參考案例分析-熱銷高檔公寓項目案例分析報告課件

世茂五號開發(fā)商—世茂集團介紹企業(yè)宗旨：

締造生活品位--成就城市夢想

在售樓盤：世茂濱江花園、世茂佘山莊園、世茂愛馬尚郡企業(yè)介紹：世茂集團：其中“世”字為世界、地球之意，表現(xiàn)出作為大型上市、高端房地產開發(fā)公司之世茂集團的全球眼界；而“茂”字則為枝繁葉茂、繁榮昌盛之意，展現(xiàn)世茂集團建筑無限生命活力的企業(yè)形象。世茂，是以房地產開發(fā)為主的國際化企業(yè)集群。現(xiàn)已經發(fā)展成為以“世茂房地產(0813.HK)”及“世茂股份(600823.SH)”兩家控股上市公司為核心的大型企業(yè)集團。經過近二十年的發(fā)展，世茂已經成為中國房地產界領袖企業(yè)之一。

二十年前，世茂進軍中國大陸房地產市場，在發(fā)展歷程中，致力于不斷提升人居品質和居住品位，為城市的形象增添更多光彩。

目前，世茂正在開發(fā)的三十多個項目，分布于中國二十多個大中城市。同時，世茂始終以創(chuàng)新、前瞻的地產開發(fā)思維，以“成就城市夢想”為己任，實踐“城市經營者”的理想，投身于推動城市化進程的大業(yè)。不僅如此，公司更是放眼全球，融匯歐亞文化，把“全球銷售理念”應用于房地產行業(yè)，將地產精品推向世界。世茂五號開發(fā)商—世茂集團介紹企業(yè)宗旨：——基本資料——小區(qū)規(guī)劃設計——房型規(guī)劃設計——室內裝修設計——建材配置細節(jié)——社區(qū)配套細節(jié)世茂五號

