億兆高科技產(chǎn)業(yè)園(園區(qū)簡介)課件

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億兆·

高科技產(chǎn)業(yè)園

億兆集團1億兆·高科技產(chǎn)業(yè)園

億兆集團2Contents開發(fā)思路及招商策略和管理本案項目規(guī)劃本案項目定位本案產(chǎn)業(yè)發(fā)展優(yōu)勢產(chǎn)業(yè)園項目概況開發(fā)企業(yè)概況園區(qū)經(jīng)濟效益與社會效益產(chǎn)業(yè)園區(qū)招商推薦——《產(chǎn)業(yè)園區(qū)招商實戰(zhàn)攻略》2Contents開發(fā)思路及招商策略和管理本案項目規(guī)劃本3產(chǎn)業(yè)園項目概況|項目位置

項目位于河西區(qū)陳塘都市型工業(yè)園內，東至內江道；西至洪澤路；南至小珠江道；北至巖峰路。

項目總占地面積：16.6公頃，規(guī)劃可建設用地面積：13.84公頃用地性質：工業(yè)用地平均容積率：2.38

規(guī)劃建筑面積：約33萬平方米。3產(chǎn)業(yè)園項目概況|項目位置項目位于河西區(qū)陳塘都市型工業(yè)園內4產(chǎn)業(yè)園項目概況|陳塘都市型工業(yè)園定位

陳塘都市型工業(yè)園是天津市“十一五”重點工程，是河西區(qū)重點發(fā)展的“耗能少、無污染、附加值高”的經(jīng)濟功能區(qū)。陳塘都市型工業(yè)園定位:建設以高新技術為主導，研發(fā)為支撐，生產(chǎn)加工和物流集散為基礎的，集產(chǎn)、學、研為一體的都市型工業(yè)園；重點發(fā)展包括創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)、科技研發(fā)、服務外包等在內的“雙高型”產(chǎn)業(yè)。陳塘都市型工業(yè)園的定位明確了本案未來高科技產(chǎn)業(yè)發(fā)展方向。4產(chǎn)業(yè)園項目概況|陳塘都市型工業(yè)園定位陳塘都市型工業(yè)園是5產(chǎn)業(yè)園項目概況|天津發(fā)展概況

濱海新區(qū)發(fā)展納入國家戰(zhàn)略規(guī)劃，天津成為中國第三個經(jīng)濟增長極，被定位成北方經(jīng)濟中心。天津將全面建成現(xiàn)代化交通體系：天津港是世界排名第六的深水大港；天津鐵路樞紐是中國北方重要的鐵路樞紐，是全國鐵路網(wǎng)中溝通東北和華北、華東的咽喉；天津濱海國際機場已成為華北地區(qū)僅次于首都機場的第二大國際機場，并且是最大的貨運機場之一。天津經(jīng)濟、特別是工業(yè)經(jīng)濟的快速發(fā)展將促進對工業(yè)地產(chǎn)的需求，加速天津工業(yè)地產(chǎn)的發(fā)展。根據(jù)天津市整體規(guī)劃，到2010年，天津市工業(yè)增加值將達到3700億元，工貿總產(chǎn)值將達到14000億元以上，實現(xiàn)利潤將達到1000億元以上，分別比“九五”末翻一番。優(yōu)勢產(chǎn)業(yè)產(chǎn)值比重達到80%，高新技術產(chǎn)業(yè)產(chǎn)值比重達到40%，天津市將真正成為區(qū)域內的經(jīng)濟、金融的中心城市。5產(chǎn)業(yè)園項目概況|天津發(fā)展概況濱海新區(qū)發(fā)展納入國家戰(zhàn)略規(guī)6Contents開發(fā)思路及招商策略和管理本案項目規(guī)劃本案項目定位本案產(chǎn)業(yè)發(fā)展優(yōu)勢產(chǎn)業(yè)園項目概況開發(fā)企業(yè)概況園區(qū)經(jīng)濟效益與社會效益6Contents開發(fā)思路及招商策略和管理本案項目規(guī)劃本7本案產(chǎn)業(yè)發(fā)展優(yōu)勢|天津高科技產(chǎn)業(yè)發(fā)展背景

