第八章-物權(quán)法-503課件

第八章物權(quán)法第八章物權(quán)法律制度

物權(quán)基本理論所有權(quán)制度用益物權(quán)擔(dān)保物權(quán)第一節(jié)物權(quán)基本理論

財產(chǎn)法法律知識體系中的物權(quán)法

物權(quán)法是規(guī)范財產(chǎn)歸屬關(guān)系和保障財產(chǎn)歸屬秩序的法律規(guī)范的總稱。

一兔走街，百人追之，貪人具存，人莫之非者，以兔為未定分也。積兔滿市，過而不顧，非不欲兔也，分定之后，雖鄙不爭。

——

商鞅一、物與物權(quán)

(一)物物：人們能夠支配的物質(zhì)實體和自然力.

(1)客觀物質(zhì)性。質(zhì)性的財產(chǎn)或財產(chǎn)權(quán)利

自然力如電、熱、氣、磁力等，都有一定質(zhì)結(jié)構(gòu)或形態(tài)，亦是物。

(2)可支配性。物是人賴以生存發(fā)展的根本。物權(quán)：是權(quán)利人對特定的物享有的直接支配和排他的權(quán)利。包括所有權(quán)、用益物權(quán)、擔(dān)保物權(quán)。

1動產(chǎn)和不動產(chǎn)

動產(chǎn)

動產(chǎn)是夠移動并且不因移動而損害其價值的物。不動產(chǎn)不動產(chǎn)是指性質(zhì)二不能移動或雖可移動但移動會損害價值的物

(二)物的基本分類物從法律上，物分為兩種——不動產(chǎn)動產(chǎn)特殊動產(chǎn)劃分的意義在于，在物權(quán)的設(shè)立與轉(zhuǎn)移上，不動產(chǎn)物權(quán)須辦理登記，動產(chǎn)物權(quán)須轉(zhuǎn)移占有。指可以移動的有形財產(chǎn)，如日用家具電器等。

指不可移動的有形財產(chǎn)，如土地及房屋、林木等地上附著物。登記(二)物的基本分類2主物和從物

——當(dāng)事人沒有特別約定時，對主物的處分及于從物，以貫徹物盡其用原則。

汽車與輪胎房屋與窗戶電視機與遙控器鎖和鑰匙自劃船與槳(二)物的基本分類3特定物和種類物

特定物是指具有獨立特征或被權(quán)利人指定而不能以物替代的物。

如名人的一幅字畫等；從一批機器設(shè)備中挑選出來的某一臺等。

種類是指以品種、質(zhì)量、規(guī)格或度量衡確定，不需具體指定的物。如級別、價格相的大米等。4原物與孳息（自然、法定）(二)物的基本分類特殊的物1、網(wǎng)絡(luò)2、空間3、液體、氣體、電及其他能量(二)物的基本分類案例

某公司原來是個國有公司，后來改制。那么改制以后，土地跟著也要改，因為原來的土地是國有的土地，是劃撥取得的；現(xiàn)在公司改制成股份制公司，土地就要變成出讓性質(zhì)的土地，這樣就需要去土地局辦理土地手續(xù)并繳費。原來這個公司的土地上有個國家電網(wǎng)的塔基，這個塔基大概占用一畝地，他們?nèi)マk土地使用權(quán)證、交土地出讓金時就說“這塊地是國家的地，國家電網(wǎng)在用，你能不能把這塊地給我扣除，我僅僅買這些”。

國土局因為是一家賣地，其他人沒有權(quán)利賣地，就說“這塊地你愿買就買，不愿買就一分錢也不用交”。最后公司沒有辦法，只好連塔基所占那塊地都買了下來，為此多支出幾十萬元。后來他們越想越覺得不對“憑什么我出錢買地給國家電網(wǎng)白用”，于是就向法院起訴說“國家電網(wǎng)公司現(xiàn)在用我們一畝地，應(yīng)該給我們出錢”。一審法院認為“這是公共利益問題，電網(wǎng)是大家共用的，不是一家用的。由于涉及公共利益，用你的地是應(yīng)該的”。公司不服上訴到中院.

(三)物權(quán)

概念:

物權(quán)是指公民、法人依法享有的直接支配特定物的財產(chǎn)權(quán)利。直接支配，是指權(quán)利人無須借助于他人的幫助，就能夠依據(jù)自己的意志依法直接占有、使用其物，或采取其他的支配方式。物權(quán)分類

1財產(chǎn)所有權(quán)是指所有人依法對其財產(chǎn)享有的占有、使用、收益、處分的權(quán)利，如國家所有權(quán)、集體所有權(quán)、個人所有權(quán)等。

2他物權(quán)是指所以外的物權(quán)，亦稱限制物權(quán)、定限物權(quán)。

3用益物權(quán)是指以物的使用、收益為目的的物權(quán)，包括國有土地使用權(quán)、宅基地使用權(quán)等。

4擔(dān)保物權(quán)是指以擔(dān)保債權(quán)為目的，即以擔(dān)保債務(wù)的履行為目的的物權(quán)，包括抵押權(quán)、質(zhì)權(quán)、留置權(quán)等。(四)物權(quán)的特點

物權(quán)和債權(quán)盡管都屬于財產(chǎn)權(quán)的范疇，但和債權(quán)相比較，物權(quán)具有自身的特點，表現(xiàn)在：

1.物權(quán)與債權(quán)的內(nèi)容不同物權(quán)是支配權(quán)，而債權(quán)是請求權(quán)。

2物權(quán)具有優(yōu)先性，債權(quán)具有平等性。擔(dān)保物權(quán)的人比普通債權(quán)人具有優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。物權(quán)的優(yōu)先性還表現(xiàn)在，同一物上有數(shù)個物權(quán)并存時，先設(shè)立的物權(quán)優(yōu)先于后設(shè)立的物權(quán).

