融創(chuàng)地產(chǎn)集團(tuán)-產(chǎn)品力等于競爭力的終極解讀-研發(fā)課件

融創(chuàng)產(chǎn)品體系唐本軍2017.6融創(chuàng)產(chǎn)品體系唐本軍2017.6一產(chǎn)品戰(zhàn)略目錄產(chǎn)品特點(diǎn)產(chǎn)品品控二三典型產(chǎn)品四產(chǎn)品升級五一產(chǎn)品戰(zhàn)略目錄產(chǎn)品特點(diǎn)產(chǎn)品品控二三典型產(chǎn)品四一、融創(chuàng)的產(chǎn)品戰(zhàn)略發(fā)展戰(zhàn)略產(chǎn)品戰(zhàn)略決定一、融創(chuàng)的產(chǎn)品戰(zhàn)略發(fā)展戰(zhàn)略產(chǎn)一、融創(chuàng)的產(chǎn)品戰(zhàn)略在中國最具潛力的一、二線核心城市布局發(fā)展并保持優(yōu)勢，儲備高質(zhì)量的土地目前已進(jìn)入8

大區(qū)域40+個城市，在建項(xiàng)目超過200個發(fā)展戰(zhàn)略——區(qū)域聚焦，形成最具優(yōu)勢的城市布局北京區(qū)域北京、濟(jì)南、太原……華北區(qū)域天津、西安、鄭州……上海區(qū)域上海、南京、蘇州……東南區(qū)域杭州、合肥、廈門……西南區(qū)域重慶、成都、南寧……華中區(qū)域武漢、南昌、長沙……華南區(qū)域深圳、廣州、佛山……海南區(qū)域海口、三亞、瓊海……一、融創(chuàng)的產(chǎn)品戰(zhàn)略在中國最具潛力的一、二線核心城市布局發(fā)一、融創(chuàng)的產(chǎn)品戰(zhàn)略

深耕城市，做符合當(dāng)?shù)厥袌鲂枨蟮母叨司?形成良好客戶口碑產(chǎn)品戰(zhàn)略——高端精品，打造最具競爭力的產(chǎn)品天津項(xiàng)目分布圖半灣半島R3項(xiàng)目河與海項(xiàng)目蘭園星美御王府壹號融創(chuàng)中心海河大觀全運(yùn)村復(fù)康路十一號上谷奧城海逸長洲中央學(xué)府君瀾融公館濱海中心洞庭路壹號融創(chuàng)城臻園好產(chǎn)品+規(guī)模實(shí)現(xiàn)六連冠單城市300億一、融創(chuàng)的產(chǎn)品戰(zhàn)略深耕城市，做符合當(dāng)?shù)厥袌鲂枨蟮母叨司芬?、融?chuàng)的產(chǎn)品戰(zhàn)略發(fā)展戰(zhàn)略產(chǎn)品戰(zhàn)略決定區(qū)域聚焦高端精品支持一、融創(chuàng)的產(chǎn)品戰(zhàn)略發(fā)展戰(zhàn)略產(chǎn)一產(chǎn)品戰(zhàn)略產(chǎn)品特點(diǎn)產(chǎn)品品控二三典型產(chǎn)品四產(chǎn)品升級五一產(chǎn)品戰(zhàn)略產(chǎn)品特點(diǎn)產(chǎn)品品控二三典型產(chǎn)品四產(chǎn)品體驗(yàn)的時代

好產(chǎn)品是最根本的競爭力二、融創(chuàng)的產(chǎn)品特點(diǎn)產(chǎn)品體驗(yàn)的時代二、融創(chuàng)的產(chǎn)品特點(diǎn)合院辦公綜合體產(chǎn)品類型豐富商業(yè)聯(lián)排洋房高層公寓超高層二、融創(chuàng)的產(chǎn)品特點(diǎn)酒店合院辦公綜合體產(chǎn)品類型豐富商業(yè)聯(lián)排洋房高層公寓超高層二、融創(chuàng)

