群租房屋消防安全突出風(fēng)險(xiǎn)檢查標(biāo)準(zhǔn)

群租房屋消防安全突出風(fēng)險(xiǎn)檢查標(biāo)準(zhǔn)為認(rèn)真落實(shí)國(guó)務(wù)院、XX省安委會(huì)辦公室“防風(fēng)險(xiǎn)保平安迎大慶”消防安全執(zhí)法檢查專項(xiàng)行動(dòng)各項(xiàng)工作任務(wù)，統(tǒng)一規(guī)范執(zhí)法檢查和單位自查工作，進(jìn)一步提升群租房屋消防安全管理水平，參照國(guó)務(wù)院安委辦《九類消防安全突出風(fēng)險(xiǎn)整治要求》，根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)和技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)制定此標(biāo)準(zhǔn)。一、使用易燃可燃材料裝修裝飾情況（一）內(nèi)部是否采用易燃可燃材料裝修裝飾標(biāo)準(zhǔn)要求：建筑內(nèi)部不應(yīng)使用易燃裝修材料，其中樓梯間及其前室等公共區(qū)域的頂棚、墻面、地面的裝修材料應(yīng)為不燃材料，其他部位材料選取應(yīng)符合《建筑內(nèi)部裝修設(shè)計(jì)防火規(guī)范》，且盡量選用難燃材料。檢查要求：隨機(jī)抽查2處群租房起居室，發(fā)現(xiàn)采用可燃材料裝修的，應(yīng)對(duì)所有房間全數(shù)檢查。（二）外墻保溫材料選用是否符合標(biāo)準(zhǔn)標(biāo)準(zhǔn)要求：對(duì)已建成采用使用聚氨酯泡沫、聚苯乙烯等易燃可燃材料作外墻外保溫系統(tǒng)的，應(yīng)督促相關(guān)單位限期整改更換。未更換期間，必須采用不燃材料對(duì)外保溫嚴(yán)密包覆，并應(yīng)在建筑外墻明顯部位處張貼醒目警示標(biāo)識(shí)，嚴(yán)禁在周邊安全距離內(nèi)燃放煙花爆竹；嚴(yán)禁在周邊動(dòng)火動(dòng)焊；因需要確需要?jiǎng)踊饎?dòng)焊施工的，要求工作人員應(yīng)持證上崗，配備一定數(shù)量的消防器材，嚴(yán)格落實(shí)現(xiàn)場(chǎng)監(jiān)護(hù)和防范措施。檢查要求：隨機(jī)選取1處外墻開(kāi)設(shè)面積不小于0.1平方米的檢查孔，扣取外墻保溫材料檢查燃燒性能。對(duì)采用易燃可燃外保溫材料的，檢查周邊墻面是否張貼提醒標(biāo)識(shí)，周邊有無(wú)動(dòng)火動(dòng)焊施工情況。（三）電氣線路是否穿越或敷設(shè)在易燃可燃裝修裝飾材料中標(biāo)準(zhǔn)要求：電氣線路嚴(yán)禁不應(yīng)穿越或敷設(shè)在易燃可燃裝修裝飾材料中，確有需要的必須采取穿金屬管和金屬分線盒保護(hù)等防火措施；開(kāi)關(guān)、插座等電器配件及設(shè)備發(fā)熱部位與可燃材料之間應(yīng)采取不燃隔熱材料進(jìn)行防火隔離，與窗簾等可燃材料距離應(yīng)大于50cm。。檢查要求：隨機(jī)抽查2處群租房起居室，若發(fā)現(xiàn)1處電氣線路明敷在可燃材料裝修上部或未穿管敷設(shè)在可燃材料內(nèi)部的，或用電設(shè)備發(fā)熱部位與可燃材料未隔離，或發(fā)熱部位與窗簾間距小于50cm的，應(yīng)對(duì)所有房間全數(shù)檢查。