在同一物上可以設(shè)立多個債權(quán)，各個債權(quán)不管設(shè)立時間的先后和數(shù)額的差別，都具有平等的效力，債權(quán)人在依法受償時都是平等的。案例:甲有一棟房產(chǎn)，價值5000萬元，甲在乙銀行借款2000萬元，以該房產(chǎn)抵押，然后又在丙銀行借2000萬元，也以該房產(chǎn)做抵押，這樣在同一物之上設(shè)立了兩個抵押權(quán)。這兩個抵押權(quán)經(jīng)過登記以后，都是合法有效的。在抵押權(quán)實現(xiàn)時，乙銀行的抵押權(quán)優(yōu)先于丙銀行的抵押權(quán)得到實現(xiàn)。如果由于房屋價值的降低或者其他原因，該房產(chǎn)只能滿足乙銀行的抵押權(quán)，丙銀行的抵押權(quán)即不能得到實現(xiàn)。而債權(quán)則有所不同，除法律另有規(guī)定外，債權(quán)相互之間不存在優(yōu)先效力問題。

3物權(quán)能夠?qū)Φ谌水a(chǎn)生效力。甲將其自行車借給乙用，被丙盜走，甲作為所有人有權(quán)要求丙返還。而債權(quán)只能在合同當(dāng)事人之間發(fā)生效力。債權(quán)原則上只具有相對性。因為合同一方當(dāng)事人原則上只能向與其有合同關(guān)系的另一方當(dāng)事人提出請求，而不能向第三人提出請求。所以，如果甲將其自行車賣給乙，雙方訂立了一份買賣合同，在自行車沒有交付之前，被丙盜走，只能由甲作為所有人要求丙返還自行車。乙作為債權(quán)人不能要求丙返還財產(chǎn)，因為乙與丙之間沒有合同關(guān)系，乙對丙不享有債權(quán)，他只能要求甲履行合同。

4物權(quán)和債權(quán)的保護方法不同。針對物權(quán)的保護，各國物權(quán)法都設(shè)立了專門的物權(quán)請求權(quán)制度，賦予物權(quán)人具有請求他人返還原物、排除妨礙、恢復(fù)原狀的權(quán)利，以保障物權(quán)人對其物的支配權(quán)。合同債權(quán)主要受合同法的保護，侵害合同債權(quán)也主要適用合同法規(guī)定的違約責(zé)任。二物權(quán)法的基本原則■1平等保護原則

2公示公信原則

3物權(quán)法定原則1平等保護原則■《物權(quán)法》第三條規(guī)定,“國家實行社會主義市場經(jīng)濟，保障一切市場主體的平等法律地位和發(fā)展權(quán)利”，這條確立了《物權(quán)法》的平等保護原則。2公示、公信原則■公示原則，就是將物權(quán)設(shè)定、移轉(zhuǎn)的事實通過一定的公示方法向社會公開，使第三人知道?！鑫餀?quán)的公示方法采用不動產(chǎn)登記、動產(chǎn)交付的規(guī)則。動產(chǎn)物權(quán)的公示規(guī)則——占有是動產(chǎn)物權(quán)的權(quán)利外觀。3物權(quán)法定原則■《物權(quán)法》第五條規(guī)定：“物權(quán)的種類和內(nèi)容，由法律規(guī)定?！边@條確立了《物權(quán)法》的物權(quán)法定原則■物權(quán)的種類必須要由法律規(guī)定，任何行政法規(guī)、司法解釋都不能創(chuàng)設(shè)物權(quán)。當(dāng)事人不能通過合同約定物權(quán)。三

占有(一)占有概念對物實際控制和管理的權(quán)能。是行使其他權(quán)能的基礎(chǔ)。(二)占有的分類1有權(quán)占有和無權(quán)占有基于一定法律上的原因而享有的占有，稱為有權(quán)占有。即有本權(quán)的占有如物權(quán)人、債權(quán)人等無占有權(quán)的占有，如盜賊對贓物、拾得人對遺失物的占有，承租關(guān)系終止后承租人占有租賃物2自主占有和他主占有自主占有，指以具有所有的意思為占有。是否為真正所有人、誤信為所有人、明知為非所有人在所不問。他主占有：非以所有的意思占有，凡是基于占有媒介關(guān)系而占有。如承租人、借用人等.三

占有3直接占有、間接占有直接占有，指直接對物有事實上的管領(lǐng)力的人。間接占有，指自己不直接占有其物，惟本于一定的法律關(guān)系對于直接占有其物之人，有返還請求權(quán)，因而對物有間接管領(lǐng)力。例如甲出租某屋給乙，乙為直接占有人，甲為間接占有人。三

