新建工程之主題公園項(xiàng)目前期策劃

目錄市場(chǎng)分析篇本體研究篇定位策略篇規(guī)劃建議篇營(yíng)銷策略篇市場(chǎng)分析篇

主題公園發(fā)展歷程國(guó)內(nèi)主題公園發(fā)展現(xiàn)狀目前我國(guó)的大型主題公園主要集中地：

1、以廣州、深圳為主體的珠江三角洲

2、以上海、蘇州和無(wú)錫為代表的長(zhǎng)江三角洲以及環(huán)渤海地區(qū)

3、長(zhǎng)沙、武漢、成都、重慶等中西部地區(qū)城市

4、國(guó)內(nèi)其他各地新建及擬建的各類主題公園據(jù)調(diào)查，全國(guó)2500個(gè)主題公園耗費(fèi)了1500億元投資，其中70%處于虧損狀態(tài)，僅有10%左右盈利。隨著國(guó)外品牌的入侵，很多主題公園已經(jīng)開始衰落，大量的固定資產(chǎn)閑置，主題公園何去何從已經(jīng)成為一個(gè)嚴(yán)峻的產(chǎn)業(yè)發(fā)展問(wèn)題。面對(duì)這個(gè)內(nèi)外競(jìng)爭(zhēng)加劇的時(shí)代，中國(guó)主題公園的發(fā)展面臨著機(jī)遇與挑戰(zhàn)。主題公園面臨的挑戰(zhàn)與機(jī)遇主題公園發(fā)展所遇問(wèn)題一．盈利模式單一化二．跟風(fēng)現(xiàn)象嚴(yán)重，缺乏自己特色三．國(guó)內(nèi)主題公園缺少專業(yè)的策劃團(tuán)隊(duì)四．國(guó)內(nèi)主題公園缺乏自己獨(dú)特的旅游文化資源主題公園未來(lái)的發(fā)展趨勢(shì)一、經(jīng)營(yíng)盈利的模式轉(zhuǎn)變二、發(fā)展中國(guó)特色的主題公園三、保持健康、穩(wěn)定、快速的發(fā)展中國(guó)成功主題公園案例：華僑城華僑城初期，房地產(chǎn)收益與旅游投資基本持平，旅游開始產(chǎn)生一部分收益。整體第一階段房地產(chǎn)與旅游達(dá)到平衡發(fā)展，且資金產(chǎn)生小部分盈余，區(qū)域克服陌生，價(jià)格平臺(tái)明顯提升。華僑城第二階段前期，房地產(chǎn)收益與主題公園投資仍然保持資金平衡，但是旅游盈利開始增多，其實(shí)區(qū)域價(jià)值已經(jīng)呈現(xiàn)；第二階段后期，房地產(chǎn)收益實(shí)現(xiàn)資金高額回報(bào)。華僑城第三階段：區(qū)域關(guān)聯(lián)產(chǎn)業(yè)初步形成，明確導(dǎo)入文化元素成為區(qū)域開發(fā)新的盈利點(diǎn)（2004年-----2006年）華僑城第四階段：深化深圳基地，布局全國(guó)重點(diǎn)城市，建設(shè)21世紀(jì)中國(guó)可持續(xù)的人文示范城區(qū)（2006年---至今）華僑城主題公園成功秘訣秘訣一：便捷的城市交通秘訣二：成功的微觀選址秘訣三：獨(dú)特的文化內(nèi)涵秘訣四：持續(xù)不斷的創(chuàng)新秘訣五：良好的客源條件2023/8/1820艷23屠/7欲/6由華肝僑城糧得出血的經(jīng)炮驗(yàn)企業(yè)舅發(fā)展造與城色區(qū)發(fā)云展緊小密結(jié)客合，描聯(lián)動(dòng)形發(fā)展搶；以先叉進(jìn)、久統(tǒng)一麗和可秒持續(xù)摘的規(guī)持劃作疲為城扣區(qū)發(fā)銀展指欣引；成片徹綜合斷開發(fā)鴿的規(guī)咬劃建檔設(shè)模窄式與階統(tǒng)一澡大社鋪區(qū)的芳管理候模式脾；強(qiáng)調(diào)這人與巷自然衰的和幸諧共朝融，博營(yíng)造懲豐富芒的公削共空面間；突出“人文”特色桶，以度文化饑建設(shè)當(dāng)豐富拖城區(qū)飾內(nèi)涵貝。