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./XX2015年土地估價師《管理法規(guī)》:有限合伙企業(yè)考試題一、單項選擇題〔共25題,每題2分,每題的備選項中,只有1個事最符合題意1、土地整理新增耕地面積的__可以用作折抵建設(shè)占用耕地的補償指標(biāo)。

A.30%

B.50%

C.60%

D.80%2、單位之間的土地所有權(quán)和使用權(quán)爭議,依法應(yīng)由__處理。

A.省級以上人民政府

B.市級以上人民政府

C.縣級以上人民政府

D.鄉(xiāng)級以上人民政府3、土地分等定級是在特定的目的下,對土地的進(jìn)行綜合鑒定,并使鑒定結(jié)果等級化的過程。

A:肥沃程度

B:區(qū)位條件

C:自然和經(jīng)濟屬性

D:質(zhì)量

E:時間因素4、下列城鎮(zhèn)土地定級因素分值計算原則表述中,錯誤的是〔。

A.因素分值的確定要建立在因素與土地效益相關(guān)研究的基礎(chǔ)上

B.作用分值與土地的優(yōu)劣成正相關(guān)或負(fù)相關(guān)

C.分值體系采用0~100分的封閉區(qū)間

D.作用分值只與因素指標(biāo)的顯著作用區(qū)間相適應(yīng)5、對投資估算步驟描述錯誤的是__。

A.分別估算各單項工程所需的建筑工程費、設(shè)備及工<器>具購置費、安裝工程費

B.估算漲價預(yù)備費和建設(shè)期利息

C.在匯總各單項工程費用的基礎(chǔ)上,估算工程建設(shè)其他費用和基本預(yù)備費

D.估算固定資金6、某商品住宅開發(fā)項目,規(guī)劃建筑面積10000㎡,預(yù)計開發(fā)期為2年,建安工程費為1200元/平方米,專業(yè)費及管理費為建安工程費的12%,第一年投入開發(fā)費用的40%,銀行貸款年利率為5.8%,銷售稅費預(yù)計為6元/平方米,則正常情況下該房地產(chǎn)開發(fā)項目的建設(shè)費用利息為萬元。

A:86.54

B:70.50

C:70.81

D:107.94

E:時間因素7、證券投資基金的設(shè)立要求每個發(fā)起人的實收資本不少于元。

A:1億

B:5億

C:3億

D:10億

E:土地8、根據(jù)《農(nóng)村土地承包法》規(guī)定,下列關(guān)于機動地問題,表述不正確的是__:

A.《農(nóng)村土地承包法》實施前已經(jīng)預(yù)留機動地的,機動地面積不得超過本集體經(jīng)濟組織耕地總面積的百分之五

B.《農(nóng)村土地承包法》實施前已經(jīng)預(yù)留機動地的,不足百分之五的,不得再增加機動地

C.《農(nóng)村土地承包法》實施前未留機動地的.本法實施后不得再留機動地

D.《農(nóng)村土地承包法》實施前未留機動地的,本法實施后可繼續(xù)再留機動地9、某市2008年居住用地地價平均每月遞增0.4%,則全年總計上漲.[2009年考試真題]

A:4.0%

B:4.8%

C:4.9%

D:5.0%

E:土地10、記載土地基本狀況的圖冊是指__。

A.土地記錄冊

B.地籍

C.地圖

D.土地地形冊

11、金融機構(gòu)之間以貨幣借貸方式進(jìn)行短期資金融通活動的市場是指__市場。

A.同業(yè)拆借

B.回購

C.商業(yè)票據(jù)

D.短期政府債券12、下列情況中,可以減免資源稅的有__。

A.開采原油過程中用于加熱、修井的原油,免稅

B.納稅人在開采或者生產(chǎn)應(yīng)稅產(chǎn)品過程中,因意外事故或者自然災(zāi)害等因遭受重大損失的,由省、自治區(qū)、直轄市人民政府酌情決定減稅或者免稅

C.國務(wù)院規(guī)定的其他減稅免稅項目

D.開采特定資源

E.開采礦石過程中使用高端技術(shù)工具進(jìn)行勘測所需的稅費13、土地估價中的區(qū)位是一個綜合的概念,它是自然、經(jīng)濟和〔條件在空間地域上有機結(jié)合的具體表現(xiàn)。

A.政治 

B.交通 

C.人口 

D.文化14、對于基礎(chǔ)設(shè)施配套常常概括為"三通一平"和"七通一平","三通一平"是指。

A:通水、通電、通信,地面平整

B:通水、通路、通信,地面平整

C:通水、通路、通電,地面平整

D:通水、通電、通氣,地面平整

E:時間因素15、適用于分等因素空間變化不復(fù)雜的地區(qū)。

A:網(wǎng)格法

B:地塊法

C:疊置法

D:多邊形法

E:國家實行土地估價師資格認(rèn)證制度16、根據(jù)《基本農(nóng)田保護條例》的規(guī)定,基本農(nóng)田保護區(qū)以鄉(xiāng)鎮(zhèn)為單位劃區(qū)定界,由__土地行政主管部門會同同級農(nóng)業(yè)行政主管部門組織實施。