占有4單獨占有、共同占有單獨占有，指一人對于物所為的占有，即占有人排除他人對物的支配而占有。共同占有，指數(shù)人共占有一物三

占有四、物權(quán)的民法保護(一)返還請求權(quán)：所有人對于無權(quán)占有或侵奪其所有物者，得請求返還之，是為所有物返還請求權(quán)，或所有人的回復(fù)請求權(quán)。1主體為所有人或依法得行使所有權(quán)之人。(1)所有人共有人除法律或合同約定外，應(yīng)征得全體共有人同意。不動產(chǎn)以登記名義人為所有人（即使登記原因無效或錯誤）(2)依法律規(guī)定，得行使所有人權(quán)利的人。如破產(chǎn)管理人、遺囑執(zhí)行人、失蹤人的財產(chǎn)管理人等四、物權(quán)的民法保護2相對人須為現(xiàn)在占有該物之人。現(xiàn)在占有該物之人，包括直接占有人和間接占有人。如非現(xiàn)在占有該物之人，縱令所有人之占有系因其行為而喪失，所有人亦于此項行為具備侵權(quán)行為之要件時，得向其人請求權(quán)損害賠償，不得主張返還原物的請求權(quán)。四、物權(quán)的民法保護案例分析2010年6月，陳某同仇某簽訂了為期一年的房屋租賃合同，租賃仇某的一套兩室一廳的住房居住。2011年5月，雙方房屋租賃合同即將屆滿時，陳某提出續(xù)簽一年合同的請求，仇某因自己的兒子要結(jié)婚，需要住房，拒絕了陳某的請求。但是房屋租賃合同到期后，陳某仍然居住在該房屋中，對仇某提出騰還房屋的請求不予理睬。仇某無奈，于2011年7月12日趁陳某外出之際，扭開門鎖，將陳某的物品從房中搬出。陳某聞訊后急忙趕回予以阻止，雙方發(fā)生糾紛。陳某起訴到法院，以仇某私闖民宅為由要求其賠償損失。仇某則以陳某侵犯其所有權(quán)為由提起反訴，請求法院判令陳某騰房。請問：本案應(yīng)當(dāng)如何處理？為什么？《物權(quán)法》第34條規(guī)定：“無權(quán)占有不動產(chǎn)或者動產(chǎn)的，權(quán)利人可以請求返還原物。”即權(quán)利人享有返還原物請求權(quán)。本案中，租賃合同已經(jīng)屆滿，雙方又并未達成續(xù)簽合同的協(xié)議，此時，陳某繼續(xù)住在該房中，并拒不搬走的行為已經(jīng)構(gòu)成了無權(quán)占有，侵犯了仇某的所有權(quán)，仇某有權(quán)行使返還原物請求權(quán)。本案中仇某的行為屬于自力救濟，但是其方式不當(dāng)，應(yīng)當(dāng)賠償由此給陳某造成的損失。

(二)排除妨害請求權(quán)。所謂妨害，是指以占有以外的方法阻礙、或侵害所有權(quán)的支配。對物的實體的侵害，如無權(quán)占有他人土地蓋房屋?？闪课锏娜肭郑簛G棄廢物于他人庭院無權(quán)使用他人之物；妨礙所有權(quán)的行使；如停車在他人車庫四、物權(quán)的民法保護妨害與損害的區(qū)別對他人所有權(quán)的妨害，無論是否有過失，均負擔(dān)排除妨害的義務(wù)；對他人所有權(quán)的損害，以故意和過失為要件。四、物權(quán)的民法保護構(gòu)成要件（1）主體為所有人或依法律規(guī)定得行使所有權(quán)之人。（2）請求權(quán)的相對人為任何對所有權(quán)為妨害之人。（3）妨礙在客觀上為不法。妨害為不法，所有人的請求排除。如緊急避難、正當(dāng)防衛(wèi)、相鄰關(guān)系等。四、物權(quán)的民法保護(三)所有權(quán)消除危險的請求權(quán)所有權(quán)人對妨害其所有權(quán)的，得請求防止之。(四)請求恢復(fù)原狀的權(quán)利（1）須有財產(chǎn)毀壞的事實。（2）毀壞的財產(chǎn)有修復(fù)的可能。（3）財產(chǎn)的毀壞是他人的違法行為。(五)請求賠償損失（1）須具備損害賠償?shù)囊＃?）其他方法不足以彌補物權(quán)人之損失。物權(quán)債權(quán)請求權(quán)對人權(quán)普通債權(quán)不可追及非公開性練習(xí)題:對比物權(quán)和債權(quán)的特點練習(xí)題:對比物權(quán)和債權(quán)的特點物權(quán)債權(quán)支配權(quán)請求權(quán)對世權(quán)對人權(quán)優(yōu)先權(quán)普通債權(quán)追及權(quán)不可追及公開性非公開性練習(xí)甲有一所歸自己所有的房子，甲的下列行為中，體現(xiàn)其物權(quán)性質(zhì)的是（）A.乙欲侵占該房子，甲制止乙侵占的行為B.甲自己居住該房子的行為C.甲拆除自己房子的行為D.甲出賣該房子請求他人支付價款的行為ABC第二節(jié)

所有權(quán)一、

所有權(quán)的概念和特征

所有人依法對自己的財產(chǎn)占有、使用、收益和處分的權(quán)利特征:

1、絕對性

2、排他性

3、全面性

4、永久性二、

所有權(quán)的權(quán)能（一）

占有權(quán)能（二）

使用權(quán)能（三）

收益權(quán)能（四）

處分權(quán)能占有權(quán)：對客體物的實際持有、控制的權(quán)利主人占有非主人占有

非主人合法占有非主人非法占有使用權(quán)：實際享用物之利益的權(quán)利主人使用非主人使用非主人合法使用非主人非法使用收益權(quán)：收取由原物產(chǎn)生出來的新增經(jīng)濟價值的權(quán)能處分權(quán)：使所有權(quán)發(fā)生消滅、變更的法律行為（財產(chǎn)所有權(quán)中最基本、最重要的權(quán)利）三

所有權(quán)的取得(一)原始取得(二)繼受取得(一)原始取得1概念:原始取得是依法最初取得財產(chǎn)的所有權(quán)或不依賴于原所有人的意志而取得財產(chǎn)的所有權(quán)。

