新形勢(shì)下住宅項(xiàng)目的策劃課件

新形勢(shì)下住宅項(xiàng)目的策劃1、合法而穩(wěn)定的權(quán)力在使用得當(dāng)時(shí)很少遇到抵抗?！ぜs翰遜2、權(quán)力會(huì)使人漸漸失去溫厚善良的美德?！?、最大限度地行使權(quán)力總是令人反感；權(quán)力不易確定之處始終存在著危險(xiǎn)?！ぜs翰遜4、權(quán)力會(huì)奴化一切。——塔西佗5、雖然權(quán)力是一頭固執(zhí)的熊，可是金子可以拉著它的鼻子走。——莎士比新形勢(shì)下住宅項(xiàng)目的策劃新形勢(shì)下住宅項(xiàng)目的策劃1、合法而穩(wěn)定的權(quán)力在使用得當(dāng)時(shí)很少遇到抵抗?！ぜs翰遜2、權(quán)力會(huì)使人漸漸失去溫厚善良的美德?！?、最大限度地行使權(quán)力總是令人反感；權(quán)力不易確定之處始終存在著危險(xiǎn)?！ぜs翰遜4、權(quán)力會(huì)奴化一切。——塔西佗5、雖然權(quán)力是一頭固執(zhí)的熊，可是金子可以拉著它的鼻子走?！勘扰c陳仁科一起廣州中旗房地產(chǎn)顧問有限責(zé)任公司02038851621尋核心理論策劃決定產(chǎn)品產(chǎn)品決定市場(chǎng)項(xiàng)目策劃始于地塊研究客戶研究貫穿項(xiàng)目策劃的始終新形勢(shì)下住宅項(xiàng)目的策劃1、合法而穩(wěn)定的權(quán)力在使用得當(dāng)時(shí)很少遇1與陳仁科一起廣州中旗房地產(chǎn)顧問有限責(zé)任公司02038851621尋與陳仁科一起2核心理論策劃決定產(chǎn)品產(chǎn)品決定市場(chǎng)項(xiàng)目策劃始于地塊研究客戶研究貫穿項(xiàng)目策劃的始終核心理論3—內(nèi)容框架—1.新的形勢(shì)2.地塊研究3.市場(chǎng)調(diào)研4.定位——如何尋找項(xiàng)目的魂5.規(guī)劃設(shè)計(jì)的原則和方向6.新形勢(shì)下的推廣—內(nèi)容框架—4當(dāng)前的形勢(shì)、買賣雙方心理扭曲而對(duì)峙未來經(jīng)濟(jì)形勢(shì)預(yù)期傾向于悲觀,但形勢(shì)仍不夠明朗,大部分買方持幣觀望,大部分賣方仍存希望而堅(jiān)守價(jià)位、市場(chǎng)上積壓了一定貨量由于多數(shù)開發(fā)商急于回籠資金而推貨,而交易量大幅萎縮,致使市場(chǎng)上積壓了一定貨量當(dāng)前的形勢(shì)53、剛性需求和奢侈性需求主導(dǎo)市場(chǎng)投資客戶退出市場(chǎng),不急于購(gòu)房者持幣觀望,剛性需求不得不購(gòu)房,奢侈性需求則受經(jīng)濟(jì)形勢(shì)影響不大4、僧多粥少、競(jìng)爭(zhēng)趨于激烈大部分開發(fā)商急于推貨,而剛性需求和奢侈性需求有限,致使大多數(shù)開發(fā)商不得不在這口小鍋中爭(zhēng)粥。3、剛性需求和奢侈性需求主導(dǎo)市場(chǎng)6新形勢(shì)下房地產(chǎn)開發(fā)的趨勢(shì)1、產(chǎn)品運(yùn)作精細(xì)化是前提需求導(dǎo)向的市場(chǎng),必須充分重視項(xiàng)目策劃,以最大化的挖掘項(xiàng)目?jī)r(jià)值,充分整合各方面資源,疊加各種優(yōu)勢(shì),來塑造項(xiàng)目強(qiáng)有力的競(jìng)爭(zhēng)力!2、注重品牌運(yùn)營(yíng)稀缺性極高的地塊有限、建筑品質(zhì)可以復(fù)制,都不足以塑造項(xiàng)目的排他性,奠定項(xiàng)目的核心競(jìng)爭(zhēng)力,只有企業(yè)品牌才是經(jīng)久不衰的競(jìng)爭(