二、設(shè)置位置及防火分隔情況（一）群租房設(shè)置樓層是否符合標(biāo)準(zhǔn)標(biāo)準(zhǔn)要求：群租房與生產(chǎn)、儲(chǔ)存、經(jīng)營(yíng)易燃易爆危險(xiǎn)品的場(chǎng)所設(shè)置在同一建筑物內(nèi)的，必須搬離，并應(yīng)與生產(chǎn)、儲(chǔ)存、經(jīng)營(yíng)易燃易爆危險(xiǎn)品的場(chǎng)所保持安全距離。群租房屋與生產(chǎn)、儲(chǔ)存、經(jīng)營(yíng)其他物品的場(chǎng)所設(shè)置在同一建筑物內(nèi)的，居住部分與非居住部分必須用防火隔墻或者防火門完全分隔，并分別設(shè)置獨(dú)立的樓梯等疏散設(shè)施。租房的內(nèi)部隔墻未采用不燃材料的，必須拆除或更換，并應(yīng)從樓地面基層砌筑至頂板基層底面。檢查方法：對(duì)場(chǎng)所逐層進(jìn)行檢查。（二）地下或半地下部分是否分隔標(biāo)準(zhǔn)要求：群租房設(shè)置在地下室、半地下室的，必須搬離。檢查方法：查看群租房設(shè)置層數(shù)。（三）防火分隔設(shè)施是否完好標(biāo)準(zhǔn)要求：防火隔墻、防火門、防火窗等防火分隔設(shè)施損壞的，必須及時(shí)修復(fù)或者更換。防火門閉門器、順序器應(yīng)保持完好。檢查方法：隨機(jī)選取2處防火門、防火窗查看組件是否完整，功能是否正常，若1處不完整再抽查3處。再次抽查的3處中若有1處不完整，則對(duì)所有防火門進(jìn)行全數(shù)檢查。（五）常閉式防火門是否處于常閉狀態(tài)標(biāo)準(zhǔn)要求：常閉式防火門應(yīng)處于關(guān)閉狀態(tài)，不應(yīng)被其他物品阻擋。防火門上應(yīng)張貼“常閉防火門，請(qǐng)保持關(guān)閉”等提示性標(biāo)語(yǔ)。樓梯間、前室常閉式防火門常開(kāi)的，必須立即關(guān)閉并保持常閉狀態(tài)；防火門閉門器、順序器損壞導(dǎo)致防火門不能自行關(guān)閉的，必須及時(shí)修復(fù)。檢查方法：隨機(jī)選取2處防火門查看開(kāi)啟狀態(tài)，防火門閉門器、順序器是否損壞，是否張貼提示性標(biāo)語(yǔ)。（六）管道穿越處縫隙防火分隔是否嚴(yán)密標(biāo)準(zhǔn)要求：管道穿越墻體處的孔洞、縫隙，豎向管道井與房間、吊頂相連通的孔洞，樓層樓板的縫隙防火分隔不嚴(yán)密的，必須用防火材料填充或者封堵。檢查方法：隨機(jī)選取2處位置查看封堵完整，若1處不完整再抽查3處。再次抽查的3處中若有1處不完整，則對(duì)所有管道穿越位置進(jìn)行全數(shù)檢查。三、安全疏散情況（一）疏散通道、安全出口是否被封閉、堵塞、占用標(biāo)準(zhǔn)要求：疏散通道、安全出口應(yīng)保持暢通。安全出口被封閉、堵塞、占用，必須立即打通、拆除、清理，恢復(fù)暢通；安全出口必須24小時(shí)保持暢通。樓梯間內(nèi)存放易燃可燃物品的，必須立即清理。違規(guī)搭建臨時(shí)建筑，占用防火間距、疏散通道的，必須拆除，恢復(fù)原狀。檢查方法：對(duì)疏散樓梯、通道逐個(gè)進(jìn)行檢查。（二）建筑外窗是否設(shè)置鐵柵欄標(biāo)準(zhǔn)要求：居住出租房外窗上設(shè)置金屬柵欄等影響逃生和滅火救援障礙物的，必須拆除；確需設(shè)置的，應(yīng)能從內(nèi)部易于開(kāi)啟。檢查方法：對(duì)建筑外立面進(jìn)行全數(shù)檢查。（四）建筑內(nèi)應(yīng)急照明和疏散指示標(biāo)志設(shè)置是否符合要求標(biāo)準(zhǔn)要求：建筑內(nèi)的消防應(yīng)急照明和燈光疏散指示標(biāo)志的備用電源的連續(xù)供電時(shí)間不應(yīng)小于1h，場(chǎng)所內(nèi)疏散照明的地面最低水平照度不應(yīng)低于3.0lx。