據(jù)統(tǒng)計年鑒顯示，天津的電子信息、航天航空、光電一體化、生物技術和醫(yī)藥、新材料、新能源等高新技術產(chǎn)業(yè)發(fā)展迅速。2005年高新技術產(chǎn)業(yè)完成產(chǎn)值2141.37億元，比上年增長16.4%，占規(guī)模以上工業(yè)總產(chǎn)值比重為31.6%，比上年提高2個百分點。其中電子信息產(chǎn)品制造業(yè)成為天津市工業(yè)的第一大產(chǎn)業(yè)，完成產(chǎn)值1783.3億元，增長19.1%，占全市規(guī)模以上工業(yè)總產(chǎn)值的26.3%。由于天津新技術產(chǎn)業(yè)近幾年的迅猛發(fā)展，形成了較強的高新技術產(chǎn)業(yè)聚集效應，本項目將借助天津良好發(fā)展態(tài)勢及電子信息產(chǎn)業(yè)等發(fā)展的雄厚基礎，在產(chǎn)、學、研緊密結合和產(chǎn)業(yè)鏈上下銜接明顯的優(yōu)勢下，瞄準世界一流水平，擴大產(chǎn)業(yè)規(guī)模，聚集專業(yè)資源，力爭將本產(chǎn)業(yè)園區(qū)建成國內領先、世界知名、外向型、國際化的電子信息產(chǎn)業(yè)等高科技產(chǎn)品研發(fā)基地。

本案將進一步發(fā)展天津市的優(yōu)勢產(chǎn)業(yè)，從研發(fā)源頭上提升天津市電子信息產(chǎn)業(yè)在內的高科技產(chǎn)業(yè)技術水平。7本案產(chǎn)業(yè)發(fā)展優(yōu)勢|天津高科技產(chǎn)業(yè)發(fā)展背景據(jù)統(tǒng)計年鑒顯示8本案產(chǎn)業(yè)發(fā)展優(yōu)勢|區(qū)位優(yōu)勢

本案位于天津市“十一五”重點工程，河西區(qū)重點發(fā)展的五大功能區(qū)之一的陳塘都市型工業(yè)園的重要位置，距城市中心區(qū)約7.8公里，距外環(huán)線約4公里，距天津濱海機場、空港物流區(qū)約12公里，距友誼路金融服務區(qū)4.6公里，距天南大高教區(qū)約8公里。項目西側為解放南路物流帶，北部為海河商務商貿帶，東部有天津科技大學、天津財經(jīng)大學、天津職業(yè)技術師范學院等高校，南面是規(guī)劃的未來天津會展中心。本案本案具備的區(qū)位優(yōu)勢，將對高科技產(chǎn)業(yè)企業(yè)產(chǎn)生一定的吸引力。8本案產(chǎn)業(yè)發(fā)展優(yōu)勢|區(qū)位優(yōu)勢本案位于天津市“十一五”重點工9本案產(chǎn)業(yè)發(fā)展優(yōu)勢|交通優(yōu)勢

本案具備的交通優(yōu)勢，將極快融入天津城市以及京津一體化發(fā)展。產(chǎn)業(yè)園周邊的城市主要交通干線：南半環(huán)快速路黑牛城道、解放南路、外環(huán)線等構成了本案便捷的對外交通網(wǎng)絡。同時本案可通過城市主要交通干線融入天津的鐵路、航空、港口等現(xiàn)代化對外交通體系，滿足高科技產(chǎn)業(yè)對外交通需求。南半環(huán)快速路黑牛城道解放南路外環(huán)線本案9本案產(chǎn)業(yè)發(fā)展優(yōu)勢|交通優(yōu)勢本案具備的交通優(yōu)勢，將極快融入10本案產(chǎn)業(yè)發(fā)展優(yōu)勢|生活配套優(yōu)勢

商業(yè)配套：醫(yī)療配套：大沽南路商業(yè)街、人人樂超市、易初蓮花超市、南樓家樂超市、登發(fā)裝飾基地、食為天、富世連鎖店，鴻起順飯莊，老字號桂發(fā)祥十八街麻花，居住配套：周邊有梅江南、水晶城、第六田園、小海地等不同檔次的居住區(qū)。天津市河西區(qū)陳塘莊醫(yī)院、柳林醫(yī)院、第四醫(yī)院、華夏醫(yī)院本案周邊配套較為成熟，為入駐園區(qū)的企業(yè)帶來極大的便利。教育配套：天津科技大學、天津財經(jīng)大學、天津職業(yè)技術師范學院、天津經(jīng)貿職業(yè)技術學校、灰堆一小、東海里小學、微山路中學、四中、42中、北師大附中、第13中學10本案產(chǎn)業(yè)發(fā)展優(yōu)勢|生活配套優(yōu)勢商業(yè)配套：醫(yī)療配套：大沽11本案產(chǎn)業(yè)發(fā)展優(yōu)勢|人才優(yōu)勢

