工程造價概論

1工程造價2高瑞電話Q：30690676辦公室：行政樓3013工程管理專業(yè)工程造價方向4工程造價專業(yè)學生就業(yè)狀況就業(yè)領(lǐng)域：建設(shè)單位施工單位房地產(chǎn)企業(yè)咨詢機構(gòu)建設(shè)監(jiān)理公司其他：政府建設(shè)部門的定額辦、造價站；招投標管理辦公室等重慶市高校2014年工程造價專業(yè)畢業(yè)生就業(yè)走向5舉世矚目的三峽總投資約5000個億！西氣東輸工程共三線

一線投資1200億二線投資1420億7

國家大劇院投資估算50多個億這些工程的投資是如何計算出來的？工程造價是如何構(gòu)成的？從可研到竣工，工程造價扮演何種角色？在不同階段如何對造價進行控制？910第一章工程造價概論11§1.1工程造價的基本概念§1.2工程造價相關(guān)基礎(chǔ)知識§1.3工程造價的基本原理與方法§1.4工程造價計價模式12§1.1工程造價的基本概念一、工程造價的兩種含義工程造價，即工程的建造價格。在工程建設(shè)中，廣泛存在兩種不同含義：

（一）從投資方/業(yè)主的角度工程造價是指工程的投資成本，即建設(shè)一個工程項目從立項決策到竣工驗收交付使用，預(yù)期開支或?qū)嶋H開支的全部固定資產(chǎn)投資費用。

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工程造價有買賣價的含義，尤指建設(shè)工程承發(fā)包價格。承包方和發(fā)包方以工程、設(shè)備、技術(shù)等特定商品為交易對象，通過招投標或其他交易方式，由市場形成的價格。(1)建設(shè)全過程承包。全過程承包又稱“交鑰匙工程承包”。從項目建議書開始，直到竣工投產(chǎn)交付使用，實行一次性全面承包(2)階段性承包或?qū)ｍ棾邪?。包括勘察設(shè)計承包，材料、設(shè)備供應(yīng)承包，工程施工承包等（二）從承包商的角度14兩種造價含義存在明顯的區(qū)別和密切的聯(lián)系：投資成本是對應(yīng)于投資的建設(shè)單位而言的，承包價格是對應(yīng)于承發(fā)包雙方而言的。投資成本的外延是全方位的，包含無法納入承包價格的建設(shè)期貸款利息、建設(shè)單位對項目的管理費等。相對應(yīng)的，有兩種造價管理：投資成本管理和承包價格管理。前者屬于投資管理范疇，后者屬于價格管理范疇。從利益訴求看，投資者在保證項目功能、工期和質(zhì)量的基礎(chǔ)上，追求的是降低投資費用；而承包商關(guān)注的是成本和利潤，追求的是較高的工程價格。15二、工程建設(shè)生命周期編制項目建議書可行性研究報告設(shè)計任務(wù)書初步、細步、施工圖設(shè)計建設(shè)施工竣工驗收后評價項目決策階段實施階段運營階段決策設(shè)計準備、設(shè)計、施工、動用前準備、保修期T16工程造價的特點（由工程建設(shè)特點所決定）大額性個別性動態(tài)性層次性階段性17三、工程造價的職能

工程造價除具有一般商品的價格職能外，還有其特殊職能：預(yù)測職能控制職能評價職能調(diào)控職能18§1.2工程造價相關(guān)基礎(chǔ)知識

為實現(xiàn)固定資產(chǎn)擴大再生產(chǎn)而新建、改建、擴建、恢復(fù)工程及設(shè)備購置活動均稱為工程建設(shè)。包括建筑安裝工程、設(shè)備及工器具購置、其他建設(shè)工作（土地征購、勘察設(shè)計、研究實驗、生產(chǎn)準備等）一、工程建設(shè)的定義19二、建設(shè)項目的劃分