——上海最高的濱江豪宅——基本資料世茂五號

——上海最基本資料世茂五號項目地址上海市浦東新區(qū)濰坊西路2弄物業(yè)類型1棟41-45層高層當前均價55195元/㎡(實際成交4萬)當期占地面積34640㎡當期建筑面積96994㎡容積率2.8綠化率70%當期規(guī)劃戶數(shù)414戶車位配比1：1建筑風格現(xiàn)代風格房型及面積段一房：90-100二房：140-190三房：220-260四房：310-350復式：580-600裝修情況全裝修裝修標準8000-10000元/㎡依托資源一線江景先進技術智能安保系統(tǒng)銷售代理第一太平戴維斯&香港中原落成時間2008-12-31物業(yè)公司第一太平戴維斯物業(yè)管理物業(yè)管理費5元/㎡/月特點：世茂5號為世茂濱江花園7棟中的最后一棟，無論產品品質還是裝修標準都將是最佳水準的體現(xiàn)。優(yōu)勢：世茂濱江花園自01-04年都是上海樓市的銷售冠軍，產品也榮獲不少獎項，同時，世茂的品牌也上海豪宅市場頗具影響力。劣勢：世茂五號推盤時正遇上樓市低谷期，目前遭遇到“有價無市”的尷尬境地，另外，世茂沿江相鄰地塊仍未動工，是否對其江景有所影響，目前還未得知?；举Y料世茂五號項目地址上海市浦東新區(qū)濰坊西路2弄物業(yè)類型基本資料地理位置：浦東新區(qū)濰坊西路2弄建筑設計：上海建筑設計研究院有限公司景觀設計：美國泛亞易道公司用地面積：34640㎡，建筑面積：96994㎡，容積率：2.8綠化率:70%基本資料地理位置：浦東新區(qū)濰坊西路2弄小區(qū)規(guī)劃設計123467小區(qū)入口小區(qū)出口車庫出入口車庫出入口車庫出入口商業(yè)、學校配套區(qū)域整體規(guī)劃：項目主體建筑沿江弧形排列，前后錯落布置，視線互不遮擋，板式結構設計使戶戶實現(xiàn)“前觀江景，后擁園景”。布局特征：項目采用弧形排布，錯落有致，每一棟樓即為一期。景觀均好：六大景觀區(qū)將住宅包圍其中，使每戶住宅前后均能觀景。外間干擾的阻隔：以圍墻和綠化隔斷外界干擾。入口設置：小區(qū)入口較多，極大的方便了業(yè)主的出行，且分布在西側和北側，不影響南側觀景，并設有三個車庫直接出入口。車輛停放：以私家停車位為主，地下車位414個，車位配比1:1，車位配比較低。小區(qū)規(guī)劃設計123467小區(qū)入口小區(qū)出口車庫出入口車庫出入口123456小區(qū)規(guī)劃設計1、英式大草坪2、德式綠茵天鵝湖3、美式夏威夷樹浪沙灘4、中式園林5、興運花園6、法式迷宮式花園123456小區(qū)規(guī)劃設計1、英式大草坪小區(qū)規(guī)劃設計綠化系統(tǒng)：項目整體綠化率高達70%，每棟住宅均與綠化相鄰，綠茵簇擁、收放有序，顯示連續(xù)的空間序列感。水景系統(tǒng)：社區(qū)內分別引入不同形態(tài)的水體，有大型湖泊，沖浪沙灘，社區(qū)景致中，水波形象貫穿始終，盡展社區(qū)親水特征。小品設計：配合六大世界風格的園林景區(qū)，小區(qū)內小品風格各異，既有中式園林的亭子，又有歐式的小品圍墻設計：圍墻設計極為普通，鐵藝欄桿及柱子圍成，外部可透過觀景，但對豪宅來說，缺乏私密性。入口氛圍營造：社區(qū)入口處設置的浪漫星月廣場與項目和諧相融，展現(xiàn)別具一格的特征。會所規(guī)劃：世茂濱江花園擁有歐式服務會所、美式休閑會所、奧林匹克運動會所、中式園林會所4個不同建筑風格的會所，面積達15000㎡，分布在不同主題景區(qū)內，每位住戶都能就近享受。小區(qū)規(guī)劃設計綠化系統(tǒng)：項目整體綠化率高達70%，每棟住宅均與面積配比情況世茂5號成交房型設計面積跨度較大，各個房型均有所涉及。世茂濱江七期面積段套數(shù)配比一房90-100㎡409.66%二房160-170㎡409.66%140-150㎡409.66%180-190㎡409.66%三房220-230㎡409.66%250-260㎡8821.26%四房310-320㎡8420.29%340-350㎡409.66%復式580-600㎡20.48%面積配比情況世茂5號成交房型設計面積跨度較大，各個房型均有所房型規(guī)劃設計A戶型建筑面積：344.87~347.87㎡戶型：四室二廳三衛(wèi)戶型點評：該戶型是“世茂5號”此次所推房源中朝向最好的戶型。優(yōu)勢——三梯二戶、主仆獨立入戶。工作區(qū)、主臥等局部空間動線設計合理，最大化利用空間。劣勢——非全套房設計，次臥空間尺度較為狹窄。開敞式“大”廳設計，功能區(qū)域獨立性不夠，空間層次感不強。房型規(guī)劃設計A戶型戶型點評：優(yōu)勢——劣勢——房型規(guī)劃設計B戶型建筑面積：223.14~225.54㎡戶型：三室二廳三衛(wèi)戶型點評：該戶型客廳、主臥采光較為理想，戶型設計較為緊湊。優(yōu)勢——三梯二戶、主仆獨立入戶。工作區(qū)、主臥等局部空間動線設計合理，最大化利用空間。劣勢——非全套房設計，次臥北向設計，采光較差。客衛(wèi)、次衛(wèi)均為暗間設計，使用舒適性較差。局部轉角交通空間未合理利用，造成空間浪費。房型規(guī)劃設計B戶型戶型點評：優(yōu)勢——劣勢——房型規(guī)劃設計C戶型建筑面積：315.77~320.78㎡戶型：四室二廳三衛(wèi)戶型點評：該戶型獨特的弧形外立面造型賦予戶型較長采光面，以及豐富戶型在結構上的視覺變化。