天津科技大學天津財經(jīng)大學天津職業(yè)技術師范學院天津經(jīng)貿職業(yè)技術學?！椖康鼐壭詫W校開發(fā)公司關聯(lián)高校天津大學、南開大學等天津市其他科研院校上海同濟大學+本案緊鄰天津科教區(qū)，依托天津市優(yōu)勢的制造業(yè)科研資源：各類科研院所64個，中高級科技人員3萬多人，有著名南開大學、天津大學、天津科技大學等16所大學在校生20萬人，研究生2萬多人；同時結合與上海同濟大學的研發(fā)人力資源，項目將和濱海新區(qū)、華苑產(chǎn)業(yè)園區(qū)以及北辰高科技園區(qū)形成產(chǎn)業(yè)互補的戰(zhàn)略格局。產(chǎn)業(yè)園擁有的豐富科研人力資源，將為產(chǎn)業(yè)園區(qū)的發(fā)展提供核心動力。11本案產(chǎn)業(yè)發(fā)展優(yōu)勢|人才優(yōu)勢天津科技大學項目地緣性學校開12Contents開發(fā)思路及招商策略和管理本案項目規(guī)劃本案項目定位本案產(chǎn)業(yè)發(fā)展優(yōu)勢產(chǎn)業(yè)園項目概況開發(fā)企業(yè)概況園區(qū)經(jīng)濟效益與社會效益12Contents開發(fā)思路及招商策略和管理本案項目規(guī)劃13黨的“十七大”強調發(fā)展總部經(jīng)濟和產(chǎn)業(yè)園經(jīng)濟天津市經(jīng)濟、特別是工業(yè)經(jīng)濟極好的發(fā)展勢頭陳塘都市型工業(yè)園的高科技產(chǎn)業(yè)定位優(yōu)越的地理區(qū)位優(yōu)勢豐富的科研人力資源優(yōu)勢完善的生活配套優(yōu)勢便捷的對外交通優(yōu)勢本產(chǎn)業(yè)園的項目整體定位？河西區(qū)確定“耗能少、無污染、附加值高”的經(jīng)濟發(fā)展模式本案項目定位|本產(chǎn)業(yè)園面臨的市場情況回顧13黨的“十七大”強調發(fā)展總部經(jīng)濟和產(chǎn)業(yè)園經(jīng)濟天津市經(jīng)濟、特14集高科技產(chǎn)品研發(fā)、展示、企業(yè)孵化、專業(yè)人才培訓、商務服務為一體的多功能復合型工業(yè)園區(qū)。本案項目定位|產(chǎn)業(yè)園整體定位14集高科技產(chǎn)品研發(fā)、展示、企業(yè)孵化、專業(yè)人才培訓、商務服務15億兆·

盈創(chuàng)動力產(chǎn)業(yè)園案名釋義：盈：獲取社會效益和經(jīng)濟效益雙贏、多贏創(chuàng)：創(chuàng)新的產(chǎn)業(yè)模式動力：企業(yè)發(fā)展的原動力本案項目定位|項目案名15億兆·盈創(chuàng)動力產(chǎn)業(yè)園案名釋義：本案項目定位|項目案名16Contents開發(fā)思路及招商策略和管理本案項目規(guī)劃本案項目定位本案產(chǎn)業(yè)發(fā)展優(yōu)勢產(chǎn)業(yè)園項目概況開發(fā)企業(yè)概況園區(qū)經(jīng)濟效益與社會效益16Contents開發(fā)思路及招商策略和管理本案項目規(guī)劃17企業(yè)研發(fā)和總部辦公區(qū)綜合配套服務區(qū)A區(qū)綜合配套服務區(qū)B區(qū)本案項目規(guī)劃

|功能分區(qū)

本產(chǎn)業(yè)園主要分為兩個功能區(qū)：企業(yè)研發(fā)和總部辦公區(qū)是高科技產(chǎn)業(yè)研發(fā)機構聚集區(qū)，致力于打造企業(yè)科技高地，服務于周邊生產(chǎn)加工區(qū)，以提升區(qū)域產(chǎn)業(yè)層次，吸引高端人才，實現(xiàn)高額利潤。

綜合配套服務區(qū)17企業(yè)研發(fā)和總部辦公區(qū)綜合配套服務區(qū)綜合配套服務區(qū)B區(qū)本案18本案項目規(guī)劃

|功能分區(qū)|本案吸引的產(chǎn)業(yè)及相關部門

本案主要吸引產(chǎn)業(yè)

電子信息產(chǎn)業(yè)光機電一體化產(chǎn)業(yè)新型材料產(chǎn)業(yè)環(huán)保產(chǎn)業(yè)營銷貿易管理運營研發(fā)設計市場營銷渠道管理招商服務新聞發(fā)布公關推廣商務洽談商務接待產(chǎn)品研發(fā)工藝研發(fā)市場研發(fā)管理研發(fā)創(chuàng)意培訓溝通交流經(jīng)營管理投融資人力管理財務管理行政管理流程管理主要吸引產(chǎn)業(yè)部門18本案項目規(guī)劃|功能分區(qū)|本案吸引的產(chǎn)業(yè)及相關部門本案19本案項目規(guī)劃

|功能分區(qū)|功能區(qū)中的主要特色產(chǎn)業(yè)分區(qū)

各特色產(chǎn)業(yè)區(qū)分區(qū)

