工程造價概論

1工程造價2高瑞電話Q：30690676辦公室：行政樓3013工程管理專業(yè)工程造價方向4工程造價專業(yè)學(xué)生就業(yè)狀況就業(yè)領(lǐng)域：建設(shè)單位施工單位房地產(chǎn)企業(yè)咨詢機(jī)構(gòu)建設(shè)監(jiān)理公司其他：政府建設(shè)部門的定額辦、造價站；招投標(biāo)管理辦公室等重慶市高校2014年工程造價專業(yè)畢業(yè)生就業(yè)走向5舉世矚目的三峽總投資約5000個億！西氣東輸工程共三線

一線投資1200億二線投資1420億7

國家大劇院投資估算50多個億這些工程的投資是如何計算出來的？工程造價是如何構(gòu)成的？從可研到竣工，工程造價扮演何種角色？在不同階段如何對造價進(jìn)行控制？910第一章工程造價概論11§1.1工程造價的基本概念§1.2工程造價相關(guān)基礎(chǔ)知識§1.3工程造價的基本原理與方法§1.4工程造價計價模式12§1.1工程造價的基本概念一、工程造價的兩種含義工程造價，即工程的建造價格。在工程建設(shè)中，廣泛存在兩種不同含義：

（一）從投資方/業(yè)主的角度工程造價是指工程的投資成本，即建設(shè)一個工程項目從立項決策到竣工驗收交付使用，預(yù)期開支或?qū)嶋H開支的全部固定資產(chǎn)投資費用。

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工程造價有買賣價的含義，尤指建設(shè)工程承發(fā)包價格。承包方和發(fā)包方以工程、設(shè)備、技術(shù)等特定商品為交易對象，通過招投標(biāo)或其他交易方式，由市場形成的價格。(1)建設(shè)全過程承包。全過程承包又稱“交鑰匙工程承包”。從項目建議書開始，直到竣工投產(chǎn)交付使用，實行一次性全面承包(2)階段性承包或?qū)ｍ棾邪?。包括勘察設(shè)計承包，材料、設(shè)備供應(yīng)承包，工程施工承包等（二）從承包商的角度14兩種造價含義存在明顯的區(qū)別和密切的聯(lián)系：投資成本是對應(yīng)于投資的建設(shè)單位而言的，承包價格是對應(yīng)于承發(fā)包雙方而言的。投資成本的外延是全方位的，包含無法納入承包價格的建設(shè)期貸款利息、建設(shè)單位對項目的管理費等。相對應(yīng)的，有兩種造價管理：投資成本管理和承包價格管理。前者屬于投資管理范疇，后者屬于價格管理范疇。從利益訴求看，投資者在保證項目功能、工期和質(zhì)量的基礎(chǔ)上，追求的是降低投資費用；而承包商關(guān)注的是成本和利潤，追求的是較高的工程價格。15二、工程建設(shè)生命周期編制項目建議書可行性研究報告設(shè)計任務(wù)書初步、細(xì)步、施工圖設(shè)計建設(shè)施工竣工驗收后評價項目決策階段實施階段運營階段決策設(shè)計準(zhǔn)備、設(shè)計、施工、動用前準(zhǔn)備、保修期T16工程造價的特點（由工程建設(shè)特點所決定）大額性個別性動態(tài)性層次性階段性17三、工程造價的職能

工程造價除具有一般商品的價格職能外，還有其特殊職能：預(yù)測職能控制職能評價職能調(diào)控職能18§1.2工程造價相關(guān)基礎(chǔ)知識

為實現(xiàn)固定資產(chǎn)擴(kuò)大再生產(chǎn)而新建、改建、擴(kuò)建、恢復(fù)工程及設(shè)備購置活動均稱為工程建設(shè)。包括建筑安裝工程、設(shè)備及工器具購置、其他建設(shè)工作（土地征購、勘察設(shè)計、研究實驗、生產(chǎn)準(zhǔn)備等）一、工程建設(shè)的定義19二、建設(shè)項目的劃分