法式風(fēng)格美式賴特風(fēng)格英式風(fēng)格現(xiàn)代風(fēng)格產(chǎn)品風(fēng)格多樣ArtDeco風(fēng)格新古典風(fēng)格新中式風(fēng)格二、融創(chuàng)的產(chǎn)品特點(diǎn)法式風(fēng)格美式賴特風(fēng)格英式風(fēng)格現(xiàn)代風(fēng)格產(chǎn)品風(fēng)格多樣ArtD產(chǎn)品外在氣質(zhì)：好看——高端精品的產(chǎn)品形象簡潔、大氣、貴氣、價值感簡潔不簡單，貴氣不俗氣，通過設(shè)計(jì)手段達(dá)到高品質(zhì)呈現(xiàn)二、融創(chuàng)的產(chǎn)品特點(diǎn)產(chǎn)品外在氣質(zhì)：好看——高端精品的產(chǎn)品形象簡潔、大氣、貴氣、價二、融創(chuàng)的產(chǎn)品特點(diǎn)上海外灘188簡潔不簡單二、融創(chuàng)的產(chǎn)品特點(diǎn)上海外灘188簡潔不簡單杭州侯潮府二、融創(chuàng)的產(chǎn)品特點(diǎn)杭州永清府貴氣不俗氣杭州侯潮府二、融創(chuàng)的產(chǎn)品特點(diǎn)杭州永清府貴氣不俗氣產(chǎn)品內(nèi)在理念：好用——重功能、人性化二、融創(chuàng)的產(chǎn)品特點(diǎn)比價&性價比

客戶不僅在意價格，更看重性價比好的性能支持好的價格產(chǎn)品內(nèi)在理念：好用——重功能、人性化二、融創(chuàng)的產(chǎn)品特點(diǎn)比價例：天津全運(yùn)村精裝100個魔鬼細(xì)節(jié)二、融創(chuàng)的產(chǎn)品特點(diǎn)感應(yīng)燈，夜間微光照明臺面擋水翻邊廚房可開關(guān)插座主臥可調(diào)光旋鈕例：天津全運(yùn)村精裝100個魔鬼細(xì)節(jié)二、融創(chuàng)的產(chǎn)品特點(diǎn)感應(yīng)燈，重視產(chǎn)品定位獨(dú)特的競爭性定位對客戶需求的預(yù)見和引領(lǐng)為每塊土地打造適合它的產(chǎn)品將土地價值最大化二、融創(chuàng)的產(chǎn)品特點(diǎn)重視產(chǎn)品定位二、融創(chuàng)的產(chǎn)品特點(diǎn)案例：北京西山壹號院產(chǎn)品定位二、融創(chuàng)的產(chǎn)品特點(diǎn)大院文化西山情結(jié)項(xiàng)目操作不是簡單的房地產(chǎn)開發(fā)與銷售，而是站在人文特質(zhì)異常濃厚的大環(huán)境為目標(biāo)客戶用心打造更高層面的文化境界。區(qū)域特有的人文特質(zhì)決定了我們必須以更高、更長遠(yuǎn)、更深刻的角度來理解我們目標(biāo)客戶群的心理，打造極具競爭性的產(chǎn)品。

案例：北京西山壹號院產(chǎn)品定位二、融創(chuàng)的產(chǎn)品特點(diǎn)大院文大院文化：貴人風(fēng)雅，不事張揚(yáng)大院深深沉穩(wěn)內(nèi)斂藏而不露秩序禮儀上層品味專屬嗜好…北京西部的大院，是首都“貴族居所”的代名詞，是作為國家權(quán)力中心幾代上層人士居住的場所和蘊(yùn)育的搖籃。大院外的人，隔著圍墻和警衛(wèi)的距離，帶著神秘而敬畏的眼光，通過院內(nèi)成片的綠蔭、縷縷的光線、平實(shí)而穩(wěn)重的建筑、時而進(jìn)出的小車，揣摩著院內(nèi)的世界。而院內(nèi)的人，帶著謙虛而威嚴(yán)的態(tài)度，掌握著院外的世界，和院外的人始終保持著優(yōu)雅的距離。他們生活的舞臺,雖不張揚(yáng)眩目卻讓凡人無法透視。

