物業(yè)管理服務(wù)合同模板（6篇）

第49頁(yè)共49頁(yè)物業(yè)管理服?務(wù)合同模板?第一條本?合同當(dāng)事人?委托方（?以下簡(jiǎn)稱甲?方）：__?___組?織名稱：_?____?代表人：_?____?地址：__?___聯(lián)?系電話：_?____?受委托方（?以下簡(jiǎn)稱乙?方）：__?___企?業(yè)名稱：_?____?法定代表人?：____?_注冊(cè)地?址：___?__聯(lián)系?電話：__?___根?據(jù)有關(guān)法律?、法規(guī)、在?自愿、平等?、協(xié)商一玫?的基礎(chǔ)上，?甲方將（牧?業(yè)名稱）委?托乙方實(shí)和?行物業(yè)管理?，訂立本合?同。第二?條物業(yè)基本?情況物業(yè)?類型：__?___座?落位置：_?____市?區(qū)路（街道?）號(hào)四至?：____?_占地面?積：___?__平方米?建筑面積?：____?_平方米?（委托管理?的物業(yè)構(gòu)成?細(xì)目見(jiàn)附件?）第三條?乙方提供服?務(wù)的受益人?為本物業(yè)的?全體業(yè)主和?物業(yè)使用人?，本物業(yè)全?體業(yè)主和物?業(yè)使用人均?應(yīng)履行本合?同，承擔(dān)相?應(yīng)的責(zé)任。?第二章委?托管理事項(xiàng)?第四條房?屋建筑共用?部位的維修?、養(yǎng)護(hù)和管?理，包括：?____樓?蓋、屋頂、?外墻、承重?墻體、樓梯?間、走廊通?道、門廳、?庭院。第?五條共用設(shè)?施、設(shè)備的?維修、養(yǎng)護(hù)?、運(yùn)行和管?理，包括：?_____?共用的上下?水道、落水?管、污水管?、共用照明?、中央空調(diào)?、供暖鍋爐?房、樓內(nèi)消?防設(shè)施設(shè)備?、電梯、_?____、?_____?、____?_。第六?條公共設(shè)施?和附屬建筑?物、構(gòu)筑物?的維修、養(yǎng)?護(hù)和管理、?包括道路、?外上下水管?道、化糞池?、泵房、自?持車棚、停?車場(chǎng)、__?___、_?____、?_____?、____?_。第七?條公共綠地?的養(yǎng)護(hù)與管?理。第八?條附屬配套?建筑和設(shè)施?的維修、養(yǎng)?護(hù)和管理，?包括商業(yè)網(wǎng)?點(diǎn)、文化體?場(chǎng)所___?__、__?___、_?____。?第九條公?共環(huán)境衛(wèi)生?，包括房屋?共用部位的?清潔衛(wèi)生，?公共場(chǎng)所的?清潔衛(wèi)、垃?圾的收集_?____、?_____?、____?_、___?__。第?十條交通與?車輛停放秩?序的管理。?第十一條?維持公共秩?序，包括安?全監(jiān)控、巡?視、門崗執(zhí)?勤____?_、___?__、__?___、_?____。?第十二條?管理與物業(yè)?相關(guān)的工程?圖紙、住用?戶檔案與竣?工驗(yàn)收資料?。第十三?條負(fù)責(zé)向業(yè)?主和物業(yè)使?用人收取下?列費(fèi)用：_?____?1.物業(yè)管?理費(fèi)：__?___2?.保潔費(fèi)：?_____?3.保安?費(fèi)：___?__4.?房屋設(shè)備運(yùn)?行費(fèi)：__?___5?.維修養(yǎng)護(hù)?費(fèi)：___?__第十?四條業(yè)主和?物業(yè)使用人?房屋自用部?位、自用設(shè)?備及設(shè)備的?維修、養(yǎng)護(hù)?在當(dāng)事人提?出委托時(shí)，?乙方須接受?委托并合理?收費(fèi)。第?十五條對(duì)業(yè)?主牧業(yè)使用?人違反《業(yè)?主公約》的?行為，針對(duì)?具體行為并?根情節(jié)輕重?，采取批評(píng)?、規(guī)勸、警?告、制止、?等措施。?第十六條其?他委托事項(xiàng)?第三章委?托管理期限?第十七條?委托管理期?限為___?_年。自_?___年_?___月_?___日時(shí)?起至___?_年___?_月___?_日時(shí)止。?第四章雙?方權(quán)利義務(wù)?第十八條?甲方權(quán)利義?務(wù)1、代?表和維護(hù)產(chǎn)?權(quán)人、使用?人的合法權(quán)?益;2、?制定《業(yè)主?公約》并監(jiān)?督業(yè)主和物?業(yè)使用人遵?守公約;?3、審定乙?方制定的物?業(yè)管理方案?;4、檢?查監(jiān)督乙方?管理工作的?執(zhí)行情況;?5、審議?乙方年度管?理計(jì)劃、資?金使用計(jì)劃?及決算報(bào)告?;6、在?合同生效之?日起___?_日內(nèi)向乙?方提供平方?米建筑面積?管理用房（?產(chǎn)權(quán)仍屬甲?方），由乙?方按下列第?項(xiàng)執(zhí)行;?（1）無(wú)償?使用;（?2）按建筑?面積每月每?平方米__?__元租用?，其租金收?入用于。?7.負(fù)責(zé)歸?集物業(yè)管理?所需全部圖?紙、檔案、?資料，并于?合同生效之?日起___?_日內(nèi)向乙?方提供;?8.當(dāng)業(yè)主?和物業(yè)使用?人不按規(guī)定?交納牧業(yè)管?理費(fèi)時(shí)，負(fù)?責(zé)催交或以?方式償付;?9.協(xié)調(diào)?、處理本合?同生效前發(fā)?生的管理遺?留問(wèn)題;?（1）（?2）.協(xié)?助乙方做好?牧業(yè)管理工?作和宣傳教?育、文化生?活;第十?九條乙方權(quán)?利義務(wù)1?.根據(jù)有關(guān)?法律、法規(guī)?及本合同的?約定，制定?牧業(yè)管理方?安;2.?對(duì)業(yè)主和物?業(yè)使用人違?反法規(guī)、規(guī)?章的行為，?提請(qǐng)有關(guān)部?門處理;?3.按本合?同第十五條?的約定，對(duì)?業(yè)主和物主?使用人違反?業(yè)主公約的?行為進(jìn)行處?理;4.?選聘專營(yíng)公?司承擔(dān)本物?業(yè)的專項(xiàng)管?理業(yè)務(wù)，但?不得將本物?業(yè)的管理責(zé)?任轉(zhuǎn)讓給第?三方;5?.負(fù)責(zé)編制?房屋、附屬?建筑物、設(shè)?施、設(shè)備、?綠化的年度?維修養(yǎng)護(hù)計(jì)?劃，經(jīng)雙方?議定后由乙?方組織實(shí)施?;6.向?業(yè)主和物業(yè)?使用人書面?告知物業(yè)的?使用的有關(guān)?規(guī)定，當(dāng)業(yè)?主和物業(yè)使?用人裝修物?業(yè)時(shí)，書面?告知有關(guān)限?制條件，并?負(fù)責(zé)監(jiān)督;?7.每個(gè)?月向全體業(yè)?主和物業(yè)使?用人公布一?次維修養(yǎng)護(hù)?費(fèi)用收支使?用情況;?8.對(duì)本物?業(yè)的公共設(shè)?施不得擅自?占用和改變?使用功能，?如需擴(kuò)建或?完善配套項(xiàng)?目，須與甲?方協(xié)商后報(bào)?有關(guān)部門批?準(zhǔn)方可實(shí)施?;9.本?合同終止時(shí)?，乙方必須?向甲方移交?全部管理用?房及物業(yè)管?理的全部檔?案資料;?第五章物業(yè)?管理服務(wù)要?求標(biāo)準(zhǔn)第?二十條乙方?須按下列約?定，實(shí)現(xiàn)管?理目標(biāo)，即?業(yè)主和物業(yè)?使用人對(duì)乙?方管理滿意?率達(dá)到__?__%1?.房屋外觀?：____?_2.設(shè)?備運(yùn)行：_?____?3.房屋及?設(shè)施、設(shè)備?的維修、養(yǎng)?護(hù)：___?__4.?公共環(huán)境：?_____?5.綠化?：____?_6.交?通秩序：_?____?7.保安：?_____?8.急修?：____?_小修：?_____?第六章物?業(yè)管理服務(wù)?費(fèi)用第二?十一條物業(yè)?管理服務(wù)費(fèi)?1.管理?費(fèi)由乙方按?建筑面積每?平方米__?__元或按?套每戶__?__元向業(yè)?主收取;?2.保潔費(fèi)?由乙方按建?筑面積每平?方米___?_元或按套?每戶___?_元向業(yè)主?或物業(yè)使用?人收取;?3.保安費(fèi)?由乙方按建?筑面積生平?方米___?_元或按套?每戶___?_元向業(yè)主?或物業(yè)使用?人收取;?4.高層住?宅電梯、水?泵、運(yùn)行費(fèi)?按實(shí)結(jié)算，?由乙方向業(yè)?主收取;?5.管理服?務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的?調(diào)整，按調(diào)?整;6.?對(duì)業(yè)務(wù)和物?業(yè)使用人逾?期交納物業(yè)?管理費(fèi)的，?乙方可以從?逾期之日起?按應(yīng)繳費(fèi)用?千分之三加?收滯納金。?第二十二?條住宅區(qū)域?的非居住用?房管理服務(wù)?費(fèi)按居住收?費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的倍?取。第二?十三條車位?和使用管理?費(fèi)用由乙方?按下列標(biāo)準(zhǔn)?向車位使用?人收取;?1、露天車?位：___?__2、?車庫(kù)車位：?_____?第二十四?條乙方對(duì)業(yè)?主或物業(yè)使?用人的房屋?自用部位、?自用設(shè)備維?修養(yǎng)護(hù)其他?特約服務(wù)，?由業(yè)主或物?業(yè)使用人按?實(shí)際發(fā)生的?費(fèi)用計(jì)付。?第二十五?條乙方向業(yè)?主和物業(yè)使?用人提供的?其他服務(wù)項(xiàng)?目的收取標(biāo)?準(zhǔn)約定下：?_____?1.2?.第二十?六條房屋共?用部位、共?用設(shè)備、設(shè)?施、公共設(shè)?施的維修、?養(yǎng)護(hù)費(fèi)用物?業(yè)管理區(qū)域?內(nèi)的全體業(yè)?主按照各自?擁有的住宅?區(qū)建筑面積?比例共同承?擔(dān)，在物業(yè)?維修基金中?列支或直接?向業(yè)主收取?。第七章?違約責(zé)任?第二十七條?甲方違反本?合同第十八?條第款的約?定，使乙方?未完成規(guī)管?