市場調(diào)研報告的范文

1014頁市場調(diào)研報告的范文市場調(diào)研報告的范文市場調(diào)研報告的范文市場調(diào)研報告一:土地是人類社會生存進展的根底，既是重要的資源，也是重要的資產(chǎn)，還是政府調(diào)控經(jīng)濟的重要杠桿。近年來，隨著市場經(jīng)濟的不斷進展和土地使用制度改革的不斷深化，隨著各級黨委政府對土地治理工作的不斷加強，我國的土地市場建設(shè)獲得了較大進展，土地資本運營已成為土地治理工作的重要課題。**是一個較為貧困落后的山區(qū)縣，人多地少，耕地后備資源缺乏，加大土地使用制度改革力度，加快國有土地資本運營顯得尤為重要。201X**縣國土資源局，在縣委、縣政府的正確領(lǐng)導(dǎo)和上級業(yè)務(wù)主管部門的大力支持下，我局圍繞中心，效勞大局，以提高土地對可持續(xù)進展的保障力氣為目標，堅持資源保護與資產(chǎn)治理并重，建立健全土地收購貯存各項制度，加大國有土地貯存交易工作力度,嚴格執(zhí)行經(jīng)營性用地招拍掛出讓規(guī)定，土地市場的培育進展和標準治理工作取得了確定的成效。一、**土地市場建設(shè)的現(xiàn)狀近年來，我國土地使用制度改革在不斷深化，如何盤活土地，抓好土地貯存交易工作成為經(jīng)營城市的一大課題。為此，我們依據(jù)縣委政府的統(tǒng)一部署，創(chuàng)工作思路和方法，在改造舊城、開發(fā)城工作中，為實現(xiàn)政府壟斷土地一級市場，在完善土地貯存交易制度方面結(jié)合縣情做了大量困難細致的工作。成立機構(gòu)建章立制土地收購貯存制度的產(chǎn)生是政府壟斷土地一級市場、調(diào)控土地二級市場的內(nèi)在需求，也是深化土地有償使用制度改革的必定結(jié)果。由于我縣城鎮(zhèn)規(guī)模較小，布局分散，城區(qū)根底設(shè)施不完善，城市建設(shè)資金短缺，過去長期實行無償、無期限的土地使用制度，大局部存量國有土地以劃撥方式進展轉(zhuǎn)讓，非法入市現(xiàn)象嚴峻，應(yīng)征土地出讓金任憑減免現(xiàn)象時有發(fā)生，造成大量國有土地資產(chǎn)流失，政府難以發(fā)揮宏觀調(diào)控的作用，也為土地交易中的暗箱操作供給了瘟床。針對這一狀況，為全面貫徹落實國務(wù)院《關(guān)于加強國有土地資產(chǎn)治理的通知》和國土資源部《招標拍賣掛牌出讓國有土地使用權(quán)規(guī)定》等文件精神，依法標準土地市場，確保政府對土地一級市場的高度壟斷。201X8月，我縣成立了土地貯存交易中心，隸屬**縣國土資源局，定編5人，主要從事土地征收征用、土地收購、土地貯存、國有建設(shè)用地出讓等工作。確定土地收購貯存中心是承受縣政府托付實施國有土地資本運營工作的法定機構(gòu)，代表縣政府對城鎮(zhèn)國有土地實行統(tǒng)一征收、貯存、經(jīng)營和治理，做到一個渠道進水、一個池子蓄水、一個龍頭放水。同時，結(jié)合我縣實際，制定出臺了《**縣國有土地收儲運營治理暫行方法》、《**縣國有土地收儲運營程序》和《**縣土地使用權(quán)交易市場治理暫行方法》等制度，為標準有序地實施土地貯存交易供給了保障。清理整治土地市場，優(yōu)化土地貯存交易環(huán)境201X220，下發(fā)相關(guān)通知，針對一些地方土地治理松馳，制度不健全，土地市場混亂問題，打算在全國范圍開展土地市場秩序治理整頓。