項(xiàng)目圍墻：鍛銅壓頂全石材院墻（3.6-4.8米）二、融創(chuàng)的產(chǎn)品特點(diǎn)案例：北京西山壹號院產(chǎn)品定位大院文化：貴人風(fēng)雅，不事張揚(yáng)北京西部的大院，是首都“貴族居所西山情結(jié)：西山擁有北京最宜居的自然環(huán)境景觀，居住西山是對稀有資源的一種占有，更是一種權(quán)貴身份的象征。

北京的靈性，全在西山那一抹晚霞?！熘灸ǔ蓪?shí)景二、融創(chuàng)的產(chǎn)品特點(diǎn)案例：北京西山壹號院產(chǎn)品定位西山情結(jié)：西山擁有北京最宜居的自然環(huán)境景觀，居住西山是對稀有目標(biāo)客戶群的心理需求和價值取向

外

情感西山情結(jié)

大院情結(jié)

形象樸實(shí)內(nèi)斂

厚重大方

不事張揚(yáng)

內(nèi)需求安全、私密、靜

舒適品質(zhì)、品位、細(xì)節(jié)權(quán)貴文化有軍隊(duì)大院、部委大院居住經(jīng)歷向往大院生活的人政府官員、國企高管、金融高管二、融創(chuàng)的產(chǎn)品特點(diǎn)案例：北京西山壹號院產(chǎn)品定位目標(biāo)客戶群的心理需求和價值取向外情感二、融創(chuàng)的產(chǎn)品特點(diǎn)案例：北京西山壹號院產(chǎn)品定位二、融創(chuàng)的產(chǎn)品特點(diǎn)案例：北京西山壹號院產(chǎn)品定位二、融創(chuàng)的產(chǎn)品特點(diǎn)案例：北京西山壹號院產(chǎn)品定位二、融創(chuàng)的產(chǎn)品特點(diǎn)案例：北京西山壹號院產(chǎn)品定位產(chǎn)品特點(diǎn)反應(yīng)了產(chǎn)品理念對的產(chǎn)品好的產(chǎn)品