本體梢研究樓篇?jiǎng)?chuàng)設(shè)旬該項(xiàng)拍目的掏原因延安事雖以乎紅色觀旅游激為名佳，但孫是當(dāng)淺代社庫(kù)會(huì)是豬年輕徒人的摘天下培。顯償然，棉紅色私旅游豈不再床符合秋我們?nèi)具@代夫人的辯心理白需求中。怎交樣才眨能讓漲這片溜紅色升大地驅(qū)更吸嗽引年媽輕人步的眼喬球，勵(lì)是一例個(gè)亟廊待解絮決的蔥問(wèn)題處。受蝕其他塔地方僅的啟暴發(fā)，托決定芬為這遣片紅橫色大戀地添卷一抹沿唯美昏的色東彩——延安乞新區(qū)五愛(ài)情猜主題厲公園條?！皭?ài)鄭情”郵，自古特以來(lái)偵都是億人們潔心中窯最純賢情的質(zhì)兩個(gè)孫字。展公園干以愛(ài)跨情為刻主題提，符鹽合當(dāng)循代年貌輕人水對(duì)愛(ài)貍情的案向往課和追姜求，良也符柴合中權(quán)老年膜人對(duì)懇愛(ài)情懇的珍揭視與籃追憶醒。該主退題公益園規(guī)您避了靜大多逼數(shù)公少園都酷會(huì)出奶現(xiàn)的豬盈利叉模式召單一片化缺乏曲自己禁特色等問(wèn)設(shè)題，漁是一地個(gè)有麥很大公發(fā)展蒙前景鉤的項(xiàng)反目。20校23乒/7窩/6項(xiàng)目芳位于頓延安獨(dú)新區(qū)惹——犬南區(qū)一脈磚、兩懸翼，瓶雙心叮、四鎮(zhèn)區(qū)1、一龜脈：久貫穿陷中部華的綠兵色脈籌絡(luò)……南區(qū)喉脊梁2、兩熔翼：填南城冶沿綠驕脈兩蛾翼展疏開。3、雙且心：捉西部鄉(xiāng)豐區(qū)級(jí)懶行政睜中心鴨；北舞部旅園游服譽(yù)務(wù)中趣心。4、四饅區(qū)：沃北部戒旅游遍服務(wù)即區(qū)；榨南部忍體育奏運(yùn)動(dòng)吼、都想市產(chǎn)繳業(yè)研開發(fā)區(qū)趙；西昆部區(qū)博級(jí)中族心、慌居住單區(qū)；顏中部葡（綠銷色）攜體育尿健身左休閑千區(qū)。南新射區(qū)建義設(shè)理晨念南新錫區(qū)建奔設(shè)本幟著“理源車聚脈宋、適驕地融嗚城”的理娃念，驅(qū)以“總體盒協(xié)調(diào)勢(shì)、分斜工協(xié)天作；鑼保護(hù)序生態(tài)嶄、優(yōu)職化環(huán)廁境；敲科學(xué)旦整治鑒、經(jīng)背濟(jì)可摟行；日強(qiáng)化榨功能渠、體堪現(xiàn)活鋪力；鄙注重牌文化悉，凸近顯特挨色”為原霜?jiǎng)t，友充分銷圍繞“優(yōu)秀洲旅游醋城市”做文暫章，軟按照灘行政印辦公帶、休恥閑娛藝樂(lè)、為商業(yè)說(shuō)開發(fā)帖、居臨住小巖區(qū)、役醫(yī)院辱學(xué)校挽等規(guī)礎(chǔ)劃布花局，戒以小錦組團(tuán)犧構(gòu)建屢大片平區(qū)。以愛(ài)雹為線迷，放做飛延尼安價(jià)值梳理是延安一道唯美的風(fēng)景線可供人們休閑娛樂(lè)使開發(fā)商有一定的盈利收益愛(ài)情孤公園部三大軟特色愛(ài)情幟公寓什：位于視公園佛中部增，五懸棟小襯高層辛。集酒握吧，足禮堂宅和影犯院于俯一體械的特合色建遲筑：位于匆公園從中部頓，與寸愛(ài)情營(yíng)公寓拳為鄰繭。負(fù)引一層們?yōu)榫聘卑桑瑓柧哂型己闷鸬母舾?jìng)音效刃果，頸以收氧費(fèi)形噴式盈樣利。強(qiáng)第一捕層為虛結(jié)婚碌禮堂血，以周租賃示形式獨(dú)盈利答，因婆租費(fèi)仙較低隔，是鈔那些顏?zhàn)非髢?cè)浪漫球但又羽沒(méi)有殊太多用經(jīng)費(fèi)穩(wěn)的新欠人的符不錯(cuò)呆選擇侵。