優(yōu)勢——三梯二戶、主仆獨立入戶。工作區(qū)、主臥等局部空間動線設計合理，最大化利用空間。劣勢——非全套房設計，次臥北向設計，采光較差?？托l(wèi)、次衛(wèi)均為暗間設計，使用舒適性較差。局部三角空間未能合理利用，造成空間浪費。房型規(guī)劃設計C戶型戶型點評：優(yōu)勢——劣勢——房型規(guī)劃設計D戶型建筑面積：252.26~260.42㎡戶型：三室二廳三衛(wèi)戶型點評：該戶型設計方正，但由于東西朝向設計，采光不理想。優(yōu)勢——三梯二戶、主仆獨立入戶。工作區(qū)、主臥等局部空間動線設計合理，最大化利用空間。劣勢——非全套房設計?？托l(wèi)、次衛(wèi)均為暗間設計，使用舒適性較差。局部轉角交通空間未合理利用，造成空間浪費。房型規(guī)劃設計D戶型戶型點評：優(yōu)勢——劣勢——房型規(guī)劃設計G戶型建筑面積：182.17~184.63㎡戶型：二室二廳二衛(wèi)戶型點評：該戶型設計方正，但由于偏東西朝向設計，采光不理想。豪宅中小戶型產品。三梯四戶非私密化設計。優(yōu)勢——大主臥空間動線設計合理，最大化利用空間。入戶玄關過渡，小戶型仍然彰顯大宅氣度。劣勢——非全套房設計。客衛(wèi)暗間設計，使用舒適性較差。廚房與客臥并列相鄰，與餐廳距離較遠，動線設計不合理，使用舒適性較差。房型規(guī)劃設計G戶型戶型點評：優(yōu)勢——劣勢——房型規(guī)劃設計H戶型建筑面積：145.34~146.60㎡戶型：二室二廳二衛(wèi)戶型點評：該戶型設計方正，但由于偏東西朝向設計，采光不理想。豪宅中小戶型產品。三梯四戶非私密化設計。優(yōu)勢——面積較為緊湊。動線設計較為合理。弧形景觀窗豐富主臥空間變化。劣勢——非全套房設計?？托l(wèi)暗間設計，且設計在入戶處，難以體現(xiàn)豪宅身份，使用舒適性較差?？团P空間狹小，使用舒適性較差。房型規(guī)劃設計H戶型戶型點評：優(yōu)勢——劣勢——房型規(guī)劃設計I戶型建筑面積：92.58㎡戶型：一室二廳一衛(wèi)戶型點評：唯一的一室小戶型，北向采光不理想。三梯四戶非私密化設計。優(yōu)勢——面積較為緊湊。動線設計較為合理。劣勢——衛(wèi)生間暗間處理，難以體現(xiàn)豪宅身份，使用舒適性較差。餐廳空間較為局促。房型規(guī)劃設計I戶型戶型點評：優(yōu)勢——劣勢——房型規(guī)劃設計J戶型建筑面積：162.70~166.47㎡戶型：二室二廳二衛(wèi)戶型點評：該戶型設計方正，但由于偏東北朝向設計，采光不理想。豪宅中小戶型產品。三梯四戶非私密化設計。優(yōu)勢——面積較為緊湊。動線設計較為合理。劣勢——非全套房設計?？托l(wèi)暗間設計，難以體現(xiàn)豪宅身份，使用舒適性較差。房型規(guī)劃設計J戶型戶型點評：優(yōu)勢——劣勢——房型規(guī)劃設計戶型設計宗旨：戶戶江景戶型縱深長、開間短采光面較少、存在較多功能暗間空間無法合理布局，造成局部空間浪費東西向較長，動線設計難以合理房型規(guī)劃設計戶型設計宗旨：戶戶江景戶型縱深長、開間短采光面較室內裝修設計—公共裝修公用部位電梯：地面鋪設大理石/內置空調/智能刷卡大堂：地面鋪設大理石/花岡巖/施華洛世奇水晶吊頂燈貼面電梯廳：地面鋪設大理石/施華洛世奇水晶燈飾與吊頂/三菱電梯/內置空調/智能刷卡實景描述：大堂分為內外雙廳，外廳為前臺接待與等候區(qū)，入戶需刷卡進入內廳。大堂為玻璃頂棚，光線充足，通透。外廳設總臺，內廳設接待臺，均設置服務員。外廳為智能門禁系統(tǒng)，內廳設雙重安保系統(tǒng)：智能門禁系統(tǒng)加掌形識別器。內廳入口設置大面積水景墻，配以玄關柜，玄關鏡。室內裝修設計—公共裝修室內裝修設計—客廳地面：大理石地面/馬賽克拼花地面墻面：大理石和高檔墻紙頂面：施華洛世奇水晶燈飾配置：智能情景系統(tǒng)室內裝修設計—客廳地面：大理石地面/馬賽克拼花地面室內裝修設計—臥室地面：高品質柚木實木地板墻面：大理石和高檔墻紙頂面：面刷白色高級乳膠漆吊頂配置：智能情景系統(tǒng)室內裝修設計—臥室地面：高品質柚木實木地板室內裝修設計—廚房地面：高級人造大理石墻面：高級人造大理石頂面：面刷白色高級乳膠漆吊頂配置：poggenpohl櫥柜、gaggenau爐灶/電烤箱/微波爐/油煙機、villeroy&Boch水槽、龍頭、西門子/Kuppersbusch洗衣機及干衣機室內裝修設計—廚房地面：高級人造大理石室內裝修設計—衛(wèi)生間地面：防滑地磚頂面：面刷白色高級乳膠漆吊頂配置：Villeroy&Boch/JCD水晶&鍍金衛(wèi)浴潔具及配套龍頭/花灑、LCD電視機、配備地暖系統(tǒng)（除未安裝淋浴房/浴缸之衛(wèi)生間）室內裝修設計—衛(wèi)生間地面：防滑地磚室內裝修設計—其他細節(jié)餐廳陽臺開關室內裝修設計—其他細節(jié)餐廳陽臺開關室內裝修設計—其他細節(jié)貯藏空間淋浴設備傭人房入戶門室內裝修設計—其他細節(jié)貯藏空間淋浴設備傭人房入戶門建材配置細節(jié)裝修標準13000元標準地面墻面頂面配置品牌廳大理石地面/馬賽克拼花地面大理石和高檔墻紙施華洛世奇水晶燈飾智能情景系統(tǒng)—臥室鋪設高品質柚木實木地板面刷白色高級乳膠漆吊頂廚房高級人造大理石櫥柜poggenpohl爐灶/電烤箱/微波爐/抽油煙機gaggenau水槽Villeroy&Boch水槽龍頭洗衣機及干衣機

