房屋租賃合同-(2)模版

合同PAGEPAGE8房屋租賃合同（合同編號）合同雙方：出租方（甲方）：杭州市xx投資有限公司營業(yè)執(zhí)照注冊號：xT注冊地址：x法定代表人：x聯(lián)系電話：委托代理人：聯(lián)系電話：地址：郵政編碼：承租方（乙方）：營業(yè)執(zhí)照注冊號（身份證號）：注冊地址：法定代表人：聯(lián)系電話：委托代理人：聯(lián)系電話：地址：郵政編碼：根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《城市房屋租賃管理辦法》以及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，合同雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就乙方承租甲方依法出租的房屋事宜，簽訂本合同。第一條租賃范圍1-1本合同租賃之房屋位于浙江省杭州市（以下簡稱該房屋）。甲方對該房屋擁有獨立、完整的租賃經(jīng)營權(quán)，乙方同意承租該房屋。1-2該房屋建筑面積平方米。第二條租賃用途2-1乙方向甲方承諾，租賃該房屋作使用，并承諾自行辦理經(jīng)營相關(guān)的營業(yè)證照，遵守國家和本市有關(guān)房屋使用和物業(yè)管理之規(guī)定，嚴格遵守相關(guān)法律法規(guī)，如在租賃期內(nèi)，因國家和本市有關(guān)房屋使用規(guī)定或相關(guān)法律法規(guī)的變更，導(dǎo)致無法經(jīng)營何種業(yè)態(tài)，由乙方自行承擔責任，與甲方無關(guān)。2-2乙方向甲方保證，在租賃期內(nèi)未征得甲方書面同意以及按規(guī)定須經(jīng)有關(guān)部門批準前，不得擅自改變上款約定的房屋使用用途。第三條租賃期限3-1甲、乙雙方約定該房屋租賃期自年月日起至年月日止。3-2甲方給予乙方個月的裝修免租期（自年月日起至年月日止），免租期內(nèi)不計租金（免租期計入租期，以不計租金體現(xiàn)）。免租期僅減免租金，物業(yè)服務(wù)費、能耗費等與使用該房屋相關(guān)的其他費用乙方仍應(yīng)正常繳納。如乙方不能按約定日期前來接收房屋的，裝修免租期不順延，乙方仍應(yīng)按本合同約定的裝修免租期滿之次日起繳納租金。如果因乙方原因?qū)е卤竞贤崆敖K止或解除的，乙方應(yīng)承擔違約責任。第四條房屋交付4-1乙方付清首期租金、履約保證金以及向杭州產(chǎn)權(quán)交易所有限責任公司付清交易服務(wù)費后，甲方于年月日將該房屋交付給乙方，該日為交付日。乙方同意給予甲方【60】日交付寬限期。甲方在寬限期內(nèi)交付的，不構(gòu)成違約。甲方在寬限期內(nèi)交付的，本合同項下的租賃起始日、裝修免租期起始日、交付日按實相應(yīng)調(diào)整。4-2乙方須于交付日到【物業(yè)公司】辦理該房屋的交接手續(xù)并支付或繳納物業(yè)服務(wù)費等所有相關(guān)費用,同時與該項目物業(yè)服務(wù)公司簽署《物業(yè)服務(wù)協(xié)議》，并嚴格遵守該協(xié)議中約定的相關(guān)條款。4-3甲方交付房屋時的房屋狀態(tài)即為“原狀態(tài)”。（詳見附件建筑平面圖及房屋照片）第五條租金和履約保證金5-1本合同項下該房屋第一年的年租金（含稅）金額為￥元（大寫人民幣：）。5-2租金遞增：第個租賃年度起每年的年租金在上一年的基礎(chǔ)上遞增%至租賃期滿。5-3甲、乙雙方約定，乙方應(yīng)向甲方支付首年租金25%金額計￥元（大寫人民幣：）作為該房屋租賃履約保證金。甲方收取履約保證金后應(yīng)向乙方開具收款憑證。本合同之履約保證金，甲方有權(quán)抵充租賃期間乙方拖欠甲方的本合同所約定之費用、違約金、賠償金等，履約保證金不足抵充的，乙方還應(yīng)支付差額部分。履約保證金少于預(yù)繳的70%時，乙方應(yīng)在15天內(nèi)按原標準繳齊。第六條租金和履約保證金的支付方式6-1租金的支付方式：租賃期內(nèi)，每（年）為一個付租期。