為優(yōu)化土地貯存交易環(huán)境，我縣以進一步治理整頓土地市場秩序為契機，抓好土地市場秩序治理整頓，促進土地市場建設(shè)，進一步深化土地使用制度改革，明確劃撥供地范圍，切實抓好經(jīng)營性土地招標拍賣掛牌出201X場配置力度，連續(xù)推出了一系列舉措。結(jié)合我縣實際，下發(fā)了《**縣人民政府關(guān)于加強國有土地資產(chǎn)治理的通知》，堅持統(tǒng)一規(guī)劃、統(tǒng)一征用、統(tǒng)一開發(fā)、統(tǒng)一治理、統(tǒng)一出讓的土地治理五統(tǒng)一的原則;依據(jù)土地市場的變化，準時修改我縣的城鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)基準地價，并就土地貯存范圍、土地貯存工作程序、貯存土地的處置程序等內(nèi)容進一步明細化、標準化;相繼出臺《關(guān)于加強城鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)內(nèi)土地治理的通告》、《關(guān)于加強土地市場秩序治理、嚴禁非法買賣土地轉(zhuǎn)讓土地的通告》，堅決凍結(jié)縣城區(qū)內(nèi)建設(shè)用地的供給和審批，查處非法買賣、轉(zhuǎn)讓土地。一系列文件的出臺，為搞好土地收購貯存和標準土地市場供給了法律法規(guī)支持。多形式并舉，廣泛宣傳國土資源法律法規(guī)為使國土資源法律法規(guī)家喻戶曉，人人皆知，我縣在宣傳力度上花了很大的力氣，收到很好的效果。近年來，我們始終把國土資源法律法規(guī)、土地國情、國策的宣傳教育工作放在首位。承受書寫張貼懸掛標語、出動宣傳車、利用網(wǎng)絡(luò)、播送電視、舉辦專欄板報、演講競賽、印發(fā)資料、召開座談會等貼近實際、貼近群眾、貼近生活的形式，廣泛、深入地宣傳土地治理特別是耕地保護的重要性、必要性和緊迫性。通過每年開展4.2225我縣國土資源保護與利用的現(xiàn)狀及所面臨的嚴峻形勢，明白土地是不行再生的資源，以此增加土地憂患意識，全面提高耕地保護和合理利用土地的自覺性。這樣，使國土資源法律法規(guī)更加深入人心，干部、群眾的法律意識有了明顯提高，也為我縣推動土地貯存工交易工作和標準土地市場營造了良好的氣氛。認真履行職責，實施土地交易陽光工程招拍掛出讓國有建設(shè)用地是《土地治理法》、《招標拍賣掛牌出讓國有土地使用權(quán)規(guī)定》及相關(guān)法律法規(guī)要求的公開土地出讓的方式。法律規(guī)定，經(jīng)營性用地必需實行招拍掛。近年來，我縣不斷完善經(jīng)營性用地招拍掛出讓制度，著力于掛牌出讓細心打造土地交易陽光工程。全縣經(jīng)營性用地掛牌出讓一律實行市場化運作，堅持公開、公正、公正原則，實行招拍掛方式公開出讓。并通過《中國土地網(wǎng)》、播送電視等媒體和張貼公告等形式對外公布公告，實施陽光交易。參與競買土地者有縣內(nèi)、縣外，州內(nèi)、州外，也有省內(nèi)、省外的投資商、開發(fā)商。每宗地掛牌出讓公告期滿后，有兩家以上要求現(xiàn)場競價，均由縣政府牽頭組織區(qū)建設(shè)指揮部、國土資源、建設(shè)、紀檢監(jiān)察、財政等部門聯(lián)合進呈現(xiàn)場競價會，在媒體上公布交易結(jié)果，承受社會監(jiān)視，取得了良好的成效。