建筑工程詳細(xì)流程

建設(shè)工程前期手續(xù)流程

一、建設(shè)用地（招標(biāo)：拍賣）批準(zhǔn)書（審批時限：20工作日）

1、建設(shè)用地批準(zhǔn)書申請表

2、國有土地出讓合同

3、地形圖

二、土地確權(quán)（審批時限：7個工作日）

1、建設(shè)用地確權(quán)申請表

2、土地權(quán)屬文件（土地證或出讓合同）

3、提供投資計劃

4、地籍圖3份

三、選址意見書（審批時限：30個工作日（可延長10個工作日））

1、選址意見書申報表

2、項目建議書批準(zhǔn)文件或土地轉(zhuǎn)讓協(xié)議及用地平面圖

3、對擬建項目的選址要求說明或論證材料

四、立項

1、立項申請書

2、營業(yè)執(zhí)照

3、環(huán)境評估報告（環(huán)境保護(hù)申報登記表）

4、選址意見書

5、董事會決議

6、土地協(xié)議

7、土地確認(rèn)書

8、投資項目核準(zhǔn)登記表

9、外商投資項目核準(zhǔn)申請書

五、報建登記表

建設(shè)項目報建登記表

六、年度投資計劃（2005年開始已取消，由立項文件代替）：

七、設(shè)計招標(biāo)

1、立項批準(zhǔn)文件

2、提供投資計劃

3、設(shè)計招標(biāo)備案登記表

4、設(shè)計招標(biāo)備案書

5、建設(shè)工程投標(biāo)單位登記表

6、委托設(shè)計協(xié)議書

八、委托設(shè)計方案

1、委托設(shè)計書

2、規(guī)劃要點

九、建筑設(shè)計方案審批（審批時限：9工作日）

1、建筑設(shè)計方案申報表（審批時限：20個工作日）

2、1/500地形圖

3、土地合同

4、投資計劃

5、方案3份（效果圖、總平面圖、各層平面、立面、剖面）

十、建設(shè)用地規(guī)劃許可證（審批時限：20個工作日（可延長10個工作日））

1、建設(shè)用地規(guī)劃許可證申請表

2、選址意見書

3、地形圖

4、批準(zhǔn)的規(guī)劃成果或總平面布置圖

5、環(huán)境評估報告

十一、鉆探

1、建設(shè)工程巖土勘察備案登記表

2、甲方提供設(shè)計生產(chǎn)工藝條件

3、出具地質(zhì)報告（試樁）

十二、委托施工圖設(shè)計（審批時限：30個工作日）

十三、施工圖審查

1、規(guī)劃部門審核

2、建筑管理審核（收費）

十四、報消防審批

1、建筑消防設(shè)計防火審核申報表

2、立項計劃

3、設(shè)計消防專篇

4、總平面圖、建筑施工圖、消防系統(tǒng)圖、滅火配置設(shè)計圖紙及說明

5、相關(guān)采暖、通風(fēng)、防煙、防爆、變電設(shè)計圖紙

6、裝訂成冊（A4紙）

十五、人防

辦公生活用房建筑面積的4%；如異地建設(shè)2000元/㎡

十六、建設(shè)工程規(guī)劃許可證（審批時限：20個工作日（可延長10個工作日））

1、建設(shè)工程規(guī)劃許可證申報表

2、投資計劃

3、施工圖（建筑3份電子版1份）

4、方案審定通知書（要求提供的與該項目有關(guān)文件）

5、消防、配套、環(huán)保、人防部門批準(zhǔn)文件

6、建設(shè)用地規(guī)劃許可證

7、建設(shè)用地批準(zhǔn)書

8、土地合同

9、土地權(quán)屬證書或證明文件

十七、監(jiān)理招標(biāo)

1、投標(biāo)備案登記表

2、立項計劃

3、投資計劃

4、投標(biāo)登記表

十八、施工招標(biāo)

1、投標(biāo)備案登記表

2、立項計劃

3、投資計劃

4、投標(biāo)登記表

十九、質(zhì)量監(jiān)督、安全備案

1、質(zhì)量監(jiān)督登記表

2、安全措施備案登記表

二十、施工許可證

1、建設(shè)用地規(guī)劃許可證

2、建設(shè)工程規(guī)劃許可證

3、施工中標(biāo)通知書及施工合同

4、施工圖紙及技術(shù)資料報告書

5、質(zhì)量監(jiān)督登記表、安全措施備案表

6、銀行存款證明

工程進(jìn)行中

（一）施工前期

1、辦理開工手續(xù)

施工隊進(jìn)場前應(yīng)按所屬物業(yè)管理部門的規(guī)定：業(yè)主和裝飾公司共同辦理開工進(jìn)駐手續(xù)，裝飾公司應(yīng)提供營業(yè)執(zhí)照副本，及施工人員的身份證和照片，由物業(yè)管理部門核發(fā)開工證、出入證、進(jìn)駐。

2、設(shè)計現(xiàn)場交底

開工之日，由設(shè)計師召集業(yè)主、施工負(fù)責(zé)人、工程監(jiān)理到施工現(xiàn)場交底，具體敲定、落實施工方案。對原房屋的墻、頂、地以及水、電氣進(jìn)行檢測，建立企業(yè)工程形象，拆除、清理、放線，開線槽、水電走管線、木工制作吊頂，向業(yè)主提交檢查結(jié)果?，F(xiàn)場交底后，整個施工過程由設(shè)計師、質(zhì)檢以及工長和工人共同完成。工程由工地負(fù)責(zé)人（項目經(jīng)理）處理施工中的日常事務(wù)。開工時，由施工負(fù)責(zé)人提交《施工進(jìn)度計劃表》，以此來安排材料采購、分段驗收的具體時間。

3、進(jìn)料及驗收

由工地負(fù)責(zé)人通知，公司材料配送中心統(tǒng)一配送裝修材料。材料進(jìn)場后，由業(yè)主驗收材料質(zhì)量、品牌，并填寫《裝修材料驗收單》，驗收合格，施工人員開始施工。由甲方（業(yè)主）提供的裝飾材料應(yīng)按照《施工進(jìn)度計劃表》中的時間提供，在選購過程中，乙方（裝飾公司）可派人配合采購，甲方也可委托乙方直接代為采購，須簽定《主材代購委托書》。

（二）施工中期

1、有防水要求的區(qū)域（如衛(wèi)生間）須在施工前做24小時的閉水試驗，檢測原房屋的防水質(zhì)量。

2、與工長落實水電及其他前期改造項目的具體做法；隱蔽工程驗收后吊頂封板。

3、施工中，施工負(fù)責(zé)人（工長）組織管理各個工種，并監(jiān)督檢查工程質(zhì)量。

4、施工中需業(yè)主提供的裝修主材，由施工負(fù)責(zé)人提前3日通知，以便業(yè)主提前準(zhǔn)備。

5、業(yè)主按《施工進(jìn)度計劃表》中的時間定期來工地察看，了解施工進(jìn)程，

檢查施工質(zhì)量，并進(jìn)行分段驗收。如發(fā)現(xiàn)問題，與工長協(xié)商，填寫《工程整改協(xié)議書》進(jìn)行項目整改，再行驗收。

6、公司的工程監(jiān)理（或質(zhì)檢員）不定期檢查工地