2原始取得的方有：勞動生產(chǎn)、先占、孳息、添附、善意取得、拾得遺失物、發(fā)現(xiàn)埋藏物等.(二)善意取得

1概念動產(chǎn)占有人或者不動產(chǎn)的名義登記人將動產(chǎn)或者不動不法轉(zhuǎn)讓給受讓人以后，如果受讓人善意取得財產(chǎn)，即可依法取得該財產(chǎn)所有或其他物權(quán)的法律制度。

2條件(1)受讓人受讓財產(chǎn)時主觀上為善意。(2)以合理的價格有償受讓。(3)依照法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)?shù)怯浀囊呀?jīng)登記，不需要登記的已經(jīng)交付給受如果雙方當(dāng)事人僅僅達成合意，沒有物權(quán)變動的公示行為，當(dāng)事人之間只有法律關(guān)系，沒有形成物權(quán)法律關(guān)系，不能發(fā)生善意取得的效果。

案例:

丙是否屬于善意取得?

甲的損失向誰索賠?

甲將自行車借給乙使用，乙擅自將該自行車轉(zhuǎn)讓給丙，丙在購買該自行車時并不知道乙并沒有權(quán)利轉(zhuǎn)讓，他主觀上是善意的，無過失的，且支付了合理的對價。

3善意取得涉及三方當(dāng)事人權(quán)利人、讓與人、受讓人權(quán)利人受讓人讓與人

案例:

丙是否屬于善意取得?甲的損失向誰索賠?

甲將自行車借給乙使用，乙擅自將該自行車轉(zhuǎn)讓給丙，丙在購買該自行車時并不知道乙并沒有權(quán)利轉(zhuǎn)讓，他主觀上是善意的，無過失的，且支付了合理的對價。

以后，甲只能要求乙承擔(dān)民事責(zé)任，但不得要求丙向其返還自行車。

4善意取得成在當(dāng)事人間的

法律效果(1)在原權(quán)利人與受讓人之間，原權(quán)利人喪失標的物所有權(quán)，受讓人基于善意取得制度獲得標的物所有權(quán)。(2)在讓與人與受讓人之間，讓與人與受讓人基于有償法律行為發(fā)生債的法律關(guān)系，受讓人承擔(dān)向讓與人支付價款的義務(wù)，不能基于讓與人無權(quán)處分拒絕支付價款。

(3)在原權(quán)利人與讓與人之間，原權(quán)利人可以要求讓與人（無權(quán)處分人）承擔(dān)賠償責(zé)任，也可以要求讓與人返還不當(dāng)?shù)美?，但無權(quán)要求讓與人返還原物。

5善意取得制度其他規(guī)定

(1)除了動產(chǎn)可以適用善意取得制度外，不動產(chǎn)也可以適用善意取得制度。當(dāng)然不動產(chǎn)的善意取得以登記為要件。

(2)對于遺失物、漂流物、隱裁物、埋裁物，由于所有權(quán)人可以要求返還標的物，因此，原則上不適用善意取得制度(2年未主張權(quán)利除外)。

贓物不適用善意取得制度。

(3)善意取得不但適用于所有權(quán)的取得，也遁用于他物權(quán)的取得。因此，建設(shè)用地使用權(quán)、抵押權(quán)、質(zhì)押權(quán)等他物權(quán)也可以適用善意取得制度。

(三)拾得遺失物

1\遺失物是指他人不慎喪失占有的動產(chǎn)。2\拾得遺失物是指發(fā)現(xiàn)他人遺失物而予以占有的法律事實。根據(jù)《物權(quán)法》規(guī)定，拾得遺失物，應(yīng)當(dāng)返還權(quán)利人。(三)拾得遺失物

3\拾得人與權(quán)利人之間法律關(guān)系的處理規(guī)則是：(1)拾得遺失物，應(yīng)當(dāng)返還權(quán)利人。

(2)拾得人在返還遺失物時，可以要求支付必要費用，但不得要求支付報酬。但遺失人發(fā)布懸賞廣告，愿意支付一定報酬的，不得反悔。(3)有關(guān)部門收到遺失物，知道權(quán)利人的，應(yīng)當(dāng)及時通知其領(lǐng)??；不知道的，應(yīng)當(dāng)及時發(fā)布招領(lǐng)公告。自發(fā)出招領(lǐng)公告之日起6個月內(nèi)無人認領(lǐng)的，遺失物歸國家所有。(4)拾得人在遺失物送交有關(guān)部門前，有關(guān)部門在遺失物被領(lǐng)取前，應(yīng)當(dāng)妥善保管遺失物。因故意或者重大過失致使遺失物毀損、滅失的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)民事責(zé)任。

(5)拾得人拒不返還遺失物，按侵權(quán)行為處理。拾得人不得要求支付必要費用，也無權(quán)請求權(quán)利人按照承諾履行義務(wù)。

如果遺失物通過轉(zhuǎn)讓為拾得人以外的第三人占有時，權(quán)利人可以主張以下權(quán)利：(1)權(quán)利人有權(quán)向無處分權(quán)人請求損害賠償，或著自知道或者應(yīng)當(dāng)知道受讓人之日起2年內(nèi)向受讓人請求返還原物。(2)如果受讓人通過拍賣或者向具有經(jīng)營資格的經(jīng)營者購得該遺失物的，權(quán)利人請求返還原物時應(yīng)當(dāng)支付受讓人所付的費用。權(quán)利人向受讓人支付所付費用后，有權(quán)向無處分權(quán)人追償。