企業(yè)研發(fā)組團企業(yè)家組團創(chuàng)新產(chǎn)業(yè)組團新能源產(chǎn)業(yè)組團綜合配套組團企業(yè)研發(fā)組團企業(yè)家組團創(chuàng)新產(chǎn)業(yè)組團綜合配套組團A區(qū)綜合配套組團B區(qū)新能源產(chǎn)業(yè)組團19本案項目規(guī)劃|功能分區(qū)|功能區(qū)中的主要特色產(chǎn)業(yè)分區(qū)各20企業(yè)研發(fā)組團：電子信息產(chǎn)業(yè)高科技產(chǎn)品研發(fā)

計算機及外部設備廣播電視接收及傳播設備辦公自動化設備現(xiàn)代通訊及數(shù)據(jù)傳輸設備家庭數(shù)碼音視頻產(chǎn)品等相關配套元器件。企業(yè)研發(fā)組團創(chuàng)新產(chǎn)業(yè)組團創(chuàng)新產(chǎn)業(yè)組團：光機電一體化產(chǎn)業(yè)高精密儀器研發(fā)

微電子和光電子元器件新型傳感器智能自動化控制設備精密儀器儀表研發(fā)等。本案項目規(guī)劃

|功能分區(qū)|功能區(qū)中的主要特色產(chǎn)業(yè)分區(qū)

20企業(yè)研發(fā)組團：電子信息產(chǎn)業(yè)高科技產(chǎn)品研發(fā)計算機及21

新型高能電池高效機電設備太陽能利用產(chǎn)品納米級無機材料光纖材料感光材料新型建筑材料研發(fā)和相關配件等研發(fā)、測試。新能源產(chǎn)業(yè)組團：新材料運用研發(fā)區(qū)新能源產(chǎn)業(yè)組團企業(yè)家組團：企業(yè)區(qū)域運營管理區(qū)

為國內外企業(yè)進入天津提供的行政管理總部為天津本地中小企業(yè)發(fā)展，提供發(fā)展空間企業(yè)家組團本案項目規(guī)劃

|功能分區(qū)|功能區(qū)中的主要特色產(chǎn)業(yè)分區(qū)

21新型高能電池新能源產(chǎn)業(yè)組團：新材料運用研發(fā)區(qū)新能22綜合配套組團：利用我公司與天津科技大學、天津大學、上海同濟大學等高等學校的良好合作關系，成立產(chǎn)業(yè)就業(yè)培訓中心，一方面輔助學校進行學研教育，另一方面為產(chǎn)業(yè)園培訓、輸送高級科研人才。本案項目規(guī)劃

|功能分區(qū)|功能區(qū)中的主要特色產(chǎn)業(yè)分區(qū)

綜合配套組團A區(qū)綜合配套組團B區(qū)企業(yè)商務辦公需求+商務會議需求+產(chǎn)品展示需求+人才定向培訓需求+其他商務需求綜合配套組團一方面保證中、大型企業(yè)入駐園區(qū)要求的綜合配套；另一方面滿足區(qū)域企業(yè)的交流、培訓、產(chǎn)品發(fā)布、展示等發(fā)展要求。22綜合配套組團：利用我公司與天津科技大學、天津大學、上海同23本案項目規(guī)劃

|規(guī)劃理念|整體規(guī)劃理念

塑造“硅谷文化”和“硅谷精神”倡導田園工作生活模式環(huán)境功能復合的研發(fā)園區(qū)++層次豐富的院落、花園的室外空間組合，與生產(chǎn)工作場所相結合，它在人的尺度上界定了個體的人與自然景觀的關系，對高科技企業(yè)園的環(huán)境功能有至關重要的作用。將園林式的空間布局營造植入產(chǎn)業(yè)園的體系中，給工作者建構了一個最為適宜發(fā)揮他們創(chuàng)造力、想像力的空間，讓他們能夠在自然中工作，回歸生活、工作、娛樂與自然為一體的田園模式。營造溫和健康、文化開放、富有刺激性的硅谷式氛圍。以研發(fā)為首位；產(chǎn)、學、研緊密相連；信息的交流、新技術的共享促使研發(fā)水平不斷提高。23本案項目規(guī)劃|規(guī)劃理念|整體規(guī)劃理念塑造“硅谷文化”24本案項目規(guī)劃

|規(guī)劃理念|整體規(guī)劃理念

A、獲得高質量的生活水平和工作水平B、企業(yè)家的精神：高能量、高創(chuàng)造力、高風險C、多樣性：開明、開朗、包容D、技術領導和創(chuàng)新：擁有雄厚的智力資本、領導世界通向數(shù)字化時代E、機會：無限的潛力、無限的機會，共同工作、共同成長、共同成功理念規(guī)劃目標24本案項目規(guī)劃|規(guī)劃理念|整體規(guī)劃理念A、獲得高質量的25本案項目規(guī)劃

|規(guī)劃理念|組團規(guī)劃理念

企業(yè)研發(fā)組團

企業(yè)家組團企業(yè)家組團位于產(chǎn)業(yè)園區(qū)西側中部，以圓形的水景為核心，周圍的建筑通過環(huán)廊映襯，濱水平臺更是為企業(yè)總部的工作人員提供的愜意的休閑空間。