西門子\kuppersbusch衛(wèi)生間防滑地磚—衛(wèi)浴潔具及配套龍頭/花灑

Villeroy&Boch\JCD水晶\鍍金龍頭LCD電視機—配備地暖系統(tǒng)(除未安裝淋浴房/浴缸之衛(wèi)生間)陽臺/服務陽臺

涂料衛(wèi)浴潔具樂家傭人房防滑地磚白色乳膠漆———傭人衛(wèi)生間地磚涂料進戶門——高級實木雕花防盜門空調—

大金燈具開關—legrand建材配置細節(jié)裝修標準13000元標準地面墻面頂面配置品牌廳大社區(qū)配套細節(jié)恒溫泳池美式會所咖啡吧紅酒吧會所配備了：室內恒溫會所、鋼琴吧、咖啡吧、紅酒吧、桌球室、健身房物業(yè)管理由第一太平戴維斯全面管理社區(qū)配套細節(jié)恒溫泳池美式會所咖啡吧紅酒吧會所配備了：室內恒溫營銷總結產品定位收官之作，再創(chuàng)傳奇！宣傳口號傳奇難以復制，所以我們重新超越！目標人群本地高端客戶和部分外籍人士（香港客戶比重居多）2009年3月熱銷后策略改變?yōu)槲姹P惜售.以平面媒體為主，其中主流媒體為新聞晨報、新民晚報和解放日報，另外，經濟類雜志和航空雜志也有涉及，但總體頻率不高。推廣手段營銷總結產品定位宣傳口號傳奇難以復制，所以我們重新超越！目標廣告展示廣告展示御翠豪庭開發(fā)商—和記黃埔介紹企業(yè)宗旨：致力維持業(yè)務增長，同時爭取在現(xiàn)有成功基礎上再創(chuàng)佳績在售樓盤：御翠豪庭、御翠園企業(yè)介紹：長江實業(yè)集團架構縝密，業(yè)務發(fā)展多元化，是香港規(guī)模最大的地產發(fā)展商之一，為香港物業(yè)市場提供大量優(yōu)質住宅、寫字樓、商場、工業(yè)大廈及酒店供應。憑藉豐富的專業(yè)地產策劃發(fā)展經驗，長江實業(yè)興建了不少香港矚目地標及大型發(fā)展項目。長江實業(yè)的市場推廣及售後服務，亦一直穩(wěn)佔著市場領導地位。長江實業(yè)的營業(yè)部、租務部及物業(yè)管理部，提供全方位的優(yōu)質服務，迎合住戶及租戶的各項需要及不斷提升的要求。和記黃埔地產及酒店集團持有包括香港黃埔船塢有限公司（黃埔船塢）、和記地產有限公司（和記地產）及嘉宏國際集團有限公司（嘉宏）等公司的地產權益。御翠豪庭開發(fā)商—和記黃埔介紹企業(yè)宗旨：——基本資料——小區(qū)規(guī)劃設計——房型規(guī)劃設計——室內裝修設計——建材配置細節(jié)——社區(qū)配套細節(jié)御翠豪庭

——古北二期壓軸之作——基本資料御翠豪庭

——古北二基本資料御翠豪庭項目地址上海市長寧區(qū)黃金城道688弄

物業(yè)類型公寓當前均價40000元/平方米當期占地面積41667當期建筑面積145835

容積率3.5綠化率35%當期規(guī)劃戶數(shù)1000車位配比1：1建筑風格ArtDeco

房型及面積段一房70-100；二房100-150；三房150-280；四房220-250；復式200-450裝修情況全裝修裝修標準3000元/㎡依托資源古北國際社區(qū)，虹橋開發(fā)區(qū)園區(qū)景觀中心綠化銷售代理自銷落成時間2009-9-30物業(yè)公司家利物業(yè)管理(上海)有限公司