拾得漂流物、發(fā)現(xiàn)埋裁物或者隱裁物的，同樣適用拾得遺失物的處理規(guī)則。四、物權(quán)變動(一)物權(quán)變動的概念可以從兩個角度描述物權(quán)變動：就物權(quán)自身而言，物權(quán)變動是指物權(quán)的發(fā)生、變更與消滅；就物權(quán)主體而言，物權(quán)變動是指物權(quán)的取得、喪失與變更，可簡稱為物權(quán)的得喪變更。四、物權(quán)變動(二)物權(quán)變動的原因1法律行為依當(dāng)事人的意思使物權(quán)變動(最重要、最常見)2事實行為和事件例:先占、加工、附合3法律的直接規(guī)定例:留置權(quán)、優(yōu)先權(quán)、法定抵押權(quán)等的取得是基于法律的直接規(guī)定4公法上的原因例:征收、沒收等(三)不動產(chǎn)物權(quán)變動的基本規(guī)則

1\依法登發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力不動產(chǎn)的物權(quán)變動不僅需要當(dāng)事人的法律行為或其他法律事實，還需要記這個法律事實才能完成不動產(chǎn)物權(quán)的變動。四、物權(quán)變動2\非以法律行為發(fā)生的不動產(chǎn)物權(quán)變動也不要求以登記為生效要件：(1)因人民法院法律文書，人民政府的征收決定等(2)因繼承或者受遺贈取得物權(quán)的，自繼承或者受遺贈開始時發(fā)生效力。(3)因合法建造、拆除房屋等事實行為設(shè)立和消滅物權(quán)的，自事實行為成就時發(fā)生效(4)上述蘭種情形的物權(quán)變動雖不以登記為生效要件，但獲得權(quán)利的主體在處分該物權(quán)時，仍應(yīng)當(dāng)依法辦理登記。。

3\不動產(chǎn)物權(quán)的登記規(guī)則不動產(chǎn)物權(quán)登記地點、登記方式等的具體規(guī)則是

(1)登記地點。不動產(chǎn)登記，由不動產(chǎn)所在地的登記機構(gòu)辦理。國家對不動產(chǎn)實行統(tǒng)一登記制度。

(2)登記簿與權(quán)屬證書。不動產(chǎn)物權(quán)變動自記載于不動產(chǎn)登記簿時發(fā)生效力。(3)更正登記與異議登記四、物權(quán)變動(4)預(yù)告登記。當(dāng)事人簽訂買賣房屋或者其他不動產(chǎn)物的協(xié)議，為保障將來實現(xiàn)物權(quán)，按照約定可以向登記機構(gòu)申請預(yù)告登記。預(yù)告記后，未經(jīng)預(yù)告登記的權(quán)利人同意，處分該不動產(chǎn)的，不發(fā)生物權(quán)效力。(3個月)(5)不動產(chǎn)買賣合同與登記。在不動產(chǎn)買賣中；買賣合同的效力與辦理登沒有必然聯(lián)系。（四）動產(chǎn)的物權(quán)變動

1\動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立和轉(zhuǎn)讓，自交付時發(fā)生效力，法律另有規(guī)定的除外。2\主要有:動產(chǎn)所有權(quán)、動產(chǎn)質(zhì)押、動產(chǎn)抵留置權(quán)等。3\動產(chǎn)物權(quán)的變動以交付為標準，故當(dāng)事人雖然就產(chǎn)所有權(quán)移轉(zhuǎn)達成協(xié)議，但在未交付標的物以前，所有權(quán)并不發(fā)生移轉(zhuǎn)。登記對抗主義《物權(quán)法》第24條規(guī)定船舶、航空器和機動車等貴重動產(chǎn)的物變動采取登記對抗主義。因此船舶、航空器和機動車等貴重動產(chǎn)以交付為物權(quán)動的要件，但登記具有對抗效力。因此當(dāng)事人交付后沒有辦理登記，雖取得該重動產(chǎn)的物權(quán)，但該物權(quán)不能對抗善意第三人。

五交付交付的方式（一）現(xiàn)實交付（二）觀念交付1、簡易交付2、占有改定3、指示交付4、擬制交付1．簡易交付

所謂簡易交付，是指動產(chǎn)物權(quán)設(shè)立和轉(zhuǎn)讓前，權(quán)利人已經(jīng)先行占有該動產(chǎn)無需現(xiàn)實交付，物權(quán)在法律行為生效時發(fā)生變動效力。受讓人已經(jīng)通過寄租賃、借用等方式實際占有了動產(chǎn)，雙方當(dāng)事人達成的動產(chǎn)物權(quán)變動合意，標的物同時完成了交付，受讓人取得直接占有。

2．指示交付

指示交付，又稱返還請求權(quán)的讓與，是指讓與動產(chǎn)物權(quán)的時候，如果讓動產(chǎn)由第三人占有，讓與人可以將其享有的對第三人的返還請求權(quán)讓與受讓人，以代替現(xiàn)實交付。

指示交付需要有讓與人只第三人的指示，因此，其公示效果可以被認識到。

2002年10月，楊白勞想買財主黃世仁的耕牛兩頭，由于當(dāng)時正在春耕，雙方約定楊白勞10月10日付款5000元，黃世仁即將牛賣給楊白勞，但是要等到黃世仁春耕結(jié)束時的12月3日楊白勞才能將牛牽走。楊白勞按約定如期交全了價款。后來，黃世仁看到牛價大漲，于是將牛賣給了不知情的白善人，得錢8000元，并于11月1日讓白善人牽走了該兩頭耕牛。11月10日，楊白勞知道此事，與黃世仁發(fā)生了爭議。以下說法正確的是：（

）A．按照約定，楊白勞在12月3日取得兩頭牛的所有權(quán)