檢查方法：選取一個(gè)樓層切斷電源，查看連續(xù)供電時(shí)間。使用照度計(jì)，對(duì)2處以上公共走道照度進(jìn)行檢查。四、易燃易爆危險(xiǎn)品存放使用情況（一）建筑內(nèi)是否存在儲(chǔ)存、使用易燃易爆危險(xiǎn)品情況標(biāo)準(zhǔn)要求：群租房?jī)?nèi)不應(yīng)存放酒精、汽油、香蕉水、煙花爆竹等易燃易爆危險(xiǎn)品。違規(guī)存放易燃易爆危險(xiǎn)品的，必須立即清理。檢查方法：詢問(wèn)場(chǎng)所管理人，現(xiàn)場(chǎng)抽查2個(gè)房間。（二）使用液化氣、液體燃料作為熱源的廚房是否獨(dú)立進(jìn)行分隔并設(shè)置相關(guān)設(shè)施標(biāo)準(zhǔn)要求：群租房?jī)?nèi)除廚房外，其他部位存放、使用液化石油氣罐的，必須立即搬離。采用自然氣化方式供氣，管道上應(yīng)設(shè)置緊急事故自動(dòng)切斷閥。檢查方法：對(duì)廚房進(jìn)行實(shí)地檢查。五、消防設(shè)施使用情況（一）消火栓系統(tǒng)是否正常供水標(biāo)準(zhǔn)要求：消火栓系統(tǒng)不能正常供水的，必須及時(shí)維修，恢復(fù)系統(tǒng)正常供水功能。檢查方法：實(shí)地核查在最不利點(diǎn)分別查看消火栓壓力并保持放水狀態(tài)，檢查水質(zhì)是否清澈無(wú)雜質(zhì)。（二）滅火器配置是否符合標(biāo)準(zhǔn)標(biāo)準(zhǔn)要求：群租房應(yīng)根據(jù)規(guī)模，在公共區(qū)域配備一定數(shù)量的滅火器，并保持完好有效。檢查方法：核查滅火器數(shù)量是否符合要求，隨機(jī)抽取2個(gè)點(diǎn)位，4具滅火器查看壓力、擺放等是否符合要求。（三）無(wú)自動(dòng)消防設(shè)施的建筑是否采取技防措施提高建筑安全性標(biāo)準(zhǔn)要求：未設(shè)置火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)的建筑是否在廚房等重點(diǎn)部位按照聯(lián)網(wǎng)型獨(dú)立感煙探測(cè)器。檢查方法：實(shí)地查看相關(guān)房間，測(cè)試探測(cè)器是否動(dòng)作。六、彩鋼板建筑管理情況（一）是否采用聚氨酯等易燃可燃材料搭建彩鋼板房標(biāo)準(zhǔn)要求：彩鋼板房夾芯材料應(yīng)采用巖棉等不燃材料。檢查方法：隨機(jī)選取1處墻體開(kāi)設(shè)面積不小于0.1平方米的檢查孔，扣取夾芯材料檢查燃燒性能。（二）有人員停留的彩鋼板房是否安裝了相應(yīng)的消防設(shè)施標(biāo)準(zhǔn)要求：房間內(nèi)應(yīng)安裝聯(lián)網(wǎng)型獨(dú)立感煙探測(cè)器，并配備相應(yīng)規(guī)模的滅火器。檢查方法：實(shí)地查看相關(guān)房間，測(cè)試探測(cè)器是否動(dòng)作。是否按規(guī)定配備了干粉滅火器。（三）臨時(shí)搭建的彩鋼板房位置是否符合要求標(biāo)準(zhǔn)要求：臨時(shí)搭建的彩鋼板房不得占用消防車通道、防火間距，不得在原有建筑上部搭建彩鋼板房供人員住宿、辦公、活動(dòng)使用。檢查方法：對(duì)照建筑設(shè)計(jì)圖紙實(shí)地進(jìn)行檢查。