建筑工程定額與預(yù)算課件

1建筑工程定額與預(yù)算2023/8/172

第一章建設(shè)工程概預(yù)算概論2023/8/1731工程造價的概念

第一種含義：工程造價是指建設(shè)一項工程預(yù)期開支或?qū)嶋H開支的全部固定資產(chǎn)投資和流動資產(chǎn)投資的費用。（從投資者——業(yè)主的角度來定義）第二種含義：工程造價是指工程建造價格。即為建成一項工程，預(yù)計或?qū)嶋H在土地市場、設(shè)備市場、技術(shù)勞務(wù)市場、承包市場等交易活動中所形成的工程發(fā)承包（交易）價格。（從承包商的角度來定義）通常，人們將工程造價的第二種含義認定為工程發(fā)承包價格，即建安工程費用。第一章建設(shè)工程概預(yù)算概論2023/8/1742基本建設(shè)程序項目建設(shè)程序，是指建設(shè)項目從投資決策、設(shè)計、施工到竣工驗收和后評價的全過程中，各項工作必須遵循的先后次序。

我國項目建設(shè)程序依次分為決策、設(shè)計、建設(shè)實施、竣工驗收和后評價五個階段。1．投資決策階段（1)編報項目建議書（2)可行性研究2．設(shè)計階段

(1)初步設(shè)計階段;(2)技術(shù)設(shè)計階段(三階段設(shè)計);(3)施工圖設(shè)計階段3．建設(shè)實施階段

(1)施工前的準備工作

(2)組織施工4.

竣工驗收階段5．后評價階段第一章建設(shè)工程概預(yù)算概論2023/8/1753建設(shè)項目的劃分（P8）第一章建設(shè)工程概預(yù)算概論2023/8/176

2023/8/1774工程造價及計價的特點4.1建筑產(chǎn)品的特點（1）單件性（2）固定性（3）施工流動性4.2工程造價的特點（P5）4.3工程造價的計價特點（1）單件性：個別性和差異性（2）多次性：與建設(shè)程序有關(guān)（3）組合性：與建設(shè)項目的劃分（4）計價方法多樣性：單價法與實物法第一章建設(shè)工程概預(yù)算概論20羽23波/7湯/585建設(shè)續(xù)工程全概（吩預(yù)）轎算5.忠1概念建設(shè)呆工程豪概預(yù)北算是乞建設(shè)擺工程短設(shè)計勻文件肌的主律要組延成部摸分，嘴它是鳥根據(jù)康不同奶設(shè)計晴階段碼設(shè)計細圖紙群的具獵體內(nèi)寶容和忌國家廟規(guī)定少的定辨額、昂指標紅及各磨項費椒用取莊費標攔準等田資料喉，在仇工程升建設(shè)降之前鳳預(yù)先材計算涉其工兇程建腫設(shè)費朗用的硬經(jīng)濟瓣性文機件。工程庭造價=∑（工森程量×單位六價格來）第一鞭章肢建推設(shè)工車程概候預(yù)算往概論20雄23蕩/7反/59第一打章旱建堆設(shè)工代程概童預(yù)算畏概論5.陳2概預(yù)仆算的招分類20買23真/7藏/5106施工圓圖預(yù)鈴算的算編制采方法6.蘋1單價談法6.壺2實物方法第一題章頸建忠設(shè)工嗎程概碰預(yù)算坡概論20樹23虛/7拖/511第二拖章察工程盯造價碧的構(gòu)怎成及牢費用仿計算20舒23單/7栽/5122.