物業(yè)管理費4.5元/平方米/月特點：古北壓軸之作，名師設計，經典珍藏優(yōu)勢：古北社區(qū)配套完善，高端人流密集，生活水平檔次高劣勢：-基本資料御翠豪庭項目地址上海市長寧區(qū)黃金城道688弄物業(yè)類基本資料（區(qū)位）古北御翠豪庭北至紅寶石路，與在建的東銀中心寫字樓相對，靠近延安路高架；南面貼近黃金城道，與強生古北花園隔路相對；西側緊臨古北路，正對倫敦廣場；東面靠近銀珠路，毗鄰古北國際花園，可以說是位于整個古北新區(qū)的中心位置，與古北一期的成熟生活配套只有一街之隔。基本資料（區(qū)位）古北御翠豪庭北至紅寶石路，與在建的東銀中心寫小區(qū)規(guī)劃設計御翠豪庭總建面15.8萬平方米，占地面積約5萬平方米，由15幢高層、小高層公寓組成。項目為和記黃浦在古北新區(qū)的首個住宅,附設約3萬多平方米的商業(yè)配套,另備有豪華會所。古北地標式精品豪宅黃金城道景觀公寓豪宅古北地標式豪華府邸小區(qū)規(guī)劃設計御翠豪庭總建面15.8萬平方米，占地面積約5萬平御翠豪庭面積段套數(shù)配比一房80-90㎡535.49%60-70㎡60.62%90-100㎡515.28%70-80㎡15215.75%二房110-120㎡25126.01%140-150㎡10.10%100-110㎡424.35%三房170-180㎡394.04%160-170㎡404.15%150-160㎡727.46%270-280㎡20.21%140-150㎡363.73%四房230-240㎡656.74%220-230㎡10310.67%240-250㎡181.87%復式200-250㎡60.62%250-300㎡111.14%400-450㎡80.83%350-400㎡40.41%300-350㎡50.52%御翠豪庭面積段套數(shù)配比一房80-90㎡535.49%60-7房型規(guī)劃設計—2、5棟優(yōu)勢：南北通透小區(qū)內部景觀位置佳劣勢：兩個次臥朝北房型規(guī)劃設計—2、5棟優(yōu)勢：房型規(guī)劃設計—2棟復式優(yōu)勢：南北通透客廳挑高劣勢：景觀位置稍偏房型規(guī)劃設計—2棟復式優(yōu)勢：房型規(guī)劃設計—6棟復式優(yōu)勢：小區(qū)內部景觀位置佳客廳挑高劣勢：南北不通透夾層房型不規(guī)整房型規(guī)劃設計—6棟復式優(yōu)勢：房型規(guī)劃設計—7、8棟01-06室優(yōu)勢：南北通風房型簡單劣勢：餐廳光線不佳02-03-05室優(yōu)勢：主要空間全部朝南房型簡單劣勢：南北不通風房型規(guī)劃設計—7、8棟01-06室02-03-05室房型規(guī)劃設計—9、10棟01-05室優(yōu)勢：01室小區(qū)內部景觀位置佳劣勢：南北不通風房型不朝南05室景觀位置差02-03室優(yōu)勢：02室小區(qū)內部景觀位置佳劣勢：南北不通風餐廳采光不佳03室景觀位置差房型規(guī)劃設計—9、10棟01-05室02-03室房型規(guī)劃設計—11、12棟01-03室優(yōu)勢：景觀位置佳南北通風劣勢：03室次臥排列不規(guī)整02室優(yōu)勢：景觀位置佳南北通風劣勢：餐廳光線不佳房型規(guī)劃設計—11、12棟01-03室02室房型規(guī)劃設計—15棟01-03室優(yōu)勢：景觀位置佳南北通風劣勢：01室次臥排列不規(guī)整02室優(yōu)勢：景觀位置佳南北通風劣勢：餐廳光線不佳房型規(guī)劃設計—15棟01-03室02室房型規(guī)劃設計—16、17棟01-03室優(yōu)勢：儲物室與生活區(qū)分離南北通風劣勢：景觀位置不佳02室優(yōu)勢：主功能區(qū)全部朝南劣勢：景觀位置不佳南北不通風餐廳光線不佳房型規(guī)劃設計—16、17棟01-03室02室建材配置細節(jié)點評—御翠豪庭采用高檔建材，特別是高檔的廚衛(wèi)用品，全套科勒和高儀的產品能夠大幅提高裝修的品質。臥室實木地板、高級墻面漆廚房高級地磚和墻面磚、全套高儀品牌廚房電器客廳實木地板、高級墻面漆衛(wèi)生間高級地磚和墻面磚、全套科勒品牌潔具智能安保

閉路電視監(jiān)控系統(tǒng)、24小時電子巡更系統(tǒng)、紅外線圍墻報警系統(tǒng)，可視智能系統(tǒng)；寬帶入戶，一卡通系統(tǒng)；建材配置細節(jié)點評—臥室實木地板、高級墻面漆廚房高級地磚和墻面社區(qū)配套細節(jié)社區(qū)配套細節(jié)營銷總結產品定位古北標桿項目宣傳口號壓軸黃金城道載譽登場目標人群國內外白領、溫州客戶、投資客,目前周均成交7套,穩(wěn)健銷售平面媒體、熱銷宣傳推廣手段營銷總結產品定位宣傳口號壓軸黃金城道載譽登場目標人群國內外白廣告展示廣告展示仁恒河濱城開發(fā)商—仁恒置地集團介紹企業(yè)宗旨：

“仁信治業(yè)，持之以恒”在售樓盤：仁恒河濱城、仁恒運杰河濱花園、仁恒濱江園企業(yè)介紹：

仁恒置地是立足中國的房地產開發(fā)商，重點在精選的戰(zhàn)略性、高增長城市開發(fā)高端住宅房地產項目。本公司在富庶的上海、南京的重要地段開發(fā)了高品質的住宅項目，奠定了仁恒良好的商譽，在過去的十年里“仁恒”已經擁有了可觀的品牌價值。