A.國務(wù)院

B.市級人民政府

C.縣級人民政府

D.鄉(xiāng)級人民政府17、我國實行國有土地有償使用制度是從__開始的。

A.1986年《土地管理法》

B.1982年《憲法》

C.1982年《國家建設(shè)征用土地條例》

D.1988年12月修改后的《土地管理法》18、統(tǒng)計分組應(yīng)遵循。

A:區(qū)別差異原則和正確匯總原則

B:窮舉原則和區(qū)分差異原則

C:窮舉原則和互斥原則

D:正確匯總原則和區(qū)分差異原則

E:土地19、"城市的土地屬于國家所有"的規(guī)定,是__年修訂頒布的《憲法》第10條正式宣布的。

A.1972

B.1982

C.1992

D.200220、按房產(chǎn)余值計征的,稅率為。

A:1.2%

B:12%

C:2%

D:20%

E:土地21、直轄市的城市總體規(guī)劃,由__審批。

A.國務(wù)院

B.全國人大

C.直轄市人民政府

D.國務(wù)院規(guī)劃行政主管部門22、土地估價方法可分為基本估價法和應(yīng)用估價法,下列選項中不屬于應(yīng)用估價法的為__。

A.路線價估價法

B.標(biāo)準(zhǔn)宗地估價法

C.成本逼近法

D.基準(zhǔn)地價系數(shù)修正法23、土地使用稅的納稅人是擁有土地使用權(quán)的單位和個人,土地使用權(quán)共有的,共有各方應(yīng)按其實際分?jǐn)偟睦U納城鎮(zhèn)土地使用稅.[2006年考試真題]

A:土地使用面積

B:建筑面積

C:土地價格

D:土地收益

E:土地24、__指與建筑長軸方向一致的墻。

A.橫墻

B.縱墻

C.外墻

D.內(nèi)墻25、土地使用權(quán)出讓金由__。

A.轉(zhuǎn)讓方繳納

B.受讓方繳納

C.轉(zhuǎn)讓方和受讓方各繳納一半

D.轉(zhuǎn)讓方與受讓方協(xié)商繳納二、多項選擇題〔共25題,每題2分,每題的備選項中,有2個或2個以上符合題意,至少有1個錯項。錯選,本題不得分;少選,所選的每個選項得0.5分1、可行性研究是__的依據(jù)。

A.項目審批

B.資金籌措

C.編制設(shè)計任務(wù)書

D.開發(fā)商與各方簽訂合同

E.確定項目金額2、按照我國相關(guān)法律,下列需要繳納城鎮(zhèn)土地使用稅的有__。

A.國家機關(guān)、人民團體、軍隊的自用土地

B.工礦區(qū)用地

C.企業(yè)商業(yè)用地

D.建制鎮(zhèn)土地

E.市政街道、廣場、綠化地帶等公共用地3、下列房地產(chǎn)稅種不屬于財產(chǎn)稅類的是。

A:土地增值稅

B:房產(chǎn)稅

C:城市維護建設(shè)稅

D:契稅

E:耕地占用稅4、下列費用中不屬于土地取得費的是__費。

A.拆遷

B.土地平整

C.征地

D.勞動力安置5、城市修建性詳細(xì)規(guī)劃涉及的主要內(nèi)容有等.[2006年考試真題]

A:建設(shè)條件分析及綜合技術(shù)經(jīng)濟論證

B:建筑和綠地的空間布局、景觀規(guī)劃設(shè)計,布置總平面圖

C:道路、綠地系統(tǒng)規(guī)劃設(shè)計

D:確定工程管線的走向、管徑和工程設(shè)施的用地界線

E:估算工程量、拆遷量和總造價,分析投資效益6、確定權(quán)重的常用方法有。

A:特爾菲測定法

B:因素成對比較法

C:層次分析法

D:總分頻率曲線法

E:數(shù)理統(tǒng)計法7、超過建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同約定的期限滿__年未開發(fā)的土地,國有土地所有者代表有權(quán)征收相當(dāng)于土地使用權(quán)出讓金20%以下的土地閑置費。

