四招撥開二手房降價迷霧(全文)

精品文檔-下載后可編輯四招撥開二手房降價迷霧(全文)降價信息密集出現(xiàn)

上海二手房掛牌量重返15萬套大關(guān)的同時，降價房源信息的比例也隨之大幅度上升。

記者在走訪中了解到，“降價”成為重要關(guān)鍵詞，不斷地被一些中介業(yè)務(wù)員提及。如南方商城附近某中介公司的業(yè)務(wù)員就表示有業(yè)主主動降價3萬元，想讓物業(yè)早點出手；莘莊一家中介公司的業(yè)務(wù)員則告訴記者，他手里有一套“急拋房”，業(yè)主直接降價8%；還有古北某中介表示，有業(yè)主近期準(zhǔn)備回國，打算再一次調(diào)低價格拋售手中的一套兩房。

記者查詢網(wǎng)上房源信息發(fā)現(xiàn)，不少房源信息中加上了諸如“超低價”、“想象不到的低價”等讓人眼熱心跳字眼，如一套出自浦東聯(lián)洋的二手房則被描述成這樣：房東做生意急需周轉(zhuǎn)資金，降價15%拋售。為了能夠吸引到更多的關(guān)注，有些房源信息中甚至加上了“跳樓價”、“秒殺價”、“甩賣價”等嘩眾取寵意味十足的詞語。

其實，很多房產(chǎn)信息只是擺噱頭。如春申景城一期某二手房，報價25200元/平方米，居然被經(jīng)紀(jì)人冠以“震撼的價格”，記者發(fā)現(xiàn)，有不少同類型的二手房源，報價在24500元/平方米左右，比該“震撼價”還要低一些。

四招甄別信息真?zhèn)?/p>

現(xiàn)如今，在調(diào)控不斷深入的情況下，降價會成為一種常見的現(xiàn)象，但購房者需要注意的是，面對各種各樣的降價信息，要學(xué)會辨別真?zhèn)巍?/p>

招數(shù)一：降價原因要分清

如果真正是因為出國或者急需周轉(zhuǎn)資金而出售房產(chǎn)，則真的極有可能會主動拋售。但如果是因為位置不佳、樓層不好或者物業(yè)本身存在其他質(zhì)量原因而造成的降價，就不一定合算了。因此購房者一定要了解清楚降價的真正原因是什么，然后再進行下一個動作。

招數(shù)二：多做比較是關(guān)鍵

調(diào)控并不會松動，業(yè)主降價出售物業(yè)將不再會遮遮掩掩，這對購房者來說是件好事。因此購房者可以通過各種渠道如報紙、網(wǎng)絡(luò)、房產(chǎn)中介等處搜集優(yōu)惠信息。但對于自己所收集到的信息，一定要通過比較來進一步判斷是否真的有價值，而不能只是聽信信息提供方的一面之詞。

如何比較？這需要購房者對自己所考察區(qū)域要十分了解，并做到了如指掌，比如不同小區(qū)的整體價格區(qū)間，以及房齡、房型、樓層、朝向、位置等因素對房價的影響情況等，都要做到比較熟悉。

招數(shù)三：力求“眼見為實”

俗話說耳聽為虛、眼見為實，因此如果自己一定要盡量尋找機會，爭取當(dāng)面向業(yè)主打聽。

有些房產(chǎn)中介為了讓房源能夠吸引到更多的關(guān)注，會刻意加上一些并不存在的理由，比如“離婚析產(chǎn)”、“出國”、“做生意急需周轉(zhuǎn)資金”等等，不一而足，其目的就是讓購房者趕快做出購買決定，好讓他們賺取傭金。所以，對于以此類理由賣房的情形，購房者在簽訂合同之前，應(yīng)找機會當(dāng)面巧妙地向業(yè)主本人打聽有關(guān)情況。

招數(shù)四：多方打聽也重要

如果業(yè)主真的希望盡快出售房產(chǎn)，他們會盡可能地在多家中介公司掛牌。根據(jù)這個特點，購房者不妨在房源所在的區(qū)域