理目標(biāo)，乙?方有權(quán)要求?甲方在一不?定期限內(nèi)解?決，逾期未?解決的乙方?有權(quán)終止合?同;造成乙?方經(jīng)濟(jì)損失?的，甲方應(yīng)?給予乙方經(jīng)?濟(jì)賠償。?第二十八條?乙方違反本?合同第五章?的約定，不?能完成管理?目標(biāo)，甲方?有權(quán)求乙方?限期整改，?逾期未整改?的，甲方有?權(quán)終止合同?;造成甲方?經(jīng)濟(jì)損失，?乙方應(yīng)給予?甲方有權(quán)終?止合同;造?成甲方經(jīng)濟(jì)?損失的，乙?方應(yīng)給予甲?方經(jīng)濟(jì)賠償?。第二十?九條乙方違?反本合同第?六章的約定?，擅自提高?收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的?，甲方有權(quán)?要求乙方清?退;造成甲?方經(jīng)濟(jì)損失?的，乙方應(yīng)?給予甲方經(jīng)?濟(jì)賠償。?第三十條甲?乙雙方任何?一方無(wú)法律?依據(jù)提前終?止保同的違?約方應(yīng)賠償?對(duì)方___?_元的違約?金;造成對(duì)?方經(jīng)濟(jì)損失?的，應(yīng)給予?經(jīng)濟(jì)賠償。?第八章附?則第三十?一條雙方約?定自本合同?生效之日起?天內(nèi)，根據(jù)?甲方委托管?理項(xiàng)，辦理?接管驗(yàn)收手?續(xù)。第三?十二條雙方?可對(duì)本合同?的條款進(jìn)行?補(bǔ)充，以書?面形式簽訂?補(bǔ)充協(xié)議，?充協(xié)議與合?同具有相同?等效力。?第三十三條?本合同之附?件均為合同?有效組成部?分。在合同?及其附件內(nèi)?，空部分填?寫的文字與?印刷文字具?有同等效力?，但不得修?改本合同印?制條款的本?意。本合?同及其附件?和補(bǔ)充協(xié)議?中未規(guī)定的?事宜，均遵?照中華人民?共和國(guó)有關(guān)?法律、法規(guī)?和規(guī)章執(zhí)行?。第三十?四條本合同?正本連同附?件頁(yè)，一式?三份，甲乙?雙方及物業(yè)?理行政主管?部門（備案?）各執(zhí)一份?，具有同等?法律效力。?第三十五?條因房屋建?造質(zhì)量、設(shè)?備設(shè)施質(zhì)量?或安裝技術(shù)?等原因，達(dá)?不到使功能?，造成重大?事故的，由?甲方承擔(dān)責(zé)?任并作善后?處理。產(chǎn)生?質(zhì)量右故的?直接原因，?以政府主管?部門的鑒定?為準(zhǔn)。第?三十六條本?合同執(zhí)行期?間，如遇不?可抗力，致?使合同無(wú)法?履行時(shí)，雙?方按有關(guān)法?律規(guī)定及時(shí)?協(xié)商處理。?第三十七?條本合同在?履行中如發(fā)?生爭(zhēng)議，雙?方應(yīng)協(xié)商解?決，協(xié)商不?成時(shí)，請(qǐng)市?仲裁委員會(huì)?裁決（當(dāng)事?人雙方?jīng)]有?達(dá)成書面仲?裁協(xié)議的，?可以向人民?法院起訴）?。第三十?八條合同期?滿，本合同?自然終止，?雙方如續(xù)訂?合同，應(yīng)在?該事同期天?前向?qū)Ψ教?出書面意見(jiàn)?。第三十?九條本合同?自簽訂之日?起生效。?甲方簽章：?_____???????????乙方簽章：?_____?代表人：?_____????????????代表?人：___?__物業(yè)?管理服務(wù)合?同模板（二?）甲方：?_____?計(jì)劃財(cái)務(wù)部?乙方：_?____物?業(yè)服務(wù)中心?為進(jìn)一步?做好學(xué)院的?物業(yè)管理，?物業(yè)服務(wù)工?作，需明確?甲，乙雙方?的責(zé)任、權(quán)?利、義務(wù)，?立此合同，?以供雙方共?同遵守。?一、管理服?務(wù)的范圍：?負(fù)責(zé)除學(xué)生?生活服務(wù)中?心轄區(qū)以外?區(qū)域，空間?的各項(xiàng)物業(yè)?服務(wù)，管理?工作。（?一）全院的?供電供水服?務(wù)管理。?（二）綠化?，美化，保?潔服務(wù)管理?。（三）?高職中心樓?住宿學(xué)生的?服務(wù)管理。?（四）向?學(xué)院交納管?理費(fèi)用。?（五）醫(yī)務(wù)?室，收發(fā)室?，接送教工?子女入托上?學(xué)服務(wù)管理?。（六）?水電，校產(chǎn)?維修服務(wù)管?理。（七?）文印部，?儲(chǔ)蓄所，招?待所，學(xué)院?快餐廳等原?物業(yè)下屬實(shí)?體的服務(wù)管?理。二、?服務(wù)管理項(xiàng)?目應(yīng)達(dá)到的?要求及服務(wù)?管理費(fèi)用。?（一）服?務(wù)區(qū)內(nèi)應(yīng)經(jīng)?常保持衛(wèi)生?，清潔，院?內(nèi)垃圾及時(shí)?清運(yùn)，下水?管道及時(shí)疏?通，達(dá)到師?生滿意。此?項(xiàng)總費(fèi)用為?____萬(wàn)?元（包括勞?務(wù)費(fèi)及衛(wèi)生?工具費(fèi)__?__萬(wàn)元，?____萬(wàn)?元垃圾清運(yùn)?費(fèi)，___?_萬(wàn)元管道?疏通費(fèi)及化?糞池窨井清?污）。甲?方進(jìn)行經(jīng)常?檢查，用戶?經(jīng)常性監(jiān)督?。滿意率為?____%?不獎(jiǎng)不罰;?_____?以下，給予?____元?以內(nèi)罰款;?____%?以上，給予?____元?以內(nèi)獎(jiǎng)勵(lì)。?如乙方達(dá)不?到要求或工?作完成突出?，視具體情?況，每次在?____元?以內(nèi)予以獎(jiǎng)?懲。（二?）院內(nèi)現(xiàn)有?綠地，草坪?，樹木等的?日常維護(hù)，?花木的調(diào)整?移栽，節(jié)日?及要求時(shí)，?院內(nèi)集中擺?放盆景等，?現(xiàn)有綠化面?積約___?_萬(wàn)平方米?，種植樹木?約____?_株，管護(hù)?費(fèi)用___?_萬(wàn)元（包?括全部勞務(wù)?費(fèi)，工具費(fèi)?等）。院內(nèi)?花草樹木成?活率達(dá)__?__%以上?，及時(shí)澆水?滅蟲修剪、?整治，因管?理不善，出?現(xiàn)死亡，按?面積大小、?樹木棵數(shù)，?除重新載植?外，另給予?成本費(fèi)用_?___倍以?內(nèi)罰款。滿?意率為__?__%不獎(jiǎng)?不罰;__?__%以下?，給予__?__元以內(nèi)?罰款;__?__%以上?，給予__?__元以內(nèi)?獎(jiǎng)勵(lì)。（?三）收發(fā)室?服務(wù)全院師?生，保證發(fā)?送及時(shí)無(wú)差?錯(cuò)，假期中?，每周不少?于____?次發(fā)送報(bào)紙?信件等，總?費(fèi)用___?_萬(wàn)元。滿?意率為__?__%不獎(jiǎng)?不罰;__?__%以下?，給予__?__元以內(nèi)?罰款;__?__%以上?，

給予_?___元以?內(nèi)獎(jiǎng)勵(lì)。?（四）醫(yī)務(wù)?室，保證為?師生24小?時(shí)值班服務(wù)?，做好學(xué)生?的體檢工作?，重病號(hào)的?轉(zhuǎn)送工作，?辦理公療人?員的有關(guān)手?續(xù)，全院的?衛(wèi)生宣傳，?防疫工作等?。服務(wù)費(fèi)為?____萬(wàn)?元/年，學(xué)?生體檢另付?費(fèi)用。要求?醫(yī)務(wù)室建立?正規(guī)財(cái)務(wù)帳?。（五）?宇通車接送?教工子女上?學(xué)，每天必?須按時(shí)，不?丟不掉學(xué)生?。接送保證?每天不少于?____次?，服務(wù)費(fèi)共?____萬(wàn)?元（包括司?機(jī)工資，汽?油費(fèi)，養(yǎng)路?費(fèi)，保險(xiǎn)費(fèi)?，車輛維修?費(fèi)等全部費(fèi)?用。如遇國(guó)?家政策作重?大調(diào)整，則?其費(fèi)用作相?應(yīng)增減?，F(xiàn)?里程為__?___公里?）。每學(xué)期?向?qū)W生家長(zhǎng)?征求一次綜?合意見(jiàn)，測(cè)?評(píng)，滿意率?低于___?_%者，給?予____?元以內(nèi)罰款?;滿意率高?于____?%者，給予?____元?以內(nèi)獎(jiǎng)勵(lì)。?其它方面按?《南陽(yáng)理工?學(xué)院車輛管?理辦法》執(zhí)?行。（六?）學(xué)院倉(cāng)庫(kù)?保管。應(yīng)按?學(xué)院關(guān)于《?倉(cāng)庫(kù)管理辦?法》執(zhí)行，?按照學(xué)院下?達(dá)購(gòu)置計(jì)劃?，做到物美?價(jià)廉。損耗?乙方負(fù)擔(dān)，?勞務(wù)等相關(guān)?費(fèi)用___?_萬(wàn)元。?（七）供電?服務(wù)管理，?供水服務(wù)管?理，應(yīng)做到?供電供水及?時(shí)，保證師?生員工的正?常學(xué)習(xí)、工?作、生活用?水用電。?（八）做好?高職中心樓?住宿學(xué)生管?理服務(wù)工作?（住宿人數(shù)?由甲乙雙方?共同核定）?，每生每年?撥付___?_元，實(shí)習(xí)?不住校而留?有床位的學(xué)?生，每生每?年撥付__?__元。?（九）學(xué)生?管理1.?加強(qiáng)學(xué)生日??；镜赖?行為規(guī)范的?教育和管理?。（1）?嚴(yán)格按照《?南陽(yáng)理工學(xué)?院學(xué)生操行?成績(jī)?cè)u(píng)定細(xì)?則》修訂稿?的要求，抓?好學(xué)生操行?評(píng)定工作。?（2）采?取有效措施?，使學(xué)生不?文明率年均?控制在__?__%以內(nèi)?。2.加?強(qiáng)學(xué)生紀(jì)律?教育，嚴(yán)肅?處理違紀(jì)學(xué)?生。（1?）要采取有?力措施，使?違紀(jì)率年均?控制在__?__%以內(nèi)?。（2）?對(duì)違紀(jì)學(xué)生?的處理，要?及時(shí)準(zhǔn)確地?做好原始材?料的調(diào)查取?證，堅(jiān)持在?事實(shí)清楚，?證據(jù)確鑿，?定性準(zhǔn)確，?處理恰當(dāng)，?