依托本公司的聲譽和專業(yè)優(yōu)勢，仁恒已將住宅房產項目擴展到成都、天津、珠海、蘇州和貴陽。本公司開發(fā)的住宅物業(yè)通常是大規(guī)模、分期開發(fā)的項目，由頂級的建筑師、設計師和承包商合力打造。

仁恒已于近期涉足高端商業(yè)樓宇開發(fā)，涵蓋用于租售的辦公樓，商場和酒店式公寓。仁恒還提供物業(yè)管理服務，主要服務對象是本公司所開發(fā)的樓宇項目。

仁恒河濱城開發(fā)商—仁恒置地集團介紹企業(yè)宗旨：——基本資料——建筑設計細節(jié)——房型規(guī)劃設計——室內裝修設計——建材配置細節(jié)——社區(qū)配套細節(jié)仁恒河濱城

——精裝親水國際社區(qū)——基本資料仁恒河濱城

——精裝基本資料仁恒河濱城項目地址上海市浦東新區(qū)丁香路1299弄物業(yè)類型小高層當前均價36462元/㎡占地面積32000㎡建筑面積74000㎡容積率2.3綠化率50%規(guī)劃戶數(shù)4200戶車位配比1：1建筑風格現(xiàn)代房型及面積段二房110-120㎡三房160-180㎡四房190-270㎡裝修情況全裝修裝修標準2500元/㎡依托資源聯(lián)洋國際社區(qū)、世紀公園先進技術低溫熱水地面輻射采暖系統(tǒng)建筑結構鋼結構落成時間2009年2月28日物業(yè)公司上海仁恒物業(yè)管理

物業(yè)管理費3.6元/㎡/月特點：目前聯(lián)洋社區(qū)唯一在售大型樓盤。優(yōu)勢：仁恒品牌口碑不錯，并且擁有較好的水系資源和用心的裝修品質及房型設計。劣勢：緊鄰交通主干道，部分房源有噪音粉塵污染?；举Y料仁恒河濱城項目地址上海市浦東新區(qū)丁香路1299弄物業(yè)基本資料仁恒河濱城位于浦東新區(qū)聯(lián)洋新社區(qū)，東臨羅山路，西靠丁香路，南貼錦繡路，北依楊高中路。仁恒河濱城一期項目占地面積10萬方，總建筑面積25萬方，現(xiàn)已全部售罄；二期占地面積9.6萬方，總建筑面積24萬方，現(xiàn)已全部交方并有部分現(xiàn)房在售；三期北岸占地面積10.8萬方，總建筑面積25萬方，現(xiàn)正推出部分預售房源?；举Y料仁恒河濱城位于浦東新區(qū)聯(lián)洋新社區(qū)，東臨羅山路，西靠丁建筑設計細節(jié)仁恒河濱城的建筑風格為現(xiàn)代簡約風格，且獨具別樣氣韻。

建筑外觀不僅簡潔明快，實用大方，也融入了一些沉穩(wěn)內斂的元素，點、線、面，都極力創(chuàng)造一種內斂的華麗感，巍峨挺立而厚重儒雅，以仁恒文化的解讀來看，為高尚的居住者量身定制深諳城市精神與時尚品位的國際化生活。建筑設計細節(jié)仁恒河濱城的建筑風格為現(xiàn)代簡約風格，且獨具別樣氣房型規(guī)劃設計房型分布——該戶型為四房戶型，分布在小區(qū)核心位置，所有房源都可觀賞小區(qū)中央水景。25層高層建筑二梯二戶設計，建筑面積269.9㎡。該房型的主要特點是臥室的主次分明，功能性較強，在豪宅的四房中比較實用。22㎡觀景陽臺50㎡客廳，6.2米超大面寬衛(wèi)生間，衣帽間，主臥，觀景飄窗四位一體套房設計南北陽臺，明亮通透房型一（四室二廳三衛(wèi)）建筑面積：269.9㎡房型規(guī)劃設計房型分布——22㎡觀景陽臺50㎡客廳，6.2米超房型規(guī)劃設計房型二（四室二廳三衛(wèi)）建筑面積：224.39㎡房型分布——該戶型為四房房型，分布在小區(qū)15號樓，23層高層建筑二梯二戶設計，建筑面積224.39㎡。該房型突出功能性和經濟性，在保證房間個數(shù)的前提下，減少不必要的面積浪費，使得總價得到控制。主臥套房設計，270度觀景窗臺朝南5米面寬陽光客廳房型規(guī)劃設計房型二（四室二廳三衛(wèi)）房型分布——主臥套房設計，室內裝修設計仁恒從不追求夸張的色彩效果和各種變形造型形成的所謂個性風格客廳室內裝修設計仁恒從不追求夸張的色彩效果和各種變形造型形成的所室內裝修設計衛(wèi)生間廚房餐廳仁恒河濱城以舒朗大氣的空間語匯、精致優(yōu)雅的選材、人性化細節(jié)打造真正的精品。室內裝修設計衛(wèi)生間廚房餐廳仁恒河濱城以舒朗大氣的空間語室內裝修設計仁恒考慮到社區(qū)居住者多元的個人文化、背景和趣味，應該與室內環(huán)境形成不同的關系，多采用簡潔現(xiàn)代風格整體硬裝修，同時預留充足空間供住戶發(fā)揮個性。臥室室內裝修設計仁恒考慮到社區(qū)居住者多元的個人文化、背景和趣味，室內裝修設計進入仁恒河濱城，從大門開始星級酒店般生活體驗。