本合同項下房屋實行先付租金后使用的原則。首期租金由乙方支付到杭州產(chǎn)權(quán)交易所有限責任公司，再由杭州產(chǎn)權(quán)交易所有限責任公司轉(zhuǎn)付給甲方，乙方應(yīng)在成交日（即本合同項下xx屋中標之日）起5天內(nèi)付清全部款項。后續(xù)各期租金乙方提前一個月直接支付給甲方。甲方應(yīng)當在收到租金后5個工作日內(nèi)向乙方提供正規(guī)的房屋租賃發(fā)票。繳交明細見下表:租金繳交明細繳交期數(shù)繳交時間金額6-2乙方可以以現(xiàn)金或銀行匯票、支票等方式支付租金至甲方開戶銀行：杭x，賬戶名稱：杭州市xx投資有限公司，賬號：x1。乙方如以銀行匯票、支票方式支付租金時，則應(yīng)比本協(xié)議6-1條款中所約定的時間提前三個工作日。6-3甲方特別向乙方告知如下：根據(jù)財稅〔2016〕36號《關(guān)于全面推開營業(yè)稅改征增值稅試點的通知》附件3《營業(yè)稅改征增值稅試點過渡政策的規(guī)定》，2018年12月31日前，公共租賃住房經(jīng)營管理單位出租公共租賃住房免征增值稅。本合同項下的房屋系公共租賃住房項目，因此，甲方僅向乙方提供增值稅普通發(fā)票，不提供也不能提供增值稅專用發(fā)票。乙方對此已完全知悉并無異議，6-4非經(jīng)甲、乙雙方另外約定或遭遇不可抗力之影響，乙方應(yīng)支付的租金及其他各項費用，不交付或延遲交付的，每逾期一日，乙方應(yīng)按所欠款項的0.05%/天向甲方支付違約金；拖欠天數(shù)不得超過15日，否則，甲方有權(quán)解除本合同，乙方應(yīng)按本合同約定向甲方支付違約金，違約金不足以賠償甲方損失的，乙方還應(yīng)賠償甲方差額部分的損失。6-5履約保證金由乙方支付到杭州產(chǎn)權(quán)交易所有限責任公司，再由杭州產(chǎn)權(quán)交易所有限責任公司轉(zhuǎn)付給甲方，乙方應(yīng)在成交日起5天內(nèi)付清履約保證金。甲方收到履約保證金后，向乙方開具等額的收據(jù)。第七條其他費用7-1乙方應(yīng)在中標之日起【5】日內(nèi)向杭州產(chǎn)權(quán)交易所有限責任公司付清交易服務(wù)費。7-2自本合同約定的交付日起，該房屋所發(fā)生的水、電、通訊、空調(diào)設(shè)備、物業(yè)管理等費用由乙方承擔。乙方如涉及水、電增容，煤氣開通的，甲方有義務(wù)配合乙方申請辦理，費用由乙方自理。7-3本合同期屆滿或經(jīng)雙方協(xié)商提前解除，乙方須將該房屋恢復(fù)原狀態(tài)或甲方認可的狀態(tài)，并付清本合同所約定之全部費用、違約金或賠償金等款項后，甲方將乙方交付之履約保證金余額在3個工作日內(nèi)不計息全額退還給乙方。如甲方不能準時退還履約保證金余額，則需每日向乙方支付履約保證金余額的0.05%作為違約金。甲方收到乙方支付的違約金、賠償金等款項后，均向乙方開具收據(jù)，不開具發(fā)票。第八條房屋使用要求和維修責任8-1該房屋公共設(shè)施、設(shè)備的檢查、維修、保養(yǎng)由甲方負責。8-2該房屋及甲方提供的附屬設(shè)施、設(shè)備，自然損壞或故障由甲方進行維修。8-3凡經(jīng)乙方改動、更換或增加的各項設(shè)施和設(shè)備，其檢查、維修、保養(yǎng)等工作由乙方負責，若乙方委托甲方或物業(yè)管理公司進行維修和保養(yǎng)，則乙方需承擔相關(guān)費用。8-4乙方（包括乙方的雇員或顧客）應(yīng)合理使用并愛護該房屋及其附屬設(shè)施、設(shè)備。因乙方（包括乙方的雇員或顧客）使用不當，致使該房屋及其附屬設(shè)施、設(shè)備損壞或發(fā)生故障的，乙方應(yīng)負責維修。乙方拒不維修的，甲方或物業(yè)管理公司可代為維修，費用由乙方承擔。乙方有義務(wù)采取必要的預(yù)防措施防止該房屋遭致諸如臺風等自然災(zāi)害的破壞。8-5甲方保證該房屋及其附屬設(shè)施處于正常的可使用和安全狀態(tài)。