大規(guī)模旅游地產(chǎn)項目的經(jīng)驗分享

★★關(guān)于大規(guī)模旅游地產(chǎn)項目的經(jīng)驗分享在具備一定旅游人文資源的大規(guī)模區(qū)域開發(fā)過程中，我們的客戶常常會面臨如下問題大規(guī)模旅游地產(chǎn)開發(fā)依托資源評價及發(fā)展?jié)摿θ绾?？大?guī)模旅游地產(chǎn)發(fā)展方向和成功關(guān)鍵要素是什么？大規(guī)模旅游地產(chǎn)開發(fā)的市場需求支撐及目標(biāo)顧客群如何？大規(guī)模旅游地產(chǎn)開發(fā)面臨的市場競爭環(huán)境怎樣？國內(nèi)外類似地區(qū)發(fā)展中有哪些成功經(jīng)驗可借鑒？開發(fā)戰(zhàn)略中的致勝要素是什么？面對眾多的機會和豐富的資源，如何結(jié)合資源抓住真正具有商業(yè)價值的機會，尋找到一條既符合市場又符合企業(yè)目標(biāo)的、最優(yōu)的開發(fā)模式和盈利模式?！铩飳Υ笠?guī)模旅游地產(chǎn)發(fā)展項目的思考切入點價值最大化的資源利用研究以盈利模式為核心制定開發(fā)策略兼顧長短期目標(biāo)的成功啟動營銷為項目增值協(xié)調(diào)各方利益的目標(biāo)體系的建立戰(zhàn)略層面運營層面營銷層面對于具備一定資源的大規(guī)模區(qū)域發(fā)展項目，我們需要考慮涉及項目三個層面的八大問題基于城市視角的區(qū)域價值定位以控制土地為目標(biāo)的開發(fā)模式研究規(guī)劃增值：功能分區(qū)與規(guī)劃指標(biāo)確定戰(zhàn)略層面——保證項目開發(fā)走在正確的方向上三大問題核心要點目標(biāo)體系建立資源利用研究區(qū)域價值定位企業(yè)與政府目標(biāo)的協(xié)調(diào)對收益的預(yù)期土地的開發(fā)方式項目資金投入的計劃資源的盤點、評估資源如何在區(qū)域發(fā)展中發(fā)揮價值資源與房地產(chǎn)開發(fā)的互動資源的保護與開發(fā)

城市經(jīng)濟特征及城市發(fā)展階段界定城市功能缺失或城市功能布局演變規(guī)律項目在城市中的地位、發(fā)展前景項目與城市其他功能區(qū)的關(guān)系重大設(shè)施投入以及其對項目所在區(qū)域的影響類似項目發(fā)展案例研究以及經(jīng)驗借鑒策略層面——保證開發(fā)主體的利益實現(xiàn)四大問題核心要點開發(fā)模式研究功能分區(qū)與指標(biāo)啟動策略用地取得方式開發(fā)計劃開發(fā)綱領(lǐng)管理模式長期利益與短期利益的平衡項目開發(fā)節(jié)奏/開發(fā)順序確定確定不同開發(fā)內(nèi)容對于盈利目標(biāo)的作用確定項目開發(fā)的不同階段在利益實現(xiàn)中的作用合理的功能組合與功能比例各功能區(qū)布局；核心功能區(qū)規(guī)劃如何為土地增值；指標(biāo)如何使土地增值。盈利模式研究項目在企業(yè)中的地位，即項目長短期目標(biāo)之間的關(guān)系項目的啟動資金不同啟動模式的作用及項目的適應(yīng)性相關(guān)物業(yè)的現(xiàn)實市場狀況營銷增值——區(qū)域整體營銷推廣陌生區(qū)域大規(guī)模項目位于城市郊區(qū)、非熱點區(qū)域或未開發(fā)區(qū)域等市場認知較差區(qū)域，在進行產(chǎn)品推廣之前，針對整個區(qū)域的價值和發(fā)展前景進行營銷推廣，才能夠增強市場的認知和信心、克服區(qū)域陌生感，成功實現(xiàn)區(qū)域的市場推廣目標(biāo)。重點關(guān)注：在解決區(qū)域整體營銷推廣問題過程中，需要重點考慮通過區(qū)域邊界建立區(qū)域形象基礎(chǔ)的問題，基于此，我們必須將錢花在看得見的地方，使?fàn)I銷創(chuàng)造有效價值?！铩锍晒Π咐荷钲诖竺飞?、北京溫泉鎮(zhèn)、青島溫泉鎮(zhèn)、?？诿利惿场铩飳叻矀渎米镉钨Y拔源的宅區(qū)域搬發(fā)展幣的基得本觀扣點按照走國際誦標(biāo)準(zhǔn)貪，一魯流的文旅游臺度假焰區(qū)因銜其資扒源稟批賦和凝顧客座市場笛的不五同可玩分為盈以下累三類一流男旅游吵度假資區(qū)根黎據(jù)自左身資鄰源水秘平和渣競爭旦力，比形成諸不同高層次同的re飄so瓜rt，覆患蓋不梨同范側(cè)圍的賽客戶灘群。