結合高檔居住服務理念，外形氣派美觀，內部舒適大氣，擁有訪客等候與接待、候車休息、休閑、門衛(wèi)代召計程車、物業(yè)服務站等多重功能，并兼顧社區(qū)通告、活動消息發(fā)布。

層層跌落式的水景廣場，大面落地玻璃形成通透的視覺效果，半開放式景觀與社區(qū)園林融為一體，與園區(qū)高雅生活相得益彰。門廳大堂室內裝修設計進入仁恒河濱城，從大門開始星級酒店般生活體驗。

建材配置細節(jié)裝修標準3,000.00-3,500.00元/㎡公共部分建材鋁合金窗戶，雙層中空玻璃，手動搖窗手柄、大金VRV（智能化中央空調系統(tǒng)）智保嵌入式可視對講機、Raumplus德國S800門系統(tǒng)、安保系統(tǒng)：小區(qū)門禁智能管理系統(tǒng)，各主要路口設有閉路電視監(jiān)控系統(tǒng)，紅外報警系統(tǒng)；

智能化設施：火災自動報警和噴淋系統(tǒng)，可視樓宇對講系統(tǒng)；

空調新風系統(tǒng)：大金VRV高智能化中央空調系統(tǒng)；

車庫配置：停車庫管理系統(tǒng)及巡邏系統(tǒng)；

臥室部分配置門卡式數(shù)控門鎖、門框內貼消音膠、Aluk鋁合金推拉門、低溫熱水地面輻射采暖系統(tǒng)廚房部分配置嵌入式整體定制廚柜，三星品牌櫥柜臺面，漢斯格雅品牌龍頭，全屋凈水器，食物垃圾粉碎器，全套西門子廚房衛(wèi)生間部分配置科勒潔具，主衛(wèi)大理石洗面臺，按摩浴缸，漢斯格雅品牌龍頭，主衛(wèi)科勒智能座便器

高科技系統(tǒng)配置采暖爐產生不高于55攝氏度的熱水，通過暗埋在地熱地板下的采暖水管將熱能傳遞給地板，再將熱能以輻射的方式由下而上向室內散熱，均勻的傳導熱量。使用地板輻射采暖，不僅避免了空調供暖方式下空氣不流通造成的室內環(huán)境污染、燥熱、體感不適等，創(chuàng)造出春意融融的室內環(huán)境；更有不占室內空間，并可比對流采暖節(jié)省能耗10-15%，是真正符合人體健康需要及環(huán)保要求的采暖方式。點評—仁恒河濱城社區(qū)全部采用精裝修，在帶來更舒適便利的生活同時，更帶來一種國際化、精致化、健康化的生活觀。從建材采購、實地試驗、量身定制、施工管理、質量驗收與評估，進行全流程精細管理，確保精裝修品質，保障居住舒適度。

建材配置細節(jié)裝修標準3,000.00-3,500.00元/㎡社區(qū)配套細節(jié)仁恒河濱城的會所為運動主題會所，位于二期和三期項目之間，面積約12000㎡。會所內包含一個恒溫室內游泳池，多功能健身房，乒乓球館羽毛球館等多個室內運動型場館。乒乓球室內游泳池健身房羽毛球會所夜景服務內容：室內泳池；健身房；各類運動場館

社區(qū)配套細節(jié)仁恒河濱城的會所為運動主題會所，位于二期和三期項營銷總結產品定位上海聯(lián)洋-碧云高素質全齡化國際社區(qū)宣傳口號精裝國際社區(qū)、仁恒魅力生活目標人群高素質全齡化人群和外籍人群,目前外籍客戶急速縮減,以老客戶特別是上?？蛻魹橹饕云矫婷襟w為主，其中上海日報-英文版為主流媒體推廣手段營銷總結產品定位宣傳口號精裝國際社區(qū)、仁恒魅力生活目標人群高廣告展示廣告展示廣告展示廣告展示中環(huán)凱旋宮開發(fā)商—中鷹置業(yè)介紹企業(yè)宗旨：通過提高“精品意識”，注重“質量檢驗”來提高開發(fā)樓盤的品質及建筑風格，實現(xiàn)企業(yè)跨越式發(fā)展。在售樓盤：中環(huán)凱旋宮-中鷹黑森林企業(yè)介紹：中鷹置業(yè)是一家集房地產開發(fā)、銷售于一體的實力雄厚的房地產開發(fā)企業(yè)。自公司成立之日起，即秉持“以人為本”的企業(yè)文化，堅持“以經典的設計延長建筑的生命，以健康安全的環(huán)境保障業(yè)主居住質量與生活層次”的經營理念，立意引領申城高尚住宅潮流。