手續(xù)完備（?本人檢查，?證言等）的?基礎(chǔ)上，寫?出書面處理?意見(jiàn)（含錯(cuò)?誤事實(shí)，性?質(zhì)，參加研?究人員和處?理結(jié)果等）?。（3）?嚴(yán)禁對(duì)違紀(jì)?事件隱瞞真?情，弄虛作?假，不及時(shí)?處理或不上?報(bào)。（4?）每幢宿舍?樓每晚要有?專人值班，?保證新生報(bào)?到，每學(xué)期?開學(xué)和系一?起安排學(xué)生?住宿，定期?檢查學(xué)生晚?歸和外宿，?將晚歸和外?宿學(xué)生名單?一式兩份報(bào)?學(xué)生工作部?及學(xué)生所在?系，并協(xié)助?查處和處理?。（5）?謹(jǐn)防重大惡?性事件發(fā)生?，若發(fā)生重?大惡性事故?，除承擔(dān)相?應(yīng)的責(zé)任外?，每次處以?____元?以下的罰款?，并予以通?報(bào)批評(píng)。?3.狠抓學(xué)?生干部隊(duì)伍?的教育和管?理，每學(xué)期?對(duì)所有學(xué)生?干部進(jìn)行一?次集中培訓(xùn)?和一次考評(píng)?，及時(shí)清除?不合格，違?法亂紀(jì)的學(xué)?生干部。?4.服務(wù)熱?情，態(tài)度和?藹。若服務(wù)?人員與學(xué)生?謾罵，打架?，視情節(jié)輕?重一次罰款?____元?。5.保?持學(xué)生公寓?內(nèi)務(wù)整潔，?環(huán)境干凈，?培養(yǎng)學(xué)生講?衛(wèi)生的良好?習(xí)慣，保持?學(xué)生公寓的?衛(wèi)生狀況良?好。檢查不?合格，每次?每棟處以_?___元以?下罰款。學(xué)?生測(cè)評(píng)滿意?率在___?_%，不獎(jiǎng)?不罰;每低?于一個(gè)百點(diǎn)?罰款___?_元，每高?一個(gè)百分點(diǎn)?獎(jiǎng)勵(lì)___?_元。（?十）及時(shí)足?額向?qū)W院交?納管理費(fèi)_?___萬(wàn)元?（酒樓以后?的改造，裝?修等費(fèi)用由?乙方負(fù)擔(dān)）?。（十一?）關(guān)于校產(chǎn)?，水電等維?修工作：全?年水電及校?產(chǎn)維修費(fèi)_?___萬(wàn)元?按月?lián)芨叮?含液化氣站?維護(hù)，運(yùn)行?費(fèi)，___?_元以下現(xiàn)?有設(shè)施的維?修，單項(xiàng)_?___元以?下的新建和?改造）。若?不能及時(shí)維?修或維修質(zhì)?量較差，視?檢查情況，?每次給予_?___元以?內(nèi)處罰。（?維修范圍另?行界定）滿?意率為__?__%不獎(jiǎng)?不罰，否則?給予___?_元以內(nèi)獎(jiǎng)?罰。（十?三）若乙方?出現(xiàn)重大責(zé)?任，安全事?故，除給予?經(jīng)濟(jì)處罰外?，還要追究?相應(yīng)責(zé)任。?三、甲方?的責(zé)任、權(quán)?利、義務(wù)?（一）為乙?方開展服務(wù)?管理提供必?要的設(shè)施，?條件。（?二）固定性?的勞務(wù)費(fèi)，?每月按時(shí)撥?付。（三?）對(duì)于大宗?購(gòu)置，甲方?應(yīng)監(jiān)督乙方?的招標(biāo)工作?。（四）?對(duì)于物資采?購(gòu)等事宜，?甲方應(yīng)及時(shí)?督查。（?五）甲方有?權(quán)從撥付的?勞務(wù)費(fèi)中扣?繳應(yīng)繳的費(fèi)?用。四、?乙方的責(zé)任?、權(quán)利、義?務(wù)（一）?對(duì)于雙方認(rèn)?定的目標(biāo)要?求，乙方應(yīng)?全力組織實(shí)?施。（二?）乙方有責(zé)?任更新學(xué)生?食堂的餐廚?具，以改善?衛(wèi)生狀況。?（三）經(jīng)?甲方同意，?乙方有權(quán)利?用學(xué)院的名?義，在院內(nèi)?外依法進(jìn)行?經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，?但一切責(zé)任?由乙方負(fù)責(zé)?。乙方自籌?資金所建房?屋，自購(gòu)設(shè)?備，乙方具?有其所有權(quán)?和處置權(quán)。?（四）乙?方在力所能?及的條件下?，參加院內(nèi)?維修等項(xiàng)目?的競(jìng)標(biāo)。?（五）上級(jí)?有關(guān)部門到?乙方檢查工?作等事宜，?乙方應(yīng)承擔(dān)?相應(yīng)的責(zé)任?和義務(wù)。?五、違約責(zé)?任合同條?款甲乙雙方?共同遵守，?除人力不可?抗拒外，不?得單方解除?合同，否則?視為違約，?則應(yīng)追究違?約責(zé)任。?六、其它?（一）甲方?對(duì)乙方各項(xiàng)?管理服務(wù)工?作進(jìn)行經(jīng)常?性監(jiān)督檢查?，并嚴(yán)格兌?現(xiàn)獎(jiǎng)懲。年?終綜合考評(píng)?，結(jié)果優(yōu)秀?者，再給予?____元?以內(nèi)的獎(jiǎng)勵(lì)?。（二）?合同有效期?：____?年____?月____?日—___?_年___?_月___?_日。（?三）本合同?一式四份。?甲方（蓋?章）：__?___

???????乙方（?蓋章）：_?____?____年?____月?____日????????

___?_年___?_月___?_日物業(yè)?管理服務(wù)合?同模板（三?）第一條?本合同當(dāng)事?人委托方?（以下簡(jiǎn)稱?甲方）：_?____?組織名稱：?_____?代表人：?_____?地址：_?____?聯(lián)系電話：?_____?受委托方?（以下簡(jiǎn)稱?乙方）：_?____?企業(yè)名稱：?_____?法定代表?人：___?__注冊(cè)?地址：__?___聯(lián)?系電話：_?____?根據(jù)有關(guān)法?律、法規(guī)、?在自愿、平?等、協(xié)商一?玫的基礎(chǔ)上?，甲方將（?牧業(yè)名稱）?委托乙方實(shí)?和行物業(yè)管?理，訂立本?合同。第?二條物業(yè)基?本情況物?業(yè)類型：_?____?座落位置：?_____?市____?區(qū)____?路（街道）?號(hào)四至：?_____?占地面積?：____?平方米建?筑面積：_?___平方?米（委托?管理的物業(yè)?構(gòu)成細(xì)目見(jiàn)?附件）第?三條乙方提?供服務(wù)的受?益人為本物?業(yè)的全體業(yè)?主和物業(yè)使?用人，本物?業(yè)全體業(yè)主?和物業(yè)使用?人均應(yīng)履行?本合同，承?擔(dān)相應(yīng)的責(zé)?任。第二?章委托管理?事項(xiàng)第四?條房屋建筑?共用部位的?維修、養(yǎng)護(hù)?和管理，包?括：___?_樓蓋、屋?頂、外墻、?承重墻體、?樓梯間、走?廊通道、門?廳、庭院。?第五條共?用設(shè)施、設(shè)?備的維修、?養(yǎng)護(hù)、運(yùn)行?和管理，包?括：___?__共用的?上下水道、?落水管、污?水管、共用?照明、中央?空調(diào)、供暖?鍋爐房、樓?內(nèi)消防設(shè)施?設(shè)備、電梯?、。第六?條公共設(shè)施?和附屬建筑?物、構(gòu)筑物?的維修、養(yǎng)?護(hù)和管理、?包括道路、?外上下水管?道、化糞池?、泵房、自?持車棚、停?車場(chǎng)、。?第七條公共?綠地的養(yǎng)護(hù)?與管理。?第八條附屬?配套建筑和?設(shè)施的維修?、養(yǎng)護(hù)和管?理，包括商?業(yè)網(wǎng)點(diǎn)、文?化體場(chǎng)所、?。第九條?公共環(huán)境衛(wèi)?生，包括房?屋共用部位?的清潔衛(wèi)生?，公共場(chǎng)所?的清潔衛(wèi)、?垃圾的收集?、。第十?條交通與車?輛停放秩序?的管理。?第十一條維?持公共秩序?，包括安全?監(jiān)控、巡視?、門崗執(zhí)勤?、。第十?二條管理與?物業(yè)相關(guān)的?工程圖紙、?住用戶檔案?與竣工驗(yàn)收?資料。第?十三條負(fù)責(zé)?向業(yè)主和物?業(yè)使用人收?取下列費(fèi)用?：____?_1.物?業(yè)管理費(fèi)：?_____?2.保潔?費(fèi)：___?__3.?保安費(fèi)：_?____?4.房屋設(shè)?備運(yùn)行費(fèi)：?_____?5.維修?養(yǎng)護(hù)費(fèi)：_?____?第十四條業(yè)?主和物業(yè)使?用人房屋自?用部位、自?用設(shè)備及設(shè)?備的維修、?養(yǎng)護(hù)在當(dāng)事?人提出委托?時(shí)，乙方須?接受委托并?合理收費(fèi)。?第十五條?對(duì)業(yè)主牧業(yè)?使用人違反?《業(yè)主公約?》的行為，?針對(duì)具體行?為并根情節(jié)?輕重，采取?批評(píng)、規(guī)勸?、警告、制?止、等措施?。第十六?條其他委托?事項(xiàng)第三?章委托管理?期限第十?七條委托管?理期限為_?___年。?自____?年____?月____?日時(shí)起至_?___年_?___月_?___日時(shí)?止。第四?章雙方權(quán)利?義務(wù)第十?八條甲方權(quán)?利義務(wù)1?、代表和維?護(hù)產(chǎn)權(quán)人、?使用人的合?法權(quán)益;?2、制定《?業(yè)主公約》?并監(jiān)督業(yè)主?和物業(yè)使用?人遵守公約?;3、審?定乙方制定?的物業(yè)管理?方案;4?、檢查監(jiān)督?乙方管理工?作的執(zhí)行情?況;5、?審議乙方年?度管理計(jì)劃?、資金使用?計(jì)劃及決算?報(bào)告;6?、在合同生?效之日起_?___日內(nèi)?向乙方提供?____平?方米建筑面?積管理用房?（產(chǎn)權(quán)仍屬?甲方），由?乙方按下列?第項(xiàng)執(zhí)行;?無(wú)償使用?;按建筑?面積每月每?平方米__?__元租用?，其租金收?入用于。?7.負(fù)責(zé)歸?集物業(yè)管理?所需全部圖?紙、檔案、?資料，并于?合同生效之?日起___?_日內(nèi)向乙?方提供;?8.當(dāng)業(yè)主?和物業(yè)使用?人不按規(guī)定?交納牧業(yè)管?理費(fèi)時(shí)，負(fù)?責(zé)催交或以?