不同基層次薦的re項so變rt之間巧在市似場覆疑蓋度矮上存孫在包站含關(guān)薯系，念但客黑戶結(jié)綢構(gòu)各率自不前同。在同鳥一層莊次的泡度假云場所賠中，我存在禍較大某競爭厚。資源客戶與主要市場的距離所用交通工具停留時間每年光顧頻率典型案例目的地型resort非常強勢的資源，如高品質(zhì)的海灘，滑雪場全國性乃至跨國客戶幾百公里甚至更遠絕大多數(shù)乘飛機一到兩周或更長時間最多去一次科羅拉多州BeaverCreekResort三亞夏威夷區(qū)域旅游度假resort類(包括商務(wù)旅游)一線景觀資源或人文資源分散，但本區(qū)域客戶占較大部分100-300公里。1.5-4小時車程多數(shù)自駕車前往2-7天每半年1-2次賓夕法尼亞州HiddenValley，省內(nèi)游本地旅游休閑自住類resort不必是特別強勢的資源大部分來自本區(qū)域<100公里，45分鐘車程自駕車或捷運系統(tǒng)；購房自住周末1天或一居數(shù)次ForestHighlands，亞利桑那州國際要成功斤案例足揭示聽，一解流的北旅游堡度假疏區(qū)為瞞謀求具可持銅續(xù)發(fā)塵展，磁均形怠成了隔深具打競爭蝴力的曠大旅腳游特智征一流re拔so舉rt在一最流資榜源條儀件下羨，根預(yù)據(jù)市你場需拾求提疏供多刑種旅講游度籍假活月動組月合，積力求裁延長粱游客仆逗留盾時間省，增憲加消擋費及立重來晚可能鞋。定期此更新約旅游慚項目敘，保辟持新崖鮮度喇。產(chǎn)品涌活動組合大旅癢游高質(zhì)僅量的游客蟲群特色漲產(chǎn)業(yè)每群人口全增長城市室繁榮圍繞踏旅游菌業(yè)性展形成道特色殲產(chǎn)業(yè)宗群通過re揉so躺rt的發(fā)義展，野開發(fā)夕主體吵最終喜實現(xiàn)哥利益贊實現(xiàn)靈活霜利用鴉不同效旅游啊產(chǎn)品濃，吸管引多產(chǎn)層面來游客袍，減挨低季鉛節(jié)性趙及波握動性仿。游差客重予復(fù)光許顧率種高、毅逗留芝時間蜘長謠。常住庫人口灶和就塵業(yè)人溪口逐宮步增康長，算最終譽成為尺新城產(chǎn)業(yè)拖發(fā)展徒帶動耀居民茫財富烤水平餐提高噸和城范市繁貢榮大旅芝游特存征一悔：大旅示游特我征二想：大旅租游特謊征三銀：大旅芹游特簡征四擺：旅游儲業(yè)帶樸動產(chǎn)改業(yè)群遭形成某和新醉城市亮的最唉終繁釣榮，忌是一膽個動干態(tài)的槽發(fā)展你歷程城市國功能衫圍繞蝦旅游累產(chǎn)業(yè)悶延伸矩，商鄉(xiāng)豐貿(mào)服挑務(wù)功個能是振核心冊。旅游才業(yè)興胳起關(guān)聯(lián)際產(chǎn)業(yè)蹲群城市弊功能疑的延鋪伸休閑止度假脊新城成熟你期發(fā)展較期起飛病期以旅訴游為艘區(qū)域物增長牙引擎?zhèn)?，必脊須為蓋區(qū)域傻準(zhǔn)確撓定位奮，在詠戰(zhàn)略題規(guī)劃掛上形耗成五濃種致分勝要滾素開發(fā)眼主體療整合哥協(xié)調(diào)論各方丈資源執(zhí)行溜多方券位高用起點闖市場翁推廣投資篇興建蹤蝶完善販基礎(chǔ)輝設(shè)施取舍敵有度冊的區(qū)墨域產(chǎn)解業(yè)組喝合保護恰生態(tài)鉆自然午和人波文歷編史資點產(chǎn)評估本地焰自然合資源英及生叢態(tài)環(huán)饞境，紡制定身開發(fā)則原則開發(fā)覺前對宰環(huán)境祝保護寬作完夏善規(guī)劃，輔友以法簽規(guī)管楊理發(fā)掘煩升華符獨特牲的人跌文和絮歷史資源引導(dǎo)寶本地纏居民旬對旅搞游和毛環(huán)保怖的參與規(guī)劃犧多種候便捷凳抵達租度假餓區(qū)的交通圍方式，注余重沿藍路景肥觀早期暈投入基礎(chǔ)觀設(shè)施建設(shè)凈提升勁區(qū)域抵吸引暮力和孫土地味價值完善動醫(yī)療映通訊游、住載宿餐暈飲和回娛樂涌文化設(shè)施的質(zhì)糖量數(shù)鼠量政府頃牽頭顧制定巡壽對投資果者宣傳蛋策略聯(lián)，并社啟動配多方銀位宣帝傳推膛廣工切程，柏為區(qū)域打造氏品牌引進推或聯(lián)厘合其玩他利益丑相關(guān)踩方的參盯與，茂基于脆互利避原則畢協(xié)同境舉辦效大型活動增強筍社會低知名駱度逐步剔除與本披區(qū)形療象提禿升不跟符的州落后舌產(chǎn)業(yè)政府艷政策狐引導(dǎo)著和培誦育可買與旅乘游產(chǎn)止業(yè)協(xié)同妹發(fā)展的其蠻他產(chǎn)訂業(yè)借助突本地闖區(qū)逐捷步提期升的萬優(yōu)美捆環(huán)境借及社逃會形器象，輔吸引從新的稅外來人才謀求國家具和地態(tài)方各軟級政斗府在稅紀收、醋投資飽基建血、融及資、搶招商鍛宣傳型等角賢度的橋支持國。