土地貯存交易中心成立以來，嚴格依據(jù)規(guī)定對國有土地實行統(tǒng)一征用、貯存、經(jīng)營和治理，依法按程序?qū)θh經(jīng)營性用地實施了招標拍賣掛牌出讓工作，自土地貯存交易成立至今的5、6**縣土地貯存交易中心在**縣國土資源局的領(lǐng)導(dǎo)下，以盤活存量國有建設(shè)用地、合理流轉(zhuǎn)土地資源為工作動身點，供給3484021.3911.09405054.2625**縣城區(qū)根底設(shè)施配套建設(shè)供給了必要的資金72**縣城特別是縣城區(qū)的建設(shè)發(fā)揮了樂觀的作用。二、**土地市場建設(shè)存在的主要問題我縣的土地市場建設(shè)正處于發(fā)育起步階段，經(jīng)過五年多的培育和標準，雖然取得了確定的進展，但也存在一些問題。一是市場機制配置土地資源的根底性作用還未得到充分發(fā)揮，出讓供地、招標拍賣掛牌出讓供地的比例還有待提高。由于行政行為和部門利益驅(qū)動，在進展經(jīng)濟、企業(yè)改制和招商引資等方面供地操作不夠標準，低價出讓、甚至減免出讓金的現(xiàn)象照舊存在，影響了市場機制配置土地資源作用的充分發(fā)揮。二是土地市場治理的法律法規(guī)和各項制度有待進一步落實，政府對土地市場的宏觀調(diào)控還有待加強。土地市場進展的前提是政府把握土地供給總量,但社會上局部人員國土資源政策、法律意識淡薄，違法占地、任憑占用耕地的現(xiàn)象屢禁不止，少數(shù)開發(fā)商與鄉(xiāng)、村違法私自簽訂用地協(xié)議圈占土地搞建設(shè)，多頭分散供地久治不絕，影響了政府對土地供給宏觀調(diào)控的實施和耕地保護。三是由于我縣是一個較為貧困落后的山區(qū)縣，年供地量不大，競爭力不強，加上收購?fù)恋氐馁Y金無來源，財政供給不了專項周轉(zhuǎn)金，銀行貸款困難，造成收儲資金無著落，從客觀上給土地招拍掛工作帶來了確定的制約。四是土地私下交易行為比較突出，少數(shù)單位和個人為躲避稅費，不依法申報辦理變更手續(xù)，局部企業(yè)、行政事業(yè)單位利用原劃撥土地直接非法入市或用于經(jīng)營性房地產(chǎn)開發(fā)，造成土地交易市場混亂。上述問題的產(chǎn)生，既有國土部門內(nèi)部制度不健全、治理不到位的緣由，也有外部的諸多緣由，主要表現(xiàn)在：一是土地用途管制制度不能得到很好的落實。建設(shè)工程用地選址任憑性大，未能依據(jù)土地利用總體規(guī)劃進展選址，在工程用地不符合土地利用總體規(guī)劃時，往往實行規(guī)劃跟著工程走，任憑調(diào)整規(guī)劃。多數(shù)狀況下，用地單位或個人無視城市規(guī)劃，認為只要獲得政府批準的土地，建設(shè)過程中任憑性較大，不嚴格執(zhí)行供地過程中的規(guī)劃設(shè)計要求;部門間的相互協(xié)調(diào)不夠，宗地治理無法實現(xiàn)，違規(guī)現(xiàn)象時有發(fā)生。二是土地收購貯存中心的職能不到位，政府不能集中統(tǒng)一供地，多頭供地現(xiàn)象照舊存在，使一個渠道進水、一個池子蓄水、一個龍頭放水的原則得不到真正的落實。三是一些單位和個人對土地政策、法律法規(guī)意識不強，違法占地現(xiàn)象時有發(fā)生，局部鄉(xiāng)鎮(zhèn)過分強調(diào)進展經(jīng)濟，任憑供給工業(yè)用地，只顧當前利益，不顧長遠打算。