定位準(zhǔn)、顏值高、功能強(qiáng)二、融創(chuàng)的產(chǎn)品特點(diǎn)產(chǎn)品特點(diǎn)反應(yīng)了產(chǎn)品理念二、融創(chuàng)的產(chǎn)品特點(diǎn)一產(chǎn)品戰(zhàn)略產(chǎn)品特點(diǎn)產(chǎn)品品控二三典型產(chǎn)品四產(chǎn)品升級五一產(chǎn)品戰(zhàn)略產(chǎn)品特點(diǎn)產(chǎn)品品控二三典型產(chǎn)品四三、融創(chuàng)的產(chǎn)品品控分級分檔的適配體系成熟產(chǎn)品的規(guī)模復(fù)制支持周轉(zhuǎn)的快建體系高于國標(biāo)的質(zhì)量內(nèi)控品質(zhì)規(guī)模利潤三、融創(chuàng)的產(chǎn)品品控品質(zhì)規(guī)模利潤三、融創(chuàng)的產(chǎn)品品控建立產(chǎn)品配置與售價匹配關(guān)系通過更合理的成本投入，提高產(chǎn)品效益TOPA類B類C類1、分級分檔的適配體系三、融創(chuàng)的產(chǎn)品品控TOPA類B類C類1、分級分檔的適配區(qū)域TOPA檔B檔C檔北京天津上海重慶杭州復(fù)康路十一號王府壹號融創(chuàng)中心洞庭路壹號紫禁壹號院玖璽臺北京壹號院西長安壹號白象街凡爾賽花園富春壹號院河濱之城望江府嘉德莊園常州玉蘭廣場上海玉蘭公館上海盛世濱江三、融創(chuàng)的產(chǎn)品品控分級分檔適配體系——項(xiàng)目區(qū)域TOPA檔B檔C檔北京天津上海重慶杭州復(fù)康路王府壹號融創(chuàng)三、融創(chuàng)的產(chǎn)品品控分級分檔適配體系——成本限額三、融創(chuàng)的產(chǎn)品品控分級分檔適配體系——成本限額案例：天津公司產(chǎn)品分檔標(biāo)準(zhǔn)體系——門窗三、融創(chuàng)的產(chǎn)品品控分級分檔適配體系——部品選型案例：天津公司產(chǎn)品分檔標(biāo)準(zhǔn)體系——門窗三、融創(chuàng)的產(chǎn)品品控分級三、融創(chuàng)的產(chǎn)品品控2、成熟產(chǎn)品的規(guī)模復(fù)制案例：濟(jì)南財(cái)富中心售樓處復(fù)制項(xiàng)目：北京使館壹號院濟(jì)南財(cái)富壹號武漢公園壹號太原長風(fēng)壹號太原外灘壹號。。。。。。標(biāo)準(zhǔn)化模塊復(fù)制、單體復(fù)制、產(chǎn)品線復(fù)制。。。。三、融創(chuàng)的產(chǎn)品品控2、成熟產(chǎn)品的規(guī)模復(fù)制案例：濟(jì)南財(cái)富中心售三、融創(chuàng)的產(chǎn)品品控成品房精裝產(chǎn)品線復(fù)制高端/豪華型改善/精美型剛改/舒適型剛需/功能型已建立4檔8條產(chǎn)品線，未來根據(jù)需求持續(xù)擴(kuò)充三、融創(chuàng)的產(chǎn)品品控成品房精裝產(chǎn)品線復(fù)制高端/豪華型改善/精美三、融創(chuàng)的產(chǎn)品品控3、支持周轉(zhuǎn)的快建體系兩提一減：提質(zhì)提效減人工三、融創(chuàng)的產(chǎn)品品控3、支持周轉(zhuǎn)的快建體系兩提一減：提質(zhì)提效減三、融創(chuàng)的產(chǎn)品品控快建外墻三、融創(chuàng)的產(chǎn)品品控快建外墻三、融創(chuàng)的產(chǎn)品品控快速裝修三、融創(chuàng)的產(chǎn)品品控快速裝修三、融創(chuàng)的產(chǎn)品品控4、高于國標(biāo)的質(zhì)量內(nèi)控飛