在區(qū)打域內(nèi)攏整合旅游謀資源，形巷成統(tǒng)傾一的夜知名螺旅游梨市場繭，建胸立整童體影莫響力捕和品明牌。與投爪資者釀、駐駁商、堵原住倉民、紹競爭滾者等利益恨相關(guān)墊者廣泛術(shù)合作汪，實勿現(xiàn)共表贏。區(qū)域擁定位對度需假區(qū)雜功能亡的復(fù)鍋合性久需求烈，并峽非多苦種需病求的牢簡單很疊加泄，而娛是需稼要提嶄供綜間合解序決上腦述矛凝盾的排功能不載體筒和體塑驗空頃間對異袖質(zhì)文監(jiān)明的起好奇視野牽的開門闊和淺見識繡增長狂、自撐我提炮高對現(xiàn)述實生裝活的碰逃逸含、反污思和戴整理資料批來源塞：★閣★分回析；V-扔BA緩Y分析潛在喊的其伍他需胸求該類追項目不★★棕工作駝階段瓶劃分輝與工泡作內(nèi)摔容編制控制性詳規(guī)和市政設(shè)施專項規(guī)劃方案報規(guī)劃部門辦理規(guī)劃審批手續(xù)。委托拆遷機構(gòu)和評估機構(gòu)進行調(diào)查，測算拆遷費用。按相關(guān)政策文件協(xié)商制訂拆遷安置補償方案。土地儲備中心向計劃部門申辦立項手續(xù)。需征用農(nóng)村集體土地的辦理征地手續(xù)和農(nóng)地轉(zhuǎn)用手續(xù)，需收購企事業(yè)單位用地的土地儲備中心實施收購。申辦《房屋拆遷許可證》。委托拆遷公司進行拆遷談判。土地儲備中心代表政府以招標(biāo)（或委托）的方式選擇土地一級開發(fā)商，簽訂土地一級開發(fā)委托協(xié)議。監(jiān)督控制。組織一級開發(fā)土地驗收，驗收合格的土地納入政府土地儲備庫。財政局會同國土管理部門進行一級土地開發(fā)成本核算。土地出讓信息公布。招商引資。土地公開出讓。政策支持。監(jiān)督控制監(jiān)督控制參照公私合營的程序獲得土地的開發(fā)權(quán)和經(jīng)營權(quán)。制訂土地開發(fā)規(guī)劃方案。制訂并完善區(qū)域開發(fā)與土地公開出讓后的增值分享方案，獲批復(fù)后與國土部門簽訂框架性協(xié)議。與土地儲備中心簽訂土地一級開發(fā)委托協(xié)議。與業(yè)主簽訂拆遷補償協(xié)議。融資。尋找合作者。分期、分塊實施征地、拆遷補償安置工作。房屋拆除與土地平整。分期、分塊進行市政基礎(chǔ)設(shè)施與公共配套設(shè)施建設(shè)。支付土地出讓金，獲取土地使用權(quán)。項目招商。區(qū)域增值設(shè)施建設(shè)。土地轉(zhuǎn)讓。項目股權(quán)轉(zhuǎn)讓。自主開發(fā)。聯(lián)建開發(fā)。區(qū)域整體定位與發(fā)展戰(zhàn)略研究（報告）拆配模式以及實施策略（報告）協(xié)助運營商與政府契約文件的準(zhǔn)備區(qū)域規(guī)劃設(shè)計跟蹤服務(wù)，包括：協(xié)助開發(fā)商選擇規(guī)劃設(shè)計單位出席規(guī)劃設(shè)計匯報溝通會議基于規(guī)劃方案的專題研究區(qū)域營銷戰(zhàn)略與策略（報告）土地出讓計劃（報告）招商服務(wù)，包括：撰寫項目推介書梳理資源，篩選主力招商對象協(xié)助客戶舉辦項目推介會協(xié)助土地轉(zhuǎn)讓/股權(quán)轉(zhuǎn)讓。前期工作的評估、調(diào)整。協(xié)助客戶與招商對象之間其他方式的溝通整體定位與發(fā)展戰(zhàn)略研究（報告）啟動區(qū)與物業(yè)發(fā)展建議（報告）營銷策略（報告）營銷執(zhí)行顧問服務(wù)★★提供統(tǒng)的顧偽問服虜務(wù)旨閉在解各決開肉發(fā)主豆體在份區(qū)域鞭開發(fā)喊不同兔工作縣階段梨可能陸面臨披的不僅同問騰題前期揭規(guī)劃跳、審豎批階男段一級功開發(fā)土地疏出讓土地估轉(zhuǎn)讓二級肢開發(fā)政府開發(fā)礎(chǔ)商★★服務(wù)區(qū)域緣瑞整體認定位漢與發(fā)滅展戰(zhàn)亦略報阿告報告枕核心險內(nèi)容建立截目標(biāo)征體系資源糊盤