甲方對該房屋進行檢查、養(yǎng)護、維修，應(yīng)提前3日通知乙方（遇緊急情況除外），若因工程需要，甲方或物業(yè)管理公司有權(quán)派人進入該房屋工作，有權(quán)暫時停止乙方使用該房屋或該房屋中的任何設(shè)施，但應(yīng)事先通知乙方（遇緊急情況除外），乙方應(yīng)予以配合。甲方應(yīng)盡量減少因維修維護對乙方使用該房屋的影響。8-6乙方需裝修或者增設(shè)附屬設(shè)施和設(shè)備的，應(yīng)事先征得甲方的書面同意，按照規(guī)定須向有關(guān)部門報批的，甲方應(yīng)配合乙方向有關(guān)部門報批，產(chǎn)生的費用由乙方承擔。8-7乙方在分隔或裝修時，不得損壞和改變原建筑結(jié)構(gòu)和公共設(shè)施。未經(jīng)甲方認可不得擅自改裝、移裝或加裝xx屋內(nèi)外的消防等設(shè)施及管線。8-8乙方雇用的施工單位，必須嚴格遵守甲方或物業(yè)管理公司制定的有關(guān)管理制度和規(guī)定，在裝修或恢復(fù)標準裝修時，若有對建筑結(jié)構(gòu)、設(shè)施設(shè)備及租賃范圍以外的公共部位或第三者造成損害的，乙方應(yīng)承擔相關(guān)的修復(fù)和賠償之責任。8-9乙方在經(jīng)營過程中需加強員工消防安全意識及日常管理維護工作。第九條標識與廣告9-1乙方如需申請制作標識或租賃廣告燈箱，應(yīng)以書面方式向甲方提出。乙方未經(jīng)甲方書面同意，不得在該房屋以外的任何部位豎立任何文字、圖案等標識或廣告等宣傳物品。第十條轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓10-1乙方須依照本協(xié)議第二條規(guī)定自用該房屋，未經(jīng)甲方同意不得將該房屋部分或全部轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓或與他人交換自己承租的房屋。第十一條不可抗力11-1本合同所述之不可抗力是指雙方當事人在訂立本合同時不可預(yù)見，對其發(fā)生和后果不能避免并不能克服的事件。包括地震、洪水、風災(zāi)、暴雨、火災(zāi)、戰(zhàn)爭、嚴重的動亂等自然災(zāi)害與社會事件，以及國家法律、法規(guī)、政策之調(diào)整。11-2遇有不可抗力的一方應(yīng)立即用掛號信、傳真或其他的書面方式通知另一方，并在30天內(nèi)，提供不可抗力之詳情及合同無法履行之理由的證明文件。該證明文件應(yīng)由不可抗力發(fā)生地的權(quán)威機構(gòu)出具。11-3因不可抗力而致使本合同的一方或雙方不能履行或部分不能履行或需延期履行本合同之義務(wù)的，遭受不可抗力的一方或雙方在履行了11-2條款義務(wù)的情況下可免除責任。第十二條合同的變更、終止、解除及房屋返還12-1如變更本合同之條款，需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面方式簽署補充協(xié)議。12-2合同期限屆滿，即行終止。如乙方要求繼續(xù)承租的，應(yīng)提前至少3個月向甲方提出書面的意向申請，甲方在合同期滿前2個月內(nèi)向乙方出具書面答復(fù)并重新組織該房屋的公開招租，公開招租時間在確定后提前告知乙方，乙方應(yīng)在公開招租開始前書面答復(fù)是否參與，如參與則乙方在同等租賃條件下享有優(yōu)先承租權(quán)（該優(yōu)先承租權(quán)自公開招租結(jié)束的當日止）。如乙方有下列情形之一的，則視為乙方放棄優(yōu)先承租權(quán)：（1）乙方逾期未書面答復(fù)是否參與公開招租；（2）乙方書面答復(fù)不參與公開招租；（3）乙方在公開招租結(jié)束前未書面表態(tài)是否使用優(yōu)先承租權(quán)；（4）乙方書面表態(tài)不使用優(yōu)先承租權(quán)；（5）在本合同期內(nèi)存在任何違約情況的；（6）甲方認為乙方存在不利于房屋租賃管理的行為。