按我國在工程建設(shè)領(lǐng)域的有關(guān)規(guī)定和習慣做法，可將建設(shè)項目由大到小分為五個層次：建設(shè)項目單項工程單位工程分部工程分項工程具有獨立行政組織機構(gòu)并實行獨立經(jīng)濟核算的工程建設(shè)單位，具有設(shè)計任務(wù)書，按一個總體設(shè)計組織施工的一個或幾個單項工程組成的建設(shè)工程，建成后可以獨立形成生產(chǎn)能力或使用價值。如建設(shè)一個企業(yè)、事業(yè)單位或一個獨立工程項目。指一個建設(shè)項目中，具有獨立設(shè)計文件，竣工后可獨立發(fā)揮生產(chǎn)能力或效益的工程。如車間。指具有獨立設(shè)計圖紙，可以獨立組織施工，但竣工后不能獨立發(fā)揮生產(chǎn)能力或效益的工程。（分為建筑工程和設(shè)備安裝兩大類，如土建工程、電氣工程、給排水工程、機械安裝工程等。）指在一個單位工程中，按照工程部位、工種以及使用的材料進一步劃分的工程。（如土石方工程、樁基礎(chǔ)工程、腳手架工程、砌筑工程、鋼筋混凝土工程、樓地面工程等）指單獨地經(jīng)過較為簡單的施工工序就能完成，（如砌筑工程中的砌磚、人工土方、暖氣管道安裝等）20某大學學生食堂土建工程磚墻現(xiàn)澆條形基礎(chǔ)砌筑工程鋼筋混凝土工程建設(shè)項目單項工程單位工程分部工程分項工程看看它們屬于建設(shè)項目構(gòu)成的哪個層次？某大學實驗大樓教學主樓學生食堂室外園林綠化工程土建工程水電安裝工程現(xiàn)澆有梁板現(xiàn)澆框架柱現(xiàn)澆條形基礎(chǔ)砌筑工程鋼筋混凝土工程土石方工程建設(shè)項目單項工程單位工程分部工程分項工程22§1.3工程造價的基本原理與方法

1.基本原理：工程項目的分解與組合

建設(shè)項目是一個工程綜合體，工程造價的計算中，對項目的分解過程是工程計價的前提，而工程項目計價過程就是一個逐步組合的過程。232.方法項目分解→分項工程建設(shè)項目↓單項工程（能獨立使用）↓單位工程（不能獨立使用）↓分部工程（按部位、工種或材料進一步分解）↓分項工程（不具有完整的使用價值，實質(zhì)為施工過程）

24計算工程量（最重要、最繁重的一個環(huán)節(jié)）確定單價按規(guī)定計算造價

分部分項工程造價→單位工程造價→單項工程造價→建設(shè)項目總造價

工程造價=∑（工程實物量×單位價格）25三、工程造價的種類項目建議書和可行性研究階段施工圖設(shè)計階段合同價結(jié)算價決算初步設(shè)計階段技術(shù)設(shè)計階段招標投標階段合同實施階段竣工驗收階段投資估算設(shè)計概算修正設(shè)計概算施工圖預(yù)算26投資估算是指在建設(shè)項目的投資決策階段，依據(jù)已完類似工程的造價資料、投資估算指標等，測算擬建項目所需投資總額。編制投資估算有兩個主要目的：一是作為擬建項目投資決策的依據(jù)；二是作為擬建項目實施階段投資控制的目標值。投資估算對設(shè)計概算起控制作用。27設(shè)計概算是指在工程建設(shè)項目的初步設(shè)計（或擴大初步設(shè)計）階段，在投資估算的控制下，由設(shè)計單位根據(jù)初步設(shè)計（或擴大初步設(shè)計）圖紙、概算定額或概算指標、材料價格、費用定額和有關(guān)取費標準，編制和確定建設(shè)工程從籌建至竣工交付生產(chǎn)或使用所需的全部費用的經(jīng)濟文件。設(shè)計概算是工程建設(shè)項目初步設(shè)計文件的重要組成部分。經(jīng)批準的設(shè)計概算是建設(shè)項目投資的最高限額。實行建設(shè)招標承包制的，其合同價也應(yīng)在最高限額（總概算）的范圍內(nèi)。設(shè)計概算是控制施工圖設(shè)計的依據(jù)。28施工圖預(yù)算是建設(shè)工程在施工圖設(shè)計階段的價格文件，它是根據(jù)擬建工程項目的設(shè)計施工圖紙、施工組織設(shè)計或施工方案、現(xiàn)行預(yù)算定額費