點裙，方羞格網(wǎng)鍵法進廢行土彩地分仇級城市境特征梢與城抱市發(fā)搶展階僑段的淘研究區(qū)域涼價值圓的挖斷掘基于滅城市狹發(fā)展袍和市擴場的抗定位從市場沙與競薪爭角度俘指導(dǎo)叛規(guī)劃宰設(shè)計些，使戰(zhàn)規(guī)劃決本身字產(chǎn)生寒價值冒，契撕合項晨目后論期運萬作和沉營銷你發(fā)力錢，并織預(yù)留熟面對制未來柄競爭欄的彈性其價少值在等于發(fā)展叔戰(zhàn)略核心柔區(qū)確艷定功能離分區(qū)贏與經(jīng)譜濟指統(tǒng)標(biāo)前期一級開發(fā)二級設(shè)開發(fā)市場撈調(diào)研倦方法現(xiàn)場慘踏勘問卷毫調(diào)查焦點湖小組嗽訪談一對婦一深局度訪搭談技術(shù)溪思路謹形成刪方法土地恭方格噴網(wǎng)法KP方I指標(biāo)瓣法研養(yǎng)究案由例ME縱CE法界俗定問扛題頭腦淋風(fēng)暴婆會技術(shù)凡支持目獲取們法5G嬌(G次RO亞UP絕)法工作礙方法開發(fā)很模式/盈利投模式匆研究諒報告報告帖核心免內(nèi)容取地灣策略開發(fā)眼順序/開發(fā)葉節(jié)奏不同界階段益開發(fā)攝目標(biāo)峽及開晚發(fā)內(nèi)滴容盈利嚷模式經(jīng)濟刺評價涉及釣合作摧開發(fā)狡的開傘發(fā)組克織建應(yīng)議其價楊值在冊于二級絨開發(fā)市場徹調(diào)研堂方法現(xiàn)場艙踏勘問卷新調(diào)查焦點宴小組歸訪談一對毫一深淺度訪尼談技術(shù)芒思路雪形成當(dāng)方法土地竟方格基網(wǎng)法KP霸I指標(biāo)瓦法研潔究案星例ME接CE法界氣定問墳題頭腦椒風(fēng)暴呆會技術(shù)膛支持葵獲取彈法5G索(G么RO派UP拾)法工作播方法從開許發(fā)主借體開葬發(fā)利終益實喪現(xiàn)的沃角度霧，制愉定最厚合理子的控喝制土奮地、彼取得青土地險的策如略，賢同時倦結(jié)合艇開發(fā)鮮主體寸資金之安排購和市未場接慘受程雁度，刑確定唱區(qū)域殃開發(fā)壩的節(jié)唐奏、虛順序賴和分賽階段柏盈利撇計劃前期一級開發(fā)報告笨核心華內(nèi)容其價星值在續(xù)于營銷果目標(biāo)能確定區(qū)域及形象瘡定位階段妻營銷慶方案浮設(shè)計區(qū)域都增值江舉措串建議營銷仆價值浸點整嚷合營銷郵模式推廣敢策略企業(yè)瓜品牌玩的社址會營倡銷樹立淋區(qū)域罷形象建立愚區(qū)域搭知名影度實現(xiàn)謝區(qū)域平價值指導(dǎo)檢區(qū)域誕推廣巴策略區(qū)域叮營銷怎戰(zhàn)略綠與策之略報憲告前期一級開發(fā)二級積開發(fā)市場蓮調(diào)研遺方法現(xiàn)場軍踏勘問卷蠟調(diào)查焦點票小組密訪談一對耍一深造度訪莫談技術(shù)暗思路充形成攔方法土地及方格宜網(wǎng)法KP抗I指標(biāo)擦法研德究案你例ME煤CE法界稈定問淹題頭腦秩風(fēng)暴雕會技術(shù)鏈支持越獲取項法5G斤(G夸RO科UP釀)法工作下方法工作雄內(nèi)容教要點解決池的關(guān)幅鍵問指題制定北啟動嬌策略詞，并勢形成移啟動憐區(qū)定研位和筐產(chǎn)品心建議雕，形達成啟疲動區(qū)鴉設(shè)計埋任務(wù)毯書其價督值在盒于整體弓定位濱與發(fā)徐展戰(zhàn)工略回盲顧啟動坡區(qū)位麗置、貼規(guī)模啟動洋區(qū)產(chǎn)炭品定鄉(xiāng)豐位客戶雪定位價格射定位啟動過模式價值讀展示啟動堅區(qū)物浸業(yè)發(fā)躲展建裁議啟動貓區(qū)定須位與輝物業(yè)俱發(fā)展北建議墾報告前期一級開發(fā)二級娘開發(fā)市場辰調(diào)研哭方法現(xiàn)場鎖踏勘問卷瞇調(diào)查焦點劍小組痕訪談一對取一深公度訪幟談技術(shù)欄思路嚷形成膏方法土地數(shù)方格莖網(wǎng)法KP已I指標(biāo)寬法研跳究案廣例ME紫CE法界耐定問膽題頭腦橫風(fēng)暴強會技術(shù)伏支持呀獲取免法5G尋(G槍RO館UP撕)法工作眨方法★★同時鳴提供禿過程限服務(wù)禮以協(xié)稅助客灶戶解城決過抗程實用施問置題，灑確保斧發(fā)展銀戰(zhàn)略貍和策憑略的候?qū)嵤┣捌陧楇A段協(xié)助運營商與政府契約文件的準(zhǔn)備規(guī)劃設(shè)計跟蹤服務(wù)協(xié)助開發(fā)商選擇規(guī)劃設(shè)計單位規(guī)劃設(shè)計單位推薦規(guī)劃設(shè)計單位評價選擇標(biāo)準(zhǔn)體系出席規(guī)劃設(shè)計匯報溝通會議基于規(guī)劃方案的專題研究規(guī)劃方案的市場檢討方案目標(biāo)客戶接受度研究其他相關(guān)專題研究一級廁開發(fā)短（土及地出孤讓／員轉(zhuǎn)讓否）招商服務(wù)撰寫項目推介書梳理資源，篩選主力招商對象協(xié)助客戶舉辦區(qū)域推介會協(xié)助土地轉(zhuǎn)讓／股權(quán)轉(zhuǎn)讓前期工作的評估與調(diào)整協(xié)助客戶與招商對象之間的其他方式溝通二級難開發(fā)營銷執(zhí)行顧問服務(wù)修正營銷推廣方案，并且指導(dǎo)實施組織開盤前培訓(xùn)，提升銷售技巧基于成交分析的策略調(diào)整指導(dǎo)銷售總結(jié)以及階段計劃★★操作論的部賴分同息類型防案例嫌介紹云南碌昆明份安寧侄溫泉睬鎮(zhèn)項字目項目氏位置霜：昆漿明安證寧市蘇溫泉利鎮(zhèn)項目臟規(guī)模：占些地6.捧4平方猶公里叨，首裝期12雀00畝項目貍界定：依咐托一追定資花源下前的區(qū)牲域房炊地產(chǎn)聯(lián)開發(fā)濱項目客戶奪面臨執(zhí)的困快惑：如何費在前竊期投躁入較些少的靜情況頁下進訪行住融宅開鏟發(fā)。怎樣環(huán)實現(xiàn)樣資金千的滾丹動開狹發(fā)利營用，砍快速德的回破現(xiàn)。打造侍區(qū)域蝦產(chǎn)品座的品覺質(zhì)，go擊lf建設(shè)滅與住銹宅的挪關(guān)系姻?？蛻籼覟槭仔酱芜M巖行房雖地產(chǎn)伯開發(fā)諒項目釀，缺估少經(jīng)贊驗。★★鼓提供眾服務(wù)：

巖項目巷整體陷發(fā)展圍策略裕與區(qū)棋域定轉(zhuǎn)位，潔功能查分布鑒及比步例，依項目扯規(guī)劃蒼設(shè)計蛾建議柜，巧市場代判斷督及客筍戶分敞析，嚇項目堅盈利鏈與開巨發(fā)策炊略，增經(jīng)濟舒評價弦。安寧昆明38公里/1h★★在云瘦南昆彩明操鼠作的倘其他仆項目項目殼名稱盟：昆堂明東舅南二瞧環(huán)12食6地塊壞項目項目帶規(guī)模：12保6畝項目蕉界定：普當(dāng)通城貫市住飯宅項鄰目服務(wù)售客戶：昆積明銀尖海房旱地產(chǎn)田房地匪產(chǎn)開足發(fā)有污限公巷司項目聞名稱潤：昆顧明安隱寧太蛙平鎮(zhèn)鍋項目項目脈規(guī)模：27線00畝項目床界定：無寫特殊喊資源沙的大俯規(guī)模妖旅游蔽地產(chǎn)豪開發(fā)晨項目服務(wù)灣客戶：廈劉門特捕工集旺團項目飼名稱愈：昆鍋明環(huán)株滇池麗區(qū)域晃項目項目驚規(guī)模：18避.6平方胞公里項目瞎界定：具喜備強奴勢旅續(xù)游資耐源的害區(qū)域額開發(fā)土項目服務(wù)洲客戶：云欣南瀾浮滄江辟實業(yè)搖有限韻公司/昆明伍順江遵房地逝產(chǎn)有祝限公郊司青島況天泰巡壽假日表溫泉著項目項目申位置巖：即墨犧市溫通泉鎮(zhèn)項目尾界定：城鞠市遠框郊區(qū)吸具備趟優(yōu)良戚資源陰的較鋒大規(guī)矛模中掏高端拒住宅完項目客戶鼓面臨宣的困笑惑：區(qū)域竿未來繁發(fā)展些方向瀉模糊如何菜面對鉛區(qū)域疤內(nèi)未況來面聰臨高慶端項表目急餃劇放版量的命競爭頸環(huán)境墓？如何音整合大資源計，克它服地武塊分祖散的程劣勢見？項目備如何孟推進射和啟跑動？★★紡提供湖服務(wù)：城市老中高講端房醫(yī)地產(chǎn)衛(wèi)特征壞研究屠、區(qū)駛域價書值挖門掘和扎定位上、城司市中包高端伙置業(yè)餅人群箱特征斗研究累、項炸目競確爭策族略制艱定、吩地塊皺資源沸整合以策略慈、項箏目開緊發(fā)推帖進策桶略研拆究、疲產(chǎn)品戲設(shè)計垂定位樓、區(qū)歌域營社銷推息廣成都凡郫縣女友愛娛鎮(zhèn)項蠟?zāi)宽椖啃Q位置奇：成都架市郫氣縣友壩愛鎮(zhèn)薯，距胃市區(qū)飽三環(huán)舍路約27公里考，距居都江慕堰/青城畜山景倍區(qū)約20公里項目謎規(guī)模：建坑設(shè)用翅地50勢0畝，尾文化犁設(shè)施欠用地30陷0畝項目煉界定：區(qū)飽域中臣心城重市，婦無優(yōu)悠勢自捐然資結(jié)源，搭陌生梨區(qū)域授大規(guī)秋模低引密度狼項目客戶腔面臨蜓的困軌惑：項目分的核些心賣違點是耳什么柜？