公司于2005年10月30日推出的“中環(huán)·凱旋宮”項目，規(guī)劃建筑面積達27萬余平方米，獨占萬里核心地塊，建筑品質參照的是超五星級標準，足以為豪宅樹樣板。一經問世即即確立了其頂級豪宅的市場地位，在短短數(shù)月第一期便取得銷售一空的驕人業(yè)績，迅速樹立起“中環(huán)·凱旋宮”的國際一流品牌形象。公司不惜血本，傾力打造這一項目，與法國夏邦杰、澳大利亞柏濤、美國H.B.A、香港G.I.L、香港貝爾高林、美國BPI等國際著名的建筑、景觀、室內裝潢、燈光設計公司聯(lián)袂，并由一批德國優(yōu)秀設計師引入了德國先進的建材和五金件，讓國際一流品質深入到建筑內涵外在的每一個細節(jié)中。使中環(huán)·凱旋宮樓盤體現(xiàn)環(huán)保節(jié)能、健康、人性化、智能化等諸多頂級樓盤的特質。

中鷹置業(yè)致力于開發(fā)高檔精裝修房地產市場，向著中國乃至世界級的房地產開發(fā)集團企業(yè)目標不斷前進。中環(huán)凱旋宮開發(fā)商—中鷹置業(yè)介紹企業(yè)宗旨：——基本資料——建筑設計細節(jié)——景觀設計細節(jié)——公共部位細節(jié)——房型規(guī)劃設計——室內裝修設計——建材配置細節(jié)中環(huán)凱旋宮

——中環(huán)科技豪宅——基本資料中環(huán)凱旋宮

——中環(huán)科技豪宅基本資料中環(huán)凱旋宮（中鷹黑森林）項目地址上海市普陀區(qū)新村路1717弄物業(yè)類型公寓+別墅當前均價21000-26000（公寓）35000-37000（別墅）占地面積120000平方米建筑面積270000平方米容積率2.25綠化率50%規(guī)劃戶數(shù)1000戶車位配比1：1建筑風格哥特復興式與現(xiàn)代結合房型及面積段公寓（一房至復式）：84-510平方米別墅（疊加）：200-399平方米裝修情況全裝修裝修標準2500-5000元/平方米依托資源貝爾高林設計的英式自然園林、兩條天然河流和15萬平方米中央綠化園林特色英式園林景觀設計香港貝爾高林開盤時間2005-10-20物業(yè)公司第一太平戴維斯物業(yè)管理費2.95元/平方米/月特點：中鷹黑森林的智能化頗具科技含量，包含了安保、供水、新風、智能家居及其他功能等多重系統(tǒng)優(yōu)勢：精美的公共部位裝修、室內智能家居與室外德式生態(tài)技術相結合，成為了上海不多的科技化豪宅劣勢：周邊多為改善型需求，對性價比更為關注，本項目的區(qū)位和產品本身仍有較大的矛盾性基本資料中環(huán)凱旋宮（中鷹黑森林）項目地址上海市普陀區(qū)新村路1建筑設計細節(jié)中環(huán)凱旋宮是世界級建筑設計大師的杰作，也是世界十大建筑設計公司之一的柏濤建筑設計公司的作品，盡顯新藝術主義的精髓。極富美感的直線設計，流暢的線形結構與細節(jié)勾勒，體現(xiàn)自由、高雅的歐洲新派貴族的精神內韻。建筑設計細節(jié)中環(huán)凱旋宮是世界級建筑設計大師的杰作，也是世界十景觀設計細節(jié)中環(huán)凱旋宮將英式自然園林設計理念完整地體現(xiàn)了出來，在一個擁有數(shù)萬方的中央綠化帶上，營造地型，疏林草地，并將藝術雕塑與園林有機融合，讓人在自然中領悟人文的精深；同時在公共區(qū)、主入口等地位置都種植有大量喬木及灌木，并建立住宅中庭花園、疊水花園、河濱走廊等版塊園林景觀。在大面積的綠化帶中裝置了很多具有教育性、文化性的小品及雕塑，并在社區(qū)內布置大面積的水系。采用上海房地產領域首先采用每棟首層架空的設計形式，為現(xiàn)代貴族創(chuàng)造了更為典雅的藝術生活空間。景觀設計細節(jié)中環(huán)凱旋宮將英式自然園林設計理念完整地體現(xiàn)了出來公共部位細節(jié)中環(huán)凱旋宮的地下停車庫大堂采用與地面大堂同樣的建筑設計及裝修風格，其豪華的裝飾與經典的設計是針對于追求品質的客戶，讓他內務可以享受到從地下停車時一樣的美學感受。公共部位細節(jié)中環(huán)凱旋宮的地下停車庫大堂采用與地面大堂同樣的建房型規(guī)劃設計房型點評：中環(huán)凱旋宮的疊