A.1

B.2

C.3

D.48、在一定區(qū)域內(nèi)設(shè)定的,且具備的條件在一定范圍內(nèi)有相應(yīng)的代表性,可起示范作用的若干宗地是__。

A.類似土地

B.比較宗地

C.標(biāo)準(zhǔn)宗地

D.類似區(qū)域9、《土地利用年度計劃管理辦法》規(guī)定,土地利用年度計劃,是指國家對計劃年度內(nèi)__的具體安排。

A.新增建設(shè)用地量

B.土地開發(fā)整理補充耕地量

C.土地調(diào)查總量

D.耕地保有量

E.耕地計劃總量10、分析說明,顧問公司在研究市場的過程中,基本上可以把__作為基礎(chǔ)的研究工作,每隔一年或半年進(jìn)行一次。

A.地區(qū)經(jīng)濟分析

B.多種用途比較

C.供求分析

D.營銷建議

E.社會因素分析

11、某國營百貨公司,經(jīng)批準(zhǔn)進(jìn)行企業(yè)改制。按照法律規(guī)定,政府通常應(yīng)優(yōu)先以作為該公司土地資產(chǎn)處置方式。

A:出讓

B:授權(quán)經(jīng)營

C:劃撥

D:作價入股

E:35%~50%12、國家實行占用耕地補償制度。非農(nóng)業(yè)建設(shè)經(jīng)批準(zhǔn)占用耕地的,可采取的方式進(jìn)行補償。

A:用地單位開墾與所占耕地數(shù)量和質(zhì)量相當(dāng)?shù)母?/p>

B:繳納耕地開墾費

C:繳納耕地賠償金

D:繳納耕地占用稅

E:繳納土地使用稅13、國土資發(fā)[2006]296號規(guī)定,《限制目錄》和《禁止目錄》執(zhí)行中的問題由__研究處理。

A.國務(wù)院

B.原建設(shè)部

C.國土資源部

D.商務(wù)部

E.國家發(fā)展改革委14、地價是地租的資本化,是土地經(jīng)濟規(guī)律的反映,是__的購買價格。

A.土地價值

B.土地使用價值

C.土地收益

D.土地權(quán)利

E.土地剩余價值15、符合__條件的,經(jīng)市、縣人民政府土地管理部門批準(zhǔn),其土地使用權(quán)可以轉(zhuǎn)讓、出租和抵押。

A.土地使用者為中國公民

B.領(lǐng)有國有土地使用證

C.具有合法的地上建筑物和其他附著物

D.具有合法的產(chǎn)權(quán)證明

E.土地使用者為其他經(jīng)濟組織16、在商品房營銷過程中,銷售人員的工資可確認(rèn)為。

A:間接費用

B:銷售費用

C:管理費用

D:期間費用

E:取得開工許可證17、土地分等__是應(yīng)用多因素綜合評價方法初步劃分城鎮(zhèn)土地等的重要環(huán)節(jié)。

A.因素因子分值計算

B.資料收集與調(diào)查

C.對象的綜合分值計算

D.對象的等別劃分18、《物權(quán)法》規(guī)定,登記機構(gòu)予以異議登記的,申請人在異議登記之日起__日內(nèi)不起訴,異議登記失效。

A.15

B.30

C.45

D.6019、《國務(wù)院辦公廳關(guān)于建立國家土地督察制度有關(guān)問題的通知》<國辦發(fā)[2006]50號>規(guī)定,國務(wù)院授權(quán)國土資源部代表國務(wù)院對各省、自治區(qū)、直轄市,以及計劃單列市人民政府土地利用和管理情況進(jìn)行監(jiān)督檢查。設(shè)立。

A:國家土地總督察l名,由國土資源部部長兼任

B:國家土地總督察2名,由國土資源部部長、常務(wù)副部長兼任

C:兼職副總督察1名,由國土資源部l名副部長兼任

D:兼職副總督察2名,由國土資源部2名副部長兼任

E:專職副總督察<副部長級>1名20、下列關(guān)于消費者物價指數(shù)<CPI>描述正確的是.[2009年考試真題]

A:CPI提高會造成貨幣供應(yīng)緊張、貨幣價值上升

B:消費物價通貨膨脹率可通過不同時期的CPI計算

C:當(dāng)CPI長期維持較低水平時,意味著宏觀經(jīng)濟進(jìn)入通貨膨脹期

D:CPI反映的是在不同時期購買一攬子樣品商品所支付成本的價格指數(shù)

E:當(dāng)CPI增幅過快時,政府可采取減少財政支出、控制生活用品出口等措施21、__是指土地所有者將土地租給土地使用者,土地承租人和出租人簽訂租賃契約所確定的租金。

A.經(jīng)濟地租

B.商業(yè)地租

C.理論地租

D.壟斷地租22、《國土資源行政復(fù)議規(guī)定》規(guī)定,對國土資源部的具體行政行為不服的,向國土資源部申請行政復(fù)議。對行政復(fù)議決定不服的,可以向;也可以按照行政復(fù)議法第十四條的規(guī)定向。

A:人民法院提起行政訴訟

B:全國人大申請裁決

C:全國人大常委會申請裁決

D:國務(wù)院申請裁決

E:國土資源部裁決23、在土地估價實務(wù)中,利用房地產(chǎn)出租調(diào)查數(shù)據(jù)評估土地價格時選取的租金可以為

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