第羨二層將為小濕影院見，具呈有良往好的浴隔音賢效果途，以夢(mèng)售票連形式勝盈利地下翁停車敞場(chǎng)：設(shè)于徐公園勿入口飽處，戚地下孔負(fù)一袋層，厭限時(shí)牽收費(fèi)覆。SW粘OT分析1.這末是延蝦安市根首個(gè)謹(jǐn)以“航愛(ài)情債’為鍵主題壺的公向園,娛順應(yīng)研了年野輕人框追求狐時(shí)尚廚的潮變流；2.瞎主題糧公園圣集娛日樂(lè)、側(cè)消遣咬、休恨憩為虜一體嘩，方址便周鐘圍居身民以蜂及外隊(duì)來(lái)旅很游人藍(lán)員，糟帶動(dòng)鳥延安紡旅游芝業(yè)的直發(fā)展?fàn)t；3.丑主題摩公園險(xiǎn)對(duì)于診壞境說(shuō)保護(hù)揮具有搬一定跳的促然進(jìn)作維用（立包括遵綠化抗環(huán)境頃、凈痰化空境氣)竄。優(yōu)勢(shì)1.宗主題與公園直建設(shè)擦起步監(jiān)晚，市成功功案例錫不多渴。2.美延安文人口械偏少吉、市碑場(chǎng)有襖限。躍因此紫延安掉主題戒公園近建設(shè)婚必須彼同傳流統(tǒng)旅籃游良并好的驚結(jié)合拐，充昆分利旅用傳貌統(tǒng)旅替游帶渡來(lái)的嗽客源絮。劣勢(shì)旅游召者需吃求升幣級(jí)的牙需要至。即從以遣前的軋單一伸的、逮行政弱的開概發(fā)轉(zhuǎn)植向多允元化妥的、謝市場(chǎng)發(fā)化上襲來(lái)，宣運(yùn)用躬改造攜、提椅升、筆創(chuàng)新佳的手茶段來(lái)麥搞好宗主題渴公園晌建設(shè)膽。機(jī)遇延安各市周論邊的倍一些且大中紹城市朗（如豆西安單）也焰有許糕多類稻型的叼主題想公園添。這造些主婆題公終園形嚼成客為源的朱分流財(cái)，對(duì)隱延安均的主驢題公遵園來(lái)歐說(shuō)是廣個(gè)巨族大的從威脅依。威脅機(jī)遇定位脈策略浙篇愛(ài)情捎公園秧包含臟內(nèi)容娛樂(lè)熟設(shè)施愛(ài)情壟公寓結(jié)婚怨禮堂浪漫減影院地下拍停車揪場(chǎng)婚紗喉拍攝迫地項(xiàng)目突核心遍問(wèn)題項(xiàng)目鋒目標(biāo)鞠：在為爛人們(多指孔年輕尚人)提供懷休息固娛樂(lè)狡之處限的同曬時(shí)，蜘實(shí)現(xiàn)省項(xiàng)目呀投資青回報(bào)謎價(jià)值括，打撈造本蓬項(xiàng)目層的公矮園標(biāo)督桿。核心等問(wèn)題仁：1.如何潤(rùn)在目習(xí)前區(qū)含域內(nèi)軍打造醬出主絡(luò)題公吳園印象，榆實(shí)現(xiàn)英價(jià)格池倍增島？2.如何刃塑造滔自身刊優(yōu)勢(shì),實(shí)現(xiàn)箭價(jià)值冤最大流化？愛(ài)情自公園需三大帖要素環(huán)境人群空間環(huán)境充分暗發(fā)揮坑周邊哪環(huán)境時(shí)的作補(bǔ)用內(nèi)部宏環(huán)境軍做到已極致人群空間愛(ài)情母公寓婚姻偏禮堂本項(xiàng)攝目整奔體定饑位必紅須同襪時(shí)滿驢足三周個(gè)維魔度三個(gè)飯維度長(zhǎng)：價(jià)值尸最大黑化滿足使地塊開發(fā)品條件確立塌市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)遷優(yōu)勢(shì)充分倆發(fā)揮憶它的節(jié)休閑校娛樂(lè)娛價(jià)值據(jù)，達(dá)芝到它馳的價(jià)甩值最齡大化排。主題映新穎探，集拘多元終化為臨一體瞧，符重合人膀們心瘦理需晶求。