企業(yè)研發(fā)組團位于基地的東南部，以圍合式的科研建筑組群和大跨度的展示媒體建筑組群相結合，實現(xiàn)了產(chǎn)學研的一體化。東端的展示大廳結合區(qū)塊集中綠地，有良好的視覺景觀。25本案項目規(guī)劃|規(guī)劃理念|組團規(guī)劃理念企業(yè)研發(fā)組團26

創(chuàng)新產(chǎn)業(yè)組團

新能源產(chǎn)業(yè)組團

創(chuàng)新產(chǎn)業(yè)組團位于整個產(chǎn)業(yè)園區(qū)的西北部，以四組北高南低的圍合式建筑組群構成了主要的空間體量，建筑群內部強調開放式的庭院空間，并將其有機組織，形成研發(fā)空間的戶外平臺。

新能源產(chǎn)業(yè)組團位于園區(qū)的東北部，南側以小規(guī)模的庭院圍和空間為依托，北側以大尺度的展覽交流空間為主導，南北兩側通過線性的水系相結合，輔以臨水步道，增強兩端的步行交流。本案項目規(guī)劃

|規(guī)劃理念|組團規(guī)劃理念

26創(chuàng)新產(chǎn)業(yè)組團新能源產(chǎn)業(yè)組團創(chuàng)新產(chǎn)業(yè)組團位于整個產(chǎn)業(yè)27

綜合配套組團

綜合配套組團的主要內容是產(chǎn)業(yè)園區(qū)內的配套商業(yè)設施。以高聳挺拔的體量形成園區(qū)的視覺中心，并通過建筑造型彰顯產(chǎn)業(yè)園的標志性。本案項目規(guī)劃

|規(guī)劃理念|組團規(guī)劃理念

27綜合配套組團綜合配套組團的主要內容是產(chǎn)業(yè)園區(qū)內的配28Contents開發(fā)思路及招商策略和管理本案項目規(guī)劃本案項目定位本案產(chǎn)業(yè)發(fā)展優(yōu)勢產(chǎn)業(yè)園項目概況開發(fā)企業(yè)概況園區(qū)經(jīng)濟效益與社會效益28Contents開發(fā)思路及招商策略和管理本案項目規(guī)劃29開發(fā)思路及招商策略和管理

|開發(fā)思路

本案市以電子信息產(chǎn)業(yè)等高科技產(chǎn)業(yè)為中心的高科技產(chǎn)業(yè)園區(qū)，將發(fā)揮集群效應整合產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟鏈，打造中國北方高科技產(chǎn)業(yè)中心，園區(qū)建成后將逐步成為北方高科技企業(yè)的聚集區(qū)及全國重要的高科技產(chǎn)品研發(fā)基地。項目總占地面積16.6公頃，規(guī)劃總建筑面積約33萬平方米?？偼度雽⒊^15億元，園區(qū)建成后將以高科技產(chǎn)品研發(fā)和企業(yè)辦公類產(chǎn)品，以及高科技人員培訓項目為主。項目初步設定分兩期開發(fā)，開發(fā)周期為三年。一期開發(fā)區(qū)域二期開發(fā)區(qū)域一期開發(fā)區(qū)域一期：開發(fā)時間：2008-2009.6開發(fā)面積：16萬平米投入資金：10億元二期：開發(fā)時間：2009.6-2010.12開發(fā)面積：17萬平米投入資金：5億元29開發(fā)思路及招商策略和管理|開發(fā)思路本案市以電子信息產(chǎn)30附：本產(chǎn)業(yè)園投資概算表45%綠化率29.60%建筑密度25000交通道路用地40916建筑基底面積2.38平均容積率329395總建筑面積138401可建設用地面積166000總用地面積面積單位：平方米本案經(jīng)濟技術指標開發(fā)思路及招商策略和管理

|開發(fā)思路

4559

150167總計

58（工程費+管理費）*2.5%1902招商費用8116（工程費+管理費）*5%3805不可預見費7110工程費的5%3623開發(fā)管理費6200

6588其他工程費52000

65879建安工程費4340

11199基礎設施費3160

5270前期工程費21576250萬元/畝51900土地開發(fā)費1建筑單位成本（元/平方米）計算備注總投資

（萬元）項目序號30附：本產(chǎn)業(yè)園投資概算表45%綠化率29.60%建筑密度231開發(fā)思路及招商策略和管理

|項目招商策略或招商模式

NO1．明星企業(yè)帶動招商利用億兆公司的自身資源，通過引進國內外行業(yè)領軍企業(yè)入駐，擴大園區(qū)的知名度，增強園區(qū)對國內外企業(yè)的聚集度。利用億兆公司的良好業(yè)務合作伙伴，開展委托招商，吸引國內外企業(yè)到園區(qū)投資。NO2．委托合作協(xié)助招商根據(jù)掌握的高?？蒲行畔?，利用天津大學、上海同濟大學、天津科技大學等的科研項目，進行重點突破招商。NO3．鎖住研發(fā)信息重點招商積極組織參加