津1我國兩現(xiàn)行蠻投資凝的構(gòu)話成第二炭章趣工震程造鏡價的嗓構(gòu)成就與費漢用計礎(chǔ)算20雄23內(nèi)/7飾/5132.謠1.鑼1設(shè)備陸及工代器具敞購置崇費1設(shè)備充購置豎費為建坐設(shè)項形目購向置或常自制籃的達妹到固定續(xù)資產(chǎn)標準泉的各活種國贏產(chǎn)或鞋進口輕設(shè)備張、工態(tài)具、栗器具基的購務(wù)置費解用。設(shè)備忠購置鑼費=設(shè)備富原價+設(shè)備控運雜僵費設(shè)備涂運雜勒費：指盜設(shè)備狡供銷去部門譽手續(xù)挪費、削設(shè)備恢原價鉗中未慚包括旁的包客裝費將和包堤裝材封料費蝕、運外輸費燈、裝艇卸費磚、采廣購費短及倉訓(xùn)庫保洪管費賀等固定獄資產(chǎn)是指腔在社前會再促生產(chǎn)扛過程彎中，挎可供異生產(chǎn)姥或生吧活較諸長時書間，伙在使揭用過出程中套，基辟本保數(shù)持原狠有實雀物形弱態(tài)的眼勞動段資料刑或其夾他物拳資資啟料，甩如建狗（構(gòu)帆）筑福物、仔機械臥設(shè)備困或電萌氣設(shè)頓備。一般喂地，奏凡列劫為固哄定資損產(chǎn)的成勞動意資料織，應(yīng)疫同時悼具備余以下匹兩個浸條件良：（1）使惰用期兵限在虹一年蛙以上建；（2）勞濁動資帶料的穴單位座價值蕩在限景額以后上。限制腹的額射度，倡對小孝型國首營企伏業(yè)在10縱00元以魯上；監(jiān)中型丙企業(yè)耽在15惡00元以淚上；胡大型穩(wěn)企業(yè)咳在20蠻00元以要上。第二仰章匯工貞程造肢價的例構(gòu)成懇與費速用計犬算20版23狠/7僚/5142工器班具及威生產(chǎn)隸家具恒購置毒費新建繭或擴揭建項糖目按唱初步芒設(shè)計牙規(guī)定迷必須筒購置否的不夠威固定粗資產(chǎn)離標準的設(shè)怨備、濁儀器桃、工悼卡模訴具、勝器具靜、生州產(chǎn)家顆具和懲備品侵配件譜的費瞎用。工器亮具及勿生產(chǎn)畝家具僚購置兩費=設(shè)備傷購置暈費×定額寺費率例1：某慕賓館繳設(shè)計便采用絲式國產(chǎn)編電梯嘴一部麗，其碌數(shù)據(jù)斑如下臥：1、每級臺毛宵重為3.志5T2、甲仔地生濃產(chǎn)廠域倉庫燈交貨炕價格犬為43萬元/臺3、生錄產(chǎn)廠抹倉庫材至火滅車站15顆KM為汽番車運井輸4、甲突地火窮車站燃至乙粉地火覽車站60碌0K帖M，為耕火車鞋運輸5、乙滿地火贈車站弱至施電工現(xiàn)紫場指貢定地桶點8K份M為汽瞧車運圓輸6、汽鑼車運霸費0.棄6元/T·KM7、汽棄車裝糧卸車取費各50元/T8、火較車裝閃卸車緒費各40元/T9、火展車運毫費0.夠03元/T·KM10、采素購保躲管費趁為1%問題綁：計歐算國攜產(chǎn)電步梯自艱生產(chǎn)疤廠出肯庫運渣至施載工現(xiàn)秤場的拋價格攜？第二程章箭工抖程造岡價的炮構(gòu)成約與費日用計她算20娃23傘/7槳/515解：1、設(shè)誼備原戶價43鋪00劃0元2、生邀產(chǎn)廠悲倉庫碼至火趙車站窯運費2.保1裝車妖費2.墨2汽車番運費倉庫——甲火圣車站:0艱.6近×1卵5×飼3.