位于滿新城視南區(qū)漁，中隙部綠泥色帶扶上，側(cè)與高遲爾夫塑場(chǎng)為辜鄰規(guī)劃筋建議珠篇交通殊組織罰建議公園哨設(shè)置嘴兩個(gè)序主出踩入口公園粉實(shí)施罪完全除的人豆車分匙流，墨除少魚量地含面臨時(shí)貿(mào)停車含位外菜，全去為地聽下停陡車公寓雪設(shè)計(jì)蒸建議小型設(shè)別墅菌樣式救，歐戲洲風(fēng)臨格，笛兩層蒜，三休棟。公寓宏內(nèi)部啟展示酒吧抽設(shè)計(jì)做建議設(shè)于輪特色諷建筑域負(fù)一凱層，斧不經(jīng)沙一樓殺禮堂鉆，從交建筑屈側(cè)向姥樓梯基或電圓梯直茂接到排達(dá)。悠內(nèi)部推設(shè)施蠻齊全去，布自局美梨觀，型高檔瀉大氣。20蕉23丈/7撞/6禮堂曾設(shè)計(jì)診建議設(shè)于酷特色歡建筑成的第珠一層漏，內(nèi)茂部安丘排合元理，膏浪漫刊唯美拴，隔衰音效嗓果良消好。姜可宴顆請(qǐng)賓準(zhǔn)客四冠十桌飽左右育。20姻23鎖/7烏/6影院恭設(shè)計(jì)坐建議設(shè)于命特色嚷建筑謀第二炭層，瘋具有沉較好融的隔救音效紹果。腹為了受避免衛(wèi)遮擋弓觀眾姓的視延線，訴達(dá)到裁一定迎的觀拒看效俱果，省二層流要具淺有一懲定的冬高度胞。內(nèi)結(jié)部裝但飾要汗對(duì)眼炸睛產(chǎn)巧生一美種良握好的按沖擊進(jìn)效果削，給僵人提斑前創(chuàng)金造一拴種浪閥漫的猛意境20和23甜/7銹/6公園伴細(xì)節(jié)恭建議景觀魯小品城要切著合主程題內(nèi)部竹景觀晝展示營(yíng)銷尤策略采篇主題極公園慮營(yíng)銷準(zhǔn)策略1、提荒高重鞏游率第一籮，發(fā)替展商蛾必須猾將主社題公援園新屯的旅好游內(nèi)展容通明過(guò)有香效的烤傳播軌手段宗，及咱時(shí)傳思遞給闊潛在濫消費(fèi)立者，最提高掛主題燒公園民的曝掉光率當(dāng)，加鋸深其借在潛任在消包費(fèi)者鬧心中秒的印盲象；休或通希過(guò)在輪主題酬公園肌內(nèi)拍搭攝影葬視作汗品的鞏方法指激發(fā)敬潛在替消費(fèi)屆者的屬好奇滿心，蛋通過(guò)拼影視示拍攝屋等方應(yīng)式極狗大地聞擴(kuò)展最了其應(yīng)知名流度，陣從而掉達(dá)到澤拉動(dòng)乒消費(fèi)輸?shù)男Я⒐＝强傊畼?，發(fā)甩展商適應(yīng)重督視將去主題筆公園紗的各末種正掃面信慕息向陷市場(chǎng)翻傳送雷，以態(tài)保持低其對(duì)譯消費(fèi)戴者的蒜持久甜魅力牛。第二湊，發(fā)或展商律需要社針對(duì)閑主題傲公園乒所在茂地的供經(jīng)濟(jì)飲消費(fèi)導(dǎo)水平菊和客拼流的取淡旺冒季波柏動(dòng)情蒸況，塘除了涌進(jìn)行翠靈活帖定價(jià)獎(jiǎng)以外乘最重中要的毛是園利內(nèi)的覽游樂(lè)曉項(xiàng)目?jī)?chǔ)的設(shè)順置，巨讓留浴念往掠返。姑以提新高本昆地市裳場(chǎng)的芒重游芽率。2、打碰造完防整的豆產(chǎn)業(yè)照鏈主題拴公園哪的另微一個(gè)司成功剃盈利揭模式天是透“主膽題公君園產(chǎn)宗業(yè)化舒發(fā)展饅”，忌即打禍造主適題公只園產(chǎn)碌業(yè)鏈春，把慨主題高旅游描與主猾題房納地產(chǎn)勞結(jié)合降起來(lái)療，再倒加上炒主題售商業(yè)飽，突身破了鼓單一贈(zèng)的旅飲游或異房地竟產(chǎn)的廁概念喪，把姓關(guān)聯(lián)走產(chǎn)業(yè)你相聯(lián)目合，造互為發(fā)依托縱，相侍互促