七、電動(dòng)自行車管理情況（一）是否存在違規(guī)停放情況標(biāo)準(zhǔn)要求：電動(dòng)自行車停放在建筑門廳、樓梯間、共用走道等室內(nèi)公共區(qū)域的，必須及時(shí)搬離、清理，設(shè)置電動(dòng)車統(tǒng)一存放和充電場(chǎng)所，嚴(yán)禁進(jìn)樓入戶。居室內(nèi)停放電動(dòng)自行車的，必須搬離，嚴(yán)禁“人車同屋”。檢查方法：現(xiàn)場(chǎng)檢查，發(fā)現(xiàn)此類行為要求相關(guān)人員當(dāng)場(chǎng)進(jìn)行清理。（二）是否存在違規(guī)充電情況標(biāo)準(zhǔn)要求：電動(dòng)自行車嚴(yán)禁采取“飛線”、入室等方式違規(guī)充電。檢查方法：現(xiàn)場(chǎng)檢查，發(fā)現(xiàn)此類行為要求相關(guān)人員當(dāng)場(chǎng)進(jìn)行清理，加強(qiáng)教育警示。（三）是否設(shè)置集中停放區(qū)域標(biāo)準(zhǔn)要求：電動(dòng)自行車集中停放的區(qū)域應(yīng)獨(dú)立設(shè)置，與建筑保持一定安全距離，配套設(shè)置電動(dòng)車充電裝置。在房間內(nèi)設(shè)置的電動(dòng)車停放區(qū)域還應(yīng)設(shè)置聯(lián)網(wǎng)式獨(dú)立感煙探測(cè)器和簡(jiǎn)易噴淋。檢查方法：實(shí)地查看電動(dòng)車停放區(qū)域及相關(guān)配套設(shè)施，電動(dòng)自行車停放區(qū)域周圍有易燃可燃物的，必須及時(shí)清理，確保安全距離。八、重點(diǎn)崗位人員責(zé)任落實(shí)情況（一）是否確定消防安全管理人標(biāo)準(zhǔn)要求：在用于出租的商品房同一套間內(nèi)同時(shí)設(shè)置10個(gè)以上出租床位，或者在其他居住出租房的單幢建筑內(nèi)同時(shí)設(shè)置10個(gè)以上出租床位的，未確定消防安全管理人員，未做好日常的消防安全工作，出租人必須建立相應(yīng)的管理制度，確定管理人員，落實(shí)安全管理職責(zé)，公共走道和每個(gè)居室應(yīng)設(shè)置獨(dú)立式火災(zāi)探測(cè)報(bào)警器。檢查方法：現(xiàn)場(chǎng)詢問(wèn)消防安全責(zé)任人、管理人查看職責(zé)是否清楚。（二）人員責(zé)任是否明確標(biāo)準(zhǔn)要求：出租人與承租人未在租賃合同中明確消防安全責(zé)任的，出租人與承租人未履行消防安全責(zé)任的，必須在租賃合同中明確消防安全責(zé)任，出租人為消防安全的第一責(zé)任人，對(duì)居住出租房的消防安全負(fù)責(zé)，承租人應(yīng)遵守消防安全管理規(guī)定，接受出租方的消防安全管理。檢查方法：查看責(zé)任約定書(shū)面材料，詢問(wèn)2名承租人，查看是否了解消防安全職責(zé)。九、日常管理機(jī)制是否健全（一）是否委托服務(wù)機(jī)構(gòu)定期開(kāi)展建筑消防設(shè)施檢測(cè)和維護(hù)保養(yǎng)，并完整準(zhǔn)確記錄標(biāo)準(zhǔn)要求：物業(yè)管理單位未履行消防安全管理職責(zé)的，物業(yè)管理單位必須對(duì)受委托管理范圍內(nèi)的公共消防安全管理工作負(fù)責(zé)，及時(shí)對(duì)公共消防設(shè)施進(jìn)行維護(hù)管理。檢查方法：核對(duì)場(chǎng)所消防設(shè)施維保合同，通過(guò)后臺(tái)查看維保合同是否備案。