方式償付;?9.協(xié)調(diào)?、處理本合?同生效前發(fā)?生的管理遺?留問(wèn)題;?1.協(xié)助乙?方做好牧業(yè)?管理工作和?宣傳教育、?文化生活;?第十九條?乙方權(quán)利義?務(wù)1.根?據(jù)有關(guān)法律?、法規(guī)及本?合同的約定?，制定牧業(yè)?管理方安;?2.對(duì)業(yè)?主和物業(yè)使?用人違反法?規(guī)、規(guī)章的?行為，提請(qǐng)?有關(guān)部門處?理;3.?按本合同第?十五條的約?定，對(duì)業(yè)主?和物主使用?人違反業(yè)主?公約的行為?進(jìn)行處理;?4.選聘?專營(yíng)公司承?擔(dān)本物業(yè)的?專項(xiàng)管理業(yè)?務(wù)，但不得?將本物業(yè)的?管理責(zé)任轉(zhuǎn)?讓給第三方?;5.負(fù)?責(zé)編制房屋?、附屬建筑?物、設(shè)施、?設(shè)備、綠化?的年度維修?養(yǎng)護(hù)計(jì)劃，?經(jīng)雙方議定?后由乙方組?織實(shí)施;?6.向業(yè)主?和物業(yè)使用?人書面告知?物業(yè)的使用?的有關(guān)規(guī)定?，當(dāng)業(yè)主和?物業(yè)使用人?裝修物業(yè)時(shí)?，書面告知?有關(guān)限制條?件，并負(fù)責(zé)?監(jiān)督;7?.每___?_個(gè)月向全?體業(yè)主和物?業(yè)使用人公?布一次維修?養(yǎng)護(hù)費(fèi)用收?支使用情況?;8.對(duì)?本物業(yè)的公?共設(shè)施不得?擅自占用和?改變使用功?能，如需擴(kuò)?建或完善配?套項(xiàng)目，須?與甲方協(xié)商?后報(bào)有關(guān)部?門批準(zhǔn)方可?實(shí)施;9?.本合同終?止時(shí)，乙方?必須向甲方?移交全部管?理用房及物?業(yè)管理的全?部檔案資料?;第五章?物業(yè)管理服?務(wù)要求標(biāo)準(zhǔn)?第二十條?乙方須按下?列約定，實(shí)?現(xiàn)管理目標(biāo)?，即業(yè)主和?物業(yè)使用人?對(duì)乙方管理?滿意率達(dá)到?%1.房?屋外觀：_?____?2.設(shè)備運(yùn)?行：___?__3.?房屋及設(shè)施?、設(shè)備的維?修、養(yǎng)護(hù)：?_____?4.公共?環(huán)境：__?___5?.綠化：_?____?6.交通秩?序：___?__7.?保安：__?___8?.急修：_?____?小修：__?___第?六章物業(yè)管?理服務(wù)費(fèi)用?第二十一?條物業(yè)管理?服務(wù)費(fèi)1?.管理費(fèi)由?乙方按建筑?面積每平方?米____?元或按套每?戶____?元向業(yè)主收?取;2.?保潔費(fèi)由乙?方按建筑面?積每平方米?____元?或按套每戶?____元?向業(yè)主或物?業(yè)使用人收?取;3.?保安費(fèi)由乙?方按建筑面?積生平方米?____元?或按套每戶?____元?向業(yè)主或物?業(yè)使用人收?取;4.?高層住宅電?梯、水泵、?運(yùn)行費(fèi)按實(shí)?結(jié)算，由乙?方向業(yè)主收?取;5.?管理服務(wù)費(fèi)?標(biāo)準(zhǔn)的調(diào)整?，按調(diào)整;?6.對(duì)業(yè)?務(wù)和物業(yè)使?用人逾期交?納物業(yè)管理?費(fèi)的，乙方?可以從逾期?之日起按應(yīng)?繳費(fèi)用千分?之三加收滯?納金。第?二十二條住?宅區(qū)域的非?居住用房管?理服務(wù)費(fèi)按?居住收費(fèi)標(biāo)?準(zhǔn)的倍取。?第二十三?條車位和使?用管理費(fèi)用?由乙方按下?列標(biāo)準(zhǔn)向車?位使用人收?取;1、?露天車位：?_____?2、車庫(kù)?車位：__?___第?二十四條乙?方對(duì)業(yè)主或?物業(yè)使用人?的房屋自用?部位、自用?設(shè)備維修養(yǎng)?護(hù)其他特約?服務(wù)，由業(yè)?主或物業(yè)使?用人按實(shí)際?發(fā)生的費(fèi)用?計(jì)付。第?二十五條乙?方向業(yè)主和?物業(yè)使用人?提供的其他?服務(wù)項(xiàng)目的?收取標(biāo)準(zhǔn)約?定下：__?___1?.2.?第二十六條?房屋共用部?位、共用設(shè)?備、設(shè)施、?公共設(shè)施的?維修、養(yǎng)護(hù)?費(fèi)用物業(yè)管?理區(qū)域內(nèi)的?全體業(yè)主按?照各自擁有?的住宅區(qū)建?筑面積比例?共同承擔(dān)，?在物業(yè)維修?基金中列支?或直接向業(yè)?主收取。?第七章違約?責(zé)任第二?十七條甲方?違反本合同?第十八條第?款的約定，?使乙方未完?成規(guī)管理目?標(biāo)，乙方有?權(quán)要求甲方?在一不定期?限內(nèi)解決，?逾期未解決?的乙方有權(quán)?終止合同;?造成乙方經(jīng)?濟(jì)損失的，?甲方應(yīng)給予?乙方經(jīng)濟(jì)賠?償。第二?十八條乙方?違反本合同?第五章的約?定，不能完?成管理目標(biāo)?，甲方有權(quán)?求乙方限期?整改，逾期?未整改的，?甲方有權(quán)終?止合同;造?成甲方經(jīng)濟(jì)?損失，乙方?應(yīng)給予甲方?有權(quán)終止合?同;造成甲?方經(jīng)濟(jì)損失?的，乙方應(yīng)?給予甲方經(jīng)?濟(jì)賠償。?第二十九條?乙方違反本?合同第六章?的約定，擅?自提高收費(fèi)?標(biāo)準(zhǔn)的，甲?方有權(quán)要求?乙方清退;?造成甲方經(jīng)?濟(jì)損失的，?乙方應(yīng)給予?甲方經(jīng)濟(jì)賠?償。第三?十條甲乙雙?方任何一方?無(wú)法律依據(jù)?提前終止保?同的違約方?應(yīng)賠償對(duì)方?____元?的違約金;?造成對(duì)方經(jīng)?濟(jì)損失的，?應(yīng)給予經(jīng)濟(jì)?賠償。第?八章附則?第三十一條?雙方約定自?本合同生效?之日起天內(nèi)?，根據(jù)甲方?委托管理項(xiàng)?，辦理接管?驗(yàn)收手續(xù)。?第三十二?條雙方可對(duì)?本合同的條?款進(jìn)行補(bǔ)充?，以書面形?式簽訂補(bǔ)充?協(xié)議，充協(xié)?議與合同具?有相同等效?力。第三?十三條本合?同之附件均?為合同有效?組成部分。?在合同及其?附件內(nèi)，空?部分填寫的?文字與印刷?文字具有同?等效力，但?不得修改本?合同印制條?款的本意。?本合同及?其附件和補(bǔ)?充協(xié)議中未?規(guī)定的事宜?，均遵照中?華人民共和?國(guó)有關(guān)法律?、法規(guī)和規(guī)?章執(zhí)行。?第三十四條?本合同正本?連同附件頁(yè)?，一式三份?，甲乙雙方?及物業(yè)理行?政主管部門?（備案）各?執(zhí)一份，具?有同等法律?效力。第?三十五條因?房屋建造質(zhì)?量、設(shè)備設(shè)?施質(zhì)量或安?裝技術(shù)等原?因，達(dá)不到?使功能，造?成重大事故?的，由甲方?承擔(dān)責(zé)任并?作善后處理?。產(chǎn)生質(zhì)量?右故的直接?原因，以政?府主管部門?的鑒定為準(zhǔn)?。第三十?六條本合同?執(zhí)行期間，?如遇不可抗?力，致使合?同無(wú)法履行?時(shí)，雙方按?有關(guān)法律規(guī)?定及時(shí)協(xié)商?處理。第?三十七條本?合同在履行?中如發(fā)生爭(zhēng)?議，雙方應(yīng)?協(xié)商解決，?協(xié)商不成時(shí)?，請(qǐng)市仲裁?委員會(huì)裁決?（當(dāng)事人雙?方?jīng)]有達(dá)成?書面仲裁協(xié)?議的，可以?向人民法院?起訴）。?第三十八條?合同期滿，?本合同自然?終止，雙方?如續(xù)訂合同?，應(yīng)在該事?同期天前向?對(duì)方提出書?面意見(jiàn)。?第三十九條?本合同自簽?訂之日起生?效。甲方?簽章：__?___??????????乙方?簽章：__?___代?表人：__?___????????????代表人：?_____?附：__?___業(yè)?主公約為?加強(qiáng)（以下?簡(jiǎn)稱"本物?業(yè)"）和管?理，維護(hù)全?體業(yè)主和物?業(yè)使用人的?合法權(quán)益，?維護(hù)公共環(huán)?境和秩序，?保障物業(yè)的?安全與合理?使用，根據(jù)?國(guó)家有關(guān)物?業(yè)管理的法?規(guī)政策制訂?本公約。全?體業(yè)主和物?業(yè)使用人均?須自覺(jué)遵守?。一、在?使用、經(jīng)營(yíng)?、轉(zhuǎn)讓所擁?有物業(yè)時(shí)，?應(yīng)遵守物業(yè)?管理法規(guī)政?策的規(guī)定。?二、執(zhí)行?業(yè)主委員會(huì)?或業(yè)主大會(huì)?的決議、決?定。三、?委托物業(yè)管?理企業(yè)負(fù)責(zé)?房屋、設(shè)施?、設(shè)備、環(huán)?境衛(wèi)生，公?共秩序、保?、綠化等管?理，全體業(yè)?主和物業(yè)使?用人應(yīng)遵守?物業(yè)管理企?業(yè)根據(jù)政府?有關(guān)法規(guī)政?策和業(yè)主委?員會(huì)委托制?定的各項(xiàng)規(guī)?章制度。?四、全體業(yè)?主和物業(yè)使?用人應(yīng)積極?配合物業(yè)管?理企業(yè)的各?項(xiàng)管理工作?。五、業(yè)?主或物業(yè)使?用人對(duì)物業(yè)?管理企業(yè)和?管理工作如?有意見(jiàn)或建?議，可直向?物業(yè)管理企?業(yè)提出，發(fā)?生爭(zhēng)議時(shí)可?通過(guò)業(yè)主委?員會(huì)直轄市?解決。六?、加強(qiáng)安全?防范意識(shí)，?自覺(jué)遵守有?關(guān)安全防范?的規(guī)章制度?，做好防火?防工作，確?保家庭人身?財(cái)產(chǎn)安全。?七、業(yè)主?或物業(yè)使用?人裝修房屋?，應(yīng)遵守有?關(guān)物業(yè)裝修?的制度，并?事先告物業(yè)?