營(yíng)業(yè)房屋出租協(xié)議

營(yíng)業(yè)房屋出租協(xié)議甲方：出租方____________乙方：承租方____________鑒于甲方為合法擁有營(yíng)業(yè)用房屋所有權(quán)或使用權(quán)的單位或個(gè)人，具有出租房屋的權(quán)利和能力，經(jīng)與乙方協(xié)商同意，根據(jù)有關(guān)法律法規(guī)，訂立本合同。第一條出租物及租賃用途1.1出租物：甲方出租給乙方的物品是房屋及其附屬設(shè)施、設(shè)備和公共部分。1.2租賃用途：該房屋僅用于進(jìn)行營(yíng)業(yè)活動(dòng)，并只能用于租賃用途。乙方一旦發(fā)現(xiàn)有其他違法違紀(jì)行為，應(yīng)當(dāng)立即采取措施停止。第二條租賃期限及起止時(shí)間2.1租賃期限：本合同租賃期限為______年/月（下稱“租期”）。2.2起止時(shí)間：租賃期限自____年__月__日起至____年__月__日止。第三條租金及押金3.1租金：租金定為每月（或每年）人民幣_(tái)________元（大寫：_________元整），租期內(nèi)共計(jì)_________元。3.2支付方式：乙方應(yīng)于租賃期限開始時(shí)一次性交納所有租金，或者在每個(gè)月（年）的__日（或者約定的日期）前向甲方交納當(dāng)期租金，如乙方延期支付租金，甲方有權(quán)收取逾期滯納金。3.3押金：乙方應(yīng)向甲方支付押金人民幣_(tái)________元（大寫：_________元整）。租期屆滿后，乙方無(wú)欠款及其他費(fèi)用，該押金應(yīng)在__小時(shí)內(nèi)退還，且不計(jì)利息。如乙方存在欠款、涉及證據(jù)保全、訴訟爭(zhēng)議等情形，甲方有權(quán)扣除押金，直至債務(wù)清償為止。第四條房屋維修及裝修4.1房屋的維護(hù)：甲方向乙方交付的房屋，應(yīng)當(dāng)具備供乙方使用的基本設(shè)施、功能和安全性。甲方應(yīng)根據(jù)房屋的使用情況對(duì)房屋進(jìn)行日常、周期性維護(hù)保養(yǎng)，如乙方有基本的維修義務(wù)，否則應(yīng)向乙方賠償因此所生的合理費(fèi)用和損失。4.2裝修：租賃期內(nèi)乙方需要對(duì)房屋進(jìn)行改造、裝修等行為的，應(yīng)事先征得甲方書面同意，確定施工期限，并提交施工方案和安全保證措施，并在施工期間加強(qiáng)安全管理，保證對(duì)現(xiàn)有房屋設(shè)施、裝修不造成損害，施工后不得破壞房屋原有裝修、設(shè)施。如因乙方施工引發(fā)第三方權(quán)益爭(zhēng)議或法律糾紛，應(yīng)由乙方承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任和經(jīng)濟(jì)賠償義務(wù)，并將甲方免于因此產(chǎn)生的損失。第五條房屋使用5.1房屋用途：租賃房屋僅限于乙方進(jìn)行其營(yíng)業(yè)活動(dòng)使用，不得惡意占用、轉(zhuǎn)手重新出租，如違反約定，necessaries按以每額外房客一倍月租金收取違約金。5.2安全與環(huán)境保衛(wèi)：乙方在租賃期間應(yīng)負(fù)責(zé)維護(hù)房屋設(shè)施、設(shè)備、安全管理和環(huán)境衛(wèi)生，不得存在火災(zāi)、水災(zāi)、盜竊、自然災(zāi)害等險(xiǎn)情，否則應(yīng)負(fù)責(zé)相應(yīng)的賠償責(zé)任。如甲方和乙方均未承擔(dān)此類損失或責(zé)任，應(yīng)由乙方承擔(dān)。5.3業(yè)主共用設(shè)施：業(yè)主共用部分（如公司大門、樓道、公共廁所等）的使用，由甲方和其他承租方共同使用。因乙方違法違規(guī)導(dǎo)致業(yè)主共用設(shè)施的損失或損壞等情況的，應(yīng)直接承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，并賠償甲方因此所產(chǎn)生的損失。第六條合同變更6.1合同變更：合同的任何修改、變更、補(bǔ)充必須經(jīng)過雙方書面協(xié)商和簽署補(bǔ)充協(xié)議，未經(jīng)書面協(xié)商一方擅自改變合同條款，對(duì)另一方不具有任何法律效力。6.2爭(zhēng)議解決：合同履行過程中，因出現(xiàn)的爭(zhēng)議應(yīng)當(dāng)首先通過協(xié)商解決。如協(xié)商不能解決，任何一方均可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。6.3解除協(xié)議：在租期內(nèi)，一方違反本合同的協(xié)議，經(jīng)另一方書面通知后15日內(nèi)不予改正的，對(duì)方有權(quán)書面通知解除協(xié)議，但應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，并賠償因此所產(chǎn)生的損失。第七條其他條款7.1本合同未盡事宜，由雙方協(xié)商后簽署書面補(bǔ)充協(xié)議，具有相同的法律效力。7.2本合同的附件有房屋租賃業(yè)主證件復(fù)印件、承租方身份證復(fù)印件等。7.3本合同一式二份，雙方各執(zhí)一份，具有同等效力。甲方（出租方）：乙方（承租方）：簽字：___________