查看維保機(jī)構(gòu)上月出具的報(bào)告與場(chǎng)所檢查情況是否一致。（二）是否未定期開(kāi)展檢查巡查檢查，并如實(shí)登記報(bào)告標(biāo)準(zhǔn)要求：出租人未對(duì)居住出租房屋進(jìn)行經(jīng)常性的消防安全檢查的，必須對(duì)居住出租房屋進(jìn)行經(jīng)常性的消防安全檢查，發(fā)現(xiàn)并及時(shí)消除火災(zāi)隱患。檢查方法：查閱相關(guān)記錄。（三）用火、用電、用油、用氣管理制度是否落實(shí)。標(biāo)準(zhǔn)要求：私自、違規(guī)拉接電氣線路的，必須由專業(yè)電工拉接電氣線路，電氣線路的規(guī)格應(yīng)當(dāng)滿足用電設(shè)備負(fù)荷要求，電氣線路敷設(shè)應(yīng)當(dāng)采用金屬套管、封閉式金屬線槽保護(hù)。使用不合格和破損的開(kāi)關(guān)、電線、燈頭、插座等電氣產(chǎn)品的，必須及時(shí)更換和維修；應(yīng)設(shè)置具備短路保護(hù)、過(guò)負(fù)荷保護(hù)和剩余電流（漏電）保護(hù)功能的裝置，不得使用銅絲、鐵絲等代替保險(xiǎn)絲。燃?xì)夤艿?、灶具?yīng)定期檢查，確保無(wú)違規(guī)用火用電現(xiàn)象，應(yīng)聘請(qǐng)專業(yè)機(jī)構(gòu)或人員定期檢測(cè)維護(hù)電氣線路、燃?xì)夤芫€，發(fā)現(xiàn)問(wèn)題及時(shí)維修、更換。檢查方法：檢查相關(guān)記錄，實(shí)地檢查廚房煙道清理情況。（四）未及時(shí)整改消除隱患問(wèn)題，是否落實(shí)安全防范措施。標(biāo)準(zhǔn)要求：居住出租房存在火災(zāi)隱患的，必須及時(shí)整改消除火災(zāi)隱患；在火災(zāi)隱患消除之前，必須落實(shí)安全防范措施，確保消防安全。檢查方法：查看相關(guān)工作記錄，對(duì)未整改的火災(zāi)隱患現(xiàn)場(chǎng)查看具體防范措施。十、宣傳教育培訓(xùn)情況標(biāo)準(zhǔn)要求：承租人不了解本場(chǎng)所火災(zāi)危險(xiǎn)性，不會(huì)報(bào)警、不會(huì)滅火、不會(huì)逃生的，出租人必須告知承租人消防設(shè)施器材的操作使用方法和撲救初起火災(zāi)、疏散逃生自救等消防安全常識(shí)，并提醒承租人用火、用電、用氣等消防安全注意事項(xiàng)。檢查方法：查閱相關(guān)資料，詢問(wèn)承租人消防安全知識(shí)掌握情況。十一、整改標(biāo)準(zhǔn)（一）通報(bào)相關(guān)問(wèn)題隱患。對(duì)檢查發(fā)現(xiàn)的問(wèn)題，檢查人員應(yīng)通過(guò)會(huì)議或書(shū)面告知被檢查群租房，同時(shí)抄送群租房管理單位、當(dāng)?shù)毓才沙鏊徒值类l(xiāng)鎮(zhèn)，督促其落實(shí)消防安全管理責(zé)任。被檢查群租房管理單位應(yīng)研究問(wèn)題整改時(shí)間及整改措施，在被檢查后3個(gè)工作日上報(bào)當(dāng)?shù)叵谰仍畽C(jī)構(gòu)的同時(shí)，抄報(bào)當(dāng)?shù)毓矙C(jī)關(guān)派出所。（二）依法處理違法行為。對(duì)檢查發(fā)現(xiàn)的違法行為，當(dāng)?shù)叵谰仍畽C(jī)構(gòu)或公安派出所應(yīng)根據(jù)《中華人民共和國(guó)消防法》對(duì)群租房管