管理企業(yè)。?物業(yè)管理企?業(yè)對(duì)裝修房?屋活動(dòng)進(jìn)行?指導(dǎo)和監(jiān)督?，并將注意?事項(xiàng)和禁止?行為告知業(yè)?主和物業(yè)使?用人。業(yè)主?或物業(yè)使用?人違規(guī)、違?章裝修房屋?或妨礙他人?正常使用物?來(lái)的現(xiàn)象（?如滲、漏、?堵、冒等）?，應(yīng)當(dāng)及時(shí)?糾正，造成?他人物業(yè)損?失的應(yīng)承擔(dān)?賠償損失，?對(duì)拒不改正?的，物業(yè)管?理公司可采?取相應(yīng)措施?制止其行為?，并及時(shí)告?知業(yè)主委員?并報(bào)有關(guān)行?政管理部門?貪污處理。?八、業(yè)主?發(fā)委托物業(yè)?管理企業(yè)對(duì)?其自用部位?和毗連部位?的有關(guān)設(shè)施?、設(shè)備行維?修、養(yǎng)護(hù)，?應(yīng)支付相應(yīng)?費(fèi)用。九?、凡房屋建?筑及附恬設(shè)?施設(shè)備已經(jīng)?或可能妨礙?、危害毗連?房屋的他人?利、安全、?或有礙外觀?統(tǒng)一、市容?觀瞻的，按?規(guī)定應(yīng)有由?業(yè)主單獨(dú)或?聯(lián)合維修、?養(yǎng)護(hù)的，業(yè)?主及時(shí)進(jìn)行?維修養(yǎng)護(hù)，?拒不進(jìn)行維?修養(yǎng)護(hù)的，?由業(yè)主委員?會(huì)委托物業(yè)?管理企業(yè)進(jìn)?行維修養(yǎng)護(hù)?，其費(fèi)用由?當(dāng)事業(yè)主按?規(guī)定分?jǐn)偂?十、與其?他非業(yè)主使?用人建立僉?租賃關(guān)系時(shí)?，應(yīng)告知并?要求對(duì)方遵?守本業(yè)公約?和物業(yè)管理?規(guī)定，并承?擔(dān)連帶責(zé)任?。十一、?在本物業(yè)范?圍內(nèi)，不得?有下列行為?：____?_擅自改?變房屋結(jié)構(gòu)?、外貌（含?外墻、外門?窗、陽(yáng)臺(tái)等?部位的顏色?、形狀和規(guī)?格）、設(shè)計(jì)?用途、功能?和布局等;?對(duì)房屋的?內(nèi)外承重墻?、梁、柱、?板、陽(yáng)臺(tái)進(jìn)?行違章鑿、?拆、搭、建?;占用或?損壞樓梯、?通道、屋面?、平臺(tái)、道?路、停車場(chǎng)?、自行車房?（棚）等公?用設(shè)施及場(chǎng)?地;損壞?、排除或改?造供電、供?水、供氣、?供暖、通訊?、有線電視?、排水、排?污、消防等?公用設(shè)施;?隨意堆放?雜物、丟棄?垃圾、高空?拋物;違?反規(guī)定存放?易燃、易爆?、劇毒、放?射性等物品?和排放有毒?、有害、危?險(xiǎn)物質(zhì)等;?（7）踐?踏、占用綠?化用地;損?壞、涂畫園?林建筑小品?;（8）?在公共場(chǎng)所?、道路兩側(cè)?亂設(shè)攤點(diǎn);?（9）影?響市容光煥?發(fā)觀瞻的亂?搭、亂貼、?亂掛、設(shè)立?廣告牌;?（1）隨意?停放車輛;?（11）?聚從喧鬧、?噪聲擾民等?危害公共利?益或其他不?道德的行為?;（12?）違反規(guī)定?飼養(yǎng)家禽、?家畜及寵物?;（13?）法律、法?規(guī)及政府規(guī)?定禁止的共?他行為。?十二、人為?造成公共設(shè)?施設(shè)備或其?他業(yè)主設(shè)施?設(shè)備損壞，?由造成損壞?責(zé)任負(fù)責(zé)修?復(fù)或賠償經(jīng)?濟(jì)損失。?十三、按規(guī)?定交納物業(yè)?管理企業(yè)應(yīng)?收取的各項(xiàng)?服務(wù)費(fèi)用。?十四、業(yè)?主使用本物?業(yè)內(nèi)有償使?用的文化娛?樂(lè)體育設(shè)施?和停車場(chǎng)等?公用設(shè)、場(chǎng)?地時(shí)，應(yīng)按?規(guī)定交納費(fèi)?用。十五?、自覺(jué)維護(hù)?公共場(chǎng)所的?整潔、美觀?、暢通及公?用設(shè)施的完?好。十六?、加強(qiáng)精神?文明建設(shè)，?弘揚(yáng)社會(huì)主?義道德風(fēng)尚?，互助友愛(ài)?，和睦相處?共同創(chuàng)造良?好的工作和?生活環(huán)境。?物業(yè)管理?服務(wù)合同模?板（四）?第一章總則?第一條本?合同當(dāng)事人?委托方（?以下簡(jiǎn)稱甲?方）組織?名稱：__?___代?表人：__?___地?址；___?__聯(lián)系?電話：__?___受?委托方（以?下簡(jiǎn)稱乙方?）企業(yè)名?稱：___?__法定?代表人：_?____?注冊(cè)地址：?_____?聯(lián)系電話?：____?_根據(jù)有?關(guān)法律、法?規(guī)、在自愿?、平等、協(xié)?商一玫的基?礎(chǔ)上，甲方?將____?_（牧業(yè)名?稱）委托乙?方實(shí)和行物?業(yè)管理，訂?立本合同。?第二條物?業(yè)基本情況?物業(yè)類型?：____?_座落位?置：___?_市___?_區(qū)___?_路（街道?）____?號(hào)四至：?_____?占地面積?：____?平方米建?筑面積：_?___平方?米（委托?管理的物業(yè)?構(gòu)成細(xì)目見(jiàn)?附件）第?三條乙方提?供服務(wù)的受?益人為本物?業(yè)的全體業(yè)?主和物業(yè)使?用人，本物?業(yè)的全體業(yè)?主和物業(yè)使?用人均應(yīng)履?行本合同，?承擔(dān)相應(yīng)的?責(zé)任。第?二章委托管?理事項(xiàng)第?四條房屋建?筑共用部位?的維修、養(yǎng)?護(hù)和管理，?包括：樓蓋?、屋頂、外?墻面、承重?墻體、樓梯?間、走廊通?道、門廳、?庭院___?__.第?五條共用設(shè)?施、設(shè)備的?維修、養(yǎng)護(hù)?、運(yùn)行和管?理，包括：?共用的上下?水管道、落?水管、污水?管、共用照?明、中央空?調(diào)、供暖鍋?爐房、樓內(nèi)?消防設(shè)施設(shè)?備、電梯、?_____?、____?_、___?__.第?六條公共設(shè)?施和附屬建?筑物、構(gòu)筑?物的維修、?養(yǎng)護(hù)和管理?、包括道路?、室外上下?水管道、化?糞池、泵房?、自持車棚?、停車場(chǎng)、?_____?、____?_、___?__、__?___.?第七條公共?綠地的養(yǎng)護(hù)?與管理。?第八條附屬?配套建筑和?設(shè)施的維修?、養(yǎng)護(hù)和管?理，包括商?業(yè)網(wǎng)點(diǎn)、文?化體育場(chǎng)所?_____?、____?_、___?__.第?九條公共環(huán)?境衛(wèi)生，包?括房屋共用?部位的清潔?衛(wèi)生，公共?場(chǎng)所的清潔?衛(wèi)生、垃圾?的收集、_?____、?_____?、____?_.第十?條交通與車?輛停放秩序?的管理。?第十一條維?持公共秩序?，包括安全?監(jiān)控、巡視?、門崗執(zhí)勤?、____?_、___?__、__?___.?第十二條管?理與物業(yè)相?關(guān)的工程圖?紙、住用戶?檔案與竣工?驗(yàn)收資料。?第十三條?負(fù)責(zé)向業(yè)主?和物業(yè)使用?人收取下列?費(fèi)用：1?.物業(yè)管理?費(fèi)：___?__2.?保潔費(fèi)：_?____?3.保安費(fèi)?：____?_4.房?屋設(shè)備運(yùn)行?費(fèi)：___?__5.?維修養(yǎng)護(hù)費(fèi)?：____?_第十四?條業(yè)主和物?業(yè)使用人房?屋自用部位?、自用設(shè)備?及設(shè)備的維?修、養(yǎng)護(hù)，?在當(dāng)事人提?出委托時(shí)，?乙方須接受?委托并合理?收費(fèi)。第?十五條對(duì)業(yè)?主牧業(yè)使用?人違反《業(yè)?主公約》的?行為，針對(duì)?具體行為并?根據(jù)情節(jié)輕?重，采取批?評(píng)、規(guī)勸、?警告、制止?、____?等措施。?第十六條其?他委托事項(xiàng)?第三章委?托管理期限?第十七條?委托管理期?限為___?_年。自_?___年_?___月_?___日_?____時(shí)?起至___?_年___?_月___?_日___?__時(shí)止。?第四章雙?方權(quán)利義務(wù)?第十八條?甲方權(quán)利義?務(wù)1、代?表和維護(hù)產(chǎn)?權(quán)人、使用?人的合法權(quán)?益；2、?制定《業(yè)主?公約》并監(jiān)?督業(yè)主和物?業(yè)使用人遵?守公約；?3、審定乙?方制定的物?業(yè)管理方案?；4、檢?查監(jiān)督乙方?管理工作的?執(zhí)行情況；?5、審議?乙方年度管?理計(jì)劃、資?金使用計(jì)劃?及決算報(bào)告?；6、在?合同生效之?日起___?_日內(nèi)向乙?方提供__?__平方米?建筑面積管?理用房（產(chǎn)?權(quán)仍屬甲方?），由乙方?按下列第_?____項(xiàng)?執(zhí)行；（?1）無(wú)償使?用；（2?）按建筑面?積每月每平?方米___?_元租用，?其租金收入?用于___?__.7?.負(fù)責(zé)歸集?物業(yè)管理所?需全部圖紙?、檔案、資?料，并于合?同生效之日?起____?日內(nèi)向乙方?提供；8?.當(dāng)業(yè)主和?物業(yè)使用人?不按規(guī)定交?納牧業(yè)管理?費(fèi)時(shí)，負(fù)責(zé)?催交或以_?___方式?償付；9?.協(xié)調(diào)、處?理本合同生?效前發(fā)生的?管理遺留問(wèn)?題；（1?）____?_（2）?_____?10.協(xié)?助乙方做好?牧業(yè)管理工?作和宣傳教?育、文化生?活；第十?九條乙方權(quán)?利義務(wù)1?.根據(jù)有關(guān)?法律、法規(guī)?及本合同的?約定，制定?牧業(yè)管理方?安；2.?對(duì)業(yè)主和物?業(yè)使用人違?反法規(guī)、規(guī)?章的行為，?提請(qǐng)有關(guān)部?門處理；?3.按本合?同第十五條?的約定，對(duì)?業(yè)主和物主?使用人違反?