為引進資金，興辦企業(yè)，一味遷就企業(yè)不合理要求，以犧牲土地和農(nóng)民利益為代價，不要求企業(yè)主嚴格地完善依法用地手續(xù)，造成農(nóng)村土地市場混亂。四是缺乏土地貯存資金，從而對老城區(qū)企業(yè)改制、劃撥用地轉(zhuǎn)變用途等國有土地治理的難度加大，無法依據(jù)相關(guān)法律法規(guī)進展行之有效的治理。五是利益安排既不合法又不合理，征收的土地出讓金未按上級要求治理、安排使用，致使在應(yīng)對上級檢查時捉襟見肘。三、解決**土地市場建設(shè)問題的對策措施標準土地市場就是政府用市場的眼光對待國有土地，通過運用市場機制和市場規(guī)律，最大限度地優(yōu)化配置土地資源、資產(chǎn)，實現(xiàn)土地的經(jīng)濟、社會和環(huán)境效益的行為，它對于促進可持續(xù)進展有著至關(guān)重要的作用。針對上述我縣土地市場建設(shè)存在的問題，我們堅信在縣委、縣政府的正確領(lǐng)導(dǎo)下，在縣人大、縣政協(xié)的監(jiān)視指導(dǎo)下，通過自身的努力確定能逐步加以解決。一是連續(xù)深入開展宣傳教育工作。實行多種有效方式，從進展和標準土地市場、完善社會主義市場經(jīng)濟體制的高度，大力宣傳標準土地市場、實施經(jīng)營性土地使用權(quán)招標拍賣掛牌出讓的重要意義，為深入推動經(jīng)營性土地使用權(quán)招標拍賣掛牌出讓工作營造良好的氣氛。二是進一步健全和完善土地公開供給制度。建立土地市場集中統(tǒng)一供給制度，國有土地招標、拍賣制度和依法行政工作制度。促進土地招拍掛工作公開、公正、公正。三是要同相關(guān)協(xié)作部門共同爭論解決土地招拍掛工作中的問題，完成供地前期規(guī)劃、供地后期治理的根底工作和驗收工作;建立統(tǒng)一協(xié)作關(guān)系，共同促進和培育標準的土地市場。四是要求縣財政部門供給確定的土地收儲周轉(zhuǎn)金，銀行供給相應(yīng)的貸款，以保障土地收儲運營工作的正常運行。通過協(xié)調(diào)資金，加大盤活存量建設(shè)用地力度，確保土地貯存交易工作的順當進展，實現(xiàn)國有土地使用權(quán)收儲及出讓治理標準化、合法化。五是要加強同紀檢監(jiān)察機關(guān)的親熱協(xié)作，進一步加大土地違法案件查處力度，查處與土地有關(guān)的違紀違法案件，推動經(jīng)營性土地使用權(quán)招標拍賣掛牌出讓制度的實施。市場調(diào)研報高二為進一步促進的行政效勞工作，本人于近日到部門和群眾中，以鄉(xiāng)行政效勞中心為重點進展了專題調(diào)研，聽取了相關(guān)工作匯報，與中心有關(guān)人員進展了座談，查看了有關(guān)行政許可和非行政許可審批工程等工作臺帳，并在此根底上，提出一些建議和意見。一、行政效勞工作取得的成績政府的效勞理念逐步樹立。鄉(xiāng)政府在政府院內(nèi)設(shè)立建筑面積達200150事供給了更為寬闊的平臺。XX6程，制定了職能歸并工作實施意見，明確規(guī)定政府各部門行政審批工程統(tǒng)一集中到鄉(xiāng)行政效勞中心辦理，逐步實現(xiàn)政府職能從治理型向效勞型轉(zhuǎn)變，初步形成了一個辦事公開、廉潔高效的現(xiàn)代行政治理體280050100%。部門的大局觀念明顯增加。