B．楊白勞可以在11月10日就主張黃世仁違約，要求賠償損失

C．假如耕牛沒有賣給白善人，而是在泥石流中被沖走，則黃世仁不需要賠償楊白勞

D．楊白勞同時追究黃世仁的違約責(zé)任和侵權(quán)責(zé)任._

分析:《合同法》第133條規(guī)定：“標的物的所有權(quán)自標的物交付時起轉(zhuǎn)移，但法律另有規(guī)定或者當(dāng)事人另有約定的除外?！苯桓斗譃橹苯咏桓杜c間接交付，其中，雙方約定標的所有權(quán)讓與后，出賣人仍然可以占有一段時間的為占有改定。在占有改定的情況下，所有權(quán)自物權(quán)合意成立即10月10日就發(fā)生轉(zhuǎn)移，只不過買方取得間接占有?！逗贤ā返?42條規(guī)定：“標的物毀損、滅失的風(fēng)險，在標的物交付之前由出賣人承擔(dān)，交付之后由買受人承擔(dān)，但法律另有規(guī)定或者當(dāng)事人另有約定的除外?！币虼耍瓌t上風(fēng)險轉(zhuǎn)移的界限是交付而非占有，本題耕牛已經(jīng)交付，風(fēng)險應(yīng)當(dāng)由所有人楊白勞負擔(dān)。

3．占有改定

占有改定，是指動產(chǎn)物權(quán)的讓與人與受讓人之間特別約定，標的物由讓人繼續(xù)占有，受讓人取得對標的物的間接占有以代替標的物的現(xiàn)實交付，并雙方達成物權(quán)讓與合意時，視為已經(jīng)交付?！段餀?quán)法》第27條規(guī)定了指示付：動產(chǎn)物權(quán)轉(zhuǎn)讓時，雙方又約定由出讓人繼續(xù)占有該動產(chǎn)的，物權(quán)自該約定生效時發(fā)生效力。思考:甲有一天然木雕，不慎丟失。乙誤以為無主物撿回家，配以基座，陳列于客廳。乙的朋友丙十分喜歡，乙遂以之相贈。后甲發(fā)現(xiàn)，向丙追索。下列選項錯誤的有？（）

A．木雕屬遺失物，乙應(yīng)返還給甲

B．木雕屬無主物，乙取得其所有權(quán)

C．乙因加工行為取得木雕的所有權(quán)

D．丙因善意取得木雕的所有權(quán)BCD思考:甲在蓋房挖地基時，發(fā)現(xiàn)一個瓦罐，內(nèi)有100個銀錠及一塊棉布，上面寫著“為防日寇搜查，特埋此。乙，l938年7月5日。”乙為丙的爺爺，l938年7月8日被日寇殺害。該100個銀錠的所有權(quán)歸屬，下列說法錯誤的是：（）

A．應(yīng)歸甲所有，因為是他發(fā)現(xiàn)的，適用先占原則

B．應(yīng)歸丙所有

C．應(yīng)由甲與丙平分

D．屬無主財產(chǎn)，應(yīng)上繳國家ACD張先生是否適用善意取得制度取得域名權(quán)？

甲公司旗下?lián)碛幸粋€婚介網(wǎng)站，但由于公司管理疏忽，在域名到期后未續(xù)費。域名注冊服務(wù)機構(gòu)在繳費延展期內(nèi)向甲公司發(fā)送催繳函，由于甲公司遷址未收到。

張先生在發(fā)現(xiàn)該域名處于待刪除狀態(tài)后主動與域名注冊服務(wù)機構(gòu)聯(lián)系，后從域名服務(wù)機構(gòu)購得涉案域名，而不是從域名持有人處購得，于是域名注冊服務(wù)機構(gòu)墊付費用，并將該婚介網(wǎng)站的域名轉(zhuǎn)讓給張先生。甲公司發(fā)現(xiàn)這一事實，將張先生訴至法庭，并將域名注冊服務(wù)機構(gòu)列為第三人。六、

所有權(quán)的種類

（一）

國家所有權(quán)（二）

集體所有權(quán)（三）

公民個人所有權(quán)七、

建筑物區(qū)分所有權(quán)(一)概念

業(yè)主對建筑物內(nèi)的住宅、經(jīng)營性用房等專有部分享有所有權(quán)，對專有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的權(quán)利專有權(quán)

共有權(quán)

管理權(quán)

專有權(quán)、共有權(quán)與成員權(quán)（管理權(quán)）的結(jié)合，是復(fù)合權(quán)。(二)專有權(quán)1、概念

所謂專有部分所有權(quán)，簡稱為專有權(quán)，是指區(qū)分所有人對其建筑物內(nèi)的住宅、經(jīng)營性用房等專有部分所享有的單獨所有權(quán)。

專有部分具有構(gòu)造上及使用上的獨立性，并能夠成為分別所有權(quán)客體的部分。2、專有部分所有權(quán)的客體

專有權(quán)的客體是建筑物內(nèi)的住宅、經(jīng)營性用房等專有部分。居民對小區(qū)公共綠地、公共設(shè)施、公共道路擁有共同所有權(quán)張三鏟掉自家房后的草坪，種上了西紅柿、大蒜等，公共綠地變成了私家菜園。為了使菜長得好些，張三還經(jīng)常給菜園施澆人畜的糞便，經(jīng)風(fēng)一吹，臭味四溢……

李四把北屋北陽臺的一堵墻敲出扇大門，還順著門往下鋪了三級臺階，并且把原來陽臺外大約4平方米的綠地通通鋪上水泥，成了自家的“門前路……不動產(chǎn)NO

NO

NONO

NO

(三)共有權(quán)