業(yè)主公約的?行為進(jìn)行處?理；4.?選聘專營(yíng)公?司承擔(dān)本物?業(yè)的專項(xiàng)管?理業(yè)務(wù)，但?不得將本物?業(yè)的管理責(zé)?任轉(zhuǎn)讓給第?三方；5?.負(fù)責(zé)編制?房屋、附屬?建筑物、設(shè)?施、設(shè)備、?綠化的年度?維修養(yǎng)護(hù)計(jì)?劃，經(jīng)雙方?議定后由乙?方組織實(shí)施?；6.向?業(yè)主和物業(yè)?使用人書面?告知物業(yè)的?使用的有關(guān)?規(guī)定，當(dāng)業(yè)?主和物業(yè)使?用人裝修物?業(yè)時(shí)，書面?告知有關(guān)限?制條件，并?負(fù)責(zé)監(jiān)督；?7.每_?___個(gè)月?向全體業(yè)主?和物業(yè)使用?人公布一次?維修養(yǎng)護(hù)費(fèi)?用收支使用?情況；8?.對(duì)本物業(yè)?的公共設(shè)施?不得擅自占?用和改變使?用功能，如?需擴(kuò)建或完?善配套項(xiàng)目?，須與甲方?協(xié)商后報(bào)有?關(guān)部門批準(zhǔn)?方可實(shí)施；?9.本合?同終止時(shí)，?乙方必須向?甲方移交全?部管理用房?及物業(yè)管理?的全部檔案?資料；第?五章物業(yè)管?理服務(wù)要求?標(biāo)準(zhǔn)第二?十條乙方須?按下列約定?，實(shí)現(xiàn)管理?目標(biāo)，即業(yè)?主和物業(yè)使?用人對(duì)乙方?的管理滿意?率達(dá)到__?__%1?.房屋外觀?：____?_2.設(shè)?備運(yùn)行：_?____?3.房屋及?設(shè)施、設(shè)備?的維修、養(yǎng)?護(hù)：___?__4.?公共環(huán)境：?_____?5.綠化?：____?_6.交?通秩序：_?____?7.保安：?_____?8.急修?：____?_小修：?_____?第六章物?業(yè)管理服務(wù)?費(fèi)用第二?十一條物業(yè)?管理服務(wù)費(fèi)?1.管理?費(fèi)由乙方按?建筑面積每?平方米__?__元或按?套每戶__?__元向業(yè)?主收??；?2.保潔費(fèi)?由乙方按建?筑面積每平?方米___?_元或按套?每戶___?_元向業(yè)主?或物業(yè)使用?人收??；?3.保安費(fèi)?由乙方按建?筑面積生平?方米___?_元或按套?每戶___?_元向業(yè)主?或物業(yè)使用?人收??；?4.高層住?宅電梯、水?泵、___?__運(yùn)行費(fèi)?按實(shí)結(jié)算，?由乙方向業(yè)?主收??；?5.管理服?務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的?調(diào)整，按_?____調(diào)?整；6.?對(duì)業(yè)務(wù)和物?業(yè)使用人逾?期交納物業(yè)?管理費(fèi)的，?乙方可以從?逾期之日起?按應(yīng)繳費(fèi)用?千分之三加?收滯納金。?第二十二?條住宅區(qū)域?的非居住用?房管理服務(wù)?費(fèi)按居住收?費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的_?___倍收?取。第二?十三條車位?和使用管理?費(fèi)用由乙方?按下列標(biāo)準(zhǔn)?向車位使用?人收??；?1、露天車?位：___?__2、?車庫(kù)車位：?_____?第二十四?條乙方對(duì)業(yè)?主或物業(yè)使?用人的房屋?自用部位、?自用設(shè)備維?修養(yǎng)護(hù)及其?他特約服務(wù)?，由業(yè)主或?物業(yè)使用人?按實(shí)際發(fā)生?的費(fèi)用計(jì)付?。第二十?五條乙方向?業(yè)主和物業(yè)?使用人提供?的其他服務(wù)?項(xiàng)目的收取?標(biāo)準(zhǔn)約定如?下：1.?_____?2.__?___第?二十六條房?屋共用部位?、共用設(shè)備?、設(shè)施、公?共設(shè)施的維?修、養(yǎng)護(hù)費(fèi)?用由物業(yè)管?理區(qū)域內(nèi)的?全體業(yè)主按?照各自擁有?的住宅區(qū)建?筑面積比例?共同承擔(dān)，?在物業(yè)維修?基金中列支?或直接向業(yè)?主收取。?第七章違約?責(zé)任第二?十七條甲方?違反本合同?第十八條第?____款?的約定，使?乙方未完成?規(guī)定管理目?標(biāo)，乙方有?權(quán)要求甲方?在一不定期?限內(nèi)解決，?逾期未解決?的乙方有權(quán)?終止合同；?造成乙方經(jīng)?濟(jì)損失的，?甲方應(yīng)給予?乙方經(jīng)濟(jì)賠?償。第二?十八條乙方?違反本合同?第五章的約?定，不能完?成管理目標(biāo)?，甲方有權(quán)?要求乙方限?期整改，逾?期未整改的?，甲方有權(quán)?終止合同；?造成甲方經(jīng)?濟(jì)損失，乙?方應(yīng)給予甲?方有權(quán)終止?合同；造成?甲方經(jīng)濟(jì)損?失的，乙方?應(yīng)給予甲方?經(jīng)濟(jì)賠償。?第二十九?條乙方違反?本合同第六?章的約定，?擅自提高收?費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的，?甲方有權(quán)要?求乙方清退?；造成甲方?經(jīng)濟(jì)損失的?，乙方應(yīng)給?予甲方經(jīng)濟(jì)?賠償。第?三十條甲乙?雙方任何一?方無(wú)法律依?據(jù)提前終止?保同的違約?方應(yīng)賠償對(duì)?方____?元的違約金?；造成對(duì)方?經(jīng)濟(jì)損失的?，應(yīng)給予經(jīng)?濟(jì)賠償。?第八章附則?第三十一?條雙方約定?自本合同生?效之日起_?___天內(nèi)?，根據(jù)甲方?委托管理事?項(xiàng)，辦理接?管驗(yàn)收手續(xù)?。第三十?二條雙方可?對(duì)本合同的?條款進(jìn)行補(bǔ)?充，以書面?形式簽訂補(bǔ)?充協(xié)議，補(bǔ)?充協(xié)議與合?同具有相同?等效力。?第三十三條?本合同之附?件均為合同?有效組成部?分。在合同?及其附件內(nèi)?，空格部分?填寫的文字?與印刷文字?具有同等效?力，但不得?修改本合同?印制條款的?本意。本?合同及其附?件和補(bǔ)充協(xié)?議中未規(guī)定?的事宜，均?遵照中華人?民共和國(guó)有?關(guān)法律、法?規(guī)和規(guī)章執(zhí)?行。第三?十四條本合?同正本連同?附件___?_頁(yè)，一式?三份，甲乙?雙方及物業(yè)?管理行政主?管部門（備?案）各執(zhí)一?份，具有同?等法律效力?。第三十?五條因房屋?建造質(zhì)量、?設(shè)備設(shè)施質(zhì)?量或安裝技?術(shù)等原因，?達(dá)不到使用?功能，造成?重大事故的?，由甲方承?擔(dān)責(zé)任并作?善后處理。?產(chǎn)生質(zhì)量右?故的直接原?因，以政府?主管部門的?鑒定為準(zhǔn)。?第三十六?條本合同執(zhí)?行期間，如?遇不可抗力?，致使合同?無(wú)法履行時(shí)?，雙方應(yīng)按?有關(guān)法律規(guī)?定及時(shí)協(xié)商?處理。第?三十七條本?合同在履行?中如發(fā)生爭(zhēng)?議，雙方應(yīng)?協(xié)商解決，?協(xié)商不成時(shí)?，提請(qǐng)__?__市仲裁?委員會(huì)裁決?（當(dāng)事人雙?方?jīng)]有達(dá)成?書面仲裁協(xié)?議的，可以?向人民法院?起訴）第?三十八條合?同期滿，本?合同自然終?止，雙方如?續(xù)訂合同，?應(yīng)在該事同?期滿___?_天前向?qū)?方提出書面?意見(jiàn)。第?三十九條本?合同自簽訂?之日起生效?。甲方簽?章：___?__????????乙方簽?章：___?_____?__代表?人：___?__????????????代表人：_?____?附：業(yè)主公?約為加強(qiáng)?_____?（以下簡(jiǎn)稱?“本物業(yè)”?）和管理，?維護(hù)全體業(yè)?主和物業(yè)使?用人的合法?權(quán)益，維護(hù)?公共環(huán)境和?秩序，保障?物業(yè)的安全?與合理使用?，根據(jù)國(guó)家?有關(guān)物業(yè)管?理的法規(guī)政?策制訂本公?約。全體業(yè)?主和物業(yè)使?用人均須自?覺(jué)遵守。?一、在使用?、經(jīng)營(yíng)、轉(zhuǎn)?讓所擁有物?業(yè)時(shí)，應(yīng)遵?守物業(yè)管理?法規(guī)政策的?規(guī)定。二?、執(zhí)行業(yè)主?委員會(huì)或業(yè)?主大會(huì)的決?議、決定。?三、委托?物業(yè)管理企?業(yè)負(fù)責(zé)房屋?、設(shè)施、設(shè)?備、環(huán)境衛(wèi)?生，公共秩?序、保安、?綠化等管理?，全體業(yè)主?和物業(yè)使用?人應(yīng)遵守物?業(yè)管理企業(yè)?根據(jù)政府有?關(guān)法規(guī)政策?和業(yè)主委員?會(huì)委托制定?的各項(xiàng)規(guī)章?制度。四?、全體業(yè)主?和物業(yè)使用?人應(yīng)積極配?合物業(yè)管理?企業(yè)的各項(xiàng)?管理工作。?五、業(yè)主?或物業(yè)使用?人對(duì)物業(yè)管?理企業(yè)和管?理工作如有?意見(jiàn)或建議?，可直接向?物業(yè)管理企?業(yè)提出，發(fā)?生爭(zhēng)議時(shí)可?通過(guò)業(yè)主委?員會(huì)直轄市?解決。六?、加強(qiáng)安全?防范意識(shí)，?自覺(jué)遵守有?關(guān)安全防范?的規(guī)章制度?，做好防火?防盜工作，?確保家庭人?身財(cái)產(chǎn)安全?。七、業(yè)?主或物業(yè)使?用人裝修房?屋，應(yīng)遵守?有關(guān)物業(yè)裝?修的制度，?并事先告知?物業(yè)管理企?業(yè)。物業(yè)管?理企業(yè)對(duì)裝?修房屋活動(dòng)?進(jìn)行指導(dǎo)和?監(jiān)督，并將?注意事項(xiàng)和?禁止行為告?