政府各職能部門轉(zhuǎn)變思想觀念，自覺投入到職能歸并工作中。一是大多數(shù)職能部門的行政審批事項進入行政效勞中心，并對外承諾和公告中心的窗口是本部門唯一的審批事項受理點。二是多數(shù)單位授權(quán)較為充分，給窗口工作負責人以充分的事項審批權(quán)，由其獨立審批并擔當責任。這種一站式審批、一條龍效勞的模式，為寬闊群眾和企事業(yè)單位辦理各項手續(xù)供給了極大的便利。行政效勞工作機制日趨標準。經(jīng)過近幾年的實踐和探究，行政效勞中心的治理機制不斷得以深化，治理逐步走向標準。突出窗口管理，強化制度建設(shè)，嚴格執(zhí)行考勤、請假、作息等制度，建立窗口辦事首問負責制和崗位責任制，樂觀開展爭創(chuàng)紅旗窗口、爭當效勞明星等活動。公開中心監(jiān)視和投訴，加強對中心效能行為的檢查監(jiān)視，樂觀開展群眾評議工作。效勞水平和質(zhì)量不斷提高。以創(chuàng)人民滿足機關(guān)為抓手，創(chuàng)效勞形式和效勞內(nèi)容，不斷完善告知承諾制、限時辦結(jié)制、效勞和綠卡效勞等運作機制，大大提高了審批辦理的效率。二、存在的困難和問題行政效勞工作在為民便民、改善效勞等方面取得了確定成績，但也存在著一些不行無視的困難和問題。職能歸并工作生疏還不夠到位。從我們調(diào)查的狀況看，個別單位領(lǐng)導(dǎo)觀念還未徹底轉(zhuǎn)變，對職能歸并工作不夠重視，把行政治理工作僅僅停留在行政審批上，科室之間的職能還未理順，存在著穿插現(xiàn)象。有的單位不能保證派駐中心人員的正常上班，今年上半年，有極個別人員從未到中心進展考勤。個別單位還把表現(xiàn)不好、業(yè)務(wù)或身體素養(yǎng)差的人員派入中心工作，雇用臨時工的現(xiàn)象也較為普遍。職能歸并工作還不夠徹底。從調(diào)查的數(shù)據(jù)中可以看出，職能歸并工作的任務(wù)還相當困難，有的工程授權(quán)不夠徹底，把行政效勞中心的窗口當作收發(fā)室，全部的工程都要送到原單位進展核定審批。效勞態(tài)度與工作水平還需進一步改善和提高。鄉(xiāng)直有關(guān)單位設(shè)在鄉(xiāng)行政效勞中心的行政審批科人員缺崗比較多;少數(shù)人員在窗口工作擔憂心，臨時觀念較重，業(yè)務(wù)學(xué)習(xí)缺乏，素養(yǎng)提高不快，對于不能一次性辦結(jié)的事項告知不清，造成辦事群眾來回跑的現(xiàn)象，引起群眾不滿，遭到投訴。硬件設(shè)施和辦公條件有待于進一步改善。目前行政效勞中心辦證場所是借用工商、房管部門的辦公用房，辦證大樓的建設(shè)還未列入鄉(xiāng)委、鄉(xiāng)政府的規(guī)劃之中。啟動職能歸并后，每個窗口45辦證場所顯得更加緊急;辦證中心周邊停車場地有限，致使辦事群眾停車困難，發(fā)生投訴等狀況。建設(shè)電子監(jiān)控系統(tǒng)正處在預(yù)備階段，但經(jīng)費問題尚未得到落實解決。三、幾點意見和建議上述困難和問題，雖然受到了一些客觀條件的限制，但也有主觀因素的影響，需要引起高度重視，認真分析爭論，切實加以解決。為此，我們建議如下：進一步加強對行政效勞工作的領(lǐng)導(dǎo)和協(xié)調(diào)。要依據(jù)黨的xx的加快行政治理體制改革，建設(shè)效勞型政府的總體要求，不斷深化行政審批制度改革，打造法治政府、陽光政府和效勞政府。