zhēng)力源泉新形勢(shì)下房地產(chǎn)開發(fā)的趨勢(shì)73、加強(qiáng)資本運(yùn)作資金是房地產(chǎn)開發(fā)的血液,隨著銀根的縮緊、市場(chǎng)的規(guī)范,過分依賴直接融資(銀行貸款)的融資方式局限日益明顯,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)必須加強(qiáng)資本運(yùn)作和融資方式的創(chuàng)新!4、降低開發(fā)成本為了塑造價(jià)格優(yōu)勢(shì),企業(yè)必須通過建筑技術(shù)創(chuàng)新、新型建筑材料研發(fā)、整合產(chǎn)業(yè)鏈來降低開發(fā)成本,通過標(biāo)準(zhǔn)化生產(chǎn)來縮短開發(fā)周期。3、加強(qiáng)資本運(yùn)作8順應(yīng)未來房地產(chǎn)開發(fā)趨勢(shì)是求發(fā)展的長(zhǎng)期戰(zhàn)略行為,而開發(fā)商目前要面對(duì)的是當(dāng)前形勢(shì)下求生的問題!—如何盡快回籠資金?順應(yīng)未來房地產(chǎn)開發(fā)趨勢(shì)是求發(fā)展的長(zhǎng)期戰(zhàn)9當(dāng)前形勢(shì)下的需求特征需求類別具體置業(yè)目的需求特征剛性需求>由租轉(zhuǎn)購(gòu)者(主力群)舊房被征者要求物美價(jià)廉提升居住環(huán)境者奢侈性需求要求地段極其稀缺、(次主力群)享受、體驗(yàn)、渡假等產(chǎn)品極具魅力對(duì)應(yīng)于市場(chǎng),當(dāng)前市場(chǎng)形勢(shì)下銷售仍然相對(duì)順利的樓盤1、性價(jià)比高(物美價(jià)廉)的樓盤2、所處地段資源極其稀缺的樓盤當(dāng)前形勢(shì)下的需求特征10大部分開發(fā)商唯一的選擇地段極具稀缺性的樓盤非常少,為了盡快回籠資金,大部分樓盤不得不面對(duì)如何提高性價(jià)比的選擇!那么如何來提升性價(jià)比呢?大部分開發(fā)商唯一的選擇11新形勢(shì)下住宅項(xiàng)目的策劃課件12新形勢(shì)下住宅項(xiàng)目的策劃課件13新形勢(shì)下住宅項(xiàng)目的策劃課件14新形勢(shì)下住宅項(xiàng)目的策劃課件15新形勢(shì)下住宅項(xiàng)目的策劃課件16新形勢(shì)下住宅項(xiàng)目的策劃課件17新形勢(shì)下住宅項(xiàng)目的策劃課件18新形勢(shì)下住宅項(xiàng)目的策劃課件19新形勢(shì)下住宅項(xiàng)目的策劃課件20新形勢(shì)下住宅項(xiàng)目的策劃課件21新形勢(shì)下住宅項(xiàng)目的策劃課件22新形勢(shì)下住宅項(xiàng)目的策劃課件23新形勢(shì)下住宅項(xiàng)目的策劃課件24新形勢(shì)下住宅項(xiàng)目的策劃課件25新形勢(shì)下住宅項(xiàng)目的策劃課件26新形勢(shì)下住宅項(xiàng)目的策劃課件27新形勢(shì)下住宅項(xiàng)目的策劃課件28新形勢(shì)下住宅項(xiàng)目的策劃課件29新形勢(shì)下住宅項(xiàng)目的策劃課件30新形勢(shì)下住宅項(xiàng)目的策劃課件31新形勢(shì)下住宅項(xiàng)目的策劃課件32新形勢(shì)下住宅項(xiàng)目的策劃課件33新形勢(shì)下住宅項(xiàng)目的策劃課件34新形勢(shì)下住宅項(xiàng)目的策劃課件35新形勢(shì)下住宅項(xiàng)目的策劃課件36新形勢(shì)下住宅項(xiàng)目的策劃課件37新形勢(shì)下住宅項(xiàng)目的策劃課件38新形勢(shì)下住宅項(xiàng)目的策劃課件