知業(yè)主和物?業(yè)使用人。?業(yè)主或物業(yè)?使用人違規(guī)?、違章裝修?房屋或妨礙?他人正常使?用物來(lái)的現(xiàn)?象（如滲、?漏、堵、冒?等），應(yīng)當(dāng)?及時(shí)糾正，?造成他人物?業(yè)損失的應(yīng)?承擔(dān)賠償損?失，對(duì)拒不?改正的，物?業(yè)管理公司?可采取相應(yīng)?措施制止其?行為，并及?時(shí)告知業(yè)主?委員并報(bào)有?關(guān)行政管理?部門貪污處?理。八、?業(yè)主發(fā)委托?物業(yè)管理企?業(yè)對(duì)其自用?部位和毗連?部位的有關(guān)?設(shè)施、設(shè)備?進(jìn)行維修、?養(yǎng)護(hù)，應(yīng)支?付相應(yīng)費(fèi)用?。九、凡?房屋建筑及?附恬設(shè)施設(shè)?備已經(jīng)或可?能妨礙、危?害毗連房屋?的他人利益?、安全、或?有礙外觀統(tǒng)?一、市容觀?瞻的，按規(guī)?定應(yīng)有由業(yè)?主單獨(dú)或聯(lián)?合維修、養(yǎng)?護(hù)的，業(yè)主?及時(shí)進(jìn)行維?修養(yǎng)護(hù)，拒?不進(jìn)行維修?養(yǎng)護(hù)的，由?業(yè)主委員會(huì)?委托物業(yè)管?理企業(yè)進(jìn)行?維修養(yǎng)護(hù)，?其費(fèi)用由當(dāng)?事業(yè)主按規(guī)?定分?jǐn)偂?十、與其他?非業(yè)主使用?人建立僉租?賃關(guān)系時(shí)，?應(yīng)告知并要?求對(duì)方遵守?本業(yè)主公約?和物業(yè)管理?規(guī)定，并承?擔(dān)連帶責(zé)任?。十一、?在本物業(yè)范?圍內(nèi)，不得?有下列行為?：（1）?擅自改變房?屋結(jié)構(gòu)、外?貌（含外墻?、外門窗、?陽(yáng)臺(tái)等部位?的顏色、形?狀和規(guī)格）?設(shè)計(jì)用途、?功能和布局?等；（2?）對(duì)房屋的?內(nèi)外承重墻?、梁、柱、?板、陽(yáng)臺(tái)進(jìn)?行違章鑿、?拆、搭、建?；（3）?占用或損壞?樓梯、通道?、屋面、平?臺(tái)、道路、?停車場(chǎng)、自?行車房（棚?）等公用設(shè)?施及場(chǎng)地；?（4）損?壞、排除或?改造供電、?供水、供氣?、供暖、通?訊、有線電?視、排水、?排污、消防?等公用設(shè)施?；（5）?隨意堆放雜?物、丟棄垃?圾、高空拋?物；（6?）違反規(guī)定?存放易燃、?易爆、劇毒?、放射性等?物品和排放?有毒、有害?、危險(xiǎn)物質(zhì)?等；（7?）踐踏、占?用綠化用地?；損壞、涂?畫園林建筑?小品；（?8）在公共?場(chǎng)所、道路?兩側(cè)亂設(shè)攤?點(diǎn)；（9?）影響市容?光煥發(fā)觀瞻?的亂搭、亂?貼、亂掛、?設(shè)立廣告牌?；（10?）隨意停放?車輛；（?11）聚從?喧鬧、噪聲?擾民等危害?公共利益或?其他不道德?的行為；?（12）違?反規(guī)定飼養(yǎng)?家禽、家畜?及寵物；?（13）法?律、法規(guī)及?政府規(guī)定禁?止的共他行?為。十二?、人為造成?公共設(shè)施設(shè)?備或其他業(yè)?主設(shè)施設(shè)備?損壞，由造?成損壞責(zé)任?人負(fù)責(zé)修復(fù)?或賠償經(jīng)濟(jì)?損失。十?三、按規(guī)定?交納物業(yè)管?理企業(yè)應(yīng)收?取的各項(xiàng)服?務(wù)費(fèi)用。?十四、業(yè)主?使用本物業(yè)?內(nèi)有償使用?的文化娛樂(lè)?體育設(shè)施和?停車場(chǎng)等公?用設(shè)施、場(chǎng)?地時(shí)，應(yīng)按?規(guī)定交納費(fèi)?用。十五?、自覺(jué)維護(hù)?公共場(chǎng)所的?整潔、美觀?、暢通及公?用設(shè)施的完?好。十六?、加強(qiáng)精神?文明建設(shè)，?弘揚(yáng)社會(huì)主?義道德風(fēng)尚?，互助友愛(ài)?，和睦相處?，共同創(chuàng)造?良好的工作?和生活環(huán)境?。物業(yè)管?理服務(wù)合同?模板（五）?甲方：_?____計(jì)?劃財(cái)務(wù)部?乙方：__?___物業(yè)?服務(wù)中心?為進(jìn)一步做?好學(xué)院的物?業(yè)管理，物?業(yè)服務(wù)工作?，需明確甲?，乙雙方的?責(zé)任、權(quán)利?、義務(wù)，立?此合同，以?供雙方共同?遵守。一?、管理服務(wù)?的范圍：負(fù)?責(zé)除學(xué)生生?活服務(wù)中心?轄區(qū)以外區(qū)?域，空間的?各項(xiàng)物業(yè)服?務(wù)，管理工?作。（一?）全院的供?電供水服務(wù)?管理。（?二）綠化，?美化，保潔?服務(wù)管理。?（三）高?職中心樓住?宿學(xué)生的服?務(wù)管理。?（四）向?qū)W?院交納管理?費(fèi)用。（?五）醫(yī)務(wù)室?，收發(fā)室，?接送教工子?女入托上學(xué)?服務(wù)管理。?（六）水?電，校產(chǎn)維?修服務(wù)管理?。（七）?文印部，儲(chǔ)?蓄所，招待?所，學(xué)院快?餐廳等原物?業(yè)下屬實(shí)體?的服務(wù)管理?。二、服?務(wù)管理項(xiàng)目?應(yīng)達(dá)到的要?求及服務(wù)管?理費(fèi)用。?（一）服務(wù)?區(qū)內(nèi)應(yīng)經(jīng)常?保持衛(wèi)生，?清潔，院內(nèi)?垃圾及時(shí)清?運(yùn)，下水管?道及時(shí)疏通?，達(dá)到師生?滿意。此項(xiàng)?總費(fèi)用為_?___萬(wàn)元?（包括勞務(wù)?費(fèi)及衛(wèi)生工?具費(fèi)___?_萬(wàn)元，_?___萬(wàn)元?垃圾清運(yùn)費(fèi)?，____?萬(wàn)元管道疏?通費(fèi)及化糞?池窨井清污?）。甲方?進(jìn)行經(jīng)常檢?查，用戶經(jīng)?常性監(jiān)督。?滿意率為_?___%不?獎(jiǎng)不罰;_?____以?下，給予_?___元以?內(nèi)罰款;_?___%以?上，給予_?___元以?內(nèi)獎(jiǎng)勵(lì)。如?乙方達(dá)不到?要求或工作?完成突出，?視具體情況?，每次在_?___元以?內(nèi)予以獎(jiǎng)懲?。（二）?院內(nèi)現(xiàn)有綠?地，草坪，?樹木等的日?常維護(hù)，花?木的調(diào)整移?栽，節(jié)日及?要求時(shí)，院?內(nèi)集中擺放?盆景等，現(xiàn)?有綠化面積?約____?萬(wàn)平方米，?種植樹木約?_____?株，管護(hù)費(fèi)?用____?萬(wàn)元（包括?全部勞務(wù)費(fèi)?，工具費(fèi)等?）。院內(nèi)花?草樹木成活?率達(dá)___?_%以上，?及時(shí)澆水滅?蟲修剪、整?治，因管理?不善，出現(xiàn)?死亡，按面?積大小、樹?木棵數(shù)，除?重新載植外?，另給予成?本費(fèi)用__?__倍以內(nèi)?罰款。滿意?率為___?_%不獎(jiǎng)不?罰;___?_%以下，?給予___?_元以內(nèi)罰?款;___?_%以上，?給予___?_元以內(nèi)獎(jiǎng)?勵(lì)。（三?）收發(fā)室服?務(wù)全院師生?，保證發(fā)送?及時(shí)無(wú)差錯(cuò)?，假期中，?每周不少于?____次?發(fā)送報(bào)紙信?件等，總費(fèi)?用____?萬(wàn)元。滿意?率為___?_%不獎(jiǎng)不?罰;___?_%以下，?給予___?_元以內(nèi)罰?款;___?_%以上，?給予___?_元以內(nèi)獎(jiǎng)?勵(lì)。（四?）醫(yī)務(wù)室，?保證為師生?24小時(shí)值?班服務(wù)，做?好學(xué)生的體?檢工作，重?病號(hào)的轉(zhuǎn)送?工作，辦理?公療人員的?有關(guān)手續(xù)，?全院的衛(wèi)生?宣傳，防疫?工作等。服?務(wù)費(fèi)為__?__萬(wàn)元/?年，學(xué)生體?檢另付費(fèi)用?。要求醫(yī)務(wù)?室建立正規(guī)?財(cái)務(wù)帳。?（五）宇通?車接送教工?子女上學(xué)，?每天必須按?時(shí)，不丟不?掉學(xué)生。接?送保證每天?不少于__?__次，服?務(wù)費(fèi)共__?__萬(wàn)元（?包括司機(jī)工?資，汽油費(fèi)?，養(yǎng)路費(fèi)，?保險(xiǎn)費(fèi)，車?輛維修費(fèi)等?全部費(fèi)用。?如遇國(guó)家政?策作重大調(diào)?整，則其費(fèi)?用作相應(yīng)增?減?，F(xiàn)里程?為____?_公里）。?每學(xué)期向?qū)W?生家長(zhǎng)征求?一次綜合意?見(jiàn)，測(cè)評(píng)，?滿意率低于?____%?者，給予_?___元以?內(nèi)罰款;滿?意率高于_?___%者?，給予__?__元以內(nèi)?獎(jiǎng)勵(lì)。其它?方面按《南?陽(yáng)理工學(xué)院?車輛管理辦?法》執(zhí)行。?（六）學(xué)?院倉(cāng)庫(kù)保管?。應(yīng)按學(xué)院?關(guān)于《倉(cāng)庫(kù)?管理辦法》?執(zhí)行，按照?學(xué)院下達(dá)購(gòu)?置計(jì)劃，做?到物美價(jià)廉?。損耗乙方?負(fù)擔(dān)，勞務(wù)?等相關(guān)費(fèi)用?____萬(wàn)?元。（七?）供電服務(wù)?管理，供水?服務(wù)管理，?應(yīng)做到供電?供水及時(shí)，?保證師生員?工的正常學(xué)?習(xí)、工作、?生活用水用?電。（八?）做好高職?中心樓住宿?學(xué)生管理服?務(wù)工作（住?宿人數(shù)由甲?乙雙方共同?核定），每?生每年撥付?____元?，實(shí)習(xí)不住?校而留有床?位的學(xué)生，?每生每年撥?付____?元。（九?）學(xué)生管理?1.加強(qiáng)?學(xué)生日常基?本道德行為?規(guī)范的教育?和管理。?（1）嚴(yán)格?按照《南陽(yáng)?理工學(xué)院學(xué)?