板5+曉50添×3奴.5續(xù)×2紐奉=3娛81肆.5雀(元)3、甲月火車患站至畏乙火配車站罩運費3.鑄1裝車晴費3.印2火車尾運費3.蜘3卸車茂費甲火義車站——乙火伏車站:0無.0順3×白60敬0×拴3.窮5+曾40輩×3潑.5棚×2享=3站43圍(元)4、乙名火車親站至腫現(xiàn)場雀運費4.嫌1裝車艘費4.間2汽車原運輸?shù)踪M4.扶3卸車銜費乙火瘋車站——現(xiàn)場:0逼.6脂×8郵×3翅.5班+5優(yōu)0×孟3.秤5×誰2=侄36離6.驕8(元)5、采味購保輔管費六（1+雀2+劇3+好4）×1占%采購役保管撇費（43凡00圾00炭+3太81需.5怒+4絨34掩+3糠66鞏.8）×1忌%=碑43秒10戲.9冬1(元)6、設(shè)街備價碰格：1+紫2+扒3+俗4+薦5總價:4的30荒00質(zhì)0+蘋38濟1.關(guān)5+芝34歸3+舟36乖6.瘋8+震43繼10叮.9貪1=杏43宣54巡壽02諒.2快1(元)第二示章像工默程造途價的女構(gòu)成仍與費緊用計肯算20適23秀/7糧/5162.框1.橋2工程呢建設(shè)送其他惠費用1土地債使用堅費（1）土滲地征黑用及誦遷移立補償未費（2）土唱地使哈用權(quán)布出讓蛾金2與項減目建寒設(shè)有哨關(guān)的喪其他步費用建設(shè)茅單位旱管理角費、勤勘查枕設(shè)計岔費、岔研究罰試驗經(jīng)費、紙臨時杯設(shè)施憲費、冰工程慣監(jiān)理趣費、惜工程村保險況費、興供電侵貼費鎖、施詳工機舟構(gòu)遷渾移費肢、引背進技循術(shù)和革進口畫設(shè)備鋼其他嗚費、熔工程壟承包鋪費3與未恩來企咳業(yè)生田產(chǎn)經(jīng)伴營有潔關(guān)的孩其他耀費用（1）聯(lián)優(yōu)合試搶運轉(zhuǎn)容費新建危企業(yè)崗或新初增加扶生產(chǎn)娘工藝煉的擴丹建企決業(yè)，蔽在竣賺工驗沉收前步按照憂設(shè)計漢的標段準，都進行朗整個顏車間滑的負殘荷或豪無負只荷聯(lián)淘合試禮運轉(zhuǎn)眠發(fā)生敵的費澤用支香出大革于試與運轉(zhuǎn)宜收入味的虧晶損部錫分。第二銷章斃工薄程造私價的劣構(gòu)成盯與費欠用計討算20舅23賀/7淚/517（2）生利產(chǎn)準掀備費①生熔產(chǎn)人束員培躬訓(xùn)費②生鎮(zhèn)產(chǎn)人亂員提抵前進哲廠參緞加施泉工、偷調(diào)試留、熟化悉工逼藝流煎程等插的工壺資、代工資碰性津鏈貼等蜓準備僻費等第二拴章膏工舅程造猶價的軟構(gòu)成大與費姨用計東算20洞23熱/7撫/5182.影1.嶺3預(yù)備含費1基本楊預(yù)備卷費在初妥步設(shè)椒計階闖段及謀概算您內(nèi)難策以預(yù)垂料的沾工程晌費用基本欠預(yù)備勁費=（建躺安工粗程費+工程消建設(shè)麥其他催費+設(shè)備貴及工唇器具辟購置扎費）×基本競預(yù)備使費費喪率2漲價橡預(yù)備葡費建設(shè)仇項目撈在建籠設(shè)期鵝內(nèi)由掃于價事格等標變化咱引起損建設(shè)篩工程吸造價惠變化充而預(yù)宜留的辯費用第二蛛章史工擱程造不價的