房地產(chǎn)基本概念課件

地產(chǎn)新兵十天入門第一天淺說房地產(chǎn)——房地產(chǎn)基本概念地產(chǎn)新兵十天入門第一天淺說房地產(chǎn)——房地產(chǎn)基本概念1本天導(dǎo)讀房地產(chǎn)基本概念房地產(chǎn)房地產(chǎn)業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)本天導(dǎo)讀房地產(chǎn)基本概念房地產(chǎn)房地產(chǎn)業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)2房地產(chǎn)概念房產(chǎn)：建筑在地面上的各種房屋，包括住宅、廠房、商業(yè)、倉庫、服務(wù)、文化、教育、辦公用房等。地產(chǎn)：土地和地下各種基礎(chǔ)設(shè)施的總稱，包括供水熱電氣等地下管線及地面道路等。土地既是自然之物，又是勞動產(chǎn)物，體現(xiàn)在生產(chǎn)關(guān)系中，是社會所有權(quán)和使用權(quán)關(guān)系的載體；建筑物是由建筑材料、建筑構(gòu)配件和設(shè)備等組成的整體物，包括房屋和構(gòu)筑物。房地產(chǎn)：房產(chǎn)與地產(chǎn)的總稱，俗稱不動產(chǎn)。有三個屬性，房產(chǎn)、地產(chǎn)、權(quán)屬關(guān)系。泛地產(chǎn)：將狹義的房地產(chǎn)與其他產(chǎn)業(yè)融合，形成各式各樣的房地產(chǎn)。房地產(chǎn)概念房產(chǎn)：建筑在地面上的各種房屋，包括住宅、廠房、商3房地產(chǎn)業(yè)概念房地產(chǎn)業(yè)是指從事房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)、租賃經(jīng)營以及與此緊密相關(guān)的中介服務(wù)，如裝修、物業(yè)管理等經(jīng)營活動的行業(yè)。房地產(chǎn)業(yè)土地開發(fā)房屋建設(shè)、維修、管理土地使用權(quán)的有償劃撥、轉(zhuǎn)讓房屋所有權(quán)的買賣。租賃房地產(chǎn)抵押貸款房地產(chǎn)市場房地產(chǎn)業(yè)概念房地產(chǎn)業(yè)是指從事房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)、租賃經(jīng)營以及4房地產(chǎn)業(yè)概念房地產(chǎn)業(yè)投資開發(fā)業(yè)地產(chǎn)服務(wù)業(yè)物業(yè)管理地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)價(jià)格評估地產(chǎn)咨詢地產(chǎn)中介房地產(chǎn)業(yè)分類房地產(chǎn)業(yè)概念房地產(chǎn)業(yè)投資開發(fā)業(yè)地產(chǎn)服務(wù)業(yè)物業(yè)管理地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)價(jià)格5房地產(chǎn)業(yè)概念房地產(chǎn)業(yè)與建筑業(yè)的區(qū)別房地產(chǎn)業(yè)與建筑業(yè)既有區(qū)別又有聯(lián)系。建筑業(yè)是物質(zhì)生產(chǎn)部門，屬于第二產(chǎn)業(yè)；房地產(chǎn)業(yè)兼有開發(fā)、經(jīng)營、管理、服務(wù)等多種性質(zhì)，屬于第三產(chǎn)業(yè)建筑業(yè)與房地產(chǎn)業(yè)的業(yè)務(wù)對象都是房地產(chǎn)，在房地產(chǎn)開發(fā)活動中往往是乙方和甲方的關(guān)系。房地產(chǎn)業(yè)概念房地產(chǎn)業(yè)與建筑業(yè)的區(qū)別房地產(chǎn)業(yè)與建筑業(yè)既有區(qū)別又6房地產(chǎn)業(yè)概念房地產(chǎn)商品市場與一般商品市場的區(qū)別房地產(chǎn)業(yè)概念房地產(chǎn)商品市場與一般商品市場的區(qū)別7房地產(chǎn)功能的三種類型一、住宅住宅使用分類：單元式、公寓式、別墅式住宅住宅供應(yīng)分類：經(jīng)濟(jì)適用房、商品房、廉租房住宅消費(fèi)檔次分類：低檔住宅、普通住宅、高級住宅二、商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)形式分類：百貨商場、購物中心商鋪、商業(yè)街商鋪、市場型商鋪、住宅底層商鋪、社區(qū)型商鋪、交通設(shè)施商鋪、商務(wù)樓、寫字樓商鋪。按商鋪投資價(jià)值分類：都市型、社區(qū)型、便利型商鋪三、新型住宅生態(tài)住宅、綠色住宅、花園式住宅、分時度假住宅、產(chǎn)權(quán)酒店、智能化社區(qū)、高科技社區(qū)、健康社區(qū)房地產(chǎn)功能的三種類型一、住宅住宅使用分類：單元式、公寓式、別8房地產(chǎn)開發(fā)概要房地產(chǎn)開發(fā)概念;

從廣義上講，房地產(chǎn)開發(fā)是以城鎮(zhèn)土地資源為對象，按照預(yù)定目的，進(jìn)行改造加工，在地上進(jìn)行房屋設(shè)施的建筑安裝活動，以及為此而進(jìn)行的規(guī)劃、設(shè)計(jì)、經(jīng)營管理活動的全過程。