12-3合同期限屆滿且乙方不再承租該房屋，乙方應(yīng)在期限滿后5日內(nèi)退出該房屋，甲方對乙方的裝修、搬遷等各項投入不予補償，乙方需將該房屋恢復(fù)原狀態(tài)或甲方認可的狀態(tài)后并交還給甲方（原狀態(tài)見附件“建筑平面圖和房屋照片”）。若因乙方（包括乙方的雇員或顧客）原因造成該房屋損壞的，且乙方未能按時完全履行上述之責任，則甲方有權(quán)從已交付的保證金中扣減足額的款項，并使用該扣減的款項自行完成恢復(fù)工作而不必另行通知乙方，恢復(fù)過程中產(chǎn)生的不足款項由乙方補足。房屋內(nèi)屬乙方所有的設(shè)施設(shè)備應(yīng)由乙方自行清除，如逾期不清除且未書面告知甲方準確的清除日期的，甲方視為乙方放棄所有權(quán)，甲方有權(quán)代為處理。12-4甲、乙雙方同意，有下列情形之一的，一方可書面通知另一方解除本合同。違反合同的一方，應(yīng)向另一方支付違約金；給對方造成損失的，支付的違約金不足抵付對方損失的，還應(yīng)賠償造成的損失與違約金的差額部分：（1）甲方未按時將該房屋交于乙方，經(jīng)乙方催告后15日內(nèi)仍未交付的；（2）甲方交付的該房屋不符合本合同的約定，致使不能實現(xiàn)租賃目的的；（3）乙方利用該房屋進行違法活動的；（4）乙方未征得甲方書面同意改變房屋用途，致使房屋損壞的或嚴重影響其他租戶正常辦公和營業(yè)的；（5）因乙方（包括乙方的雇員或顧客）原因造成房屋主體結(jié)構(gòu)損壞的；（6）乙方擅自轉(zhuǎn)租該房屋、轉(zhuǎn)讓該房屋承租權(quán)或與他人交換各自承租的房屋的；（7）乙方逾期支付租金累計超過15日的；（8）乙方逾期支付物業(yè)管理費、電費、停車費等其中任何一項費用的，累計超過15日的。（9）商戶需按合同約定經(jīng)營，如需改變經(jīng)營業(yè)態(tài)，以書面形式上報甲方同意后方可實施，如擅自改變經(jīng)營業(yè)態(tài)，甲方將責令整改，未在規(guī)定時間內(nèi)整改的；（10）本合同約定可以解除合同的其他情形。12-5遇有不可抗力發(fā)生，致使本合同之履行已完全沒有可能，本合同將終止。12-6若本合同終止或提前終止，乙方未能按照本合同規(guī)定的標準和規(guī)定時限內(nèi)向甲方返還該房屋的，視為乙方無權(quán)占用該房屋，甲方同意乙方應(yīng)按終止前日租金標準的3倍向甲方支付占用費但無權(quán)占用不得超過10日，若乙方無權(quán)占用該房屋超過10日的，乙方應(yīng)同意甲方進入該房屋并有權(quán)對該房屋及房屋內(nèi)的物品做如下處理，并且甲方有權(quán)將該房屋即時重新租給其它租戶：（1）甲方有權(quán)單方面對該房屋進行停水、停電處理，并強制乙方騰退；（2）該房屋內(nèi)乙方遺留的不可移動的添附物或移動后價值受損的添附物歸甲方所有，甲方可自行進行處置。（3）對于該房屋內(nèi)乙方遺留的其它物品及貨品，甲方可自行和/或請第三方將該等物品及貨品搬離該房屋并按照合理的方式予以儲存，由此產(chǎn)生的一切費用，包括但不限于搬運費及倉儲費等，均由乙方承擔。如自該等物品及貨品自搬離后的一個月內(nèi)，乙方未向甲方提出提取的要求或拒絕/未能向甲方支付前述費用，則甲方有權(quán)自行處置該等物品及貨品，由此產(chǎn)生的一切費用，應(yīng)由乙方承擔。租賃期滿或本合同提前終止時，甲方有權(quán)要求乙方在租賃期滿當日或本合同提前終止當日，將該房屋恢復(fù)至原狀態(tài)或甲方認可的狀態(tài)。若乙方未能將該房屋及其所有固定設(shè)備、裝置和設(shè)備恢復(fù)到甲方提供給乙方時的狀態(tài)，甲方有權(quán)自行恢復(fù)，相關(guān)費用由乙方承擔，恢復(fù)期間產(chǎn)生的時間也視為乙方逾期交還該房屋的時間，乙方也應(yīng)承擔無權(quán)占用該房屋而產(chǎn)生的違約責任。第十三條違約責任13-1因甲方原因造成該房屋逾期交與乙方的，按已付租金的0.05%/天每天向乙方支付違約金。甲方延遲交付達15日，乙方有權(quán)解除本合同，并有權(quán)要求甲方賠償有關(guān)損失。