“津洽會”和“上海高交會”等，利用展會活動在重點發(fā)展產(chǎn)業(yè)領域開展招商。NO4．利用相關展會促進招商四大支撐體系31開發(fā)思路及招商策略和管理|項目招商策略或招商模式NO32開發(fā)思路及招商策略和管理

|項目階段招商成果億兆公司已經(jīng)開始利用自身資源優(yōu)勢，積極與各行業(yè)的領軍企業(yè)進行洽談溝通，進行產(chǎn)業(yè)園前期招商工作，并取得了一定的成果。部分已經(jīng)溝通的企業(yè)和正在溝通的企業(yè)名單從事納米材料的研究開發(fā)及生產(chǎn)應用江蘇常泰納米材料有限公司4新能源的研發(fā)利用及環(huán)保家電、衛(wèi)浴電器生產(chǎn)與貿易斯帝特有限公司3專門從事電子化學品及UV感光材料研發(fā)北京力拓達科技有限責任公司2集新材料科研、生產(chǎn)開發(fā)、特種工程施工北京德輝新型建筑材料有限公司1新能源、新材料產(chǎn)業(yè)商業(yè)樓宇視頻媒體、賣場終端視頻媒體、電梯媒體、戶外大型LED彩屏媒體、手機無線廣告、互聯(lián)網(wǎng)廣告等分眾傳媒公司7以多媒體電子、移動通訊、數(shù)碼電子為主惠州TCL公司6創(chuàng)新產(chǎn)品設計、測試方案、制造、IT專業(yè)技術以及物流服務偉創(chuàng)力科技有限公司5無線擴頻傳輸設備及數(shù)字、數(shù)據(jù)通信產(chǎn)品開發(fā)、生產(chǎn)北京天合立方科技發(fā)展有限責任公司4囊括桌面計算、移動計算、企業(yè)級計算三大領域，產(chǎn)品涉及臺式電腦、筆記本電腦、服務器等多個市場北京八億時空網(wǎng)絡工程技術有限公司3科技產(chǎn)品的技術開發(fā)、組織展覽展示文化活動經(jīng)濟信息咨詢服務北京吉歐泰克科技有限公司2開發(fā)、生產(chǎn)電子交通控制設備系統(tǒng)，計算機軟、硬件及配套設備，銷售自產(chǎn)產(chǎn)品，提供相關技術咨詢和服務泰爾文特控制系統(tǒng)有限公司1電子信息產(chǎn)業(yè)制造自動化、過程自動化、樓宇電氣安裝及電子裝配系統(tǒng)西門子(中國)有限公司自動化與驅動集團3工業(yè)自動控制系統(tǒng)及裝備北京市特立信電子技術有限責任公司2研制和測試汽車燃氣系統(tǒng)、汽車配件意大利朗第·倫索有限公司1光機電一體化產(chǎn)業(yè)經(jīng)營范圍公司名稱序號產(chǎn)業(yè)類型32開發(fā)思路及招商策略和管理|項目階段招商成果億兆公司已經(jīng)33開發(fā)思路及招商策略和管理

|項目運營管理策略NO1.努力提高園區(qū)產(chǎn)業(yè)發(fā)展總量水平加強園區(qū)規(guī)劃的引導作用

謀求園區(qū)差異化發(fā)展特色加強園區(qū)基礎設施建設大力培養(yǎng)和使用專業(yè)化建設與管理人才NO2.切實暢通投、融資渠道滿足服務好入園企業(yè)的同時，更推出個性化服務體系，如：聯(lián)合擔保機制，多方抵押貸款機制等，強調園區(qū)企業(yè)的聯(lián)合經(jīng)濟運行的體制。億兆公司目前正在進行優(yōu)化產(chǎn)業(yè)園定位、入駐企業(yè)的洽談，溝通跟瑞典，芬蘭等國家進行商務交流和定期的人才培訓交流和參觀的事宜，積極吸引國外的先進管理經(jīng)驗，進行人才輸出和培養(yǎng)。33開發(fā)思路及招商策略和管理|項目運營管理策略NO1.努力34開發(fā)思路及招商策略和管理