鄉(xiāng)政府要進一步加強對行政效勞工作的領(lǐng)導(dǎo)，成立綜合協(xié)調(diào)機構(gòu)，統(tǒng)抓統(tǒng)管，統(tǒng)籌協(xié)調(diào)。要把改革審批制度，加強窗口建設(shè)，實行充分授權(quán)，提高窗口效勞質(zhì)量，納入部門年度目標考核的重要進一步增加部門職能歸并和授權(quán)的意識。各部門要充分生疏深化行政審批制度改革，實行行政職能歸并的重要性，進一步認清形勢，理清思路，從效勞人民群眾的目的動身，理順科室之間的職能。進一步強化內(nèi)部的教育治理和機制建設(shè)。行政效勞中心的窗口工作人員來自政府各部門，其工作職責、人員素養(yǎng)、思想狀況各不相同，為此，要針對不同狀況和問題，結(jié)合中心工作實際，加強教育和治理，制定切實可行的考核考勤機制，細化考核方法。進一步健全直接辦理制、明確答復(fù)制、一次性告知制等業(yè)務(wù)工作機制，不斷完善窗口辦事首問責任制、限時辦結(jié)制等各種崗位制度。同時，要加強檢查和監(jiān)視，保證各項制度落到實處。連續(xù)深化爭創(chuàng)紅旗窗口、爭當效勞明星等活動，樹立敬業(yè)愛崗、爭先創(chuàng)優(yōu)意識。建立健全獎懲鼓舞機制，組織開展群眾評議工作，多渠道、全方位傾聽群眾意見，把評議結(jié)果作為評優(yōu)評先的一項重要依據(jù)，對群眾滿足率達不到規(guī)定要求的，要查明緣由，作出處理并通報原單位。附送：市場調(diào)研報告范文市場調(diào)研報告范文美意天辰依據(jù)多年的實踐閱歷，制定了專業(yè)的問卷設(shè)計模版，保證了爭論人員設(shè)計的全面性和實際操作性。另一方面美意天辰公司爭論人員依據(jù)爭論目的和內(nèi)容調(diào)整調(diào)查提綱或問卷，提綱或問卷提交給客戶修改或共同爭論，并進展多個試訪，由美意天辰公司爭論人員修改問卷客戶最終確認。2、工程培訓(xùn)尋常在承受任何工程之前,全部的訪問員都必需承受嚴格而深入的根底培訓(xùn),目的是使他們了解取樣方法的原則和重要性，調(diào)研運作方法，訪問技巧，包括提問和追問的技巧。我們將要求訪問員模擬訪問并提出指導(dǎo)直到滿足為止。針對每一個具體的工程，訪問員都會就問卷及該工程的特別要求得到具體的培訓(xùn)，并安排試訪。工程培訓(xùn)、試訪和試訪總結(jié)將保證每一個訪問員對問卷有同樣的理解并學(xué)習(xí)必要的訪問技巧。3、試訪及訪問把握10程。訪問員將嚴格依據(jù)督導(dǎo)的要求進展訪問，假設(shè)是的訪問員督導(dǎo)1客戶可伴隨訪問員實地入戶訪問或來觀看街訪。在每個訪問員完畢個訪問后，督導(dǎo)將召集全部人進展訪問總結(jié)。在每天訪問完，督導(dǎo)會統(tǒng)計工程進度，如客戶要求我們可每天提供工程進度報告。通常我們半個星期供給一次，工程進度報告包括我們接觸的人數(shù)和成功的訪問，或者是細分到某個類型的人數(shù)。4、問卷審核100%閱卷和審核，以確保訪問員對問卷理解沒有問題，假設(shè)有問題將隨時進展補充訪問和更正。另外，美意天辰公司有獨立于訪問之外的質(zhì)量督察部門負責問卷審核工作。4020%的實地復(fù)核，2040%的問卷有值得疑心的地方，我們將加大抽查比例。假設(shè)覺察某個訪問員質(zhì)量有問題，我們會將其問卷作廢，由其他訪問員補回等量的訪問，確由此造成的損