1、概念

所謂建筑物區(qū)分所有人對共有部分的共有權(quán)，是指區(qū)分所有人依據(jù)法律、合同以及區(qū)分所有人之間的規(guī)約，對建筑物的共用部分、基地使用權(quán)、小區(qū)的公共場所和公共設(shè)施等所共同享有的財產(chǎn)權(quán)利。2、共有權(quán)的行使

業(yè)主對建筑物專有部分以外的共有部分，享有權(quán)利，承擔(dān)義務(wù);不得以放棄權(quán)利不履行義務(wù)。3、法定共有的類型主要有如下幾種:

1)綠地2)道路。道路是指小區(qū)內(nèi)沒有經(jīng)過市政規(guī)劃的用于通行的道路。3)物業(yè)管理用房。4)維修資金。

所謂維修資金，就是指由業(yè)主支付的專門用于住宅共用部分、共用設(shè)施和設(shè)備維修所需的資金，如電梯、水箱等共有部分的維修費用。5)建筑區(qū)劃內(nèi)的其他公共場所和公用設(shè)施車位的糾紛頻頻發(fā)生

有的開發(fā)商將車位、車庫高價出售給小區(qū)外的人停放；不少小區(qū)沒有車位、車庫或者車位、車庫嚴重不足，占用共有的道路或者其他場地作為車位等……。4\車位車庫的歸屬

所謂車庫，是指隸屬于整個小區(qū)，具有獨立的空間、以存放車輛為目的的附屬建筑物。所謂車位，是指車庫中的停車位，以及規(guī)劃用于停車的具體地點。根據(jù)《物權(quán)法》第74條，開發(fā)商在修建了車位、車庫之后，首先應(yīng)當(dāng)滿足業(yè)主的需要。。小區(qū)車位車庫應(yīng)首先滿足業(yè)主需要小區(qū)內(nèi)的車位、車庫應(yīng)當(dāng)首先滿足業(yè)主的需要，其歸屬由當(dāng)事人通過出售、附贈或者出租等方式約定。占用業(yè)主共有的道路或者其他場地用于停放汽車的車位，屬于業(yè)主共有。不動產(chǎn)這意味著，開發(fā)商、物業(yè)公司不能將車位收費所得據(jù)為己有；如果需要收費，在扣除必要管理費后的所得款應(yīng)屬于全體業(yè)主共有。

物權(quán)法《第74條》

建筑區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫應(yīng)當(dāng)首先滿足業(yè)主的需要?！獦I(yè)主優(yōu)先

建筑區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫的歸屬，由當(dāng)事人通過出售、附贈或者出租等方式約定。——車位、車庫從約定

占用業(yè)主共有的道路或者其他場地用于停放汽車的車位，屬于業(yè)主共有?！缆贰⒃鹤託w業(yè)主

(四)管理權(quán)1、管理權(quán)概念

是指業(yè)主基于專有部分的所有權(quán)從而依法享有對業(yè)主的共同財產(chǎn)和共同事務(wù)進行管理的權(quán)利。2、管理規(guī)約

業(yè)主公約、住戶規(guī)約，是由全體業(yè)主通過業(yè)主大會就物業(yè)的管理、適用等制訂的規(guī)則.

3、物業(yè)管理

所謂物業(yè)管理，就是指由業(yè)主自行或者委托物業(yè)服務(wù)機構(gòu)以及其他管理人，對業(yè)主共有財產(chǎn)和共同事務(wù)進行管理和服務(wù)的行為。業(yè)主對于物業(yè)管理享有如下權(quán)利:

1.自行管理權(quán)2.自主聘任權(quán)3.解聘權(quán)4.監(jiān)督權(quán)選聘和解聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)須業(yè)主共同決定居委會是群眾性自治組織；業(yè)主委員會是小區(qū)共有財產(chǎn)人組織；物業(yè)是業(yè)委會聘用的管理共有財產(chǎn)的“管家”或“保姆”。不動產(chǎn)有廣大業(yè)主的委托，物業(yè)管理公司才能進入住宅區(qū)進行管理案例2005年，李某與張某出資購買了兩輛東風(fēng)牌汽車從事長途販運，其中，李某出資10萬元，張某出資6萬元，雙方約定：盈虧按照出資比例分擔(dān)。兩年中，雙方贏利均按約定比例作了分配。

2008年，李某乘張某外出之機，將一輛車以9萬元的價格出售給王某，雙方辦理了車輛過戶手續(xù)，張某回來后，不同意賣車，要求李某追回該車，李某則認為，自己當(dāng)初出資10萬元，可以買一輛多汽車，因而認為自己有權(quán)出售汽車，張某訴至法院，要求確認李某和王某的買賣行為無效。問：（1）張某與李某之間對汽車形成何種關(guān)系？（2）李某出賣汽車的行為是否有效？為什么？（3）王某能否取得汽車的所有權(quán)？為什么？八、共有（1）內(nèi)部關(guān)系——各個共有人如何分享所有權(quán)一個所有權(quán)由兩個或者兩個以上的民事主體所享有共有關(guān)系：共有人之間因財產(chǎn)共有形成的權(quán)利義務(wù)關(guān)系.（2）外部關(guān)系——各個共有人的共有權(quán)，對外集合成一項統(tǒng)一的所有權(quán)(一)共有的概念特征共有的特征1、共有的主體是兩個或兩個以上的公民或法人2、共有的客體共有物是特定的獨立物或集合物3、內(nèi)容方面各共有人對共有物按按分額或平等的享有權(quán)利承擔(dān)義務(wù)