狹義的房地產(chǎn)開發(fā)是按照預(yù)定的目的而進(jìn)行的改造土地和建造房屋設(shè)施的經(jīng)營管理活動過程。

簡單來說，房地產(chǎn)開發(fā)是對城鎮(zhèn)進(jìn)行土地和房屋的建設(shè)開發(fā)。房地產(chǎn)開發(fā)概要房地產(chǎn)開發(fā)概念;9房地產(chǎn)開發(fā)分類一、按開發(fā)內(nèi)容分類綜合開發(fā)：從規(guī)劃設(shè)計(jì)、征地拆遷、土地開發(fā)、房屋建設(shè)、竣工驗(yàn)收直到建成商品房進(jìn)行銷售、交付使用的全部過程。

土地開發(fā)：指辦理征地拆遷和勞動力安置，水桶、電通、路通及土地平整的“三通一平”全過程。

房屋開發(fā)：在土地開發(fā)的基礎(chǔ)上，獲得土地使用權(quán)后，按照城市規(guī)劃的要求，組織房屋設(shè)計(jì)、施工建設(shè)、竣工驗(yàn)收、出售、租賃等經(jīng)營活動的全過程。房地產(chǎn)開發(fā)分類一、按開發(fā)內(nèi)容分類綜合開發(fā)10房地產(chǎn)開發(fā)分類二、按開發(fā)承擔(dān)方式差異分類獨(dú)自開發(fā)、委托開發(fā)、分包開發(fā)三、按開發(fā)階段分類前期開發(fā)、中期開發(fā)、后期開發(fā)四、按開發(fā)用途分類工業(yè)物業(yè)（廠房、倉庫、其他）、商業(yè)物業(yè)（旅游景點(diǎn)、購物中心、商業(yè)街、專業(yè)市場、社區(qū)商鋪、交通設(shè)施商鋪）、住宅物業(yè)開發(fā)房地產(chǎn)開發(fā)分類二、按開發(fā)承擔(dān)方式差異分類獨(dú)自開發(fā)、委托開發(fā)、11房地產(chǎn)開發(fā)分類五、按開發(fā)等級分類房地產(chǎn)一級開發(fā)：對國有土地（毛地）或鄉(xiāng)村具體土地（生地）進(jìn)行統(tǒng)一征地、拆遷、安置、補(bǔ)償，并進(jìn)行適當(dāng)配套設(shè)施建設(shè)，使其達(dá)到建設(shè)條件，再進(jìn)行有償出租或轉(zhuǎn)讓的過程。房地產(chǎn)二級開發(fā)：將生地開發(fā)成熟地，然后進(jìn)行拍賣或出租，由買地者去建造房屋。房地產(chǎn)開發(fā)分類五、按開發(fā)等級分類房地產(chǎn)一級12房地產(chǎn)開發(fā)范圍房地產(chǎn)開發(fā)范圍包括從定點(diǎn)選址到交付使用全過程。具體包括征地與拆遷安置、規(guī)劃設(shè)計(jì)、供水、排水、供電、通電信、修道。綠化、房屋建設(shè)等內(nèi)容。房地產(chǎn)開發(fā)范圍房地產(chǎn)開發(fā)范圍包括從定點(diǎn)選址13房地產(chǎn)開發(fā)流程項(xiàng)目建議書階段可行性研究階段設(shè)計(jì)階段開工準(zhǔn)備階段施工階段竣工驗(yàn)收階段租賃和交付使用階段房地產(chǎn)開發(fā)流程項(xiàng)目建議書階段可行性研究階段設(shè)計(jì)階段開工準(zhǔn)備階14房地產(chǎn)行業(yè)名詞城市居住區(qū)：泛指不同規(guī)人口模的居住生活聚居地，被城市干道或自然分界線所圍合，人口規(guī)模約3~5萬，配建有完善的公共服務(wù)設(shè)施的居住生活聚居地。

居住小區(qū)：被居住區(qū)干道或自然分界線所圍合，人口規(guī)模約0.7~1.5萬，配建有能滿足居民基本生活所需的公共服務(wù)設(shè)施的居住生活聚居地。

居住組團(tuán)：被小區(qū)干道或自然分界線所圍合，人口規(guī)模約1~3千，配建有居民所需的基本公共服務(wù)設(shè)施的居住生活聚居地。房地產(chǎn)行業(yè)名詞城市居住區(qū)：泛指不同規(guī)人口152、建筑密度：也稱建筑覆蓋率，指項(xiàng)目規(guī)劃建設(shè)用地范圍內(nèi)所有建筑物的基地面積之和與規(guī)劃建設(shè)用地面積之比。3、使用率≠實(shí)用率，使用率是住宅套內(nèi)凈面積即使用面積和住宅面積的比，實(shí)用率是套內(nèi)建筑面積和住宅面積的比。容積率≠住宅容積率，容積率指一個小區(qū)的總建筑面積與用地面積的比，住宅容積率指每公頃住宅用地上擁有的住宅建筑面積。綠地率≠綠化覆蓋率，綠地率指居住區(qū)用地內(nèi)各類綠地的總和與居住區(qū)用地的比率，綠化覆蓋率的概念與綠地率基本一致，區(qū)別體現(xiàn)在對“居住區(qū)用地內(nèi)