存量房的買賣合同

存量房的買賣合同前言存量房是指已經(jīng)建成并存在一段時(shí)間的房屋。由于存量房不同于新房，其房屋性質(zhì)、使用年限、建筑質(zhì)量等方面可能存在一定的缺陷和損傷，因此存量房的買賣合同與新房的買賣合同略有區(qū)別。本文將介紹存量房的買賣合同所需注意的事項(xiàng)。一、合同內(nèi)容存量房的買賣合同應(yīng)包含以下內(nèi)容：房屋基本情況。包括房屋地址、建筑物編號(hào)、房屋面積、房屋結(jié)構(gòu)、產(chǎn)權(quán)狀況等。買賣雙方的身份信息。包括買方和賣方的姓名及身份證號(hào)碼。簽約時(shí)間和方式。買賣雙方應(yīng)當(dāng)在合同中規(guī)定簽訂時(shí)間及簽訂方式。房屋價(jià)格及付款方式。房屋價(jià)格應(yīng)明確，付款方式應(yīng)在合同中注明。交付時(shí)間及方式。房屋的交付時(shí)間及交付方式應(yīng)當(dāng)在合同中規(guī)定。風(fēng)險(xiǎn)及損失責(zé)任。買賣雙方應(yīng)當(dāng)在合同中規(guī)定買賣合同履行過程中由外部因素造成的風(fēng)險(xiǎn)及損失責(zé)任分配規(guī)則。違約責(zé)任。買賣雙方違反合同規(guī)定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。二、注意事項(xiàng)在簽訂存量房的買賣合同時(shí)，需要注意以下事項(xiàng)：房屋產(chǎn)權(quán)證及完稅證明。在簽訂買賣合同之前，買方需要核實(shí)房屋的產(chǎn)權(quán)證是否真實(shí)存在、無權(quán)糾紛。同時(shí)，買方還需要核實(shí)房屋所有權(quán)人是否已經(jīng)按照規(guī)定繳納房屋相關(guān)稅費(fèi)。這些文件應(yīng)在簽訂合同時(shí)互相交換，并在合同中進(jìn)行約定。房屋質(zhì)量問題。因?yàn)榇媪糠恳?guī)模大，所以房屋質(zhì)量更容易出現(xiàn)問題。在簽訂買賣合同時(shí)，賣方應(yīng)當(dāng)如實(shí)告知房屋的缺陷及損傷，買方應(yīng)當(dāng)仔細(xì)檢查房屋存在的問題，以確定下一步的行動(dòng)方案。付款方式。買賣雙方應(yīng)明確付款方式及時(shí)間點(diǎn)。正常情況下，支付首付款的時(shí)間點(diǎn)緊隨合同簽訂之后，全款則通常要在房屋交付期前支付。如果需要辦理貸款，買賣雙方應(yīng)在合同中注明還款方式及時(shí)間點(diǎn)。購房者脫離風(fēng)險(xiǎn)。購房人應(yīng)確保自己購買的物業(yè)合法且無該物業(yè)的法律風(fēng)險(xiǎn)。正是因?yàn)檫@些風(fēng)險(xiǎn)存在，購房人在選擇房產(chǎn)時(shí)，需要認(rèn)真考慮細(xì)節(jié)，注意協(xié)商價(jià)格與條件。三、結(jié)論存量房的買賣合同需要特別注意房屋基本情況、買賣雙方身份信息、簽約時(shí)間和方式、房屋價(jià)格及付款方式、交付時(shí)間及方式、風(fēng)險(xiǎn)及損失責(zé)任、違約責(zé)任等方面，同時(shí)還要注意房屋產(chǎn)權(quán)證及完稅證明、房屋質(zhì)量問題、付款方式和購房者脫離風(fēng)險(xiǎn)等。以上各方面的事項(xiàng)都應(yīng)在合同條款中明確約定，以免日后引起糾紛。為