|項目運營管理策略NO3.努力實現(xiàn)園區(qū)的可持續(xù)發(fā)展從嚴把握園區(qū)項目準入條件結合本地塊入住企業(yè)，制定入園企業(yè)的考核評審制度。實施一企一策的辦法，針對不同的企業(yè)采育不同的管理和優(yōu)惠政策。注意發(fā)揮優(yōu)勢龍頭企業(yè)對產(chǎn)業(yè)發(fā)展的帶動作用，對原有不適應園區(qū)發(fā)展要求的企業(yè)，采取分門別類、一企一策的辦法引導調整創(chuàng)新園區(qū)管理體制與園區(qū)政府共同建立公眾監(jiān)督機制，發(fā)揮人大、政協(xié)監(jiān)督，行政檢察、企業(yè)投訴中心和新聞輿論等各種途徑的作用。提供優(yōu)質服務對入園企業(yè)在園區(qū)的不同貢獻分別設置獎勵機制，形成良好的聚群效應。34開發(fā)思路及招商策略和管理|項目運營管理策略NO3.努力35Contents開發(fā)思路及招商策略和管理本案項目規(guī)劃本案項目定位本案產(chǎn)業(yè)發(fā)展優(yōu)勢產(chǎn)業(yè)園項目概況開發(fā)企業(yè)概況園區(qū)經(jīng)濟效益與社會效益35Contents開發(fā)思路及招商策略和管理本案項目規(guī)劃36園區(qū)的經(jīng)濟、社會效益概算

|經(jīng)濟效益

年租金：1×33×80%×365=9636萬元營業(yè)稅：9636×5.5%=529.98萬元所得稅：9636×15%×25%=361.35萬元房產(chǎn)稅：9636×12%=1156.32萬元產(chǎn)業(yè)園租賃物業(yè)業(yè)主年上繳稅收：529.98+361.35+1156.32=2047.65萬元根據(jù)我公司前期與相關公司溝通的結果，同時為了獲取更多的企業(yè)來園區(qū)投資，滿足跨國企業(yè)的租賃要求，本產(chǎn)業(yè)園的2010年租金暫定在1元/天/平米，出租率保持在80%。園區(qū)物業(yè)經(jīng)營企業(yè)上繳稅收效益2015年租金上漲50%，至1.5元/天/平米，上繳稅收將達3071.48萬元。36園區(qū)的經(jīng)濟、社會效益概算|經(jīng)濟效益年租金：1×33×37

預計2010年建成時，將有約200家企業(yè)入駐，年度工貿總產(chǎn)值將達40億元，年創(chuàng)稅收2億元。項目建成后將為社會提供約1萬個就業(yè)崗位。2015年預計有約300家企業(yè)入駐園區(qū)，年工貿總產(chǎn)值將達60億元左右，年創(chuàng)稅收達到3億元，將為社會提供約1.5萬個就業(yè)崗位。園區(qū)的經(jīng)濟、社會效益概算

|社會效益

產(chǎn)業(yè)園在陳塘都市型工業(yè)園園區(qū)管委會關懷和指導下，實際運作中將處處體現(xiàn)和諧發(fā)展的先進理念，在園區(qū)留下符合產(chǎn)業(yè)園發(fā)展方向的老企業(yè)，如原陳塘工業(yè)園的老企業(yè)天津化輕公司，這樣既能保留住原先的稅收資源，符合類似于天津化輕公司的發(fā)展需求；又能為以后產(chǎn)業(yè)園的運作帶來一定的產(chǎn)業(yè)客源，減輕產(chǎn)業(yè)園招商的壓力。NO1.體現(xiàn)和諧社會發(fā)展觀NO2.帶來就業(yè)機會、增加社會稅收從2015年開始，園區(qū)步入成熟期，園區(qū)將實現(xiàn)每畝土地創(chuàng)造稅收159萬元/年。37預計2010年建成時，將有約200家企業(yè)入駐，年38

園區(qū)建成后將重點發(fā)展網(wǎng)絡產(chǎn)品和計算機外圍設備；用電子計算機、加工自動化、控制智能化、光電子等高科技技術改變傳統(tǒng)制造業(yè)；發(fā)展新型復合材料等產(chǎn)業(yè)，使之成為天津市高科技產(chǎn)業(yè)的發(fā)展中心，為濱海新區(qū)、北辰科技園及周邊地區(qū)等輸送更多的高科技產(chǎn)業(yè)化項目，提升天津市制造業(yè)產(chǎn)業(yè)水平，使陳塘都市型工業(yè)園以及河西區(qū)逐步成為電子信息產(chǎn)業(yè)等高科技研發(fā)企業(yè)集聚區(qū)、全國重要的知識型產(chǎn)業(yè)人才培訓基地。園區(qū)的經(jīng)濟、社會效益概算

|社會效益

NO3.提高區(qū)域形象、增強區(qū)域活力38園區(qū)建成后將重點發(fā)展網(wǎng)絡產(chǎn)品和計算機外圍設備；用39Contents開發(fā)思路及招商策略和管理本案項目規(guī)劃本案項目定位本案產(chǎn)業(yè)發(fā)展優(yōu)勢產(chǎn)業(yè)園項目概況開發(fā)企業(yè)概況園區(qū)經(jīng)濟效益與社會效益39Contents開發(fā)思路及招商策略和管理本案項目規(guī)劃40開發(fā)企業(yè)概況

