商鋪物業(yè)管理服務(wù)合同

商鋪物業(yè)管理服務(wù)合同甲方：(以下簡(jiǎn)稱甲方)乙方：(以下簡(jiǎn)稱乙方)根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》和有關(guān)法律、法規(guī)，甲、乙雙方在自愿、平等協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，在乙方簽訂《商業(yè)管理合同》時(shí)，就物業(yè)管理服務(wù)達(dá)成如下合同條款，共同信守。乙方經(jīng)營(yíng)********號(hào)商鋪，共間，建筑面積m2，經(jīng)營(yíng)期限。第一條雙方的權(quán)利和義務(wù)一、甲方的權(quán)利義務(wù)l、對(duì)商鋪的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備、道路、環(huán)境衛(wèi)生、綠化等項(xiàng)目進(jìn)行管理、維護(hù)與咨詢服務(wù)；2、制訂本物業(yè)的《消防全責(zé)任書(shū)》，并監(jiān)督落實(shí)；3、制定本物業(yè)的《商鋪管理規(guī)定》，并監(jiān)督落實(shí)；4、制訂本物業(yè)《房屋裝飾裝修管理規(guī)定》，監(jiān)督落實(shí)與商鋪相關(guān)的內(nèi)容：5、依據(jù)雙方約定，按月/年向乙方收取物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)、垃圾費(fèi)、水電費(fèi)、電梯使用費(fèi)、公共區(qū)域能耗費(fèi)等；6、對(duì)占用本物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備或改變其使用功能的行為予以制止；禁止騎門(mén)經(jīng)商和占道經(jīng)營(yíng)等行為；7、向乙方提供商鋪內(nèi)自用部位、自用設(shè)施設(shè)備維修、養(yǎng)護(hù)等有償服務(wù)；、8、甲方有權(quán)對(duì)乙方違法、違規(guī)的經(jīng)營(yíng)行為予以制止，但其行為后果概與甲方無(wú)關(guān)。二、乙方的權(quán)利和義務(wù)l、自覺(jué)執(zhí)行本物業(yè)的各項(xiàng)物管章規(guī)，承擔(dān)違規(guī)后果責(zé)任；2、準(zhǔn)時(shí)足額向甲方繳納物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)、水電費(fèi)、垃圾費(fèi)、電梯使用費(fèi)、共公區(qū)域能耗等相關(guān)費(fèi)用；3、裝飾裝修商鋪時(shí)，應(yīng)認(rèn)真執(zhí)行《裝飾裝修管理規(guī)定》，并對(duì)違規(guī)后果承擔(dān)責(zé)任；4、因搬遷、裝飾裝修等原因確需合理使用共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的，應(yīng)事先通知甲方，并在約定的期限內(nèi)恢復(fù)原狀，造成損失的，給予賠償：5，經(jīng)營(yíng)期內(nèi)經(jīng)業(yè)主同意的轉(zhuǎn)租行為，其物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)、水電費(fèi)、垃圾費(fèi)、電梯使用費(fèi)、能耗費(fèi)等仍由原經(jīng)營(yíng)戶承擔(dān)，直至另簽訂物業(yè)管理服務(wù)合同時(shí)止；6、對(duì)經(jīng)營(yíng)人、使用人及訪客等違反本物業(yè)的物管章規(guī)并造成損失、傷害的應(yīng)承擔(dān)民事責(zé)任；7、認(rèn)真落實(shí)《消防安全責(zé)任書(shū)》、《房屋裝飾裝修管理規(guī)定》、《商鋪管理規(guī)定》；8、商鋪內(nèi)財(cái)物自行決定看護(hù)，自行設(shè)定財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)；商戶營(yíng)業(yè)前必須安裝藍(lán)盾防盜設(shè)施。商鋪內(nèi)自用部位、自用設(shè)施設(shè)備自行維修；9、不得有影響居民正常生活的現(xiàn)象發(fā)生；因經(jīng)營(yíng)活動(dòng)中產(chǎn)生的擾民以及侵害其他業(yè)主權(quán)益的行為承擔(dān)民事責(zé)任；第二條物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容一、房屋及其配套設(shè)備設(shè)施的維修、養(yǎng)護(hù)、管理。小修12小時(shí)內(nèi)處理，急修3小時(shí)內(nèi)處理。三、環(huán)境衛(wèi)生的管理：門(mén)前人行道路及公共區(qū)域清掃，做到日產(chǎn)日清。四、綠化管理：定期對(duì)苗木進(jìn)行修剪、灌溉、施肥、打藥、除草。五、公共秩序管理：配合協(xié)助政府相關(guān)部門(mén)，維護(hù)本物業(yè)區(qū)域內(nèi)的公共秩序。六、消防管理：組建義務(wù)消防隊(duì)，發(fā)生險(xiǎn)情及時(shí)采取合理措施進(jìn)行處理。七、車輛停放管理：指揮車輛有序停放，通道無(wú)堵塞；八、檔案資料管理：建立商戶檔案，一戶一檔，及時(shí)收集并完善檔案資料；第三條收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)一、商鋪物業(yè)服務(wù)費(fèi)按建筑面積每月每平方米3元，按月/年度繳納，提前60天預(yù)收；二、電費(fèi)每度l.2元，遇供電部門(mén)調(diào)整電價(jià)時(shí)，按漲幅比例上調(diào)，以角為單位計(jì)收，按月繳納；分戶表與總表不符時(shí)，總表電量差額由使用各戶按其使用電附件：商鋪管理規(guī)定