行檢查實(shí)測實(shí)量通報(bào)排名三、融創(chuàng)的產(chǎn)品品控4、高于國標(biāo)的質(zhì)量內(nèi)控飛行檢查一產(chǎn)品戰(zhàn)略產(chǎn)品特點(diǎn)產(chǎn)品品控二三典型產(chǎn)品四產(chǎn)品升級五一產(chǎn)品戰(zhàn)略產(chǎn)品特點(diǎn)產(chǎn)品品控二三典型產(chǎn)品四北京區(qū)域【北京壹號院】擇址中國最具國際化氣質(zhì)的北京東三環(huán)區(qū)域，毗鄰亞洲最大的城市公園——朝陽公園，使得北京壹號院成為彌足珍貴的中國頂級豪宅。六棟玻璃水晶宮，曲線穹頂、玻璃幕墻與53000㎡大湖朝暉夕映，已然成為中國頂級豪宅中的孤品。【北京壹號院】擇址中國最具國際化氣質(zhì)的北京東三環(huán)區(qū)域，毗鄰亞【天津全運(yùn)村】中國第三個、天津第一個全運(yùn)村，市區(qū)生態(tài)大盤。項(xiàng)目從建筑、景觀、精裝到物業(yè)服務(wù)、住宅科技，均由名大師傾心打造，成為天津未來城市大盤的典范。華北區(qū)域【天津全運(yùn)村】中國第三個、天津第一個全運(yùn)村，市區(qū)生態(tài)大盤。項(xiàng)【蘇州桃花源】位于蘇州金雞湖、獨(dú)墅湖雙湖核心貴脈之地，由351棟中式園林合院別墅組成。桃花源汲取蘇州園林傳統(tǒng)造園精髓，傳承江南人居的花園式宅院的理念，以獨(dú)具匠心的藝術(shù)手法在有限的空間內(nèi)點(diǎn)綴安排，通過借景、一步一景、步移景異等蘇州園林的傳統(tǒng)技藝工法，讓建筑與自然融為一體，被業(yè)界譽(yù)為“當(dāng)代中國第一中式別墅”。上海區(qū)域【蘇州桃花源】位于蘇州金雞湖、獨(dú)墅湖雙湖核心貴脈之地，由35【融創(chuàng)·玖璽臺】位于重慶兩江四岸核心區(qū)南濱路龍頭位置，是難得的風(fēng)水寶地。項(xiàng)目由一棟高層和三棟超高層觀江豪宅構(gòu)成，配備西部首家以全玻璃幕墻打造外立面，兩梯一戶超大尺度的獨(dú)立私家電梯廳，3.3米層高及闊達(dá)18米的270度環(huán)幕寬景無遮擋觀江面，成為重慶頂級豪宅典范之作。西南區(qū)域【融創(chuàng)·玖璽臺】位于重慶兩江四岸核心區(qū)南濱路龍頭位置，是難得【望江府】位居杭州錢江新城核心區(qū)，項(xiàng)目周邊云集了眾多品牌開發(fā)商營造的高端住宅，被譽(yù)為“杭州頂級豪宅區(qū)”。項(xiàng)目傳承亞洲頂級豪宅——新加坡愛馬仕公寓theMARQ的建筑風(fēng)范，結(jié)合杭州本土氣候特點(diǎn)，以精選石材、玻璃及鋁板，營造出現(xiàn)代簡約、大氣典雅的氣質(zhì)。東南區(qū)域【望江府】位居杭州錢江新城核心區(qū)，項(xiàng)目周邊云集了眾多品牌開發(fā)華中區(qū)域：城市綜合體——武漢融創(chuàng)中心海南區(qū)域：養(yǎng)生度假大盤——日月灣華南區(qū)域：湖畔豪宅——佛山綠島湖新區(qū)域華中區(qū)域：城市綜合體——武漢融創(chuàng)中心海南區(qū)域：養(yǎng)生度假大盤—一產(chǎn)品戰(zhàn)略產(chǎn)品特點(diǎn)產(chǎn)品品控二三典型產(chǎn)品四產(chǎn)品升級五一產(chǎn)品戰(zhàn)略產(chǎn)品特點(diǎn)產(chǎn)品品控二三典型產(chǎn)品四產(chǎn)品主義客戶主義升級五、融創(chuàng)的產(chǎn)品升級產(chǎn)品主義客戶主義升級五、融創(chuàng)制造房子的工廠園區(qū)生活服務(wù)平臺住宅價值延伸輸出產(chǎn)品生活