|集團簡介

上海億兆投資集團成立于2001年，總部在上海，是一家以房地產(chǎn)開發(fā)為主業(yè)的綜合性投資管理集團。目前整個集團公司資產(chǎn)總額逾15億元，旗下共有二十多家子公司，經(jīng)營范圍涉及建筑、物業(yè)管理、廣告策劃、酒店管理等多個行業(yè)，擁有建設部房地產(chǎn)一級開發(fā)資質，共有員工400多名。集團目前已經(jīng)開始實施全國化發(fā)展戰(zhàn)略，投資項目涉及到上海、天津、江蘇、浙江等多個省市，房地產(chǎn)開發(fā)產(chǎn)品類型涉及工業(yè)區(qū)、住宅、別墅、酒店等物業(yè)類型，累計開發(fā)和正在開發(fā)的建筑規(guī)模達130余萬平方米?，F(xiàn)已在品牌打造、舊城改造、規(guī)模經(jīng)營等三大方面形成了強大的優(yōu)勢。40開發(fā)企業(yè)概況|集團簡介上海億兆投資集團成立于41開發(fā)企業(yè)概況

|集團子公司介紹

集團下屬企業(yè)注冊資本（萬元）開發(fā)項目上海億兆房地產(chǎn)發(fā)展有限公司5000夏陽湖國際花園上海越盛房地產(chǎn)開發(fā)有限公司1500夏陽·群賢居上海中京置業(yè)有限公司800夏陽金城天津中京置業(yè)有限公司1500

夏陽·地中海天津億兆投資發(fā)展有限公司6500夏陽·溪韻宿遷億兆房地產(chǎn)有限公司1000夏陽·銀湖花園嘉善億兆工業(yè)區(qū)目前集團地產(chǎn)方面共擁有六個全資子公司，累計注冊資金超過1.6億元。41開發(fā)企業(yè)概況|集團子公司介紹集團下屬企業(yè)注冊資本（萬42

天津億兆投資發(fā)展有限公司成立于2004年，是天津市東麗區(qū)政府招商引資企業(yè)。公司成立以后依托集團雄厚的資金實力和強大的人才優(yōu)勢，成功的開發(fā)了東麗湖“夏陽·溪韻”項目，該項目位于東麗區(qū)東麗湖以北，為一檔次高、配套設施齊全的低密度住宅項目。在進行房地產(chǎn)項目開發(fā)的同時，公司還進行和參與了多個土地整理項目運作，積累了較為豐富的土地運作經(jīng)驗。如：2005年4月份與天津市東麗區(qū)土地整理中心合作整理了“山嶺子磚瓦廠”地塊（約530畝）；2006年12月與東麗區(qū)無瑕街辦事處合作整理了無瑕花園消防站西側地塊（約140畝）。開發(fā)企業(yè)概況

|天津億兆投資發(fā)展有限公司介紹

42天津億兆投資發(fā)展有限公司成立于2004年，是天津43嘉善億兆工業(yè)區(qū)位于浙江省嘉善縣丁柵鎮(zhèn)工業(yè)區(qū)，總用地面積為200畝，總體規(guī)劃建成生態(tài)型的現(xiàn)代化廠區(qū)，并具有較強適應性的單元平面布局?；貎刃纬森h(huán)道，每個地塊都擁有相對獨立的出入口。單元內通過建筑圍合成兩個半開放的庭院，既改善了廠房的采光通風條件，又形成一個宜人、親切的外部環(huán)境，布置景觀綠化創(chuàng)造一個交往空間，體現(xiàn)出了現(xiàn)代化廠房人性化設計。開發(fā)企業(yè)概況

|經(jīng)典項目介紹

一、嘉善億兆工業(yè)區(qū)43嘉善億兆工業(yè)區(qū)位于浙江省嘉善縣丁柵鎮(zhèn)工業(yè)區(qū)，總用地面積為44開發(fā)企業(yè)概況

|經(jīng)典項目介紹

夏陽湖國際花園位于上海市青浦區(qū)新城區(qū)夏陽湖畔，占地47197㎡

。樓盤從節(jié)約能源，有效利用能源以滿足技術有效性和生態(tài)持續(xù)性的要求出發(fā)，采用新建材新技術，重視社區(qū)各項建設對整個城市空間和自然環(huán)境的影響，從技術上滿足生態(tài)居住小區(qū)的各項條件，推出后成為青浦最暢銷的樓盤之一。夏陽金城地處上海市青浦區(qū)重固鎮(zhèn)新城，超低密度的花園式規(guī)劃，在夏陽金城內構建起數(shù)條連綿的綠色長廊。住戶與自然景觀親近，以綠色為主，建筑為輔的純生活形態(tài)住宅。二、夏陽湖國際花園三、夏陽金城44開發(fā)企業(yè)概況|經(jīng)典項目介紹二、夏陽湖