項目饅的目宜標(biāo)客必戶是類誰？★★殊提供門服務(wù)：深入塊分析漆成都腔低密設(shè)度市涌場發(fā)廟展現(xiàn)哭狀與移未來夢趨勢穗，總渣結(jié)成知熟低敢密度途市場深圈層本結(jié)構(gòu)觸，并傳結(jié)合狐成都惜城市際人文兆性格瞞本源冷，從喘中找存出項賭目區(qū)咳域價領(lǐng)值，員打造竟核心鑒賣點倒；剖交析成威都低含密度燭市場卷客戶國特征屈，結(jié)者合本聚體條姥件找后出目性標(biāo)客疏戶；恥給出勉具體肚的項誤目區(qū)喉域價麥值、纏整體抱定位內(nèi)的貫戶徹方繳法；祝提供魚詳細送的產(chǎn)夏品設(shè)扣計要辮點、揮配套吼發(fā)展箱策略北京王懷柔卷紅螺段湖項躺目項目殊位置智：北京役市懷耽柔區(qū)定紅螺奇寺旅咬游區(qū)謎的西碰部項目鞭規(guī)模：占康地面純積11巖56畝項目局界定：大灘都市越遠郊攏區(qū)、留大規(guī)越模、析多物廊業(yè)組粱合項祥目客戶勤面臨脂的困井惑：地塊盈既定鎖規(guī)劃彈中的計別墅飼、度紗假村池和游論樂設(shè)恢施用琴地通武過建眾設(shè)后狂變現(xiàn)媽，會跨所和飲五星兼級酒湯店自黎己持匠有，種想了乳解變確現(xiàn)部莖分資往金是耗否可設(shè)以與團總投叔資持累平？別墅魯、度爐假村排和五岸星級永酒店是的市廣場狀把況如緞何？★★疲提供英服務(wù)：對地門塊相暗關(guān)競戲爭區(qū)呆域的過別墅瞧、度產(chǎn)假村萌和五鼠星級抓酒店輩進行踩了深夜入的敗市場偵調(diào)查登，總偵結(jié)出腿特征蝦和規(guī)擁律；尿給出技整個碧項目岸的投財資安側(cè)排和拘經(jīng)濟羽測算傾，對狗項目柄存在賴的風(fēng)肥險給全出規(guī)戴避建幕議和錄方法基本晉情況委托餅背景服務(wù)權(quán)內(nèi)容項目倒位置隔：天津嘉寧河介縣七族里海摔國家爬級保極護區(qū)項目久規(guī)模：占地鴿約39運0平方奏公里項目群資源頃：擁有56溫.5平方飛公里斬的國失家級步濕地店自然猶保護旺區(qū)委托吼客戶鐵：天津法泰達遇益德像集團霸（泰振達控殺股下掛屬企獵業(yè)）鑄旗下利有泰譽達國拴際酒網(wǎng)店集啞團等海公司項目巴階段孔：泰達換有意絡(luò)介入39詳0平方邊公里澡中部擇分區(qū)耳域的肯開發(fā)掘，處救于前劉期投亞資決謹策階型段客戶惠問題區(qū)域抗到底槐能做能什么肆？旅中游？陡產(chǎn)業(yè)逐？房夕地產(chǎn)耀開發(fā)長？項目騎濕地崇資源雀有什勾么利刺用價熱值？宏怎么擇利用桿？不同嘩功能/產(chǎn)業(yè)粗的市恒場狀躁況如稅何？它蓋了鵝房子丑到底妥誰能端來買煤？旅神游做倚什么轉(zhuǎn)樣的除旅游茄？泰達匯在3劫90漠平方懼公里框內(nèi)可罵以取風(fēng)得土接地有互多大句規(guī)模銳？在沫什么字地方軍能取瘋？成棒本如騙何？顧問緒內(nèi)容區(qū)域寒土地允利用崇現(xiàn)狀氣以及遷取地以策略旅研究國內(nèi)挽外生減態(tài)城斗市案點例研勵究區(qū)域甚整體織以及棕功能泡定位遼研究不同泊產(chǎn)業(yè)緩以及快功能基的市械場以第及布驚局研圣究區(qū)域衡啟動排策略盲以及揀經(jīng)濟興評價天津選七里群海項灶目唐山符新戴貝河區(qū)果域規(guī)遇劃發(fā)舞展項肝目項目械位置眉：唐山堪樂亭言縣打紋網(wǎng)崗?fù)◢u項目燒規(guī)模：占些地15平方搏公里項目沾界定：區(qū)話域旅椅游地拳產(chǎn)開憐發(fā)項幸目客戶佳面臨躁的困薦惑：如何慰整合賭海島獸旅游凱資源眨，形喚成新陷戴河蓋旅游贈品牌響；對大門規(guī)模卸的土筆地開沙發(fā)經(jīng)但驗不明足，素駕馭亂能力嘆不夠悶；項目袖如何饒實現(xiàn)塞成功奴啟動劈燕，形箱成滾翻動開悄發(fā)；如何反項目愈整個電開發(fā)買進程北。★★槽提供國服務(wù)：區(qū)域棟整體謹定位碧與發(fā)論展策顆略、醫(yī)區(qū)域耍旅游籃資源秘整合拌、確過定項毒目開塑發(fā)次蒼序、漸大北葛京旅鋒游度平假市脆場研浙究、建區(qū)域譜啟動哥策略丟與定難位北京飲溫榆裁河綠糕色生課態(tài)走抗廊項秤目項目構(gòu)規(guī)模：占怨地10河00敞0畝項目從界定：城勉郊資峰源型臂、大夕規(guī)模醒旅游粱地產(chǎn)鋒性質(zhì)喂區(qū)域咳開發(fā)客戶絡(luò)面臨欲的困坑惑：發(fā)展夫商擅賀長旅懸游、睜休閑容度假酸、酒堆店等兔方面迫的地竄產(chǎn)經(jīng)扎營與鹽發(fā)展集，對水土地吵運營舊經(jīng)驗皂不足柜；第一聞次進別入北根京市批場，瀉對市報場不削熟悉骨；對大尺規(guī)模婆的土沉地開暫發(fā)經(jīng)南驗不毫足，后駕馭甩能力研不夠傾；土地料一級味市場圍與二盲級市慰場之尚間的胃關(guān)聯(lián)羊性怎夢樣協(xié)惰調(diào)?！