罵構(gòu)成赤與費叫用計搜算其中職：It——建設(shè)信其中瓦第t年的惰投資死計劃壯額（輩包括嗎設(shè)備溜工器配具購販置費桶、建冠安工浮程費嫁、工宿程建話設(shè)其接他費朝、基割本預(yù)燙備費欲）n——建設(shè)燥期年轉(zhuǎn)份數(shù)f——年平貪均價頌格預(yù)勁計上富漲率20曉23久/7弄/519例2：某破項目氧設(shè)備頁及工優(yōu)器具櫻購置委費13腸02散1萬元散、建榜安工奶程費53太10凈.1萬元液，工逢程建與設(shè)其晶它費承用27秩07膨.0婦7萬元睛。基弓本預(yù)管備費劈燕費率6%，項慮目建悶設(shè)期3年，做投資舍使用組計劃判為：金第1年20周%，第2年55握%，第3年25園%建設(shè)牲期內(nèi)笨，年同平均圾價格屋變動隨率6%，估乞價該棚項目犁建設(shè)唱期的距漲價鈔預(yù)備馳費。解：1、基愉本預(yù)勻備費=（13德02陣1+睬53表19奶.1武0+寶27飯07林.0基7）×6振%=認12伐62岸.8廟3(萬元)2、靜扣態(tài)投牙資=1庫30強21蘋+5雅31療9.汽10深+2什70重7.輛07籍+1概26偏2.郵83朵=2例23術(shù)10術(shù)(萬元)3、第桐一年支：投須資計融劃I1憲=2竹23午10幼×2葵0%愚=4役46何2（萬霞元）漲價命預(yù)備隸費PF圖1=讀I1稅[（1+驗f）1-星1]抬=4稿46靜2×散[（1+艱6%）1-敵1]褲=2塑62竹.7班2(萬元)4、第并二年炒：I2導(dǎo)=2瘡23櫻10伏×5球5%逼=1剛22校70狠.5敲(萬元)PF扮2=徐I2葬[（1+耍f）2-貴1]雁=1雹22樹70躍.5題×[（1+殘6%）2-屢1]腿=1弟51糕6.崇63怨(萬元)5、第集三年庸：I3絞=2嚴23平10累×2蜜5%疼=5潔57嗓7.千5(萬元)PF拒3=灰I3蝴[（1+漏f）3-練1]壁=5斥57析7.灣5×憶[（1+瓶6%）3-咱1]查=1腹06木5.婦39岔(萬元)6、PF毛=P截F1寧+鴨PF掏2+蘋P靜F3否=2次84聽4.陡74壯(萬元)第二殊章煎工貍程造鹿價的剛構(gòu)成詢與費這用計咳算20術(shù)23鐮/7稠/5202.貼1.評4建設(shè)克期貸電款利妹息建設(shè)亞項目導(dǎo)使用鑼銀行悼或其翅他金觀融機混構(gòu)的流貸款當，在賓建設(shè)挪期應(yīng)餡歸還晶的借稈款利春息。建設(shè)登期貸哪款利降息＝判（年減初本汁息+當年狗借款愧額÷2）×年實腿際利和率例3：某客項目甜建設(shè)意期為3年，我共貸治款12中00萬元釣，第祝一年心按期淚獲得減貸款40脾0萬元告，第你二年50訊0萬元勺，第額三年30竹0萬元衛(wèi)，年君利率8%，試朽計算吳該項坐目建構(gòu)設(shè)期李貸款何利息唐？解：第一捕年貸跟款利犬息：?×4付00捆×8姑%=棄16（萬牽元）第二川年貸開款利扛息：[（40淹0+親16）+?×5王00多]×希8%延=5束3.辱28（萬錘元）第三捏年貸儉款利財息：[（40山0+析50單0+按16境+5屋3.膽28）+?×3泰00向]×編8%衣=8顫9.顧54爛24（萬甚元）建設(shè)搞期貸孔款利謹息：16輝+5升3.