13-2該房屋交付時存在重大質(zhì)量問題的，甲方應(yīng)自交付之日起的20日內(nèi)進行修復(fù)，逾期不修復(fù)的，甲方將按乙方已支付租金的0.05%/天予以賠償。13-3甲方不及時履行本合同約定的維修、養(yǎng)護責任，致使房屋損壞，造成乙方財產(chǎn)損失或人身傷害的，甲方應(yīng)根據(jù)乙方實際經(jīng)濟損失予以賠償。13-4非本合同規(guī)定的情況，甲方擅自解除本合同，提前收回該房屋的，甲方應(yīng)按當期月租金的3倍向乙方支付違約金。若違約金不足以抵付乙方損失的，甲方還應(yīng)根據(jù)乙方實際經(jīng)濟損失補足差額。13-5未經(jīng)甲、乙雙方另外約定，乙方應(yīng)交租金及其他各項費用超過本合同約定之日期15日之內(nèi)而未支付的，乙方應(yīng)按所欠款項的0.05%/天向甲方支付違約金。超過15日未付的，甲方有權(quán)解除本合同及要求乙方賠償有關(guān)損失。13-6因乙方原因造成房屋火災(zāi)的，乙方除應(yīng)賠償甲方及第三方的財產(chǎn)損失，乙方還應(yīng)向甲方支付10000元違約金，并且甲方有權(quán)解除本合同。13-7乙方未征得甲方書面同意或者超出甲方書面同意的范圍和要求，裝修房屋或者增設(shè)附屬設(shè)施的，甲方有權(quán)要求乙方將房屋恢復(fù)至原狀態(tài)（合理的自然損耗除外）或甲方認可的狀態(tài)，并向乙方收取3000元標準的違約金。若因乙方原因?qū)υ摲课萁ㄖ黧w結(jié)構(gòu)，外立面、屋內(nèi)設(shè)施設(shè)備、消防設(shè)施，或?qū)ψ赓U范圍以外的公共部位造成損害的，甲方有權(quán)要求乙方進行整改，乙方應(yīng)賠償甲方房屋損毀的實際經(jīng)濟損失并支付5000元的違約金；乙方對房屋主體結(jié)構(gòu)造成損壞或在收到整改通知后逾期未整改的，甲方有權(quán)解除本合同。13-8若乙方在承租范圍內(nèi)堆放違禁品（如易燃、易爆、有毒等），未配置消防器材或占用、堵塞、遮掩商鋪范圍內(nèi)消防設(shè)施、設(shè)備、安全門，甲方有權(quán)要求乙方進行整改并收取5000元的違約金，如乙方在收到通知后逾期未整改的，甲方有權(quán)解除本合同。13-9乙方的建筑垃圾或貨物未按物業(yè)管理公司要求堆放，雇傭人員有不文明行為的（如隨地大小便、在小區(qū)內(nèi)烹飪等），導(dǎo)致影響社區(qū)環(huán)境或造成居民投訴，，甲方有權(quán)要求乙方進行整改；并且每發(fā)生上述一個行為的，乙方應(yīng)向甲方支付1000元的違約金，發(fā)生二個或二個以上行為的的，違約金累計疊加。13-10乙方擅自轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓、與他人交換該房屋的；擅自改變原約定經(jīng)營業(yè)態(tài)或改變房屋用途的；經(jīng)營范圍超出承租房屋約定位置的；不明碼標價、欺詐消費者的；因無證無照經(jīng)營被相關(guān)執(zhí)能部門查處；超過營業(yè)證照允許的經(jīng)營范圍的；因店內(nèi)外衛(wèi)生、排污排煙、噪聲污染等影響小區(qū)居民正常生活的，甲方有權(quán)要求乙方進行整改；并且每發(fā)生上述一個行為的，乙方應(yīng)向甲方支付2000元的違約金，發(fā)生二個或二個以上行為的的，違約金累計疊加。如乙方在收到通知后逾期未整改的，甲方有權(quán)解除本合同。13-11乙方利用該房屋進行違法活動，被行政執(zhí)法機構(gòu)處吊銷經(jīng)營證照處罰,或構(gòu)成刑事犯罪的,或使甲方的經(jīng)濟、名譽等受到嚴重損害的，乙方應(yīng)賠償甲方因此而產(chǎn)生的經(jīng)濟損失，且甲方有權(quán)解除合同。13-12若租賃關(guān)系提前終止或租賃期限屆滿，乙方應(yīng)將該房屋及時歸回甲方，不能及時歸還的，視為非法占用，乙方須以合同終止