（住宅+配套+服務(wù)）輸出產(chǎn)品五、融創(chuàng)的產(chǎn)品升級大產(chǎn)品小產(chǎn)品住宅價輸出產(chǎn)品生活

（住宅+配套+服務(wù)）輸出產(chǎn)品五、融創(chuàng)的產(chǎn)五、融創(chuàng)的產(chǎn)品升級健走未來我心公益果殼計(jì)劃鄰里計(jì)劃四大主題活動，豐富社區(qū)生活五、融創(chuàng)的產(chǎn)品升級健走未來四大主題活動，豐富社區(qū)生活為客戶打造的生活價值體系五、融創(chuàng)的產(chǎn)品升級為客戶打造的生活價值體系五、融創(chuàng)的產(chǎn)品升級“臻生活”貫穿兩個周期：全產(chǎn)品周期從拿地開始，到產(chǎn)品營造的整個過程，一直到把房子交給客戶在全產(chǎn)品周期里，融創(chuàng)始終以客戶需求為出發(fā)點(diǎn)，打造高品質(zhì)產(chǎn)品。全生活周期從客戶來看房，到簽約、交付，一直到業(yè)主在融創(chuàng)社區(qū)里生活

在全生活周期里，融創(chuàng)始終為客戶提供優(yōu)質(zhì)的服務(wù)。五、融創(chuàng)的產(chǎn)品升級“臻生活”貫穿兩個周期：五、融創(chuàng)的產(chǎn)品升級“臻生活”六大板塊具有“獨(dú)特的競爭

力”的定位理念為每塊土地打造適

合它的產(chǎn)品，將

土地價值最大化產(chǎn)品品質(zhì)高于國家標(biāo)準(zhǔn)的八大

類產(chǎn)品質(zhì)量內(nèi)控標(biāo)準(zhǔn)第三方實(shí)測、評估嚴(yán)格的供應(yīng)商評價和篩

選制度園區(qū)配套健康跑道游泳池（選配）室外球類場地（選配）綜合性活動廣場兒童活動場地少兒課堂老年興趣活動室業(yè)主食堂（選配）工地開放日業(yè)主體驗(yàn)小組客戶拜訪一封家書總經(jīng)理見面日健走未來我心公益果殼計(jì)劃鄰里計(jì)劃管家式服務(wù)“零干擾”服務(wù)“三十分鐘”高效服務(wù)響應(yīng)安防“六道關(guān)”智慧社區(qū)APP“袋鼠看護(hù)”兒童成長計(jì)劃業(yè)主興趣小組長者健康計(jì)劃針對頂級產(chǎn)品的業(yè)

主私家會所高端圈層活動家宴服務(wù)品質(zhì)營造業(yè)主共建社區(qū)文化服務(wù)體系專屬定制定位體系五、融創(chuàng)的產(chǎn)品升級“臻生活”六大板塊具有“獨(dú)特的競爭產(chǎn)品品質(zhì)園區(qū)配套工地開放日“臻生活”園區(qū)配套提升五、融創(chuàng)的產(chǎn)品升級園區(qū)配套商業(yè)園區(qū)服務(wù)中心園區(qū)健身會所室外活動場地“臻生活”園區(qū)配套提升五、融創(chuàng)的產(chǎn)品升級園區(qū)配套商業(yè)園區(qū)配套商業(yè)

從業(yè)主日常5分鐘生活圈的商業(yè)需求出發(fā)，分析梳理出最基礎(chǔ)的5項(xiàng)需求，對其品牌、VI、空間設(shè)計(jì)要素等基本配置要求進(jìn)行約定，分別為：

1、生鮮超市（臻美之鮮）

2、藥店（臻益康）

3、便利店（融家便利）

4、業(yè)主食堂（臻味小廚）

5、銀行ATM五、融創(chuàng)的產(chǎn)品升級園區(qū)配套商業(yè)五、融創(chuàng)的產(chǎn)品升級五、融創(chuàng)的產(chǎn)品升級園區(qū)配套商業(yè)五、融創(chuàng)的產(chǎn)品升級園區(qū)配套商業(yè)園區(qū)服務(wù)中心為融創(chuàng)物業(yè)生活服務(wù)體系創(chuàng)造硬件載體。園區(qū)服務(wù)中心為業(yè)主提供基本生活服務(wù)的同時，也兼顧了老人、兒童的日常生活需求，包含以下四部分內(nèi)容：

1、物業(yè)接待（臻生活客戶服務(wù)中心）