為了加強(qiáng)卡斯迪亞商業(yè)物業(yè)的日常管理，規(guī)范商鋪的經(jīng)營(yíng)性質(zhì)、租用范圍和衛(wèi)生、安全、消防標(biāo)準(zhǔn)，為全體商戶（住戶）、經(jīng)營(yíng)者創(chuàng)造一個(gè)良好、有序的居住環(huán)境和經(jīng)營(yíng)環(huán)境。參照有關(guān)法律法規(guī)，特制定本管理規(guī)定共同遵守：一、所有承租商戶或個(gè)人都不能私自占用公共場(chǎng)所，自覺(jué)維護(hù)商業(yè)街的整潔、美觀，保持公用通道的暢通，以及各類共用設(shè)備、公共設(shè)施的完好。為確保消防安全，消防通道嚴(yán)禁放置任何商品及雜物，商鋪應(yīng)根據(jù)有關(guān)規(guī)定完善消防安全設(shè)施，做好防火、防盜、安全用電，嚴(yán)禁私拉亂接電線、光纖線、電話線、水管等管線，否則罰款500—1000元，并承擔(dān)整改費(fèi)用。二、商鋪門(mén)前實(shí)行三包（包衛(wèi)生、包秩序、包安全），自備垃圾桶（簍）、清潔工具，不亂扔亂丟垃圾，商鋪內(nèi)經(jīng)常打掃，無(wú)蛛網(wǎng)、污物、粉塵和異味，不得隨意吐痰，物品擺放整齊，保持墻面光潔。室內(nèi)垃圾袋裝化，日清日結(jié)，需及時(shí)自行處理；三、商鋪有義務(wù)維護(hù)門(mén)前公共秩序，禁止在公共走道上亂堆亂放物品，亂占用，亂張貼、亂掛曬。員工及客戶車輛必須停放在物業(yè)公司指定區(qū)域；四、請(qǐng)愛(ài)護(hù)商鋪內(nèi)附屬設(shè)施及商業(yè)街的公共設(shè)施，按照“誰(shuí)使用、誰(shuí)損壞、誰(shuí)維修”的原則自行支付相應(yīng)的維修費(fèi)用。損壞照價(jià)賠償、故意損壞2—10倍賠償。五、商鋪裝修需提前三天向物業(yè)公司提出書(shū)面申請(qǐng)，在未完全辦理裝修手續(xù)前，嚴(yán)禁私自開(kāi)工裝修。裝修時(shí)應(yīng)嚴(yán)格遵守裝修管理協(xié)議規(guī)定，物業(yè)管理人員有權(quán)對(duì)商鋪裝修進(jìn)行指導(dǎo)和監(jiān)督。如發(fā)現(xiàn)商戶違章裝修，物業(yè)公司有權(quán)采取相應(yīng)措施制止其行為，對(duì)其違章裝修或妨礙他人生活、經(jīng)營(yíng)而造成損失的，違章商戶應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。商鋪室內(nèi)裝修必須安裝漏電保護(hù)開(kāi)關(guān)，嚴(yán)禁私自亂拉亂接電線。所有電線必須套有PVC管。從事餐飲行業(yè)的商鋪在裝修時(shí)還需加設(shè)隔油池，以免日后造成公共污水管道堵塞，若拒不加設(shè)的，日后造成損失應(yīng)承擔(dān)責(zé)任，后果自負(fù)。嚴(yán)禁在公共區(qū)域內(nèi)亂搭亂建，一經(jīng)發(fā)現(xiàn)，物業(yè)公司有權(quán)要求拆除，對(duì)拒不拆除的，物業(yè)公司有權(quán)例行拆除，并由該商戶或個(gè)人承擔(dān)拆除費(fèi)用。六、各商鋪門(mén)頭設(shè)計(jì)圖及尺寸必須經(jīng)招商部審批通過(guò)后方可制作張掛。各樓層過(guò)道推拉店門(mén)一律推向店內(nèi)，推拉門(mén)上請(qǐng)張貼“推”、“拉”標(biāo)識(shí)，玻璃門(mén)窗要求張貼防撞條（防撞條上可加商鋪LOGO），以便給客戶正確指引并防止客戶碰撞，玻璃門(mén)窗上嚴(yán)禁張貼任何廣告宣傳噴繪，以免影響內(nèi)街采光及商業(yè)街整體形象，因改建房屋修葺紅磚的玻璃門(mén)，招商部會(huì)統(tǒng)一制作遮蔽廣告；七、商鋪內(nèi)不得從事黃、賭、毒，非法販制盜版制品等違法犯罪活動(dòng)。商鋪內(nèi)嚴(yán)禁存放易燃、易爆、劇毒、放射性等物品和排放有毒、有害及其他危險(xiǎn)物品。八、商戶在收到當(dāng)月各類費(fèi)用繳費(fèi)通知單后，須在一個(gè)星期內(nèi)前往物業(yè)公司交納物業(yè)管理費(fèi)、水電費(fèi)及其他有關(guān)費(fèi)用，逾期一個(gè)月未能按時(shí)交費(fèi)的商戶，物業(yè)公司將停止代繳，因此造成的停電、停水損失，責(zé)任自負(fù)。九、商戶在日常經(jīng)營(yíng)時(shí)，不得妨礙或影響鄰里居民正常生活、休息。不得產(chǎn)生高分貝噪音，若有業(yè)主投訴，請(qǐng)立即整改，商鋪營(yíng)業(yè)時(shí)間規(guī)定為8：00--22：00（需要延長(zhǎng)營(yíng)業(yè)時(shí)間的需至服務(wù)中心報(bào)備）節(jié)假日或法定假期可適當(dāng)延長(zhǎng)。十、物業(yè)公司有權(quán)制止并糾正商鋪違反本管理規(guī)定中的條款事宜。根據(jù)實(shí)際情況，追究相應(yīng)責(zé)任。超出租用場(chǎng)地以外的物品，物業(yè)公司有權(quán)要求其自行處理，造成損失的物業(yè)公司