǎn)聯(lián)動(dòng)，帶動(dòng)當(dāng)?shù)卣猩桃Y、稅收、經(jīng)濟(jì)總產(chǎn)值的增長(zhǎng)，促進(jìn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展政府訴求1農(nóng)民訴求2企業(yè)訴求337帶動(dòng)招商引資：約10億元按照農(nóng)產(chǎn)品加工區(qū)約150萬(wàn)38通過(guò)現(xiàn)代農(nóng)業(yè)及農(nóng)業(yè)休閑旅游的發(fā)展，轉(zhuǎn)變當(dāng)?shù)剞r(nóng)業(yè)發(fā)展方式，大力發(fā)展資源節(jié)約型和環(huán)境友好型農(nóng)業(yè)，帶動(dòng)當(dāng)?shù)匦纬晒?jié)約資源和保護(hù)環(huán)境的農(nóng)業(yè)生產(chǎn)方式和農(nóng)民生活方式，改善農(nóng)村生態(tài)環(huán)境和人居環(huán)境，將當(dāng)?shù)卮蛟斐蔀椤疤焖{(lán)、地綠、水凈，安居、樂(lè)業(yè)、增收”的美麗鄉(xiāng)村建設(shè)樣板。3.1效益評(píng)價(jià)—政府訴求3：改善當(dāng)?shù)厣鷳B(tài)環(huán)境改善農(nóng)業(yè)生態(tài)，打造生態(tài)環(huán)境示范標(biāo)桿通過(guò)高附加值農(nóng)作物的引進(jìn)、推廣，增加當(dāng)?shù)剞r(nóng)作物種類，使當(dāng)?shù)赜稍瓉?lái)相對(duì)單一的農(nóng)業(yè)生態(tài)向復(fù)合型的農(nóng)業(yè)生態(tài)系統(tǒng)轉(zhuǎn)變通過(guò)園區(qū)的開發(fā)、運(yùn)營(yíng)，帶動(dòng)當(dāng)?shù)剞r(nóng)業(yè)種植規(guī)模，提高當(dāng)?shù)剞r(nóng)業(yè)綠植覆蓋率園區(qū)采用、推廣有