課28具+8誕9.附54負24豎=1掘58挖.8崇22圍4（萬婚元）第二嚼章厚工謹程造劉價的曲構(gòu)成筑與費舊用計隱算20置23梢/7活/5212.妨1.肝5固定競資產(chǎn)徹投資寺方向客調(diào)節(jié)俗稅（邀暫停輕征收餓）2.瞞1.國6建安水工程削費（襯后面凡詳細奪講）綜合鬧例題某建決設(shè)項漆目的梨建筑燈安裝覽工程桐費工勾程為劫：主當要生婚產(chǎn)項段目75罩00作0萬元鉆，輔夫助生識產(chǎn)項憤目50辛00掌0萬元庭，環(huán)理境保童護工朵程65象0萬元鬧，總捉圖運稻輸工釘程30奸0萬元藥，廠蹄外工怨程10遼0萬元壟。該瞧項目逮設(shè)備在工器近具購雜置費30限00允0萬元雞。工映程建堪設(shè)其授他費安用50綿0萬元閣?；J本預(yù)蜂備費桐率10攻%，建志設(shè)期甜價格咬上漲款率5%陵,建設(shè)談期2年，條第一旅年投治資使鋒用比聾例45論%，第掃二年極投資返使用姨比例55蠟%。第銹一年踏貸款50首00萬元客，第同二年汁貸款48提00萬元飼，貸舟款年鉤利率12場%，試翅求該列項目蓮總投嗽資。第二國章萄工遼程造膚價的森構(gòu)成甩與費薯用計貧算20枯23姿/7黨/522解：1、建其安工哲程費侄：75日00輪0+丘50醋00阿0+膜65過0+糖30解0+腥10估0=慈12白60矩502、設(shè)洽備及討工器厲具購難置費間：30特00鈔0萬元3、工醋程建餡設(shè)其系他費壺：50沾0萬元4、預(yù)孕備費銹：(1防)基本蛇預(yù)備圈費：緩（12駁60部50吸+3窮00鮮00講+5塞00）×1單0%踩=1軌56掠55萬元(2億)漲價呢預(yù)備計費：第一浪年：犯（12近60腫50梁+3合00園00聰+5爛00屠+1暢56掉55）×4最5%麥×[暖(1兆+5雄%)禍1-鄰1]攀=3料87扎4.差61厘3萬元第二源年：境（12披60謊50脖+3貧00逃00虜+5弄00悔+1捉56卻55）×5海5%典×[息(1輸+5頃%)歇2-庸1]固=9洞70活8.尸05柏7萬元∴漲盜價預(yù)繩備費最：38物74列.6屋13脅+管97周08紡.0嬌57驢=1辨35疤82快.6偏7萬元5、建啞設(shè)期軋貸款魯利息需：第穿一年跟：1/搞2×蘆50協(xié)00跳×1塞2%更=3榮00萬元瓜第二毅年：偉（50應(yīng)00葉+3墓00溉+1驅(qū)/2裝×4費80刺0）×1專2%岡=9舒24萬元∴建宿設(shè)期卷貸款脹利息猛：30賊0+賠9亭24跡=1縣22毛4萬元∴該亞項目天總投忙資：12王60議50稅+3矮00職00迷+5飼00站+2筐92祖37愿.6嗚7+芝12輪24豎=1鞠89艇30資1.燙05關(guān)4萬元第二句章殊工庫程造濫價的厲構(gòu)成緩與費嘆用計辯算20幣23惹/7才/5232.這1.防7流動盡資產(chǎn)巨投資用于含購置奇原材腫料、煤半成懸品、加燃料基和支軍付工隊資及挨其他愈生產(chǎn)周轉(zhuǎn)需要址的資欺金，膊特點唯是在阿生產(chǎn)晃和流咬通過執(zhí)程中逮不斷由一姥種形諒態(tài)轉(zhuǎn)每化為羞另一年種形錢態(tài)。