按我國在工程建設(shè)領(lǐng)域的有關(guān)規(guī)定和習(xí)慣做法，可將建設(shè)項目由大到小分為五個層次：建設(shè)項目單項工程單位工程分部工程分項工程具有獨立行政組織機(jī)構(gòu)并實行獨立經(jīng)濟(jì)核算的工程建設(shè)單位，具有設(shè)計任務(wù)書，按一個總體設(shè)計組織施工的一個或幾個單項工程組成的建設(shè)工程，建成后可以獨立形成生產(chǎn)能力或使用價值。如建設(shè)一個企業(yè)、事業(yè)單位或一個獨立工程項目。指一個建設(shè)項目中，具有獨立設(shè)計文件，竣工后可獨立發(fā)揮生產(chǎn)能力或效益的工程。如車間。指具有獨立設(shè)計圖紙，可以獨立組織施工，但竣工后不能獨立發(fā)揮生產(chǎn)能力或效益的工程。（分為建筑工程和設(shè)備安裝兩大類，如土建工程、電氣工程、給排水工程、機(jī)械安裝工程等。）指在一個單位工程中，按照工程部位、工種以及使用的材料進(jìn)一步劃分的工程。（如土石方工程、樁基礎(chǔ)工程、腳手架工程、砌筑工程、鋼筋混凝土工程、樓地面工程等）指單獨地經(jīng)過較為簡單的施工工序就能完成，（如砌筑工程中的砌磚、人工土方、暖氣管道安裝等）20某大學(xué)學(xué)生食堂土建工程磚墻現(xiàn)澆條形基礎(chǔ)砌筑工程鋼筋混凝土工程建設(shè)項目單項工程單位工程分部工程分項工程看看它們屬于建設(shè)項目構(gòu)成的哪個層次？某大學(xué)實驗大樓教學(xué)主樓學(xué)生食堂室外園林綠化工程土建工程水電安裝工程現(xiàn)澆有梁板現(xiàn)澆框架柱現(xiàn)澆條形基礎(chǔ)砌筑工程鋼筋混凝土工程土石方工程建設(shè)項目單項工程單位工程分部工程分項工程22§1.3工程造價的基本原理與方法

1.基本原理：工程項目的分解與組合

建設(shè)項目是一個工程綜合體，工程造價的計算中，對項目的分解過程是工程計價的前提，而工程項目計價過程就是一個逐步組合的過程。232.方法項目分解→分項工程建設(shè)項目↓單項工程（能獨立使用）↓單位工程（不能獨立使用）↓分部工程（按部位、工種或材料進(jìn)一步分解）↓分項工程（不具有完整的使用價值，實質(zhì)為施工過程）

24計算工程量（最重要、最繁重的一個環(huán)節(jié)）確定單價按規(guī)定計算造價

分部分項工程造價→單位工程造價→單項工程造價→建設(shè)項目總造價

工程造價=∑（工程實物量×單位價格）25三、工程造價的種類項目建議書和可行性研究階段施工圖設(shè)計階段合同價結(jié)算價決算初步設(shè)計階段技術(shù)設(shè)計階段招標(biāo)投標(biāo)階段合同實施階段竣工驗收階段投資估算設(shè)計概算修正設(shè)計概算施工圖預(yù)算26投資估算是指在建設(shè)項目的投資決策階段，依據(jù)已完類似工程的造價資料、投資估算指標(biāo)等，測算擬建項目所需投資總額。編制投資估算有兩個主要目的：一是作為擬建項目投資決策的依據(jù)；二是作為擬建項目實施階段投資控制的目標(biāo)值。投資估算對設(shè)計概算起控制作用。27設(shè)計概算是指在工程建設(shè)項目的初步設(shè)計（或擴(kuò)大初步設(shè)計）階段，在投資估算的控制下，由設(shè)計單位根據(jù)初步設(shè)計（或擴(kuò)大初步設(shè)計）圖紙、概算定額或概算指標(biāo)、材料價格、費用定額和有關(guān)取費標(biāo)準(zhǔn)，編制和確定建設(shè)工程從籌建至竣工交付生產(chǎn)或使用所需的全部費用的經(jīng)濟(jì)文件。設(shè)計概算是工程建設(shè)項目初步設(shè)計文件的重要組成部分。經(jīng)批準(zhǔn)的設(shè)計概算是建設(shè)項目投資的最高限額。實行建設(shè)招標(biāo)承包制的，其合同價也應(yīng)在最高限額（總概算）的范圍內(nèi)。設(shè)計概算是控制施工圖設(shè)計的依據(jù)。28施工圖預(yù)算是建設(shè)工程在施工圖設(shè)計階段的價格文件，它是根據(jù)擬建工程項目的設(shè)計施工圖紙、施工組織設(shè)計或施工方案、現(xiàn)行預(yù)算定額費