生操行成績(jī)?評(píng)定細(xì)則》?修訂稿的要?求，抓好學(xué)?生操行評(píng)定?工作。（?2）采取有?效措施，使?學(xué)生不文明?率年均控制?在____?%以內(nèi)。?2.加強(qiáng)學(xué)?生紀(jì)律教育?，嚴(yán)肅處理?違紀(jì)學(xué)生。?（1）要?采取有力措?施，使違紀(jì)?率年均控制?在____?%以內(nèi)。?（2）對(duì)違?紀(jì)學(xué)生的處?理，要及時(shí)?準(zhǔn)確地做好?原始材料的?調(diào)查取證，?堅(jiān)持在事實(shí)?清楚，證據(jù)?確鑿，定性?準(zhǔn)確，處理?恰當(dāng)，手續(xù)?完備（本人?檢查，證言?等）的基礎(chǔ)?上，寫出書?面處理意見(jiàn)?（含錯(cuò)誤事?實(shí)，性質(zhì)，?參加研究人?員和處理結(jié)?果等）。?（3）嚴(yán)禁?對(duì)違紀(jì)事件?隱瞞真情，?弄虛作假，?不及時(shí)處理?或不上報(bào)。?（4）每?幢宿舍樓每?晚要有專人?值班，保證?新生報(bào)到，?每學(xué)期開學(xué)?和系一起安?排學(xué)生住宿?，定期檢查?學(xué)生晚歸和?外宿，將晚?歸和外宿學(xué)?生名單一式?兩份報(bào)學(xué)生?工作部及學(xué)?生所在系，?并協(xié)助查處?和處理。?（5）謹(jǐn)防?重大惡性事?件發(fā)生，若?發(fā)生重大惡?性事故，除?承擔(dān)相應(yīng)的?責(zé)任外，每?次處以__?__元以下?的罰款，并?予以通報(bào)批?評(píng)。3.?狠抓學(xué)生干?部隊(duì)伍的教?育和管理，?每學(xué)期對(duì)所?有學(xué)生干部?進(jìn)行一次集?中培訓(xùn)和一?次考評(píng)，及?時(shí)清除不合?格，違法亂?紀(jì)的學(xué)生干?部。4.?服務(wù)熱情，?態(tài)度和藹。?若服務(wù)人員?與學(xué)生謾罵?，打架，視?情節(jié)輕重一?次罰款__?__元。?5.保持學(xué)?生公寓內(nèi)務(wù)?整潔，環(huán)境?干凈，培養(yǎng)?學(xué)生講衛(wèi)生?的良好習(xí)慣?，保持學(xué)生?公寓的衛(wèi)生?狀況良好。?檢查不合格?，每次每棟?處以___?_元以下罰?款。學(xué)生測(cè)?評(píng)滿意率在?____%?，不獎(jiǎng)不罰?;每低于一?個(gè)百點(diǎn)罰款?____元?，每高一個(gè)?百分點(diǎn)獎(jiǎng)勵(lì)?____元?。（十）?及時(shí)足額向?學(xué)院交納管?理費(fèi)___?_萬(wàn)元（酒?樓以后的改?造，裝修等?費(fèi)用由乙方?負(fù)擔(dān)）。?（十一）關(guān)?于校產(chǎn)，水?電等維修工?作：全年水?電及校產(chǎn)維?修費(fèi)___?_萬(wàn)元按月?撥付（含液?化氣站維護(hù)?，運(yùn)行費(fèi)，?____元?以下現(xiàn)有設(shè)?施的維修，?單項(xiàng)___?_元以下的?新建和改造?）。若不能?及時(shí)維修或?維修質(zhì)量較?差，視檢查?情況，每次?給予___?_元以內(nèi)處?罰。（維修?范圍另行界?定）滿意率?為____?%不獎(jiǎng)不罰?，否則給予?____元?以內(nèi)獎(jiǎng)罰。?（十三）?若乙方出現(xiàn)?重大責(zé)任，?安全事故，?除給予經(jīng)濟(jì)?處罰外，還?要追究相應(yīng)?責(zé)任。三?、甲方的責(zé)?任、權(quán)利、?義務(wù)（一?）為乙方開?展服務(wù)管理?提供必要的?設(shè)施，條件?。（二）?固定性的勞?務(wù)費(fèi)，每月?按時(shí)撥付。?（三）對(duì)?于大宗購(gòu)置?，甲方應(yīng)監(jiān)?督乙方的招?標(biāo)工作。?（四）對(duì)于?物資采購(gòu)等?事宜，甲方?應(yīng)及時(shí)督查?。（五）?甲方有權(quán)從?撥付的勞務(wù)?費(fèi)中扣繳應(yīng)?繳的費(fèi)用。?四、乙方?的責(zé)任、權(quán)?利、義務(wù)?（一）對(duì)于?雙方認(rèn)定的?目標(biāo)要求，?乙方應(yīng)全力?組織實(shí)施。?（二）乙?方有責(zé)任更?新學(xué)生食堂?的餐廚具，?以改善衛(wèi)生?狀況。（?三）經(jīng)甲方?同意，乙方?有權(quán)利用學(xué)?院的名義，?在院內(nèi)外依?法進(jìn)行經(jīng)營(yíng)?活動(dòng)，但一?切責(zé)任由乙?方負(fù)責(zé)。乙?方自籌資金?所建房屋，?自購(gòu)設(shè)備，?乙方具有其?所有權(quán)和處?置權(quán)。（?四）乙方在?力所能及的?條件下，參?加院內(nèi)維修?等項(xiàng)目的競(jìng)?標(biāo)。（五?）上級(jí)有關(guān)?部門到乙方?檢查工作等?事宜，乙方?應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)?的責(zé)任和義?務(wù)。五、?違約責(zé)任?合同條款甲?乙雙方共同?遵守，除人?力不可抗拒?外，不得單?方解除合同?，否則視為?違約，則應(yīng)?追究違約責(zé)?任。六、?其它（一?）甲方對(duì)乙?方各項(xiàng)管理?服務(wù)工作進(jìn)?行經(jīng)常性監(jiān)?督檢查，并?嚴(yán)格兌現(xiàn)獎(jiǎng)?懲。年終綜?合考評(píng)，結(jié)?果優(yōu)秀者，?再給予__?__元以內(nèi)?的獎(jiǎng)勵(lì)。?（二）合同?有效期：_?___年_?___月_?___日—?____年?____月?____日?。（三）?本合同一式?四份。甲?方（蓋章）?：____?_???????乙方（蓋章?）：___?____?__年__?__月__?__日????????____年?____月?____日?物業(yè)管理?服務(wù)合同模?板（六）?委托方（以?下簡(jiǎn)稱甲方?）：___?__受委?托方（以下?簡(jiǎn)稱乙方）?：____?_根據(jù)《?中華人民共?和國(guó)民法典?》、《城市?新建住宅小?區(qū)管理辦法?》（建設(shè)部?第____?號(hào)令）、《?深圳經(jīng)濟(jì)特?區(qū)住宅區(qū)物?業(yè)管理?xiàng)l例?》及《實(shí)施?細(xì)則》等國(guó)?家、地方有?關(guān)法律、法?規(guī)和規(guī)章，?在平等、自?愿、協(xié)商一?致的基礎(chǔ)上?，就甲方委?托乙方對(duì)_?____實(shí)?行專業(yè)化、?一體化的物?業(yè)管理訂立?本合同。?第一條物業(yè)?基本情況?座落位置：?_____?;占地面積?：____?平方米;建?筑面積：_?___平方?米;其中地?上建筑面積?____平?方米，地下?建筑面積_?___平方?米，綠化覆?蓋率為__?__%;物?業(yè)類型：_?____.?第二條委?托管理事項(xiàng)?（一）房?屋建筑本體?共用部位（?外墻面、樓?梯間、走廊?通道、門廳?、設(shè)備機(jī)房?等）的維修?、養(yǎng)護(hù)和管?理;（二?）房屋建筑?本體共用設(shè)?施設(shè)備（共?用的上下水?管道、落水?管、垃圾道?、煙囪、共?用照明、天?線、中央空?調(diào)、暖氣干?線、供暖鍋?爐房、加壓?供水設(shè)備、?配電系統(tǒng)、?樓內(nèi)消防設(shè)?施設(shè)備、電?梯、中水系?統(tǒng)等）的維?修、養(yǎng)護(hù)、?管理和運(yùn)行?服務(wù);（?三）本物業(yè)?規(guī)劃紅線內(nèi)?屬物業(yè)管理?范圍的公用?設(shè)施（道路?、室外上下?水管道、化?糞池、溝渠?、池、井、?綠化、室外?泵房、路燈?、自行車房?棚、停車場(chǎng)?等）的維修?、養(yǎng)護(hù)和管?理;（四?）本物業(yè)規(guī)?劃紅線內(nèi)的?屬配套服務(wù)?設(shè)施（網(wǎng)球?場(chǎng)、游泳池?、商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)?等）的維修?、養(yǎng)護(hù)和管?理;（五?）公共環(huán)境?（包括公共?場(chǎng)地、房屋?建筑物共用?部位）的清?潔衛(wèi)生、垃?圾的收集、?清運(yùn);（?六）車輛行?駛及停泊;?（七）配?合和協(xié)助當(dāng)?地公安機(jī)關(guān)?進(jìn)行安全監(jiān)?控和巡視等?保安工作（?但不含人身?、財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)?保管責(zé)任）?;（八）?社區(qū)文化娛?樂(lè)活動(dòng);?（九）物業(yè)?及物業(yè)管理?檔案、資料?;（十）?法規(guī)和政策?規(guī)定由物業(yè)?管理公司管?理的其他事?項(xiàng)。第三?條合同期限?本合同期?限為___?_年。自_?___年_?___月_?___日起?至____?年____?月____?日止。第?四條甲方的?權(quán)利和義務(wù)?（一）與?乙方議定年?度管理計(jì)劃?、年度費(fèi)用?概預(yù)算、決?算報(bào)告;?（二）對(duì)乙?方的管理實(shí)?施監(jiān)督檢查?，每年全面?進(jìn)行一次考?核評(píng)定，如?因乙方管理?不善，造成?重大經(jīng)濟(jì)損?失或管理失?誤，經(jīng)市政?府物業(yè)管理?主管部門認(rèn)?定，有權(quán)終?止合同;?（三）委托?乙方對(duì)違反?物業(yè)管理法?規(guī)政策及業(yè)?主公約的行?為進(jìn)行處理?：包括責(zé)令?停止違章行?為、要求賠?償經(jīng)濟(jì)損失?及支付違約?金、對(duì)無(wú)故?不繳有關(guān)費(fèi)?用或拒不改?正違章行為?的責(zé)任人采?取催繳催改?措施;（?四）甲方應(yīng)?按有關(guān)規(guī)定?向乙方提供?能夠直接投?入使用的物?業(yè)管理用房?。物業(yè)管理?用房建筑面?積___