某塊河灘地曾屬甲村所有，因洪水將該地的表層浮土卷走，只剩下裸露的石頭而被甲村撂荒。乙村經(jīng)多年培土，使該塊地變成良田。現(xiàn)甲村和乙村均主張對該塊地的所有權(quán)。應(yīng)如何處理？A、應(yīng)支持甲村對該塊地的所有權(quán)，但甲村應(yīng)給乙村相應(yīng)的補償B、應(yīng)支持乙村對該塊地的所有權(quán)，但乙村應(yīng)給甲村相應(yīng)的補償C、由甲村和乙村按份共有D、由甲村和乙村共同共有思考(二)按份共有概念分別共有，數(shù)人按其各自應(yīng)有部分，對于一物共同享有所有權(quán)的形態(tài)。（二）特征1、所有權(quán)量的分割；2、共有人對共有物有管理權(quán)；3、“應(yīng)有份”是按份共有人享有的“獨立財產(chǎn)”<如可以加以轉(zhuǎn)讓>4、各共有人對共有物有收益權(quán)能。甲、乙共有一間房屋，甲擁有20%的份額，乙擁有80%的份額，出租給丙住，合同尚未到期，現(xiàn)甲欲將自己的份額轉(zhuǎn)讓，則下列論述正確的是（）。A、乙有優(yōu)先購買權(quán)，丙沒有優(yōu)先購買權(quán)B、丙有優(yōu)先購買權(quán)，乙沒有優(yōu)先購買權(quán)C、乙、丙都有優(yōu)先購買權(quán)，兩人處于平等地位D、乙、丙都有優(yōu)先購買權(quán)，乙的優(yōu)先購買權(quán)優(yōu)先于丙的優(yōu)先購買權(quán)D(三)共同共有1概念

基于某種共有關(guān)系，兩個或兩個以上的共有人，不分份額地分享一物的所有權(quán)的共有。1)以“共同關(guān)系”為基礎(chǔ)

<主要是血緣姻緣關(guān)系>2)不分份額2特征3類型1)夫妻共有2)家庭共有3_遺產(chǎn)分割前的繼承人共有3)平等的享有權(quán)利承擔(dān)義務(wù),對外承擔(dān)連帶責(zé)任4共同共有的效力

共同共有的效力主要體現(xiàn)在共同共有人的權(quán)利義務(wù)上，具體包括：第一，共同共有人對共有物享有平等地占有、使用、收益和處分的權(quán)利。第二，共同共有人對共有物平等地承擔(dān)義務(wù)。第三，因共有物而發(fā)生的債權(quán)債務(wù)，共同共有人對外享有連帶債權(quán)、承擔(dān)連帶債務(wù)。第四，在共同共有關(guān)系存續(xù)期間，各共有人不得要求分割共有物。

按份共有和共同共有的區(qū)別?

法律關(guān)系的性質(zhì)

享有權(quán)利的方式

處分權(quán)的差異下列情況中成立共同共有關(guān)系的有（）。A、小王和小張各出資2萬元，準備合伙購買化肥在本村銷售；B、甲與其鄰居乙對兩家的分界墻歸屬發(fā)生爭議，甲主張為按份共有，乙主張為共同共有，雙方均無證據(jù)；C、甲將其經(jīng)營的地毯廠折為1000股，賣給乙、丙各200股；D、兄弟二人在共同生活期間購買的生活用品。BD下列各項財產(chǎn)不屬于共同共有的是（）A、夫妻共同財產(chǎn)；B、家庭共同財產(chǎn)；C、尚未實際分割的遺產(chǎn)；D、三人集資買的一臺電腦。

D(一)概念和特征相鄰關(guān)系:兩個或兩個以上相互毗鄰的不動產(chǎn)所有人或使用人在行使權(quán)利時,因相鄰各方應(yīng)當(dāng)給予便利和接受限制而發(fā)生的權(quán)利義務(wù)關(guān)系.特征:

主體:兩個或兩個以上的人基于不動產(chǎn)相鄰而發(fā)生

內(nèi)容:

客體:行使不動產(chǎn)權(quán)利所體現(xiàn)的利益九相鄰關(guān)系

在下列民事關(guān)系中，哪些應(yīng)按照相鄰關(guān)系處理？（）A、甲在乙的房屋后挖菜窖，造成乙的房屋基礎(chǔ)下沉，墻體裂縫引起糾紛B、甲新建的房屋滴水，滴在乙的房頂上，引起糾紛C、甲村在河流上游修建攔河壩，使乙村用水量劇減，引起糾紛D、甲家與乙家相鄰，甲家的貓闖入乙家，打碎乙家的花瓶，引起糾紛相鄰關(guān)系的種類按照《物權(quán)法》第七章的規(guī)定，相鄰關(guān)系主要有以下幾種：（一）因用水、排水而產(chǎn)生的相鄰關(guān)系1、相鄰用水關(guān)系2、相鄰排水關(guān)系（二）相鄰?fù)恋氐耐ㄐ嘘P(guān)系（三）鄰地利用關(guān)系（四）相鄰管線安設(shè)關(guān)系（五）相鄰?fù)L(fēng)、采光、日照關(guān)系（六）不可量物的侵害（七）相鄰防險關(guān)系

王某住一商住樓的二層，一層是街道辦事處的房產(chǎn)，街道辦事處將其作為退休工人的棋牌室，老人們天天在棋牌室打麻將，王某和孩子常在深夜被樓下的洗牌聲驚醒，無法入睡，王某多次找辦事處協(xié)商，要求其關(guān)閉棋牌室或限制晚上打麻將的時間，辦事處則認為，打麻將是一項正常的娛樂活動，有益于老人的身心健康，拒絕了王某的要求。王某向法院起訴，要求限制打麻將時間。問：王某的請求能否支持？相鄰關(guān)系（相鄰權(quán)）