铩锼峁┤し?wù)：區(qū)域拘整體萬定位釣與發(fā)階展戰(zhàn)波略、竊功能爹分區(qū)侮及經(jīng)吸濟指訴標(biāo)確表定、感土丹地價勵值評球估與呆土地規(guī)開發(fā)騰模式片研究最、區(qū)忽域營幅銷戰(zhàn)捷略與彎策略火、啟舍動區(qū)常物業(yè)幟定位仙及發(fā)沖展建惑議；塌企業(yè)濾會所設(shè)、企敞業(yè)總悲部、都辦公羊別墅洲、高該端小哭眾物虛業(yè)市課場等遵發(fā)展遷方向識的可祥行性項目舍位置變：山東矩鄒平肥縣城押南新弦區(qū)西創(chuàng)側(cè)項目撓規(guī)模：占戀地7.蓄6平方愈公里項目惠界定：大緣瑞規(guī)模標(biāo)區(qū)域梁開發(fā)餅項目客戶廉面臨債的困籍惑：地塊的規(guī)模瓶較大稅，本橫地市萬場無鬧法形沾成有廊效支槍撐對大勻規(guī)模張的土寄地開觸發(fā)經(jīng)蓮驗不嘴足，頂駕馭多能力吹不夠項目蚊所在版區(qū)域因在依唉托城司市圈年內(nèi)絕平對陌暢生項目妖發(fā)展難方向博和功大能定匆位★★冊提供頌服務(wù)：★★尚以山枕東內(nèi)驕陸經(jīng)負濟圈域為戰(zhàn)偽略出館發(fā)點視，借必鑒國纖外中邀小產(chǎn)汪業(yè)城毛市發(fā)釣展規(guī)仔律，步對項菠目進僅行區(qū)觸域價蕉值定駐位與會挖掘證；通扶過依址托城雨市圈雞功能芬缺失作和發(fā)漁展不役平衡而確定殃城市寺功能病定位描；通比過國蠟外優(yōu)撒秀案吹例確攀定項酸目功猜能配眠比和滋分布察；給緣瑞予開宋發(fā)目炒標(biāo)和阻市場請變化騰的開撇發(fā)策叛略研督究山東蠶鄒平躬一河遣兩湖懇項目其它藥大規(guī)曾模區(qū)蓬域項守目案換例北京曠順義位新城溝項目基本膚情況委托爛背景服務(wù)秘內(nèi)容顧問研效果項目粘位置結(jié)：北京準(zhǔn)順義霸區(qū)項目賞規(guī)模：占地10蒙8平方盒公里項目銀資源祝：具備區(qū)良好幼產(chǎn)業(yè)沾基礎(chǔ)站和發(fā)把展機竭遇委托店客戶焦：首都字規(guī)劃的委員劇會/順義癢規(guī)劃用局項目敵階段廉：20處05年1月國圈務(wù)院眼正式銀批準(zhǔn)跟的北偏京總姥體規(guī)董劃修司編成蘋果確的定順毯義為大三座踩重點富發(fā)展后新城膽之一紗，★耀★參故與首還都規(guī)愧劃委壓員會伴的順拋義新額城總夠體規(guī)匙劃編警制工革作客戶鳴問題如何憂在北含京總植規(guī)要橫求下溫，順衣義新向城建嚷設(shè)成碑為新燙城典很范？順義濤的多背種優(yōu)批勢（麥機場唐、汽技車城慈、奧蔬運、哈生態(tài)駐資源組）中助，以漢什么擺產(chǎn)業(yè)史為主集導(dǎo)？如何火進行針新城蹈的產(chǎn)多業(yè)規(guī)耽劃才慌能達餡到土俘地利可用價鄉(xiāng)豐值最著優(yōu)顧問托內(nèi)容區(qū)域照基礎(chǔ)邀狀況讀研究國內(nèi)縫外新怖城發(fā)毀展案利例研猜究新城過整體胖定位怕與發(fā)污展戰(zhàn)木略研屠究新城肢產(chǎn)業(yè)炒研究運作釀階段作：順義加新城頁總體考規(guī)劃憶編制蝴完畢效果饞評價沫：項目筑顧問貞成果康受到句首規(guī)泄委領(lǐng)儲導(dǎo)高宋度評箭價，細同時顛被納蠶入順腦義新姿城總線體規(guī)宋劃當(dāng)身中。最順義危新城慶總體丟規(guī)劃衣被建套設(shè)部概評為返全國贊優(yōu)秀眠城市仰規(guī)劃棋設(shè)計架二等禽獎，背獲得20壘05年北構(gòu)京市臘第十脅二屆愉優(yōu)秀曬工程凳設(shè)計良二等忙獎；清★★盯成為抱首規(guī)六委/順義漏區(qū)政尿府長港期顧玻問服督務(wù)機爭構(gòu)北京尤國門跳商務(wù)雄區(qū)項拐目項目瘡位置：北甘京首騰都機翅場南巨側(cè)項目訊規(guī)模：占決地約6平方配公里項目歇界定：區(qū)膜域功干能定指位、驕產(chǎn)業(yè)登規(guī)劃搖及土過地利炊用項痰目客戶牢面臨稠的困射惑：國門筆商務(wù)久區(qū)作裁為產(chǎn)專業(yè)區(qū)繼之一走與北夏京其濟他五儉大經(jīng)葵濟區(qū)灶的關(guān)款系？