39新形勢(shì)下住宅項(xiàng)目的策劃課件40新形勢(shì)下住宅項(xiàng)目的策劃課件41新形勢(shì)下住宅項(xiàng)目的策劃課件42新形勢(shì)下住宅項(xiàng)目的策劃課件43新形勢(shì)下住宅項(xiàng)目的策劃課件44新形勢(shì)下住宅項(xiàng)目的策劃課件45新形勢(shì)下住宅項(xiàng)目的策劃課件46新形勢(shì)下住宅項(xiàng)目的策劃課件47新形勢(shì)下住宅項(xiàng)目的策劃課件48新形勢(shì)下住宅項(xiàng)目的策劃課件49新形勢(shì)下住宅項(xiàng)目的策劃課件50新形勢(shì)下住宅項(xiàng)目的策劃課件51新形勢(shì)下住宅項(xiàng)目的策劃課件52新形勢(shì)下住宅項(xiàng)目的策劃課件53新形勢(shì)下住宅項(xiàng)目的策劃課件54新形勢(shì)下住宅項(xiàng)目的策劃課件55新形勢(shì)下住宅項(xiàng)目的策劃課件56新形勢(shì)下住宅項(xiàng)目的策劃課件57新形勢(shì)下住宅項(xiàng)目的策劃課件58新形勢(shì)下住宅項(xiàng)目的策劃課件59新形勢(shì)下住宅項(xiàng)目的策劃課件60新形勢(shì)下住宅項(xiàng)目的策劃課件61新形勢(shì)下住宅項(xiàng)目的策劃課件62新形勢(shì)下住宅項(xiàng)目的策劃課件63新形勢(shì)下住宅項(xiàng)目的策劃課件64新形勢(shì)下住宅項(xiàng)目的策劃課件65新形勢(shì)下住宅項(xiàng)目的策劃課件66新形勢(shì)下住宅項(xiàng)目的策劃課件67新形勢(shì)下住宅項(xiàng)目的策劃課件68新形勢(shì)下住宅項(xiàng)目的策劃課件69新形勢(shì)下住宅項(xiàng)目的策劃課件70新形勢(shì)下住宅項(xiàng)目的策劃課件71新形勢(shì)下住宅項(xiàng)目的策劃課件72新形勢(shì)下住宅項(xiàng)目的策劃課件73新形勢(shì)下住宅項(xiàng)目的策劃課件74新形勢(shì)下住宅項(xiàng)目的策劃課件75新形勢(shì)下住宅項(xiàng)目的策劃課件76新形勢(shì)下住宅項(xiàng)目的策劃課件77新形勢(shì)下住宅項(xiàng)目的策劃課件78新形勢(shì)下住宅項(xiàng)目的策劃課件79新形勢(shì)下住宅項(xiàng)目的策劃課件80新形勢(shì)下住宅項(xiàng)目的策劃課件81新形勢(shì)下住宅項(xiàng)目的策劃課件82新形勢(shì)下住宅項(xiàng)目的策劃課件83新形勢(shì)下住宅項(xiàng)目的策劃課件84新形勢(shì)下住宅項(xiàng)目的策劃課件85新形勢(shì)下住宅項(xiàng)目的策劃課件86新形勢(shì)下住宅項(xiàng)目的策劃課件87新形勢(shì)下住宅項(xiàng)目的策劃課件88新形勢(shì)下住宅項(xiàng)目的策劃課件89新形勢(shì)下住宅項(xiàng)目的策劃課件90新形勢(shì)下住宅項(xiàng)目的策劃課件91新形勢(shì)下住宅項(xiàng)目的策劃課件92新形勢(shì)下住宅項(xiàng)目的策劃課件93新形勢(shì)下住宅項(xiàng)目的策劃課件94新形勢(shì)下住宅項(xiàng)目的策劃課件95新形勢(shì)下住宅項(xiàng)目的策劃課件96新形勢(shì)下住宅項(xiàng)目的策劃課件97新形勢(shì)下住宅項(xiàng)目的策劃課件98新形勢(shì)下住宅項(xiàng)目的策劃課件99新形勢(shì)下住宅項(xiàng)目的策劃課件100新形勢(shì)下住宅項(xiàng)目的策劃課件101新形勢(shì)下住宅項(xiàng)目的策劃課件102新形勢(shì)下住宅項(xiàng)目的策劃課件103新形勢(shì)下住宅項(xiàng)目的策劃課件104新形勢(shì)下住宅項(xiàng)目的策劃課件105新形勢(shì)下住宅項(xiàng)目的策劃課件106新形勢(shì)下住宅項(xiàng)目的策劃課件107新形勢(shì)下住宅項(xiàng)目的策劃課件108新形勢(shì)下住宅項(xiàng)目的策劃課件109新形勢(shì)下住宅項(xiàng)目的策劃課件110新形勢(shì)下住宅項(xiàng)目的策劃課件111新形勢(shì)下住宅項(xiàng)目的策劃課件112新形勢(shì)下住宅項(xiàng)目的策劃課件113新形勢(shì)下住宅項(xiàng)目的策劃課件114新形勢(shì)下住宅項(xiàng)目的策劃課件115新形勢(shì)下住宅項(xiàng)目的策劃課件116新形勢(shì)下住宅項(xiàng)目的策劃課件117新形勢(shì)下住宅項(xiàng)目的策劃課件118新形勢(shì)下住宅項(xiàng)目的策劃課件119新形勢(shì)下住宅項(xiàng)目的策劃課件120新形勢(shì)下住宅項(xiàng)目的策劃課件121新形勢(shì)下住宅項(xiàng)目的策劃課件122新形勢(shì)下住宅項(xiàng)目的策劃課件123新形勢(shì)下住宅項(xiàng)目的策劃課件124新形勢(shì)下住宅項(xiàng)目的策劃課件125新形勢(shì)下住宅項(xiàng)目的策劃課件126新形勢(shì)下住宅項(xiàng)目的策劃課件127新形勢(shì)下住宅項(xiàng)目的策劃課件128新形勢(shì)下住宅項(xiàng)目的策劃課件129新形勢(shì)下住宅項(xiàng)目的策劃課件130新形勢(shì)下住宅項(xiàng)目的策劃課件131新形勢(shì)下住宅項(xiàng)目的策劃課件132新形勢(shì)下住宅項(xiàng)目的策劃課件133新形勢(shì)下住宅項(xiàng)目的策劃課件134新形勢(shì)下住宅項(xiàng)目的策劃課件135新形勢(shì)下住宅項(xiàng)目的策劃課件136新形勢(shì)下住宅項(xiàng)目的策劃課件137新形勢(shì)下住宅項(xiàng)目的策劃課件138新形勢(shì)下住宅項(xiàng)目的策劃課件139新形勢(shì)下住宅項(xiàng)目的策劃課件140新形勢(shì)下住宅項(xiàng)目的策劃課件141新形勢(shì)下住宅項(xiàng)目的策劃課件142新形勢(shì)下住宅項(xiàng)目的策劃課件143新形勢(shì)下住宅項(xiàng)目的策劃課件144新形勢(shì)下住宅項(xiàng)目的策劃課件145新形勢(shì)下住宅項(xiàng)目的策劃課件146新形勢(shì)下住宅項(xiàng)目的策劃課件147新形勢(shì)下住宅項(xiàng)目的策劃課件148新形勢(shì)下住宅項(xiàng)目的策劃課件149新形勢(shì)下住宅項(xiàng)目的策劃課件150新形勢(shì)下住宅項(xiàng)目的策劃課件151新形勢(shì)下住宅項(xiàng)目的策劃課件152新形勢(shì)下住宅項(xiàng)目的策劃課件153新形勢(shì)下住宅項(xiàng)目的策劃課件154新形勢(shì)下住宅項(xiàng)目的策劃課件155新形勢(shì)下住宅項(xiàng)目的策劃課件156新形勢(shì)下住宅項(xiàng)目的策劃課件157新形勢(shì)下住宅項(xiàng)目的策劃課件158新形勢(shì)下住宅項(xiàng)目的策劃課件159新形勢(shì)下住宅項(xiàng)目的策劃課件160新形勢(shì)下住宅項(xiàng)目的策劃課件161新形勢(shì)下住宅項(xiàng)