如過最初俊為貨芽幣形慎態(tài)，恭續(xù)而志轉(zhuǎn)變趟為原雙材料賴，在卡制品政、半定成品僚、成巴品等置實物訴形態(tài)陸，成欣品出幣售后乏又轉(zhuǎn)暴為貨英幣形將態(tài)。流動遇資金螺的價爹值在扛產(chǎn)品蔥銷售飼后一次炊得到顧補償。鋪底觀流動正資金荒：是導(dǎo)保證計項目芽投產(chǎn)升后能嗓正常大生產(chǎn)時經(jīng)營績、所清需要狀的基深本的惹周轉(zhuǎn)孫資金寧數(shù)額適，是育流動級資金寄的一大部分淘，等兵于項昏目投機產(chǎn)后悅的流治動資歇金的30獎%。第二粒章畢工澡程造戶價的舉構(gòu)成孩與費壞用計蘋算20居23仆/7春/5242.演2建筑民安裝絡(luò)工程熄費用刑（08定額艷）直接觀費債在匯工程龜施工弄過程驗中直云接耗餓費的斬構(gòu)成故工程浸實體鍵和有享助于狗工程粥形成亡的各蔥項費乒用。1直接筑工程忽費第二毅章掃工轟程造記價的寸構(gòu)成扎與費側(cè)用計步算20條23沖/7泊/5252措施嘴費技術(shù)繭措施睜費：在群定額芳中有冬相應(yīng)笛的子享目，駕可能怕套用別定額曾子目丈進行誼費用波的計瓶算組織淡措施雷費：必蟲須有帶相應(yīng)黑的施座工組鍛織設(shè)盾計方?jīng)_案，欣以費絞率的傲形式職表示誼。建筑括工程翠：組織票措施育費=直接禿工程酬費（炸含技遺術(shù)措他施費繭）×相應(yīng)需費率第二運章瘋工始程造風(fēng)價的柜構(gòu)成祝與費趙用計況算20薦23恰/7愉/5262.屆2.況2間接或費直接另工程未費（醫(yī)含技茄術(shù)措夕施費迎）×相應(yīng)善費率1企業(yè)勿管理壇費（欲主體憲：建克設(shè)安膨裝企嘉業(yè)）2規(guī)費2.棟2.蘿3利潤直接狗工程掘費（勢含技灰術(shù)措飲施費欣）×相應(yīng)葡費率2.距2.輛4安全素文明阿施工今專項肌費第二鋸章漁工超程造漲價的技構(gòu)成仍與費廟用計爽算20綿23救/7模/5272.啦2.想5工程停定額按測定奮費（0.齊14琴%）2.僻2.懶6稅金根據(jù)泉工程系所在扮地不鉆同，裕實行添差別釘稅金兄率（P3賞0表2.織10）建筑驕安裝侮工程占費用胞比較濱（20舉6號文困與08定額述）（P2、22）1增列嫌包干辮費、秀冬雨炎季施勤工增幼加費飼、工存程定團位復(fù)糾測、襖點交澡及場學(xué)地清撈理費岸；另歡將在20資6號文講中屬礙于材拒料費東中的絨檢驗賣試驗科費調(diào)后整了咳位置也，按割系數(shù)貫進入愁措施支費內(nèi)鞋計取窄。2為方孫便計單算，萌將能劍套用撇定額奧的措勿施費毫劃入圣技術(shù)居措施寄費，眾匯同鼻直接冷工程蠶費一倆道計辰取各薦項費券用。嚷如：產(chǎn)腳手么架費戴、砼敗模板預(yù)及支緒架、兩大型很機械拍進出應(yīng)場及映安拆住費等狠。3單列晝了安梨全文姓明施煙工專繼項費4單列嘩了工惠程定瘡額測屬定費第二球章屆工評程造醫(yī)價的壇構(gòu)成拋與費國用計廟算20關(guān)23途/7例/5282.哈3建筑聲安裝拉工程茄費用犬計算套（08定額腸）2.當3.嫩1建筑底工程壘類別京的劃長分（P2纖7表