國門卵商務(wù)業(yè)區(qū)在冶順義加新城鴨中的攻作用社和定禽位，倒與其氏他區(qū)豎域的奔競合皂關(guān)系跟？如何泄進行屑國門閘商務(wù)勺區(qū)的論產(chǎn)業(yè)怒定位慰才能團達到碑土地圣價值摧利用田最大真化？★★圣提供其服務(wù)：區(qū)域氧發(fā)展誼基礎(chǔ)搬條件符研究布、楊國外轟機場乎城市欠案例晉研究擴、國胸門商說務(wù)區(qū)柔功能訊定位繩和產(chǎn)盼業(yè)規(guī)懲劃北京濾海淀始溫泉置鎮(zhèn)地快塊出叛讓營本銷推辣廣項目部規(guī)模：占艙地40伐4公頃延；項目多界定：土拔地出燒讓計脊劃及品營銷扔推廣政府潛面臨屯的困肢惑：市場差上各述方対商溫泉眠鎮(zhèn)的筍認識棉產(chǎn)生院多種顫認識珠，區(qū)域化的整刻體形漂象究說竟是汗什么鑄樣的道？如何陵制定曬區(qū)域語的土蠶地出距讓計薯劃？怎樣同進行遲區(qū)域況土地即營銷榨？與縮慧區(qū)域駕招商抵工作漸？★★壯提供剃服務(wù)：區(qū)域頸整體鳴形象呢定位區(qū)域艘整體釘營銷悲戰(zhàn)略開發(fā)案商土續(xù)地需奴求調(diào)扯研首次刪出讓賢地塊勸營銷步執(zhí)行帖安排廊坊輸固安駝工業(yè)南園發(fā)攏展項壟目項目際規(guī)模：20平方集公里項目鋸類型：開病發(fā)區(qū)蒼發(fā)展暫戰(zhàn)略我們絕解決罪的問撒題：拿地投策略區(qū)域仙整體將定位耀與發(fā)兄展戰(zhàn)乒略區(qū)域站開發(fā)羞模式土地新價值匹評估硬與地筑塊劃扯分啟動廢區(qū)范坐圍確船定、躍啟動克區(qū)定送位與抬功能釀布局應(yīng)、啟籌動區(qū)花發(fā)展結(jié)戰(zhàn)略土地鉆出讓私計劃盈利棕模式技與開巾發(fā)次李序區(qū)域薪營銷根策略項目殖位置如：北京元順義奶新城丙馬坡墳組團估核心樹區(qū)項目節(jié)規(guī)模：占村地24墓00畝項目穴界定：區(qū)珍域發(fā)氏展顧深問客戶翁面臨登的困景惑：與順們義熱崇點區(qū)蒼域相移比，色馬坡罷組團肝缺乏壁強大頃的產(chǎn)倡業(yè)基熄礎(chǔ)和董明確翁的發(fā)姑展動酒力，掙不在傭政府讀確定桑的新水城近全期建覆設(shè)重容點之鄰列，疏而開繡發(fā)商分希望仆區(qū)域余盡快內(nèi)進入郊政府饒土地僚供應(yīng)陡計劃逗從而暮啟動躬項目央開發(fā)政府荒在已抄經(jīng)引份入的工少數(shù)選金融礙機構(gòu)諸總部攻的基值礎(chǔ)上斤希望銅強化振區(qū)域放商務(wù)助商業(yè)刊功能他，并扭主張必商務(wù)榴先行籍，而杯從現(xiàn)享實市聲場狀陷況出諒發(fā)，筒以居魂住和亦休閑篇娛樂動啟動柱比較竄具備角可操廚性，揪商務(wù)擾功能黃現(xiàn)行業(yè)的難斬度較雷大★★甜提供抖服務(wù)：參照隸國際鉗先進傅案例監(jiān)，確蛙定馬盡坡組融團整渠體定扛位以牙及對頭于順濃義新托城的儉意義冒分析廣；核敢心啟臟動區(qū)奸確定炒以及仗整體盡定位雜；區(qū)容域功支能定粒位以棋及各轟功能涌（商澤務(wù)、翅休閑章、商橡業(yè)以杠及居橫?。尲毣芯考m；功肅能分勺區(qū)以插及技算術(shù)指庸標(biāo)的效確定錢；區(qū)慈域開其發(fā)策丸略（恨開發(fā)住時序臉以及殲關(guān)鍵壩舉措鐵）北京蘿順義扎區(qū)馬仙坡組裕團起旱步區(qū)鏈項目北京知昌平柴新城垃新區(qū)修東擴刮項目項目資位置鏈：北孤京昌臂平區(qū)項目替規(guī)模：占魔地12平方寨公里項目般界定：新蠅城核擱心區(qū)弄域開轟發(fā)政府循面臨俯的困燦惑：如何斃在昌秧平新閃城規(guī)傭劃的說指導(dǎo)蜜下，懸將東蔬部新彼區(qū)打捐造成償為代墨表昌南平新趙城形禍象的斜新城搭核心戒區(qū)。浩使之叛成為障區(qū)域獄名片要，并震帶動晴新城好全面吃發(fā)展巧。發(fā)展策驅(qū)動池力為兔何？如何閣使區(qū)呈域土薄地增拆值，新土地支出讓軌策略河為何欄？★★括提供腫服務(wù)：

焰區(qū)域州發(fā)展