目的策劃課件162新形勢(shì)下住宅項(xiàng)目的策劃課件163新形勢(shì)下住宅項(xiàng)目的策劃課件164新形勢(shì)下住宅項(xiàng)目的策劃課件165新形勢(shì)下住宅項(xiàng)目的策劃課件166新形勢(shì)下住宅項(xiàng)目的策劃課件167新形勢(shì)下住宅項(xiàng)目的策劃課件168新形勢(shì)下住宅項(xiàng)目的策劃課件169新形勢(shì)下住宅項(xiàng)目的策劃課件170新形勢(shì)下住宅項(xiàng)目的策劃課件171新形勢(shì)下住宅項(xiàng)目的策劃課件172新形勢(shì)下住宅項(xiàng)目的策劃課件173新形勢(shì)下住宅項(xiàng)目的策劃課件174新形勢(shì)下住宅項(xiàng)目的策劃課件175新形勢(shì)下住宅項(xiàng)目的策劃課件176新形勢(shì)下住宅項(xiàng)目的策劃課件177新形勢(shì)下住宅項(xiàng)目的策劃課件178新形勢(shì)下住宅項(xiàng)目的策劃課件179新形勢(shì)下住宅項(xiàng)目的策劃課件180新形勢(shì)下住宅項(xiàng)目的策劃課件181新形勢(shì)下住宅項(xiàng)目的策劃課件182新形勢(shì)下住宅項(xiàng)目的策劃課件183新形勢(shì)下住宅項(xiàng)目的策劃課件184新形勢(shì)下住宅項(xiàng)目的策劃課件185新形勢(shì)下住宅項(xiàng)目的策劃課件186新形勢(shì)下住宅項(xiàng)目的策劃課件187新形勢(shì)下住宅項(xiàng)目的策劃課件188新形勢(shì)下住宅項(xiàng)目的策劃課件189新形勢(shì)下住宅項(xiàng)目的策劃課件190新形勢(shì)下住宅項(xiàng)目的策劃課件191新形勢(shì)下住宅項(xiàng)目的策劃課件192新形勢(shì)下住宅項(xiàng)目的策劃課件193新形勢(shì)下住宅項(xiàng)目的策劃課件194新形勢(shì)下住宅項(xiàng)目的策劃課件195新形勢(shì)下住宅項(xiàng)目的策劃課件196新形勢(shì)下住宅項(xiàng)目的策劃課件197新形勢(shì)下住宅項(xiàng)目的策劃課件198新形勢(shì)下住宅項(xiàng)目的策劃課件199新形勢(shì)下住宅項(xiàng)目的策劃課件200新形勢(shì)下住宅項(xiàng)目的策劃課件201新形勢(shì)下住宅項(xiàng)目的策劃課件202新形勢(shì)下住宅項(xiàng)目的策劃課件203新形勢(shì)下住宅項(xiàng)目的策劃課件204新形勢(shì)下住宅項(xiàng)目的策劃課件205新形勢(shì)下住宅項(xiàng)目的策劃課件206新形勢(shì)下住宅項(xiàng)目的策劃課件207新形勢(shì)下住宅項(xiàng)目的策劃課件208新形勢(shì)下住宅項(xiàng)目的策劃課件209新形勢(shì)下住宅項(xiàng)目的策劃課件210新形勢(shì)下住宅項(xiàng)目的策劃課件211新形勢(shì)下住宅項(xiàng)目的策劃課件212新形勢(shì)下住宅項(xiàng)目的策劃課件213新形勢(shì)下住宅項(xiàng)目的策劃課件214新形勢(shì)下住宅項(xiàng)目的策劃課件215新形勢(shì)下住宅項(xiàng)目的策劃課件216新形勢(shì)下住宅項(xiàng)目的策劃課件217新形勢(shì)下住宅項(xiàng)目的策劃課件218新形勢(shì)下住宅項(xiàng)目的策劃課件219新形勢(shì)下住宅項(xiàng)目的策劃課件220新形勢(shì)下住宅項(xiàng)目的策劃課件221新形勢(shì)下住宅項(xiàng)目的策劃課件222